ÓVÁROS REZIDENCIA TÁRSASHÁZ ENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ (8000 Székesfehérvár, Kégl György u. 22. Hrsz.:8722)

T3 Mérnök Iroda Kft.

ÓVÁROS REZIDENCIA TÁRSASHÁZ ENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ (8000 Székesfehérvár, Kégl György u. 22. Hrsz.:8722)

Megbízó: Fehér Vagyonkezelő Zrt. 8000 Székesfehérvár, Budai út 139.

Tervező: T3 MÉRNÖK IRODA KFT. 8000 Székesfehérvár, Had út 1-3. (Vállalkozói Központ) Székesfehérvár, 2016. 12. 06.

1

T3 Mérnök Iroda Kft.

TARTALOMJEGYZÉK ÓVÁROS REZIDENCIA TÁRSASHÁZ ENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ (8000 Székesfehérvár, Kégl György u. 22. Hrsz.:8722)

Tartalomjegyzék Építész műszaki leírás

Építész tervlapok

2

H-1 Helyszínrajz

M=1:500

É-1 Mélygarázs (-3,10m) alaprajz

M=1:100

É-2 Földszint (±0,00m) alaprajz

M=1:100

É-3 I. emelet +2,99m) alaprajz

M=1:100

É-4 II. emelet (+5,98m) alaprajz

M=1:100

É-5 III. emelet (+8,97m) alaprajz

M=1:100

É-6 IV. emelet (+11,96m) alaprajz

M=1:100

É-7 A-A, B-B metszet

M=1:100

É-8 C-C, D-D metszet

M=1:100

É-9 E-E metszet

M=1:100

É-10 F-F metszet

M=1:100

É-11 Homlokzatok

M=1:100

É-12 Beépítettség számítás

M=1:250

É-13 Épületmagasság számítás

M=1:200

T3 Mérnök Iroda Kft.

ÉPÍTÉSZ MŰSZAKI LEÍRÁS ÓVÁROS REZIDENCIA TÁRSASHÁZ ENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ (8000 Székesfehérvár, Kégl György u. 22. Hrsz.:8722) Építés helye:

8000 Székesfehérvár, Kégl György u. 22. Hrsz.:8722

Megbízó:

Fehér Vagyonkezelő Zrt. 8000 Székesfehérvár, Budai út 139.

Tervező:

T3 MÉRNÖK IRODA KFT. 8000 Székesfehérvár, Had út 1-3. Berecz Krisztina – É-07-0375 felelős építész tervező Sajtos Csongor – É3-07-0268/2020 építész tervező Havasi János – É3-07-0285/2020 építész tervező

Előzmények, tervezési program: Az ingatlan Székesfehérvár belvárosában helyezkedik el településközponti vegyes területen. A Beruházó a beépítetlen telken egy a mai lakossági igényeket kiszolgáló, többlakásos (változatos lakáskialakítású) épületet kíván építeni. Az igényekhez igazodva loggiás, teraszos lakásokat alakítunk ki, mélygarázsos parkolóhelyekkel. Az épületben lift könnyíti meg a közlekedést, valamint lehetővé teszi a mozgásukban korlátozottak bejutását. Építészeti kialakítás: A telek ismertetése: A Székesfehérvár belvárosában, a Kégl György utca 22. szám alatt található telek a város történelmi óvárosától néhány méterre található, gyalogosan és gépjárművel jól megközelíthető helyen, tömegközlekedési vonalak gyűrűjében. A közelben óvoda, általános iskola, felsőfokú oktatási intézmény, kereskedelmi egységek, sportlétesítmény mind-mind megtalálhatóak. az épület mögött nagy kiterjedésű zöldfelület található, az utcafront pedig az egyik hangulatos belvárosi utcára tájolt. A tervezett építmény leírása: Az Óváros Rezidencia egy 28 lakásos korszerű társasház, pinceszintjén egy 17 férőhelyes mélygarázzsal, változatos méretű és kialakítású lakásokkal, teraszokkal, loggiákkal és tetőteraszokkal. Az épületet a beruházó alacsony energiaigényű épületként kívánja megépíteni, az érvényben lévő energetikai előírások maximális figyelembevételével. A belső udvarra néző lakások közvetlen teraszkapcsolattal rendelkeznek a saját belső parkosított udvarral. A mélygarázsban minden férőhelyhez tartozik egy zárható tárolóhelyiség is. Az épület használatát megkönnyíti a lépcsőházba betervezett 4 férőhelyes személylift (akadálymentesített!). A földszinten 5 lakás kerül kialakításra, az I. emeleten 7 lakás készül, a II. emeletre 9 lakást terveztünk, míg a III. emeleten 7 lakóegység található, amelyből 6 lakás Penthouse kialakítású kétszintes lakrész, nagy teraszokkal. A különböző igények kiszolgálására számos alaprajzi kialakítás készült, az egy hálószobás lakástól a Penthouse jellegű kétszintes, teraszos lakásig. Az épület külső megjelenése: Az épület egy tömegből áll, kapualjjal biztosítva a gyalogosforgalom számára az átjárhatóságot a városrész tömbjei között. A kapualj alatt fut végig a városrészt ellátó távhő gerincvezeték, amely az épület hőellátását is biztosítja a környezetvédelem előtérbe helyezésével. Az épület homlokzatát alapvetően a fehér vakolt felület határozza meg, sötétszürke nyílászárókkal és a nyári hővédelmet biztosító zsaluziákkal és a könnyedséget segítő edzett üveg korlátokkal. A lépcsőházat homlokzatburkolattal hangsúlyoztuk ki. A magastetőre átforduló homlokzatburkolatok színesítik az épület megjelenését. Mind az utcai, és az udvari homlokzaton megjelennek loggiák, amelyek a térkapcsolatot biztosítják a környezettel. A III. és IV emeleten nagy tetőteraszokról nyílik kilátás a belváros látványosságaira.

