Werkzaamheden Technische Dienst Logboek Ecodus GTZ 27-5-08 27-5-2008 Overleg Datum
Tijd
Omschrijving
Waar?
20.00 – 21.00
Overleg gebruikersgroep
Best. K.
Actiepunten Nr.
Datum
Item
Omschrijving
Wie / Deadline
A78
20-3-08
Kleurcodes
Leveren kleurcodes aan bewoners voor buitenschilderwerk.
Carlo
A77
20-3-08
Stootlijsten muren
Plaatsen van stootlijsten op muren. Wit buigbaar kunststof. Lijst door Pascal.
Pascal / Carlo
A76
20-3-08
Stootprofielen
Plaatsen aluminium stootprofiel op deurstijl fietsenstalling.
Carlo
A75
20-3-08
Traptreden
Onderzoeken of het handig is de traptreden te bekleden met traanplaat. Eventueel uitvoeren na beslissing GTZ en bestuur en goedkeuring penningmeester; eventueel ALV
Carlo
A74
20-3-08
Traptreden
Onderzoeken of het handig is de traptreden grijs te spuiten. Eventueel uitvoeren na beslissing GTZ.
Michael
A73
20-3-08
Schema kozijnen
Opstellen kozijnen schema: werkzaamheden; beslissingen; etc.
Carlo
A68
17-1-08
Storingspagina Site
Een storingspagina voor de EcoDUS website produceren.
Carlo
A67
17-1-08
Dakkachels
Nakijken in splitsingsakte/huishoudelijk reglement of aarden kachels op het dak toegestaan zijn.
Michael
A66
17-1-08
Fietsenstalling
Rookmelder plaatsen.
Micheal
A65
17-1-08
Fietsenstalling
Prullenbak plaatsen.
Michael
A64
17-1-08
Strips drempels
Metalen strips plaatsen op de drempels naar de dakterrassen.
Michael
A63
17-1-08
Fietsenstalling lek
Lekkage fietsenstalling nakijken.
Carlo
A62
17-1-08
Procedureboek
Template/opzet/indeling maken voor procedureboek (groeidocument) en stukken verzamelen van anderen.
Carlo
A61
17-1-08
Fietsenhok
Dichtgetimmerde binnendeur naar gang in de fietsenstalling afwerken.
Michael
A60
17-1-08
Regenafvoer daken
Roosters plaatsen voor de regenpijpingangen op de dakterrassen
Michael
A59
17-1-08
Stookhokken
Stookhokken opruimen
Pascal
A54
19-12-07
Riool
Nakijken standleidingen riolering
Carlo
A53
8-12-07
Fundering
Periodieke controle op water onder de funderingen. Vooral na heftige regenval.
Carlo
A52
16-11-07
Fundering
Plaatsen koofjes rond ventilatieroosters fundering
Carlo
A49
11-10-07
Brommers
Hekslot brommerstalling: schootkomplaat vervangen.
Carlo
A48
11-10-07
Vloerbedekking
Vloerbedekker: richtprijs voor alle verdiepingen of twee en onderhandelen over stopwerk.
Carlo
A46
11-10-07
Luifel Sult
Luifelschroeven rest. bitumeren.
Carlo
A44
12-7-07
Plank buiten
Plank buitenschil slaapkamer 61 (tuin)
Carlo > Bije
A42
12-7-07
Schilder
Schilderen Deur fietsenstalling, liftdeuren, terrasdeuren, entreedeur, diverse ramen buitenkant.
Carlo > Schilder
Update 25 maart 2008: Contact opnemen! Duurt te lang. A35
4-7-07
Muren
Dichten muurgaten
Carlo / Pascal
Issues Nr.
Datum
Item
Omschrijving
I10
1-1-08
Procedureboek
Het is gewenst dat er een procedureboek gemaakt wordt voor alle technische zaken. Hierin zijn alle technische systemen beschreven en hoe ermee om te gaan als ze storingen geven. Het gaat onder meer om de verwarming- warmwater voorziening, de elektrische installatie, de lift en wat dies meer zij. Het doel is dat iedereen met het boek in de hand adequaat zou moeten kunnen reageren op storingen of calamiteiten.
