Onderhoud aan uw woning. Vervanging van begane grondvloer in verband met kelderzwam

110353 POR Zwam WT:POR 11-08-11 12:06 Pagina 1

Onderhoud aan uw woning Vervanging van begane grondvloer in verband met kelderzwam


Inleiding

Zoals u weet is in 2010 in uw woning in de kruipruimte kelderzwam aangetroffen. Hierdoor is uw houten vloer op de begane grond aangetast. Wij zijn tot de conclusie gekomen dat we de begane grondvloer op korte termijn moeten vervangen. Dit om gevaarlijke situaties te voorkomen. Binnenkort gaan we bij u aan het werk om de vloer te vervangen. Om dat te kunnen doen, moet u minimaal een week (vijf werkdagen) en maximaal twee weken uw woning uit; vijf werkdagen om de vloer te vervangen en vijf werkdagen voor eventuele andere werkzaamheden, zoals het aanpakken of herstellen van de keuken en toiletruimte. Om de overlast te beperken biedt Portaal u een goede regeling aan. Zo kunt u tijdens de werkzaamheden gebruik maken van een wisselwoning of een verblijfsunit. Ook zijn er diverse vergoedingen en regelingen voor de vervanging van vloerbedekking en wandafwerking. Voor de verplaatsing van uw inboedel bieden wij u kosteloos een verhuisservice aan. Voordat we tot uitvoering overgaan willen we u als bewoner goed informeren over de werkzaamheden en uw mogelijkheden. Dat doen we onder andere met dit boekje en met een huisbezoek.

Wij vragen u dit boekje goed door te lezen en het te bewaren tijdens de werkzaamheden. Er staat belangrijke informatie voor u in. 2


Het project in vogelvlucht Om welke woningen gaat het?

Kelderzwam wat is dat eigenlijk?

Het gaat om de volgende woningen:

Kelderzwam is een schimmel. Deze

•

Doctor Plesmanlaan 3 t/m 15 (oneven)

zogenaamde houtrotverwerkende

•

Jan van Galenstraat 3 t/m 11 (oneven)

schimmel produceert enzymen die het

•

M.H. Trompstraat 1 t/m 15 (oneven)

hout afbreken waardoor grote schade

•

Klokjeslaan 42 t/m 52 (even)

kan ontstaan. Al in korte tijd wordt

•

Evertsenstraat 1 t/m 4 en 6 t/m 12

het hout minder sterk. De aantasting

•

Kortenaerstraat 1 t/m 12

vindt plaats bij vochtig hout. De schimmel vormt schimmeldraden, die in het hout dringen en daarin voortwoekeren. Het hout valt hierdoor uiteindelijk uit elkaar. Kijk in de bijlage voor meer informatie.

Wie gaat het doen? De aannemer: Lagerwey Lagerwey bv is opgericht in 1986. Het bedrijf begon als een ongediertebestrijdingsbedrijf. In 2002 kwamen er enkele disciplines bij waaronder de zwamsanering. Lagerwey bv kan alle werkzaamheden uitvoeren van slopen tot het opleveren van een woning; in eigen beheer gecombineerd met onderaannemers.

3


Lagewey probeert bij alle werkzaamheden overlast voor bewoners te beperken door vooraf al te kijken naar oplossingen. Daarnaast werken alle medewerkers en onderaannemers volgens een gedragscode. Voor de uitvoering van het werk worden werklieden van Lagerwey maar ook van andere bedrijven, ingeschakeld. Allen

Portaal Utrecht

werken onder leiding van de uitvoerder van

Vanuit Portaal Utrecht zijn twee medewerkers

Lagerwey, Adrie Weerheim. Hij is dagelijks

nauw betrokken bij dit project. Dit zijn:

op het werk aanwezig en zorgt ervoor dat de

•

Erwin Schut, projectleider

werkzaamheden goed en volgens planning

•

Teunis den Hartog, projectopzichter

verlopen. Met de projectopzichter en de project-

Zij zijn telefonisch bereikbaar op

leider van Portaal voert hij regelmatig overleg

0800-7678225 of via [email protected]

over de kwaliteit en voortgang van het werk.

