ODBOR ÚZEMNÍHO PLÁNOVÁNÍ A STAVEBNÍHO ŘÁDU tel: +420 384 342 157, fax: +420 384 723 505 email:
[email protected] Spis. zn.: METR_S 3625/2012 OÚPaSŘ Ze dne 08.10.2012 Č.j. METR 4757/2012 GrPe Vyřizuje: Grulichová Datum: 03.04.2013
ÚZEMNÍ ROZHODNUTÍ VEŘEJNOU VYHLÁŠKOU Městský úřad Třeboň, odbor územního plánování a stavebního řádu, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), v platném znění (dále jen „stavební zákon“) vydává k žádosti Jany Puchingerové, nar. 13.11.1969, bytem Táboritská 1052/II, Třeboň, podle § 92 stavebního zákona a podle § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření rozhodnutí o umístění stavby „Rodinný dům včetně přípojek, vrtané studny a jímky na vyvážení“ na pozemku p.č. 1910/165 v obci a kat. území Třeboň, obsahující nepodsklepený jednopodlažní rodinný dům s podkrovím, s bytovou jednotkou 6+kk, jímku na vyvážení, splaškovou kanalizační přípojku, vrtanou studnu, vodovodní přípojku, vsak, dešťovou kanalizační přípojku, domovní část elektro přípojky, zpevněné plochy a plot. Pro umístění, projektovou dokumentaci stavby a pro napojení stavby na veřejnou dopravní a technickou infrastrukturu se stanoví tyto podmínky: 1) Stavba „Rodinný dům včetně přípojek, vrtané studny a jímky na vyvážení“, s účelem užívání bydlení, bude umístěna na pozemku parc. č. 1910/165 v kat. území Třeboň, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1:500, která je součástí dokumentace stavby. 2) Stavba rodinného domu bude umístěna na pozemku p.č. 1910/165. Stavba bude o půdorysném tvaru „T“ a max. rozměrech 11,25 x 17,1 m se sedlovou střechou o výšce v hřebeni + 6,95 m nad +/- 0,00. Stavba bude umístěna ve vzdálenosti 7,5 m od severozápadní části jihozápadní hranice pozemku p.č. 1910/165 a ve vzdálenosti 3,5 m od severozápadní hranice pozemku p.č. 1910/165. 3) Stavba jímky na vyvážení bude umístěn na pozemku p.č. 1910/165. Jímka bude o objemu 11,0 3 m . Jímka bude umístěn a ve vzdálenosti 2,7 m od severozápadní hranice pozemku p.č. 1910/165 a ve vzdálenosti 2,52 m od jihozápadní hranice pozemku p.č. 1910/165. 4) Stavba splaškové kanalizační přípojky o světlosti DN 150 a délce 6,1 m bude umístěna na pozemku p.č 1910/165. Přípojka bude vedena z jímky na vyvážení do navrženého rodinného domu. 5) Stavba vrtané studny o hloubce 25,0 m bude umístěna na pozemku p.č. 1910/165. Studna bude umístěna ve vzdálenosti 1,23 m od východní hranice pozemku p.č. 1910/165 a ve vzdálenosti 12,83 m od severozápadní hranice pozemku p.č. 1910/165. 6) Stavba vodovodní přípojky o světlosti DN 32 a délce 7,8 m bude umístěna na pozemku p.č. 1910/165. Přípojka bude vedena od navržené studny na pozemku p.č. 1910/165 do navrženého rodinného domu na pozemku p.č. 1910/165. 3
7) Stavba vsaku o objemu 10 m bude umístěna na pozemku p.č. 1910/165. Vsak bude umístěný ve vzdálenosti 1,66 m od východní hranice pozemku p.č. 1910/165 a ve vzdálenosti 2,49 m od východní hrance pozemku p.č. 1910/165. 8) Stavba dešťové kanalizační přípojky o světlosti DN 120 bude umístěna na pozemku p.č. 1910/165. Přípojka bude vedena od dešťových svodů po pozemku p.č. 1910/165 do navrženého vsaku na pozemku p.č. 1910/165. 2
9) Stavba zpevněných ploch o ploše 69,20 m bude umístěna na pozemku p.č. 1910/165. Zpevněné
1