3

T3 Mérnök Iroda Kft. Az épület belső kialakítása: Mélygarázs: Az épület pinceszintjén 17db személygépkocsi elhelyezésére van lehetőség, közvetlenül a Kégl György utcából közelíthető meg autóliften keresztül, a legkedvezőbb helykihasználás miatt. A 17 kényelmes parkolóból 2 férőhely akadálymentes kialakítású. A parkolóhelyeken kívül 17 tárolóhelyiség is készül a lakók számára. A garázsszint lépcsőházon keresztül gyalogosan és akadálymentes liften keresztül is megközelíthető. Földszint: A földszinten, a kapualjban található az épület főbejárata, amely szintén akadálymentesített, a középfolyosós kialakítással utcafronti és udvari lakások alakulta ki. Az udvari lakások teraszokkal kapcsolódnak a parkosított belső udvarhoz. kettő utcai, míg három udvari lakás található ezen a szinten. A közlekedőből nyílik egy közös tárolóhelyiség is. A kapualj délkeleti oldalán 7 férőhelyes parkoló készül, egy az I. emeletre feljutást biztosító külső lépcsőházzal, valamint az esztétikusan kialakított szeméttárolóval. A földszinti lakások alapterülete ~76 és 82m2 között található, 1 nappali plusz 3 hálószobás (5db) kialakítással. I. emelet: Az első emeleten három utcára néző, valamint négy udvarra tájolt lakás található, egy kivételével mindegyikhez loggia készül. A közlekedőhöz ezen a szinten is társul egy közös tárolóhelyiség. A külön lépcsőházból megközelíthető lakással egy tömbben helyeztük el a hőközpontot, ahol az épületgépészeti berendezéseket helyezik el. Az I. emeleti lakások alapterülete ~62 és 82m2 között található, 1 nappali plusz 1 hálószobás (1db), 1 nappali plusz 2 hálószobás (2db), 1 nappali plusz 3 hálószobás (4db) kialakítással. II. emelet: A második emeleten négy utcára néző, négy udvarra tájolt és egy mindkét irányba néző lakás található, kettő kivételével mindegyikhez loggia készül. A közlekedőhöz ezen a szinten is társul egy közös tárolóhelyiség. A II. emeleti lakások alapterülete ~62 és 82m2 között található, 1 nappali plusz 1 hálószobás (1db), 1 nappali plusz 2 hálószobás (2db), 1 nappali plusz 3 hálószobás (4db) kialakítással. III.-IV. emelet: A harmadik emeleten egy udvarra néző, egyszintes lakás (erkéllyel), valamint hat kétszintes Penthouse lakás (erkélyekkel, mindkét szinten) található. A közlekedőhöz a harmadik szinten is társul egy közös tárolóhelyiség. A III.-IV. emeleti lakások alapterülete ~78 és 135m2 között található, 1 nappali plusz 3 hálószobás (1db-egyszintes), valamint 1nappali plusz 3 hálószobás (6db-Penthouse) kialakítással. Összesített adatok:  garázsok száma: 17db a mélygarázsban, 7db a földszinten (ebből 5db a fedett kapualjban), 18db a környező közterületi parkolóban  lakások száma: 28db  földszinten: 5db lakás  I. emeleten: 7db lakás  II. emeleten: 9db lakás  III.-IV. emeleten: 7db lakás (ebből 6db Penthouse) Az épület hasznos alapterületei:  mélygarázs: 541,59m2  földszint: 780,00m2  I. emelet: 589,20m2  II. emelet: 758,98m2  III. emelet: 590,01m2 (645,60m2 bruttó alapterület), 75,38m2 terasz  IV. emelet: 269,29m2 (302,97m2 bruttó alapterület), 112,68m2 terasz Összesen: 3.529,07m2 nettó alapterület, 188,06m2 terasz

