ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE MUKAŘOV Červenec 2010
Obsah odůvodnění 1)
Textová část
2)
Grafická část 2a)
Koordinační výkres
1:5000
2b)
Výkres širších vztahů
1:10000
2c)
Výkres záborů ZPF
1: 5000
1
Odůvodnění územního plánu obce MUKAŘOV dle vyhl. č. 500/2006 Sb.
a) Územní plán obce Mukařov ve svém návrhu nemění stávající širší vztahy v území a je zpracován v souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajským úřadem, tj. ÚP VÚC Pražský region. b) Koncept ÚP byl zpracován na základě schváleného zadání ÚP. Požadavky vyplývající ze zadání byly řešeny v konceptu, který byl schválen a bylo vydáno souborné stanovisko dle v té době platného stavebního zákona č. 50/1976 Sb. Souborné stanovisko nahrazuje pokyny pro zpracování návrhu ÚP dle v současné době platného zákona č. 183/2006 Sb. Požadavky vyplývající ze souborného stanoviska byly splněny. c) Přijaté řešení v návrhu územního plánu bylo podrobně projednáno v konceptu. Výsledné souborné stanovisko vystihuje všechny potřebné urbanistické záměry a vazby a dává je do souladu s potřebnou technickou infrastrukturou. Rozvojové plochy plynule navazují na již zastavěná území s prověřeným dopravním řešením. Urbanizace území minimálně narušuje ráz krajiny a zachovává všechny prvky územního systému ekologické stability a významné krajinné prvky v území. Zastavitelné plochy jsou vyváženy stávajícími i navrhovanými zelenými plochami. Nárůst obyvatel v rozvojových plochách se promítá do rozvojových ploch určených pro občanskou vybavenost v rámci projednání. Do návrhu byly zapracovány územně analytické podklady pro správní obvod obce s rozšířenou působností Říčany. STÁVAJÍCÍ DEMOGRAFICKÉ PODMÍNKY ÚZEMÍ DLE ÚZEMNĚ ANALYTICKÝCH PODKLADŮ Počet obyvatel:
1821
Index změny počtu obyvatel 2007/2001 (v %) Index stáří Průměrný věk Podíl SŠ + VŠ na celkové populaci nad 15 let (2001)
133,2 67 40,6 40,9
Počet popisných čísel: Mukařov: 372 Srbín: 240 Žernovka: 135 _______________________________________________________ Celkem: 747 Celkem bytů Byty obydlené z toho v RD z toho v BD
554 410 382 25
2
Počet chat: Mukařov: 186 Srbín: 163 Žernovka: 23 _______________________________________________________ Celkem: 372 Počet žáků ZŠ: MŠ:
375 50
Z cca 600 ekonomicky aktivních obyvatel cca 70 % vyjíždí za zaměstnáním. V katastru obce je zároveň cca 100 pracovních příležitostí, které jsou ve slabě rozvinutém podnikatelském sektoru a v zemědělské výrobě. Počet chat používaných k přechodnému bydlení tvoří téměř 33 %. Z toho vyplývá možný nárůst stávajícího počtu obyvatel v letní sezóně ve všech částech obce až na číslo kolem 2000 obyvatel. Postupnou změnou rekreačního bydlení na bydlení trvalé se zvyšuje počet trvale bydlících obyvatel obce na úkor rekreantů a obec tak stabilizuje svoji obytnou funkci.
