studie
OBSAH STUDIE A. A.1 A.2 A.3 A.4 A.5 A.6 A.7 A.8 A.9 A.10 A.11 A.12
B.
TEXTOVÁ ČÁST Úvodní údaje Podklady pro zpracování studie Zdůvodnění stavby Prověření souladu s územním plánem Zhodnocení staveniště Kapacitní údaje Objektové členění Zásady urbanistického a architektonického řešení Technické řešení Dopravní řešení Požárně bezpečnostní řešení Napojení stavby na technickou infrastrukturu (elektrická energie, vodovod…)
VÝKRESOVÁ ČÁST
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Situace – širší vztahy Situace – stávající stav Fotodokumentace – stávající stav Situace - návrh – varianta A Situace – podzemní parking – varianta A Situace – návrh - varianta B Řezy – varianta A Perspektivy Městský mobiliář
C.
ODBORNÝ ODHAD NÁKLADŮ
A. PRŮVODNÍ ZPRÁVA A.1
Úvodní údaje Revitalizace venkovního prostoru kolektivního domu ve Zlíně
Místo stavby :
Zlín
Charakter stavby :
novostavba a modernizace venkovního prostoru
Stupeň dokumentace :
studie
Objednatel :
Statutární město Zlín Oddělení urbanismu a architektury náměstí Míru 12 761 40 Zlín
Zpracovatel studie :
S-projekt plus, a.s. třída Tomáše Bati 508 762 73 Zlín
Autoři studie :
Ing.arch.Marek Šlesinger Ing.arch.Milan Vašina
Datum zpracování :
květen 2014
Podklady pro zpracování studie
Ke zpracování studie bylo použito těchto podkladů : - Objednávka č. 0370140002 ze dne 20.3.2014, Statutární město Zlín, oddělení urbanismu a architektů. - Výškopisné a polohopisné zaměření řešeného území včetně stávajících inženýrských sítí (poskytnuto objednatelem). - Zadání definované objednatelem. - Obhlídka lokality a fotodokumentace stávajícího stavu.
A.3
Prověření souladu s územním plánem
Dle platné územně plánovací dokumentace je prostor označen jako plocha smíšené funkce centra se zelení kolem významného objektu (Zm). Plocha je součástí Městské památkové zóny.
Název stavby :
A.2
A.4
Zdůvodnění stavby
Účelem studie je návrh revitalizace venkovního severního a západního prostoru Kolektivního domu ve Zlíně. Studie řeší současný dlouhodobě nevyhovující stav, který se týká zejména živelného parkování automobilů (organizace dopravy a parkování na terénu), odpadového hospodářství v exponované poloze (u vjezdu z ul. Štefánikova) a přerostlé zeleně bez koncepčního návrhu. Dále studie řeší návrh nového podzemního parkování v podzemí pod plochou bývalého hřiště. Na střeše tohoto objektu bude vybudováno nové oplocené sportoviště na míčové hry, variantně bude strop podzemního parkoviště řešen jako travnatá plocha. Zadáním bylo navrhnout podzemní parkoviště obdobné kapacita jakou má dnešní zpevněná plocha a situovat vjezd do podzemí z jižní části (od mateřské školky), aby se pohledově neuplatňoval z ul Štefánikova. Stavba je členěna na dvě etapy.