4

T3 Mérnök Iroda Kft. Telepítés: Övezet jele: Vt-15.2, településközpont vegyes terület, zártsorú beépítés – maximális bruttó beépíthetőség=80% - megengedett maximális építménymagasság=10,80m – minimális zöldfelület=10% telek területe: 1.152m² bruttó beépített alapterület: 896,46m2 beépítési arány: 77,82% <80%, megfelel összes hasznos alapterület: 3.529,07m² zöldfelületi mutató: 124,82m²/1.152m²=10,84% > 10%, megfelel Kégl György utcai útburkolat magassága: -0,70=107,58mBf földszinti tervezett padlóvonal: ±0,00=108,28mBf épületmagasság összesen: m2/m=m < 10,80m, megfelel Az OTÉK 42.§- 4. számú mellékletének 1. pontja alapján minden lakás rendeltetése után 1db személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani, a Székesfehérvár Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlése 32/2010. (IX. 7.) számú rendelete alapján 50%-kal növelni kell a férőhelyet, amelyből 50%ot közterületen ki lehet építeni. A mélygarázsban kialakítottunk 15+2(akadálymentes) =17db, valamint a terepszinten további 7db parkolót, azaz saját ingatlanon belül 24db gépjármű elhelyezésére van mód. A tervezett lakásszám (28db) alapján az épülethez 28+14=42db személygépkocsi elhelyezését kell biztosítani. a fennmaradó 18db férőhelyet közterületen alakítják ki, egyeztetve a Közlekedési Irodával, valamint az Önkormányzattal. Az OTÉK 42.§- 7. sz. melléklet szerint 1db kerékpár elhelyezését kell biztosítani minden lakás egysége után, azaz 28db kerékpár elhelyezését kell megoldani, ami a mélygarázsban kialakított tárolókban, valamint a szintenként kialakított tárolókban lehetséges. Általános szerkezeti leírás: Alapozás: A geotechnikai jelentés alapján monolit vasbeton lemezalapozás készül, gerendaráccsal összekötött cölöpalapozással kiegészítve, teknőszigeteléssel. Függőleges teherhordó szerkezetek: Az épület függőleges teherhordó szerkezetei tartószerkezetileg méretezett vasbeton pillérek, monolit vasbeton födémekkel összefogva, vázkitöltő falazatokkal. a pinceszinten monolit vasbeton falak, teknőszigeteléssel, szigetelést tartó fallal. A lépcsőházi és liftakna falak merevítő vasbeton magként készülnek. Az épület vázkitöltő falai nútféderes vázkerámia falazatúak (Leiertherm 38 N+F) 38cm vastagságban, hőszigetelő falazóhabarcsba rakva, 10cm Rockwool Frontroock MAX-E homlokzati hőszigeteléssel borítva. Vízszintes teherhordó szerkezetek: 24cm vastag monolit vasbeton födémek készülnek minden szinten, C25/30-XC2-16-F2 minőségű betonból. Lépcsőszerkezetek: Monolit vasbeton lépcsőszerkezetek készülnek csúszásmentes kerámia burkolattal, acél illetve edzett üveg korlátokkal. A külsők lépcsők térkő burkolatból kerülnek kialakításra beton kerti szegélyekkel. Válaszfalak: Lakásokon belül 2x2rtg. 12,5mm RB, illetve RBI (vizes helyiségeknél) gipszkarton lapburkolat CW-75-ös fémvázon Isover Akusto hangszigeteléssel 12,5cm vastagságban, 47dB hangszigetelési értékkel. A lakáselválasztó fal dupla acélvázzal (CW75+75) 5 réteg gipszkartonnal, horganyzott acéllemezzel 22cm vastagságban, Isover Akusto hangszigeteléssel, 56dB hangszigetelési értékkel. 5

T3 Mérnök Iroda Kft.

