Obecní úřad Dolní Kralovice stavební úřad 257 68 Dolní Kralovice, tel.317856364 Č.j. Výst.330- 28/164/2009
e-mail:
[email protected] Dolní Kralovice dne 25.5.2009
Miroslav Škrabánek Sklenská 30/304 198 00 Praha 9
ROZHODNUTÍ Obecní úřad Dolní Kralovice, stavební úřad, jako stavební úřad příslušný podle ustanovení § 13 odst. 1 písm. g) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v plném znění , ve spojeném územním a stavebním řízení přezkoumal žádost o územní rozhodnutí a stavební povolení na stavbu pod názvem ,,Novostavba rodinného domu “ na pozemku parcelní číslo 1876/80 v kat. území Dolní Kralovice, kterou dne 20.4.2009 podal Miroslav Škrabánek, nar. 11.9.1961, bytem Sklenská 30/304, 198 00 Praha 9 (dále jen stavebník) a na základě toho v souladu s § 92 stavebního zákona vydává územní rozhodnutí o umístění stavby pod názvem ,, Novostavba rodinného domu “ na pozemku parcelní číslo 1876/80 v katastrálním území Dolní Kralovice Stavba obsahuje: Rodinný dům bude umístěn na parcele 1876/80 v katastrálním území Dolní Kralovice. RD je navržen přízemní s půdním prostorem, bez podsklepení s valbovou střechou. Obvodové zdivo cihelné tl. 440 mm, stropy z trámků JISTROP a vložek MIAKO, krytina z alpských tašek Bramac. V přízemí je situován vstup se zádveřím(šatnou), obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 ložnice, spíž, venkovní terasa, technická místnost, garáž. Dům bude na pojen na splaškovou kanalizaci, která je vyvedena na pozemek v rámci ZTV, vodovodní přípojka bude napojena přes vodoměrnou šachtu z hlavního řádu obecního vodovodu . Elektropřípojka pro rodinný dům bude vedena ze zděného pilíře na hranici pozemku. Srážková voda se bude vsakovat na vlastním pozemku , pomocí vsakovacích studní. Dům bude vytápěn pomocí elektrického kotle. Ostatní podrobnosti jsou patrné z technické zprávy a projektové dokumentace stavby. Pro umístění stavby se stanoví tyto podmínky: 1. Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku pozemkové parcely číslo 1876/80 kat. území Dolní Kralovice v souladu se situačním výkresem v měř. 1:500, který je nedílnou součástí rozhodnutí. 2. Jako stavební pozemek se určuje celá parcela číslo 1876/80 v kata. území Dolní Kralovice. 3. Vjezd na pozemek p.č. 1876/80 kat. území Dolní Kralovice z komunikace na parcele č. 1876/67 kat. území Dolní Kralovice. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníků nebyly v řízení vzneseny.
1
Dále podle § 115 stavebního zákona vydává
stavební
povolení
na stavbu pod názvem :,,Novostavba rodinného domu katastrálním území Dolní Kralovice.
“ na pozemku parcelní číslo st. 1876/80 v
Pro provedení stavby se stanoví tyto podmínky: 1.
Stavba bude provedena podle projektové dokumentace ověřené ve spojeném územním a stavebním řízení, kterou vypracoval Josef Příhoda, 5.května 1179, 396 01 Humpolec , ČKAIT 0100270, která je přílohou tohoto rozhodnutí; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu.
2.
Stavebník zajistí vytyčení prostorové polohy stavby oprávněným zeměměřičem.
3.
Při provádění stavby je nutné dodržovat předpisy týkající se bezpečnosti práce a technických zařízení , zejména vyhlášky č. 324/1990 Sb., o bezpečnosti práce a technických zařízení při stavebních pracích, ve znění pozdějších předpisů a dbát o ochranu zdraví osob na staveništi.
4.
Při provádění stavby budou dodržena ustanovení vyhlášky č. 502/2006 Sb., kterou se mění vyhláška č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu,ve znění pozdějších předpisů a závazná ustanovení obsažená v příslušných technických normách.
5.
Budou dodrženy podmínky dané v Požárně bezpečnostním řešení, které je součástí projektové dokumentace stavby.
6.
Časový plán stavby: Stavba bude dokončena nejpozději do 3 let od nabytí právní moci tohoto rozhodnutí.
7.
Při nedodržení projektového řešení se stavebník -investor vystavuje nebezpečí postihu finančními sankcemi dle § 178- §183 stavebního zákona.
8.
Stavba bude prováděna dodavatelsky na základě výběrového řízení. Do začátku provádění prací bude název odborné firmy sdělen stavebnímu úřadu, včetně předložení oprávnění prováděcí firmy.
9.
