Nr Onderwerp Steenhoek Bremlaan Naast De Del m2 Circa m2 Circa m2

Vergelijking feiten schoolbouw op locaties Steenhoek – Bremlaan – Naast de Del 2 van 5 maart 2014

Nr

Onderwerp

Steenhoek

Bremlaan

Naast De Del 2

1

Beschikbaar grondoppervlak in m2 Gewenst bruto oppervlakte incl. parkeren op eigen terrein

2.824 m2

Circa 10.000 m2

Circa 6.000 m2

Tussen de 4.340 en 4.880 m2

Tussen de 4.340 en 4.880 m2

2.074 m2

2.074 m2

Eis uit het PvE =1030 m2 (Er is meer ruimte, maar die zal, zolang dit niet wordt gevraagd bij de aanbesteding, niet worden ingericht hiervoor. Meer dan norm VNG.) 450 m2

Eis uit het PvE = 1030 m2 (Er is meer ruimte, maar die zal zolang dit niet wordt gevraagd niet worden ingericht hiervoor. Meer dan norm VNG.)

Gymzaal dient ook verdiept aangelegd te worden vanwege inpassing in landschap Circa € 450.000 Aanzienlijk (= nu nog grasland, dient bouwrijp gemaakt te worden incl. te regelen voorzieningen) Gelijk voor alle opties

Gymzaal dient wellicht ook verdiept aangelegd te worden vanwege inpassing in landschap Circa € 450.000 Aanzienlijk (= nu nog grasland, dient bouwrijp gemaakt te worden incl. te regelen voorzieningen) Gelijk voor alle opties Tunnel - € 900.000

2

3 4

Footprint van Bouwblok school in m2 Speelruimte in m2

5 6

Gymvoorziening m2 Bouwkosten school

7

Kosten verdiept / meerlaags bouwen

8 9

Kosten grond (taxatie) Kosten bouwrijp maken grond

10 11

Kosten schoolinrichting Bijzondere infrastructurele kosten

Passend binnen bouwblok bestemmingsplan, met uitzondering van parkeren 1.205 m2 1.032 m2 voldoet aan norm VNG

450 m2 € 3.500.000 inclusief het verdiepte bouwen De extra kosten voor verdiept bouwen van € 350.000 zijn inbegrepen in de bouwkosten onder punt 6 €0 Beperkt (= reeds bebouwd en kabels en leidingen zijn aanwezig) Gelijk voor alle opties Geen; het huidige schoolterrein is groot genoeg voor alle school gerelateerde functies en de benodigde infrastructuur is reeds aanwezig

Tunnel - € 900.000 goedkope variant; niet aanbevolen door provincie

450 m2

Belangengemeenschap Rozendaal (BGR), Vossenberglaan 4, 6891 CJ Rozendaal www.bgr.nu e-mail adres [email protected] KvK 40123647

1


Nr

Onderwerp

Steenhoek

Bremlaan

Naast De Del 2

12

Infrastructuur rondom de school

Reeds aanwezig

Aanzienlijke kosten

Aanzienlijke kosten

13

Parkeerplaatsen ouders op perceel school Parkeerplaatsen personeel

Nee

Ja

Ja

10

Voldoende

Voldoende

15

Parkeren binnen 300 meter afstand van de school

40-tal plaatsen aan de Jagersmeesterlaan (ook nog tientallen plaatsen op De Genestetlaan en Hertog van Gelrestraat)

16 17

Kiss and Ride Verkeersplan school

Problemen aan de Del, Mr. Van Hasseltlaan, Kapellenberglaan (waarbij er ruimte is om de Del en Mr van Hasseltlaan te verbreden) Ja Problemen verwacht

18 19

Sloopkosten Kosten tijdelijke huisvesting

Ja Buurt heeft eenrichtingsverkeer voorgesteld. Vast te leggen in Verkeersbesluit. Gelijk voor alle opties Maximaal € 100.000 Tijdelijke huisvesting in Het Rhedens Rozendaal is zeker mogelijk. De kosten van tijdelijke huisvesting voor de periode tussen sloop en bouw zijn exact te berekenen en van geringe omvang. (informatie directie ’t Rhedens d.d.3-32014: 6 lokalen beschikbaar 2014/2015 )

Problemen aan Bremlaan, Kapellenberglaan. Vanuit de komende nieuwbouw op de Del is er een lastige aanrijroute naar de Bremlaan. Ja Vele problemen verwacht Gelijk voor alle opties Geen, wel extra onderhoud nodig aan bestaande school

Gelijk voor alle opties Geen, wel extra onderhoud nodig aan bestaande school

20

Investeringskosten

€ 4.500.000

Meer dan € 5.400.000

Meer dan € 4.700.000

21

Extra dekking van de investeringskosten

Geen

Verkoop van gronden Steenhoek; schatting € 700.000

Verkoop van gronden Steenhoek; schatting € 700.000

14


2


Nr

Onderwerp

Steenhoek

Bremlaan

Naast De Del 2

22

Kosten onderhoud bestaande school

Niet nodig

23

Wijziging bestemmingsplan nodig ?

