VAN OGTROPWEG 10-07
WIJK AAN ZEE
Op al onze transacties zijn van toepassing de ‘Algemene Consumentenvoorwaarden NVM 2006’ Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.
WIJK AAN ZEE
VAN OGTROPWEG 10-07
A room with a view ! Het appartementencomplex ‘De Woeste Hoogte’ is uniek gelegen hoog boven het dorp tegen het duin en heeft vanuit elke woning een geweldig uitzicht over het dorp en duinen. Het complex is te bereiken via een stenen pad vanaf de straat. Op straatniveau bent u binnen enkele wandelminuten op het strand ! Het 2-kamer appartement op de eerste verdieping heeft een royaal terras aan de voorzijde (ca. 35 m2) en een kleiner terras aan de zijkant. Bouwjaar: 1980
Inhoud: ca.180 m3
Woonopp.: ca. 70 m2
Indeling: Begane grond: Gemeenschappelijke afgesloten entree met intercom, toegang tot lift en bergingen. 1e verdieping: entree, hal, mk, toilet met fonteintje, lichte royale woonkamer, open keuken met inbouwapparatuur, schuifpui naar terras en deur naar zijterras, opengemaakt verhoogd slaapgedeelte met bergruimte, luxe badkamer met ligbad (met jetstreams), wastafel en ruimte voor boiler en wasmachine, doorgang naar garderoberuimte. Met een eenvoudige ingreep kan de slaapkamer weer afgesloten worden. Bijzonderheden: - Geheel voorzien van lichte quartz-vloer - Geheel voorzien van stucwanden - Blokverwarming met eigen meters - Inpandige berging op de begane grond - Binnenkort totale renovatie van het complex - binnen 2 (wandel) minuten op het strand ! Leeg te aanvaarden in overleg. VRAAGPRIJS: € 212.000,= k.k.
WIJK AAN ZEE
VAN OGTROPWEG 10-07
Woonoppervlakte Inhoud Bouwjaar Kadastrale gegevens
: : : :
ca. 70 m2 ca. 180 m3 ca. 1980 Gemeente Wijk aan Zee en Duin Sectie A 3556 index A7
Onderhoud
: :
binnen goed buiten redelijk
Verwarming Warmwatervoorziening Elektra Isolatie
: : : :
via blokverwarming 80 liter electrische boiler Daalderop 4 groepen + krachtstroom + aardlek dubbele beglazing
Roerende zaken
:
zie bijgaande lijst van zaken
Erfdienstbaarheden
:
Indien er op het object erfdienstbaarheden of kettingbedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden aan de akte gehecht (meestal in de vorm van het eigendomsbewijs).
Onroerend zaak belasting
:
€ 178,- per jaar eigenaarsgedeelte De eigenaarslasten worden verrekend tussen verkoper en koper bij de notaris.
Servicekosten
Bezichtiging
:
€ 115,- per maand
:
In overleg met Yvonne Gras Makelaardij B.V. Telefoon 0251-272726.
Aanvullende gegevens Gebreken: Er zijn verkoper de volgende niet zichtbare gebreken of omstandigheden bekend: - GEEN Gemeentelijke belastingen Beverwijk 2008 : Onroerende zaakbelastingen (eigendom)* Eigenaartarief niet-woningen
€ €
Rioolrecht Afvalstoffenheffing gezin Afvalstoffenheffing één persoon
€ 163.92 € 248.64 € 165.12
Uitwaterende sluizen Waterschapslasten*
€ €
2.38 4.74
0,69 0,69
per € 2.500,=
per € 2.500,= per € 2.500,=
* deze lasten worden verrekend tussen verkoper en koper bij de notaris Uitnodiging: Alle door Yvonne Gras Makelaardij B.V. en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een bod. Details: Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (prijs, object) maar ook over de details (zoals oplevering, roerende zaken, etc.) overeenstemming is bereikt. Koopakte: Behoudens nadere afspraken gelden de standaard regels, zoals deze voorkomen in de modelkoopakte die is opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM). De waarborgsom (of bankgarantie) bedraagt 10 % van de koopsom en dient te worden voldaan aan de notaris. Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals voor het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of nationale hypotheekgarantie) kunnen alleen worden opgenomen indien deze nadrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. onderstaande artikelen inzake ouderdomsclausule en aanwezigheid van asbest zullen in de koopakte worden opgenomen;
Algemene ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning (en bijgebouwen) ca.29 jaar oud is, wat inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden, aanzienlijk lager liggen dat die voor nieuwere woningen. Verkoper staat niet in voor fundering, vloeren, leidingen van elektriciteit, water en gas, riolering en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige gebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte omschreven gebruik en met ingang van de datum van eigendomsoverdracht vrijwaart de koper de verkoper voor bekende en onbekende, zichtbare en onzichtbare gebreken. Aanwezigheid asbest: In de onroerende zaak kunnen asbest houdende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.