4

Alle medewerkers van de aannemer(s) kunnen

U bent van harte welkom met uw vragen

zich legitimeren. Vraag bij twijfel gerust naar

bij onze projectopzichter. Hij is regelmatig

hun legitimatiebewijs.

op het werk te vinden.

Adrie Weerheim, uitvoerder Lagerwey,

Teunis den Hartog, projectopzichter, bereikbaar

bereikbaar op 0318 - 572 859

op 0800 - 767 82 25 of via [email protected]


Welke werkzaamheden vinden precies plaats? Van alle genoem de 49 w oningen v erv angen w e de houten begane grond v loeren (balken, v loerdelen en v loeris olatie). Ook s aneren w e aanw ezige res tanten v an as bes thoudende riolering in de kruipruim tes . Daarnaast wordt de kelderzwam in de fundering, wanden en kruipruimte bestreden. Voorts wordt het eventueel aangetaste stucwerk en tegelwerk (keuken en / of toiletruimtes) vervangen en worden in de kruipruimtes goede ventilatievoorzieningen aangebracht om te voorkomen dat de zwam terugkomt. Ook komt er verbeterde isolatie op het zand in de kruipruimte. Voor de werkzaamheden moeten keukens tijdelijk worden verwijderd. Slechte keukens worden vervangen, goede keukens zetten we weer terug. In de woningen in de Kortenaer- en Evertsenstraat zijn de toiletvloeren ook van hout. Deze vloeren vervangen we ook.

5


Vóór de uitvoering Vooraf is een aantal werkzaamheden voor u van belang. U vindt ze in deze paragraaf.

Alle afspraken worden vastgelegd in een

Het huisbezoek

gemaakte afspraken. Tevens krijgt u een

opnamelijst. U ontvangt een brief met de Portaal maakt een afspraak met u voor

kopie van de opnamelijst, die de project-

een huisbezoek. Het huisbezoek duurt ongeveer

opzichter en u hebben ondertekend.

een uur. U krijgt dan bezoek van: 1. De projectopzichter van Portaal: Teunis den Hartog 2. De uitvoerder van aannemer Lagerwey: Adrie Weerheim

Circa twee weken voor de start in uw woning doet de aannemer nog een laatste controle of de werkzaamheden, zoals tijdens het huisbezoek besproken, uitgevoerd kunnen worden. Mocht u op dat moment nog vragen

Wat doen we tijdens dit huisbezoek? We lopen met u door de woning en we geven uitleg over wat er in uw woning wordt gedaan. We maken foto’s en notities van de bestaande situatie en van eventuele bijzonderheden aan de woning en zaken waar we rekening mee moeten houden. We maken afspraken met u over de voorbereidingen die u zelf moet treffen en over de voorbereidingen die de aannemer treft. Opname keuken en toiletruimte. Beoordeling overige ruimtes in de woning, zoals de badkamer. Opname keuzemogelijkheid verblijfsunit, wisselwoning of tegemoetkoming. Overleg en bespreking start en uitvoeringsdatum.

6

hebben, dan kunt u ze stellen.


7


Tijdens de uitvoering Tijdelijk ergens anders wonen De werkzaamheden aan uw vloer zijn

A: U woont en slaapt in een wisselwoning

ingrijpend. De vloer moet namelijk worden

U komt gedurende de uitvoeringsperiode

vervangen. Dit veroorzaakt overlast. Zo zult

niet in de woning terug. U woont en slaapt

u tijdens de werkzaamheden ergens anders

in de wisselwoning. De volledig ingerichte

moeten verblijven. Daarnaast moet een

wisselwoning staat in uw buurt

gedeelte van uw inboedel (begane grond)

(Jan van Galenstraat 1) en is voorzien van:

tijdelijk ergens anders worden opgeslagen.

Toilet

Tijdens werkzaamheden bent u niet aanwezig in de woning

Keuken incl. kooktoestel (gas) en kookgerei, bestek en servies

Gedurende de eerste vijf dagen van uitvoering

Afzuigkap

kunt u en uw eventuele huisdieren niet onder

Koffiezetapparaat en waterkoker

Badkamer

werktijd (tussen 7.00 uur - 17.00 uur) aanwezig

Magnetron

zijn in de woning. In deze periode zorgt Portaal

Koelkast

voor een oplossing. Er worden geen werkzaam-

3-persoonsbank

heden uitgevoerd in de weekenden en buiten

Salontafel en twee zitstoelen

normale werktijden.

