Oudenbosch
Oudlandweg 9b Vraagprijs € 350.000,- k.k.
Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Omschrijving We gaan u niet vervelen met duikelende zwaluwen, loeiende koeien en prachtige vergezichten. Dat moet u gewoon komen bekijken! Want het wordt wel uw uitzicht voor een hele lange tijd. Een levend schilderij zeg maar. Dat heb je met wonen in de polder. Als we het kort samenvatten, dan kan dat als volgt: woonoppervlakte van 145 m², hobbyruimte (40 m²) + bergvliering, dubbele garage (45 m²), carport (18 m²) en een vrijstaande stenen berging (21 m²). De woning beschikt over een royale woonkamer, woonkeuken, toiletruimte en wasruimte op de begane grond. Op de 1e verdieping treft u 5 volwaardige slaapkamers en toegang de bergzolder. De voor,- zij,- achtertuin zijn verzorgd aangelegd met diverse beplantingen en biedt mooi uitzicht aan het grenzend agrarisch gebied. Tevens behoort de achtergelegen zijstrook ook tot het perceel (foto’s 42, 43 en 44). De mogelijkheid bestaat om het perceel uit te breiden naar ca. 1.000 m2! (bekijk de laatste foto). Alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen en het NS-station zijn nabij gelegen. Bekijk de fotoreportage en vervolgens nodigen wij u van harte uit om deze goed onderhouden vrijstaande woning van binnen te komen bekijken. U kunt ons 24 uur per dag bereiken op 078 645 2996 om vrijblijvend een afspraak te maken en wij passen graag onze agenda aan op die van u. Indeling: Entree: Hal met meterkast en toegang tot de woonkamer. Woonkamer: (circa 8.15 x 5.40 / 4.20 m) Sfeervolle woonkamer, voorzien van Barbas houthaard, balkenplafond, laminaat als vloerafwerking, door de grote raampartijen veel lichtinval. Vanuit de woonkamer is er een vaste trap naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkeuken.
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Omschrijving Woonkeuken: (circa 5.35 x 3.05 m) De gesloten keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: - 4-pits keramisch kookplaat - combimagnetron - vaatwasser - afzuigkap - koelkast. Tevens is de keuken voorzien van een eetgedeelte, plavuizen als vloerafwerking en een apothekerskast. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de tuin en portaal. Portaal: Vanuit de portaal is er toegang tot badkamer, wasruimte, toiletruimte en hobbyruimte. Badkamer: (circa 2.90 x 2.65 m) De keurige badkamer is geheel betegeld en voorzien van douchecabine, 2e toilet (zwevend) en wastafelmeubel, Wasruimte: (circa 1.50 x 1.00 m) De wasruimte is voorzien van aansluiting wasapparatuur. Toiletruimte: De keurig toiletruimte is deels betegeld, voorzien van radiator. 1e verdieping: Overloop: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers.
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Omschrijving Slaapkamer 1: (circa 4.85 x 2.20 m) Slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van 2x draai-/kiepramen, inbouwspots en laminaat als vloerafwerking. Slaapkamer 2: (circa 3.10 x 3.00 m) Slaapkamer gelegen in het midden van de woning, voorzien van vaste kast, draai-/kiepraam, inbouwspots en laminaat als vloerafwerking. Slaapkamer 3: (circa 4.85 x 2.80 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien vaste kast, 2x draai-/kiepramen, inbouwspots en laminaat als vloerafwerking. Vanuit de slaapkamer 3 is er toegang tot slaapkamer 4. Slaapkamer 4: (circa 4.00 x 2.95 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van kunststof dakkapel, inbouwspots en vloerbedekking als vloerafwerking. Vanuit de slaapkamer 4 is er toegang tot slaapkamer 5. Slaapkamer 5: (circa 4.00 x 3.00 m) Slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning, voorzien van kunststof dakkapel, vaste kast met opstelling c.v.-combiketel (Intergas HR, 2006) en vloerbedekking als vloerafwerking. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de bergzolder (ook bereikbaar via de hobbyruimte). Bergzolder: (circa 7.15 x 2.90 m) Ruime bergzolder voor het opslaan van spullen. Tuin:
