Omezená výstavba by mohla snížit neobsazenost

DTZ Research

PROPERTY TIMES

Omezená výstavba by mohla snížit neobsazenost Brno a Ostrava, Kanceláře, 1. pololetí 2015

17. srpna 2015

Obsah Ekonomický přehled

2

Brno

2

Ostrava

4



Obě města zaznamenala během posledního půlroku nižší aktivitu nových nájemců než v předchozích šesti měsících.



Vzhledem k nižší nové nabídce v první polovině roku se míra neobsazenosti v Brně snížila, v Ostravě se však zvýšila kvůli dvěma dokončených projektů.



Během druhé poloviny roku se v Brně a Ostravě očekává minimální nová nabídka kancelářských prostor, kdy pouhých 1 500 m2 a 3 000 m2 budou dokončeny. Pokud se zvýší aktivita nájemců, mohlo by dojít ke snížení míry neobsazenosti.



Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo v posledních šesti měsících stabilní a také do konce roku mohou být očekávány pouze minimální změny.

Tabulka 1

Hlavní ukazatele, 1. pololetí 2015 Brno

Ostrava

0

4 700

13 500

7 300

16,5

24

12,50

11,50

Nová nabídka, m2 Čistá realizovaná poptávka, m

2

Míra neobsazenosti, % Nejvyšší dosahované nájmy, EUR/ m / měsíc 2

Zdroj: DTZ, Regional Research Forum

Graf 1

Autor

Roční čistá realizovaná poptávka v Brně a Ostravě, m2

Lenka Šindelářová Associate Director Consulting & Research +420 602 773 592 [email protected]

Contact Magali Marton Head of EMEA Research +33 1 49 64 49 54 [email protected]

Zdroj DTZ, Regional Research Forum

www.dtz.com

Property Times

1

Brno a Ostrava, Kanceláře, 1. pololetí 2015

Ekonomický přehled

Brno

V prvním čtvrtletí byl zaznamenán nejrychlejší ekonomický růst od roku 2008 a to 4 % meziročně. Částečně se do dobrého výsledku promítla také změna metodologie, ale hlavní ekonomické ukazatele ukazují pozitivní výhled. Česká ekonomika by měla v roce 2015 růst o 2,6 %. Nárůst veřejných investic spolu se spotřebou domácností budou hlavními tahouny ekonomického růstu. Zahraniční poptávka by v letech 2015/16 měla nadále pozitivně přispívat k růstu.

Nabídka

Index spotřebních cen dosáhl v červnu 0,8 % a očekává se, že se letos bude pohybovat kolem nuly (0,2 %) v porovnání s 0,3 % v roce 2014. Spotřební výdaje by letos měly růst o 2,7 % v porovnání s 1,7% růstem v minulém roce, díky nízké inflaci a předpokládanému nárůstu mezd o 2,8 %. Nezaměstnanost by měla v roce 2015 nadále klesat na 6,7 %. Nezaměstnanost v Brně se zvýšila o 1% v porovnání s předchozím rokem a dosáhla 6,9%, zatímco v Ostravě nezaměstnanost stoupla o 0,3% a v první polovině roku dosáhla 8,6%. Průměrná hrubá mzda se v Jihomoravském kraji pohybuje na 24 600 Kč, zatímco v Moravskoslezském kraji je to 23 100 Kč v porovnání s českým průměrem, který dosahuje 25 300 Kč. Zdroj: Oxford Economics, ČSÚ Graf 2

Růst HDP ve stálých cenách, %

V prvním pololetí 2015 nebyla v Brně dokončena žádná kancelářská budova a celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně dosáhla 482 400 m2. Budovy třídy A představovaly 80 % celkové plochy a zbývajících 20 % tvořily kanceláře třídy B. Ve výstavbě se nachází 38 800 m2 kancelářské plochy. Jedná se o čtyři projekty; Budovy O (15 200 m2) a P (15 000 m2) v Areálu Slatina, projekt Dorn (7 100 m2) a Polyfunkční dům Smetanova (1 500 m2), jehož dokončení je očekáváno v roce 2015. Dokončení ostatních projektů je plánováno na rok 2016/2017.

Poptávka Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla v 1. pololetí roku 2015 celkem 26 400 m2, což je dvakrát více než ve stejném období předcházejícího roku. Čistá realizovaná poptávka po odečtení renegociací dosáhla 13 500 m2, což je o pětinu méně než v předchozím pololetí. Největší transakcí v první polovině roku představovala renegociace společnosti IBM (12 950 m2) v Technologickém Parku Brno, následována novými pronájmy společností Aeskulab (1 600 m2) v CTOffice, Tarifomat (1 500 m2) v budově Titanium a GE Money Leasing (1 050 m2) ve Spilberk Tower I. Významná je také expanze společnosti Moravia IT (1 050 m2), jež touto transakcí obsadila poslední volné prostory v budově České pojišťovny, která je tak plně obsazena. Graf 4

Hrubá a čistá realizovaná poptávka, m2

Zdroj: Oxford Economics Graf 3

Index spotřebitelských cen (CPI) a míra nezaměstnanosti (ILO), %

Zdroj: DTZ, Regional Research Forum Graf 5

Čistá realizovaná poptávka dle typu nájemce v 1. pololetí 2015, m2

13 500 m2 Source: Zdroj: Oxford Economics


www.dtz.com

Property Times

2


Neobsazenost a nájemné

Graf 6

V Brně bylo ke konci 1. pololetí 2015 evidováno 79 600 m2 volných kancelářských prostor, odpovídá to míře neobsazenosti ve výši 16,5 %, což je pokles o 3,1 procentního bodu oproti druhému pololetí 2014.