Eettafel met 4 stoelen 2 kasten

U verblijft ergens anders

4 bedden plus nachtkastjes, matrassen

Als huurder hebt u de keuze uit drie

en matrasbeschermers

mogelijkheden:

Stofzuiger

A: U verblijft en slaapt in een wisselwoning*

Radio

B: U verblijft in een verblijfsunit en slaapt en doucht thuis* C: U regelt uw verblijf zelf * U heeft de verblijfsunit of wisselwoning twee weken tot uw beschikking.

8

TV met digitenne Wasmachine en droger Planten, vloerbedekking, gordijnen en verlichting.


U kunt uiteraard zelf een deel van uw

C: U regelt uw verblijf zelf

inboedel meenemen naar de wisselwoning.

Als u niet gebruik wilt maken van een

De wisselwoning is voorzien van gas, water

wisselwoning of verblijfsunit, kunt u ook zelf

en elektra op kosten van Portaal.

een tijdelijk ander onderkomen regelen. U krijgt hiervoor dan een tegemoetkoming

B: U woont in een verblijfsunit

van in totaal € 520,00.

U maakt overdag gebruik van de unit en kunt na werktijd thuis slapen, douchen en gebruik maken van een toilet. Dus, u slaapt gewoon thuis. Portaal plaatst op de bovenverdieping van uw woning een mobiel toilet. Om thuis te kunnen slapen plaatst de aannemer na werktijd een loopbrug van voordeur naar trap. De verblijfsunit is voorzien van: Toilet Klein keukenblok incl. kooktoestel (elektra) Kookgerei Magnetron Koelkast 3-persoonsbank Eettafel met 4 stoelen 2 kasten Stofzuiger TV met digitenne Tuinset U kunt als u kiest voor deze mogelijkheid een deel van uw inboedel meenemen naar de unit. De verblijfsunit is voorzien van water en elektra op kosten van Portaal. De units komen te staan op de parkeerplaatsen van het Karel Doormanplein tussen de Kortenaerstraat en de Jan Evertsenstraat.

9


Financiële zaken Geen huurcompensatie of huurverlaging Omdat het gaat om een onderhoudsproject,

De vloerafwerking (bijvoorbeeld tapijt, laminaat, zeil) moet worden vervangen

is er geen huurcompensatie of huurverlaging

Waarschijnlijk kunt u de vloerafwerking (tapijt,

van toepassing. Wij geven wel een ruime

zeil, laminaat etc) niet opnieuw gebruiken.

compensatie voor de overlast.

Daarom krijgt u van ons (een tegemoetkoming voor) nieuwe vloerbedekking. U kunt hierbij

De inboedel wordt verplaatst en tijdelijk opgeslagen Op kosten van Portaal wordt uw inboedel verhuisd en verzekerd opgeslagen. Nadat het

kiezen uit twee mogelijkheden. A: U ontvangt een tegemoetkoming van € 30,– per m2 en regelt daarna alles zelf. B: U bestelt rechtstreeks bij de firma Nassau

werk in de woning is uitgevoerd, bepaalt u

Tapijt aan de Nassaustraat 17. Deze firma

zelf wanneer de inboedel weer wordt terug-

stuurt de rekening naar Portaal. De stoffeerder

geplaatst. Dit omdat u misschien de tijd wil

doet dit tegen een maximaal vastgelegd tarief

nemen om wand en vloerafwerking aan te

van € 30,– per m2. Stalen en kleuren zijn te

brengen. Als uw inboedel is opgeslagen, kunt

zien bij Nassau-tapijt.

u er niet meer bij. De opslag is een service van Portaal. U ontvangt geen financiële vergoeding als u zelf opslag regelt.

