OBEC LČOVICE ČKYNĚ

OBEC LČOVICE 384 81 ČKYNĚ V Lčovicích dne 21.02.2011

VEŘEJNÁ VYHLÁŠKA Oznámení o vydání územního plánu Lčovice formou opatření obecné povahy Zastupitelstvo obce Lčovice, příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění platných předpisů (dále jen "stavební zákon"), za použití § 54 odst. 2 a § 55 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 až 174 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdějších předpisů, ve spojení s ustanovením § 188 odst. 4 stavebního zákona, na základě svého usnesení č. 4 ze dne 18.02.2011, schválilo vydání územního plánu Lčovice, formou opatření obecné povahy č. 1/2011 (dále jen "opatření obecné povahy"). Opatření obecné povahy se může přímo dotýkat vlastníků pozemků a staveb dotčených návrhem veřejně prospěšných staveb, veřejně prospěšných opatření, zastavitelných ploch a zástupce veřejnosti. Do opatření obecné povahy, textové a grafické části je možné nahlédnout v kanceláři starostky obce Lčovice v úředních hodinách (St 13:00-17:00h, Pá 18:00-20:00h) nebo po telefonické domluvě na tel. č. 388 423 302 a na odboru výstavby a územního plánování MěÚ Vimperk, v určených úředních dnech a hodinách (Po, St 7:30 - 11:30, 12:30 - 17:00 hod.) nebo po telefonické domluvě na tel. č. 388 459 058. Textová část opatření obecné povahy je zveřejněna na internetové adrese obce Lčovice www.lcovice.cz a MěÚ Vimperk www.vimperk.cz. Opatření obecné povahy musí být zveřejněno nejméně po dobu 15 dnů.

………………………………….

Jindřiška Kalousová starostka obce

………………………………..

Blažena Kutová místostarostka obce

A. Údaje o zveřejnění na úřední desce MěÚ Vimperk, odbor HB: - vyvěšeno dne …....24.02.2011.....…

- sejmuto dne …......11.03.2011..…. Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí na úřední desce: Podpis: ……………...

B. Údaje o zveřejnění na elektronické úřední desce MěÚ Vimperk: - vyvěšeno dne …....24.02.2011..........…

- sejmuto dne …......11.03.2011..... Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí na úřední desce: Podpis: ……………... C. Údaje o zveřejnění na elektronické úřední desce obce Lčovice: - vyvěšeno dne …21.02.2011 …

- sejmuto dne …08.03.2011 .... Razítko a podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí na úřední desce: Podpis: ……………...

Datum nabytí účinnosti: ………………………………..

Opatření obecné povahy č. 1/2011

Strana 1 (celkem 30)

Opatření obecné povahy č. 1 / 2011 Zastupitelstvo obce Lčovice příslušné podle § 6 odst. 5 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, v platném znění (dále jen „stavební zákon“), za použití § 43 odst. 4 a § 54 odst. 2 stavebního zákona, § 13 a přílohy č. 7 vyhlášky č. 500/2006 Sb., o územně analytických podkladech, územně plánovací dokumentaci a způsobu evidence územně plánovací činnosti, § 171 a následujících zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění, vydává

Územní plán Lčovice na základě usnesení zastupitelstva obce č. ............ dne .................2011 Územní plán stanovuje základní koncepci rozvoje území obce, ochrany jeho hodnot, jeho plošného a prostorového uspořádání (urbanistickou koncepci), uspořádání krajiny a koncepci veřejné infrastruktury; vymezuje zastavěné území, plochy a koridory, zejména zastavitelné plochy a plochy vymezené ke změně stávající zástavby, k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území ( plochy přestavby ), pro veřejně prospěšné stavby, pro veřejně prospěšná opatření a pro územní rezervy a stanoví podmínky pro využití těchto ploch a koridorů. Územní plán ve vybraných plochách a koridorech ukládá prověření změn jejich využití územní studií.

I. Vymezují tyto plochy s rozdílným způsobem využití A. Zastavitelné plochy jsou značeny: Plocha smíšené obytné – SB, Plochy rodinné rekreace - SR Plochy občanského vybavení – OV, SO, OT Plochy dopravní infrastruktury - DS Plochy technické infrastruktury -TI Plocha smíšené výrobní - VL Plocha výroby a skladování – VZ Popis lokalit: Lokalita Z1 – Na Černém kopci – plocha určená pro občanské vybavení OP – obchod a služby – se záměrem vlastníka zřídit zde zahradnické centrum. Plocha je z jihu omezena koridorem pro komunikaci I/4, ze severovýchodu stávající přírodní plochou, ze západu navazuje na zastavěné území. Lokalita Z2 – Na Dole – plocha pro nízkopodlažní bydlení BR, ploch veřejných prostranství, plochy pro výrobu a služby a technickou infrastrukturu je převzata z předchozí urbanistické studie obce. Lokalita je vymezena z jihu stávající obytnou zástavbou, přecházející na východním okraji do plochy technické infrastruktury, na SV je od stávajícího areálu zemědělské farmy oddělena silnicí III/14410. Na severním okraji je vymezena koridorem pro Obec Lčovice

únor 2011



úpravu komunikace I/4, pro který je vymezena územní rezerva v šířce koridoru 100 m. Ze západu je lokalita vymezena stávající účelovou komunikací. Na lokalitu bude nutné zpracovat územní studii. V rámci územní studie bude upřesněno dopravní napojení na III/14410 a místní komunikaci, nepředpokládá se přímé napojení na I/4. Dále bude upřesněna komunikační osnova a parcelace lokality, způsob zásobování energií (elektro NN, plynofikace), trasy rozvodů splaškové kanalizace, zásobování vodou a likvidace dešťových vod. Součástí lokality je i veřejně prospěšné opatření WR4 – ochrana proti přívalovým dešťům. Lokalitou prochází VTL plynovod s ochranným pásmem 20 m, regulační stanice VTL/STL je na západním okraji lokality. Dále venkovní vedení VN 22 kV s ochranným pásmem 10m, vodojem s vodním zdrojem a trasa připravovaného vodovodu pro obec. Lokalita Z3 – Za Sady – plocha nízkopodlažního bydlení BR, přiléhající k stávající účelové komunikaci, mezi stávající obytnou zástavbou a plochou rekreace. Plocha bude napojena na stávající rozvody inženýrských sítí v nedaleké místní komunikaci. Lokalita Z4 – Petrův pahorek – plocha nízkopodlažního bydlení BR, v části území přiléhající k pozemkům PUPFL doplněná o plochu soukromé a vyhrazené zeleně ZS. Lokalita je v současnosti obtížně přístupná pouze přes soukromé pozemky, nové dopravní napojení bude z účelové komunikace vedoucí při severním okraji lokality. Lokalita bude napojena na stávající rozvody NN a STL plynovod, pro lokalitu budou zřízeny nové vodovodní a kanalizační řady. Lokalita Z5 – Konopice I – byla vyřazena z důvodu nesouhlasu orgánu ochrany ZPF. Lokalita Z6 – Konopice II – plocha nízkopodlažního bydlení BR. Lokalita je od místní komunikace oddělena odvodňovacím rigolem, je obklopena stávající rekreační a obytnou zástavbou. Lokalita bude napojena na stávající rozvody NN a STL plynovod, pro lokalitu budou zřízeny nové vodovodní a kanalizační řady. Součástí lokality bude i místní komunikace pro zajištění příjezdu na pozemek parc.č. 381/2. Lokalita Z7 – Konopice III – plocha nízkopodlažního bydlení BR. Lokalita je od místní komunikace oddělena odvodňovacím rigolem, je obklopena stávající rekreační zástavbou. Lokalita bude napojena na stávající rozvody NN a STL plynovod, pro lokalitu budou zřízeny nové vodovodní a kanalizační řady. Lokalita Z8 – ČOV Lčovice Konopice – plocha je určena pro výstavbu ČOV. Součástí je i možnost převedení dešťových vod prodloužením stávajícího odvodňovacího rigolu do řeky Volyňky Lokalita Z9 – Kavlíkův rybník – plocha pro obnovu dříve zaniklého rybníka pro chov ryb. Lokalita Z10 – U Hrušky – Plocha nízkopodlažního bydlení BR. Lokalita bude napojena na stávající účelovou komunikaci. Nebudou zřizovány další sjezdy z komunikace III/14410. Lokalita bude napojena na stávající rozvody NN a STL plynovod, pro lokalitu budou zřízeny nové vodovodní a kanalizační řady. Lokalita Z11 – V záhořích – Lokalita pro výstavbu víceúčelové vodní nádrže, případně doplněné o sportovní plochu s parkovištěm. Lokalita Z12 – Lčovický mlýn – plocha ČOV pro „dolní“ Lčovice u stávajícího mlýnského náhonu v místě bývalé lesní školky. Lokalita Z13 – Valcha – plocha pro úpravu trasy koryta Hradčanského potoka z důvodu snížení způsobovaných škod při přívalových deštích a povodních. Z hlediska urbanistického jsou navrženy plochy rozvoje pro výrobu a služby, občanské vybavení, technickou infrastrukturu a bydlení. Obec Lčovice

únor 2011



B. Plochy v nezastavěném území jsou značeny : Plochy zeleně – ZO, ZS, ZV Plochy lesní – NL Plochy vodní – W Plochy přírodní – NP Umisťování zástavby v plochách biocenter a biokoridorů není možné. Přípustné jsou pouze drobné stavby majitelů pozemků v rámci jejich hospodářské činnosti. Veškerá možná činnost v těchto plochách je popsaná v tabulkové části Plánu ÚSES Lčovice.

C. Plochy k obnově nebo opětovnému využití znehodnoceného území Lokalita P1 – Plocha bývalého hospodářského dvora zámku je určena pro rozvoj občanského vybavení SO. Pro plochu je nutné zpracovat územní studii. Lokalita P2 – Drůbežárna – plocha bývalé drůbežárny východně od zámeckého areálu, navazující na zámecký park. Plocha je určena pro nízkopodlažní bytovou zástavbu BR, doplněnou v návaznosti na zámecký park plochou veřejného prostranství PV a sportovní a rekreační plochou OT. Pro plochu je nutné zpracovat územní studii.

II. pro plochy s rozdílným způsobem využití vymezené v odstavci I. platí regulativy A. B. C. D.

Plochy zastavěné a zastavitelné Nezastavěné území Veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace Územní rezervy

Ustanovení přípustného, nepřípustného, popř. podmíněně přípustného využití Přípustnost využití platí jak pro navrhované – zastavitelné a přestavbové plochy, tak pro nástavby, přístavby a dostavby v zastavěném území. U přístaveb a nástaveb bude

dodržen prostorový charakter stávajících staveb. A. PLOCHY ZASTAVĚNÉ A ZASTAVITELNÉ BR - smíšené obytné plochy staveb pro bydlení Zahrnují plochy staveb pro bydlení, veřejných prostranství a plochy související dopravní a technické infrastruktury. Jde o plochy staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, např.nerušící výroba a služby, chovatelství, které svým charakterem a kapacitou nezvyšuje dopravní zátěž v území. Území s dominantní obytnou funkcí, účelovým využitím zahrad s možným chovem drobného zvířectva pro vlastní potřebu. Přípustné využití: - rodinné domy izolované, řadové, skupinové - malá ubytovací zařízení do 20 lůžek a tzv. pronajímání letních bytů - umístění objektů občanské vybavenosti a služeb a drobných řemesel

Obec Lčovice

únor 2011


-


umístění odstavných stání garáží sloužících potřebám funkčního využití nezbytné plochy technické infrastruktury.

