OPATOVICKÁ CITADELA. ÚZEMNÍ STUDIE místo stavby: obec Opatovice nad Labem, k.ú.pohřebačka pořizovatel: 3T Group Development s.r.o

ING.ARCH.

A

R

LINDA NOVOTNÁ

C

H

I

T

[email protected] 605 014 169 ČECHOVA 281/18, PRAHA 7 LONOCO.CZ

E

K

T

I

ÚZEMNÍ STUDIE

místo stavby: obec Opatovice nad Labem, k.ú.Pohřebačka pořizovatel: 3T Group Development s.r.o.

OPATOVICKÁ CITADELA

Zracovatel: Zodpovědný projektant: Vedoucí projektant: Specialsta: Vypracovala:

Ing.arch.Linda Novotná Ing.arch. Radim Palkovský Ing.arch.Linda Novotná Ing.Josef Dvořák Ing.arc.Linda Novotná, Ing.Josef Dvořák 01/2013

Územní studie - Opatovická CITADELA OBSAH DOKUMENTACE

TEXTOVÁ ČÁST 1. Identifikační údaje 2. Vymezení řešeného území 3. Cíl a účel ÚS 4. Ochrana a tvorba životního prostředí 5. Kulturní hodnoty 6. Průzkumy a měření se závěry 7. Splnění podmínek a požadavků zadání ÚS 8. Urbanisticko architektonická koncepce 8.1. Urbanistická koncepce 8.2. Navržené regulační prvky 8.3. Architektonické zásady 8.4. Provozně dispoziční a stavebně technické řešení objektů 8.5. Vnější úpravy staveb a oplocení 9. Veřejná prostranství 9.1. Veřejné prostranství s převažující funkcí technické a dopravní infrastruktury 9.2. Veřejné prostranství s klidovou funkcí v lokalitě s označením - B 9.3. Veřejné prostranství s klidovou funkcí v lokalitě s označením - C 10.Dopravní infrastruktura 10.1.Automobilová a pěší doprava 10.2.Doprava v klidu 11.Technická infrastruktura 11.1. Veřejný vodovod 11.2. Splašková kanalizace 11.3.Dešťová kanalizace 11.4.Rozvody elektro (VN,NN), zásobování elektrickou energií 11.5. Rozvody VN 11.6. Rozvody NN 11.8. Rozvody MTS 11.9. Radioreléové trasy 11.7. Spoje 11.10. Zásobování plynem 11.11.Zásobování teplem 12. Odpadové hospodářství 13. Zabezpečení z hlediska civilní ochrany, zájmy MO ČR 14. Soulad s vyhláškou č.398/2009 Sb.o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb 15. Pořadí výstavby 16. Bilance ploch

PŘÍLOHY

GRAFICKÁ ČÁST 01 SITUACE - ŠIŘŠÍ VZTAHY 02 SITUACE - ETAPIZACE LOKALITY 03 SITUACE - ORTOFOTOMAPA 04 SITUACE - URBANISTICKÉ ŘEŠENÍ 05 SITUACE - DOPRAVNÍ ŘEŠENÍ 06 SITUACE - TECHNICKÁ INFRASTRUKTURA 07 SITUACE - VEŘEJNÁ PROSTRANSTVÍ 08 SITUACE - PARCELACE

1:5000 1:2000 1:1000 1:1000 1:1000 1:1000 1:1000 1:1000

09 KONCEPT území „C“ - 2.etapa 10 INSPIRACE - území „C“ - 2.etapa 11 VIZUALIZACE - území „C“ - 2.etapa TEXTOVÁ ČÁST Hluková studie, EOP stanovisko, ČEZ stanovisko, VaK stanovisko, Telefónica stanovisko

2

Územní studie - Opatovická CITADELA

1. Identifikační údaje Identifikační údaje území Kraj: Pardubický Obec: Opatovice nad Labem Území: k.ú. Pohřebačka Název akce: Opatovická CITADELA Identifikační údaje objednatele - pořizovatele Název: Sídlo: IČ: DIČ: Zastoupení: Telefon:

3T Group Development s.r.o. Pec pod Sněžkou - Velká Úpa 132, 542 21 275 51 407 CZ27551407 Ing.Pavel Zimmer +420 739 015 021

Identifikační údaje zhotovitele - zpracovatele Název: Sídlo: IČ: DIČ: Telefon:

Ing.arch. Linda Novotná - LONOCO architekti Čechova 281/18, Praha 7, 170 00 00769860 CZ8060173451 +420 605 014 169