Carlo Cozzi
Pagina 1
27-5-2008
Werkzaamheden Technische Dienst Logboek Ecodus GTZ 27-5-08 27-5-2008 I8
1-1-08
Nakijken standleidingen riolering
De standleidingen van alle torens moeten worden nagekeken op aansluitingen. Hiervoor moeten alle koven op alle verdiepingen open, moet het isolatiemateriaal worden weggeschoven en moeten aansluitingen en koppelingen visueel geïnspecteerd worden. Ook moeten alle putten op de begane grond open om de aansluitingen op het grondriool te bekijken. Als we dit zelf doen, scheelt dat aanzienlijk in onze uitgaven voor 2008. Dat zou mooi uitkomen, omdat we waarschijnlijk meer dan het begrote bedrag voor het schoonmaken van de goten gaan uitgeven. Een offerte daarvoor is onderweg.
Besluiten Nr.
Datum
Item
Omschrijving
Wie?
B3
20-3-08
Plaatsing kozijnen
De eerste plaatsing van de kozijnen wordt gepland in de zomer van 2009. Dit is waarschijnlijk niet haalbaar, maar functioneert als eerst lat.
B2
17-1-08
Ketel T4 BGG
De ketel op de BGG van toren 4 is overleden. Er wordt: 1. de oude brander van toren 1 bgg overgezet, of 2. een nieuwe ketel geplaatst. 3. een nieuwe leverancier gezocht. UPDATE 18-1-08: Er wordt een nieuwe ketel geplaatst. De oude van T1 is reeds afgevoerd.
B1
10-1-08
Taakverdeling
De globale “taakverdeling” (aandachtsgebieden) zijn als volgt vastgesteld: • Carlo: hang- en sluitwerk, gas, lift, fundering en vloeren, riolering, algemene perikelen. • Gaston: warm water en verwarming. • Frank: elektrische installatie, verlichting. • Pascal: ventilatiesysteem. HISTORIE
Uitgevoerde werkzaamheden / Afgehandelde actiepunten Nr.
Datum
Item
Omschrijving
Wie?/ Klaar
A79
27-5-08
Beslag alle buitendeuren
Vervangen beslag van alle buitendeuren na een poging tot inbraak op 25-5-2008 om 4.15 uur.
Carlo 27-5-08
A78
25-5-08
Voordeur slotschoot plaat
Reparatie en verbetering anti-inbraakplaat slotschoot voordeur hoofdingang. Bij inbraak was de plaat weggebroken, bevestiging bleek zeer onvoldoende. Verbetering: doorboren slotbouten. Afbreken is niet meer mogelijk.
Carlo 25-5-08
A72
20-3-08
Brief Coster
Dear John brief naar Coster om samenwerking te beëindigen.
Carlo 24-3-08
A71
2-3-08
Klem fietsenstalling
Bijschaven deur fietsenstalling; klemt regelmatig en valt dan niet in het slot
Carlo 2-3-08
A70
2-3-08
Klem binnendeur
Bijschaven binnendeur zij ingang toren 6, 1e ; klemt en valt dan niet in het slot
Carlo 2-3-08
A69
17-1-08
Ketel T4-BGG
Monitoren: opdracht plaatsing ketel T4 BGG: plaatsing door Coster in de loop van week 4.
Gaston
A58
16-1-08
Expertise WW/VW
Contact/Afspraak met Kees v.d. Enden maken.
Carlo
A57
15-1-08
Lek rookafvoer T4 dak
Lekkage rookafvoer T4 dak laten repareren. Schoorsteen vastgezet aan de buitenschil tegen beweging bij harde wind.
Carlo 22-1-08
A56
10-1-08
WW/Verw
Her-configureren WW/VW systeem, instellen ketelcascades etc.