A.5
Zhodnocení staveniště
Řešené území je jedním z významných urbanistických prostorů v centru města Zlína. Území je vymezeno ze severu ulicí Štefánikova (frekventovaný městský dopravní okruh), z východní strany ulicí Osvoboditelů (komunikace spojující Kudlov se Zlínem) a ze západní strany chodníkem pro pěší spojujícím ulici Štefánikovu a ulici Hradskou (pěší propojení k objektu škol, atletickému stadionu a plaveckým bazénům). Z jižní strany plynule na řešené území navazuje stávající objekt mateřské školy s přilehlou zahradou. Těžištěm prostoru je dvanáctipodlažní Kolektivní dům (dokončen v roce 1950, autor arch. J.Voženílek) a navazující nízkopodlažní jesle a mateřská škola. V těsné blízkosti na jihovýchodní straně území je situována vila J.A.Bati s rozlehlou zahradou, která je v současné době využívána Českým rozhlasem. Blízké okolí z východní a severní strany tvoří zelené travnaté plochy se vzrostlými stromy oddělujícími objekty od frekventované komunikace. Sklonitý terén je směrem k ulici Štefánikova a Osvoboditelů zakončen opěrnými betonovými zídkami (výška cca 0,6 – 1,0 m) s oplocením z žebříkového pletiva. Toto oplocení vymezuje venkovní volné prostory domu od veřejných chodníků. Z hlediska urbanistického lze ovšem chápat tento venkovní prostor kolem Kolektivního domu jako veřejné prostranství. V severní části řešeného území se nachází vjezd a výjezd na ulici Štefánikova. V blízkosti vjezdu se nachází nevzhledná plocha určená pro domovní komunální odpad (cca 8 kontejnerů). Zpevněné plochy kolem Kolektivního domu jsou v současné době využívány k parkování především pro obyvatele domu. Parkování je umístěno i na vyvýšené zpevněné ploše (západně od domu), která historicky sloužila jako hřiště. Hlavní vstup do Kolektivního domu je z východní strany a navazuje na kruhový objezd s vnitřním zeleným prostorem a přístupovým chodníkem podél tohoto kruhového objezdu. Tento prostor je rovněž z důvodu nedostatku parkovacích míst využíván pro parkování. Přestože se jedná o centrum města, prochází přes řešené území minimum inženýrských sítí. Všechny hlavní řady procházejí podél ulice Osvoboditelů a Štefánikova. Tepelný kanál prochází severně od jižní fasády Kolektivního domu (pod budovou MŠ) směrem k ulici Hradská a budově Centroprojektu. Dle dostupných informací o území (podklady předány objednatelem), prochází přes námi řešené území pouze kanalizační řad, který se zaúsťuje do stoky v ulici Štefánikova. Kanalizace prochází od jihu k severu mezi Kolektivním domem a bývalým hřištěm s odbočkou k severní fasádě Kolektivního domu. Při realizaci nových zpevněných ploch a podzemního parkoviště je nutno tuto kanalizaci respektovat.
A.6
Kapacitní údaje
Plocha řešeného území I. etapa II. etapa Současná kapacita parkovacích míst (na terénu) Navrhovaná kapacita parkovacích míst - na terénu - podzemní parkoviště objekt parkoviště - zastavěná plocha - užitková plocha - obestavěný prostor
2
4.811 m 2 2.783 m 2 2.028 m 38 celkem 51 27 24
2
602 m 2 480m 3 1786 m
Plochy zeleně: I. etapa II. etapa plocha hřiště
A.7 SO 01 SO 02 SO 03 SO 04 SO 05 SO 06 SO 07
A.8
SO 02 Objekt podzemního parkoviště 2
1.176 m 2 1.525 m 2 518 m
Objektové členění Příprava územní Objekt podzemního parkoviště Podzemní kontejnery na odpadky Zpevněné plochy a chodníky Oplocení a úprava betonové zídky podél ulice Štefánikova a Osvoboditelů Sadové úpravy Exteriérové vybavení (lavičky, koše)
Zásady urbanistického a architektonického řešení
Řešené území se nachází v centu města Zlína a jedná se o jeden z významných urbanistických prostorů. Území je vymezeno frekventovanými městskými komunikacemi Štefánikova a Osvoboditelů a pěším propojením k městským sportovištím na ulici Hradská. Přestože velké množství zelených ploch se vzrostlou zelení plní funkci doplňkovou ke Kolektivnímu domu, lze tyto plochy považovat za veřejné prostranství a lze zde umisťovat doplňkové aktivity ve vazbě na kulturní institut Alternativa (např. umístění sochařských děl na zelených plochách apod.). Studie ve svém návrhu navazuje na založený urbanistický koncept a řeší problematické body v území. Jedná se zejména o živelné parkování automobilů, viditelné odpadové hospodářství, nedostatek ploch pro volnočasové aktivity a špatný stav zpevněných ploch. Součástí návrhu je organizace ploch v okolí Kolektivního domu – plochy zpevněné (pohyb vozidel, parkování), plochy s vegetačními úpravami (travnaté plochy, stromy, keře) a ploch pro volnočasové aktivity (hřiště, odpočinkové plochy). Pod plochou bývalého hřiště (dnes je plocha využívána k parkování) je navrženo podzemní parkoviště, do kterého je vjezd z jižní strany pomocí jednopruhové rampy. Podzemní parkoviště je osazeno do terénu tak, že plocha nového hřiště bude cca 0,5 m nad dnešní plochou pro parkování. Nově realizované opěrné zídky budou max. výšky 1,0m. Horní úroveň parkoviště bude využívána jako hřiště pro míčové hry, variantně je navržena travnatá plocha. V rámci sadových úprav se předpokládá revitalizace současných zelených ploch a vysazení nové vzrostlé zeleně, dle konceptu navrženého zahradním architektem. Zpevněné plochy budou rozebrány a znovu předlážděny žulovými kostkami. V neposlední řadě bude provedena výměna oplocení a oprava stávajících zídek (do ulic Štefánikova a Osvoboditelů).