plochy budou umístěny mezi navrženým rodinným domem a jihozápadní hranicí pozemku p.č. 1910/165 a u východního rohu rodinného domu. Zpevněné plochy budou sloužit částečně pro vstup do rodinného domu a vjezd do garáže a částečně jako terasa. 10) Stavba domovní části elektro přípojky bude umístěna na pozemku p.č. 1910/165. Přípojka bude vedena z elektro pilíře umístěného na jihozápadní hranici pozemku p.č. 1910/165 po pozemku p.č. 1910/165 do navrženého rodinného domu na pozemku p.č. 1910/165. 11) Stavba plotu bude umístěna na pozemku p.č. 1910/165. Plot na jižní, východní a severozápadní hranici pozemku p.č. 1910/165 bude o výšce 1,6 m a provedený z betonové podezdívky, ocelových sloupků a drátěného pletiva. Na jihozápadní hranici pozemku p.č. 1910/165 bude plot o výšce 1,65 m a provedený z betonové podezdívky, ocelových sloupků a dřevěných fošen. 12) Pro uskutečnění umisťované stavby se jako stavební pozemek vymezuje pozemek parc. č. 1910/165 v kat. území Třeboň tak, jak je zakresleno v situaci stavby v měřítku 1:500, která je součástí dokumentace stavby. 13) Projektová dokumentace stavby ke stavebnímu povolení příp. k ohlášení bude vypracována v souladu s vyjádřením o existenci plynárenského zařízení v provozování E.ON Česká republika, s.r.o. a podmínkách práce v jeho blízkosti ze dne 11.01.2012 pod zn. 225/12: - zakreslení plynárenského zařízení do všech paré projektové dokumentace - respektování ochranného a bezpečnostního pásma STL plynovodu dle zákona č. 458/2000 Sb., v platném znění, ČSN EN 1594, TPG 702 04 ĆSN EN 12 186, TPG 605 02, ĆSN EN 12 007-1,2,3,4, TPG 702 01 A 03,ĆSN 73 6005, TPG 920 21 a souvisejících předpisů při umisťování objektů 14) Projektová dokumentace ke stavebnímu povolení bude vypracována oprávněnou osobou. Okruh účastníků řízení dle § 27 odst. 1 písm. a) zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v platném znění (dále jen „správní řád“) byl stanoven takto: žadatelka - Jana Puchingerová, nar. 13.11.1969, bytem Táboritská 1052/II, Třeboň. Odůvodnění: Dne 8.10.2012 podala Jana Puchingerová, bytem Táboritská 1052/II, Třeboň, žádost o vydání územního rozhodnutí o umístění stavby „Rodinný dům včetně přípojek, vrtané studny a jímky na vyvážení“ na pozemku p.č. 1910/165 v obci a kat. území Třeboň. Stavba obsahuje nepodsklepený jednopodlažní rodinný dům s podkrovím, s bytovou jednotkou 6+kk, jímku na vyvážení, splaškovou kanalizační přípojku, vrtanou studnu, vodovodní přípojku, vsak, dešťovou kanalizační přípojku, domovní část elektro přípojky, zpevněné plochy a plot. Protože žádost s přílohami neposkytovala dostatečný podklad pro její řádné posouzení stavební úřad opatřením ze dne 16.10.2012 pod č.j. METR 4757/2012 GrPe žadatelku vyzval k předložení potřebných podkladů a současně usnesením ze dne 16.10.2012 pod č.j. METR 4757/2012 GrPe územní řízení přerušil. Jelikož žadatelka ve stanovené lhůtě nepředložila všechny požadované podklady, požádala dne 25.01.2013 o prodloužení lhůty pro doplnění podkladů. Stavební úřad opatřením ze dne 31.01.2013 pod č.j. METR 4757/2012 GrPe prodloužil lhůtu pro doplnění podkladů a současně opatřením ze dne 31.01.2013 pod č.j. METR 4757/2012 GrPe prodloužil přerušení územního řízení. Žadatelka následně požadované podklady doplnila. Jelikož je v daném území vydán územní plán, bylo oznámení o zahájení územního řízení ze dne 12.20.2013 pod č.j. METR 4757/2012 GrPe dle § 87 odst. 1 stavebního zákona doručováno známým účastníkům řízení uvedeným v § 85 odst. 1 stavebního zákona a dotčeným orgánům jednotlivě a účastníkům řízení dle § 85 odst. 2 veřejnou vyhláškou. Současně stavební úřad v uvedeném oznámení o zahájení územního řízení nařídil v dané věci veřejné ústní jednání na den 18.03.2013. Z jednání byl sepsán protokol. Námitky účastníků řízení nebyly vzneseny. Žádost o vydání územního rozhodnutí byla doložena těmito rozhodnutími, vyjádřeními a souhlasy: - závazným stanoviskem MěÚ Třeboň, odboru životního prostředí ze dne 13.11.212 pod č.j. METR 3982/2012, - závazným stanoviskem – souhlasem k trvalému odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu od MěÚ Třeboň, odboru životního prostředí ze dne 05.11.2012 pod č.j. ŽP 3911/2012 zem 201-482Fl,