De kelderzwam kan ook in de wanden aanwezig zijn Als de kelderzwam ook in de wanden aanwezig is, moet het stucwerk worden verwijderd. Portaal verzorgt nieuw stucwerk. U zult de eventuele wand dan zelf opnieuw moeten (laten) afwerken. U krijgt hiervoor een vergoeding van tussen de € 6,75 (sauswerk) tot € 26,98 (spachtelputz) per m2 (afhankelijk van de afwerking) met een minimum van het totale oppervlakte van de beschadigde wand. Meer over de vergoedingen vindt u in de bijlage.

10


Overige

Geen huurverhoging

Het kan zijn dat u zelf voorzieningen heeft

Portaal doet normaal onderhoud aan

aangebracht (Zelf Aangebrachte Voorzieningen

uw woning. We berekenen hiervoor

(ZAV)), denk aan inbouwkasten of luxe keukens.

dus géén huurverhoging. U blijft dus

Hiervoor zal Portaal met de huurder een

hetzelfde betalen.

redelijke vergoeding of afspraak overeenkomen.

Gebruik gas, water en elektriciteit De aannemer probeert zo veel mogelijk zelf te voorzien in elektra en dergelijke. Als dit niet lukt, maakt hij graag gebruik van water en/of elektra uit uw woning. U krijgt daarvoor een vergoeding van de firma Lagerwey. Zij regelen dit rechtstreeks met u.

11


Wanneer is uw woning aan de beurt? Bij het huisbezoek bespreken we samen

•

Verbouwen geeft stof en lawaai.

met u wanneer uw woning aan de beurt is.

De aannemer plaatst stofschermen

Tijdens deze periode is de aannemer op

met een ritssluiting (deur) om de

afgesproken tijden in uw woning bezig.

bovenverdieping te beschermen.

Portaal wil graag de werkzaamheden voor alle 49 woningen in de tweede helft van

•

Na de werkzaamheden wordt de woning netjes achtergelaten.

dit jaar uitvoeren.

Werktijden en vakanties De medewerkers van Lagerwey en onder-

Praktische zaken

aannemers werken van maandag tot en met vrijdag tussen 7.00 uur en 17.00 uur.

12

Voorbereidingen door uzelf

Tijdens vakanties en officiële feestdagen

Om de uitvoering zo soepel mogelijk te laten

werken zij niet.

verlopen, neemt de aannemer maatregelen.

Gaat u zelf op vakantie, wilt u dit dan

Voor een geslaagd project kunnen wij echter

doorgeven aan de project-opzichter?

niet zonder uw medewerking! We vragen

In overleg wordt dan bepaald hoe en

van u dat u uw woning opgeruimd achterlaat

wanneer de werkzaamheden in uw

voordat de verhuizers aan het werk gaan.

woning worden uitgevoerd.

Ongemakken Bouwkundige ingrepen in en rondom uw

Bouwplaats, containers, kranen en bedrijfswagens

woning veroorzaken overlast. We wijzen u hier

Tijdens de uitvoering moet de aannemer

op enkele ongemakken, dan weet u wat u te

materialen aan- en afvoeren. Dit materiaal

wachten staat.

wordt op de bouwplaats in afsluitbare

•

Ervaring leert dat er criminelen zijn die

containers opgeslagen. Tijdens de bouw

misbruik maken van een onderhoudsproject.

maakt de aannemer ook gebruik van een

Laat daarom tijdens uw verblijf elders geen

aantal parkeerplaatsen om de werkzaam-

waardevolle spullen in uw woning achter.

heden voorspoedig te laten verlopen.


bouwafval op. Aan het einde van de werkdag

Wat te doen bij onvoorziene schade of klachten?

laten zij de werkplekken netjes achter. Voor uw

De aannemer werkt zo zorgvuldig mogelijk

veiligheid en die van de werklieden neemt de

en neemt maatregelen om schade te

aannemer veiligheidsmaatregelen volgens de

voorkomen. Voor een deel kunt u ook zelf

Arbo-wet.

schade voorkomen door waardevolle spullen

De aannemer ruimt elke dag puin en ander

(tijdelijk) op te bergen en ervoor te zorgen

Hoe kan de aannemer in uw woning?

dat de aannemer voldoende vrije werkruimte

Om de uitvoering vlot te laten verlopen, is het

heeft. Toch kan het gebeuren dat per

belangrijk dat de aannemer op de geplande

ongeluk schade ontstaat aan uw eigendom.

