Peelrand Makelaardij B.V. ● Schoolstraat 25-a ● 5801 BN Venray ● Telefoon: (0478) 568846 ● Dig.fax: (0847) 152174 ● e-mail: info@ peelrand.com ● www.peelrand.com ● www.funda.nl
TE KOOP
V Vrriijjssttaaaanndd w woooonnhhuuiiss
K Kllo oo osstteerrssttrraaaatt 9 9 ttee V Viieerrlliin ng gssb beeeekk
In het dorp Vierlingsbeek (gemeente Boxmeer) staat op een mooie hoeklocatie dit riante woonhuis met vrijstaande garage en berging op een kavel van ca. 1075 m². Het pand heeft een groot leefoppervlak van ca. 250 m² en is in de jaren ’75 op een zeer degelijke wijze gebouwd met 6 slaapkamers, 2 badkamers, royale living, woonkeuken, serre, kelder, bijkeuken en prachtig rondom gelegen tuin op het zuiden. De woning is uitermate geschikt voor een groot gezin, maar ook voor mantelzorg of praktijk aan huis. Begane grond: Ruime hal (ca. 20 m²) met vide, dakkapel, garderobehoek, vaste kast, meterkast, toilet, royale woonkamer (ca. 41 m²) heeft grote raampartijen en openslaande deuren naar het terras. Serre ca. 12 m². Woonkeuken (ca. 11.5 m²) is ingericht met een eettafel en een inbouwkeuken v.v. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Achterportaal met tuindeur. De bijkeuken (ca. 7 m²) met witgoedaansluiting, uitstortgootsteen en vaste kast. Kelder 10 m². Slaapkamer 1 van 16 m². 2e slaapkamer ca. 14.5 m² v.v. dubbele tuindeuren. Badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, hoge kast en closet. 1e verdieping: Overloop, 4 ruime slaapkamers van ca. 9, 9, 21 en 25 m². Ruime badkamer 8 m² met douchecabine, wastafel en closet. 2e verdieping: In gebruik als vliering. Garage en berging: Dit vrijstaande gebouw (ca. 125 m³) is ingedeeld met een garage aan de voorzijde en een berging aan de achterzijde, v.v. vliering, kantelpoort, ramen en loopdeur. De oprit biedt plaats aan 2 voertuigen. Tuin: De rondom gelegen achtertuin is op het zeer zonnige zuiden gelegen, beschikt over perfecte privacy, groot gazon en een vrije achterom. Algemeen: Cvketel 2004. B.jr.: ca. 1973, opp.: 1075 m², inh.: ca. 860 m³ excl. garage ca. 125 m². Vraagprijs Aanvaarding
: € 349.000,- k.k. : in onderling overleg
Op al onze werkzaamheden zijn de meest recente voorwaarden van de NVM van toepassing.
Indeling: Begane grond: Hal/Gang
:
Middels een overdekte entree betreedt men de woning. De ruime hal (20 m²) met prachtige vide is visueel zeer ruim en beschikt over een dubbele voordeur, vaste garderobehoek en de zeer fraai afgewerkte houten trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast is de meterkast, het toilet, de woonkamer en de gang toegankelijk. Aan deze gang liggen 2 slaapkamers, badkamer 1, het achterportaal en een vaste kast. Er ligt een prachtige Noorse leisteen op de vloer, de wanden zijn afgewerkt met schoonmetselwerk en het plafond met houten schroten. Het dak is zichtbaar en hier is een dakkapel met glas-in-lood ramen geplaatst.
Meterkast
:
De meterkast, welke naast de garderobekast is gesitueerd en ook is afgewerkt met een deur, is uitgerust met 10 groepen en 2 aardlekschakelaars. Daarnaast zijn hier ook de gas- en watermeter en de tariefmeters voor dag- en nachtstroom te vinden.
Toilet
:
Het ruime toilet is ingericht met een staand closet en een fonteintje. Op de vloer liggen tegels, de wanden zijn deels betegeld met daarboven stucwerk, evenals het plafond. Dit vertrek wordt natuurlijk middels een raam geventileerd.