2. Vymezení řešeného území Území řešené územní studií leží v severovýchodní části obce Opatovice nad Labem, v k.ú. Pohřebačka. Jedná se o zastavitelné území pod označením V/1 (dle Změny č.5 ÚPSÚ obce Opatovice nad Labem) ležící východně od komunikace II.třídy, o rozloze cca 7 ha. Součástí plochy vymezené pro zpracování územní studie je část zastavěného území na západní hranici sahající ke stávající komunikaci II. třídy. V tomto území územní plán navrhuje způsob dopravního napojení řešené lokality. Zastavitelné území V/1 leží dle územního plánu ve funkční ploše využití - zóna venkovského typu smíšená - obytná - OB. Ze západní strany je lokalita v přímé vazbě na současně zastavěné území obce, ze strany severní navazuje dle územního plánu na funkční plochu využití - zóna občanské vybavenosti - OV, ze strany severovýchodní je funkční plocha využití zóna veřejné či ochranné zeleně - VZ, ze strany východní a jižní je neurbanizované území. Jih a východ hraničí s k.ú.Opatovice nad Labem. 3. Cíl a účel ÚS Hlavním cílem územní studie je prověření, posouzení a navržení urbanistického řešení této lokality a jejího komplexního vybavení včetně řešení veřejné infrastruktury a jejího napojení na stávající území. Cílem studie je navržení urbanisitcké koncepce území, t.j.především uspořádání jednotlivých funkčních složek vybavení území (řešení tras a ploch veřejné infrastruktury, vymezení jednotlivých parcel pro budoucí výstavbu objektů RD a viladomů) a stanove3


ní plošných a prostorových požadavků na uspořádání území. Územní studie navrhuje etapizaci výstavby. Účelem studie je získání kvalifikovaného podkladu pro územně a stavebně správní rozhodování v území a pro navazující investiční činnost v tomto území v souladu se stavebním zákonem. 4. Ochrana a tvorba životního prostředí Nutnost zohlednění krajinného rázu dle §12 zákona č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny v platném znění. V řešené lokalitě je umístěna významná kulturní památka - památný strom. 5. Kulturní hodnoty V případě realizace staveb bude stavební činnost prováděna na území s archeologickými nálezy. Pro stavebníky z této skutečnosti vyplývá zákonná oznamovací povinnost podle § 22 odst. 2 zákona ČSN č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů a povinnost umožnit provedení záchranného archelogického výzkumu. 6. Průzkumy a měření se závěry Na řešeném území nebyly prováděny žádné průzkumy. Při dalších projektových pracích je třeba provést hydrogeologický průzkum k posouzení vsakovacích poměrů podloží pro zasakování dešťových vod ze střech, zpevněných ploch a komunikací, posouzení IG poměrů pro zakládání RD, viladomu a komunikací. Dále se doporučuje provést průzkum pro zjištění množství půdního radonu a stanovení stupně radonového rizika. Tento průzkum je možné provádět individuelně pro jednotlivé stavební parcely. Území je zatěžováno hlukem z hlavní rychlostní komunikace spojující Hradec Králové a Pardubice a nově vzniklé křižovatky u Opatovic k dálnici D11 od Prahy a plánované rychlostní komunikaci R35 na Brno. Hlukovou studii provedl: Zdravotní ústav se sídlem v Ostravě. Výsledky měření z 25.-26.10.2011 jsou zapracovány do této studie a na jejich základě jsou vyhodnoceny plochy pro výstavbu RD a viladomu podmíněně vhodné. Průběh a podrobné informace měření jsou obsaženy na CD nosiči, který je součástí splnění podmínek k odevzdání ÚS.