dagen in uw woning kan. Wilt u ervoor zorgen, eventueel met behulp van familie, buren of

Wij verzoeken u eventuele schade zo snel

vrienden, dat uw woning op de geplande werk-

mogelijk (liefst dezelfde dag) schriftelijk bij

dagen vanaf 7.00 uur toegankelijk is voor de

de projectopzichter van Portaal te melden.

aannemer? Als u verwacht dat dit niet lukt,

Na ontvangst van uw schademelding of klacht

kunt u dit aangeven tijdens het huisbezoek.

neemt de projectopzichter met u contact op

We zoeken dan naar een oplossing. Omwille

over de afhandeling.

van uw veiligheid en die van uw spullen, vindt er een officiële sleuteloverdracht plaats.

Ook als u vindt dat de werkzaamheden niet volgens afspraak verlopen of als u

De aannemer en onderaannemers zijn te gast

opmerkingen heeft, vragen wij u dit zo

U krijgt een aantal dagen werklieden in uw

melden. Zo bent u verzekerd van een snelle

woning. Zij houden zich aan uw ‘huisregels’.

en zorgvuldige afhandeling. Geeft u zelf

Zo mogen medewerkers binnen niet roken en

géén klachten door aan de werklieden.

in uw aanwezigheid geen muziek aanzetten

Zij zijn druk met de uitvoering van de

en geen gebruik maken van uw toilet, tenzij

werkzaamheden en kunnen uw klacht

u hiermee instemt. Dat de medewerkers zich

niet afhandelen.

spoedig mogelijk bij de projectopzichter te

bij u gedragen als goede gasten, betekent overigens niet dat u hen in de watten hoeft te

Wij vragen u ook om u aan de afspraken

leggen. De aannemer waardeert deze houding,

te houden. Bij het niet nakomen van de

maar vraagt u tegelijkertijd om medewerkers

afspraken kan de aannemer niet aansprakelijk

niet onnodig van hun werk te houden.

worden gesteld voor de daar uit voort-

Des te sneller ronden zij het werk af!

komende schade aan uw eigendommen.

13


Tenslotte Reparatieverzoeken

We merken vaak dat bewoners onder-

Gewone reparatieverzoeken die geen verband

schatten wat voor invloed dit soort

houden met het onderhoudsproject, kunt

werkzaamheden heeft op het dagelijks

u zoals gebruikelijk melden via ons gratis

leven in de woning, ook al is het maar

servicenummer 0800 - 767 82 25.

een of twee weken. Het onderhoud vergt van u aanpassingen. Wij vragen hiervoor

De oplevering

uw begrip.

Nadat alle werkzaamheden in uw woning zijn afgerond, vindt de oplevering plaats.

We hebben geprobeerd zo volledig mogelijk

De projectopzichter van Portaal maakt hiervoor

te zijn, maar onderhoudswerkzaamheden

een afspraak. De projectopzichter en de

blijven maatwerk. Als u na het lezen van

uitvoerder van de aannemer komen weer bij

dit boekje en het huisbezoek nog vragen

u langs. Zij bekijken of alles goed en volgens

heeft, aarzelt u dan niet deze te stellen.

afspraak is uitgevoerd. Op het opleverformulier

De projectopzichter is daarom een belangrijk

noteren zij zaken die mogelijk nog niet

aanspreekpunt voor u. Ook tijdens de

helemaal in orde zijn.

uitvoering van het onderhoud.

Het is handig om van tevoren alvast uw vragen en opmerkingen op te schrijven, zodat u tijdens de oplevering niets vergeet.

Eventuele gebreken geeft Portaal door aan de aannemer. Die is verantwoordelijk voor de afhandeling van de klachten. Het is handig om van te voren alvast uw vragen en opmerkingen op te schrijven, zodat u tijdens de oplevering niets vergeet. Houdt u ook uw kopie van de opnamelijst van het eerste huisbezoek bij de hand.