Před zahájením stavby umístí stavebník na viditelném místě u vstupu štítek o povolení stavby ponechá jej tam až do skončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu.
a
10. Investor je povinen vést přehledně záznamy o stavbě (stavební deník). U staveb kde jsou stavebníky organizace, příp. právnické osoby , musí být označeno, kdo je stavebníkem, kdo stavbu provádí , jméno stavbyvedoucího a doba provádění stavby. 11. Před zahájením zemních prací je stavebník – investor povinen zajistit vytyčení všech podzemních i nadzemních sítí, aby nedošlo k jejich případnému poškození. 12. Před započetím stavby je nutné shrnout ornici z plochy 261 m2 , která bude rozprostřena na zbylé části parcely stavebníka případně využita ke zkvalitnění jiné zemědělsky obdělávané půdy. 13. Bude provedena protiradonová izolace z hlediska výskytu radonu na základě odborného posudku č. 2008/20 od Jiřího Kose, Košetice 182. 14. Dojde-li při provádění stavby k náhodným archeologickým nálezům, je stavebník povinen postupovat podle § 176 stavebního zákona a dle zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, v plném znění. 15. Bude dodrženo souhrnné stanovisko Městského úřadu Vlašim-odboru životního prostředí ze dne 8.4.2009 pod Č.j. ZIP8490/09-5/2009 KrU – vzhledem k tomu, že se uvedený pozemek nachází v ochranném pásmu vodního díla Švihov na řece Želivce, je nutný souhlas dle § 17, odst. 1, písm.e) zákona č. 254/2001 Sb.o vodách. 16. Bude dodrženo vyjádření VODAK Humpolec,s.r.o. ze dne 8.4.2009 pod č.j. C/162/09/899 – vodovodní přípojka z polyetylenu DN 25 bude napojena na vodovodní rozvod na pozemku parc. č. 1876/80 vybudovaný v rámci technické vybavenosti lokality. Na hranici pozemku parc.č. 1876/80 bude
2
umístěna vodoměrná šachta, ve které se osadí vodoměrná sestava. Kanalizační přípojka z PVC DN 150 bude zaústěna do kanalizačního rozvodu na pozemku parc.č.1876/80 vybudovaného v rámci technické vybavenosti dané lokality. Na hranici pozemku parc.č. 1876/80 bude umístěna typová revizní šachta. Likvidace dešťových vod je nutné řešit vsakem na pozemku parc. č. 1876/80. 17. Pro dohled stavebního úřadu nad prováděním stavby byl stanoveny kontrolní prohlídky realizované po dokončení těchto dílčích etap výstavby: -při vytyčení prostorové polohy stavby oprávněnou osobou, při provedení hrubé stavby , která obsahuje (obvodové a nosné zdivo, strop, krov a střešní krytina), závěrečná kontrolní prohlídka. Ukončení každé etapy oznámí stavebník stavebnímu úřadu provedení kontrolní prohlídky nelze ve stavbě dále pokračovat.
v dostatečném předstihu. Bez
18. Před ukončením stavby je stavebník povinen ve smyslu § 119 a následujících paragrafů zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v plném znění, oznámit stavebnímu úřadu záměr započít s užíváním stavby nejméně 30 dnů předem. Oznámení stavebník doloží náležitostmi podle § 121 stavebního zákona a zajistí, aby před započetím užívání stavby byly provedeny a vyhodnoceny zkoušky předepsané zvláštními právními předpisy. Účastníkem řízení je podle § 27 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád : Miroslav Škrabánek, nar. 11.9.1961, bytem Sklenská 30/304, 198 00 Praha 9. Rozhodnutí o námitkách účastníků řízení: Námitky účastníka řízení VODAK Humpolec,s.r.o., týkající se podmínek připojení na vodovodní a kanalizační síť, byly shledány jako odůvodněné a bylo jim vyhověno podmínkou č. 16 tohoto rozhodnutí.