Tetőszerkezet: Monolit vasbeton „koporsófödém” készül a nyári hővédelem miatt, külső oldali 15cm vastag ásványgyapot hőszigeteléssel, PVC vízszigeteléssel, átforduló szálcement homlokzatburkolattal. a padlástérnél fűrészelt fenyő fedélszék készül teljes felületű deszkázattal, PVC vízszigeteléssel, átforduló szálcement homlokzatburkolattal. Kiváltások, nyílásáthidalók: Leier MDE elemmagas áthidalók. Szerkezeti felépítések: A teraszon az alábbi padozat készül; a monolit vasbeton födémen Bauder PIR FA TE 10+6cm hőszigetelés lejtésben (λ= 0,022 W/mK), 1rtg. elválasztó fátyolon 1 réteg FPO Bauder Thermoplan-T SV 15 V vízszigetelés, DÖRKEN DELTA TERRAX geotextília kasírozású dombornyomott drénlemez, 1rtg. geotextília, 5cm vastag kavicságy, beton járólapokkal 3cm vastagságban Emeletközi födémek: kerámia, illetve laminált parketta burkolat Baumit Nivello Quattro aljzatkiegyenlítéssel, Baumit Alfa 3000 cementesztrih 6cm, Bauder PIR B lépésálló hangszigetelés (λ=0,022W/mK) 4cm vasbeton födémen. Az épület körül készül; középszürke LEIER FORUM térkő 6cm, 0-5mm-es homok ágyazat 4cm vastagságban és tömörített 0-30mm-es zúzalékos ágyazat 30cm Külső és belső nyílászárók: Az épület új külső nyílászárói hőszigetelt üvegezésű 6 kamrás (háromrétegű E-LOW bevonattal, argon gázzal töltve) műanyag nyílászárók (Uw= 1,0/m2K), külső sötétszürke fóliával RAL 7037 szürke színben, belső oldalon RAL 9001 fehér színben. a nyílászárók RAL rendszerű, légtömör beépítéssel készülnek. A homlokzati nyílászáróknál külső porszórt zsaluziarendszer kerül beépítésre nyári hővédelemként és árnyékolásként (pl. Hella Raffstore rendszer), hőhídmentes kialakítással. A belső nyílászárók utólag szerelhető fatokos, dekorfóliás, furatolt, teli és mélyen üvegezett ajtólapokkal. A lakásajtók biztonsági tűzgátló ajtók lesznek. Szigetelések: Hőszigetelések, lépéshang-gátlás: BAUDER PIR B 4cm hőszigetelés (λ=0,022W/mK) padozatban a monolit vasbeton zárófödémen Bauder PIR FA TE 10+6cm Rockwool Frontrock MAX-E szálas hőszigetelés 10cm, (λ=0,036W/mK) a falazatok hőszigetelése Talajnedvesség- és vízszigetelések: pl. Elastovill E-G 4 F/K Extra modifikált bitumenes lemez vagy annak megfelelő minőségű a pinceszinten 2 rétegben, teljes felületen lángolvasztással rögzítve. Homlokzati anyagok: Falburkolat: szálcemet homlokzatburkolat készül, illetve vékonyvakolatos bevonatrendszer, a homlokzati falakon Bádogos szerkezetek: bevonatos eresz-, és lefolyócsatorna, attika, szürke színben Épületen belüli felületkezelések: A belső falfelületek kétszeri csiszolt glettelés után diszperziós festést kapnak. A vizes helyiségekben teljes magasságig csempeburkolat készül, a fürdőkádaknál, zuhanyzóknál kent (pl.: weber favo folic) vízszigetelést kell alkalmazni a csempe alá. 6

T3 Mérnök Iroda Kft.

