Obec Hrubý Jeseník Smlouva o nájmu nemovitosti uzavřená v souladu s ustanovením § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění , dne ................. , mezi smluvními stranami: Obec Hrubý Jeseník se sídlem Hrubý Jeseník 30, 289 32 Oskořínek IČ: 00876054, zastoupená ………………………., starostou (dále „pronajímatel“) a ……………………..: ................. se sídlem/bytem: ................. (dále jen „nájemce“) Čl. 1 Předmět nájmu 1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti sestávající z budovy č.p. 21, využívané jako pohostinství se společenským sálem; pozemku č. parc. St. 23, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 2.041 m2 a pozemku č. parc. 1134, ostatní plocha, o výměře 6 m2; vše zapsáno na LV č. 1 pro obec a katastrální území Hrubý Jeseník a že je (dále jen „Předmětná nemovitost“). 1a. Pronajímatel dále prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pevně instalovaných stolů, lavic a udírny, umístěných na pozemku č. parc. St. 23, zastavěná plocha a nádvoří, zapsaném na LV č. 1 pro obec a katastrální území Hrubý Jeseník (dále jen „Venkovní sezení“). 2. Předmětem nájmu jsou veškeré prostory Předmětné nemovitosti a Venkovního sezení. Čl. 2 Projev vůle 1. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel přenechává Předmětnou nemovitost a Venkovní sezení (specifikované v čl. 1) nájemci a nájemce se zavazuje platit nájemné a užívat tyto nemovitosti v souladu se zákonem a touto smlouvou. 2. Pronajímatel přenechává předmět nájmu ve stavu způsobilém k užívání jako pohostinství s možností pořádání společenských, sportovních, kulturních, dětských a dalších podobných akcí, které je možno s přihlédnutím ke kapacitě a stavu společenského sálu v něm realizovat. 3. Veškeré drobné nezbytné opravy související s Předmětnou nemovitostí a Venkovním sezením, zejména s jejich údržbou a zachováním provozuschopného stavu minimálně ve stavu, v jakém byly Předmětné nemovitosti a Venkovní sezení nájemci pronajímatelem předány, budou v souladu s ust. § 2207 občanského zákoníku, realizovány výlučně nájemcem a to na jeho náklady. Pro odstranění možných budoucích nejasností činí smluvní strany nesporným, že pojmem drobné opravy jsou míněny opravy, které jako drobné jsou specifikovány v platné právní úpravě, především komentáři občanského Hrubý Jeseník 30, 289 32 Oskořínek IČ: 00876054
zákoníku, a které se týkají především vnitřních částí budovy. 4. Veškeré nájemcem požadované nebo pro jeho zamýšlené užívání, potřebné stavební a ostatní úpravy, především pokud překračují stav při předání nebo se od něj jinak odchylují, stejně jako eventuální pozdější stavební změny resp. nová instalace jakéhokoliv zařízení (dále je „Projekt“), bezpodmínečně vyžadují předchozí písemný souhlas pronajímatele. Samotnému souhlasu pronajímatele s Projektem musí předcházet dohoda o financování. 5. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem Předmětných nemovitostí, a že bez existence dohody o financování podle bodu 4) tohoto článku smlouvy, nebude nárokovat na pronajímateli úhradu investic, které vloží do předmětu nájmu. Čl.3 Účel nájmu 1. Nájemce je oprávněn provozovat v pronajatých nebytových prostorách restauraci pohostinství. Nájemce se zavazuje využívat pronajaté nebytové prostory pouze pro tento účel. Ve společenském sále, tvořícím součást Předmětné nemovitosti je nájemce oprávněn uskutečňovat společenské, kulturní, sportovní, dětské a další akce podobného charakteru podle vlastní úvahy. Při pořádání těchto akcí je nájemce povinen splnit všechny administrativní a další požadavky stanovené platnou legislativou. 2. Nájemce se zavazuje zabezpečit konání společenské, kulturní, sportovní, dětské, či jiné akce podobného charakteru v případě, že mu to bude pronajimatelem uloženo. Pronajímatel se v této souvislosti zavazuje, že nájemci sdělí pokyn k pořádání takové akce s dostatečným časovým předstihem, nejpozději však 3 týdny před datem konání takové akce. 3. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro předkládaný účel užívání na vlastní náklady. Předmětné nemovitosti lze využívat pouze pro zákonně a smluvně přípustné účely. Čl. 4 Nájemné a jeho splatnost, náklady spojené s užíváním předmětu nájmu a jejich splatnost 1. Nájemné za pronajímané Předmětné nemovitosti (specifikované v čl. 1) činí ................. Kč (slovy: .................) měsíčně. Nájemné je splatné měsíčně, a to vždy k poslednímu dni příslušného kalendářního měsíce. 2. Nájemce se podpisem této smlouvy mimo pravidelného hrazení nájemného, zavazuje složit na účet pronajímatele kauci ve výši jednoho čtvrtletního nájmu. Tato kauce bude na účet pronajímatele složena v termínu nejpozději do 30 dnů od podpisu této nájemní smlouvy. Pro odstranění možných nejasností činí smluvní strany nesporným, že za datum uhrazení nájemného či kauce se považuje připsání příslušné částky na účet pronajímatele. 3. Nájemce je povinen hradit veškeré ceny dodávaných energií, medií a případných dalších služeb, které v Předmětných nemovitostech spotřebuje. 4. Výši nájemného je pronajímatel oprávněn každoročně k datu 1. července zvyšovat podle
2
koeficientu vyjadřujícího míru růstu spotřebitelských cen publikovaného Českým statistickým úřadem. Zvýšení nájemného bude nájemci pronajímatelem oznámeno nejpozději do 30.6. příslušného kalendářního roku. Na základě oznámení pronajímatele o zvýšení nájemného bude ve lhůtě do 1 měsíce od doručení oznámení o zvýšení nájemného uzavřen dodatek k této smlouvě. Pokud v termínu do 30.6. neobdrží nájemce oznámení pronajímatele o zvýšení nájemného, pro daný kalendářní rok nebude nájemné zvýšeno. 5. Náklady na elektrickou energii a případná další media uhradí nájemce přímo příslušnému distributorovi (s výjimkou vodného a stočného), dle skutečného odběru. Nájemce se zavazuje uzavřít s distributory smlouvu a stanovit výši záloh. S ohledem na platnou úpravu ve věci úhrady vodného a stočného, bude tyto náklady hradit pronajímatel s tím, že nájemci budou následně přeúčtovány. 6. V případě prodlení s úhradou nájemného, případně přeúčtování nákladů za vodné a stočné, se smluvní strany dohodly na právu pronajímatele uplatnit nárok na úrok z prodlení ve výši 18 % p.a. z dlužné částky. Tuto výši úroku z prodlení je pronajímatel oprávněn uplatnit i v případě prodlení s úhradou kauce dle bodu 2) tohoto článku smlouvy. 7. V případě prodlení s úhradou dvou splátek měsíčního nájemného je pronajímatel oprávněn tuto smlouvu o nájmu vypovědět s výpovědní lhůtou stanovenou v následujícím čl. 5. této smlouvy Čl. 5 Doba nájmu a výpověď
1. Nájemní vztah se sjednává na dobu určitou, a to dobu 3 let. Nájemní vztah začíná dnem 1.12.2014 a končí dne 30.11.2017 bez nutnosti zvláštní výpovědi. 2. V případě, že nájemce v termínu 90 dní před skončením nájemního vztahu požádá pronajímatele o jeho prodloužení o další tři roky, je pronajímatel povinen o jeho žádosti rozhodnout v termínu nejpozději do 20 pracovních dnů od obdržení žádosti nájemce. 3. Pronajímatel je oprávněn na základě prodlení s úhradou nájemného (ve smyslu bodu 7 předchozího čl.4, této nájemní smlouvy) tuto smlouvu vypovědět. Pronajímatel je dále oprávněn tuto smlouvu vypovědět v případě že nájemce nesplní svoji povinnost, k níž je zavázán ust, čl.3 bodu 2. této smlouvy a dále v případě, že připustí, aby v souvislosti s provozováním jeho činnosti v Předmětných nemovitostech opakovaně docházelo k hrubému narušování klidu a pořádku v obci. 4. Nájemce je oprávněn tuto nájemní smlouvu vypovědět v případě, že pronajímatel nebude dodržovat povinnosti, k nimž se touto nájemní smlouvou zavázal. 5. Výpovědní lhůta pro pronajímatele i nájemce je stejná a činí 3 měsíce a počíná běžet od prvého dne měsíce následujícího po měsíci v němž byla výpověď prokazatelným způsobem odeslána na adresu druhé smluvní strany, která je uvedena v této smlouvě. Pro odstranění možných nejasností smluvní strany deklarují, že adresou pro doručování písemností pronajimateli i nájemci jsou adresy uvedeny u jejich označení v záhlaví této smlouvy.