Podmíněně přípustné využití: - stavby plnící doplňkovou funkci k stavbě hlavní (např. kolny, hospodářské přístřešky) Nepřípustné využití: umístění takových zařízení, která by obtěžovala hlučností, zápachem nebo vyvolávala potřebu časté dopravní obsluhy, jako např.zemědělská výroba, strojírenství apod. Regulativy architektonické, stavebně technické, ochrany krajinného rázu Půdorysné schéma objektů bude podélného charakteru, s poměrem délky ku šířce minimálně 3 : 2 až 2 : 1. Doporučený půdorysný tvar nové stavby hlavní je obdélníkový, přičemž zastavěná plocha nesmí být menší než 75 m2. Charakter střešních ploch bude stávající, u nových staveb hlavních bude šikmý - sedlový, sklonu 38-45st., u ostatních doplňujících staveb je přípustný i pultový. Podlažnost stavby hlavní 1.NP s obytným podkrovím, v kontextu s okolím 2.NP+podkroví. Zastavěnost (plocha staveb a zpevněných ploch) stavebních pozemků nesmí překročit 30 %.

SO - smíšené obytné, plochy občanského vybavení Zahrnují plochy staveb bydlení, občanského vybavení a veřejných prostranství a dále plochy související dopravní a technické infrastruktury. Jde o plochy staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, např.nerušící výroba a služby, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území. Přípustné využití: - stavby obchodu a prodeje - stavby ubytování a stravování - stavby školské, zdravotnické, sociální péče, kulturní a církevní - objekty doprovodné a zabezpečující provoz a potřeby území, např. klubovny, šatny, sociální zařízení. - stavby služeb a drobných řemesel - odstavná místa a parkoviště s vazbou na dominantní funkci - zeleň plošná, liniová a ochranná - rodinné domy Nepřípustné využití: - umisťování aktivit, které jsou provázeny hlukem nebo dopravním provozem Regulativy architektonické, stavebně technické, ochrany krajinného rázu Stavby přízemní, max.výšky 8 m v hřebeni střechy měřeno od úrovně podlahy vstupního podlaží. Charakter střešních ploch bude šikmý - sedlový či pultový. Zastavěnost (plocha staveb a zpevněných ploch) stavebních pozemků nesmí překročit 70 %.

Obec Lčovice

únor 2011



OP – občanské vybavení, plochy obchodu a služeb Zahrnují plochy staveb občanského vybavení a veřejných prostranství a dále plochy související dopravní a technické infrastruktury. Jde o plochy staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území, např.nerušící výroba a služby, které svým charakterem a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území. Přípustné využití: - zařízení obchodu a prodeje - zařízení služeb a drobných řemesel - zařízení ubytování a stravování - odstavná místa a parkoviště s vazbou na dominantní funkci - zeleň plošná, liniová a ochranná Nepřípustné využití: - umisťování aktivit, které jsou provázeny nadměrným hlukem a dopravním provozem Regulativy architektonické, stavebně technické, ochrany krajinného rázu Stavby přízemní, s max.výškou 8 m v hřebeni střechy, měřeno od úrovně podlahy vstupního podlaží. Charakter střešních ploch bude šikmý - sedlový u hlavního objektu či pultový u doplňkových staveb či křídel hmoty hlavní. Velikost objektů max. 10x30m. Zastavěnost (plocha staveb a zpevněných ploch) parcel nesmí překročit 70 %.

OT- občanské vybavení, tělovýchovná a sportovní zařízení Plochy občanského vybavení zahrnující plochy a stavby pro tělovýchovu a sport, navazující bezprostředně na dostatečné plochy dopravní infrastruktury Přípustné využití: - otevřená sportovní zařízení (univerzální hřiště, hřiště pro fotbal, tenis, odbíjenou, házenou, dětská hřiště, koupaliště apod.) - odstavná stání sloužící potřebě funkčního využití - zeleň plošná, liniová a ochranná - související technická infrastruktura Podmínečně přípustné využití: - sociální zařízení sportovišť, - tribuny Nepřípustné využití: - stavby pro bydlení - objekty výroby a služeb Regulativy architektonické, stavebně technické, ochrany krajinného rázu Zastavěnost (plocha staveb a zpevněných ploch) stavebních parcel nesmí překročit 80 %.

Obec Lčovice

únor 2011



SR - plochy staveb pro rodinnou rekreaci Zahrnují plochy staveb pro rodinnou rekreaci a plochy související dopravní a technické infrastruktury. Jde o plochy staveb a zařízení, které svým provozováním a technickým zařízením nenarušují užívání staveb a zařízení ve svém okolí a nesnižují kvalitu prostředí souvisejícího území a kapacitou nezvyšují dopravní zátěž v území. Přípustné využití: - stavby pro individuální rekreaci, např.chaty, zahradní domky, chovatelské stavby - odstavná místa a parkoviště vyvolaná potřebou hlavního využití - zařízení sportovní a krátkodobé rekreace - hřiště, bazény apod. - zeleň plošná, liniová a ochranná Nepřípustné využití: - stavby pro výrobu a umisťování aktivit, které jsou provázeny zvýšeným hlukem nebo dopravním provozem Regulativy architektonické, stavebně technické, ochrany krajinného rázu Stavby s 1. NP a s obytným podkrovím, max.výšky 7m v hřebeni střechy od úrovně podlahy vstupního podlaží. Půdorys podélného charakteru do 50 m2. Charakter střešních ploch bude šikmý - sedlový.

VZ - výroba a skladování, zemědělská výroba Plochy staveb a zařízení zemědělských staveb a plochy související dopravní a technické infrastruktury, mající negativní vliv za hranicí těchto ploch. Přímá návaznosti na dopravní infrastrukturu a přístupné z ní. U nové zástavby může být požadováno posouzení z hlediska vlivu na krajinný ráz. Přípustné využití: - objekty pro výrobu a zemědělství, sklady, služby - doprovodná technická zařízení a provozy - odstavná místa a garáže - zeleň ochranná a izolační Podmínečně přípustné využití : - byt správce a pohotovostní ubytování Nepřípustné využití: - Objekty rekreace a bydlení Regulativy architektonické, stavebně technické, ochrany krajinného rázu Stavby do max. výšky 8 m v hřebeni střechy od úrovně podlahy vstupního podlaží. Zastavěnost (plocha staveb a zpevněných ploch) parcel nesmí překročit 60 %.

VL – plochy smíšené výrobní Plochy staveb a zařízení výroby, např. opravny strojů a dopravní techniky a plochy související veřejné infrastruktury. Nutná přímá návaznost na dopravní infrastrukturu a přístupnost z ní. Obec Lčovice

únor 2011


Přípustné využití: - objekty pro opravárenství, lehkého elektrotechnického - doprovodná technická zařízení a provozy - odstavná místa a garáže - zeleň ochranná a izolační


průmyslu,

např.textilního,

potravinářského,

Podmínečně přípustné využití: - byt správce a pohotovostní ubytování Nepřípustné využití: - objekty rekreace a bydlení Regulativy architektonické, stavebně technické, ochrany krajinného rázu Stavby s max. výškou 8m v hřebeni střechy od úrovně podlahy vstupního podlaží. Zastavěnost ( plocha staveb a zpevněných ploch) parcel nesmí překročit 60 %.

DS - plochy dopravní infrastruktury silniční Plochy a stavby silničních pozemních komunikací, dálnic, silnic I.,II.,III. třídy včetně ploch, na nichž jsou umístěny součásti komunikace jako náspy, zářezy, opěrné zdi, mosty. Dále doprovodná a izolační zeleň. Plochy staveb dopravních zařízení a dopravního vybavení odstavná stání pro autobusy a nákladní automobily, odstavné a parkovací plochy, čerpací stanice pohonných hmot. Přípustné využití: - stavby komunikací - stavby parkovišť - doprovodná a izolační zeleň - čerpací stanice pohonných hmot - související technická infrastruktura Nepřípustné využití: - jakékoli objekty nemající vztah k silniční dopravě

TI - plochy technické infrastruktury Plochy vedení, staveb a zařízení s nimi provozně související technické vybavení, např.vodovody, vodojemy, kanalizace, čistírny odpadních vod, stavby a zařízení nakládání s odpady, trafostanice, energetického vedení, komunikačního vedení veřejné komunikační sítě, elektronického komunikačního zařízení.. Přípustné využití: - zeleň plošná, liniová, ochranná a izolační - plochy související dopravní infrastruktury Nepřípustné využití: - objekty funkčně nesouvisející s určením zóny

Obec Lčovice

únor 2011



PV - plochy veřejných prostranství Plochy veřejných prostranství zahrnují zpravidla stávající a navrhované plochy jednotlivých druhů veřejných prostranství a plochy související dopravní a technické infrastruktury a občanského vybavení, slučitelné s účelem veřejných prostranství Přípustné využití: - zeleň parková, plošná, liniová, ochranná a izolační - stavby komunikací - stavby parkovišť - stavby občanského vybavení slučitelné s účelem veřejných prostranství – odpočinkové plochy, drobná architektura, doplňující charakter území, autobusové zastávky, hasičské zbrojnice, menší sakrální objekty, dětská hřiště, plochy pro umístění nádob na sběr separovaného odpadu Nepřípustné využití : - jakékoli objekty nemající vztah k funkci veřejného prostranství

B. NEZASTAVĚNÉ ÚZEMÍ NZ - plochy zemědělské Plochy zemědělského půdního fondu, pozemky staveb, zařízení a jiných opatření pro zemědělství a plochy související dopravní a technické infrastruktury. Přípustné využití: - zemědělská výroba Nepřípustné využití: - zastavování vyznačených ploch

W – plochy vodní a vodohospodářské Plochy vodních nádrží, koryt vodních toků a jiné plochy určené pro převažující vodohospodářské využití. Přípustné využití: - terénní úpravy okolí - technologická vybavení a opatření vodních nádrží - zeleň plošná, liniová, parková Podmínečně přípustné využití: - drobné skladové objekty související s provozem Nepřípustné využití: - zastavování vyznačených ploch

Obec Lčovice

únor 2011



ZV- zeleň na veřejných prostranstvích Přípustné využití: - zeleň plošná, liniová, parková Nepřípustné využití: - zastavování vyznačených ploch

ZS - zeleň soukromá a vyhrazená Přípustné využití: - zeleň plošná, liniová, vysoká - rekreační louky - užitkové výsadby Podmíněně přípustné využití: - drobné stavby majitelů pozemků v rámci jejich hospodářské činnosti Nepřípustné využití: - zastavování vyznačených ploch

ZO- zeleň ochranná a izolační Přípustné využití: - zeleň plošná, liniová, vysoká - keřové podsady - protierozní výsadby Nepřípustné využití: - zastavování vyznačených ploch

NL – plochy lesní Plochy určené k plnění funkce lesa, plochy staveb a zařízení lesního hospodářství a plochy související dopravní a technické infrastruktury. Přípustné využití: - hospodářská lesní činnost - umístění drobných zařízení a staveb lesního hospodářství Nepřípustné využití: - zastavování vyznačených ploch

NP – plochy přírodní Plochy skladebných částí ÚSES, zvláště chráněných území, plochy evropsky významných lokalit včetně pozemků smluvně chráněných, plochy přírodě blízké a výjimečně plochy dopravní a technické infrastruktury.