Anyagjellemzők: Kerámia burkolat, melynek anyagminősége minimálisan: - törőterhelés: min. 1300 N, hajlítószilárdság: min. 35N/mm2, vízfelvétel: max.<5%, csúszásgátlás: R9, méret minőség: 0,5-1,5%, felületi minőség: 0,5-1%. Laminált padló, melynek minimális anyagjellemzői: Tűzvédelmi osztály: D; Tűzállóság: Cfis1; törőszilárdság: Npd.; fafaj: tölgy, gőzölt dió; sűrűség: 550-700 kg/m3; csúszósság: Npd.; hővezető képesség: 0,15W/mK; biológiai tartósság: 1.osztály; nedvességtartalom: <7%) burkolattal. Fűrészelt fa minimális anyagminőség: rugalmassági modulus: 10 000N/mm2, Hajlítószilárdság: 10N/mm2, nyomószilárdság: 8,5N/mm2, húzószilárdság: 7N/mm2, tűzvédelmi osztály: D Fűtési rendszer: Az épület részben fűtött. A garázsszint, a lépcsőház, valamint a közlekedők fűtetlenek, a lakások fűtöttek. A fűtés meleg vizes rendszerű, a hőleadás radiátoros, és padlófűtés kombinációja. A fűtést és a használati meleg vizet távhőszolgáltató biztosítja, hőcserélőn keresztül, mely az I. emeleti hőközpontban kerül elhelyezésre. A lakásokba egyedi hőmérséklet szabályzók kerülnek beépítésre. Az elhasznált energia mérése lakásonként, a felszálló strangokban az egyes lakások leágazásába épített hőmennyiség mérővel történik. A lakások fűtésének egyedi szabályozhatóságát az egyedi fűtések kényelméhez hasonlóan valósítjuk meg, lakásonkénti, kívánt belső hőmérséklet-érzékelésen alapuló, a lakások nappali helyiségében elhelyezett programozható szabályzó segítségével. Így a lakás tulajdonosa egy mozdulattal beállíthatja a kívánt hőfokot, és valóban annyit fizet, amennyit el is használt! A lakások szobáinak fűtése a mai kornak megfelelően, termosztatikus szelepekkel szabályozott radiátorokkal történik. A radiátorok esztétikus megjelenésű acéllemez lapradiátorok, fehér színben. A fűtési vezetékek elhelyezése rejtett módon, a padló rétegrendjében történik, azok a lakásban nem láthatóak. A padlószerkezetben elhelyezett vezetékek anyaga ötrétegű, alumíniumbetétes műanyag cső, hőszigeteléssel ellátva.

A kiírt anyagok helyettesíthetők más gyártók azonos műszaki paraméterű termékeivel! MEGJEGYZÉSEK: A 275/2013. (VII.16.) 4. § (3) bekezdése értelmében egy bizonyos, egyértelműen beazonosítható építési terméket(et) jelöltem meg a tárgyi dokumentációban, az egyben elvárt műszaki teljesítmény meghatározását is jelenti, azzal, hogy ilyen esetben a termék műszaki előírásban foglalat összes teljesítménykategória lényegesnek tekintendő és az elvárt műszaki teljesítmény ezek szintje, osztálya leírása. A betervezett termékek teljesítmény jellemzői a termék nyilatkozatok alapján megfelelnek a vonatkozó előírásoknak, az elvárt műszaki teljesítményeknek. A tervezés idején betervezett építési termékek a kereskedelmi forgalomban beszerezhetőek. A meghatározatlan termékek kivitelezésekor a kivitelező és a statikus tervező kiviteli tervek (alapozás, födém, merevítő pillér) alapján határozza a szerkezet jellemzőit, teljesítményét. Munkavégzés során fokozott figyelem fordítandó a technológiai rendszabályok betartásán túl a munkavédelmi, biztonságtechnikai és tűzvédelmi rendszabályok betartására is. A terv a tervező szellemi tulajdona, mely törvényileg védett. A tervet átruházni és az eredeti céltól eltérően felhasználni nem lehet. A kivitelezéshez felkészült, engedéllyel bíró felelős műszaki vezető szükséges. A tervtől való mindennemű eltérést csak a tervező hozzájárulásával lehet elvégezni. A műszaki vezető nem helyettesítheti a tervezőket a tervtől való eltérések eldöntésében. A jogerős engedélyezési tervtől való eltérésből (kivitelezés során) eredő építésfelügyeleti bírság az építtetőt terheli. Az engedély nélkül végezhető építési tevékenységeket a 312/2012. (XI. 8.) Kormányrendelet tartalmazza. 7

T3 Mérnök Iroda Kft.

RÉTEGFELÉPÍTÉSEK ÉS HELYISÉGLISTA ÓVÁROS REZIDENCIA TÁRSASHÁZ ENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ (8000 Székesfehérvár, Kégl György u. 22. Hrsz.:8722)

8

T3 Mérnök Iroda Kft.