3
6. Každá výpověď musí být učiněna písemnou formou a prokazatelným způsobem odeslána druhé smluvní straně (doporučený dopis s dodejkou - doručenkou). V případě odepření přijetí výpovědi platí, že výpověď byla doručena 3 dnem po jejím uložení na poště. Čl. 6 Předání předmětu nájmu 1. Pronajímatel se zavazuje poskytnout předmět nájmu, s výjimkou velkého sálu pohostinství, nájemci ve vymalovaném a způsobilém stavu k užívání. Velký sál bude nájemci poskytnut ve stavu způsobilém k užívání. Ohledně předání bude sepsán Předávací protokol, ve kterém bude zachycen stav pronajímané plochy v okamžiku předání, který podepíší obě smluvní strany. 2. Nájemce se zavazuje v termínu do 60 dnů od podpisu této smlouvy zajistit na své náklady vymalování všech místností v Předmětných nemovitostech, včetně společenského sálu. Po vymalování všech prostorů Předmětných nemovitostí má nájemce nárok na započtení jednoho pravidelného měsíčního nájemného. 3. Nájemci bude při jeho nastěhování předána sada klíčů. Klíče potřebné nad tento rámec si nájemce opatří vlastními silami a na své náklady. Nájemce odevzdá pronajímateli po ukončení nájemního vztahu veškeré klíče. Čl. 7 Údržba a opravy předmětu nájmu 1. Nájemce se zavazuje pronajaté nebytové prostory řádně udržovat ve stavu způsobilém k účelu jejich užívání a provádět úklid, péči a ostatní údržbu a opravy, včetně dodržování povinností stanovených hygienickými předpisy či obdobně platnou právní úpravou, a to na vlastní náklady. To platí i pro technická zařízení (především pro elektrické a sanitární instalace atd.), pokud se nacházejí v nebo na Předmětných nemovitostech a jsou využívány výlučně nájemcem. Čl. 8 Odpovědnost nájemce 1. Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, nebo jím pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah, ledaže nájemce prokáže, že nezavinil příčinu škody. Čl. 9 Vrácení předmětu nájmu 1. Nájemce je povinen předmět nájmu, s výjimkou velkého sálu pohostinství, při ukončení nájemního vztahu předat uklizený a vymalovaný, způsobilý k jeho dalšímu užívání, ve stavu uvedeném v Předávacím protokolu, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Velký sál pohostinství je nájemce při ukončení nájemního vztahu povinen předat uklizený, 4
způsobilý k jeho dalšímu užívání a s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
ve stavu uvedeném v Předávacím protokolu
Čl. 10 Vstupování pronajímatele a nájemce do předmětu nájmu 1. Nájemce se zavazuje, že umožní, aby pronajímatel, nebo jím pověřené osoby mohli vstupovat do pronajatých prostor, za účelem prohlídky, kdykoliv během otvírací doby nájemce. Termín prohlídky pronajímatel oznámí nájemci v dostatečném předstihu. Pronajímatel se zavazuje svého práva nevyužívat v době, která je pro nájemce nevýhodná. Čl. 11 Pojištění
1. Nájemce je povinen uzavřít na své náklady pojištění vnitřního vybavení Předmětných nemovitostí zejména proti ohni a potrubní vodě pro jím vnesená zařízení a ostatní věci včetně veškerých zásob zboží. Čl. 12 Závěrečná ustanovení 1. Platnost a účinnost této smlouvy není dotčena neúčinností jednotlivých ustanovení nebo případnou mezerou v úpravě. Neúčinné ustanovení, nebo mezeru v úpravě je nutné nahradit takovým platným ustanovením, které co nejvíce odpovídá smyslu a účelu původního ustanovení nebo ostatním úpravám obsaženým ve smlouvě. 2. Změny jakéhokoli druhu, které se týkají nájemního vztahu nebo předmětu nájmu jsou účinné pouze tehdy, pokud byly učiněny v písemné formě dodatků k této nájemní smlouvě a byly právoplatně podepsány pronajímatelem a nájemcem. 3. Jako výraz své celkové souhlasné vůle připojují strany pod tuto smlouvu své podpisy. 4. Podepsané osoby prohlašují, že jsou oprávněny k podpisu této smlouvy za smluvní strany.
Za stranu pronajímatele
Za stranu nájemce
.........................
...........................
V ................. dne .................
V ................. dne ....................
5