Odůvodnění Dne 20.4.2009 podal stavebník žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení na výše uvedenou stavbu a zároveň požádal o spojení územního a stavebního řízení. Uvedeným dnem byl zahájeny územní a stavební řízení. Stavební úřad usnesením ze dne 20.4.2009 vydaným pod. č.j. Výst. 330-28/164/2009 rozhodl o spojení územního a stavebního řízení a oznámil opatřením ze dne 20.4. 2009 zahájení spojeného územního a stavebního řízení známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil veřejné ústní jednání na den 21.května 2009. O výsledku ústního jednání byl sepsán protokol. Zároveň stavební úřad vyzval žadatele, aby bezodkladně zajistil zveřejnění informace o jeho záměru a o tom, že podal žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení. K žádosti byla doložena tato vyjádření a stanoviska: projektová dokumentace 2x, Obec Dolní Kralovice ze dne 8.4.2009, Telefónica O2 Czech Republic, a.s. č.j.28439/09/CSC/000 ze dne 9.3.2009, ČEZ Distribuce, a.s. zn. 114/2009 ze dne 3.4.2009, souhrn stanovisek odboru ŽP MěÚ Vlašim č.j. ZIP84901/09-5/2009 KrU ze dne 8.4.2009, rozhodnutí MěÚ Vlašim odboru ŽP č.j. ZIP-11885/09-14/2009/PeV ze dne 12.5.2009, závazné stanovisko ŽP MěÚ Vlašim č.j.ZIP58496/09-254/20099 CvP ze dne 10.4.2009,vyjádření VODAK Humpolec,s.r.o., č.j. C/162/09/899 ze dne 8.4.2009, kupní smlouva s obcí Dolní Kralovice ze dne 23.3.2009,výpis z katastru nemovitostí, doklad o zaplacení správního poplatku, plán kontrolních prohlídek. Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy, zabezpečil plnění požadavků vlastníků sítí technického vybavení k napojení na ně a tato stanoviska s požadavky zahrnul do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad v provedeném spojeném územním řízení a stavebním řízení přezkoumal předloženou žádost z hledisek uvedených v § 90 a § 111 stavebního zákona, projednal ji s účastníky řízení a s dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy veřejné zájmy ani nepřiměřeně omezena nebo ohrožena práva a oprávněné zájmy účastníků řízení.
3
Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na výstavbu stanovených vyhláškou č. 501/2006 Sb., o obecných požadavcích na využití území a vyhlášku č. 137/1998 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu, v plném znění. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: Připomínky veřejnosti nebyly v řízení uplatněny. Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Námitky účastníka řízení VODAK Humpolec,s.r.o., týkající se podmínek připojení na vodovodní a kanalizační síť, byly shledány jako odůvodněné a bylo jim vyhověno podmínkou č. 16 tohoto rozhodnutí. Účastníci řízení podle stavebního zákona jsou: Miroslav Škrabánek, Sklenská 30, 198 00 Praha 9, (žadatel, stavebník , vlastník pozemku ), Obec Dolní Kralovice, 257 68 Dolní Kralovice (obec v místě stavby a vlastník sousedních pozemků), Tomáš Zelenka , zahrádčická 107, 257 68 Dolní Kralovice (vlastník sousedního pozemku), VODAK Humpolec,s.r.o., Pražská 544, 396 30 Humpolec( správce zařízení na pozemku dotčeného stavbou). Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení a provedení stavby a proto rozhodl způsobem uvedeným ve výroku.
Poučení Stavba nesmí být zahájena , dokud stavební povolení nenabude právní moci. Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení. Odvolání se podává u zdejšího stavebního úřadu s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal stavebnímu úřadu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Odvolání bude postoupeno Krajskému úřadu Středočeského kraje k rozhodnutí. Stavba nesmí být zahájena , dokud stavební povolení nenabude právní moci. Stavební povolení pozbývá podle § 115 odst. 4 stavebního zákona platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do dvou let ode dne , kdy nabylo právní moci.
Jindřiška Kadlečková vedoucí stavebního úřadu
Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno nejméně po dobu 15dnů.
Vyvěšeno dne: 25.5.2009
Sejmuto dne: ......................................
Razítko a podpis orgánu , který potvrzuje vyvěšení a sejmutí.
4
Obdrží: Účastníci územního řízení: Žadatel: (doporučeně do vlastních rukou) Miroslav Škrabánek, Sklenská 30/304, 198 00 Praha 9 Obec v místě stavby: (doporučeně) Obec Dolní Kralovice , 257 68 Dolní Kralovice Dotčené orgány: (doporučeně) Městský úřad Vlašim, odbor územního plánování, J. Masaryka 302, 258 14 Vlašim Městský úřad Vlašim, odbor životního prostředí, J. Masaryka 302, 258 14 Vlašim Ostatní účastníci řízení: účastníci řízení dle § 85 odst.2 stavebního zákona : veřejnou vyhláškou spis SÚ Účastnící stavebního řízení : (doporučeně do vlastních rukou) Miroslav Škrabánek, Sklenská 30/304, 198 00 Praha 9 Obec Dolní Kralovice, 257 68 Dolní Kralovice Tomáš Zelenka , Zahrádčická 107, 257 68 Dolní Kralovice VODAK Humpolec,s.r.o., Pražská 544, 396 30 Humpolec Dotčené orgány: (doporučeně) Městský úřad Vlašim, odbor životního prostředí, J. Masaryka 302, 258 14 Vlašim spis SÚ
Příloha pro stavebníka: ověřenou projektovou dokumentaci a štítek ,, Stavba povolena “ si stavebník vyžádá až po nabytí právní moc územního rozhodnutí a stavebního povolení Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve znění pozdějších předpisů, stanovených podle položky 17 sazebníku správních poplatků byl uhrazen.
5