BIZTONSÁGI ÉS EGÉSZSÉGVÉDELMI TERVFEJEZET: A kivitelezési munkát csak olyan felelős műszaki vezető irányíthatja, aki a 244/2006. (XII.5) Korm. Rendelet szerinti szakmai képesítéssel rendelkezik és intézkedési joggal felruházottak. Felelős a munkavédelmi előírások betartásáért is. A felelős műszaki vezető feladatairól, valamint a kivitelezésben résztvevők faladatairól a 191/2009. (XI.15) Korm. Rendelet rendelkezik! A kivitelezésre vonatkozó munkavédelmi előírásokat az - 1993. évi XCIII. Törvény, az 5/1993. (XII. 26.) MüM rendelet, valamint a 4/2002. (II.20.) SzCsM-ÉüM együttes rendelet – tartalmazzák. Ezek értelmében: Az irányító személy köteles: a munkavégzés ideje alatt a munkahelyen tartózkodni, és ellenőrizni, hogy az építési munka végzése során. a. Valamennyi leesés elleni védelem, elhatárolás, megfelelő állapotú legyen b. Kollektív védőeszközök megfelelőek-e – állványokat, vagy egyéb ideiglenes létesítményeket, a munkavállalók önhatalmúlag nem változtatták-e meg c. A szükséges egyéni védőeszközöket az érintett személyek viselik, és alkalmazzák-e, a munka során az ideiglenesen megbontott, eltávolított védőberendezések helyreállításra kerültek-e köteles fenyegető veszély esetén a munkát leállítani és a veszély körzetéből az érintett személyeket eltávolítani köteles az építkezés területének körülkerítéséről intézkedni, és folyamatosan meggyőződni, hogy oda illetéktelen személyek ne juthassanak be. Valamennyi szinten, a födémnyílásokat és a szabadba vezető falnyílásokat (homlokzati falak) méretezett és megfelelően rögzített lefedéssel, vagy 1 m magas, kétsoros 0,5m-nél nem nagyobb osztásközű lábdeszkával ellátott korláttal, illetve ezekkel egyenértékű védelmet nyújtó megoldással kell lezárni. Ha nincs korlát a leesés elleni védelmet, munkaöv, biztonsági heveder, illetve zuhanás gátló használatával kell biztosítani. Ilyen esetben előzetesen ki kell alakítani, vagy jelölni azokat a teherhordó szerkezeteket, ahova a munkavállaló a védőfelszerelést rögzíteni tudja. Földmunkák végzésekor (vasszerelés, zsaluzás, betonozás, közművek árkai) a munkagödör esetén 0,25m és 1,25m-t meghaladó mélységnél /pincetömb készítésekor egész munkaároknál / védőkorlátot kell alkalmazni! Épületszerkezeteket, anyagokat, készülékeket, munkaeszközöket rakodni, továbbá szállítani és raktározni csak úgy szabad, hogy azok leborulás, feldőlés, elcsúszás, leesés ellen megfelelően biztosítva legyenek. Az anyagokat csak olyan mennyiségben szabad egymásra helyezni, hogy a rakat állékonysága megfelelő legyen. A veszélyforrások ellen védelmet nyújtó egyéni védőeszközöket meg kell határozni, azokkal a munkavállalókat el kell látni és használatukat meg kell követelni. Az egyéni védőeszközt mindazon munkavállalók részére biztosítani kell, akik az adott munkaterületen munkát végeznek, illetve egyéb ok miatt ott tartózkodnak. Építőipari kivitelezési munkaterületen védősisak viselése kötelező, kivéve, tárgyak leesésétől nem veszélyeztetett belső munkahelyen végzett szakipari és irodai munka esetén. Zaj és vibráció ellen a megfelelő védelmi eszközöket kell biztosítani! A térszint alatti földmunkák megkezdése előtt, az építési területen az ismeretlen vagy rejtett nyomvonalú vezetékeket fel kell kutatni, továbbá a munkák során fellelt vezetékeket, tárgyakat azonosítani is szükséges. Ezt műszeres vizsgálattal, kutatóárok, vagy kutató akna alkalmazásával kell elvégezni. Ha az építési területen nem azonosítható anyagot, (veszélyes hulladékot, lőszert, stb.), vezetéket tárnak fel, a munkát csak akkor lehet folytatni, ha annak veszélytelenségéről – szükség esetén szakértő bevonásával – meggyőződnek. A munkagödör, munkaárok szélét a szakadó lapon belül csak abban az estben lehet megterhelni, ha a dúcolás méretezve van a terhelésből származó többlet teher felvételére. A dúcolást a talaj állékonysága és a munkaszint mélysége, továbbá a fellépő igénybevételnek megfelelően kell kialakítani. 9

