No 10. Jongerenspecial TE KOOP. Huurwoningen (0598) Jaargang 6 juni Met onder andere:

Groninger Thuis is het bewonersblad voor alle huurders van Woonstichting Groninger Huis

No10 Jongerenspecial

Jaargang 6 juni 2014

Met onder andere: Onze Raad van Commissarissen 3 Jeugd aan zet 9

Jongeren over jongerenhuisvesting 5

Eenmalige verkoopactie van huurwoningen 18

Onderzoek naar slimme communicatie 21

ngen

ni Huurwo

P O O K TE (0598) 45 14 82 [email protected] www.groningerhuis.nl

RUIMTE OM TE WONEN

BEWONERSBLAD VOOR ALLE HUURDERS VAN WOONSTICHTING GRONINGER HUIS

Jaargang 6 • juni 2014

door Hilde van Ree

Binnenkomer

Smoeltjes

Afdeling in het zonnetje ...

De vakanties staan weer voor de deur, een mooi

met de vier DEAL-gemeenten (Delfzijl, Eemsmond, Appingedam

vooruitzicht dus. En als we de kranten mogen

en Loppersum). Raadsleden, bestuurders en managers van de

geloven gaan we in het Noorden vaker en langer op vakantie. Dat is mooi voor Groningen

DEAL-corporaties gingen met elkaar in discussie over betaalbaar-

Onze Raad van Commissarissen

heid van wonen en leefbaarheid. Inmiddels zijn alle colleges in de

Vanaf 1 maart 2014 is onze Raad van Commissarissen (RvC) teruggebracht van zeven naar vijf commissarissen.

DEAL-gemeenten gevormd en de portefeuilles zijn verdeeld. De

Airport Eelde, want die kan nog wel wat reizigers

nieuwe raadsleden hebben de uitkomsten van de debatten mee-

gebruiken.

gekregen als input voor het (nieuwe) beleid voor de komende vier jaren. De corporaties willen over ruim een jaar opnieuw met

Per 1 juli 2014 heeft Groninger Huis

de gekozen raadsleden in gesprek om de opgaven rond de eerder

een vacature vanwege het eindigen

Maar dit nummer van Groninger Thuis gaat niet over vakantie,

genoemde thema’s scherp te houden: weten waar we staan en

van de eerste zittingstermijn van een

maar over jongeren! Groninger Huis merkt dat het moeilijk is om

wat we nog moeten realiseren. En dat is voor beide partijen niet

van de commissarissen. In mei 2014

jongeren te bereiken, om van hen te horen hoe zij over wonen

gemakkelijk, omdat er met minder geld meer moet gebeuren.

hebben wij daarom onze huurders

denken, en waar en hoe ze het liefste willen wonen. De jeugd heeft

opgeroepen tot het doen van een

de toekomst, zo eindigt de jongste wethouder in ons werkgebied,

Zo heeft Groninger Huis in de afgelopen jaren beduidend minder

bindende voordracht van een com-

Yang Soo Kloosterhof, met zijn column op het achterblad van deze

woningen verkocht dan gepland. Daarom hebben we nu een

missaris. Omdat er geen commissaris

Groninger Thuis. Maar we lezen ook in dit nummer dat jongeren

extra verkoopactie op touw gezet. Zo krijgt een deel van onze

is voorgedragen, zal de RvC een be-

vaker in financiële problemen komen. Op onze bewonersavonden

huurders de mogelijkheid om hun eigen huurwoning te kopen.

sluit nemen over de herbenoeming

zien we slechts een paar jongeren. We gingen dus zelf op zoek naar

Hoewel het een eenmalige actie is die slechts tot 1 januari 2015

van de zittende commissaris voor

jongeren. Of dat gelukt is, kunt u terugvinden in dit blad.

duurt, hopen we toch circa 35 woningen te verkopen.

een tweede termijn.