Gaston
A55
10-1-08
Cenvax
Uitzoeken: Cenvax specialist voor Gaston.
Carlo
A51
12-11-07
WW/Verw.
Testen bypasses warm water en verwarming
Gaston / Gaston
A50
11-11-07
Goten
Opdracht geven aan loodgieter: schoonmaken goten op hoogte. LET OP: nadat alle blad van de bomen is.
Carlo 22-1-08
A47
11-10-07
Lampen
Lampen vervangingslijst
Frank
A45
10-10-07
Goten
Periodiek: goten en daken vrijmaken voor hemelwater afvoer. Laatste actie begin augustus.
Allen VERVALT
Carlo Cozzi
Pagina 2
27-5-2008
Werkzaamheden Technische Dienst Logboek Ecodus GTZ 27-5-08 27-5-2008 A43
12-7-07
Dak
Dakpan vervangen dak toren 3
Carlo/Pascal
A34
4-7-07
vd Enden
Advies WW vd Enden
Carlo, Gaston
A33
4-7-07
Elektriciteit
Elektrische installatie "leren"
Frank
A32
10-1-08
VW/WW
Monitoren: repareren pakking en rookgasafvoer ketel T4-V1 tegen fluitend geluid. Geschiedt op dinsdag 14 januari 2008
Gaston
A31
3-1-08
VW/WW
Monitoren: Overzetten brainbox T1-BGG naar ketel T4-BGG door Coster. Geschiedt op dinsdag 15 januari 2008.
Gaston
A30
19-12-07
VW/WW
Laten vervangen verwarmings/ww ketel T1-BGG door Coster. Geschiedt op dinsdag 15 januari 2008.
Carlo
A29
10-1-08
VW/WW
Tijdschakelaar op ketel T$-V1 ter voorkoming van fluitende geluidsoverlast.
Gaston
A28
4-7-07
Fietsen
Fietsenstalling uitmesten
Allen
A27
4-7-07
Licht
Noodverlichting; plan Alewijnse
Carlo
A26
4-7-07
Lift
Lezen liftaanpassingen (circuleert)
Allen
A25
4-7-07
Naambordje
Naambordjes aanmaken
Carlo
A24
7-9-07
Lift
Funderingbak lift leegpompen
Carlo > Loodg.
A23
14-9-07
Lift
Fundering liftkoker waterdicht maken
Carlo > Loodg.
A22
3-10-07
Lift
Lift keuren OTIS
Carlo > OTIS
A21
10-10-07
VW/WW
Verwarming: capaciteit toren 1 lijkt onvoldoende. Coster bellen om oppepper te laten geven. Doorgeven storing controller op 3e verdieping.
Carlo > Coster
A20
4-7-07
Muren
Inventaris muurgaten
Pascal
A19
4-7-07
Lift
Advies liftaanpassingen
Allen
A18
4-7-07
Briefje
Briefje bewoners diversen
Gaston
A17
4-7-07
Bellijst
Bellijst maken
Gaston
A16
12-7-07
Buitenschil
Plank buitenschil dak toren 1
Frank
A15
4-7-07
Schilderen
Leveren verfcode
Carlo
A14
1-10-07
Straat
Weg laten halen invalidenparkeerplaats voorkant
Carlo
A13
8-10-07
Gaskast
Leegzuigen restwater gaskast
Carlo > Loodg.
A12
1-10-07
Warmwatermeter 5
Lekkage warmwatermeter nr. 5
Carlo > Loodg.
A11
1-10-07
Riool
Lekkage riool toren 6 controleren
Carlo > Loodg.
A10
11-10-07
Kozijnen
Kozijnenproject: materiaalkeuzestuk ALV
Carlo
A9
11-10-07
Vloerbedekking
Kleur vloerbedekkingstuk ALV: 0 = donkergrijs; 1 = groen; 3 + 4 = blauw.