14


Bijlage 1 Kelderzwam

werkende schimmels produceren enzymen die

Kenmerken van de aantasting van de kelderzwam zijn:

de afbraak van het hout bewerkstelligen en

Mycelium wit tot grijs, vaak met gele en/of

waardoor grote schade kan worden aangericht.

wijnrode vlekken. Strengen grijs tot 1 cm dik,

Al in korte tijd vindt hierdoor een behoorlijke

in droge toestand bros. Vruchtlichamen vrij plat

sterktevermindering van het hout plaats. De

1-3 cm dik, gerimpeld, bruin met witte rand.

Kelderzwam is een schimmel. Deze houtrotver-

aantasting vindt plaats bij een vochtgehalte van het hout van 21% of hoger, berekend op het drooggewicht van het hout. De hier bedoelde schimmels vormen schimmeldraden, die in het

Uiterlijk – Op het oppervlak van hout en muren

kan men met het blote oog strengen, mycelium en/of vruchtlichamen waarnemen.

hout dringen en daarin voortwoekeren. Het

Strengen – Zijn bundels schimmeldraden, die

hout valt hierdoor uiteindelijk uit elkaar. De

er als draden met vertakkingen uitzien. De kleur

schimmeldraden vormen op het houtoppervlak

is wit, grijs of bruinzwart, afhankelijk van de

een netwerk van mycelium. Ook worden soms

zwamsoort. Bij sommige zwamsoorten treffen

strengen gevormd. Dit zijn ongeveer 3-8 mm

we helemaal geen strengen aan.

dikke bundels schimmeldraden, die voedingsstoffen en vocht transporteren. Hout, dat nog betrekkelijk droog is, kan hierdoor ook een te hoog vochtgehalte krijgen en daardoor gaan verrotten. Na enige tijd ontstaat er een vruchtlichaam dat een groot aantal sporen vormt. De sporen zijn kleine min of meer bolvormige

Het mycelium – Is een verzameling schimmel-

draden (hyfen) dat op een hout- of muuroppervlak soms als een pluizig laagje zichtbaar is en wit, grijs, geelbruin of donkerbruin van kleur kan zijn. Bij de huiszwam bevinden zich citroengele of wijnrode vlekken in het mycelium.

deeltjes, die met het blote oog niet waarneem-

Vruchtlichamen – Zijn enkele millimeters dikke

baar zijn. Ze worden over het algemeen in of op

‘koeken’ die op hout of muren aanwezig kun-

de vruchtlichamen gevormd en worden verspreid

nen zijn. Ook de bekende paddenstoelen zijn

via luchtstromingen, insecten, transport van

vruchtlichamen. De kleur van de vruchtlichamen

goederen, e.d. Als ze op een voor schimmelgroei

is verschillend, afhankelijk van de zwamsoort.

gunstige plaatst terechtkomen, bijvoorbeeld op

Het vruchtlichaam van de huiszwam (de gevaar-

vochtig hout, gaan ze kiemen en ontstaan weer

lijkste zwam die wij kennen) is vrij plat, 1-3 cm

schimmeldraden die het hout binnendringen.

dik, gerimpeld en bruin met witte rand.

15


Bijlage 2 Plattegronden straat en woning •

Doctor Plesmanlaan 3 t/m 15 (oneven)

•

Evertsenstraat 1 t/m 12

•

Jan van Galenstraat 3 t/m 11 (oneven)

•

Kortenaerstraat 1 t/m 12

•

M.H. Trompstraat 1 t/m 15 (oneven)

•

Klokjeslaan 42 t/m 52 (even) 12 10 8

6

4

2

KLOKJESLAAN

7 1 3 5

1 5 3 7

plaatsvinden

wisselwoning

15 13 11 9

werkzaamheden

Dr. PLESMAN LAAN

1

3 5 7

9 11

7

5

3

1

12 10

8

6 4

2

VERBLIJFS UNITS

waar de vervangende

11 9

BOUWKEET

42 44 46 48 50 52

KLOKJESLAAN

>

geven de locaties aan

M.H. TROMPSTRAAT

De oranje gebieden

9 11 13 15

EVERTSENSTRAAT

KORTENAERSTRAAT

11

9 7

5

3

1

J.v. GALENSTRAAT 2

FLAT

48

keuken woonkamer

woonkamer

keuken kk

K. hal

hal

wc

wc mk

16

BEGANE GROND

wk

BEGANE GROND


Bijlage 3 Checklist voor bewoners

Te doen

Uitgevoerd

N.V.T.