Gedurende 3 – 5 jaar moet de bestaande school aan de Steenhoek onderhouden worden; schatting € 150.000 Ja, lang traject met onzekere uitkomst

24

Omgevingsvergunning

Nee; de start van nieuwbouw kan snel gerealiseerd worden aangezien het bouwplan binnen het huidige bestemmingsplan past. Daardoor geen langdurige bestemmingsplan- / MER procedures. Ja

Gedurende 3 – 5 jaar moet de bestaande school aan de Steenhoek onderhouden worden; schatting € 150.000 Ja, lang traject met onzekere uitkomst en moeilijke onderbouwing van gemaakte keuzes. Ja

Ja

25

Gemeentekosten voor bezwaar/beroep Omvang planschadekosten

Beperkt

27

Behoud cultuurhistorisch karakter

28

Milieu effect rapportage (MER)

Er behoeft geen historisch onderzoek plaats te vinden en het behoud van betekenisvol cultuurhistorisch weidelandschap (Bremheuvel) en de instandhouding van houtwallen (Steenhoek) wordt gegarandeerd. Niet nodig

26

Planschadekosten zullen nihil zijn vanwege het feit dat de bestemming niet wordt gewijzigd. Het vigerende bestemmingsplan is meer dan 5 jaar oud waardoor er geen planschade geclaimd kan gaan worden.

Aanzienlijk Vele planschadeclaims al gereed (relatief de meeste dichtbij aanwonenden zijn tegen de bestemmingswijziging). Deze claims zullen door de Gemeente afgehandeld moeten gaan worden. Bouw van de school resulteert in vernietiging van cultuurhistorische waarden.

Ja

Aanzienlijk Vele planschadeclaims zullen door de Gemeente afgehandeld moeten gaan worden.

Niet van toepassing

Ja


3


Nr

Onderwerp

Steenhoek

29

Aandacht voor fijnstofproblematiek

30

Geluidsonderzoek

Uit te voeren door een akoestisch bureau. De huidige bestemming van de locatie is reeds school.

31 32

Start bouw Betaalbaarheid

In december 2014

33

Financiering

BGR: uit grondexploitatie de Del

Er wordt gehoor gegeven aan de actuele zorgen rondom de nadelige gevolgen van fijnstof voor opgroeiende kinderen. Er is geen onzekerheid over een positief locatieadvies van de Provincie. De fijnstof belasting is reeds onderzocht; voldoet aan norm.

Op basis van een vergelijking van investeringskosten kan realisatie van nieuwbouw op de Steenhoek sneller plaatsvinden, met minder financiële risico’s en onzekerheden. Hierdoor biedt de Steenhoek het goedkoopste alternatief, want ook tijd kost geld.

R74: uit grondexploitatie de Del PAK: ten laste van reserves en verhoging WOZ / belastingen

Bremlaan

Naast De Del 2

Locatie ligt relatief dicht bij de Schelmseweg. Vooruitlopend op toetsing bestemmingsplan werd negatief advies door provincie reeds gegeven vanwege de fijnstof belasting (zie brief Provincie d.d. 23-09-2013) Uit te voeren door een akoestisch bureau. In een geheel nieuwe situatie gelden strengere eisen dan in een bestaande situatie. 2017 of later Onzekere uitkomsten van bestemmingsplanwijzigingen en planschadeprocedures resulteren in vertragingen en grote risico’s

Is nog niet in detail onderzocht.

BGR: uit grondexploitatie de Del R74: uit grondexploitatie de Del en Steenhoek PAK: ten laste van reserves, grondexploitatie Steenhoek en verhoging WOZ / belastingen

BGR: uit grondexploitatie de Del R74: uit grondexploitatie de Del en Steenhoek PAK: ten laste van reserves, grondexploitatie Steenhoek en verhoging WOZ / belastingen

Uit te voeren door een akoestisch bureau. In een geheel nieuwe situatie gelden strengere eisen dan in een bestaande situatie. 2017 of later Onzekere uitkomsten van bestemmingsplanwijzigingen en planschadeprocedures resulteren in vertragingen en grote risico’s


4


Nr

Onderwerp

Steenhoek

Bremlaan

Naast De Del 2

34

Draagvlak omwonenden

Mits de verkeers- en parkeersituatie goed wordt meegenomen (er zijn meerdere oplossings mogelijkheden) is er een redelijk draagvlak bij omwonenden.

Geen draagvlak bij omwonenden.

Vrijwel niet bekend.

35

Duurzaamheid en Energie

Door de compacte bouw en hergebruik van bestaande locatie onderscheidt herontwikkeling van de Steenhoek zich positief op het gebied van energiegebruik en ruimtelijke ordening.

Nog niet onderzocht.

Nog niet onderzocht.

De BGR voorkeur voor de locatie Steenhoek is gebaseerd op vergelijking van de feiten


5

Nr Onderwerp Steenhoek Bremlaan Naast De Del m2 Circa m2 Circa m2

Recommend Documents