Carlo
A8
8-11-07
Fundering
Vrijmaken ventilatieroosters fundering
Carlo
A7
12-7-07
Deurmat
Vastmaken deurmat entree
Pascal
A6
10-10-07
Energielabel
Energielabel va. 1-1-2008 bij verkoop: verkennen gemeenschappelijke inschaling.
Carlo > Bestuur
A5
11-11-07
ALV
ALV stuk met diverse zaken (verwarming, kozijnen (besluit) en vloerbedekking) en tips. Draft naar GTZ. voor 18 november.
Carlo
Vervangen Cenvax regelaar warmwater en verwarming toren 1
Carlo > Coster
A4
5-11-07
VW/WW Cenvax
A3
8-12-07
Fundering
Leegpompen fundering toren 1 (enige kuubs)
Carlo
A2
8-12-07
Riool
Laten plaatsen doorspoelklep toren 1, bgg, standleiding nr. 5 en door laten spuiten riool wegens lekkage t.g.v. verstopping.
Carlo
Carlo Cozzi
Pagina 3
27-5-2008
Werkzaamheden Technische Dienst Logboek Ecodus GTZ 27-5-08 27-5-2008 A1
8-12-07
Fietsenstalling
Bijschaven deur fietsenstalling wegens klemmen. Viel niet meer in het slot.
Carlo
Geadresseerde Issues Nr.
Datum
Item
Omschrijving
I13
22-1-08
Lekkage fietsenstalling
Er zit een lekkage in de fietsenstalling, onder toren 3, balkkoof aan de oostzijde. Blijven bewaken, vlek ziet er oud uit en lijkt te komen van een oude warwater lekkage in het bovenliggende huis / meterkast. Dit is zichtbaar in de gang op de eerste verdieping (in de meterkast).
I12
17-1-08
Aftap WW Bypass
Het bypass systeem voor de warmwater voorziening heeft de aftapkranen op de verkeerde plek zitten. Micheal kijkt even met Gaston mee, dan volgt de beslissing wat te doen. Waarschijnlijk kranen laten verplaatsen.
I11
16-1-08
VW/WW
We hebben een degelijke expertise nodig voor ons warm water en verwarming systeem. Coster geeft niet echt een vertrouwd gevoel, het lijkt alsof zij niet goed weten wat ze met ons systeem aanmoeten.
I9
1-1-08
Vervangen verwarming / warmwater ketel toren 1, begane grond
De ketel in toren 1, op de begane grond, staat op het punt het leven te geven. Er is een pijpje in de buurt (of in) de warmtewisselaar dusdanig doorgeroest, dat dit elk moment kan doorbreken. Op dat moment loopt de gehele installatie leeg. Er zal op korte termijn gekeken worden of we de bypass moeten gebruiken. De opdracht tot vervanging is gegeven. Plaatsing zal in de eerste week van januari waarschijnlijk gebeuren. De firma Coster heeft het druk, naar het schijnt.
I7
1-1-08
Ventilatieroosters fundering
Voor tuinbewoners en hoveniers. Langs de gehele gevel, op voethoogte, zitten ventilatieroosters. Dit zijn gaatjes in een rechthoekig patroon die onder de houten buitenschil – de planken die tegen de gevel zitten - in de grijze boarding geperforeerd zijn. Deze moeten regelmatig vrij van bladeren en andere blokkerende zaken gemaakt worden, omdat hier een vrije luchtstroom doorheen moet kunnen. Deze dient om het condensvocht onder de vloeren van de begane grond af te voeren. Dit condensvocht kan zich ophopen en gaan rotten, wat stank in de gangen veroorzaakt.
I6
1-1-08
Afvoer van water
De afvoeren van water kunnen verstopt raken met aanslag van zeep, afwasmiddel, vettigheid etc.. Dit komt doordat er waterbesparende maatregelen worden genomen, en er nog maar weinig heel erg heet water door de afvoeren heen stroomt (aldus een loodgieter). Om aanslag te helpen voorkomen, verdient het de aanbeveling om af en toe een grote pan kokend water door strategisch gekozen afvoerputjes te gieten, die de aanslag oplost en wegspoelt.