Obec Lčovice

únor 2011



Přípustné využití: - zemědělská hospodářská činnost dle popisu USES - související dopravní technická infrastruktura Podmíněně přípustné využití: - drobné stavby majitelů pozemků v rámci jejich hospodářské činnosti. Nepřípustné využití: - zastavování vyznačených ploch,

C. VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ, ASANACE 1) V území jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby (VPS), pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit: Řešeným územím prochází trasa dopravního koridoru S3 – kapacitní silnice I/4 navazující na R4 uvedený jako veřejně prospěšná stavba v Politice územního rozvoje ČR. Koridor je vymezen ve výkresové části dle podkladů ŘSD v souladu se ZÚR JčK, kde je značen D5. WD 1 – přeložka komunikace I/4. Pozemky pro stavbu lze vyvlastnit ve prospěch České republiky – Ředitelství silnic a dálnic WT 1 – ČOV Lčovice. Pozemky pro stavbu lze vyvlastnit ve prospěch obce Lčovice WT 2 – kanalizační štola A. Pozemky pro stavbu lze vyvlastnit ve prospěch obce Lčovice WT 3 – ČOV Dolní Lčovice. Pozemky pro stavbu lze vyvlastnit ve prospěch obce Lčovice WT 4 – kanalizační štola B. Pozemky pro stavbu lze vyvlastnit ve prospěch obce Lčovice WT 5 – kanalizační štola C. Pozemky pro stavbu lze vyvlastnit ve prospěch obce Lčovice WT 6 – vodovod Lčovice. Pozemky pro stavbu lze vyvlastnit ve prospěch obce Lčovice 2) V území jsou vymezeny veřejně prospěšné stavby (VPS), pro které lze uplatnit předkupní právo: WR 3 – víceúčelová vodní nádrž. Pro pozemky dotčené stavbou lze uplatnit předkupní právo ve prospěch obce Lčovice WR 4 – otevřený odvodňovací příkop v severní části obce. Pro pozemky dotčené stavbou lze uplatnit předkupní právo ve prospěch obce Lčovice 3) V území jsou navržena předkupní právo: PV 1 – zřízení veřejného prospěch obce Lčovice PV 2 – zřízení veřejného prospěch obce Lčovice PV 3 – zřízení veřejného prospěch obce Lčovice

veřejně prospěšná opatření (VPO), pro které lze uplatnit prostranství. Pro pozemky lze uplatnit předkupní právo ve prostranství. Pro pozemky lze uplatnit předkupní právo ve prostranství. Pro pozemky lze uplatnit předkupní právo

ve

4) V území jsou navrženy veřejně prospěšná opatření a stavby (VPO a VPS) bez uplatnění předkupního práva: WK 1 – obnova aleje mezi zámkem a kaplí sv. Antonína WR 1 – úprava odvodňovacího rigolu z Horních Lčovice WR 2 – úprava ústí Hradčanského potoka

Obec Lčovice

únor 2011



WT 1 – zřízení ČOV Lčovice WU 1 – založení LBK Nad Zámkem WU 2 – založení LBK U Malenic

D. ÚZEMNÍ REZERVY V území jsou navrženy územní rezervy: R1 – koridor pro úpravu trasy silnice I/4 v šířce 100 m s funkčním využitím dopravní infrastruktura silniční R2 – plocha pro výrobu a služby, plocha bude prověřena územní studií

III. Plochy

s rozdílným způsobem využití vymezené v odstavci

I.

se zařazují do

zastavitelných ploch

IV. Součástí územního plánu Lčovice jsou tyto výkresy grafické části Součástí textové části územního plánu Lčovice je grafická část, která obsahuje tyto výkresy: a) základní členění území

1:5 000

b) hlavní výkres

1:5 000

c) veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací

1:5 000

d) Koncepce dopravní a technické infrastruktury

1: 5 000

V. Účinnosti (§ 173 odst. 1 správního řádu) nabývá územního plánu Lčovice 15. dnem po dni vyvěšení veřejné vyhlášky .

Obec Lčovice

únor 2011



ODŮVODNĚNÍ 1. Odůvodnění územního plánu pro obec Lčovice obsahuje grafickou část: • koordinační výkres 1: 5 000 • výkres předpokládaných záborů půdního fondu 1: 5 000 • výkres širších vztahů 1: 5 000 která je nedílnou součástí odůvodnění návrhu UP Lčovice A. Postup při pořízení změny 2. Zastupitelstvo obce Lčovice rozhodlo dne 29.08.2009 usnesením č. 23 o pořízení územního plánu pro obec Lčovice (dále jen „ÚP Lčovice“). O pořízení územního plánu požádalo zastupitelstvo obce MěÚ Vimperk, odbor výstavby a územního plánování, dne 12.05.2009. 3. Usnesením č. 36 schválilo zastupitelstvo obce zadání ÚP Lčovice dne 29.01.2010, které bylo projednáno v době od 20.11. do 21.12.2009. Na základě tohoto usnesení byl vypracován návrh územně plánovací dokumentace (dále jen „ÚPD“) pro obec Lčovice, který byl zpracován a projednán v souladu s ustanovením § 50 až 52 stavebního zákona a vyhlášky č. 500/2006 Sb. 4. K veřejnému projednání návrhu dne 26.10.2010 byly uplatněny ze stran vlastníků zastavitelných ploch. Na základě usnesení zastupitelstva obce Lčovice ze dne 19.11.2010 nebylo námitkám vyhověno. B. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územně plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů Vyhodnocení souladu s Politikou územního rozvoje 5. Podle Politiky územního rozvoje ČR (dále jen „PÚR ČR 2008“), schválené usnesením vlády ČR č. 929 ze dne 20.07.2009, na základě usnesení č. 321 ze dne 07.04.2004 a č. 561 ze dne 17.05.2006 PÚR ČR 2006, území obce Lčovice v rámci ORP Vimperk je součástí specifické oblasti s označením SOB1 Šumava a přes severní část řešeného území probíhá koridor kapacitní silnice s ozn. S3 s vymezením Nová HospodaStrakonice-Vimperk-Strážný. Řešení návrhu ÚP Lčovice není v rozporu s Politikou územního rozvoje ČR 2008, jejími požadavky na nižší stupně ÚPD a zpracovanou územně plánovací dokumentací obce Lčovice jsou respektovány. Řešená území v ÚP Lčovice umožňují rozvoj bydlení, rekreace, občanského vybavení a podnikání. Rozvojové plochy jsou menšího charakteru nebo charakteru přestavbového s celkově zmenšeným vlivem z hlediska udržitelného rozvoje území. 6. Řešení ÚP Lčovice nezasahuje do dalších záměrů vymezených v PÚR ČR 2008 a není součástí žádné jiné rozvojové oblasti ani žádné jiné rozvojové osy vymezené v PÚR ČR 2008. Obec Lčovice

únor 2011



Vyhodnocení souladu s územně plánovací dokumentací vydanou krajem 7. Ze současně pořizovaných a projednávaných Zásad územního rozvoje Jihočeského kraje (dále jen „ZÚR JČ“) vyplývají priority pro zajištění udržitelného rozvoje území specifické oblasti republikového významu s označením SOB1 Šumava. 8. Správní území obce Lčovice je součástí vymezené oblasti se specifickými hodnotami a specifickými problémy s označením SOB1 Specifická oblast Šumava, s vymezením ORP Vimperk, a celé řešené území spadá do vymezené rozvojové osy nadmístního významu s označením N-OS1 Severojižní - Pasovská. Řešení ÚP Lčovice respektuje vymezený koridor dopravní infrastruktury s kódem D5 – silnice I/4, v úseku D5/4 Volyně-Čkyně, a dále respektuje prvky ÚSES - regionální biocentrum s označením RBC 0 (název Věnec) a regionální biokoridor RBK 0 (název Betaň-Opolenec). Při zpracování návrhu nedošlo ke kolizi s žádnými limity. Vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztahů 9. Z hlediska širších územních vztahů nekoliduje předmětný územní plán s dokumentací sousedních obcí. Návrh rozvoje obsažený v ÚP Lčovice nemá zásadní dopad na správní území sousedních obcí. V průběhu projednávání územně plánovací dokumentace pro obec Lčovice neuplatnily sousední obce žádné požadavky na její obsah. 10. Skladebné části ÚSES jsou vymezeny v souladu s Generelem ÚSES Čkyně, Lčovice, Onšovice, Spůle. Jednotlivé skladebné části v okrajových částech k.ú. Lčovice navazují na již vymezené skladebné části ÚSES v správním území okolních obcí, návrh nevyvolává požadavky na doplnění dalších skladebních částí ÚSES v jiných k.ú.

C. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování 11. Požadavky na ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území jsou dány plošnými a výškovými regulativy pro jednotlivé plochy současně zastavěného a zastavitelného území v souladu s charakterem stávající zástavby. Regulativy respektují doporučení architektonické a urbanistické rukověti Územní studie Šumava. Zastavitelné plochy jsou vymezeny s respektováním krajinného rázu území. 12. Požadavky na ochranu nezastavěného území jsou dány regulativy pro příslušné funkční plochy. 13. Rozvojové území respektive jeho plocha je soustředěna převážně kolem stávající zastavěné plochy sídel. Její rozsah je úměrný vzhledem k významu obce, velikosti správního území, poloze obce vzhledem k dopravním trasám v regionu a k současnému zájmu o stavební činnost. Pro návrhové období rozvojová území představují cca 23 parcel pro RD, což odpovídá nárůstu cca 70 obyvatel. Současný stav je cca 50 trvale obydlených objektů, při počtu obyvatel 132. V průběhu pořizování územního plánu byla zastavitelná plocha požadovaná vlastníky pozemků redukována projektantem z 35 ha na 14,7 ha.

D. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho prováděcích právních předpisů

Obec Lčovice

únor 2011



14. Při pořízení ÚP Lčovice bylo postupováno podle platných zákonů a provádějících vyhlášek. Návrh zadání ÚP Lčovice stejně jako návrh ÚPD byl projednán podle stavebního zákona a vyhlášky č. 500/2006 Sb. v platném znění.

E. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních předpisů - soulad se stanovisky dotčených orgánů podle zvláštních právních předpisů, popřípadě s výsledkem řešení rozporů 15. V průběhu řízení o návrhu územního plánu byly doručeny pořizovateli MěÚ Vimperk, odboru výstavby a územního plánování, stanoviska s připomínkami a podmínkami ze stran dotčených orgánů. Veškerá stanoviska, podmínky i připomínky byly zapracovány do textové nebo grafické části ÚP Lčovice.

F. Vyhodnocení splnění zadání 16. Požadavky na zpracování návrhu uvedené ve schváleném zadání územního plánu byly respektovány. 17. Ze zjišťovacího řízení vedeného krajským úřadem nevyplynul požadavek na zpracování konceptu, ani nutnost zpracovat SEA. 18. Z důvodu nesouhlasného stanoviska obce k demolicím objektů byla v návrhu vypuštěna možnost odstranit bodovou dopravní závadu na komunikaci III/14410 – obě dvě možné varianty narovnání trasy vyžadují demolici některého z objektů. Dopravní závada průtahu silnice III/14410 obcí nebyla v návrhu řešena, protože je spojena v každé z variant s demolicemi stávajících objektů. S těmito zásahy samospráva obce nesouhlasí. Varianta A - východní 19. Představuje demolici č.p.11 (pozemek p.č.43/1) Sadílkovi a č.p.12 (pozemek p.č.45) KÚ Jč kraje Varianta B -západní 20. Představuje demolici č.p.56 (pozemek p.č.55) Stejskalovi, č.p.6 (pozemek p.č.12/2) Kožených a (pozemek p.č.12/3) Lukášová. Z prověření podnětů vlastníků pozemků vyplynulo následující: 21. V návrhu ÚP Lčovice nebyla řešena plocha pro fotovoltaickou elektrárnu na pozemku p.č. 615/1, 615/11. Uvedený záměr nevhodně urbanisticky koliduje se sousedními hodnotnými plochami zámeckého areálu a parku. Tato konfrontace je zřejmá zejména v pohledových trasách z přírodní památky Věnce, jeho severní strany otevřené právě na zástavbu Lčovic. Pro krajinný ráz okolí obce vytváří cizorodý prvek, který (ač dočasně umístěn) bude opticky ovlivňovat výhledové panorama z okolních jižních vyvýšených partií podhůří Šumavy ( pohledy od Hradčan, Štítkova, z Mařského Vrchu apod.). Plocha by byla situována z velké části na půdách I. třídy ochrany ZPF 22. Nebyla řešena plocha rozvoje areálu firmy DOSI v jihozápadním okraji správního území mimo rozsah daný vydaným územním rozhodnutím. Současná funkce areálu nevhodně ovlivňuje zastavěné území Lčovic, zejména jejich rekreační areály podél Volyňky. Výrobní činnost zatěžuje své okolí zejména hlučností a prašností. Zamýšlený rozvoj je v ochranném pásmu lesa a železnice. Není také v majetku žadatele. 23. Provoz ustájení koní a rekreační objekt při silnici do Malenic nebyl zapracován vzhledem

Obec Lčovice

únor 2011



k požadavku umístění nových zastavitelných ploch do volné krajiny, bez jakékoli vazby na současně zastavěné území. To odporuje zásadám PÚR ČR 2008, Evropské úmluvě o krajině a generelu krajinného rázu JčK. Plocha je v trase lokálního biokoridoru LBK 5. 24. U požadavků na rozšíření ploch pro bydlení bylo vzhledem k velikosti sídla nutné provést jejich redukci. 25. Požadavek na zástavbu pozemků p.č. 296/1, 296/18 nebyl akceptován pro rozbití relativně souvislého bloku zemědělské půdy s velkým podílem ploch půd I. tř. ochrany. 26. U požadavku na zastavitelnost pozemků p.č. 779/16-20 nebylo vyhověno z důvodu ochrany krajinného rázu, nesouhlasu Národního památkového stavu, územní pracoviště České Budějovice, pro narušení charakteru sídla. 27. Požadavek na zastavitelnost pozemků p.č. 730/2 -730/12 nebylo vyhověno pro nadbytečnost záměru vyplývající z odhadu o demografickém vývoji obce. 28. U pozemků p.č. 349-353, 358, 360/8, 360/13, 360/14, 360/18, 360/19 a 363 nebylo vyhověno z důvodu nesouhlasného stanoviska orgánu ochrany ZPF.

G. Komplexní zdůvodnění přijatého řešení 29. Variantní řešení nebylo v zadání územního plánu požadováno. 30. Dynamika rozvoje obce odpovídá návratu ke stavu v letech 1950-1980 před stagnací na konci 80. let. 20. století. 31. Pro rozvoj obce je významný záměr optimalizace trasy silnice I/4 – nadmístní rozvojové osy N-OS1 Severojižní Pasovská umožňující zlepšení dopravní dostupnosti území.

Plochy s jiným způsobem využití : 32. V rámci kapitoly „Podmínek pro využití ploch…“ byly jako nezastavitelné plochy v ÚP Lčovice vymezeny plochy odlišných názvů, než jsou stanoveny ve vyhl.č.501/2006 Sb.: a) ZO-zeleň ochranná a izolační - je navržena z důvodů ochrany zdravého životního prostředí, pro eliminování vlivu výroby na její okolí, jako ochranný pás kolem stávající plochy výroby. b) ZS-zeleň soukromá a vyhrazená - je navržena z důvodů ochrany stávajících ploch zeleně v sousedství ploch pro bydlení a občanskou vybavenost, které ačkoli nemusí být veřejně přístupné, jsou významné z hlediska krajinného rázu a vlivu na mikroklima v území, rovněž je u navrhovaných ploch u bydlení z důvodu ochrany přilehlých lesních porostů. c) ZV-zeleň na veřejných prostranstvích – je navržena z důvodů ochrany zdravého životního prostředí, pro udržení ploch zeleně významných z hlediska krajinného rázu a vlivu na mikroklima v území. Plochy zeleně veřejně přístupné.

Vyhodnocení účelnosti zastavěného území a potřeb vymezení zastavitelných ploch : Hospodárnost využití zastavěného území 33. Správní území obce Lčovice je situováno ve směru S – J, na jihu je rozsáhlý lesní masiv na vrchu Věnec, na severu lesní masiv V hájích s vysílačem. Severní částí správního území obce prochází silnice I/4, při komunikaci je situována zemědělská farma firmy AZ Delta Čkyně. Obec Lčovice je situována na svahu jižně od silnice I/4, na kterou je napojena silnicí III/14410. Dominantou obce je v současnosti nevyužívaný zámek Obec Lčovice

únor 2011



s hospodářským dvorem na severu obce. Odloučená část obce v údolí u řeky Volyňky a železniční trati má převážně rekreační charakter. 34. Stávající zástavba odpovídá tradiční šumavské venkovské zástavbě soustředěné do menších celků - sídlech Horní a Dolní Lčovice. Rozptýlená zástavba se v území vyskytuje pouze sporadicky, s vazbou na vodní toky - Konopice, Valcha, další odloučených lokalitou je hájovna. Roztroušené rekreační objekty volně v krajině se nevyskytují. Ostatní plochy mají přírodní charakter. Rovněž rozvojové plochy se týkají nynějších zastavěných lokalit , respektive jejich plošného rozšíření. Nové lokality zástavby v okolní krajině a přírodě nejsou navrhovány. 35. Touto formou rozvoje se využije ekonomicky napojení na stávající sítě i na stávající komunikace. Vyhodnocení důsledků řešení ve vztahu k rozboru udržitelného rozvoje A. Sociální dopady A1. Bydlení rekreace : 36. Bydlení i rekreace jsou na dobré kvalitativní úrovni. Rekreaci představují některé původní objekty v historickém intravilánu obce a stavby rekreačních objektů v lokalitách Konopice a Dolní Lčovice. A2. Soudržnost společenství obyvatel : 37. V obci fungují standardní společenské a zájmové sdružení – Sbor dobrovolných hasičů, Myslivecká jednota. A3. Sociodemografické podmínky: 38. Zlepšení možností zaměstnání v obci samé pomůže návrh plochy výroby a skladování. Rozvoj služeb a drobných řemesel je možný v plochách obytných, či ploše občanského vybavení. B. Ekonomické dopady 32. Na ekonomiku obce a jejích obyvatel budou mít příznivý dopad návrhy rozvojových plochy výroby. V regulativech pro novou zástavbu je také umožněno provozovat drobné služby a řemesla. Obé bude mít vliv na možnost zaměstnání v obci samé. B1. Veřejná infrastruktura ( dopravní a technická ) 33. Obec je odpovídajícím způsobem připojená na technickou infrastrukturu. Dopravní infrastruktura je dobrá, katastrálním územím obce prochází silnice I/4, na kterou je obce napojena komunikací III/14410 a místní komunikací. Dále územím prochází komunikace III/1442 do Malenic a III/1707 na Zahořany. Jižní částí katastrálního území prochází regionální železniční trať č. 198 Strakonice – Vimperk – Volary. Zastávka Lčovice je na katastrálním území sousední obce Malenice. 34. Územím je vedena cyklotrasa 1233 Čkyně – Malenice, turistická stezka č. 1233, 1287 35. Do návrhu je zapracována „Keltská stezka“ z Kubovy Huti na Věnec. B1.a) Elekroenergetická bilance: 36. Na území Lčovic jsou v současnosti dvě transformační stanice 22/0,4 kV, označené jako OBEC a ZÁMEK. 37. Lokalita u trati ČD je napájena z TS v k.ú. Malenice. venkovním.