Nog net geen vakantie

In december zullen wij opnieuw een procedure in gang zetten om tot een bindende voordracht vanuit huurders te komen. Het voornemen

Ook hebben we in het voorjaar, met de gemeenteverkiezingen

In het verleden heeft een aantal huurders aan Groninger Huis ken

is om de procedure met u op onze

in het vizier, een viertal openbare woondebatten georganiseerd

baar gemaakt dat ze graag de huurwoning wilden kopen, maar

bewonersavonden in december van

dat kon alleen als de betreffende woning was aangewezen voor

dit jaar te bespreken.

verkoop. In de bijlage bij deze Groninger Thuis kunt u zien of uw woning ook te koop is en tegen welke voorwaarden. Dat is een

Zittend van links naar rechts: Pim de Bruijne, vicevoorzitter en Harry Ruben, voorzitter.

mooie kans voor diegene die dit graag zou willen en financieel

Staand van links naar rechts: Anne Laning, Dirk Jasper Keegstra, Roel Folkersma

ook zou kunnen. En stel dat dit lukt, dan hoeft Groninger Huis haar woonprogramma niet naar beneden bij te stellen en kunnen we doorgaan met ons energieprogramma. Daarmee houden we de woonlasten laag en kunnen we onze woningvoorraad blijven

Ook ons eigen kantoorpand krijgt na 20 jaar eindelijk een opknapbeurt. Het is leuk om onze eigen collega’s nu in het eigen kantoorpand aan het werk te zien met schilderen, verhuizen, timmeren e.d. Wilt u zien wat er van geworden is, dan bent u van harte uitgenodigd voor een open dag. U ontvangt hiervoor na de zomer een uitnodiging. Maar eerst toch maar met vakantie …

Ik wens u een mooie zomer! 2

Inhoud

verbeteren.

Hilde van Ree: Binnenkomer 2 • Jongeren over jongerenhuisvesting 4 • In gesprek met Sule Kort 7 • Jeugd aan zet 8 • Jongeren vaker in de financiële problemen 9 • Aardbevingsschade?

10 • De parlementaire enquête 10 • Column Marcel Koenis 11 • KWH-Huurlabel 12 • Nieuwbouw Patrimoniumstraat 13 • Nieuwolda het meest energiezuinig? 14 • De jongste bewoonster van ’t Hamrik 16 • Woondebatten 17 • Is uw huurwoning te koop? 18 • Aandachtspunten van de Rabobank 19 • Onderzoek naar slimme communicatie 20 • Inkomen en woningtoewijzing 21 • Op stap en puzzel 22 • Colofon en uitsmijter 23 • Yang Soo Kloosterhof 24

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

3



Jongeren over

jongeren huisvesting Op een middag in mei staan

Op onze vraag hoe we het beste met jon-

De enige student uit dit groepje met een

over belangrijke zaken zoals het onder-

Hilde van Ree en Ineke Dilling

geren in contact kunnen komen, zeggen

koopwoning is Eline. Bovendien is ze met

houd van de woningen, het toewijzings-

ze alledrie dat via social media de beste

haar 21 jaar de jongste van het stel en de

beleid en handhaving. Corporaties mogen

manier is. Zelf twitteren ze veel. Maar zelf

enige die getrouwd is. Eerst had ze een

daarin strenger zijn. Daarover willen ze ook

hoeven zij niet zo nodig mee te denken en

woning gehuurd, maar al vrij snel ont-

best meepraten, maar dan moeten ze wel

scholengemeenschap voor

te praten over het beleid van een woning-

stond de behoefte aan een eigen woning.

serieus genomen worden. En de beste ma-

(v)mbo. Ze gaan het gesprek

corporatie. Die moet gewoon zorgen voor

Via internet vonden ze wat ze zochten.

nier om jongeren te bereiken? Groninger

goede en betaalbare huurwoningen in

Ook Eline zette zelfstandig alle stappen

Huis krijgt de tip om flyers uit te delen bij

veilige buurten. Dat is hun taak. ‘Als wij

van haar wooncarrière.

de scholen. Want tot dit interview kenden

van Groninger Huis bij de Campus van Winschoten, een

aan met scholieren over jongerenhuisvesting.

een goed dak boven ons hoofd hebben, is het goed.’

ze onze organisatie nog niet. Werk aan de Ook een huurder maar dan op de particu-

winkel dus!

liere huurmarkt, is de 25-jarige Joyce. Via

Amber, Denise, Eline en Joyce zitten

een makelaar vond ze het appartement

Inmiddels is het schoolplein vrijwel leeg:

Rachelle, Ellis en Bart volgen alledrie de

allen in het tweede jaar van de mbo-oplei-

dat aan haar woonwensen voldeed. Ze

het volgende lesuur begint. Bovendien

mbo-opleiding Verpleegkunde. Rachelle en

ding Verzorging IG. Ze wonen allemaal al

regelde alles zelf. Joyce woont alleen en

vallen de eerste druppels uit de hemel. Tijd

Ellis wonen nog thuis. De eerstvolgende

geruime tijd zelfstandig.

ontvangt huurtoeslag. Met een gewoon

om terug te gaan naar ons kantoor in

huis, een goede badkamer en een slaap

Zuidbroek. Goed dat we nu een keer met

kamer is ze dik tevreden.

in plaats van over jongeren hebben

stap in hun wooncarrière is op kamers

4

wonen of misschien een klein apparte-

Amber is 22 jaar. Op haar 18e stond ze

mentje. Wat dat ongeveer zal kosten? Daar

ingeschreven als woningzoekende, wat ze

hebben ze nog niet echt over nagedacht.

zelfstandig had geregeld. Inmiddels woont

In tegenstelling tot het eerste groepje

jongere bestaat niet. Net als dat dé oudere

Wel vinden ze dat hun volgende woon-

ze samen in Oude Pekela in een ruime

vinden Amber, Denise, Eline en Joyce wel

en dé huurder niet bestaat. Gelukkig maar.

plek in de regio moet zijn. Veiligheid is

huurwoning. Ze betaalt ongeveer € 400

dat je als huurder moet kunnen meepraten

Dat maakt ons werk juist zo mooi!

eveneens belangrijk. Verder moet je wel

per maand en ontvangt huurtoeslag. Haar

op jezelf wonen: alles delen met anderen

keuze voor Oude Pekela was heel bewust:

is niet echt ideaal. Hoe zelfstandig ze zijn

ze woont er al haar hele leven en wil er

bij het zoeken naar een woning? Ze willen

ook altijd blijven wonen. Ze kent het dorp

het wel zelf doen, maar financieel kan dat

en de mensen. Verder houdt ze van ruimte

lastig zijn. Hun ouders zouden ze wel om

om zich heen, dus ook de woning voldoet

advies vragen.

aan haar wensen.

Bart is 31 jaar en woont samen in een

Denise woont samen met haar partner en

huurwoning van Acantus nadat hij eerst

kindje van 5 maanden. Ze is 26 jaar. Ook

een tijd op kamers heeft gewoond. Hij

zij woont in Oude Pekela. Eerst in een oud

betaalt ongeveer € 550 aan huur. Hij vindt

huis in een buurt die haar niet goed beviel.

het belangrijk om bij problemen meteen

Maar inmiddels huren ze een hoekwo-

de corporatie te kunnen bellen. Daarnaast

ning. Dankzij huurtoeslag is de woning

speelt ook het uiterlijk van de woning een

goed betaalbaar. Voor Denise is dat een

rol. Ook Bart blijft graag in de regio maar

belangrijke eis om fijn te kunnen wonen.

vindt de stad Groningen eveneens een

Ze heeft op dit moment geen behoefte om

optie. Als ervaren huurder regelt hij zijn

te verhuizen. Verder heeft ze alle stappen

woonzaken helemaal zelfstandig.

zelfstandig genomen.

gepraat. En de belangrijkste conclusie: dé

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

5



Wij krijgen regelmatig te horen dat jongeren maar moeilijk aan een huurwoning komen. Vanuit de gemeenten voelen we regelmatig de druk om meer aan jongerenhuisvesting te doen. En als die het niet roept, dan doet de politiek dat wel. Maar

In gesprek met

Sule Kort

is het wel echt een knelpunt? Om die vraag te beantwoorden moeten we de diepte in. Woonruimteverdeling bestaat namelijk uit een complexe combinatie van vraag,

Groninger Huis heeft onlangs gesproken met Sule, studente Maatschappelijk

aanbod en toewijzing.

werk en dienstverlening aan de Hanzehogeschool Groningen, die stage heeft gelopen bij Jimmy’s. Jimmy’s is een jongerenexpertisecentrum, voor en door

Jongerenhuisvesting

jongeren, in Appingedam. Nu werkt zij daar als vrijwilligster zodat ze inmiddels aardig bekend is met wat jongeren allemaal bezighoudt.