Woonkamer
:
De royale woonkamer, toegankelijk middels de dubbele deuren met glas-en-lood ramen in de hal, is ca. 41 m² groot. Aan de voorzijde is een zithoek gecreëerd bij de grote pui met raampartijen. In de zijgevel is eveneens een dubbel raam aanwezig. De eethoek is aan de achterzijde geplaatst, bij de openslaande deuren naar de serre met daarnaast raampartijen. Bij de raampartijen aan de voor- en achterzijde bevindt zich een convectorput. Centraal in de woonkamer is een sfeervolle open haard met schouw en betegeld plateau geplaatst. De woonkamer met gestuct plafond heeft een fraaie parketvloer, de wanden zijn gedeeltelijk afgewerkt met granol en deels met schoonmetselwerk. Vanuit hier is de keuken en de serre bereikbaar.
3
Serre
:
De serre van ca. 12 m² is aangebouwd en geheel voorzien van glas. Hierdoor is er maximale daglichttoetreding en mooi zicht op de tuin. In de zijgevel is een schuifpui aanwezig. Op de vloer liggen tegels.
Keuken
:
De woonkeuken (ca. 11.5 m²) is ingericht met een inbouwkeuken die in de hoek is opgesteld. De keuken heeft veel bergruimte verdeeld over vele lades, boven- en onderkasten. Qua apparatuur is er een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast aanwezig. Aan de zijkant is een extra kast geplaatst. Het kunststof werkblad wordt door een dubbele spoelunit onderbroken en de achterwand is betegeld. Er ligt een tegelvloer, de overige wanden zijn behangen en het plafond is gestuct. In de keuken kan een eethoek worden geplaatst. De 3 raampartijen in de achtergevel zorgen voor voldoende lichtinval in de keuken. Vanuit de keuken is er toegang tot het achterportaal.
4
Achterportaal
:
Het achterportaal met tegelvloer biedt toegang tot de keuken, bijkeuken en de tuin. De wanden zijn afgewerkt met behang en het plafond met stucwerk.
Bijkeuken
:
De bijkeuken (ca. 7 m²), alwaar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt, biedt toegang tot de kelder. Tevens is er een raam, een uitstortgootsteen en een vaste kast met harmonicadeur aanwezig. Op de vloer liggen tegels en de wanden zijn deels betegeld met daarboven stucwerk.
Kelder
:
De kelder is ca. 10 m² groot en beschikt over een koekoek. Middels een luik is er toegang tot de kruipruimte.
Slaapkamer 1
:
Deze slaapkamer ligt aan de linkervoorzijde van de woning en is maar liefst ca. 16 m² groot. De kamer beschikt over 2 raampartijen. Er ligt vloerbedekking, de wanden zijn behangen en het plafond is afgewerkt met schuurwerk. Vanuit deze kamer is er toegang tot badkamer 1.
5
Slaapkamer 2
:
De 2e slaapkamer op de begane grond is ca. 14.5 m² groot en is voorzien van een Tv-aansluiting, een convectorput, een pui met daarin dubbele tuindeuren en een raam. De afwerking is identiek aan slaapkamer 1.
Badkamer 1
:
De badkamer is uitgerust met een ligbad met mengkraan, een wastafel, hoge kast en een staand closet. De vloer en de wanden zijn geheel betegeld en het plafond bestaat uit houten schroten. De ruimte wordt op natuurlijke wijze geventileerd. De badkamer is bereikbaar vanuit de gang en de slaapkamer.
6
1e verdieping: De gehele 1e verdieping is voorzien van vloerbedekking en de plafonds van houten schroten. Overloop/vide
:
De zeer ruime overloop, alwaar de houten trap uitkomt is netjes afgewerkt met een houten hekwerk bestaande uit verticale spijlen. Vanuit de overloop zijn de 4 slaapkamers en badkamer 2 bereikbaar.
Slaapkamer 3
:
Deze slaapkamer is maar liefst ca. 9 m² en ligt aan linkerzijde, over de gehele lengte van de woning. De kamer heeft 2 raampartijen en diverse vaste kasten.
Slaapkamer 4
:
Deze slaapkamer (ca. 9 m²) is aan de linkervoorzijde van de woning gesitueerd. De kamer beschikt over een mansgat, welke toegang biedt aan de vliering.