2
-
-
smlouvou o připojení k distribuční soustavě z napěťové hladiny nízkého napětí uzavřené s E.ON Distribuce, a.s., České Budějovice, závazným stanoviskem od Správy CHKO Třeboňsko, Třeboň ze dne 24.10.2012 pod č.j. 02274/TR/2012, vyjádřením o existenci dsítě elektronických komunikací a všeobecné podmínky ochrany sítě elektronických komunikací společnosti Telefónica Czech Republic, a.s. ze dne 29.10.2012 pod č.j. 184947/12, závazným stanoviskem pro vrtanou studnu od Správy CHKO Třeboňsko, Třeboň ze dne 24.09.2012 pod č.j. 02173/TR/2012, hydrogeologickým průzkumem vypracovaným v září 2012 RNDr. Marcelem Homolkou, vyjádřením o existenci zařízení distribuční soustavy v provozování E.ON Česká republika, s.r.o. a podmínkách práce v jeho blízkosti ze dne 24.09.2012 pod zn. Z09880-Z051230493, vyjádřením o existenci zařízení distribuční soustavy v provozování E.ON Česká republika, s.r.o. a podmínkách práce v jeho blízkosti ze dne 06.01.2012 pod zn. Z0980-Z051200684, vyjádřením k výskytu podzemních sítí a vedení od Technických služeb Třeboň, s.r.o., Třeboň ze dne 05.01.2012, vyjádřením o existenci plynárenského zařízení v provozování E.ON Česká republika, s.r.o. a podmínkách práce v jeho blízkosti ze dne 11.01.2012 pod zn. 225/12, vyjádřením k existenci sítí ve správě ČEVAK, a.s., České Budějovice ze dne 09.01.2012 pod č.j. O12040000076.
Stanoviska dotčených orgánů byla zkoordinována a podmínky těchto orgánů byly zahrnuty do podmínek tohoto rozhodnutí. Žadatelka v řízení prokázala, že má k pozemku, na kterém se stavba umisťuje, vlastnické právo. Umístění stavby vyhovuje obecným požadavkům na využití území stanoveným vyhláškou č. 501/2006 Sb., vyhláška o obecných požadavcích využívání území a vyhl. č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Po posouzení návrhu bylo zjištěno, že záměr žadatele je v souladu s požadavky stanovenými v § 90 stavebního zákona a proto bylo rozhodnuto, jak je ve výroku uvedeno. Dle územního plánu Třeboň, vydaného dne 26.11.2012 pod č.j. 178/2012-21, účinného od dne 29.12.2012, je stavba rodinného domu umístěna v lokalitě BM2, jejíž hlavní funkční využití je stavby pro bydlení – individuální (v rodinných domech). Dle uvedeného územního plánu je nutno pro danou lokalitu zpracovat regulační plán. Pro danou lokalitu byla zpracována územní studie, dle které byly do konce roku 2012 rodinné domy umisťovány. Lze předpokládat, že regulační plán z velké části přejme hlavní komunikace a tím i rozdělení předmětné lokality z územní studie. Pozemek, na kterém je navržena stavba rodinného domu plynule navazuje na již zastavěné pozemky v ulici Daskabát a není v kolizi z hlavními komunikacemi dle územní studie. Z tohoto důvodu stavební úřad dospěl k závěru, že umístěním stavby rodinného domu na pozemku p.č. 1910/165 bez regulačního plánu nebudou narušeny cíle a úkoly územního plánování. Záměr je v souladu s územní studií Třeboňsko – Novohradsko. Okruh známých účastníků řízení byl stanoven podle § 85 stavebního zákona takto: a) žadatelka a vlastník stavebního pozemku p.č. 1910/165, vlastník sousedního pozemku p.č. 1910/166 a spoluvlastník pozemku p.č. 1504/26: - Jana Puchingerová, bytem Táboritská 1052/II, Třeboň, b) obec na jejímž území má být záměr uskutečněn - Město Třeboň, se sídlem Palackého nám. 46/II, Třeboň, c) osoby jejichž vlastnické nebo jiné věcné právo k sousedním stavbám nebo sousedním pozemkům nebo stavbám na nich může být přímo dotčeno p.č. 1504/25, 1910/74 - Alena Bilderl, KörnerStrasse 55 Neuss 414 64, Německo, - Milena Klimešová, Kiliánská 260, 252 06 Davle, p.č. 1504/26 - Česká republika, příslušnost hospodařit s majetkem státu Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Praha – Nové Město, - Martin Manda, Zahradní 612, Veltrusy, - Michla Řehák, Kavkazská 1364/3, Praha – Vršovice,
