ERA Ritter Makelaardij Nassaustraat 14 3601 BG MAARSSEN 0346-585030
[email protected] www.eraritter.nl
Oudedijk 32, 3612 AB Tienhoven Vraagprijs € 535.000,- k.k.
@ERA_Ritter erarittermakelaardij
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Omschrijving Oudedijk 32, 3612 AB Tienhoven Woonhuis: Op fantastische locatie gelegen eenvoudig gedateerd VRIJSTAAND WOONHUIS met dakkapel, ruime schuur en een schitterend vrij uitzicht over water. Op dit vrij gelegen perceel mag (in overleg en na goedkeuring van de gemeente) een vrijstaande woning worden gerealiseerd met een inhoud van 600 m³ met een bijgebouw van 50 m² of met ontheffing van de gemeente een bijgebouw van 80 m². Het perceel bestaat uit gras, grond, legakker en water ca. 2/3 deel. U heeft de vrijheid om uw eigen droomhuis te bouwen. Het vigerende bestemmingsplan ‘Maarsseveense Plassen e.o.” is vastgesteld op 18 mei 2009. Ligging: Deze woning ligt op de Oudedijk te Molenpolder, buiten de dorpskern van Maarssen. Deze woning ligt op een prachtig gedeelte van de Oudedijk waar maar aan één zijde bebouwing staat, waardoor aan de voorzijde een prachtig weids uitzicht is over het natuurgebeid en de achterzijde aan het water grenst. In dit mooie natuurgebied kunt u naar hartenlust wandelen, fietsen en recreëren. Op korte afstand liggen de Maarsseveense Plassen en Maarssen-dorp met alle voorzieningen, ook Utrecht is snel bereikbaar. Kenmerken: Bouwjaar: ca. 1920 Inhoud: ca. 275 m³ Perceel oppervlak: ca. 4.677 m² (moet nog kadastraal worden ingemeten) Gebruiksoppervlakte totaal: ca. 125 m² Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 100 m² Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte: ca. 0 m² Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: ca. 25 m² Hoewel wij deze woning met grote zorgvuldigheid ingemeten hebben volgens de NEN 2580 norm, kunnen hier geen rechten aan ontleend worden. Begane grond: Hal met toegang tot het washok, meterkast en de woonkamer. Woonkamer ca. 33 m² met een houten vloer en een split level indeling Serre ca. 3.33 x 4.77 m. met prachtig uitzicht over het water en natuurgebied achter de woning. Eenvoudige open keuken ca. 4.86 x 2.80 m. met gasfornuis en losse apparatuur. Badkamer ca. 2.30 x 3.30 m. voorzien van een ligbad, douche en toilet. Tuin: Royaal perceel welke bestaat uit gras, grond, legakker en water ca. 2/3 deel. Het perceel ligt vrij met een fantastisch uitzicht en veel privacy. Schuur: Vrijstaande houten schuur ca. 6.50 x 3.90 m. voorzien van gas, elektra en water (koud). 1e verdieping: Via een vaste steektrap is de verdieping te bereiken, hier een open zolder en een zolderslaapkamer.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl Oplevering: kan snel, in overleg Bijzonderheden: - Bezichtigingen ook mogelijk buiten kantoortijden en in het weekend. - Op schitterende locatie gelegen vrijstaande woning of mogelijkheid tot het bouwen van een vrijstaande woning. - Op dit perceel mag (in overleg en na goedkeuring van de gemeente) een vrijstaande woning worden gerealiseerd met een inhoud van 600 m³ met een bijgebouw van 50 m² of met ontheffing van de gemeente een bijgebouw van 80 m². - Aan voor- en achterzijde vrijgelegen met ruim uitzicht. - Bekijk deze woning en woonomgeving vanuit de lucht, op era.nl kunt u ERA Earth eenvoudig downloaden. - Woning wordt aangeboden met ERA Garantie. Verkoper vertelt:
“Een heerlijke stek waar drie generaties hebben genoten. In de zomer kan je er heerlijk zwemmen. Kleinzoon vertelt: het leukst vond ik het zwemmen in de zomer met opa en al mijn neven. Dochter herinnert zich oudjaar dat gevierd werd op het ijs. 's-Winters is er naast een prachtig uitzicht de mogelijkheid om vanuit de tuin naar Maarssen te schaatsen”. Technische gegevens: Raamisolatie: enkel glas Verwarming: ja, d.m.v. C.V. combiketel Warmwaterapparatuur: ja, d.m.v. C.V. combiketel Kabelaansluiting: ja Elektra: 6 groepen Kadastrale gegevens gemeente: Maarssen sectie: K nummers: 1275 en 1276 grootte: ca. 4.677 m² (moet nog kadastraal worden ingemeten). Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Kenmerken Vraagprijs Soort Type woning Aantal kamers Soort woning Bouwjaar Ligging