A.9
Technické řešení
SO 01 Příprava územní Stávající zpevněné plochy a chodníky budou v rámci I. etapy řešeného území beze zbytku rozebrány. Jedná se o pojížděné plochy dlážděné žulovou dlažbou, betonovou zámkovou dlažbou, betonový chodník a o asfaltovou plochu bývalého hřiště. Zemina z výkopů a rozebrané podkladní vrstvy budou zpětně použity do násypů pod nové zpevněné plochy. Asfaltové vrstvy budou recyklovány a uloženy na určenou skládku. V rámci přípravy území bude dále rozebrána betonová zídka podél dnešního stanoviště kontejnerů, cihelná zídka podél jižní strany bývalého hřiště, betonové schody k bývalému hřišti. Demontováno bude také oplocení pozemku od ulice Štefánikova a Osvoboditelů, včetně dvou ocelových bran (jedna pro vozidla a druhá pro pěší) umožňující vstup z ulice Štefánikova.
je půdorysných rozměrů cca 30,5 x 16,5 m a je téměř celý zapuštěn pod terén. Vjezd je situován z jižní strany od křídla MŠ jednopruhovou rampou a únikový východ na protilehlé straně severní formou jednoramenného schodiště zapuštěného do terénu. Konstrukční systém podzemního parkoviště tvoří monolitický železobetonový skelet s rozpony ve směru podélném po 7,5m a ve směru příčném s ohledem na parkování vozidel 4 – 8 – 4 m. Na střeše podzemního parkingu bude umístěno hřiště pro míčové hry s umělým povrchem o velikosti cca 30 x 16 m s drátěným oplocením (varianta A). Variantně bude strop garáží řešen jako zelená střecha s travnatým povrchem (varianta B). Podzemní parkoviště bude přirozeně odvětráváno přes volné plochy u vjezdové rampy a únikového jednoramenného schodiště. Bude řešeno nezbytné osvětlení a umístění základních prvků požární prevence (hydrant atd.). Dále bude objekt vybaven nuceným podtlakovým větráním potrubním ventilátorem napojeným na čidlo oxidu uhelnatého CO v ovzduší, který v případě překročení koncentrace CO v podzemí spustí ventilátor. Příkon potrubního ventilátoru Ni = 3,0 kW, 400V.V objektu parkoviště bude instalován organizační systém (závora, signalizace…), který bude upřesněn podle režimu užívání parkoviště.