In contact

dat niet weten? Ze kennen als geen ander de digi-

‘Doordat ouderen langer zelfstandig blijven wonen,

tale snelweg, dus een keer Googlen op ‘huurwonin-

Vraag

Toewijzing

en soms al te graag leunen op ouders en

komen jongeren moeilijker aan een woning!’ Dat

gen Appingedam’ en je bent er toch? Hier blijkt een

Momenteel staan er (afgerond) 900

Uit de cijfers van 2013 blijkt eveneens dat

welzijnswerkers.

kregen wij te horen tijdens een discussie-avond in

blinde vlek te zitten: veel Jimmy-jongeren en hun

mensen bij ons ingeschreven als woning-

er geen verstoorde balans is: 11% van de

Appingedam waarbij ook jongeren aanwezig wa-

ouders wonen allemaal in een woning van collega

zoekende. Daarvan behoren 128 (14%) tot

woningen is ook daadwerkelijk toegewezen

Conclusies

ren. Daar schrokken we van. Zou dat echt zo zijn?

woningstichting Marenland. Ze weten überhaupt

de leeftijdscategorie 18-23 jaar.

aan jongeren tot 23 jaar. Verder is 33% van

Groninger Huis heeft voldoende jongeren

De politiek roept ook steeds dat we meer moeten

niet dat er ook nog andere verhuurders in Appin-

de woningen toegewezen aan 23-34 jarigen,

woningen en die worden ook daadwerke

doen aan jongerenhuisvesting. Daarom nodigen

gedam zijn. Ai, dat zegt iets over onze PR: die moet

Aanbod

30% aan 35-54 jarigen, 8% aan 55-64 jarigen

lijk aan jongeren toegewezen. Maar wij

we de jongeren uit om langs te komen en samen

duidelijk beter.

Woningen met een huurprijs tot € 389,05

en 18% aan 65-plussers.

moeten wel meer aan de weg timmeren

naar oplossingen te zoeken. Maar we hoorden er

zijn geschikt voor jongeren tot 23 jaar van-

om de naamsbekendheid te verbeteren

niets meer van. Wel werden we benaderd door een

Maar als je er als jongere niet tussenkomt, wil

wege de mogelijkheid van huurtoeslag.

Wat is dan het probleem?

en het woningaanbod beter voor het

jongerenwerker. Maar dat wilden we nou juist niet!

je er toch meer van weten? Dan ga je toch naar

Groninger Huis heeft verspreid over haar

Jongeren hebben aangegeven dat

voetlicht te brengen. We hopen dat het

We hebben al genoeg over jongeren gepraat en

de gemeente, de jongerenwerker, een politieke

werkgebied in totaal 286 woningen (11%

ouderen de woningmarkt blokkeren nu

marketingonderzoek, waarover meer op

willen juist met ze in gesprek. Na diverse pogingen

partij, een buurtregisseur, een wijkagent of naar

van het totale woningbezit) die binnen dit

ze steeds langer in hun huidige woning

pagina 21, ons daarbij kan helpen. Ook

lukt het dan toch om in gesprek te komen met

het spreekuur van de wethouder? Ja, dat zou

segment vallen:

blijven wonen. Daardoor zou de jeugd

hebben we geleerd dat we vaker met in

twee jongeren, Sule en haar broer Zeki.

eigenlijk moeten, geven Sule en haar broer ook

• 88 in Appingedam

vrijwel geen woning meer kunnen krijgen.

plaats van over jongeren moeten spreken.