T3 Mérnök Iroda Kft. A falazó állás padozatának szintjéről mérve legfeljebb 1,4m magasságig (falazó magasság) végezhető falazó munka. A munkát a bakállványról háttámla alkalmazásával kell elvégezni. Homlokzati építési elemek elhelyezésére méretezett állványt kell biztosítani. Előre-gyártott födém vagy pallófödém elhelyezéséhez e célra kialakított fogadó állást kell biztosítani. A födémgerendák közti födémelemek, béléstestek elhelyezéséhez legalább 1m széles pallóterítésről kell gondoskodni. A födémen - a munkavégzés teljes területén – botlásmentes, szilárd felületet kell létesíteni. Az állványpadozatot 48mm vastag állványpallóból, szabványos deszkatáblából, vagy terhelhetőség és állékonyság szempontjából ezekkel egyenértékű fából, vagy fémből kell készíteni. Az állványpadozatul szolgáló 48mm vastag pallókat, illetve a deszka táblákat úgy kell az alátámasztásra helyezni, hogy, a pallók a felfekvés külső szélén legalább 150mm-el, de legfeljebb 300mm-el nyúlhatnak túl, kivéve ha konzolos terhelésre van igénybe véve, ez esetben a túlnyúlás legfeljebb 300mm lehet. Állványpadozat széle és az építmény síkja között legfeljebb 300mm lehet. Munkaállványok használatára vonatkozó követelmények: Csak olyan a helyszínen épített munkaállványt, előre gyártott munkaállványt és gördíthető munkaállványt szabad használni, amelyet a vonatkozó nemzeti szabvány előírásai vagy azzal legalább egyenértékű műszaki megoldás szerint terveztek, méreteztek és a stabilitását ellenőrizték. Ha a kiválasztott munkaállványnak a méretezési adatai nem állnak rendelkezésre, akkor szilárdsági és állékonysági számításokat kell elvégezni. A kiválasztott munkaállványt csak a munkáltató által kijelölt, megfelelő képesítéssel és szakmai gyakorlattal rendelkező személy által készített építési, üzemeltetési terv szerint kell felépíteni, használatba venni, illetve lebontani. Az általános alkalmazási terv készülhet a nemzeti szabványban meghatározottak alapján, vagy azzal legalább egyenértékű olyan műszaki megoldás szerint, amely részletesen tartalmazza az alkalmazás helyén fennálló körülményekre vonatkozó követelményeket. Az alkalmazandó munkaállvány elemeinek méretét, formáját és elhelyezését az elvégzendő munka követelményeinek megfelelően kell meghatározni. Az elemek legyenek alkalmasak a munkaműveletekből adódó terhelés viselésére, biztosítsák a veszélytelen munkavégzést és közlekedést. Az állványelemeket úgy kell elhelyezni és összeszerelni, hogy az egyes elemek a használat során ne tudjanak elcsúszni. A munkaállvány egyes elemei, és a leesés elleni védelem elemei között nem lehet a munkavállalók életét vagy testi épségét veszélyeztető közbenső nyílás vagy tér. Az irányító kötelessége, hogy kialakítsa az építési munkahelyen a munkagépek, és egyéb járművek közlekedési rendjét, és ezt a megfelelő jelzések elhelyezésével az érintettek tudomására hozza. Az építési munkahelyeken üzemeltetett valamennyi gépi meghajtású munkaeszközt, annak kezelője, minden munkavégzés előtt köteles megvizsgálni, és meggyőződni arról, hogy a működtető és biztonsági berendezések megfelelőek. Építési kivitelezési munkáknál csak olyan gépet szabad használni, amely megfelel a gépekkel szemben támasztott követelményeknek, azt a vonatkozó jogszabályok szerint megvizsgálták, illetve a gyártó a megfelelőséget tanúsította, és úgy van kialakítva, hogy a munkavégzés, folyamán védelmet biztosít a gép kezelője illetve kisegítő személyzete részére. A motoros kézi szerszámok, és kisgépek kivételével belsőégésű motor meghajtású építőipari gépet csak biztonsági indítókulccsal lehessen elindítani. Az építőipari kivitelezési munkáknál üzemeltetett gépet úgy kell telepíteni, hogy ne veszélyeztesse a munkahelyet, emberi tartózkodásra szolgáló épületet, illetve közforgalmú utat. Földmunkagép esetében a Koordinátor a kezelési utasításban foglaltakat a helyi körülmények figyelembe vételével – ha szükségesnek tartja – köteles kiegészíteni. A munkáltató, a földmunkagép kezelője részére a helyi körülmények miatti ismeretek megszerzését a munka megkezdése előtt biztosítani köteles. A támasztólétrát elcsúszás ellen biztosítani kell! 10

T3 Mérnök Iroda Kft. A támasztólétra vége legalább 1,0m-el nyúljon a kilépőszint fölé, és hossza legfeljebb 6,0m legyen. Könnyűfémből készült (kitolható támasztó létrát 6,0m hosszúság felett is lehet használni, ha a gyártó vagy forgalmazó a megfelelősséget tanúsítja, vagy tanúsíttatja. A kétágú létrákon – szétcsúszás megakadályozására – mindkét ágon rögzített és az igénybevételnek megfelelően méretezett kötőelemet kell alkalmazni. A kétágú létra hossza legfeljebb 5,0m lehet. Veszélyes munkagépekkel való munkavégzés csak abban az esetben történhet, ha a munkavállalónak (dolgozónak) van jogosultsága (jogosítvány, gépkezelői engedélye) a veszélyes gépet kezelni, valamint a veszélyes gép biztonságos és egészséget nem veszélyeztető munkavégzésre alkalmas (rendelkezik időszakos biztonsági felülvizsgálattal, az, a gépen fel van tüntetve).