Slaapkamer 5
:
De 5e slaapkamer, aan de linkerachterzijde van de woning, is ca. 21 m² groot. De kamer heeft een dakvenster en een dubbele vaste kast. In 1 kast bevindt zich de Atag Cv-ketel 2004.
Slaapkamer 6
:
De maar liefst 6e slaapkamer (!) is ook zeer royaal van opzet (ca. 25 m² excl. bergruimte) en over de gehele lengte van de rechterzijde van de woning gelegen. In de knieschotten is een zeer ruime kast gecreëerd, die in gebruik is al berging. Daarnaast zijn er nog 2 vaste kasten en een balkon aanwezig. Dit balkon is bereikbaar middels een deur. Naast de deur bevindt zich een raam.
7
Badkamer 2
:
De zeer ruime badkamer (ca. 8 m²) biedt ruimte voor alle elementen. Momenteel is de badkamer uitgerust met een douchecabine met thermostaatkraan, een wastafel met spiegelkast en een staand closet. Het dakvenster zorgt voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. Vanuit de badkamer is er toegang tot de slaapkamer en de overloop. Op de vloer liggen tegels, de wanden zijn grotendeels betegeld met daarboven stucwerk.
2e verdieping: Deze verdieping, bereikbaar middels een mansgat, is in gebruik als vliering.
Garage-Berging en Oprit Dit vrijstaande gebouw (ca. 28 m²) is ingedeeld met een garage aan de voorzijde en een berging aan de achterzijde. Het gebouw is opgetrokken in spouwmuren, een betonvloer en een zadeldak bedekt met pannen. Hierdoor is er een vliering gecreëerd, die dienst doet als bergruimte. De garage beschikt over een kantelpoort, 2 ramen, verlichting en elektra. De berging is ingericht met tegelvloer, een loopdeur en 2 ramen. Tevens is er verlichting, elektra en een mansgat naar de vliering aanwezig. De geheel beklinkerde oprit biedt plaats aan 2 voertuigen.
8
Tuin De rondom gelegen achtertuin is op het zeer zonnige zuiden gelegen en beschikt hierdoor over een perfecte bezonning. Doordat de woning op de hoek ligt is er een perfecte privacy ! Aan de woningzijde is een overkapping gecreëerd. De tuin is verzorgd aangelegd met een groot gazon, bloemen en planten. Tevens is er een buitenkraan en verlichting aanwezig. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een afsluitbare poort, welke dient als vrije achterom. De voortuin is eveneens met een gazon aangelegd en plantenborders.
9
10
Algemeen: Bouwjaar
:
ca. 1973, serre ca. 1981.
:
ca. 1075 m² (na inmeting kadaster).
:
ca. 250 m². excl. kelder
Inhoud
:
ca. 860 m³ excl. garage ca. 125 m³.
Ligging tuin
:
Rondom gelegen op het zuiden.
Omgeving
:
Gelegen in het dorp Vierlingsbeek (gemeente
Oppervlakte kadaster Woonoppervlakte
Boxmeer) op een mooie hoeklocatie aan een rustige woonstraat. Vloeren
:
Beton.
Muren
:
Spouwmuren voorzien van isolatie.
Dakbedekking
:
Geïsoleerde Opstalanplaten met pannen.
Kozijnen
:
Hardhouten kozijnen met dubbel glas.
Isolatie
:
Geheel geïsoleerd.
Centrale verwarming
:
Atag Blauwe Engel Cv-ketel 2004.
Warmwatervoorziening
:
Middels Cv-ketel.
Bestemmingsplan
:
Woonbestemming.
Erfdienstbaarheden/kettingbedingen
:
Geen bekend.
Onderhoudstoestand
:
Goed.
Asbesthoudende materialen
:
Geen bekend, maar gezien het bouwjaar is het mogelijk dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn.
Algemeen
:
Het oranje perceel op de kadasterkaart is het gedeelte dat opnieuw door verkoper moet worden ingemeten en behoort niet tot bij het perceel van Kloosterstraat 9.