• 4 in Meeden

Hierover zijn we in gesprek gegaan met

En dat we veel meer met moderne com-

Verbazing over en weer

een rol speelt. Veel Jimmy-jongeren zijn weliswaar

• 142 in Muntendam

een aantal jongeren uit Appingedam. Zij

municatiemiddelen kunnen werken. En de

Sule is weliswaar verbonden aan Jimmy’s maar

geboren en getogen Appingedammers, maar dat

• 10 in Nieuwolda

gaven aan Groninger Huis helemaal niet te

jongeren? Zij zullen zelf meer eigen ver-

ook een jonge woningzoekende. Ook haar broer,

geldt niet voor hun ouders. Daardoor staan ze in

• 6 in Woldendorp

kennen. Ook wisten ze niet dat je je bij ons

antwoordelijkheid moeten nemen om zich

die in Delfzijl woont, wil over niet al te lange tijd

twee werelden, in twee culturen. In de ene wereld

• 36 in Zuidbroek

kunt inschrijven en zelf via de website op

in te schrijven, de website te bezoeken en

zelfstandig gaan wonen. Karin Geuzinge, onze

zeggen ouders en leraren dat je moet opkomen

de vrijkomende woningen kunt reageren.

op het woningaanbod te reageren.

toe. Hier blijkt dat ook de culturele achtergrond

klantadviseur voor Appingedam, en Ineke Dilling,

voor je rechten, dat je al vroeg zelfstandig moet zijn

Vraag (14%) en aanbod (11%) zijn dus

Maar ze gaven ook eerlijk toe dat jongeren

manager van de afdeling Klant en Markt leggen

en eigen verantwoordelijkheid moet nemen. In de

redelijk in evenwicht. Maar hoe zit het met

lang niet altijd zelf de verantwoordelijk-

maar meteen de kernvraag op tafel: hoe vaak is het

andere wereld blijven ouders alles voor je regelen

de uiteindelijke toewijzing?

heid nemen om een woning te zoeken

misgegaan bij jullie zoektocht naar een woning

totdat je het ouderlijk huis verlaat. Zij nemen

bij ons? Al snel blijkt dat jongeren in Appingedam

initiatieven, en jij wacht af. De eerste groep wordt

ons helemaal niet kennen. Ze staan dus ook niet

steeds groter, maar het is een langzaam en soms

ingeschreven en weten al helemaal niet dat ze via

ook moeilijk proces.

onze website zelf op de vrijkomende woningen kunnen reageren. Dat verbaast ons. We leggen uit

Tijd voor actie

hoe eenvoudig en transparant ons systeem werkt

We spreken af dat Karin een keer een presentatie

en welke woningen wij allemaal in Appingedam

komt geven. De focus zal komen te liggen op de

verhuren, en hoeveel geschikte jongerenwoningen

inschrijving, ons woningaanbod en hoe je daarop

we hebben. Nu zijn zij op hun beurt zeer verbaasd:

kunt reageren. Maar het initiatief ligt wel bij de

dit wisten ze niet. Maar hoe kan het dat jongeren

jongeren.

Enkele voorbeelden van ons aanbod in Muntendam: foto 1 Burg. Giezenstraat, foto 2 Weth. Johannesstraat, foto 3 J.F. Kennedylaan

6

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

7



Jongeren vaker in de financiële problemen

Even voorstellen, met de klok mee: Kerstin, 21 jaar, woont zelfstandig in de stad Groningen; Matthijs, 19 jaar, woont bij zijn ouders; Patrick, 21 jaar, woont op kamers in Veendam; Djuliano, 17 jaar, woont in een pleeggezin.

Jeugd aan zet! In het gebouw van de welzijnsorganisatie Compaen aan het Jan Salwaplein in Veendam hebben vier jongeren en jongerenwerker Henk Zeven een afspraak met Ineke Dilling van Groninger Huis. Hoe wonen ze nu? Wat is de volgende stap als het om wonen gaat? Waar willen ze eigenlijk wonen en waarom?

Maak deze zin af: het belangrijkste in mijn leven is op dit moment:

School afmaken en dan met de familie emigreren naar Zweden (Kerstin).

Wat is de volgende stap in jullie wooncarrière?

Djuliano moet eerst 18 worden. Bovendien

Voor Kerstin is het al heel duidelijk en

graag zijn moeder willen opzoeken. Daar

concreet: na haar stage gaat ze naar

zou hij ook wel willen wonen.

speelt voor hem iets heel anders. Hij zou

School afmaken en gewoon een leuk leven hebben (Matthijs).

haar met de paplepel ingegoten. De hele

Waar willen jullie het liefste wonen?

familie komt er al jaren en gaat straks

Kerstin gaat dus naar Zweden, punt uit.