Míra neobsazenosti (%) a čistá absorpce (m2)

Nejvyšší dosažitelné nájemné v Brně ve 2. polovině 2014 zůstalo stabilní na úrovni 12,50 EUR/ m2/ měsíc. Průměrná výše nájemného se pohybuje kolem 8,00 EUR/ m2/ měsíc. Pronajímatelé také stále častěji nabízejí nájemcům příspěvky ve formě nájemních prázdnin či stavebních úprav.

Zdroj: DTZ, Regional Research Forum Mapa 1

Kanceláře v Brně

Zdroj: DTZ

www.dtz.com

Property Times

3


Ostrava

Neobsazenost a nájemné

Nabídka V první polovině roku 2015 dosahovala celková výměra moderních kancelářských ploch v Ostravě 205 400 m2. Budovy třídy A představovaly 71 % celkové plochy a zbývajících 29 % tvořily kanceláře třídy B. V prvním pololetí 2015 byly dokončeny dvě kancelářské budovy ve Vědecko-technologickém parku Ostrava; Budova VIVA (2 100 m2) a budova TRIDENT (2 600 m2). Ve výstavbě se nyní nachází Administrativní budova Vratimovská (3 000 m2), s předpokládaným dokončením ve druhé polovině roku 2015.

Ke konci prvního pololetí 2015 bylo evidováno 49 200 m2 volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti tak oproti první polovině 2014 vzrostla o 1,9 procentního bodu na 24 %. Nejvyšší dosažitelné nájemné v Ostravě zůstalo ve 2. pololetí 2014 na úrovni 11,50 EUR/ m2/ měsíc. Příspěvky ve formě nájemních prázdnin či stavebních úprav se nyní objevují ve větší míře také v Ostravě. Graf 9

Čistá absorpce (m2) a míra neobsazenosti (%)

Poptávka Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací dosáhla v prvním pololetí 2015 celkem 7 300 m2, jedná se o meziroční propad o 12 % a o propad o 10 % v porovnání s 2. pololetím 2014. Jelikož se v Ostravě během prvního pololetí neuzavřela žádná renegociace již stávajících nájemců, čistá realizovaná poptávka dosáhla stejného objemu, jako hrubá realizovaná poptávka, a to 7 300 m2. Největší transakcí v první polovině roku byla expanze společnosti OKIN Group (4 400 m2) v kancelářském komplexu The Orchard Ostrava, následována novým pronájmem společnosti Xavio (950 m2) v National Business Centre.


Graf 7

Mapa 2

Hrubá a čistá realizovaná poptávka, m2

Kanceláře v Ostravě

Zdroj: DTZ, Regional Research Forum Graf 8

Čistá realizovaná poptávka dle typu nájemce v 1. pololetí 2015, m2

7 300 m2


www.dtz.com

Zdroj: DTZ

Property Times

4

DTZ Business Kontakty John Forrester Chief Executive, EMEA +44 (0)20 3296 2002 [email protected]

Pavel Domalewski Office Agency Landlord Representation +420 234 262 218 [email protected]

Václav Bouček Office Agency Tenant Representation +420 234 262 216 [email protected]

Ryan Wray MRICS Investment & Business Development +420 234 262 275 [email protected]

Lenka Vodrážková Property and Asset Management +420 234 262 257 [email protected]

Karel Klečka MRICS Valuation +420 234 262 232 [email protected]

Omezení odpovědnosti Na tuto studii nelze spoléhat jako na základ pro jednání při transakcích bez vyhledání specifického, kvalifikovaného a profesionálního poradenství. Data a fakta byla důkladně zkontrolována, DTZ nemůže převzít žádnou odpovědnost za jakoukoli škodu či ztrátu následkem nepřesnosti v této studii. Zde zahrnuté informace by neměly být ať již v celku či částečně publikovány, reprodukovány a citovány bez předchozího souhlasu. V každé takové reprodukci musí být citováno DTZ.

Všechny naše studie můžete získat na www.dtz.com/research

© DTZ srpen 2015

Global Headquarters 77 West Wacker Drive 18th Floor Chicago, IL 60601 USA phone +1 312 424 8000 fax +1 312 424 8080 email [email protected]

DTZ Czech Republic Florentinum Na Florenci 2116/15 110 00 Prague 1 phone +420 226 209 100 email [email protected]

www.dtz.com/research

Omezená výstavba by mohla snížit neobsazenost

Recommend Documents