SO 03 Podzemní kontejnery na odpadky Instalace podzemních kontejnerů výrazně přispěje ke zvýšení kvality životního prostředí v dané lokalitě. V současné době jsou umístěny nádoby na odpadky u vjezdu z ulice Štefánikova, což je značně neestetické. Navrhujeme nové stanoviště s využitím podzemních kontejnerů v blízkosti severního štítu Kolektivního domu. Toto místo je výhodné z pohledu obsluhy (speciální vozidla Technických služeb) i docházkové vzdálenosti obyvatel domu. Přesný počet podzemních kontejnerů bude upřesněn v dalším stupni projektové dokumentace. Jedná se o výrobek firmy Meva, jimiž jsou vybavována i ostatní místa ve Zlíně. Konstrukčně tvoří podzemní kontejner betonová podzemní vana, vnitřní vyjímatelná nádoba na odpadky a nadzemní vhoz odpadků. Betonové vany jsou uloženy na nosné železobetonové desce. Typ i umístění podzemních kontejnerů musí být odsouhlaseno svozovou společností Technické služby Zlín, s.r.o., která bude zajišťovat svoz těchto kontejnerů. SO 04 Zpevněné plochy a chodníky Návrh zpevněných ploch je koncipován tak, aby bylo dosaženo maximálního možného počtu parkovacích míst na terénu a zároveň nedošlo k úbytku travnatých ploch a zeleně. Organizace parkování a vjezdu do území vychází z původní koncepce. Podél západní fasády Kolektivního domu jsou z obou stran komunikace navržena kolmá stání automobilů. V místě bývalého hřiště bude umístěno podzemní parkoviště s vjezdem pomocí sklonité obloukové rampy za západní fasádou směrem od budovy mateřské školy. Nově pojížděné plochy a venkovní parkovací stání budou dlážděné žulovou dlažbou rozebranou ze stávajících ploch, chybějící materiál doplní nová žulová dlažba. Zesílená navržená konstrukční skladba s uložením na vrstvu kameniva stabilizovaného cementem (KSC) umožní pohyb nejen osobních automobilů rezidentů, ale i vjezd vozidel Technických služeb. Nové chodníky jsou navrženy s povrchem z betonových hladkých dlaždic čtvercového formátu 30/30 cm šedé barvy, uložené na vrstvách KSC a štěrkodrti pro možný pojezd údržbovou technikou. Chodníky budou ohraničeny betonovými obrubníky, z jedné strany zvýšenými (plnící funkci vodicí linie pro nevidomé a slabozraké), z druhé strany zapuštěnými pro zajištění odvodnění zpevněných ploch do terénu. Lavičky budou z důvodu údržby zeleně osazeny do dlážděných ploch. SO 05 Oplocení a úprava betonové zídky podél ulice Štefánikova a Osvoboditelů Vzhledem k prostoru v centru města, který má získat charakter veřejného prostranství, se předpokládá eliminace současného oplocení směrem k ulici Štefánikova a Osvoboditelů. Stávající oplocení podél těchto ulic bude odstraněno a betonová zídka vyrovnávající terénní výškové rozdíly bude sanována (sanační cementová omítka) a zbavena dnešních odskoků (stupňování) tak, aby zídka kopírovala současnou niveletu chodníku – výška zídky cca 60 – 70 cm. Současně bude podél zídky provedena výsadba živého plotu.
Nové drátěné oplocení bez podezdívky bude realizováno jižně od navrženého podzemního parkoviště pro vyčlenění pozemku pro MŠ (délka cca 57 m). V rámci přípravy území bude ze zídky demontováno drátěné oplocení a odstraněna dvojice ocelových bran z ulice Štefánikova, čímž se prostor otevře veřejnosti. SO 06 Sadové úpravy V rámci řešeného území dojde k revitalizaci stávajících travnatých ploch (prokypření, odplevelení, nové zatravnění). Částečně dojde k terénním úpravám v souvislosti se sanací a úpravou zídky podél ulice Štefánikova a Osvoboditelů. V rámci realizace dojde ke kácení 4 kusů stávajících stromů (evid. č. 72, 74, 79, 99 v pasportu zeleně), za tyto stromy bude provedena náhradní výsadba v rámci řešeného území. Ostatní stromy v blízkosti stavby budou ochráněny v souladu s ČSN 83 9061 Technologie vegetačních úprav v krajině - Ochrana stromů, porostů a vegetačních ploch při stavebních pracích. Řešení vzrostlé zeleně není předmětem této studie. Je nutno zpracovat podrobný dendrologický průzkum řešeného území a návrh výsadby sadových úprav zahradním architektem.