Een eigen plekje om te wonen, in alle rust en zoals ik dat wil

emigreren. Kerstin spreekt de taal, kent het

Matthijs richt zijn focus voorlopig op de

(Patrick).

land en heeft zelfs een Zweedse naam.

omgeving van Veendam. Daar is hij geboren en getogen en hij kent er veel mensen. Dat weegt zwaar. Later ziet-ie wel eens weer.

Zijn volgende stap is zelfstandig wonen

Nederlander worden en mijn schooldiploma halen. En muziek!

loonbeslagen is dit jaar met 11% gestegen ten opzichte van de eerste 7 maanden van vorig jaar.

13%

Bij de groep van mensen onder de 25 jaar is de

betalingsregeling moet houden. Als blijkt dat

stijging met 30% het hoogst. Ook de NVVK, de

je je niet aan de regeling houdt, is Groninger

vereniging voor schuldhulpverlening en sociaal

Huis alsnog genoodzaakt de deurwaarder in te

bankieren, signaleert een toename van jongeren

schakelen!

(van 19 tot 23 jaar) met forse schulden. Deel van

Met een betalingsregeling kan dus voorkomen

de schuld bestaat in veel gevallen uit huurachter-

worden dat de vordering bij de deurwaarder

stand bij de verhuurder. Bij een huurachterstand

terecht komt en je extra kosten moet maken, of

draagt de verhuurder de vordering over aan

in het uiterste geval je uit de huurwoning wordt

figuur 1. Huurders Groninger Huis

de deurwaarder. Deze start vervolgens een uit

gezet.

met huurachterstand

87%

n Huurders met achterstand n Huurders zonder achterstand

(Djuliano).

leiden tot het uit huis zetten van de huurder.

Hulp bij financiële problemen Soms is het treffen van een betalingsregeling niet

Ook bij Groninger Huis zien we dat in de groep

voldoende om uit de financiële problemen te

bewoners met huurachterstanden relatief veel

komen. Als je merkt dat het je iedere maand weer

jongeren zitten. Als we alle huurachterstanden

veel moeite kost om rond te komen, dan is het

meetellen, ook de achterstanden van kleiner dan

verstandig om hulp van buitenaf in te schakelen.

1 maandhuur, heeft er van alle huurders ongeveer

Check bij financiële problemen ook altijd eerst of

13% een achterstand. Onder jongeren is dit

je voor huurtoeslag in aanmerking komt.

ongeveer 20%, dus de helft meer.

Hieronder vind je een aantal websites met

Neem contact met ons op als je denkt dat je betalingsproblemen krijgt

20%

80%

algemene informatie over omgaan met geld,

n Jongeren

n Ouderen

budgettering, betalingsregelingen en speciale

figuur 2. Aandeel jongeren met

voorzieningen:

huurachterstand

op kamers. Denkt-ie. Hij houdt zich er op

Het vizier van Patrick richt zich op

dit moment eigenlijk ook nog niet zo mee

Stadskanaal maar ook op Den Haag. Beide

Als je in een situatie terecht komt waardoor je

bezig. Als het echt gaat spelen, vraagt hij

spreken hem aan vanwege zijn sociale net-

de huur niet meer kunt betalen, neem dan gauw

gewoon aan vrienden hoe die aan een

werk dat hij daar heeft. De kans op een baan

‘Hartelijk dank voor dit interview en voor

contact met ons op. Betalingsproblemen verdwij-

kamer zijn gekomen. Dat is handiger en

is volgens hem in de regio van Den Haag

jullie tijd.’

nen (bijna) nooit vanzelf. Samen kunnen we er

www.nibud.nl (algemene informatie over omgaan met geld)

betrouwbaarder dan via Google.

wel een stuk groter. Maar goed, de grootste

‘U ook bedankt!’

misschien voor zorgen dat je huurachterstand niet

www.berekenuwrecht.nl (weten op welke toeslagen en subsidies u recht heeft)

groter wordt. In veel gevallen is het mogelijk om

www.zelfjeschuldenregelen.nl (website met informatie en een stappenplan)