Obec Lčovice

Trafostanice jsou v provedení

únor 2011



38. Územím k.ú. Lčovice prochází kmenová linka VN 22kV ČKYNĚ, ze které je napojena přípojka pro TS OBEC, přípojka pro TS ZÁMEK, dále odbočka ZÁLEZLY. Z této odbočky je mimo jiné napojená TS v lokalitě u ČD. 39. Linka ČKYNĚ je napájena z rozvodny 110/22kV Vimperk. Vedení jsou provedena na betonových sloupech. 40. Rozvody NN jsou provozovány jako smíšené - venkovní a kabelové. Převážná část je venkovním vedením, z části v izolovaném provedení. Při současném poměru trvale obydlených a rekreačních objektů a távající podnikatelské činnosti jsou stávající transformační stanice osazeny transformátory, které jsou optimalizovány pro stávající odběry a zatížení. Ve všech transformačních stanicích je výkonová rezerva. 41. Z hlediska technické infrastruktury je obec připojena na STL plynovod s regulační stanicí VTL/STL v severovýchodní části obce. B1.b) Zásobování vodou: 42. Obec Lčovice je zásobena vodou více způsoby. „horní“ Lčovice mají pro dílčí část zástavby v provozu gravitační vodovod s místním zdrojem a akumulační podzemní nádrží, využívanou též jako zásoba protipožární vody. Část zástavby je zásobena z vlastních zdrojů a zemědělský areál má vlastní lokální soustavu, podobně jako areál zámku. Kvalita vody je proměnlivá, místy hygienicky nevyhovující. Obyvatelé „dolních“ Lčovic jsou zásobeni z individuálních studní, kvalita vody je dobrá. B1.c)Kanalizace: 43. V „horních“ Lčovicích je vybudována dílčí kanalizační síť, primárně určená pro odvod povrchových vod, místy provedena ve formě otevřených rigolů. Kanalizace je v havarijním stavu, výrazně kontaminována balastními vodami bezejmenných vodotečí. Recipientem je řeka Volyňka poblíž osady Konopice. K přečištění splaškových vod dochází v septicích s přepady, zaústěnými do zmíněné kanalizace. Objekty „dolních“ Lčovic jsou vybaveny bezodtokovými jímkami, které jsou s ohledem na existenci PHO řeky Volyňka vyváženy mimo toto území k následnému vyčištění odp. vod. 44. Obec má zpracovanou dokumentaci pro výstavbu vodovodní a kanalizační sítě včetně ČOV s platným stavebním povolením. Způsob likvidace odpadních vod je v souladu s PRVKÚC. B2. Hospodářský rozvoj : 45. Podpora rozvoje služeb a drobné řemeslné výroby by pomohla vytvořit více pracovních příležitostí v obci a zmenšit tak převahu dojíždění za prací. C. Enviromentální dopady 32. Z pohledu širších vztahů byla vymezena územní rezerva pro trasu přeložky komunikace I/4 dle připravovaných ZÚR. 33. Z hlediska širších vztahů byl upřesněn návrh ÚSES, byla zohledněna hygienická ochranná pásma živočišné výroby, ochranná pásma tras technické infrastruktury včetně sítě elektronických komunikací, silniční ochranné pásmo, ochranné pásmo dráhy, ochranné pásmo hradiště Věnec, dále ochranné pásmo zdroje pitné vody. 34. Ve správním území obce je vyhlášené záplavové území, které je v územním plánu respektováno, územím prochází řeky Volyňka. C1. Horninové prostředí a geologie : 35. V území nejsou evidovány lokality výskytu hornin ani geologických lokalit, území není v tomto směru zajímavé. Radonové riziko je klasifikováno převážně jako střední s výskyty vysokého rizika v návrších V Záhořích a Petrův vrch.

Obec Lčovice

únor 2011



C2. Ochrana přírody a krajiny : 36. Správní území zahrnuje poměrně velké plochy přírodně zajímavých lokalit. 37. Jde o lesní masivy a potoky s s drobnou mozaikou travnatých ploch a zarostlých mezí. Ke slabým stránkám patří nutnost komplikovanější likvidace odpadních vod. C3. Zemědělský půdní fond : 38. Předmětné území je charakterizováno půdami všech tříd ochrany. V okolí sídla Lčovice jsou velké plochy půd s I. a II. třídou ochrany. Rozvojové plochy na půdách se zvýšeným stupněm ochrany jsou navrženy v návaznosti na stávající zastavěnou plochu obce, nová zástavba v krajině mimo návaznost na stávající zastavěné území není navrhována. C4. Pozemky k plnění funkce lesa 39. Lesní porosty jsou většinou hospodářsky využívané. C5. Ochrana přírodních, kulturních a civilizačních hodnot : 40. Územím procházejí trasa silnice I/4 a regionální železniční trať č. 198. U obou dopravních tras i přes připravovaný záměr optimalizace jejich tras se nepředpokládají významnější změny v jejich trasování mimo vyznačené koridory. Přírodní zázemí je hodnotné v lesních komplexech severní a jižní části. V území nejsou evidovaná maloplošná chráněná území ani památné stromy. Území je cenné z hlediska krajinného rázu oblasti krajinného rázu Volyňsko – Prachaticko. C6. Ochrana nezastavěného území a pozemků 41. Je vyjádřena koncepcí USES ze ZÚR. Návrh ÚSES, v rámci návrhu tohoto UP , konkretizuje dále zásady ochrany. Dále omezením umísťování staveb v nezastavěném území daném funkčními regulativy jednotlivých ploch. C7. Životní prostředí : 42. V ÚP nejsou plochy s provozy s výrazným vlivem na životní prostředí ani s velkými nároky na dopravní obslužnost. C8. Oblast krajinného rázu a její charakteristika 43. Území leží v oblasti krajinného rázu Volyňsko – Prachaticko dle generelu Krajinného rázu JčK. Krajina 44. s mimořádně jemně členitým terénem, vytvářejícím drobné prostorové členění s množstvím lokálních dominant a proměnlivou krajinnou scénou. Dynamice terénu odpovídá i mozaikovitost vegetačního krytu s množstvím lesů, lesíků a prvků nelesní zeleně. Směrem jihozápadním se terén zdvihá k okraji Šumavy a v krajinných panoramatech se projevují výrazné horizonty. Krajina vyniká estetickou atraktivností a harmonickým měřítkem. Na Prachaticku se měřítko krajiny zvětšuje, zvyšuje se podíl lesů a dynamika reliéfu je silnější. C9. Místo krajinného rázu a jeho charakteristika 45. Správní území obce dle generelu Krajinného rázu JčK leží v části oblasti, která významně určuje krajinný ráz regionu. Území s dynamicky utvářeným krajinným reliéfem tvořeným hlubokými údolími vodních toků, návrší, členěných množstvím remízků a stromořadí. 46. Ochrana krajinného rázu je vyjádřena podmínkami pro prostorové využití území, výškovou regulací hladiny zástavby a omezením umísťování staveb mimo návaznosti na současně zastavěné území.

Obec Lčovice

únor 2011



D. Ostatní dopady - limity D1. Nemovitá kulturní památka, popřípadě soubor, včetně ochranného pásma 47. V ÚSKP jsou zapsány tyto objekty Zámek č.p. 1 s areálem – rejstříkové číslo 46269/3-3625 Kaple sv. Antonína Paduánského – rejstříkové číslo 27990/3-3627 Kaple sv. Jana Nepomuckého – rejstříkové číslo 37038/3-3628 Výšinné opevněné sídliště – hradiště Věnec – rejstříkové číslo 27853/3-3630 48. Ochranné pásmo je vyhlášeno u hradiště Věnec rozhodnutím odboru kultury ONV Prachatice ze dne 20.9.1985 D2. Území s archeologickými nálezy 49. V území jsou evidovány tyto archeologické lokality: Lčovice zámek, bývalá tvrz Za sady Severní předpolí hradiště Věnec Hradiště Věnec 50. Mimo tyto vymezené lokality je k.ú. Lčovice považováno za území s archeologickými nálezy dle zákona 20/1987 a 242/1992. Příslušné orgány státní správy dle charakteru rozvojového záměru mohou stanovit povinnost provést záchranný archeologický výzkum oprávněnou organizací.

H. Vyhodnocení vlivů na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vlivů na životní prostředí 51. Závěrem zjišťovacího řízení vedeného podle zákona 100/2001 Sb. ve znění zákona 93/2004 Sb. bylo, že není požadováno vyhodnocení vlivů na trvale udržitelný rozvoj území. Silné stránky : 52. Obec má zejména vzhledem ke svému krajinnému zázemí, kvalitě životního prostředí, dobrý předpoklad rozvoje. Vzdálenosti od administrativně správních center nejsou velké – Vimperk 10 km, Volyně 7 km, Strakonice 18 km. 53. Záměry na rozvoj území jsou vyjádřeny v poptávce po stavebních parcelách v obci. 54. Jeho silnými stránkami jsou přítomnost velkých lesních masivů. 55. Obec má přiměřenou vybavenost technickou infrastrukturou. Je dostatečně napojena na energetické sítě – elektřinu, plyn. Je připraven projekt na zřízení vodovodní a kanalizační sítě s platným stavebním povolením. 56. Obec má zejména vzhledem ke svému krajinnému zázemí a blízkosti administrativně správních center dobrý předpoklad rozvoje. Pro demografii obce bude významné případné oživení zámeckého areálu. To umožní vytvořit pracovní místa v obci samé. 57. Návaznost na silniční síť vyšší třídy je dobrá, územím prochází silnice I/4, na kterou je obec napojena komunikací III/144410. 58. Návaznost na železnici - zastávka Lčovice se nachází na katastrálním území sousední obce Malenice, těsně za hranicemi katastrálního území Lčovice. Slabé stránky : 59. Akumulace odpadních vod v bezodtokých jímkách s následným převozem a likvidací na ČOV Čkyně. Obec Lčovice

únor 2011



60. Jistým handicapem může být malá hustota turistických aktivit a ubytovacích kapacit. 61. Negativní vliv na rozvoj území může mít stavební činnost kolem silnice I/4 -zejména pro krajinné prostředí. Minimálně po dobu provádění stavební činnosti. Vyhodnocení: 46. Udržitelný rozvoj území „spočívá ve vyváženém vztahu podmínek pro příznivé přírodní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel území“. S ohledem na rozsah, funkci i lokalizaci navrhovaných změn, není návrh v rozporu se zásadami udržitelného rozvoje území, ani nemá negativní dopad na životní prostředí a zajištění zdravých životních podmínek. 47. V rámci ÚP Lčovice je dořešen způsob likvidace odpadních vod a zásobování vodou v souladu s PRVKUC. 48. Je dopracován systém lokálního ÚSES včetně interakčních prvků pro zachování biodiverzity území. 49. Návrhem nejsou dotčeny plochy zvláště chráněných území. 50. Návrhem jsou dotčeny plochy půd I. a II. třídy ochrany, které se v území vyskytují převážně na okraji sídla. Snahou návrhu ÚP je plochy záboru minimalizovat. 51. Vliv na krajinný ráz je redukován stanovením regulativů jednotlivých funkčních ploch. 52. Při realizaci návrhových ploch územního plánu í při respektování platné legislativy ČR nevyplývají pro obyvatelstvo ani pro životní prostředí žádné významné negativní vlivy a účinky narušující kvalitu života nebo stav životního prostředí v daném území. 53. Zpracovaný návrh ÚP Lčovice respektuje požadavky zákona č. 114/1992 Sb., ve znění pozdějších předpisů o ochraně přírody a krajiny, zejména pak prvky nadregionálního a regionálního ÚSES i lokálního systému ekologické stability krajiny.

I. Vyhodnocení předpokládaných důsledků navrhovaného řešení na zemědělský půdní fond a na pozemky určené k plnění funkcí lesa 54. Navrhované řešení představuje zábor 14,71 ha plochy z čehož je 14,01 ploch ZPF, 0,32 ha ploch PUPFL a 0,38 ha ploch ostatních. Základní charakteristika odnímané půdy : 7.29.01 Region je mírně teplý a vlhký. Hnědé půdy, hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené formy převážně na rulách, žulách a svorech a na výlevných kyselých horninách, středně těžké až lehčí, mírně štěrkovité, většinou s dobrými vláhovými poměry. Rovinný terén, se všesměrnou expozicí. Skeletovitost žádná až slabá a hloubkový profil půdy je hluboký až středně hluboký. 7.29.04 Region je mírně teplý a vlhký. Hnědé půdy, hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené formy převážně na rulách, žulách a svorech a na výlevných kyselých horninách, středně těžké až lehčí, mírně štěrkovité, většinou s dobrými vláhovými poměry. Rovinný terén, se všesměrnou expozicí. Skeletovitost střední a hloubkový profil půdy je hluboký až středně hluboký. 7.29.11 Region je mírně teplý a vlhký. Hnědé půdy, hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené formy převážně na rulách, žulách a svorech a na výlevných kyselých horninách, středně těžké až lehčí, mírně štěrkovité, většinou s dobrými vláhovými poměry. Mírně svažitý terén se všesměrnou expozicí. Skeletovitost žádná až slabá, profil půdy hluboký až středně hluboký.