SO 07 Exteriérové vybavení (lavičky, koše) Do venkovního prostoru budou v návaznosti na chodníky umístěny prvky exteriérového vybavení. Jedná se především o lavičky, odpadkové koše a rozcestník. Design exteriérových prvků je daný a používaný pro celý Zlín. Jedná se o výrobky společnosti mmcité, lavičky model Vera, odpadkové koše model Nanuk. Předpokládaný počet laviček – 9 kusů, odpadkových košů – 6 kusů, rozcestník – 1 kus.
A.10 Dopravní řešení Dopravní napojení Vjezd do prostoru řešeného území zůstává zachován z ulice Štefánikova. Sjezd do podzemního parkingu je situován z jižní strany od budovy mateřské školy. Důvodem jsou estetická hlediska (požadavek NPÚ), kdy vjezd ze strany od ulice Štefánikovy je nežádoucí z pohledových důvodů.
Parkování Na nově předlážděných plochách vzniknou parkovací místa, která budou vyznačena materiálem finálního povrchu (žulová kostka dvou barev). Kapacita venkovních parkovacích míst po revitalizaci prostoru je 27. Pěší provoz Kolem řešeného území procházejí významné pěší trasy. Jedná se o ulici Štefánikovu a Osvoboditelů (chodníky podél frekventovaných komunikací) a velmi využívaná propojka z ulice Školní na ulici Hradskou. Vzhledem k zamýšlenému charakteru veřejného prostoru se předpokládá volný vstup veřejnosti do těchto prostor pro přístup k vystaveným uměleckým dílům na zelených plochách.
A.11 Požárně bezpečnostní řešení Požární bezpečnost objektu podzemní garáže bude posouzena dle ČSN 73 0804, přílohy I. Jedná se o garáže skupiny 1, hromadné garáže, volně stojící, projektované pro osobní automobily s kapalnými palivy. Počet stání je 24, nepřekračuje mezní počet stání 48 stání. U garáží se nepožaduje EPS, SOZ ani SHZ.
A.12 Napojení stavby na technickou infrastrukturu IO 01
Kanalizační přípojka
V rámci technické infrastruktury studie řeší odvodnění zpevněných ploch, plochy hřiště a objektu garáží. Pro odvodnění řešených ploch je využita stávající trasa kanalizace z jižní strany území a napojená do hlavního řádu v ulici Štefánikova. Pojíždění plochy a venkovní parkovací stání jsou odvodněny pomocí 3 ks uličních dešťových vpustí napojených krátkými přípojkami do stávající kanalizace. Pod plochou hřiště bude vytvořen drenážní systém na odvádění dešťových vod, který se rovněž zaústí do stávající kanalizace. Dešťová voda z vjezdové rampy a únikového schodiště v objektu podzemního parkoviště bude zachytávána např. štěrbinovým žlabem, příp. vpustí a odváděna do stávající kanalizace. IO 02 Přípojka NN, IO 03 Osvětlení hřiště, IO 03 Venkovní osvětlení Připojení SO 02 Objekt podzemního parkoviště na rozvod elektrické energie očekáváme z elektroměrového rozváděče objektu Kolektivního domu fakturačním měřením. Provozování podzemních garáží a hřiště nad garážemi bude na sobě jinak nezávislé. V garážích očekáváme potřebu elektrické energie pro osvětlení, provozní větrání, automatiku vjezdu. Pro venkovní hřiště očekáváme potřebu elektrické energie pro osvětlení hrací plochy hřiště. Podél pěší komunikace navrhujeme umístění 4ks sadových svítidel připojených z rozvodu veřejného osvětlení města.
pasport vzrostlé zeleně v okolí Kolektivního domu
0.7 4.0
2.4
266,50
233,0
0.4
233,40
236,50 236,70 - vstup
235,50 233,40
233,0
REVITALIZACE VENKOVN HO PROSTORU KOLEKTIVN HO DOMU VE ZL N
7
C - CELKOVÉ NÁKLADY STAVBY ( v Kč ) CÚ 2014/I
b) Dodávka stavby
b.3 Inženýrské objekty b.1 Provozní soubory
- nevyskytují se.
