Oude Nonnendaalseweg Nijmegen

Oude Nonnendaalseweg 289 - Nijmegen Vraagprijs € 187.500,- k.k.

Oude Nonnendaalseweg 289 Nijmegen

EZA Vastgoed Makelaardij Sportlaan 7, 6681 CD Bemmel Telefoonnummer: 0481-750846 E-mail: [email protected] Website: www.ezavastgoed.nl

Omschrijving Oude Nonnendaalseweg 289 - Nijmegen Karakteristieke, bijzonder sfeervolle en uitstekend onderhouden hoekwoning met een riante, zonnige, achtertuin gelegen op het zuidwesten voorzien van een vrijstaande houten schuur. Deze volledig gerenoveerde hoekwoning is gelegen op één van de gewilde locaties in Nijmegen-West, nabij het stadscentrum, centraal station, scholen en winkels op loopafstand. De Oude Nonnendaalseweg is een gezellige en rustige éénrichtingsstraat met voldoende gratis parkeergelegenheid voor de deur. Wie op zoek is naar een woning zonder grote investering, kan hier direct in! * Bouwjaar 1909 * Woonoppervlakte 80 m² * Overige inpandige ruimte 14 m² (souterrain) * Externe bergruimte 10 m² (schuur) * Inhoud woonfunctie 275 m³ * Perceelsoppervlakte 138 m² * Inhoud en oppervlakte zijn gemeten volgens NEN 2580 Indeling: Souterrain: grote kelderruimte (stahoogte) met wasmachine- en drogeraansluiting. Bereikbaar middels tuin. Begane grond: entree, hal, sfeervolle en lichte L-vormige woonkamer met schouw en trapkast, doorloop naar de gezellige, woonkeuken voorzien van oven, gaskookplaat (4-pits) afzuigschouw en vaatwasser. Keurig toilet. 1e Verdieping: overloop, grote slaapkamer aan de achterzijde en een tweede slaapkamer met dakkapel aan de voorzijde. Lichte badkamer met ligbad, toilet, wastafelmeubel en groot dakraam. * Zeer diepe, zonnige achtertuin (ca. 60 m2) op het zuidwesten met een mooie overkapping waardoor dubbel genoten kan worden van de tuin. Vrijstaande houten schuur met elektra. Achterom. * Ramen grotendeels voorzien van dubbelglas (2008), dakisolatie en aan de achterzijde voorzien van rolluiken * CV-combiketel (Vaillant, 2005) voor verwarming en warm water. * Gelegen nabij één van de mooiste parken van Nijmegen. * Goede aansluiting op het snelwegennet. KIJK SNEL OP ONZE WEBSITE, DOWNLOAD DE BROCHURE EN MAAK EEN AFSPRAAK VOOR EEN VRIJBLIJVENDE BEZICHTIGING! KOM, KIJK EN GENIET.



Vraagprijs € 187.500,- k.k.



Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar

Eengezinswoning Hoekwoning 1909

Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie

3 kamers 2slaapkamer(s) 275 m3 138 m2 80 m2

Details Ligging Verwarming Isolatie Warmwater Schuur / berging Kabel Buitenzonwering

In woonwijk C.V.-Ketel Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Gedeeltelijk dubbel glas C.V.-Ketel Vrijstaand hout Ja Nee

Tuin gegevens Tuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) Hoofdtuin Positie Kwaliteit

Achtertuin 1.800 400 Achtertuin Zuid, West Fraai aangelegd



Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats

Oude Nonnendaalseweg 289 6542 WS Nijmegen

Locatiekaart



Foto's



Foto's



Foto's



Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort

Oude Nonnendaalseweg 289 6542 WS Nijmegen Neerbosch B / 4961 138 m2 Volle eigendom

Kadastrale kaart









Lijst van zaken Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails/gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem



Blijft achter

Gaat mee

Kan worden overgenomen

Niet van toepassing

Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: Overige zaken, te weten: Opmerkingen



ONDERZOEKSPLICHT KOPER De objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. VRIJBLIJVENDE AANBIEDING Hoewel deze objectinformatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid. Alle verstrekte informatie dient gezien te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden en bevat derhalve slechts een vrijblijvende aanbieding. Een bieding gelijk aan de gestelde vraagprijs doet dan ook niet direct een koopovereenkomst tot stand komen. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw-)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkele recht worden ontleend. BOUWKUNDIGE RISICO’S Indien de woning gebouwd is in de periode van 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtig-heidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en evt. wapening kan aantasten. Indien de woning gebouwd is in de periode tussen 1963-1985 zijn er mogelijkerwijs asbest houdende materialen verwerkt. Bij de eventuele verwijdering van deze materialen dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra verwijderingskosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbest houdende materialen kan voortvloeien. Met betrekking tot de elektrische installatie geldt dat, tenzij anders aangegeven, deze naar de mening van de verkoper voldoet voor het huidige gebruik. Hiermee wordt geen garantie gegeven omtrent de afwezigheid van oude (stoffen) bedrading in (gedeelten van) de elektrische installatie of de leidingen. Eventuele kosten voor aanpassing van de elektrische installatie komen voor rekening van koper. BODEMVERONTREINIGING/ONDERGRONDSE TANKS Er is door de verkoper geen onderzoek laten verrichten naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond. Voor zover verkoper bekend, is nimmer een ondergrondse tank voor de opslag van (vloei-)stoffen in de grond aangebracht, tenzij uitdrukkelijk



anders vermeld. Door verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging, van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen. ALGEMEEN Hoewel deze brochure met de hoogst mogelijke nauwkeurigheid is samengesteld kunnen aan de inhoud echter géén rechten worden ontleend. De maatvoering moet als indicatie gezien worden. In alle door EZA Vastgoed gesloten koopovereenkomsten zal een waarborgsom cq. bankgarantie van 10% van de koopsom worden opgenomen. HYPOTHEEK Met het kopen van een huis komt ook de hypotheek om de hoek kijken. EZA Vastgoed heeft een samenwerking en goede ervaringen met een hypotheekadviseur. Voor een uitstekend en onafhankelijk hypotheekgesprek verwijzen wij u graag naar deze hypotheekadviseur. U kunt zo een vrijblijvende afspraak maken. Bel ons gerust. GRATIS WAARDEBEPALING EZA Vastgoed Makelaardij komt op uw verzoek graag vrijblijvend bij u langs om de waarde van uw eigen woning te bepalen. Tijdens dit bezoek zal de makelaar u tevens een verkoopadvies verstrekken en vertellen wat EZA Vastgoed voor u kan betekenen bij de verkoop van uw woning. BEL SNEL VOOR EEN AFSPRAAK 0481-750846 OF MAIL NAAR [email protected]



Oude Nonnendaalseweg Nijmegen

Recommend Documents