Meetinstructie woonoppervlakte en inhoud volgens NEN 2580 11
Alle vaste lasten op een rij: Onroerend-zaakbelasting: Eigenaarsrecht
€
424.68
per jaar
Afvalstoffenheffing (gemeente)
€
169,44
per jaar
€
78,96
per jaar
Waterleidingsmaatschappij
€
14,00
per maand ®
Waterschapslasten
€
75,18
per jaar ®
Nutsvoorzieningen (voorschotbedragen gas, elektra, kabel)
€
267,00
Rioolrecht Eigenaars lasten
per maand ®
® deze lasten zijn gebaseerd op het huidige gebruik van de huidige bewoners en zijn indicatief. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. De Koopakte Indien met betrekking tot deze woning onderhandelingen optreden, welke leiden tot het tot stand komen van een koopovereenkomst, zal door de makelaar een koopakte worden opgemaakt overeenkomstig het laatst uitgegeven model koopakte NVM, vastgesteld door de NVM, de consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. Indien wenselijk kan in deze koopakte zijdens de koper een voorbehoud worden opgenomen ter verkrijging van een hypothecaire geldlening en/of nationale hypotheekgarantie (NHG). In ieder geval zal in de koopakte eveneens de standaard waarborgsom (een borg te storten bij de notaris) of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopprijs worden opgenomen. De kosten van een bankgarantie bedragen enkele honderden euro’s. Deze kosten komen voor rekening van de koper. De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie is met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Eventuele bijgesloten tekeningen zijn ter indicatie en kunnen afwijken van de werkelijke situatie. Voorts behouden wij het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een mogelijke transactie met de ontvanger van deze informatie. Deze objectinformatie beoogt geen uitputtende lijst te geven met betrekking tot mogelijk aanwezige gebreken in de woning. De informatie die is vermeld is verkregen van de eigenaar/verkoper en uit eigen waarnemingen ter plaatse en heeft als bedoeling om de koper zo goed mogelijk te informeren en tegelijk te voldoen aan de op de verkoper rustende mededelingsplicht. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een woning een onderzoeksplicht. Dit houdt in dat de koper zelf verantwoordelijk is voor de beoordeling of de woning de eigenschappen zal bezitten om te voldoen voor het gebruik dat hij van de woning zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake (bouwkundig) deskundige in te schakelen. Indien koper besluit om niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening. Deze formulering zal in elke koopakte die door Peelrand B.V. wordt opgemaakt worden opgenomen.
12
De onderstaande tekeningen zijn gescand, de maatvoering kan afwijken.
13
14
15
16
Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM Lijst van zaken Lijst van zaken behorende bij het perceel:
Kloosterstraat 9 te VIERLINGSBEEK
blijft achter
ZAKEN
Veiligheidsvoorzieningen - veiligheidssloten - alarminstallatie Isolatievoorzieningen - voorzetramen - radiatorfolie CV/warmwatervoorziening - CV-ketel warmwatervoorziening te weten (boiler/geiser): -- klokthermostaat Keuken - keukenblok met lades, boven- en onderkasten inbouwapparatuur te weten: - gaskookplaat/ keramische of inductiekookplaat - afzuigkap - oven - (combi)magnetron - koelkast - diepvries(vak) - vaatwasser - anders nl: Sanitair - spiegel toilet / badkamer - badkamer accessoires - toilet accessoires (toiletrolhouder, toiletbril etc.) - hoge kast, onder of bovenkast(en) badkamer
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
17
blijft achter
ZAKEN
- sauna met toebehoren Open haard/kachel - open haard / gashaard - kachel - toebehoren open (gas)haard / kachel Zonwering - rolluiken - zonwering buiten Rolgordijnen / jaloezieën / lamellen / pliche’s en dergelijke - begane grond - 1e verdieping e -- 1 2e verdieping verdieping Gordijnen - 2e verdieping - begane grond - 1e verdieping e -- 1 2e verdieping verdieping Vitrages e - 2 verdieping - begane grond - 1e verdieping -- 2e verdieping Gordijnrails - begane grond - 1e verdieping -- 2e verdieping Losse horren / rolhorren - begane grond - 1e verdieping -- 2e verdieping Vloerbedekking / linoleum - begane grond - 1e verdieping -- 2e verdieping Parket / laminaat / kurk - begane grond - 1e verdieping -- 2e verdieping Verlichting opbouwverlichting te weten: inbouwverlichting / dimmers te weten:
18
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing X
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
X
blijft achter
ZAKEN
Kasten losse kasten te weten: boeken/legplanken te weten: Tuin - tuinaanleg / (sier-)bestrating / beplanting / erfafscheiding - vijver / waterpartij toebehoren vijver te weten: - (grond)waterpomp - buitenverlichting - tuinhuis/ buitenberging / overkapping - broeikas Algemeen - vlaggenmasthouder - veiligheidsschakelaar wasautomaat - brievenbus - (voordeur)bel - (huis)telefoontoestellen / modem
gaat mee
kan worden/is overgenomen
niet van toepassing X
X X X X X X X X X X X X X X
Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): X Overige zaken -
X
19
20
Route
21
Gemeente Boxmeer Over de gemeente Boxmeer telt tezamen met tien kernen ruim 29.000 inwoners. Deze zijn verdeeld over Boxmeer-kom en de 10 kernen: Beugen, Groeningen, Holthees, Maashees, Oeffelt, Overloon, Rijkevoort, Sambeek, Vierlingsbeek, Vortum-Mullem. De gemeente Boxmeer beschikt daarnaast over een oppervlakte van 11.537 ha. De gemeente Boxmeer vormt samen met vier andere gemeenten het Land van Cuijk. Economie en werkgelegenheid De gemeente Boxmeer kent een veelzijdige economische ontwikkeling. Grootschalige industrie en transportbedrijven vinden we op het bedrijventerrein Saxe Gotha, ten westen van de kern Boxmeer. Zij profiteren dankbaar van de gunstige ligging van Boxmeer ten opzichte van de nationale en Europese transportroutes. Voor lokale ondernemers beschikt de gemeente over een achttal kleinere bedrijventerreinen in Boxmeer, Oeffelt, Overloon, Rijkevoort en Vierlingsbeek. Op dit moment wordt gebouwd aan een nieuw bedrijventerrein bij de kern Beugen, namelijk Sterckwijck. De dienstensector is een van de snelstgroeiende sectoren in de gemeente Boxmeer. Dat komt onder meer door de groei van de zakelijke dienstverlening, maar ook door de toename van het toerisme in de regio. Daarbij spelen vooral het dorp Overloon (Zoo Parc, Oorlogsmuseum, Bungalowpark, Schaartven) en de recreatiegebieden aan de Maasoever een belangrijke rol. De landbouw is nog altijd een sterke pijler van de lokale economie. Agrarische activiteiten vinden we zowel op het gebied van akkerbouw als op het gebied van veeteelt. Verder kennen de zuidelijke dorpen aan de Maas een hoge concentratie aan boomkwekerijen. Wonen Door de combinatie van landelijk wonen, goede verbindingen en voldoende werkgelegenheid mag de gemeente Boxmeer zich een populair vestigingsgebied noemen. Boxmeer is de beste woongemeente van Brabant volgens bron Elsevier in 2006. In de gemeente staan zo'n 10.600 woningen. Ongeveer tweederde deel daarvan zijn eigen woningen. Van de huurwoningen staat het merendeel in de kern Boxmeer waar ze worden verhuurd door een aantal woningcorporaties. Voor de oudere inwoners beschikken de grotere kernen van de gemeente over een aantal centraal gelegen seniorenwoningen. Daarnaast zijn er in de gemeente zogenaamde steunpuntwoningen. Bij deze woningen is de woonruimte via een overdekte gang verbonden met een steunpunt waar centrale activiteiten plaatsvinden en waar zorg wordt verleend. Natuur en recreatie Wie wil niet eens een keer met eigen ogen de oudste lindeboom van ons land zien of zittend op een bankje kijken naar het rijzen en dalen van schepen in een sluis in de Maas? Of wandelt u liever door het schitterende natuurgebied De Maasheggen, door uitgestrekte bossen en over landelijke wegen? Wilt u genieten van de rust in verstilde dorpjes of graag een paar uurtjes winkelen in een gezellig koopcentrum? Dit alles en nog veel meer is mogelijk in de gemeente Boxmeer, gelegen in het noordoosten van Brabant. De gemeente omvat elf kernen, die alle gemakkelijk te bereiken zijn via twee autosnelwegen en per spoor. Bootbezitters kunnen over de Maas naar Boxmeer varen en aanleggen in een passantenhaven. De plaats Boxmeer kent een lange en rijke historie. Als heerlijkheid was het vroeger eeuwenlang