Opmerkingen

Etenswaren uit de woning halen Waardevolle spullen uit de woning halen CV ketel bereikbaar houden Sleutel bij laten maken voor de uitvoerder Eventuele schilderijen weghalen Opvang huisdieren regelen Spullen voor de verblijfsunit klaarzetten Spullen voor de wisselwoning klaarzetten Vriezer ontdooit voor de verhuizing Koelkast leeg maken Telefoonnummer waar bereikbaar Planten in de woning weghalen of boven zetten

17


Bijlage 4 Doorloopschema werkzaamheden Doorloopschema per woning

Omschrijving werkzaamheden

dagen

Overdracht woning naar Lagerwey Uithuizen, afdekken en afplakken Demonteren of verwijderen van keuken en/of toilet Verwijderen van de vloeren Asbest, indien aanwezig, verwijderen Aanpassen meterkast, indien nodig Bestrijding van de kelderzwam Indien nodig verwijderen of aanbrengen zand Indien nodig aanbrengen nieuw leidingwerk Aanbrengen nieuwe vloer Aanbrengen, indien nodig, nieuwe keuken en/of toilet Schoonmaken woning Mogelijkheid voor bewoner aanbrengen vloerafwerking Terughuizen meubilair. Zelf kiezen wanneer

18

Bewoner kan dan

Bewoner mag dan

niet in woning zijn

in woning zijn

1

6

2

3

4

5

7

8

9 10


Bijlage 5 Vergoedingen voor voorziene schades Wij hanteren een door Portaal vastgestelde

Financiële uitgangpunten

regeling voor voorziene schades tijdens onder-

De bedragen zijn gebaseerd op de Utrechtse

houds- en renovatiewerkzaamheden. Deze rege-

regeling voor vergoedingen bij onderhoud

ling is in lijn met afspraken in de regio Utrecht.

en renovaties. Daarbij is uitgegaan van de bedragen zoals gehanteerd door verzekerings-

Werkwijze

experts. De bedragen worden aangepast aan

De voorziene schade wordt individueel (per

de inflatie over de periode op basis van de

woning) ingeschat door Portaal (i.o.m. de aan-

datum van de daadwerkelijke uitvoering van

nemer). Afgesproken wordt welke maatregelen

het onderhoud.

de bewoners zelf zal nemen om schade te voorkomen, bijvoorbeeld verplanten van

Verder wordt uitgegaan van een afschrijftermijn

bepaalde planten. Op basis van deze inschatting

van 10 jaar en een gemiddelde ouderdom van

en afspraken wordt een voorlopig bedrag

5 jaar. Dit betekent dat gerekend wordt met

vastgesteld. Tijdens de warme opname worden

50% van de vervangingswaarde.

foto’s gemaakt van de oorspronkelijke situatie. Na afloop van de werkzaamheden zal het uit te keren bedrag, na vergelijking oude en nieuwe

De bij de regeling behorende bedragen

situatie, definitief worden vastgesteld en vindt

zijn als volgt:

definitieve afrekening plaats. Elem ent

m ²-prijs

Afs chrijv ing

Uit te keren m ² - prijs

(prijspeil 1-7-2011, Utrechtse regeling voor vergoedingen)

Sauswerk wand/ plafond

€ 13,83

50%

€ 6,92

Spachtelputz wand *

€ 27,66

0% of 50% *

€ 27,66 of 13,83

Binnenschilderwerk

€ 38,72

50%

€ 19,63

Behang

€ 16,59

50%

€ 8,30

Gordijnen / Vitrage / Jaloezieën

€ 27,66

50%

€ 13,83

* Voor nieuwe spachtelputz, dat wil zeggen niet vervuild, geldt geen afschrijving (0%)

19


Dit is een uitgave van:

Portaal Utrecht Postadres: Postbus 375 3900 AJ Veenendaal Bezoekadres: Brennerbaan 106 Utrecht [email protected] www.portaal.nl

Onderhoud aan uw woning. Vervanging van begane grondvloer in verband met kelderzwam

Recommend Documents