Woonvergunning: Indien een koper zich wil vestigen in deze gemeente dient hij/zij te voldoen aan sociale-, maatschappelijke- of economische binding aan de regio. Woningen met een koopsom boven de € 158.850,= vallen in de categorie ‘vrije vestiging’. In dat geval is een woonvergunning niet nodig. Voorbehouden: Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn. Wij adviseren u uw eigen makelaar te raadplegen. Bedenktijd: De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf heeft bedenktijd om de koopovereenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0.00 uur van de dag die volgt op de dag dat de tussen partijen opgemaakte akte (in kopie) aan de koper ter hand gesteld is. Ontvangst van (een kopie van) de akte bij het notariskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien de bedenktijd op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag eindigt, wordt deze verlengd tot en met de eerstvolgende dag die niet een zaterdag, zondag of erkende feestdag is. De bedenktijd wordt, zonodig, zoveel verlengd, dat daarin tenminste twee dagen voorkomen die niet een zaterdag, zondag of erkende feestdag is
Liberalisering van de energiemarkt: Per 1 juli 2004 is de energiemarkt volledig geliberaliseerd. Vanaf deze datum zijn consumenten en ondernemingen vrij in de keuze van een energieleverancier. Dit betekent dat bij verhuizing door koper en verkopers de volgende stappen moeten worden ondernomen: 1. De vertrekkende bewoner en nieuwe bewoner moeten een verhuizing, opzegging of nieuwe aanmelding twee weken vóór de overdracht melden bij de leverancier 2. De vertrekkende bewoner en nieuwe bewoner ontvangen meterstandformulieren van de eigen leveranciers. Zij dienen deze bij voorkeur gezamenlijk in te vullen en te ondertekenen tijden de overdracht van de woning 3. De vertrekkende bewoner en de nieuwe bewoner dienen binnen 3 dagen na de overdracht de formulieren op te sturen naar de eigen leveranciers ( niet tijdig melden kan tot afsluiting leiden en de verkoper blijft verantwoordelijk voor levering van diensten en alle daaruit voortvloeiende kosten totdat het verhuisformulier met alle gevraagde gegevens door de energieleverancier is ontvangen) 4. Regelen van de wateraansluiting, warmtekrachtaansluiting en kabel tv/radio via de meterstandenformulieren van de energieleverancier(s) of indien dit niet mogelijk is rechtstreeks bij deze bedrijven Verdere informatie: Alle verdere van belang zijnde informatie is tijdens kantooruren bij Yvonne Gras Makelaardij B.V. in te zien. In veel gevallen kunnen fotokopieën van de voorhanden zijnde informatie verkregen worden. Deze brochure is zorgvuldig samengesteld met informatie afkomstig van de verkoper. Yvonne Gras Makelaardij BV is niet aansprakelijk voor de in de verkoopbrochure opgenomen onjuiste of onvolledige informatie.
Gemoedelijk, kleinschalig en professioneel Zo is het makelaarskantoor van Yvonne Gras. Zonder plichtplegingen, zonder gedoe. Gewoon een klein, professioneel makelaarskantoor. Met aandacht voor iedereen die over de drempel naar binnenstapt. Of u nu uw huis wilt verkopen of dat u een nieuwe woning zoekt, Yvonne Gras behartigt graag en deskundig uw belangen. Vanaf de eerste bezichtiging tot alle afrondende financiële verwikkelingen.
Verkoop Yvonne Gras begeleidt persoonlijk elke bezichtiging. Daarnaast is er volop aandacht voor de presentatie van uw woning. Een eerste, goede indruk is immers van essentieel belang in het verkoopproces. Helder vormgegeven brochures, gedegen fotomateriaal, plus internet- en etalagepresentaties brengen uw woning op professionele en aantrekkelijke wijze voor het voetlicht.
Aankoop U heeft uw droomhuis gevonden. Of u bent op zoek naar een nieuwe stek? En u wilt zich niet verliezen in juridische details of bouwkundige rompslomp? Dan is het verstandig om Yvonne Gras te raadplegen. Als beëdigd makelaar is zij goed onderlegd in juridische zaken, heeft zij kennis van de markt en bovendien een scherp inzicht in bouwkundige onderhoudssituaties. Yvonne Gras Makelaardij begeleidt u van de eerste bezichtiging tot en met de eigendomsoverdracht. Uiteraard op basis van ‘no cure, no pay’.
Taxaties Yvonne Gras Makelaardij voert taxaties uit voor hypotheekverstrekking, successie, fiscale aard en waarde-indicaties. Waarde-indicaties behoren standaard tot het servicepakket van Yvonne Gras Makelaardij. Met andere woorden: u betaalt er niets voor! Meer weten? Maak vrijblijvend een afspraak.
Stylingadvies Als extra service biedt Yvonne een uniek concept. Om de te verkopen woning zo goed mogelijk te presenteren adviseert ze de verkopers bij de styling van het huis. Als gediplomeerd interieurstyliste heeft Yvonne goed inzicht in de, soms simpele, ingrepen, die de aantrekkelijkheid van uw woning vergroten. Heeft u zelf niet de mogelijkheid of tijd om bijvoorbeeld een muurtje te sauzen of om de tuin op te knappen, kunt u ook beroep doen op haar ‘klusteam’, een team van kundige vaklieden die elke klus kunnen klaren.
Tevredenheid troef Wel zo prettig om te weten dat Yvonne Gras Makelaardij zeer hoog scoort in het NVM tevredenheidsonderzoek. De klanten van Gras gaven een 9,2!! Dat is beduidend hoger dan de gemiddelde score.