I5
1-1-08
Luidruchtig en traag vullende WC stortbakken
Wanneer de stortbak van je WC traag en gorgelend en/of fluitend volloopt, is de kans groot dat het membraan van de toevoerklep in je stortbak gescheurd is. Dit is gemakkelijk te vervangen en ze zijn te koop voor ongeveer € 3,50 bij elke hardware winkel (Lenta, Hubo, gamma etc.). Kennelijk is het een veelvoorkomend “probleem”.
I4
1-1-08
Kitnaden in natte ruimtes
Het is een goede gewoonte om af en toe eens de kitnaden in natte ruimtes na te kijken. Als deze niet helmaal meer afsluiten, kunnen ze lekkage veroorzaken bij de onderliggende gebouwdelen (onderburen). Kijk daarom ook regelmatig het plafond van natte ruimtes na - als je bovenburen hebt – om te zien of er lekkagevlekken zitten. Let extra op plekken rond lampen aan het plafond.
I3
1-1-08
Sifons van afvoeren nat houden
Door een waterpunt, bijvoorbeeld het fonteintje van de WC, een tijd niet te gebruiken, kan het gebeuren dat de sifon van de afvoer droog komt te staan. Hierdoor verliest deze zijn waterslotfunctie, bedoeld om lucht uit het riool tegen te houden. Het resultaat is een rioollucht die uit de afvoer komt. Na een lange vakantie in een hete zomer is dit geen uitzondering. De remedie is simpel: laat de kraan een minuut stromen en klaar is kees.
I2
1-1-08
Gangen vrij houden
De gangen moeten vrij gehouden worden van obstakels. Dit is een eis van de brandweer, voor het geval mensen in paniek of met slecht zicht wegens rook het pand door de gangen moeten verlaten. Daarnaast is het ook geen gezicht. Er staan regelmatig dozen, schoenen, laarzen en andere zaken naast de voordeuren. Ook worden er onder de trap zaken neergezet en in de trappenhuizen. Dit is zeker niet de bedoeling.
I1
9-12-08
Doorslag regenwater fundering
Het lijkt er op dat de funderingen niet waterdicht zijn. Er staat na een regenbui water onder de vloer van toren 1. Op meerdere plaatsen onder het gebouw is gebleken dat water naar binnen stroomt. Onder de hydrofoorkast zijn al eens enkele kubieke meters water weg gepompt.
Carlo Cozzi
Pagina 4
27-5-2008
Werkzaamheden Technische Dienst Logboek Ecodus GTZ 27-5-08 27-5-2008 Er moet systematisch nagegaan worden onder welke torens water naar binnen komt. Hiervoor moeten alle luiken open. Wanneer water gevonden wordt, moeten de aansluitingen van de hemelwater afvoer langs de gevel worden opgegraven en nagekeken op breuk of loszittende verbindingen. Wanneer geen lekkende regenafvoeren worden gevonden, moeten waarschijnlijk de aansluitingen tussen funderingen en gevels waterdicht gemaakt worden. Tenminste, als we het belangrijk vinden geen water onder de torens te hebben (in verband met zilvervisjes en zo). Dit is een kostbare aangelegenheid en het vereist het vrijgraven van de gevel rondom het gebouw. De zomer lijkt een goed moment om deze issue aan te pakken. Update 19-12-07: het schijnt niets uit te maken dat er water onder de vloer ligt en de fundering onder water staat. Dit meldt Adriaan v.d. Veer (33). Letterlijk “Dat boeit niet.” Een inspanning in het afsluiten op een handige manier van luchtlekken naar de bovenvloer toe is zinvoller. Dat voorkomt stank in de gangen.
Carlo Cozzi
Pagina 5
27-5-2008
