MĚSTSKÝ ÚŘAD LETOHRAD odbor výstavby a životního prostředí Komenského 41, 561 51 Letohrad, Tel.: 465 676 420, Fax.: 465 621 215
Č. j.: 1975 /2008/2300/9
Č.sp. 7444/2007/2300/9
VEŘEJNÁ
V Letohradě : 25.3 .2008
VYHLÁŠKA
ROZHODNUTÍ Žadatel-stavebník (účastníci řízení dle § 85 odst. 1 písm.a) a § 109 zák.č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon): The Eagle Trail Ranch s.r.o. se sídlem Palachovo nám. 620/1, Olomouc v zastoupení Ing. Libor Fojtík, bytem Pickova 41, Ústí nad Orlicí Účastník řízení dle § 85 odst. 1 písm. b) stavebního zákona: Obec Písečná Účastníci řízení dle § 85 odst. 2 a § 109 stavebního povolení František Doskočil, Písečná 20 Jaroslav Hlaváček, Horní Libchavy 20, Libchavy Ludmila Hlaváčková, Horní Libchavy 20, Libchavy Anna Kuběnková, Sopotnice 51 Ludmila Dudová, Amforová 1886, Praha - Lužiny Vodovody a kanalizace Jablonné nad Orlicí a.s., 561 64 Jablonné nad Orlicí ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8 Děčín Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Masarykovo náměstí 2655, 530 02 Pardubice
Městský úřad Letohrad, odbor výstavby a ŽP jako stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu v platném znění (stavební zákon) ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal žádost o územní rozhodnutí a stavební povolení na stavbu „stáje pro koně a soc.zařízení pro kemp“. Jedná se o stavební úpravy stávající stodoly na ustájení koní na st.p.č. 44 v kú Písečná u Žamberka včetně přístavby soc. zařízení na p.p.č. 305/1 v kú Písečná u Žamberka, kterou podali dne 17.12. 2007 The Eagle Trail Ranch s.r.o. se sídlem Palachovo nám. 620/1, Olomouc (dále jen „stavebník") a na základě toho
v y d á v á
Městský úřad Letohrad
Č. j.: 1975 /2008/2300/9
I. podle § 92 stavebního zákona
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ O UMÍSTĚNÍ STAVBY „stáje pro koně a soc.zařízení pro kemp“. Jedná se o přístavbu soc. zařízení a seníku na p.p.č. 305/1 včetně stavebních úprav stávající stodoly na ustájení koní na st.p.č. 44 v kú Písečná u Žamberka.
Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Přístavba soc. zařízení ke stávající stodole bude umístěna na p.p.č. 305/ 1 v kú Písečná u Žamberka. 2. Stavební úpravy budou provedeny na stávající stodole na st.p.č. 44 v kú Písečná u Žamberka. 3. Příjezd a přístup ke stavbě bude z p.p.č. 1392/1 – ostatní komunikace v kú Písečná u Žamberka. 4. Dešťové vody budou likvidovány na vlastním pozemku. 5. Zásobování el.energií , vodou a odvedení splaškových vod bude napojeno na stávající rozvody. 6. Hnojiště bude umístěno za objektem stáje na zpevněné ploše, která bude vyspádována do jímky na vyvážení.
II. podle § 115 stavebního zákona a dle § 5 vyhl. č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení stav.zákona ve věcech stavebního řádu
STAVEBNÍ POVOLENÍ pro stavbu
„stáje pro koně a soc.zařízení pro kemp“.