3
p.č. 1910/65 Otto Reiser, Heřmánkova 771/II, Třeboň. Písemnosti v dané věci byly také zveřejňovány dle § 25 odst. 2 správního řádu způsobem umožňující dálkový přístup na webových stránkách správního orgánu. Toto územní rozhodnutí platí 2 roky ode dne, kdy nabude právní moci. Podmínky územního rozhodnutí o umístění stavby platí po dobu trvání stavby, nedošlo-li z povahy věci k jejich konzumaci. Dobu platnosti územního rozhodnutí může stavební úřad na odůvodněnou žádost prodloužit. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti, nebyla-li ve lhůtě platnosti podána úplná žádost o stavební povolení, ohlášení nebo jiné obdobné rozhodnutí podle stavebního zákona nebo zvláštních právních předpisů nebo bylo-li stavební nebo jiné povolovací řízení zastaveno anebo byla-li podaná žádost zamítnuta po lhůtě platnosti územního rozhodnutí. Územní rozhodnutí pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdržel sdělení žadatele, že upustil od záměru, ke kterému se rozhodnutí vztahuje; to neplatí, byla-li realizace záměru již zahájena. Poučení: Proti tomuto rozhodnutí mohou účastníci řízení podat odvolání do 15 dnů ode dne jeho doručení ke Krajskému úřadu - Jihočeský kraj, odbor regionálního rozvoje, územního plánování, stavebního řádu a investic České Budějovice, podáním u zdejšího stavebního úřadu. Odvolání se dle ust. § 82 odst. 2 správního řádu podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník (viz níže uvedení účastníci řízení) dostal jeden stejnopis. (otisk úředního razítka)
Ing. Miroslav R o u b a l Vedoucí odboru územního plánování a stavebního řádu
Přílohy pro žadatele po právní moci rozhodnutí: - ověřená vybraná část dokumentace
Toto rozhodnutí musí být vyvěšeno na úřední desce MěÚ Třeboň nejméně po dobu 15 dnů ode dne vyvěšení a po vyznačení dne vyvěšení a sejmutí bude vráceno zpět MěÚ Třeboň, odboru územního plánování a stavebního řádu. Vyvěšeno dne : ………………… Sejmuto dne
: …………………
Podpis a razítko MěÚ Třeboň: Toto rozhodnutí musí být dle § 25 odst. 2 správního řádu zveřejněno též způsobem umožňujícím dálkový přístup na webových stránkách správního orgánu a to po dobu, jak je výše uvedeno.
Doručí se: a) účastníci řízení dle § 85 odst. 1 stavebního zákona (doporučeně do vl. rukou): Jana Puchingerová, Táboritská 1052/II, 379 01 Třeboň Město Třeboň, Palackého nám. 46/II, 379 01 Třeboň
4
b) účastníci řízení dle § 85 odst. 2 stavebního zákona – veřejnou vyhláškou - Alena Bilderl, KörnerStrasse 55 Neuss 414 64, Německo - Milena Klimešová, Kiliánská 260, 252 06 Davle - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, Rašínovo nábřeží 390/42, Praha – Nové Město - Martin Manda, Zahradní 612, Veltrusy - Michla Řehák, Kavkazská 1364/3, Praha – Vršovice - Otto Reiser, Heřmánkova 771/II, 379 01 Třeboň c) dotčené orgány (doporučeně): - MěÚ Třeboň, odbor životního prostředí - Správa CHKO Třeboňsko, Třeboň Dále obdrží: Městský úřad Třeboň, útvar tajemníka, se žádostí o vyvěšení předmětného rozhodnutí na úřední desce MěÚ Třeboň a na webových stránkách a po uplynutí stanovené doby pro jeho vyvěšení o potvrzení tohoto rozhodnutí a jeho zaslání na odbor územního plánování a stavebního řádu MěÚ.
Správní poplatek byl vyměřen, dle položky 18 zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích, ve výši 1000,- Kč a byl zaplacen dne 18.03.2013.
5