Obec Lčovice

únor 2011



7.29.14 Region je mírně teplý a vlhký. Hnědé půdy, hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené formy převážně na rulách, žulách a svorech a na výlevných kyselých horninách, středně těžké až lehčí, mírně štěrkovité, většinou s dobrými vláhovými poměry. Mírně svažitý terén se všesměrnou expozicí. Skeletovitost střední a hloubkový profil půdy je hluboký až středně hluboký. 7.29.41 Region je mírně teplý a vlhký. Hnědé půdy, hnědé půdy kyselé a jejich slabě oglejené formy převážně na rulách, žulách a svorech a na výlevných kyselých horninách, středně těžké až lehčí, mírně štěrkovité, většinou s dobrými vláhovými poměry. Středně svažitý terén s jižní expozicí. Skeletovitost žádná až slabá a hloubkový profil půdy je hluboký až středně hluboký. 7.37.15 Region je mírně teplý a vlhký. Mělké hnědé půdy na všech horninách; lehké, v ornici většinou středně štěrkovité až kamenité, v hloubce 0,3 m silně kamenité až pevná hornina; výsušné půdy (kromě vlhkých oblastí). Mírně svažitý terén se všesměrnou expozicí. Skeletovitost slabá, hloubka půdního profilu mělká. 7.40.68 Svažité půdy (nad 12°) na všech horninách, lehké až leh čí středně těžké, s různou štěrkovitostí a kamenitostí nebo bez nich; jejich vláhové poměry jsou závislé na stážkách. Výrazně svažitá terén s jižní expozicí. Skeletovitost střední až silná a hloubkový profil půdy je hluboký až mělký. 7.47.00 Oglejené půdy na svahových hlínách, středně těžké, až středně skeletovité nebo slabě kamenité, náchylné k dočasnému zamokření. Rovinný terén, se všesměrnou expozicí. Skeletovitost žádná a hloubkový profil půdy je hluboký. 7.50.01 Region je mírně teplý a vlhký. Hnědé půdy oglejené a oglejené půdy na různých horninách (hlavně žulách, rulách) s výjimkou hornin v HPJ 48, 49; zpravidla středně těžké, slabě až středně štěrkovité až kamenité, dočasně zamokřené. Rovinný terén, se všesměrnou expozicí. Skeletovitost žádná až slabá a hloubkový profil půdy je hluboký až středně hluboký. 7.50.11 Region je mírně teplý a vlhký. Hnědé půdy oglejené a oglejené půdy na různých horninách (hlavně žulách, rulách) s výjimkou hornin v HPJ 48, 49; zpravidla středně těžké, slabě až středně štěrkovité až kamenité, dočasně zamokřené. Mírně svažitý terén se všesměrnou expozicí. Skeletovitost žádná až slabá a hloubkový profil půdy je hluboký až středně hluboký. 7.56.00 Region je mírně teplý a vlhký. Nivní půdy na nivních uloženinách; středně těžké, s příznivými vláhovými poměry. Rovinný terén, expozice všesměrná. Skeletovitost žádná a hloubkový profil půdy je hluboký. 7.64.01 Glejové půdy a oglejené půdy zbažinatělé, avšak zkulturněné, na různých zeminách i horninách, středně těžké až velmi těžké, příznivé pro trvalé travní porosty, po odvodnění i pro ornou půdu. Rovinný terén, expozice všesměrná. Skeletovitost žádná až slabá a hloubkový profil půdy je hluboký až středně hluboký. 7.67.01 (V.tř.ochrany) Region je mírně teplý a vlhký. Glejové půdy mělkých údolí a rovinných celků při vodních tocích, středně těžké až velmi těžké, zamokřené, po odvodnění vhodné pouze pro louky. Rovinný terén se všesměrnou expozicí. Skeletovitost žádná až slabá a hloubkový profil půdy je hluboký až středně hluboký.

Obec Lčovice

únor 2011



Třídy ochrany zemědělské půdy : – I. tř. ochrany: 7.29.01, 7.29.11, 7.56.00 – II. tř. ochrany: 7.29.04, 7.47.00, 7.50.01, 7.50.11, 7.64.01 – III. tř. ochrany: 7.29.14, – IV. tř. ochrany: 7.29.41, – V.tř.ochrany: 7.37.15, 7.40.68, 7.67.01 Investice do půdy za účelem zlepšení půdní úrodnosti 55. V uplynulých cca 10 ti letech nebyla prováděna. V předchozím období byly položeny odvodňovací drény v rámci rozvojové plochy Z9. Zdůvodnění záboru 56. Do územního plánu byly převzaty plochy z v minulosti zpracované urbanistické studie obce, plochy vzniklé z požadavků majitelů pozemků při projednání zadání byly s ohledem na ochranu krajiny a ZPF a stanovisko obce v návrhu ÚP redukovány z cca 35 ha záboru ZPF ( požadavky na zástavbu východně od zemědělské farmy, při komunikaci směr Malenice, rozšíření areálu DOSI Čkyně, FVE Petrův pahorek, plochy pro zástavbu severozápadně od obce směrem k silnici I/4, zástavba téměř celého svahu směrem k Dolním Lčovicům atd.) na 17,1 ha. K další redukci došlo po projednání s dotčenými orgány státní správy, kdy došlo k plošné redukci lokality Z2 z 6,19 ha na 4,99 ha, vypuštění lokality Z5 o rozloze 1,89 ha a územní rezervy pro nízkopodlažní bydlení „V záhořích“. Upravená plocha záboru ZPF je 14,01 ha. 57. V lokalitě Z1 – „Na černém kopci“ jde o zábor půd I. a III. třídy ochrany pro zřízení zahradnického centra. Lokalita navazuje na stávající zastavěné území obce (pozemek parc.č. 62/24). Lokalita je na okraji koridoru vymezeného pro trasu přeložky silnice I/4 s možností sjezdu z přilehlé komunikace III/1707. Při odnětí plochy ze ZPF nedojde k narušení přístupu na ostatní plochy ZPF ani k narušení cestní sítě účelových komunikací. 58. Lokalita Z2 „Na dole“ je převzata z v minulosti zpracované urbanistické studie obce, leží na půdách I. – V. třídy ochrany, jde o plochu vymezenou ze severu trasou koridoru silnice I/4, z východu komunikací III/14410, z jihu stávající zástavbou obce a ze západu účelovou komunikací. Jižní třetina území, v níž je soustředěna většina plochy půdy I. třídy ochrany, je již z části rozparcelována na zahrady a zahrnuta do zastavěného území obce. Vzhledem k návaznosti plochy na okolní stávající zástavbu je již v současnosti využití plochy pro zemědělské využití ztíženo. Při odnětí plochy ze ZPF nedojde k narušení přístupu na ostatní plochy ZPF ani k narušení cestní sítě účelových komunikací. Součástí navržených ploch je i plocha zeleně určená pro retenci a převádění přívalových vod z lokality Nad zámkem vycházející z plánu protipovodňových opatření mikroregionu Věnec – zpracovatel Hydroprojekt IV/2004. Navrhované protipovodňové opatření rozděluje současný nevelký blok orné půdy na dvě části a snižuje tak možnost jeho využití. Plocha je určena v jižní části pro bytovou zástavbu doplněnou plochami veřejného prostranství s plochami zeleně a výrobní plochou při severním okraji lokality s vazbou na přilehlé komunikace. Pro umístění rozvojových ploch pro výrobu je v k.ú. Lčovice velmi omezená možnost volby vlivem konfigurace terénu s množstvím silně svažitých ploch, existenci záplavového území v údolí Volyňky. V navržené lokalitě je dobré dopravní napojení na silniční síť přes III/14410 na I/4. Je zde dobré napojení na technickou infrastrukturu – VTL plynovod s existující regulační stanicí VTL/STL, vodovod, skrz lokalitu prochází vedení VN 22KV a je zde připravena stavba nové trafostanice. V rámci katastrálního území Lčovice neexistuje jiná vhodná lokalita pro umístění ploch

Obec Lčovice

únor 2011



výroby vyhovující z hlediska umístění mimo záplavové území, ochrany krajinného rázu a možnosti napojení na technickou infrastrukturu. 59. V lokalitě Z3 jde o zástavbu nevelké proluky v zastavěném území obce mezi stávajícím rekreačním objektem a starší zástavbou obce. Plocha na půdách I. a III. třídy ochrany je určena pro nízkopodlažní bytovou zástavbu. 60. V lokalitě Z4 jde o zábor ploch IV. a V. třídy ochrany, částečně v stávajícím zastavěném území obce a v návaznosti na něj. Plocha je určena pro nízkopodlažní bytovou zástavbu, doplněnou v ochranném pásmu lesa plochou vyhrazené a soukromé zeleně. 61. V lokalitě Z6 dochází ke změně funkčního využití plochy v stávajícím zastavěném území obce ze zahrady na plochu pro nízkopodlažní bytovou zástavbu. Půda v lokalitě je ve V. třídě ochrany. 62. Lokalita Z7 je převod funkčního využití zaplocené zahrady s hospodářským objektem ležící v stávajícím zastavěném území obce na plochu pro nízkopodlažní bytovou zástavbu. Plocha ležící na půdě V. třídy ochrany je vzhledem k svému stávajícímu využití a poloze nevhodná pro zemědělskou výrobu. 63. Lokalita Z8 na půdě I. třídy ochrany při řece Volyňce je určena pro zřízení ČOV Lčovice. Umístění ČOV v území je limitováno možností zajištění odvodu odpadních vod a majetkoprávními vztahy. Plocha propojuje dvě v současnosti oddělená zastavěná území v lokalitě Konopice a Valcha, je vymezena vodními toky a účelovou komunikací, jejím odnětím nedojde k zásahu do možnosti užívání okolních ploch ZPF, ani k narušení cestní sítě. 64. Lokalita Z9 je obnova v 19. století zaniklého rybníka s převažující funkcí pro chov ryb na ploše trvalého travnatého porostu na půdách II. třídy ochrany, kde po jeho zrušení došlo k ne zcela úspěšnému odvodnění plochy, plocha zůstává i po dvou stoletích silně zamokřená, zůstala zachována původní hráz rybníka. Plocha je při vlhčím vegetačním období nepřístupná pro zemědělskou techniku. Vodní nádrž bude sloužit i k regulaci přívalových vod z úbočí Věnce. 65. Lokalita Z10 „U hrušky“ je plocha trvalého travnatého porostu navazující na jižní část zastavěného území obce, plocha na půdách IV. třídy ochrany je od okolních zemědělských ploch oddělena výraznými terénními nerovnostmi. 66. Lokalita Z11 leží z části na půdě I. třídy ochrany, převážná část je však situována na půdách V. třídy ochrany, je určena pro zřízení víceúčelové vodní nádrže. Plocha trvalého travnatatého porostu je zarostlá náletovými dřevinami, podmáčená, nevhodná pro zemědělskou výrobu, oddělená od okolních zemědělsky využívaných luk a pastvin porosty vysoké zeleně. 67. Lokalita Z12 v místě zrušené lesní školky na pozemcích PUPFL je určena pro výstavbu ČOV pro sídlo Dolní Lčovice. 68. Lokalita Z13 leží na půdě I. třídy ochrany, je určena pro výstavbu protipovodňového opatření – úpravy vyústění Hradčanského potoka. 69. Lokalita P 2 v okolí bývalé drůbežárny je v současně zastavěném území obce, navazuje na zámecký areál. Je určena pro plochu nízkopodlažní bytové zástavby, s doplněním o plochu pro sport a rekreaci s plochou veřejného prostranství. Lokalita leží převážně na půdě I. třídy ochrany, ovšem jde o izolovaný pozemek přímo nesouvisející s dalšími plochami ZPF. 70. Vzhledem k poloze sídla, ochraně krajinného rázu a možnostem zřízení technické infrastruktury, kdy v zastavěném území a okolí sídla převládají půdy I. třídy ochrany, není pro zajištění rozvoje obce možné vyloučit ze záboru plochy půd I. a II. třídy ochrany. Návrh UP se snaží o minimalizaci záboru a přednostní využití ploch v současně zastavěném území obce. 71. V plochách předpokládaného záboru se nenacházejí žádné funkční stavby zemědělské prvovýroby. Stávající síť účelových komunikací nebude narušena, v rámci rozvojových