4


7. Splnění podmínek a požadavků zadání ÚS Podmínky a požadavky územní studie z února 2012 předaného zpracovateli územní studie byly splněny. Jedná se o tyto požadavky: - součástí plochy vymezené ÚS je část zastavěného území na západní hranici sahající ke stávající komunikaci II.třídy - zde územní plán navrhuje způsob dopravního napojení řešené lokality - navrhnout optimální organizaci ploch pro výstavbu RD a viladomů - zachovat vazbu nově navržených obytných skupin na stávající obytné území obce - urbanistickým návrhem zachovat prostupnost krajiny - zastavitelná plocha bude ralizována formou rodinných domů a bytových domů malého měřítka, které nebudou hmotovým řešením a architektonickým výrazem konkurovat okolní rodinné zástavbě a budou s ní tvořit harmonický celek, bydlení v RD bude plošně převažující - pro rozvojové plochy je limitem stanovena maximální podlažnost, tvar střechy, směr hřebene střechy. Obytné objekty mohou mít v centrální části obce maximálně 3NP nebo 2NP a obytné podkroví, v okrajových částech maximálně 2NP - preferováno 1NP a obytné podkroví. Střechy mohou být sedlové, valbové nebo stanové a jiné, ale vždy stejného charakteru pro ucelenou lokalitu - stavební pozemky budou vymezeny tak, aby svojí velikostí a polohou umožňovaly umístění stavby rodinného domu, viladomů včetně řešení možných doplňkových staveb (garáž, oplocení, sklad zahradní techniky apod.) - budou řešeny plochy veřejných prostranství včetně vymezení ploch veřejné zeleně, plochy pro denní rekreaci obyvatel, plochy pro krátkodobé skladování domovního odpadu - bude řešena možnost využití stávajícího odvodňovacího zařízení - projekt prověří případnou potřebu umístění občanského vybavení v této ploše

5


8. Urbanisticko architektonická koncepce 8.1. Urbanistická koncepce Územní plán obce Opatovice nad Labem vymezuje v lokalitě V/1 zastavitelné plochy s funkčním využitím: zóna venkovského typu smíšená - obytná - OB. Území V/1 je rozděleno do ploch A-D. Plocha A a D je tvořena samostatnou zástavbou RD o podlažnosti 1NP (max.2NP). Rozvolněná zástavba západní části (A) reaguje na navazující již stojící zástavbu Pohřebačky. Zástavba RD na území D, východní části tvoří volný přechod do přiléhající krajiny. Plocha B je určena k rekreačním účelům. Území C je tvořeno řadovými domy a jižní cíp lokality uzavírá viladům. Urbanistická koncepce se snaží o užitkovou barvitost zástavby. Opatovická CITADELA CITADELA – význam slova - vnitřní městské opevnění, útočiště, komunitní městečko,… Opatovická Citadela ve středu svého území vztyčuje věž. Symbol na věži citadely ( Opatovický klášter zal. 1073 zanikl za husitských válek 1421 ) má být upomínkou připomínající symbol duchovní obnovy v životě a rodině = komunitní bydleni, pospolitost, potlačení sociální diferenciace, reakce na současnou společenskou poptávku. Urbanistická studie – Opatovická Citadela, navrhuje na toto území dle požadavků ÚPSU zástavbu RD,řadových RD a viladomu malého měřítka, tak aby nekonkurovala svým vzhledem okolní zástavbě. Opatovice díky klášteru, kapli a poplužnímu dvoru nacházející se podél tehdy jediné cesty mají charakteristický tvar táhnoucí se ze severu na jih, rovnoběžný s tokem Labe (stejně tak Citadela a její středová osa). Středová osa území C je chápána, jako společenská tepna, kterou prochází struha (”vádí”) s tůněmi, reminiscence - Opatovický kanál, vodní dílo zřízené za Pernštejnů r. 1513 napájející soustavu rybníku v kraji tehdy 230, sloužící dodnes. Dále se zde objevují písčité plochy - pískoviště pro děti, přístřešky + ochrana proti dešti, trávníky pro relaxaci, lavičky,… Střed, jako místo setkání. U památkově chráněného dubu je navržen prostor pro dětská hřiště, restauraci,…komerční zóna. Území je lemováno ze strany západní a východní řadou rodinných domů, jižní cíp území uzavírá viladům. V navržené zástavbě převažují rodinné domy se stejným charakterem střech – rovné, splňující maximální podlažnost 2NP. Střechy domů jsou zelené - extenzivní, aby vizuálně a pocitově docházelo k prostupu okolní zelené krajiny. Každý ŘRD dům má z přední strany místo pro dvě parkovací stání, z čehož jedno je zastřešené. Je zde i zastřešený prostor pro komunální odpad. Zadní část parcely tvoří zahrada, taktéž z části zastřešená pro vznik zahradního domku či s možností funkce pergoly. Každá zahrada má branku, kterou lze vstoupit do středové, komunikační tepny plné života.