Jedná se o přístavbu soc. zařízení a seníku na p.p.č. 305/1 včetně stavebních úprav stávající stodoly na ustájení koní na st.p.č. 44 v kú Písečná u Žamberka, kterým se tato stavba
p o v o l u j e. 2
Městský úřad Letohrad
Č. j.: 1975 /2008/2300/9
Stavba obsahuje: Stavební úpravy stávající stodoly na ustájení koní včetně přístaveb : boxová stání, chodba, jímka, přípravna, seník, hnojiště, manipulační plocha Přístavba soc. zařízení na p.p.č. 305/1
Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, vypracované autorizovanou osobou ve smyslu § 158 stavebního zákona panem Ing. Liborem Fojtíkem, ČKAIT 0700918, která byla ověřena ve stavebním a územním řízení. 2. Případné změny stavby nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 3. Před zahájením výkopových prací požádá investor o vytyčení všech podzemních zařízení a dle podmínek provozovatele zajistí jejich ochranu. 4. Při provádění stavby je nutno dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení, zejména Nařízení vlády č. 591/2006 Sb., o bližších minimálních požadavcích na bezpečnost a ochranu zdraví při práci na staveništích. 5. Před zahájením stavby zajistí stavebník vytýčení prostorové polohy stavby odborně způsobilou osobou. Výsledky vytýčení musí být ověřeny úředně oprávněnými zeměměřičskými inženýry, dle vyhl.č. 200/94 Sb., Zákon o zeměměřictví . 6. Stavba bude provedena dodavatelsky podnikatelským subjektem, který je oprávněn k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti podle zvláštních předpisů. 7. Při stavbě budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění, upravující požadavky na provádění staveb. 8. Stavba bude dokončena nejpozději do 31.12. 2010. 9. O průběhu stavby bude veden stavební deník (§ 157 stav.zákona). 10. Dodržet připomínku Obce Písečná ze dne 13.3.2007 a pana Doskočila ze dne 7.4.2007 a paní L.Dudové ze dne 11.2.2008 : příjezdovou komunikaci nechat plně průjezdnou s to i po dobu stavby. 11. Dodržet připomínku pana Doskočila ze dne 7.4.2007 : stavba a její provoz musí odpovídat příslušným předpisům a normám a neobtěžovat neúnosnou měrou okolí. 12. Dle § 115 stavebního zákona stanovuje stavební úřad kontrolní prohlídky v těchto fázích výstavby : - kontrola provedení hrubé stavby - kontrola celkového provedení stavby před zahájením užívání. Dokončení těchto fází výstavby stavebník ohlásí (písemně) za účelem provedení kontrolních prohlídek stavby. 13. Příjezd a přístup ke stavbě bude z p.p.č. 1392/1 – ostatní komunikace v kú Písečná u Žamberka. 14. Dešťové vody budou likvidovány na vlastním pozemku. 15. Zásobování el.energií , vodou a odvedení splaškových vod bude napojeno na stávající rozvody. 16. Stavba bude provedena bez vytápění. 17. Budou dodrženy podmínky stanovené ve vyjádření společnosti Telefónica 02 Czech Republic, a.s. ze dne 20.2.2008 pod čj. 20076/08/CPA/M00 : Při provádění stavebních nebo jiných prací je investor nebo jím pověřený subjekt povinen učinit nezbytná opatření, aby nedošlo k ohrožení nebo poškození vedení SEK. 3
Městský úřad Letohrad
Č. j.: 1975 /2008/2300/9