Obec Lčovice

únor 2011



lokalit dojde k jejich rozšíření, zpevnění a přeměně na místní komunikace.

Tabulka předpokládaného záboru zemědělského půdního fondu

ČÍS.

Navrhované funkční využití lokality

Úhrnná Výměra zemědělské půdy výměra v lokalitě dle kultur v ha lokality v ha

Na Černém Z 1 kopci

Občanské vybavení OP

0,59

Na dole

Bydlení BR

2,94

Z2

0,77

Orná půda

0,51

Orná půda

1,59

Zahrada

0,53

TTP

0,02

Orná půda

PV

TTP

Technická

0,52

TTP

Infrastruktura TI Výroba, služby VS

0,59

Obec Lčovice

nezeměděl-

Orná půda

0

Třída ochrany ZPF

7.29.11

I.

7.29.14

III.

7.29.11

I.

7.29.14

III.

0,53

7.29.11

I.

0,04

7.50.01

II.

7.29.14

III.

7.29.11

I.

0,07

7.50.01

II.

0,08

7.29.14

III.

0,02

7.66.01

V.

7.29.11

I.

0,02

7.50.01

II.

0,02

7.66.01

V.

7.50.01

I.

7.66.01

V.

7.29.11

I.

0,34

7.29.04

II.

0,16

7.50.11

II.

0,09

7.66.01

V.

0,08 2,35

0,76

0,55

0,01

0,15

0,72

0,05

0,52

0,37 0,76

BPEJ

Druh Výměra Celkem ských pozemku ploch v ha (ha) (ha)

0,02 Veřejné prostranství

Výměra

0,17

0,76

0

únor 2011




Čís.

Za Sady

Z3


Bydlení BR

Úhrnná výměra lokality v ha

0,19

Výměra zemědělské půdy

Výměra BPEJ nezemědělv lokalitě dle kultur v ha ských ploch Druh Výměra Celkem v ha pozemku (ha) (ha) Orná půda 0,18

0,19

0

7.29.11

I.

7.29.14

III.

7.29.41

IV.

0,21

7.37.15

V.

0,16

7.40.68

V.

0,01 Petrův pahorek

Z4

Bydlení BR

1,51

Orná půda 0,64

TTP Zeleň vyhrazená

0,27

Konopice II

1,01

0

0,50

0,50

7.40.68

V.

Orná půda 0,05

0,09

7.37.15

V.

7.40.68

V.

7.40.68

V.

0,04

ZS

Třída ochrany ZPF

TTP

0,18

0,18

Z6

Bydlení BR

0,28

Zahrada

0,28

0,28

0

7.68.41

V.

Konopice III Z7

Bydlení BR

0,09

TTP

0,09

0,09

0

7.68.41

V.

ČOV Lčovice Konopice

Z8

Technická infrastruktura

0,24

Orná půda 0,24

0,24

0

7.56.00

I.

Kavlíkův rybník

Z9

0,92

TTP

0,92

0

7.47.00

II.

7.64.01

II.

U hrušky

Z10 Bydlení BR

1,54

Orná půda 1,54

1,54

0

7.29.41

IV.

V záhořích

Z11 Vodní plocha W

1,13

TTP

1,13

0

7.56.00

I.

7.67.01

V.

7.67.01

V.

TI Vodní plocha W

0,23 0,69

0,29 0,84

Sport OT

Obec Lčovice

0,16

TTP

0,16

0,16

únor 2011




ČÍS.


Úhrnná Výměra zemědělské půdy Výměra výměra v lokalitě dle kultur v ha nezeměděllokality ských ploch v ha Druh Výměra Celkem v v ha pozemku (ha) (ha)

Technická

0,32

ČOV Lčovický mlýn

Z12

Valcha

Z 13 Vodní plocha W

0,23

Drůbežárna

P2

1,59

BPEJ

Třída ochrany ZPF

0,0

0,0

0,32

TTP

0,12

0,12

0,11

7.29.11

I.

Orná půda

1,22

1,32

0,27

7.29.11

I.

7.29.41

IV.

infrastruktura TI

Bydlení BR

0,1

Veřejné prostranství PV

0,45

0,45

0,45

7.29.11

I.

Sport OT

0,21

0,21

0,21

7.29.11

I.

Celkem

14,71 ha

14,01 ha

0,70 ha

UP Lčovice - zábor ZPF dle funkčního využití a tříd ochrany BPEJ (v ha)

Funkční využití

Celkem

BPEJ I. třídy ochrany

BPEJ II. třídy ochrany

BPEJ III. třídy ochrany

BPEJ IV. třídy ochrany

BPEJ V. třídy ochrany

Bydlení BR

7,85

3,52

0,02

0,79

2,28

1,24

Občanské vybavení OP

0,59

0,51

0

0,08

0

0

Sport OT

0,37

0,21

0

0

0

0,16

Veřejné prostranství PV

1,22

1,01

0,09

0,08

0

0,04

Technická infrastruktura TI

0,76

0,39

0

0

0

0,37

Výroba, služby VS

0,76

0,17

0,50

0

0

0,09

Zeleň vyhrazená ZS

0,27

0

0

0

0

0,27

Vodní plochy W

2,28

0,52

0,92

0

0

0,84

celkem

14,1

6,33

1,53

0,95

2,28

3,01

Obec Lčovice

únor 2011



Vzdálenost 50 m od okraje lesa 72. Stávající zástavba je v ochranném pásmu lesa v lokalitách Dolní Lčovice – pruh zástavby podél železniční trati, dále v lokalitě Konopice a odlouučená hájovna na jižním okraji lesního masivu V Hájích. Nové lokality pro zástavbu jsou přednostně umisťovány mimo ochranné pásmo lesa, u navrhované zástavby v lokalitě Petrův pahorek a U Hrušky bude dodrženo redukované ochranné pásmo 30 m pro stavby hlavní a 10 m pro oplocení pozemků. Tabulka předpokládaných záborů pozemků určených k plnění funkce lesa

ČÍS.


Z 12 Technická

ČOV Lčovický mlýn

infrastruktura TI

Úhrnná Výměra lesních ploch Výměra Výměra Faktor výměra v lokalitě dle kategorie lesů lesních ostatních ekologické lokality v ha ploch ploch v ha váhy lesa v ha Druh Úhrnná v ha pozemku výměra 0,32

Les hospodářský

0,32

0,32

0,0

1,4

Ploch PUPFL a ostatních ploch = 0,7 ha

J. Rozhodnutí o námitkách a jejich odůvodnění

62. K veřejnému projednání návrhu byly uplatněny námitky ze stran dotčených osob a to: 63. 1) Ing. Josef Pubal, SNP 466, Vimperk, námitka proti nezařazení pozemku ze dne 26.10.2010: pozemek p.č. 896/2 kat. území Lčovice – žádost o zařazení do plochy pro dobývání rozhodnutí: námitka se zamítá odůvodnění: pro pozemek p.č. 896/2 je v Katastru uvedeno - druh pozemku: ostatní plocha a pro využití: dobývací prostor. Do ÚP může být zakreslena pouze část pozemku, což je 973m2, která byla zahrnuta do územního rozhodnutí pro „Stavbu areálu, zázemí pro recyklaci stavebních sutí, skladovací a výrobní prostory firmy DOSI s.r.o. Čkyně“ ze dne 06.02.2006 čj. VÚP 328-2/2/06-30 vydaného MěÚ Vimperk. Toto rozhodnutí však neopravňuje k dobývacím ani trhacím pracím. Na základě vyjádření Obvodního báňského úřadu v Příbrami, pracoviště Plzeň (dále jen „báňský úřad“), ze dne 11.11.2010 pod čj. 1926/10/07 došlo k zapsání do Katastru nemovitostí (dále jen „KN“) k chybě automatickým převzetím „způsob využití“, kdy byl nahrazován dříve používaný výraz pro jakoukoliv těžební aktivitu „těžba surovin“ výrazem „dobývací prostor“. Uvedený pojem v KN nemá totožný význam opravňující k těžbě výhradních ložisek podle zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství ve znění pozdějších předpisů (dále jen „horní zákon“). V k.ú. Lčovice byla dříve povolena těžební činnost v lomu Sedlečko (dnešní areál firmy DOSI s.r.o. Čkyně), jejíž likvidační práce na lomu prováděné na základě povolení báňského úřadu ze dne 04.04.2003 byly ukončeny ke dni nabytí právní moci uvedeného územního rozhodnutí MěÚ Vimperk. Skutečné využití