6


Zastřešení před domy, za domy, částečně i ulic je chápáno, jako zelená deska ( střecha ). Parcely jednotlivých domů, jsou jasně definovány ploty. Viladům v jižním cípu území o podlažnosti 3NP, respektuje požadavek v zadání změny č.5.ÚPSÚ Opatovice nad Labem. “Obytné objekty mohou mít v centrální části obce maximální 3NP nebo 2NP a obytné podkroví, v okrajových částech maximálně 2NP- preferováno 1NP a obytné podkroví”. Snahou projektu je vytvoření harmonického - „zeleného“ celku, který splývá s okolní krajinou v podobě zelených střech, zahrad a společenské, převážně zelené středové osy. 8.2. Navržené regulační prvky Uliční čára - hranice mezi soukromými pozemky a veřejným prostranstvím je v případě ÚS v k.ú.Pohřebačka dána oplocením oddělující stavební pozemky od veřejně přístupných pozemků. Stavební čára - vymezuje hranici pozemku určeného k zastavění a polohu výstavby hlavního objemu objektu. Před tuto čáru smějí v přiměřeném rozsahu a tvaru vystupovat konstrukce říms, balkonů, arkýřů, rizalitů apod. V případě Opatovické Citadely vytváří nezastavitelný prostor předzahrádek a místo pro odstavení 2 osobních automobilů. Stavební čára je pro většinu pozemků stanovena ve vzdálenosti od 6m-16m od uliční čáry. Nezastavitelná část stavebního pozemku - část stavebního pozemku, kterou nelze zastavět stavbou hlavní ani stavbou plnící funkci stavby doplňkové ke stavbě hlavní. Nezahrnuje oplocení a stavby podzemní. V případě ÚS Opatovická Citadela jde o část pozemku mezi uliční a stavební čárou, dále o část stavebního pozemku směřujícího do volné krajiny, eventuelně i jiné netypické případy. Odstupy RD a bloků ŘRD - vzájemné odstupy staveb se řídí stanovením § 25, vyhl. č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využití území v platném znění, tj. je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností; v takovém případě se odstavec 4 nepoužije. Odstupy doplňkových staveb - se budou řídit stanovením § 25, vyhl. č. 501/2006 Sb. o obecných požadavcích na využití území v platném znění. Výška zástavby - RD domy v území A a D budou o 1NP (max.2NP). Úroveň hlavního nadzemního podlaží se uvažuje max. 0,5 m od upraveného terénu.Výška ploché střechy se určuje výškou atiky pro jednopodlažní zástavbu na max. 4,5m od upraveného terénu. Požadavky na světlé výšky v RD jsou dány § 40 vyhl. 268/2009 Sb. o technických požadavcích na stavby. 7


ŘRD budou o jednom až dvou nadzemních podlažích. Bloky ŘRD domů mají vždy jednotné řešení tvaru střechy a blízké výškové členění. Výška atiky střechy max.8m nad upraveným terénem. Viladům díky klesajícímu terénu a bodu v zadání změny č.5 ÚPSÚ Opatovice nad Labem, obsahuje 3NP. Výška atiky ustupujícíh pater by měla být max.11,5m. Sklon a tvar střechy - tvar střechy dle zadání ÚS může být jakýkoliv, ale musí být dodržen stejný charakter. Tvar střechy je v celé studii rovný, povrch je tvořen skladbou zelené extenzivní střechy. Vstupy do objektů - u RD a ŘRD budou přímo do úrovně 1.NP. Situování vstupů není polohopisně určeno, odvíjí se od umístění parkovacích stání před objektem, umístění pilíře HUP, elektroměru, teplovodu, případně i dopisní schránky a popelnice. Umístění tohoto pilíře je závazné na uliční čáře a vesměs na společné hranici mezi dvěma sousedícími parcelami. - u viladomu budou vstupy do 2.NP a 3.NP řešeny třemi schodišti rozmístěnými v různých částech objektu. 8.3. Architektonické zásady Architektonické řešení staveb je inspirováno minimalismem. Domy jsou jednoduchých tvarů - obdelník a L tvar. Jsou proskleny na protějších kratších stranách, pro dostatek světla mají na střechách světlíky. Prosklené plochy objektů mají dřevěné posuvné žaluzie tvořící intimitu, ochranu před sluncem a zároveň by měly zjemňovat monotónnost zděných bílých a betonových ploch. Solitérní RD mají volné zahrady s možností různých oplocení (území A a D). ŘRD (území C) mají zahrady pevně oploceny s průřezy do volne krajiny a společné osy, která se line mezi bloky. Oplocení by měly být porostlé zelení. Viladům je taktéž chápan minimalisticky se střídavým kladením jednotlivých BJ, tak aby každá BJ měla balkon či předzahrádku. Zabradlí je chápáno jako pevný útvar - květináč s travinami - zelený dům. Viz.přílohy inspirace a vizualizace. 8.4. Provozně dispoziční a stavebně technické řešení objektů Provozně dispoziční řešení není v územní studii předepsáno. Je však nutné splnit požadavek, že každý RD by měl mít 2 parkovací stání. Viladomu o 25 bytových jednotkách náleží 29 parkovacích stání, z čehož dvě imobilní. Byty jsou o ploše do 100m2. 8.5. Vnější úpravy staveb a oplocení Bude užito, jak tradičních materiálů - zdivo, dřevo, tak i pohledového betonu. Barevnost bude v kombinaci světlých ploch a dřeva (viz.přiložené vizualizace). Solitérní RD budou mít oplocení dřevěnné, zelené ploty, dle pozdější dokumentace a přání investora. Oplocení parcel u ŘRD z uliční strany bude v jednotném stylu v kombinaci zdiva, dřeva a betonu. Výška oplocení v uliční čáře nepřesáhne 1500 mm. V místech,kde se oplocení stane součástí zastřešení - nad parkovacím stáním dojde k jeho zvýšení nosný konstrukční prvek. Oplocení zadních částí, zahrad ŘRD bude pevné, bude součástí pergol a zahradních domků, též jako konstrukční prvek. Mělo by být dosaženo intimnosti mezi sousedními zahradami. Ploty budou plné s menšími průřezy a průhledy do středové osy. 8