€ 535.000,- k.k. Woonhuis Vrijstaande woning 3 kamers waarvan 2 slaapkamer(s) Eengezinswoning 1920 Aan water, aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom Achtertuin C.V.-Ketel
Tuin Verwarming
Locatie Adresgegevens Oudedijk 32 3612 AB TIENHOVEN
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Foto's
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Foto's
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Foto's
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel
Oudedijk 32 3612 AB Tienhoven Maarssen K / 1275 Oudedijk 32 3612 AB Tienhoven Maarssen K / 1276
Lijst van zaken Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: -
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: - Radiatorfolie Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Gasfornuis Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: -
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgenomen
Niet van toepassing
Opmerkingen
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl De gemeente Stichtse Vecht is opgebouwd uit voormalige gemeenten Maarssen, Breukelen en Loenen aan de Vecht en heeft 12 kernen. Iedere kern heeft zijn eigen (dorpse) karakter en sfeer. Het bijzondere van Stichste Vecht is het wonen in kleinere kernen met de grote steden Amsterdam en Utrecht op nog geen half uurtje rijden. In de omgeving is volop natuur aanwezig en ook de historische buitenplaatsen met haar theekoepels en de kastelen geven de gemeente een bijzonder karakter. De rivier De Vecht stroomt door het fraaie gebied en biedt volop water, fiets- en wandelplezier. Pluspunten van Stichtse Vecht: •
Prachtige historische omgeving met veel buitenplaatsen, grachtenpanden en kastelen (enkele voorbeelden Kasteel Nijenrode, Buitenplaats Goudestein, Slot Zuylen en landgoed Gunterstein)
•
Op korte afstand van Amsterdam en Utrecht
•
N.S.stations in Maarssen en Breukelen met verbindingen naar Utrecht en Amsterdam
•
Volop recreatiemogelijkheden o.a. rivier De Vecht, Loosdrechtseplassen, Maarsseveenseplassen en de Bethunepolder
•
Sfeervolle kernen met goed voorzieningenniveau en ruim gevarieerd winkelaanbod
•
Ruime keuze aan basis- en voortgezet onderwijs
•
Ruime keuze aan sportvoorzieningen en zwembaden in Maarssen-broek en Breukelen
Kortom: Stichtse Vecht is het buiten van de Randstad. Meer informatie: www.zichtopdevechtstreek.nl op deze site vindt u naast informatie over onze gemeente met mooie fiets, wandel en vaarroutes!
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl Voorwaarden en belangrijke zaken: Koopakte Conform NVM-model, op te maken door ERA Ritter Makelaardij te Maarssen. Notaris Door de koper aan te wijzen. Waarborgsom Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 5 weken Na overeenstemming, een waarborgsom in handen van de notaris gestort groot 10% van de koopsom. Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend) heersende-/leidende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en Lasten Alle baten en lasten en eventueel verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement (indien van toepassing) komen voor rekening van koper vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten en dergelijke zullen tussen partijen naar rato worden verrekend. Belangrijke zaken: Legitimatie: Op grond van de wet WWFT zijn koper en verkoper verplicht zich te legitimeren. Woonvergunning: Voor sommige gemeenten is een huisvestigingsvergunning vereist. Meer informatie hierover vindt u bij ons op kantoor. Kosten bij aankoop van een woning: Kosten koper (KK): Bij een kooptransactie is het gebruikelijk dat de kosten van eigendomsoverdracht voor rekening van de koper komen. Deze eenmalige kosten bestaan onder andere uit: Overdrachtsbelasting: 2% van de koopsom Notariskosten Kadastrale kosten Financieringskosten: In de meeste gevallen zal men ook een hypotheek afsluiten. Hiervoor wordt door de geldverstrekker advieskosten in rekening gebracht. De geldverstrekker eist tevens dat er voor het aangekochte woonhuis een taxatierapport wordt overlegd. Dit