LIMITY VYUŽITÍ ÚZEMÍ Rozvoj obce má svá omezení: Enviromentální pilíř o o o o o o o o
významné krajinné prvky prvky místního systému ekologické stability lesní porosty včetně ochranného pásma ve vzdálenosti 40 – 50 m od hranice lesa vodní toky vodní nádrže návesní rybník požární rybník vodní útvary podpovrchových vod krystalinkum v povodí Vltava křída severně od Prahy velimská křída chráněná ložisková území 038 70000 – Žernovka ložisko nerostných surovin Žernovka – kámen pro kamenickou výrobu dobývací prostor 70120 – Žernovka Sociální a ekonomický pilíř
-
zastavěné a zastavitelné území plochy občanské vybavenosti plocha drobné výroby urbanistické významné kompoziční prvky – areál hřbitova a kostela a okolí nemovitá kulturní památka – kostel Nanebevzetí Panny Marie
3
-
ochranné pásmo silnice I. třídy I/2 silnice II/113 včetně ochranného pásma silnice III/10172 silnice III/11313 silnice III/11314 ochranné pásmo inženýrských sítí
d) V rámci projednání nebyl vznesen požadavek na zpracování SEA. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ Rozvojové plochy navržené územním plánem obce Mukařov jsou určeny převážně k bydlení a pro drobné služby, nerušící výrobu, obchod atd. Toto využití nebude mít negativní vliv na stávající velmi kvalitní životní prostředí, pokud bude zavedena soustavná kanalizace, pro vytápění nebudou užívána tuhá paliva a komunální odpad bude likvidován dle vyhlášky vydané obcí Mukařov. Stávající zástavba bude po vybudování splaškové kanalizace převážně odkanalizována, budou zrušeny jímky odpadních vod, zároveň se bude postupně přecházet na vytápění plynem, elektřinou, propan-butanem nebo netradičními zdroji tepla (sluneční kolektory, tepelná čerpadla atd.). Výrazné snížení zemědělské výroby sníží i používání hnojiv na orné půdě a zlepší se tak i negativní vliv na spodní vody v území. Konkrétní stavby umísťované na plochách VN budou ve fázi projektové přípravy předloženy Krajskému úřadu stř. kraje odboru životního prostředí a zemědělství k vyjádření zda budou či nebudou předmětem posouzení vlivu na životní prostředí ve smyslu zák.č.100/2001 Sb.ve znění pozdějších předpisů. e) V průběhu projednání konceptu byly provedeny úpravy zastavitelných ploch tak, aby zábor ZPF byl co nejšetrnější a nebyly zabírány pozemky I. a II. třídy ochrany ZPF. Toto bylo promítnuto do souborného stanoviska. Pozemky určené k plnění funkce lesa byly začleněny do rozvojové plochy pouze v rozsahu pozemku parc. č. 446/4.
VYHODNOCENÍ ZÁBORU ZPF a PUPFL (Zemědělský půdní fond a plochy určené pro funkci lesa) V územním plánu obce Mukařov (Žernovka, Srbín) dojde plánovanou výstavbou k záboru zemědělské půdy. Žádná rozvojová plocha není na půdách s ochrannou I. a II. třídy. cca z toho činí
47,4 ha 38,51 ha orná půda 8,56 ha louky 0,33 ha zahrady 0,09 ha PUPFL
4
Do záboru nejsou započteny zahrady, které se nachází uvnitř obce v zástavbě. K záboru půdy plnící funkci lesa dojde pouze na základě vydaného ÚR na parcele 446/4 v k. ú. Srbín. Rozvojová Výměra plocha PUPFLv ha
OV 1 OV 2 OV 3 OV 4 OV 5 OV 6 OV 7 OV 8 OV 9 OV 10 OV 11 OV 12 OV 14 OV 15 OV 16 OV 17 OV 18 OV 19 OV 28
Výměra ZPF
Orná
Louky
Zahrada
v ha
půda
1
2
3
4
2,32 2,21 1,68 2,97 1,75 3,3 1,82 1,92 3,22 1,58 6,51 -
2,21 1,68 2,97 1,75 2,46 1,82 1,92 3,22 1,58 6,51 -
2,32 0,84 -
-
1
2
3
5 -
4
5
SVO 1 VS SV
0,73 2,06 0,33
-
0,73 2,06 -
0,33
-
VN 2 VN 3 VZ
0,96 0,78 0,64
0,96 0,78 0,64
-
-
-
5