Obec Lčovice

únor 2011



je tedy definováno uvedeným územním rozhodnutím. Podporou je i vyjádření České geologické služby (Geofond), Kostelní 26, Praha 7, ze dne 11.11.2009 pod čj. 333/XI1285-2009, ev.č. 4922/10.11.2009, i České geologické služby, Klárov 131, Praha 1, správy oblastních geologů, ze dne 19.11.2009 pod čj. ČGS-441/09/1166*SOG441/340/2009, ve kterých je uvedeno, že v zájmovém území k.ú. Lčovice nejsou evidovány žádné zvláštní geologické stavby – poddolovaná území, sesuvy, výhradní ložiska nerostných surovin ani území s předpokládanými výskyty ložisek, tj. s prognózními zdroji. Z výše uvedeného vyplývá, že na pozemku p.č. 896/2 ani v celém k.ú. Lčovice není stanoven žádný dobývací prostor ani zde není stanoveno chráněné ložiskové území, není povolena žádná hornická činnost ani činnost prováděná hornickým způsobem ve smyslu horního zákona a zákona č. 61/1988 Sb., o hornické činnosti, ..., a proto nemohlo být námitce vyhověno. 64. 2) Václav Frk, Lčovice 31, námitka proti nezařazení pozemku ze dne 26.10.2010: pozemek p.č. 482/9 kat. území Lčovice – žádost o zařazení do ÚP pro stavbu rodinného domu rozhodnutí: námitka se zamítá odůvodnění: pořizovatel předložil zastupitelstvu vznesenou námitku k rozhodnutí. Dne 19.11.2010 se usneslo zastupitelstvo obce Lčovice, že nevyhoví žádné námitce z důvodu: a) zastupitelstvu vyhovuje návrh územního plánu tak, jak byl zpracován a projednán s dotčenými orgány b) zastupitelstvo si nepřeje dále rozšiřovat navržené zastavitelné území obce a měnit již odsouhlasený zábor zemědělského půdního fondu c) většině podaných žádostí v průběhu pořizování územního plánu bylo vyhověno – pan Václav Frk v průběhu pořizování neprojevil vůli na zařazení předmětného pozemku do návrhu ÚP - zapracování dalších pozemků do návrhu ÚP na úkor již projednaných pozemků by znamenalo prodloužení lhůty schválení ÚP Z výše uvedeného vyplývá, že nemohlo být námitce vyhověno. 65. 3) Ing. Miroslava Koutná, MBA, Lčovice 72, námitka proti nezařazení pozemku ze dne 26.10.2010: pozemek p.č. 753 kat.území Lčovice – žádost o zařazení do ÚP pro stavbu rodinného domu rozhodnutí: námitka se zamítá odůvodnění: pořizovatel předložil zastupitelstvu vznesenou námitku k rozhodnutí. Dne 19.11.2010 se usneslo zastupitelstvo obce Lčovice, že nevyhoví žádné námitce z důvodu: a) zastupitelstvu vyhovuje návrh územního plánu tak, jak byl zpracován a projednán s dotčenými orgány b) zastupitelstvo si nepřeje dále rozšiřovat navržené zastavitelné území obce a měnit již odsouhlasený zábor zemědělského půdního fondu c) většině podaných žádostí v průběhu pořizování územního plánu bylo vyhověno – paní Ing. Miroslava Koutná v průběhu pořizování žádala o zařazení pozemku p.č. 382 do návrhu ÚP a bylo ji vyhověno - zapracování dalších pozemků do návrhu ÚP na úkor již projednaných pozemků by znamenalo prodloužení lhůty schválení ÚP Z výše uvedeného vyplývá, že nemohlo být námitce vyhověno. 66. 4) Zdeněk Novotný, Lčovice 39, námitka proti nezařazení pozemku ze dne 26.10.2010: pozemek p.č. 779/7 kat. území Lčovice – žádost o zařazení do ÚP pro stavbu rodinného domu rozhodnutí: námitka se zamítá odůvodnění: pořizovatel předložil zastupitelstvu vznesenou námitku k rozhodnutí. Dne 19.11.2010 se usneslo zastupitelstvo obce Lčovice, že nevyhoví žádné námitce

Obec Lčovice

únor 2011



z důvodu: a) zastupitelstvu vyhovuje návrh územního plánu tak, jak byl zpracován a projednán s dotčenými orgány b) zastupitelstvo si nepřeje dále rozšiřovat navržené zastavitelné území obce a měnit již odsouhlasený zábor zemědělského půdního fondu c) většině podaných žádostí v průběhu pořizování územního plánu bylo vyhověno – pan Zdeněk Novotný v průběhu pořizování neprojevil vůli na zařazení předmětného pozemku do návrhu ÚP - zapracování dalších pozemků do návrhu ÚP na úkor již projednaných pozemků by znamenalo prodloužení lhůty schválení ÚP Z výše uvedeného vyplývá, že nemohlo být námitce vyhověno. 67. 5) firma DOSI s.r.o. Čkyně, Lčovice 86, zastoupený Jaroslavem Koškou, námitka proti nezařazení pozemků ze dne 21.10.2010: pozemky p.č. 895/1, 895/5, 889, 888, 893/1, 893/2, 896/3, 902, 903 kat. území Lčovice – žádost o zařazení pozemků podle vydaného územního rozhodnutí ze dne 06.02.2006 čj. VÚP 328-2/2/06-30 MěÚ Vimperk, odborem výstavby, s právní mocí od 07.03.2006, pro povolený účel dle ÚR, tj. terénní úpravy a trhací práce rozhodnutí: námitce bylo částečně vyhověno, tj. pozemky p.č. 895/1, 895/5, 888-část, 893/2-část, 902 byly zahrnuty do plochy výroby a skladování, ostatní pozemky nebyly nalezeny nebo byly zahrnuty do plochy přírodní odůvodnění: zástupce firmy DOSI s.r.o. Čkyně žádal v průběhu pořizování o zařazení pozemků p.č. 887/33, 887/17, 893/3 k.ú. Lčovice pro rozšíření areálu firmy. Vzhledem k tomu, že pozemky nejsou ve vlastnictví firmy ani nebylo přiloženo právo k nakládání s pozemky, nemohlo být žádosti vyhověno. Při veřejném projednávání návrhu ÚP Lčovice dne 26.10.2010 uplatnil zástupce firmy DOSI s.r.o. Čkyně námitku proti nezařazení pozemků p.č. 895/1, 895/5, 889, 888, 893/1, 893/2, 896/3, 902, 903 obsažených v územním rozhodnutí vydaném dne 06.02.2006 pro „Stavbu areálu, zázemí pro recyklaci stavebních sutí, skladovací a výrobní prostory firmy DOSI s.r.o. Čkyně“ pod čj. VÚP 328-2/2/06-30 vydaného MěÚ Vimperk. Kontrolou se ukázalo, že pozemky p.č. 895/1, 895/5, 888, 893/2, 902 nebo jejich části jsou zapracovány do návrhu ÚP jako plochy výrobní a skladování, což umožňuje jejich využití podle platného územního rozhodnutí. Zbylé pozemky se nepodařilo najít a pokud se jedná o pozemky bývalého pozemkového katastru a jsou v areálu firmy, byly zapracovány. Pozemky mimo areál firmy nebyly zapracovány do plochy výrobních a pro skladování, ale jsou v plochách přírodních. Naopak do návrhu byly zapracovány další pozemky p.č. 889/5, 889/3, 889/4 a 889/8, které jsou ve vlastnictví firmy a jsou součástí jak areálu tak byly citovány platným územním rozhodnutím. O rozšíření areálu pro dobývání nelze uvažovat vzhledem ke stanovisku Obvodního báňského úřadu v Příbrami, pracoviště Plzeň (dále jen „báňský úřad“), ze dne 11.11.2010 pod čj. 1926/10/07, kdy došlo k zapsání do Katastru nemovitostí (dále jen „KN“) k chybě automatickým převzetím „způsob využití“, kdy byl nahrazován dříve používaný výraz pro jakoukoliv těžební aktivitu „těžba surovin“ výrazem „dobývací prostor“. Uvedený pojem v KN nemá totožný význam opravňující k těžbě výhradních ložisek podle zákona č. 44/1988 Sb., o ochraně a využití nerostného bohatství ve znění pozdějších předpisů (dále jen „horní zákon“). V k.ú. Lčovice byla dříve povolena těžební činnost v lomu Sedlečko (dnešní areál firmy DOSI s.r.o. Čkyně), jejíž likvidační práce na lomu prováděné na základě povolení báňského úřadu ze dne 04.04.2003 byly ukončeny ke dni nabytí právní moci uvedeného územního rozhodnutí MěÚ Vimperk, tj. 07.03.2006. Skutečné využití je tedy definováno uvedeným územním rozhodnutím. Podporou je i vyjádření České geologické služby (Geofond), Kostelní 26, Praha 7, ze dne 11.11.2009 pod čj. 333/XI-1285-2009, ev.č. 4922/10.11.2009, i České geologické služby, Klárov 131, Praha 1, správy oblastních geologů, ze dne 19.11.2009 pod čj. ČGS-441/09/1166*SOG-441/340/2009, ve kterých je uvedeno, že v zájmovém území k.ú. Lčovice nejsou evidovány žádné zvláštní geologické stavby – poddolovaná území, sesuvy, výhradní ložiska nerostných surovin ani území s předpokládanými výskyty ložisek, tj. s prognózními zdroji.

Obec Lčovice

únor 2011



Z výše uvedeného vyplývá, že na žádném výše uvedeném pozemku ani v celém k.ú. Lčovice není stanoven žádný dobývací prostor ani zde není stanoveno chráněné ložiskové území, není povolena žádná hornická činnost ani činnost prováděná hornickým způsobem ve smyslu horního zákona a zákona č. 61/1988 Sb., o hornické činnosti, ..., a proto nemohlo být námitce vyhověno v celé šíři.

K. Vyhodnocení připomínek 68. Již do návrhu zadání byl uplatněn požadavek Ředitelství silnic a dálnic ČR, Praha 4, ze dne 27.11.2009 pod čj. 23329-09-ŘSD-311 na respektování koridoru v šíři 100 m pro úpravu silnice I. třídy č. 4, která prochází přes řešené území. A bylo doporučeno připojovat nově navržené plochy přes komunikace nižších tříd. Tyto připomínky byly v návrhu plně respektovány. 69. Ze stanoviska orgánu ochrany zemědělského půdního fondu KÚ Jč kraje, České Budějovice, ze dne 09.06.2010 čj. KUJCK 16910/2010 OZZL/2/St vyplynul nesouhlas s návrhem ploch v grafické části označených Z2, Z5, Z9 a P2, vzhledem k tomu, že se jedná o zábor zemědělské půdy v I. a II. třídě ochrany zemědělského půdního fondu (dále jen „ZPF“) navíc řešené mimo zastavěné území obce Lčovice. Na základě těchto připomínek byl návrh ÚP upraven a následně orgánem životního prostředí odsouhlasen předpokládaný zábor v celkovém rozsahu 14,71 ha. 70. Všem uplatněným připomínkám ze strany dotčených orgánů v průběhu pořizování bylo vyhověno.

POUČENÍ 71. Proti územnímu plánu Lčovice vydanému formou opatření obecné povahy nelze podat opravný prostředek (§ 173 odst. 2 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád).

………………………………….

………………………………..

Jindřiška Kalousová

Blažena Kutová

starostka obce

místostarostka obce

Datum nabytí účinnosti: ………………………………

Obec Lčovice

únor 2011

OBEC LČOVICE ČKYNĚ

Recommend Documents