taxatierapport wordt door een onafhankelijke makelaar gemaakt en zal hiervoor taxatiekosten in rekening brengen. De hypotheek wordt bij de eigendomsoverdracht ingeschreven in de daarvoor bestemde openbare registers bij het Kadaster. Kortom bij een koopsom moet rekening gehouden worden met: Kosten koper (overdrachtsbelasting en notariskosten) Financieringskosten (taxatiekosten, afsluitprovisie en inschrijving hypotheek) Eventuele makelaarskosten (in het geval u een eigen aankoopmakelaar inschakelt) De kosten voor de financiering zijn fiscaal aftrekbaar. De bezichtiging: De eigenaar van de woning is erg benieuwd naar uw reactie. Fijn als u ons dit laat weten. Indien deze woning niet geheel voldoet aan uw wensen kunt u op onze site onder het kopje woonwens vrijblijvend
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl uw wensen achterlaten. Op zoek naar een andere woning? De koop van een woning is één van de belangrijkste aankopen die u in uw leven doet, daarom is het verstandig om u hierbij te laten begeleiden door ERA Ritter Makelaardij. Wij zijn dé specialist in het begeleiden van de aankoop van uw droomhuis. Wij kennen de markt, kunnen deskundig voor u onderhandelen en zullen u op alle fronten terzijde staan bij de aankoop van uw woning. Voor meer informatie, de mogelijkheden en tarieven kunt u contact met ons opnemen of kom langs bij ons kantoor aan de Nassaustraat 14 in Maarssen-dorp.
Maak een afspraak voor persoonlijk advies tel: 0346-585030. Deze afspraak is vrijblijvend en verplicht u tot niets!
ERA Ritter Makelaardij Sterk door Service!
•
aankoop
•
verkoop
•
verhuur
•
taxaties
•
hypotheken
eraritter.nl
Wie zijn wij? ERA Ritter Makelaardij is een actief makelaarskantoor met een representatieve woonwinkel in het centrum van Maarssen-dorp. Wij zijn aangesloten bij de NVM, de Nederlandse Vereniging van Makelaars. Daarnaast zijn wij ook aangesloten bij de internationale makelaars-organisatie ERA. ERA is een organisatie van geselecteerde kwaliteitsmakelaars over de hele wereld. In Nederland zijn er zo’n 120 NVM makelaars bij ERA aangesloten.
Voor actuele informatie over wonen in de Vechtstreek: http://ritter.blog.era.nl ons blog: Twitter: @ERA_Ritter Facebook: erarittermakelaardij Bent u: • Op zoek naar een woning? • Benieuwd naar de waarde van uw woning? • Geïnteresseerd in uw financiële mogelijkheden? Stuur onderstaande bon in of bel ons op 0346-585030 en wij maken graag vrijblijvend een afspraak met u. Omdat wij als ERA makelaar landelijk werken geldt dit aanbod voor geheel Nederland. Wij zorgen er dan voor dat een ERAcollega uit uw regio contact met u opneemt.
eraritter.nl
Op zoek naar onafhankelijk advies? Een huis is een van de leukste, maar ook een van de grootste aankopen in ons leven. Voordat je echt kunt gaan genieten, wil je er dus zeker van zijn dat je de hypotheek kiest die het best bij je past. En het voordeligst is. Welke bank heeft het beste aanbod voor je? En hoe lang zet je de rente dan vast? Als je niet dagelijks met hypotheken te maken hebt, zie je door de bomen het bos niet meer. De Hypotheker hielp in de ruim 25 jaar van haar bestaan meer dan een miljoen mensen met de aankoop van hun huis. Alles wat we doen, is erop gericht je de zekerheid te geven dat we samen de juiste keuzes maken. Daarna zorgen wij ervoor dat alles tot in de puntjes geregeld is. Zodat je lekker en onbezorgd kunt wonen. 7 Jazekerheden Hieronder vind je beschreven hoe we werken. Wij noemen het: de 7 Jazekerheden. Daarmee weet je precies wat je van ons mag verwachten. Die duidelijkheid, dat is wat ons betreft waar goed hypotheekadvies mee begint. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
Hypotheekadvies dat exact past Volkomen onafhankelijk Duidelijk en transparant We zoeken jouw optimale hypotheek met de scherpste prijs Wij regelen alles voor je Maximale zekerheid Wij controleren jouw hypotheek voortdurend
Ben je benieuwd wat jouw financiële mogelijkheden zijn? Laat het ons weten, wij zorgen dat er contact wordt opgenomen. De Hypotheker is gevestigd aan de Safariweg 3 – 5 in Maarssen-broek (naast het N.S. station).