9. Veřejná prostranství 9.1. Veřejné prostranství s převažující funkcí technické a dopravní infrastruktury Jedná se o veřejné prostranství, jehož součástí je pozemní komunikace zpřístupňující pozemky RD, ŘRD, viladomu a průchod inženýrských sítí. Nezbytnou součástí veřejného prostranství je zeleň. Výsadba stromů, keřů se navrhuje s přihlédnutím nejen k bezpečnosti dopravy a prostorovému uspořádání sítí, ale i k jejímu estetickému významu. Nedílnou součástí těchto veřejných prostranství jsou travnaté plochy. Důležitou součástí uličních prostor jsou sloupy veřejného osvětlení s osvětlovacími tělesy. 9.2. Veřejné prostranství s klidovou funkcí v lokalitě s označením - B Tato lokalita je určena k rekreaci, nachází se ihned u rybníka Písník. Měly by se zde nacházet hřiště, pláž, dětská pískoviště a drobné občerstvení. Hranici mezi plochou C a B tvoří vzrostlé stromy, které by měly být ponechány. Taktéž je v projektu počítáno s propojením veřejného prostranství ze středové osy území C k ploše B cestou pro pěší a cyklisty. 9.3. Veřejné prostranství s klidovou funkcí v lokalitě s označením - C Lokalitou C, jak již bylo řečeno se táhne středová osa, která je chápána, jako místo setkávání. Je tvořena vádím, cestou pro pěší a cyklisty. Vádí má charakterizovat vyschlé koryto řeky, které je tvořeno rýhou v zemi. Objevují se v něm místa s pískem - dětská pískoviště, tůně s mělkou vodou, traviny,... Tato osa je prosázená keři a stromy. Cesty a vádí lemují lavičky a drobné přístřešky sloužící jako úkryt proti dešti nebo stínidlo proti slunci. Celá tato osa ústí u chráněného dubu, kde se prostor otevíra. Objevuje se zde malé jezírko s vodotrysky, sloužící v létě k ochlazení a v zimě jako malé kluziště. Dále je tu několik dětských hřišť s prolézačkami, řada laviček, sloužících nejen k odpočinku, ale i k posezení v letním kině. Celý odpočinkový prostor je podtržen kavárnou (restaurace) s terasou.