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Omschrijving Het riante erf is grotendeels verhard met betonklinkers, diverse beplatingen, en voorzien van diverse bijgebouwen (aangebouwde hobbyruimte ideaal voor bijv. stallingruimte voor landbouwwerktuigen, aangebouwde dubbele garage, aangebouwde carport en een vrijstaande stenen berging). Hobbyruimte: (circa 7.22 x 5.50 m) De hobbyruimte met een hoogte van 3.20 m en is voorzien van garagedeur, werkbank, fitnessruimte, wasbak en een betonnen vloer. Vanuit de hobbyruimte is er toegang tot de dubbele garage en wederom tot de bergzolder. Garage: (circa 7.85 x 5.70 m) De dubbele garage met een hoogte van 2.75 is bereikbaar vanuit de hobbyruimte, maar ook via de elektrische kanteldeur en handbediende kanteldeur. Tevens is de garage voorzien van elektra, deels betonnen vloer en deels grindtegelvloer. Carport: (circa 6.10 x 3.00 m) De carport met een hoogte van 3.00 m is voorzien van elektra en grindtegelvloer. Berging: (circa 7.00 x 3.00 m) De vrijstaande stenen berging is voorzien van betonnen vloer en golfplaten dak. Algemene info: - Eigen grond - Energielabel: B - Volledig voorzien van dubbele beglazing
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Omschrijving - De woning is voorzien van 2 meterkasten - Het woonhuis is grotendeels voorzien van rolluiken - Mogelijkheid tot aankoop van extra (agrarisch) grond van ca.1.000 m2!
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Kenmerken Soort Aantal kamers Inhoud Woonoppervlakte Bouwvorm Bouwjaar Ligging Perceeloppervlakte Garage Berging/schuur Tuin Warm water Verwarming C.V.-ketel
Vrijstaande woning 6, waarvan 5 slaapkamers 460 m3 145 m2 Bestaande bouw 1927 Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging en buiten bebouwde 832 m2 Aangebouwde stenen garage en carport Vrijstaande stenen berging en aangebouwde stenen berging Tuin rondom C.V.-ketel C.V.-ketel en open haard Intergas HR, eigendom (2006)
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Foto's
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Foto's
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Foto's
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Foto's
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Foto's
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Foto's
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Foto's
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Foto's
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Foto's
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Lijst van zaken Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijngeldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Hieronder is aangegeven wat het geval is. Beschrijving zaken - tuinaanleg / bestrating / beplanting
blijft achter X
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O O
- buitenverlichting
X
O
O
O
- tuinhuisje / buitenberging
X
O
O
O
- broeikas
O
O
O
X
- vlaggenmast
O
O
O
X
- voet droogmolen
O
O
O
X
- antenne
O
O
O
X
- brievenbus
X
O
O
O
- (voordeur)bel
O
O
O
X
- rookmelders
O
O
O
X
- veiligheidssloten
X
O
O
O
- alarminstallaties
O
O
O
X
- rolluiken / zonwering buiten
X
O
O
O
- zonwering binnen
O
O
O
X
- gordijnrails
O
X
O
O
- gordijnen
O
X
O
O
- vitrages
O
X
O
O
- losse horren / rolhorren
X
O
O
O
- rolgordijnen
O
O
O
X
- vloerbedekking / linoleum
X
O
O
O
- laminaat / parketvloer / kurkvloer
X
O
O
O
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Lijst van zaken Beschrijving zaken
blijft achter
gaat mee
overname n.v.t. (mogelijk)
- boiler
O
O
O
X
- geiser
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- c.v. met toebehoren
X
O
O
O
- klok / kamerthermostaat
X
O
O
O
- ...........................................................................
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- kachels
X
O
O
O
- voorzetramen
O
O
O
X
- radiatorfolie
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- keukenblok met bovenkasten incl.verlichtingen
X
O
O
O
- alle inbouwapparatuur
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
X
O
O
O
- kasten
X
O
O
O
- spiegelwanden
O
O
O
X
- warmwatervoorziening, te weten:
- (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:
- isolatievoorzieningen, te weten:
- keuken (inbouw)apparatuur, te weten:
- inbouwverlichting / dimmers, te weten:
- opbouwverlichting, te weten:
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Lijst van zaken Beschrijving zaken - losse kasten, boeken-, legplanken
blijft achter O
gaat mee O
overname n.v.t. (mogelijk) O X
- wastafels met accessoires
X
O
O
O
- toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.)