-
Kč
IO 01- Kanalizační přípojka - přípojka dešťové kanalizace - vpusti
b.2 Stavební objekty SO 01- Příprava území - demontáž asf.hříště s bet.podklad. - demontáž bet.ploch, chodníků - rozebrání ploch se zámk.dlažbou - rozebrání ploch s žul.kostky - vybourání beton prvků (chody, sokl) - vybourání opěrné zídky z cihel SO 02- Objekt podzemního parkoviště - var.A SO 02- Objekt podzemního parkoviště - var.B - podz.parkoviště vč.rampy a schodů - hříště vč oplocení - var.A - zelená střecha - var.B ( varianta - travnatá plocha místo hřiště)
- opěrná zídka podél rampy SO 03- Podzemní kontejnery na odpadky
m2 m2 m2 m2 m3 m3
x x x x x x
1750 1500 1000 800 7500 3000
866 247 88 508 30 60
250 500 000 000 000 000
IO 02- Přípojka NN IO 03- Osvětlení hřiště (varianta A) IO 04- Venkovní osvětlení
10 726 260 Kč 9 238 260 Kč 1987 m3OP x 480 m2 x
4200 3500
8 346 660 1 680 000
m2 x m x
400 21200
192 000 699 600
480 33 4
ks x 140000
560 310 125
m x m2 x m2 x
1800 2500 1000
1 008 000 775 000 125 000
SO 05- Oplocení a úprava bet.zídky - odstranění stávajícího oplocení - nové oplocení pro pozemek MŠ - úprava stávající zídky
151 57 115
mb x mb x mb x
150 1000 600
22 650 57 000 69 000
SO 07- Externí vybavení (lavičky, koše) - lavička - odpadkových košů - rozcestník
m x ks x
3500 10000
80 500 30 000
1 799 750 Kč 495 165 88 635 4 20
SO 04- Zpevněné plochy a chodníky - komun.- žul.kostka velká(15% nové) - parkové stání - žul.kostka malé - chodníky - beton.dlažba 30x30x6mm
SO 06- Sadové úpravy - zatravnění vč.živého plotu - náhradní výsadba - ochránění stáv.stromů
110 500 Kč 23 3
2
( (
přípočet na GZS 1,9%, přípočet na GZS 1,9%,
4 stožáry 4 stožáry
53 400 Kč 124 800 Kč 128 000 Kč
Náklady / b.1 + b.2 + b.3 / celkem - var.A Náklady / b.1 + b.2 + b.3 / celkem - var.B
15 975 040 Kč 14 362 240 Kč
provádění stavby 15975040 x 3,3% kompl. čin. 1,4% ) - var.A provádění stavby 14362240 x 3,3% kompl. čin. 1,4% ) - var.B b) Dodávka stavby celkem - var.A b) Dodávka stavby celkem - var.B
527 176 Kč
560 000 Kč
d) Daň z přidané hodnoty
1 908 000 Kč
DPH 21% z nákladů - var.A DPH 21% z nákladů - var.B
16502216 14836194
x x
21% 21%
d) Daň z přidané hodnoty celkem - var.A d) Daň z přidané hodnoty celkem - var.B
473 954 Kč 16 502 216 Kč 14 836 194 Kč
3 465 465 Kč 3 115 601 Kč 3 465 465 Kč 3 115 601 Kč
148 650 Kč
263 680 Kč 1176 4 6
m2 ks x ks x
180 10000 2000
211 680 40 000 12 000
9 6 1
ks x ks x ks x
7200 11200 20000
64 800 67 200 20 000
NÁKLADY STAVBY CELKEM - varianta A - hřiště
19 967 682 Kč
NÁKLADY STAVBY CELKEM - varianta B - travnatá plocha
17 951 795 Kč
Poznámka :
Do celkových nákladů stavby nejsou zahrnuty náklady na část a) Projektové a inženýrské práce a na část c) Dodávky a investice investora
152 000 Kč
Investor : Zpracoval :
Město Zlín S.Projekt plus a. s. Zlín Hlavní projektant : ing.arch.M.Šlesinger