9


10.Dopravní infrastruktura 10.1.Automobilová a pěší doprava Řešené území je dopravně napojeno na stávající komunikaci II.třídy č.324 (ulice Hradecká). Veškeré nové komunikace mají návrhovou rychlost 30km/hod. Napojení lokality je navrženo místní obslužnou komunikací MO2/9/7/30 skupiny C, která je navržena jako dvoupruhová s chodníkem pro pěší šířky 1,5m při jedné straně. Na tuto komunikaci navazují komunikace se smíšeným provozem skupiny D1 zajišťující dopravu k novým rodinným domům. Komunikace jsou navrženy šířky 3m s chodníkem šířky 1,5m, který v části podél rodinných domů přechází v parkovací pás, který je v části vyhrazen jako výhybna. Komunikace je jednopruhová obousměrná s obratištěm. Centrum řešeného území je tvořeno skupinami řadových domů, kolem kterých je navržena jednopruhová komunikace s chodníkem. Část komunikace je navržena s obousměrným provozem, s parkovacími ostrůvky a výhybnami po cca 90ti m. Jedná se o komunikaci skupiny „C“ – místní obslužná komunikace MO1p/8,2/6,2/30. V severní a východní části zástavby je navržena komunikace s jednosměrným provozem. Jedná se o jednopruhovou komunikaci s chodníkem skupiny „C“ – místní obslužná komunikace MO1/5,75/4/30. Mezi řadovými domy jsou v příčném směru navrženy dvě místní komunikace šířky 3m se smíšeným provozem skupiny D1. Tyto komunikace slouží převážně pro pěší a pro vozidla majitelů vnitřních domů v řadové zástavbě. 10.2.doprava v klidu V podélném směru je mezi řadovými domy navržena místní komunikace skupiny D2 s vyloučením provozu motorových vozidel. Komunikace slouží pro pěší a cyklisty. Parkování vozidel u rodinných samostatně stojících i řadových domů je před domy s krytým parkovacím stáním, které jsou součástí domů, nebo na pozemcích domů. Parkování pro viladům je řešeno vyhrazenými parkovacími stáními podél místní komunikace. Zde jsou také vyhrazená stání pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace. Parkování je doplněno o parkovací zálivy podél místní komunikace - odstavné stání. 11.Technická infrastruktura 11.1. Veřejný vodovod Obec Pohřebačka má vybudovanou vodovodní síť. Vodovodní síť je napojena z vodovodní sítě Opatovice nad Labem zásobované ze skupinového vodovodu Pardubice. Provozovatelem vodovodu v obci je VaK Pardubice. Pitná voda je dodávána skupinovým vodovodem Pardubice VSVČ (vodojem SVKunětická hora 15000m3, kóty 277/272 m.n.m. Pro navržené rozšíření obce je stávající vodovodní síť vyhovující. Bilanční potřeba vody: Celkem rodinných domů ........77 Celkem bytů ve viladomu ...... 25 Počet obyvatel .......................(77+25)*4 = 408 obyvatelé ................................408 ob. x 140l/ob./den = 57,12 m3/den občanská vybavenost .............408 ob. x 20l/ob./den = 8,16 m3/den Nově navržený vodovodní řad bude napojen na stávající vodovod PVC 225 v ulici Hradecká (komunikace II.třídy). Nové potrubí bude provedeno z trub PE granulát 100 DN80-100. Vodovod bude osazen zemními požárními hydranty a bude sloužit zároveň jako požární zdroj vody. Návrh dimenzí potrubí a rozmístění hydrantů bude provedeno v dalším stupni projektové dokumentace. Každý rodinný dům bude mít vlastní přípojku, která bude co nejkratší a bude vedena pokud možno kolmo na vodovodní řad a hranici pozemku.