Leuke jonge mensen, vol ideeën en

een betalingsregeling te treffen, waardoor je de

www.regelhulp.nl (handig overzicht voor het vinden van allerlei soorten zorg,

plannen. Soms heel gewoon, soms heel

schuld kunt inlopen. Met een betalingsregeling

hulp en steun)

prioriteit heeft nu de school. Die moet eerst Patrick weet wel wat zijn woonwens is. Hij

af en daarna ziet hij wel weer.

wil een huis huren en hij weet ook al in grote lijnen hoe je aan een huurwoning

Djuliano wil gewoon een veilig en vertrouwd

bijzonder. Wat zou het leuk zijn om ze over

kun je voorkomen dat we de deurwaarder inscha-

komt: je moet je daarvoor inschrijven.

adres. Waar dat precies is, maakt hem niet

10 jaar weer eens te spreken.

kelen en je huurschuld verder oploopt.

Je kunt ook bij de sociale dienst van de gemeente vragen om hulp bij het o plossen

Houd er wel rekening mee dat je je goed aan de

van financiële problemen.

veel uit.

8

leggen op het inkomen als gevolg van opgebouwde schulden. Het aantal

zettingsprocedure bij de rechtbank op, die kan

Zweden. Dat weet ze al heel lang, het is

De situatie ligt volstrekt anders bij M atthijs.

Uit recente onderzoeken is gebleken dat deurwaarders steeds vaker beslag

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

9


Schade door

aardbeving Onze provincie wordt helaas met enige regelmaat getroffen door een aardbeving. Deze worden veroorzaakt door gaswinning. De bevingen kun-

Column Marcel Koenis


Marcel Koenis woont en werkt sinds 1994 in Groningen, na 15 jaar studeren, wonen en werken in

Parlementaire

Amsterdam. Hij is ondernemer en eigenaar van Sinz management | advies. Sinz adviseert organisaties en i nitiatieven op het gebied van energie, zorg, onderwijs en financiële dienstverlening. In zijn

enquête over

woningcorporaties

nen schade veroorzaken aan uw huurwoning. In het belang van uw veiligheid, maar ook om

vrije tijd is Marcel bestuurder bij Grunneger Power (energie), Qu3 (onderwijs) en Stichting Boventoon (theater).

Als je dit leest, ben je ... Lezen jullie dit? Waarom? Wat wil je dan weten? Als je nieuws-

dat levert werk op bij aannemerijen, installateurs, glaszetters

gierig bent, lees je, kijk je om je heen, praat je met anderen,

en isolatiebedrijven. Door de aardbevingen komt er gelukkig

steek je je neus ergens in, ga je er op af, kom je in actie, zie je

extra geld beschikbaar om de Groningse woningen duurzamer

mogelijkheden. Hoe meer je dat doet, hoe meer je weet en

te maken.

de schade te kunnen verhalen, is het belangrijk

Op dit moment is er een parlementaire enquête gaande over

nieuwsgieriger je wordt. Het schept je perspectief, je toekomst.

dat u uw woning na iedere nieuwe aardbeving

woningcorporaties. In mei en juni zijn de openbare verhoren.

Jongeren zijn nieuwsgierig en leergierig, gaan graag naar school

Op grote schaal wordt aan energie uit biomassa gewerkt. De

en hebben sterke sociale netwerken. En, als jij dit leest, ben je

Groningse landbouwgebieden zijn daar zeer geschikt voor.

nieuwsgierig. Groninger Huis is dat ook. Ze wil weten wat jullie

Koolzaadvelden leveren biologische olie op. Van mest, plan-

doen, wat jullie leren, waar jullie over nadenken, hoe jullie leven,

tenresten en bermgras wordt gas gemaakt om bijvoorbeeld op

werken en wonen, wat jullie mogelijkheden en behoeften zijn.

te rijden. Ook windenergie is belangrijk. Noordelijk van Delfzijl

inspecteert op schade en deze bij ons meldt. Na uw melding volgt er een technische inspectie en een taxatie en wordt de schade door ons gemeld

Maar waarom onderzoekt de Tweede Kamer eigenlijk de woningcorporaties? En wat betekent dat voor Groninger Huis?