een vrijwel zelfstandig staatje. Oude gebouwen herinneren nog aan die tijd. Nu is Boxmeer de centrumplaats van de gemeente, met een uitgebreid winkelareaal en veel industriële bedrijvigheid. De andere kernen hebben hun van oorsprong agrarische karakter grotendeels weten te behouden. Het buitengebied nodigt uit tot het maken van lange wandelingen en heerlijke fietstochten en op verharde paden is het goed skeeleren. Watersportliefhebbers kunnen varen en zeilen op de Maas en het Schaartven biedt mogelijkheden voor waterrecreatie. Voor kunst-, cultuur- en dierenliefhebbers zijn er bezienswaardige galeries, interessante musea en een bijzonder Zooparc. En wie na een dagje-uit trek heeft in een hapje of een drankje neemt plaats in een van de vele gastvrije eetgelegenheden of op aantrekkelijk gelegen terrassen. Overnachten kan in een aantal uitstekend geoutilleerde hotels of op comfortabele campings. Boxmeer is een verrassende en afwisselende gemeente. Met tal van toeristische en recreatieve mogelijkheden - voor jong en oud, rustzoeker of levensgenieter, natuurliefhebber of kunstminnaar en voor een kort of langer verblijf. In Overloon staat het
22
Nationaal Oorlogs- en Verzetsmuseum dat is uitgegroeid tot één van de belangrijkste historische musea van Nederland. Met 150.000 bezoekers per jaar is het tevens het bestbezochte museum in Brabant. Overloon ligt in een bosrijke omgeving waar ook bezoekers graag van komen genieten. Op sportgebied onderscheidt de gemeente zich gunstig van anderen met ca. 100 sportverenigingen. Vandaar dat ook het aantal sportaccommodaties bepaald niet gering is. Binnen de gemeentegrenzen zijn meerdere sporthallen, een hockeyaccommodatie met kunstgrasveld, ruiteraccommodaties, een jachthaven, een honkbalveld, motorcrossterreinen en zelfs een veld voor het beoefenen van de modelvliegtuigsport aanwezig. Verder kunnen vissers hun hart ophalen op meerdere plaatsen langs het water en spreekt het voor zich dat de meeste kernen beschikken over een voetbalterrein. De Boxmeerse voorliefde voor sport mag ook blijken uit de evenementen die jaarlijks worden georganiseerd. Daaronder bevinden zich meerdere volleybaltoernooien, de avondwandelvierdaagse en natuurlijk het vlaggenschip: de wielerronde "Daags na de Tour", waarbij elk jaar tienduizenden mensen komen kijken naar de verrichtingen van de cracks uit de Tour de France en andere renners. Onderwijs De kern Boxmeer vervult in het onderwijs een belangrijke centrumfunctie. Met uitzondering van Groeningen beschikt elke kern in de gemeente Boxmeer over een eigen basisschool. Hier zijn twee openbare scholen, een katholieke, een protestants-christelijke en een vrije school. Daarnaast zijn er in Boxmeer twee scholen voor speciaal onderwijs: De Schakel en De Vonder. In Boxmeer bevindt zich ook Kinderkenniscentrum ’t Bolwerk met daarin twee peuterspeelzalen en twee basisscholen. De kinderopvang in Boxmeer wordt verzorgd door de Stichting Samenwerkende Kinderopvang die zijn hoofdkwartier heeft in Venray. De meeste kernen beschikken over een eigen peuterspeelzaal. Het voortgezet onderwijs is in al zijn vormen goed vertegenwoordigd. Middelbare scholieren uit vooral het zuiden van het Land van Cuijk en Noord-Limburg volgen in Boxmeer lessen aan het Elzendaalcollege en in een vestiging van Scholengemeenschap Stevensbeek. Gezondheidszorg Met het Maasziekenhuis heeft Boxmeer het centrale streekziekenhuis voor het Land van Cuijk en NoordLimburg binnen zijn gemeentegrenzen. Het moderne ziekenhuis biedt een zeer breed spectrum aan medische behandelingen en beschikt zelfs over een eigen psychiatrische afdeling. Voor topklinische ingrepen kan het medisch team terugvallen op ziekenhuizen in Nijmegen. In Boxmeer bevindt zich ook een Riagg (bij het Maasziekenhuis) waar mensen met psychische problemen terechtkunnen. Vanuit het servicepunt voor Thuiszorg in Boxmeer worden kraamzorg, thuisverpleging en huishoudelijke verzorging gecoördineerd voor de hele regio. De thuiszorgwinkel biedt verpleeg- en hulpmiddelen. Verder zijn er in de gemeente Boxmeer meerdere praktijken van huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten.