X
O
O
O
- badkameraccessoires (spiegels, kranen etc.)
X
O
O
O
- ...........................................................................
O
O
O
X
- ...........................................................................
O
O
O
X
- veiligheidsschakelaar wasautomaat
O
O
O
X
- (huis)telefoontoestellen
O
X
O
O
- sauna met toebehoren, te weten:
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, openhaarden, c.v. ketel): - ........................................................................... O O O X - ...........................................................................
O
O
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
O
X
Veelgestelde vragen Moeten wij de verkopende makelaar betalen bij een aankoop van een woning? Nee, indien u een woning koopt bent u geen courtage verschuldigd aan de makelaar bij wie het pand in de verkoop staat. De makelaar wordt betaald door de verkoper en dient dus ook het belang van de verkoper. Het is wel aan te raden om een eigen makelaar mee te nemen die uw belangen behartigt bij de aankoop van een woning. De kosten voor uw eigen makelaar komen uiteraard wel voor uw rekening. U heeft uw droomhuis gevonden en wilt het graag kopen. Wordt u de koper indien u de vraagprijs biedt? Nee, indien u de woning graag wilt kopen, is de vraagprijs niets meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod. Als u dus de vraagprijs biedt, doet u een bod op de woning. Verkoper mag dan nog beslissen of hij het bod accepteert. Wie bepaalt de vraagprijs voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met de makelaar de vraagprijs van de woning. De makelaar heeft hier een adviserende rol in en bepaalt dus zeker niet zonder overleg een vraagprijs. Koper staat in zijn recht om een lager bod uit te brengen dan de vraagprijs, maar de verkoper beslist uiteindelijk.
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Veelgestelde vragen Mag een makelaar doorgaan met bezichtigen als er al een bod is gedaan? Ja, een onderhandeling leidt niet per definitie tot verkoop van de woning. Opdracht voor de makelaar is het vinden van de beste koper voor de woning. De eerste bieder hoeft niet de beste koper te zijn. Daarom mogen bezichtigingen doorgaan. De belangstellende zal wel op de hoogte worden gebracht dat er een bieding is en hij of zij dus even geduld moet hebben. De belangstellenden zullen bij ons kantoor in ieder geval niet tegen elkaar worden uitgespeeld. Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper schriftelijke wilsovereenstemming hebben bereikt is er sprake van een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in de koopovereenkomst. In deze overeenkomst zal een bedenktijd van 3 werkdagen (na ontvangst getekende koopovereenkomst door koper) worden opgenomen waarin de koper de overeenkomst zonder kosten kan ontbinden (wettelijk verplicht). In de koopovereenkomst staat verder wat verkoper en koper hebben afgesproken met elkaar. Mag de vraagprijs tijdens het verkoopproces worden verhoogd? Ja, al is het niet gebruikelijk om de vraagprijs te verhogen, verkoper staat in zijn recht om dit te doen.
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Veelgestelde vragen Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld een week bedenktijd. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip "optie" gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd de woning niet aan een andere kandidaat verkopen. Let wel! Een optie kunt u niet eisen: de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. Wat voor bepalingen worden er opgenomen in de koopovereenkomst? Zodra er overeenstemming is tussen koper en verkoper zal de verkopende makelaar een koopovereenkomst opstellen. In deze koopovereenkomst zal koper o.a. worden verplicht om een waarborgsom te storten c.q. een bankgarantie af te geven. Dit bedrag zal 10% van de koopsom bedragen. Hierdoor heeft verkoper extra zekerheid dat de koper zijn verplichtingen zal nakomen. Een andere voorwaarde die zal worden opgenomen in de overeenkomst is het feit dat alle zakelijke belastingen zullen worden verrekend. Voorts is het voor de koper eventueel mogelijk om een financieringsvoorbehoud op te nemen voor enkele weken.
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
Powered by TCPDF (www.tcpdf.org)
Aanvullende informatie Deze brochure is met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Aan de inhoud van deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De vragenlijst voor de verkoop van een onroerende zaak ligt ter inzage op ons kantoor. Voor meer informatie en/of het maken van een afspraak kunt u contact opnemen met: Home 4 You Makelaars Sumatraplein 8 3312 XP Dordrecht T 078 645 2996 E
[email protected] I www.home4you.nu
Oudlandweg 9b - Oudenbosch