18. Budou splněny podmínky stanovené ve vyjádření společnosti ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 21.2.2008 pod čj. 317277 dle kterého se v zájmovém prostoru nenachází podzem. zařízení distribuční soustavy v majetku provozovatele. 19. Budou splněny podmínky stanovené ve vyjádření společnosti Vodovody a kanalizace Jablonné n.O. ze dne 18.7.2006: Před započetím zemních prací provést vytýčení zařízení ve správě VAK. Vytýčení provedou pracovníci VAK na požádání. 20. Dodržet podmínky vyjádření Městského úřadu Žamberk-odboru životního prostředí a zemědělství ze dne 12.3.2008 pod č.j. 7028/2007/ŽPZE/KAPJ/SOU/029 . 21. Dodržet podmínky závazného stanoviska - souhlasu s odnětím půdy ze ZPF vydaným Městským úřadem Žamberk odborem životního prostředí a zemědělství ze dne 28.8.2007 pod č.j. 22696/2007/ŽPZE/JUNT/ZEM-S.81 : - V terénu budou viditelně označeny hranice zájmového území a bude zajištěno jejich nepřekročení. - Před zahájením stavebních prací zajistí investor skrývku kulturní vrstvy zeminy podle zpracované bilance skrývky na p.p.č. 304, 305/1 v kú Písečná u Žamberka na ploše 100m2 o síle 20 cm a o celkovém objemu 20 m3. - skrytá, zúrodnění schopná zemina o celkovém objemu 20 m3 bude na náklady investora přemístěna a rozprostřena na zbývajících částech pozemků p.č. 304, 305/1 v kú Písečná u Žamberka (v kultuře zahrada, ve vlastnictví žadatele) a bude použita k jejich zúrodnění, zesílení kulturní vrstvy ornice popř.k terénním úpravám. - kulturní vrstva zeminy bude zabezpečena proti zcizení a zaplevelení. - Za odnětí půdy ze ZPF bude vydáno Městským úřadem Letohrad rozhodnutí o odvodech v souladu s ust.§ 11 odst.1 písm. a) zákona a to v návaznosti na pravomocné rozhodnutí vydané podle zvl.předpisů zákona č. 183/2006 Sb.(územní rozhodnutí, stavební povolení). - Finanční odvod za trvalé odnětí půdy ze ZPF na p.p.č. 304, 305/1 v kú Písečná u Žamberka bude orientačně ve výši 84 Kč, odvod však bude stanoven v samostatném rozhodnutí o odvodech. 22. Přebytečná stavební suť nebo výkopová zemina budou ukládány na řízenou skládku odpadků. 23. Pro stavbu budou užity stavební materiály způsobilé pro příslušné části stavby, za vhodnost použitých materiálů odpovídá dodavatel. 24. Před zahájením stavby umístí stavebník na viditelném místě u vstupu na staveniště štítek o povolení stavby, který stavebník obdrží spolu s ověřenou dokumentací po nabytí právní moci tohoto rozhodnutí a ponechá jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu. 25. Při provádění prací je třeba počínat si tak, aby vlastníkům sousedních nemovitostí nebyla způsobena škoda, zejména dbát, aby nedocházelo k neodůvodněnému omezení jejich práv a právem chráněných zájmů a k nadměrnému znečišťování okolí stavby. 26. Při provádění prací musí být pracoviště řádně označeno. Rovněž musí být dbáno všech bezpečnostních předpisů a správních opatření. 27. Veškeré odpady vznikající provozem stavby budou likvidovány v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech a o změně některých dalších zákonů. 28. Dokončenou stavbu lze užívat na základě vydání kolaudačního souhlasu (§ 122 stavebního zákona). Před započetím užívání stavby musí být provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané zvláštními předpisy (a to zejména: revize elektrických zařízení, zápisy o tlakových zkouškách, přehled odpadů, které vzniknou při stavební činnosti + doklad o způsobu jejich využití nebo odstranění, geometrický plán se zaměřením stavby) a opatřena závazná stanoviska dotčených orgánů k užívání stavby. 29. O vydání kolaudačního souhlasu požádejte na předepsaném tiskopise Městský úřad Letohrad, odbor výstavby a ŽP. K oznámení o záměru užívání dokončené stavby (stavebník předloží 4
Městský úřad Letohrad
Č. j.: 1975 /2008/2300/9
stavebnímu úřadu 30 dní před započetím plánovaného užívání) doloží stavebník geometrický plán se zaměřením stavby (stavba je předmětem evidence katastru nemovitostí), závazná stanoviska dotčených orgánů k užívání stavby a pokud dojde k nepodstatným odchylkám též dokumentaci skutečného provedení stavby.
Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení : •
• •
Stavební úřad zamítl námitku: paní L. Dudové ze dne 11.2.2008 týkající se : „dále je nutné ošetřit vodovody, aby nedošlo k znečištění pitné vody“ a připomínku nevhodnosti umístění stavby. Stavební úřad vyhověl námitkám: obce Písečná ze dne 13.3.2007, paní L.Dudové ze dne 11.2.2008 a pana Doskočila ze dne 7.4.2007 týkající se zajištění průjezdnosti příjezdové komunikace a to i po dobu stavby. pana Doskočila ze dne 7.4.2007, který požaduje : „pokud budou vybudovány stáje, aby stavba a její provoz odpovídal příslušným předpisům a normám a neobtěžoval neúnosnou měrou okolí“
Odůvodnění Dne 17.12. 2007 podala The Eagle Trail Ranch s.r.o. se sídlem Palachovo nám. 620/1, Olomouc žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení pro stavbu „stáje pro koně a soc.zařízení pro kemp. Jedná se o stavební úpravy stávající stodoly na ustájení koní na st.p.č. 44 v kú Písečná u Žamberka včetně přístavby soc. zařízení na p.p.č. 305/1 v kú Písečná u Žamberka. Stavební úřad usnesením ze dne 11.1.2008 pod č.j. 427/2008/2300/9 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení. Poté stavební úřad oznámil zahájení spojeného územního a stavebního řízení známým účastníkům řízení, dotčeným orgánům a veřejnosti. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 19.2.2008, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Zároveň upozornil žadatele na povinnost bezodkladně zajistit vyvěšení informace o svém záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí. Současně sdělil, že dotčené orgány, účastníci řízení a veřejnost mohou závazná stanoviska, námitky a připomínky, popřípadě důkazy uplatnit nejpozději při ústním jednání, jinak k nim nebude přihlédnuto. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Stavební úřad zamítl námitku: •
paní L. Dudové ze dne 11.2.2008 týkající se - ošetření vodovodu, aby nedošlo k znečištění pitné vody a připomínku nevhodnosti umístění stavby. Tato připomínka byla zamítnuta, protože Vodovody a kanalizace Jablonné n. Orlicí a.s. ve svém vyjádření ze dne 18.7.2007 žádné opatření nepožadují. - nevhodnosti umístění stavby. Tato připomínka byla posouzena jako neopodstatněná, neboť v textové části územního plánu obce Písečná ve formě regulativů je předmětná lokalita vedena jako SV – smíšená venkovská zástavba. V charakteristice takto označené plochy je 5
Městský úřad Letohrad
Č. j.: 1975 /2008/2300/9
mimo jiné uvedeno, že se jedná převážně o bydlení spolu se zemědělskými funkcemi, existencí pomocných prostorů, stodol kolen apod a umísťují se na okraji obce. Předmětná stavba je umístěna na okraji obce. Stavební úřad vyhověl námitkám: •
obce Písečná ze dne 13.3.2007, paní L.Dudové ze dne 11.2.2008 a pana Doskočila ze dne 7.4.2007 týkající se zajištění průjezdnosti přístupové komunikace k přiléhajícím objektům. Této námitce bylo vyhověno tím, že byla zahrnuta do stavebního povolení pod bodem 10
•
pana Doskočila ze dne 7.4.2007, který požaduje : „pokud budou vybudovány stáje, aby stavba a její provoz odpovídal příslušným předpisům a normám a neobtěžoval neúnosnou měrou okolí“. Této námitce bylo vyhověno tím, že byla zahrnuta do stavebního povolení pod bodem č. 11
Stavební úřad prověřil, že stavebníci mají k předmětnému pozemku vlastnické právo. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území a vyhláškou č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v platném znění. K řízení byla předložena tato stanoviska a vyjádření :
• • • • • • • • •
ČEZ Distribuce, a.s. ze dne 21.2.2008 pod čj. 317277 o poloze podzem.zař. závazné stanovisko Krajská hygienická stanice Pardub.kraje, územní pracoviště Ústí nad Orlicí ze dne 11.9.2006 pod č.j.3825/06/HOK-UO/210 – podmínky jsou pouze pro penzion, stáj bez podmínek stanovisko Hasičský záchranný sbor Pardub.kraje, územní odbor Ústí nad Orlicí ze dne 11.9.2006 pod č.j. HSPA-1/406/ÚO-ŘÚO-2006 závazný posudek Krajská veterinární správa pro Pardub.kraj, Husovo 1741, Pardubice ze dne 11.12.2007 pod č.j. EPI/5882/2007-5 Vodovody a kanalizace Jablonné n.O. o poloze podzem.zař. a způsobu napojení ze dne 18.7.2006 Telefónica 02 Czech Republic, a.s. ze dne 20.2.2008 pod čj. 20076/08/CPA/M00 souhlas s odnětím půdy ze ZPF vydaným Městským úřadem Žamberk odborem životního prostředí a zemědělství ze dne 28.8.2007 pod č.j. 22696/2007/ŽPZE/JUNT/ZEM-S.81 Městského úřadu Žamberk-odboru životního prostředí a zemědělství ze dne 12.3.2008 pod č.j. 7028/2007/ŽPZE/KAPJ/SOU/029 paní Lud. Hlaváčkové, Jaroslava Hlaváčka, Anny Kuběnkové, Lud. Dudové, manželů Bergerových a pana Františka Doskočila
Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy, zabezpečil plnění požadavků vlastníků sítí technického vybavení k napojení na ně a tato stanoviska a požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Vzhledem k tomu, že územní řízení je spojeno se stavebním řízením, stavební úřad nestanovuje podmínky pro projektovou přípravu stavby (§ 92 odst. 1 stavebního zákona). Stavební úřad se v průběhu řízení zabýval vymezením okruhu účastníků řízení ve smyslu § 85 a § 109 stavebního zákona. Mezi účastníky řízení zahrnul : 6
Městský úřad Letohrad
• • •
Č. j.: 1975 /2008/2300/9
účastníkem řízení podle § 85 odst. 1 písm.a) a § 109 odst.1) písm.a) stavebního zákona je stavebník The Eagle Trail Ranch s.r.o. se sídlem Palachovo nám. 620/1, Olomouc v zastoupení Ing. Libor Fojtík, bytem Pickova 41, Ústí nad Orlicí účastníkem řízení podle § 85 odst.1 písm.b) je Obec Písečná, na jejímž území má být požadovaný záměr uskutečněn účastníkem řízení dle § 85 odst. 2 a § 109 odst.1) stavebního povolení jsou František Doskočil, Písečná 20, Jaroslav Hlaváček, Horní Libchavy 20, Libchavy, Ludmila Hlaváčková, Horní Libchavy 20, Libchavy, Anna Kuběnková, Sopotnice 51, Ludmila Dudová, Amforová 1886, Praha – Lužiny, Vodovody a kanalizace Jablonné nad Orlicí a.s., 561 64 Jablonné nad Orlicí, ČEZ Distribuce, a.s., Teplická 874/8 Děčín, Telefónica O2 Czech Republic, a.s., Masarykovo náměstí 2655, 530 02 Pardubice
Stavební povolení pozbývá podle § 115 odst. 4 stavebního zákona platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci.
Poučení Stavba nesmí být zahájena, dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá podle § 115 odst. 4 stavebního zákona platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne, kdy nabylo právní moci. Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení (doručení). Jestliže si adresát uložené písemnosti písemnost ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byla k vyzvednutí připravena nevyzvedne, písemnost se považuje za doručenou posledním dnem této lhůty. Odvolání se podává u Městského úřadu v Letohradě, odboru výstavby a ŽP s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvolání bude předáno Krajskému úřadu Pardubického kraje k rozhodnutí. Odvolání proti rozhodnutí má podle § 85 odst. 1 správního řádu odkladný účinek. Podané odvolání proti rozhodnutí o umístění stavby má odkladný účinek vůči stavebnímu povolení dle § 140 odst.7 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád.
Ing. Věra Pilná vedoucí odboru výstavby a ŽP
Dotčené orgány doporučeně: Hasičský záchranný sbor Pardubického kraje, Hylváty 5, 562 03 Ústí n.O. Městský úřad Žamberk – odbor ŽP a ZE Krajská veterinární správa pro Pk, Husova 1747, Pardubice Krajská hygienická stanice Pk, územ.prac. ÚO, Smetanova 1390, Ústí nad Orlicí
7
Městský úřad Letohrad
Č. j.: 1975 /2008/2300/9
Toto usnesení musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15 dnů na úřední desce Městského úřadu v Letohradě a Obecního úřadu v Písečné. Žádáme ObÚ Písečná, aby toto oznámení vrátil po vyznačení vyvěšení a sejmutí na Stavební úřad MÚ v Letohradě. Vyvěšeno dne
Sejmuto dne
.........................................
.........................................
Podpis oprávněné osoby potvrzující vyvěšení
Podpis oprávněné osoby, potvrzující sejmutí
Razítko:
Razítko:
Správní poplatek vyměřen podle zákona č. 634/2004 Sb. ve znění pozdějších předpisů podle pol. č. 17 1. i) ve výši 2500,- Kč byl zaplacen 28.2.2008. Po právní moci obdrží žadatel zároveň s ověřenou projektovou dokumentací a štítkem „stavba povolena“
Vyřizuje: Jana Nožková (Tel.: 465 676 437, E-mail:
[email protected])
8
