Onafhankelijk adviesbureau met 26 jaren ervaring op het gebied van bouw, onderhoud en energie
Voor gemeente, onderwijs, winkels, zorg en MKB betrouwbare, beheersbare en betaalbare huisvesting!
Koningsweg 35a Groningen
www.syplon.nl
Borrel bij de buren: programma • Opening door dhr. A. Bleker, directeur Syplon • Locatie Kluiverboom door mw. L. Zandbergen directeurbestuurder SCOG • Kennismaking Syplon b.v. • Toelichting gebouwgebonden kosten
• Praktijkcases • Vragen/discussies • Warme maaltijd om 18.15 uur • Afsluiting om 19.00 uur
Locatie Kluiverboom • Drie scholen 1. Wessel Gansfortcollege 2. H.N. Werkmancollege 3. Heyerdahl College
Syplon b.v. • Adviesbureau voor nieuwbouw, onderhoud en energie • Bestaat 26 jaren, 6 medewerkers • Opdrachtgevers: onderwijs, gemeente, MKB, winkels, zorg • Integraal advies: energie, bouwkunde, installatie, brandveiligheid en wetgeving
Werkzaamheden nieuwbouw/onderhoud in 2012 • 8 gebouwen bouwmanagement • 200 gebouwen onderhoudsinspectie/meerjaren onderhoudsplannen • 80 gebouwen projectbegeleiding gepland onderhoud • 50 gebouwen dagelijks beheer (klein onderhoud, storingen) • Diverse opdrachten (binnenklimaat, inmeten, tekenwerk, enz.)
Werkzaamheden energie in 2012 • 50 gebouwen factuurcontrole • € 160.000,- terug gevorderd van energiebedrijven • € 125.000,- aan structurele energiebesparingen gerealiseerd • 107 gebouwen inkoopbegeleiding energie • 10,8 miljoen kWh elektriciteit ingekocht • 2,4 miljoen kuub gas ingekocht • € 1,6 miljoen aan energiecontracten afgesloten
Gebouwkosten: waar bestaat dit uit? • Verdeling gebouwkosten overige 5%
onderhoud 48%
energie 47%
Onderhoudscontracten: twee soorten 1.
Noodzakelijk vanwege wetgeving: elektrische installatie, cv, brand: A. In de praktijk te veel gecontracteerd B. Uitvoering van werk vaak volgens een Nen-norm C. Nen normen zijn geen wetten! Commercieel misbruik
2.
Service: cv-onderhoud, pompen, dakonderhoud, rioolontstopping A. Uitbesteden van werkzaamheden = keuze B. “Verzekeren” van mogelijke kosten = afkopen
C. Te lange contractduur afgesloten
Regulier onderhoud: twee soorten 1.
Gepland (preventief) onderhoud: schilderwerk, dak, vloer, cv: A. Onderhoudstoestand/conditiemeting: wanneer uitvoeren? B. Risico’s (vervolgschade, wetgeving, Arbo) C. Budget en prioriteiten: gebruiker kan afwegingen maken D. Uitvoeren: combinaties, slim inkopen en toezicht houden
1.
Storingen & gebreken (correctief onderhoud): A. Komt altijd ongelegen
B. Duur onderhoud C. Risico’s afdekken of risico’s accepteren
Energie: hoe is dit opgebouwd? • Verdeling energiekosten
netwerk 15%
Energiebelasting 35%
levering 50%
Besparingen op energie (zonder investeren). Hoe? 1.
Corrigeren van foute facturen: tot 5 jaren terug
2.
Administratieve wijzigingen: telwerk, aansluiting
3.
Inkoopcontract: tarief, vastrecht, voorwaarden
4.
Aanpassing regelingen: verwarming, koeling, ventilatie,
5.
Aanpassing infrastructuur: groot-/kleinverbruik, aansluiting, meter (TVT < 1 jaar)
Praktijkcase: regulier onderhoud • cv-ketel vervangen op basis van technische en economische levensduur, niet theoretisch • Indien vervangen, nooit 1-op-1 • 200 kW vervangen door 110 kW
• Voordelen: • lagere investering • lagere onderhoudskosten • van jaarlijkse keuring naar 2-jaarlijks • kleinere gasmeter, lager vastrecht • mogelijkheid “stookruimte” naar “opstelplaats”
Praktijkcase: energiecontrole uitgevoerd in 2012 • Gascontract gesloten in 2007 voor de periode 2008-2009
• In 2012 controle van facturen versus contract • 2 cent per m3 gas te hoog gefactureerd (6,5%) • Addendum 10 dagen na officieel contract nagestuurd met ander gastarief
• Was onrechtmatig en klant was niet volledig geinformeerd • Is inmiddels gecorrigeerd (bedrag € 15.000)
Vragen/discussie……
Wat gaat u doen?
Bedankt voor uw aandacht
en namens VBNO en Syplon wensen wij u smakelijk eten
Onafhankelijk adviesbureau met 26 jaren ervaring op het gebied van bouw, onderhoud en energie
Voor gemeente, onderwijs, winkels, zorg en MKB betrouwbare, beheersbare en betaalbare huisvesting!
Koningsweg 35a Groningen
www.syplon.nl