23
Uw tien vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. Uw tien vragen over bezichtigingen, onderhandelingen, koopovereenkomsten en meer. “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?” en “Wanneer komt de koop tot stand?”, zijn vragen waar veel misverstanden over bestaan. In deze informatie krijgt u antwoord op deze vragen en nog acht veel voorkomende onduidelijkheden in het traject van uw interesse in een woning tot en met het bod dat u doet op een woning. Lees deze informatie goed door, zo voorkomt u teleurstellingen. Vraag & Antwoord 1
Wanneer ben ik in onderhandeling? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen.
2
Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft nog niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, “onder bod” is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van de biedingen. Dit zou het overbieden kunnen uitlokken.
3
Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandelingen verhogen? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder “Word ik koper als ik de vraagprijs bied?”), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of te verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit te aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen “naar elkaar toekomen” in het biedingsproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper om zijn bod te verlagen.
24
4
Wanneer komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspraken vastgelegd in de koopakte. Denk hierbij bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten de partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit “onder voorbehoud financiering” is.
5
Word ik koper als ik de vraagprijs bied? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen.
6
Mag een makelaar tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar – natuurlijk in overleg met de verkoper – besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen ( zie ook vraag acht en negen ). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw NVMmakelaar naar de folder over deze procedure.
7
De makelaar vraagt een “belachelijk” hoge prijs voor een woning. Mag dat? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkopen. Als verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke zaken – roerende zaken bijvoorbeeld – pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt.
8
Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip “ optie “ gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
25
9
Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling gaan? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieus belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen.
10 Zit de makelaarscourtage in de “ kosten koper “ ? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid “hangt” aan de overdracht van een woning. Dat is de overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet dat van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. Meer informatie? Heeft u na het lezen van deze informatie nog vragen of wilt u een toelichting? Loop dan gerust eens bij ons binnen. Wij nemen graag de tijd voor u.
26
Peelrand Makelaardij B.V. ● Schoolstraat 25-a ● 5801 BN Venray ● Telefoon: (0478) 568846 ● Dig.fax: (0847) 152174 ● e-mail: info@ peelrand.com ● www.peelrand.com ● www.funda.nl
Peelrand Makelaardij is een jong en dynamisch makelaarskantoor gevestigd midden in het hartje van Venray. Peelrand Makelaardij is lid van de NVM wat voor u een garantie betekent voor deskundigheid en onafhankelijkheid. Wij zijn uw juiste partner voor : -
verkoop van woningen in alle prijsklassen verkoop van bedrijfsmatig onroerend goed verhuur van alle onroerend goed projectontwikkeling taxatie t.b.v. het verkrijgen van een hypotheek taxatie t.b.v. boedelscheidingen taxatie t.b.v. nalatenschappen aankoop van onroerend goed
Peelrand Makelaardij houdt zich strikt alleen bezig met makelaardij en sluit geen hypotheken en / of verzekeringen! Onze makelaars zijn u gaarne van dienst, ook bij de verkoop van uw woning. Neem vrijblijvend contact op.
PEELRAND MAKELAARDIJ B.V. SCHOOLSTRAAT 25-A 5801BN VENRAY TEL:0478-568846
27