10


11.2. Splašková kanalizace V obci Pohřebačka je vybudována oddílná splašková kanalizace s čerpáním splaškových vod. Splaškové vody jsou přečerpávány do společné ČOV pro obce Opatovice nad Labem a Pohřebačka. ČOV má kapacitu 3 700EO. Provozovatelem vodovodu v obci je VaK Pardubice. Napojení nové splaškové kanalizace na stávající DN 300 bude v ulici Hradecká (komunikace II.třídy).Splašková kanalizace je uvažována jako gravitační. V následujícím stupni projektové dokumentace bude provedeno výškové zaměření pozemku a proveden detailnější návrh řešení kanalizace. V případě nedostatečné hloubky stávající kanalizace bude před zaústěním osazena čerpací šachta pro vyrovnání výškového rozdílu. Nová kanalizace bude navržena z žebrových polypropylenových trub Ultrarib 2 včetně přípojek. 11.3. Dešťová kanalizace Voda ze střech rodinných domů a viladomu bude likvidována na pozemcích jednotlivých objektů – vsakována na pozemcích investora. Nové veřejné zpevněné plochy budou odvodněny pomocí uličních vpustí a svedeny do místní vodoteče, případně do vsakovacích drénů. 11.4. Rozvody elektro (VN,NN), zásobování elektrickou energií Řešeným územím prochází nadzemní vedení VN do 35kV. Toto vedení zásobuje stávající trafostanici č.249 a 250. V řešené lokalitě je navrženo celkem 77 rodinných domů a 25 bytů v objektu viladům. V rámci územní studie je předpokládáno s využitím elektrické energie v domech k vytápění, ohřevu TUV, osvětlení, vaření a napojení běžné domácí techniky. Návrh předpokládá s umístěním dvou nových kioskových trafostanic TS1 a TS2. Stanice TS1 bude umístěna v místě vjezdu do lokality a bude sloužit pro zásobování její jižní části. Stanice TS2 bude umístěna v severním cípu řešené oblasti. Bude sloužit pro zásobovaní severní části lokality a zároveň nahradí stávající trafostanici TS249. Z této stanice bude také napojeno stávající vrchní vedení VN na stávající trafostanici TS250. 11.5. Rozvody VN Napojení nových trafostanic na distribuční soustavu VN do 35kV bude provedeno ze stávajícího vrchního vedení v severní části lokality. Napojení nových trafostanic bude provedeno zemním kabelovým vedením vn 35 kV a bude zokruhováno. Z trafostanice ST2 bude nově napojeno stávající nadzemní vedení VN k trafostanici TS250. Hloubka krytí pískového obsypu kabelového vedení min. 1,0m. V místě křížení s místní komunikací bude uloženo vedení do chráničky. Ochranné pásmo podzemního vedení do 110 kV - čl. 5) je 1 m po obou stranách krajního kabelu. Na trafostanici se vztahují ochranná pásma podle § 46 odst. 6 písmeno c) zákona č. 458/2000 Sb. kde ochranné pásmo u kompaktních a zděných elektrických stanic s převodem napětí na 1 kV a menší než 52 kV na úroveň nízkého napětí je vymezeno svislými rovinami vedenými ve vodorovné vzdálenosti 2m. Potřebný příkon pro lokalitu v územní studii cca 1MW. 11


11.6. Rozvody NN Stávající trafostanice TS249 bude odpojena a na jejím místě bude stávající vedení nově napojeno zemním kabelem NN z trafostanice TS2. Rozvod NN v lokalitě bude proveden zemním kabelem vedeným v prostoru chodníků. Napojení jednotlivých domů bude zasmyčkováním do přípojkových pilířů na hranici pozemku. Dále bude proveden rozvod NN zemním kabelem pro veřejné osvětlení napojený z TS1. Svítidla ve veřejném prostoru budou volena tak, aby jejich světelně – technické vlastnosti odpovídaly požadavkům na snižování a eliminaci tzv. světelného znečištění, to znamená použití takových typů, jejichž světelný tok je všechen vyzářen směrem dolů a nedochází k rozptylu světla na krytech a jeho vyzařování směrem nahoru. V lokalitě bude veřejné osvětlení prováděno kolem místních komunikací a chodníků samostatnými osvětlovacími stožáry a parkovými svítidly v návaznosti na navrhovanou kabelovou distribuční síť NN. Spolu s kabelem veřejného osvětlení bude položen kabel obecního rozhlasu. 11.7. Spoje Dálkové kabely V území se nepočítá s budováním tras dálkových kabelů. 11.8. Rozvody MTS V řešené oblasti je uvažováno se zemním telefonním vedením napojeným na stávající telefonní síť obce. Rozšíření místní telekomunikační sítě bude prováděno v místech navrhované zástavby. Trasy kabelů budou vedeny uliční sítí, případně volným terénem. Pro ukládání kabelových vedení v zastavěném území platí zvláštní předpisy, zejména ustanovení ČSN 73 60 05. Prostorové uspořádání sítí technického vybavení a normy související. 11.9. Radioreléové trasy Nejsou územím vedeny. 11.10. Zásobování plynem V obci Pohřebačka je nízkotlaký rozvod zemního plynu. Rozvod není přiveden k řešené lokalitě. Investor uvažuje s napojením lokality na teplovod v kombinaci s využitím elektrické energie. Proto není ve studii uvažováno s rozšířením stávající distribuční sítě zemního plynu. 11.11. Zásobování teplem Řešenou lokalitou je vedeno stávající primární a sekundární nadzemní vedení tepla z Elektráren Opatovice. V místě nové příjezdové komunikace bude provedena přeložka stávajícího nadzemního vedení pod zem. Výstavba řadových domů a rodinných domů bude napojena na směšovanou větev 2 x DN 200 v místě stávající směšovací posilovací stanice, nebo těsně za ní. Parametry větve: výpočtový teplotní spád zima: 90/50°C. Viladům bude napojen samostatnou přípojkou ze stávající nadzemní trasy 2 x DN 125 v místě pevného bodu. Parametr této větve: výpočtový teplotní spád zima: 105/50°C. Pro tento bytový dům předpokládáme jednou centrální směšovací stanici. 12