11

T3 Mérnök Iroda Kft.

TERVEZŐI NYILATKOZAT ÓVÁROS REZIDENCIA TÁRSASHÁZ ENGEDÉLYEZÉSI TERVDOKUMENTÁCIÓ (8000 Székesfehérvár, Kégl György u. 22. Hrsz.:8722) Ezennel igazoljuk, hogy a fentnevezett létesítmény tervezése során a 312/2012.(XI.8.) számú Korm. rendelet értelmében az egyeztetéseket lefolytattuk (közműszolgáltatók és kéményseprő ipari közszolgáltató megkeresésével), a dokumentáció megfelel az elvárt tartalmi követelményeknek és az általános érvényű, valamint eseti előírásoknak – különös tekintettel a környezetvédelmi előírásokra, a statikai, az életvédelmi és az égéstermék elvezetés követelményeire. Egyúttal igazoljuk, hogy a mellékelt dokumentáció a szakhatósági kikötések figyelembe vételével készült 253/97. (XII. 20.) Kormányrendelettel alkotott OTÉK előírásainak betartásával. Igazoljuk továbbá, hogy az épülethatároló szerkezetek méretezése, és azok paraméterei megfelelnek az érvényben lévő épületenergetikai, hőtechnikai előírásoknak, valamint figyelembe vettük a 54/2014. (XII. 5.) BM rendelettel kiadott Országos Tűzvédelmi Szabályzat (OTSZ 5.0) előírásait, továbbá a 1996. évi XXXI. törvény 21.§ -ban foglaltakat. A tervezett műszaki megoldások megfelelnek az OTÉK 50. (3) bekezdésben meghatározott követelményeknek, továbbá az eseti, szakhatósági előírásoknak, valamint az országos szabványoknak (MSZ). A terv nem tartalmaz eltérést a jogszabályoktól, illetve az alkalmazott műszaki megoldások sem térnek el vonatkozó nemzeti szabványoktól. A dokumentáció tartalmazza a szükséges (statikai, tűzvédelmi és épületenergetikai, valamint gépészeti és elektromos) fejezeteket. Igazoljuk továbbá, hogy a betervezésre kerülő anyagok mindegyike rendelkezik az érvényes előírásoknak megfelelő építésügyi alkalmassági bizonyítvánnyal - a 275/2013. (VII. 16.) Kormányrendelet alapján. Az építési tevékenységgel érintett építmény (meglévő lakóépület bontandó pala fedése) tartalmaz azbesztet, mely veszélyes hulladéknak minősül, ennek kezeléséről hatályos jogszabályok alapján a kivitelezés során intézkedni szükséges. A tervdokumentáció az 1993. évi XCIII: „Törvény a munkavédelemről” előírásainak megfelelően készült. Jelen terv kizárólag engedélyezésre szolgál! Fentiek alapján a mellékelt dokumentáció az építési engedélyezési eljárásról szóló jogszabályban foglalt előírásoknak megfelel, érvényes tervezői jogosultsággal rendelkezünk.

T3 Mérnök Iroda Kft. 8000 Székesfehérvár, Had út 1-3.

Építész tervező: (név, cím) (tervezői névjegyzék száma): (név, cím) (tervezői névjegyzék száma): (név, cím) (tervezői névjegyzék száma): Építtető(k) :

Berecz Krisztina 8000 Szfvár, Had út 1-3. É-07-0375 Havasi János 8000 Szfvár, Had út 1-3. É3/07-0285/2020 Sajtos Csongor 8000 Szfvár, Had út 1-3. É3/07-0268/2020 Fehér Vagyonkezelő Zrt. 8000 Székesfehérvár, Budai út 139. Építési munka helye: 8000 Székesfehérvár, Kégl György u. 22. Hrsz.:8722 Építési tevékenység jellege : 28 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ ENGEDÉLYEZÉSI TERVE Az építési tevékenység környezetének meghatározó jellemzői: (Építési övezet jele, meglévő beépítettség az ingatlanon és környezetében): Vt-15.2

12

beépítés módja

legnagyobb beépítettsége %

Z

80

AZ ÉPÍTÉSI TELEK épületek legkisebb kialakítható minimális építményterülete telek zöldfelületi magassága (m) m2 szélesség aránya % 10,80 700 10