12. Odpadové hospodářství V obytném souboru se bude vyskytovat pouze odpad komunální. Nádoby pro sběr komunálního odpadu budou o objemu 110 či 120 l a budou uloženy v nice, která bude součástí oplocení každého RD. Interval odvozu bude shodný s četností odvozu pro celou obec. V lokalitě se uvažuje o umístění sběrného místa s nádobami pro sběr tříděného odpadu. Pro toto umístění jsou navrženy dostatečně dimenzované plochy při místních komunikacích. Nakládání s odpady bude v souladu s platnými předpisy a nařízeními. 13. Zabezpečení z hlediska civilní ochrany, zájmy MO ČR V řešeném území budou respektovány podmínky a požadavky Hasičského záchranného sboru Pardubického kraje, ve smyslu příslušných ustanovení vyhlášky vycházející ze zákona o integrovaném záchranném systému, ve znění pozdějšách předpisů. Z hlediska obrany státu nevyplývají pro zpracování studie žádné požadavky. Do řešeného území zasahuje pásmo havarijního plánování železniční trati 031 Jaroměř - Pardubice, PHO na této trati je determinováno přepravou amoniaku:2R=400m. Pro nouzové zásobování obyvatelstva pitnou vodou a elektrickou energií budou v případě potřeby umístěny cisterny s vodou a agregáty na veřejném prostranství. V řešené lokalitě bude zajištěno dostatečné zásobení požární vodou a dopravní napojení umožňující přístup hasičské techniky. 14. Soulad s vyhláškou č.398/2009 Sb.o obecných technických požadavcích zabezpečujících bezbariérové užívání staveb Při zpracování dalších stupňů projektové dokumentace musí být dodrženy požadavky vyhlášky č.398/2009 Sb. o obecných technických požadavcích zabezpečující bezbariérové užívání staveb v platném znění. Zejména je třeba dbát na splnění podmínek části řešící přístupy do staveb, přístupnost komunikací a veřejných ploch a přílohy č.1 této vyhlášky. 15. Pořadí výstavby Zástavba by měla být rozdělena do tří etap: 1.etapa příjezdová komunikace a zasíťování pod komunikací - KOM „C“,MO2/9/7/30 . 2.etapa by měla zahrnovat výstavbu na ploše C. 3.etapa by měla zahrnovat ralizaci ploch A,B,D. Nutno však sledovat, aby se využívání území dělo v ucelených částech tak, aby byla zajištěna jejich dopravní obsluha i technická infrastruktura. 16. Bilance ploch Tabulka bilance ploch vychází z grafické části, ze které je patrné rozmístění sledovaných jevů v řešeném území, jedná se zejména o výkresy návrhu koncepce veřejných prostranství a výkresy urbanistického a architektonického řešení.

13


SLEDOVANÝ JEV výměra řešeného území

LOKALITA A

LOKALITA B

LOKALITA C

LOKALITA D

celkem LOKALITA V/1

23 874 m2

5 508 m2

26 700 m2

13 480 m2

69 562 m2

počet RD

12

-

-

4

16

počet ŘRD

-

-

61

-

61

počet BJ

-

-

25

-

25

počet obyv.na RD výměra ploch soukr. parcel

3-4/36-48 14 972 m2

5 508 m2

3-4/258-344 16 189 m2

3-4/12-16 11 774 m2

výměra ploch veř. prostranství-doprava

1 715 m2 9 484 m2 1 151 m2

-

7 836 m2

540 m2

zbylé plochy - odstavné parkování,...

koeficient zastavění koeficient zeleně

48 443 m2 5 661 m2

výměra ploch veř. prostranství-peší,cyklo výměra ploch veř. prostran.-zelené plochy zastavěné plochy

306-408

9 527 m2 4 259 m2

celková plocha / zastavěná

69 562 m2 / 9 527 m2

7,30

celková plocha / veřejná zelená

69 562 m2 / 9 484 m2

7,33

14

OPATOVICKÁ CITADELA. ÚZEMNÍ STUDIE místo stavby: obec Opatovice nad Labem, k.ú.pohřebačka pořizovatel: 3T Group Development s.r.o

Recommend Documents