bij de NAM. Afgelopen jaren waren er verschillende incidenten bij woningcorporaties. Variërend

wordt de komende jaren 30 tot 40 kilometer uit de kust een

Wij vragen u op de volgende punten te letten:

van fraude tot verkeerde investeringen en financieel wanbeheer. Daarom onder-

Er gebeurt veel in Groningen. Er zijn goede maar ook minder

groot windmolenpark gebouwd. Bouw en onderhoud daarvan

• Scheuren in de buiten- en binnenmuren

zoekt het parlement nu hoe dat kon gebeuren. Ook de rol van de politiek, toezicht-

goede dingen. We hebben aardbevingen, krimp op het plat-

levert veel werk op voor iedereen in de regio.

• Scheuren bij de lateien (draagbalken) boven

houders en gemeenten wordt onderzocht. Dat onderzoek moet uiteindelijk leiden

teland, groei in de stad. Ziekenhuizen, scholen en sportclubs

tot verbeteringen, zodat dergelijke zaken niet meer kunnen voorkomen.

die weggaan, winkels die sluiten en nieuwe kolencentrales die

de kozijnen van deuren en kozijnen in de

stilstaan. Er is minder jeugd en er zijn meer oudere ouderen, er

buitengevel • Los stucwerk op plafond en wanden

Risico’s

is meer behoefte aan zorg. Maar Groningen is ook sterk en vol

• Scheuren in wanden vloertegels.

Gelukkig zijn wij zelf geen onderwerp van onderzoek. Net als de meeste woning-

mogelijkheden. Er is goed onderwijs, de top in medische zorg,

corporaties in Nederland werkten wij hard aan onze kerntaak: het fatsoenlijk en

industrie, oude en duurzame energie, natuur, zee, landbouw,

betaalbaar huisvesten van mensen. Toch gaat de parlementaire enquête ook over

rust, ruimte, prachtige plekjes en bovenal, een mooi volk.

ons. Want ook wij hadden last van zaken die niet goed gingen. Corporaties staan financieel garant voor elkaar. De schade die een individuele corporatie loopt, kan

Wat brengt dat jou? Maak je gebruik van de mogelijkheden,

daardoor op het collectief afgewenteld worden. Dat gaf individuele corporaties de

maak je er geen gebruik van of onderneem je zelf iets zoals twee

Daarnaast ontwikkelt de techniek zich rap. Tegenwoordig kan

mogelijkheid te grote risico’s te nemen.

jonge mensen in Middelstum?

je thuis bijvoorbeeld spullen maken met een 3D-printer. Je ontwerpt zelf een product en print die thuis op bestelling. Of je

Uw veiligheid staat voorop en eventuele schade

Toezicht

Een zondagochtend in mei, in Middelstum, mooi weer, 20

verkoopt je ontwerp via internet en de klant print het thuis in

Ook het systeem van toezicht op corporaties schoot tekort. Corporaties bleken niet

graden plus. Het terras van ‘De Valk’ is open. Een mooi oud

Zweden of Duitsland.

in staat om dat zelf goed te regelen. Het formele toezicht en het toezicht op elkaar

pand, in gebruik genomen door twee jonge mensen: bomen,

werkte niet goed, wat leidde tot een aantal incidenten. Verder was niet duidelijk af-

sfeervol terras op een kruising van wegen met zicht op de grote

Je perspectief bepaal je zelf

gebakend waarvoor woningcorporaties wel en niet zijn in de samenleving. Dat leid-

kerk, pracht plek. Iets wat er niet was, is er nu, sinds een paar

Scholen helpen je veel van die mogelijkheden te ontdekken.

de tot steeds weer andere vragen en eisen aan woningcorporaties vanuit landelijke

maanden. Twee jonge mensen hadden een idee, zagen de kans

Je doet kennis en ervaring op en leert een vak. Van gaming tot

en lokale overheid. We hopen dan ook dat het onderzoek leidt tot duidelijkheid en

en begonnen iets wat er niet was. Als ze op deze plek lekker

horeca en van verpleging tot commerciële dienstverlening.

verbeteringen in het Nederlandse systeem van woningcorporaties.

doorgaan, maken ze hun eigen toekomst en voor een stukje die

Het leert je de ontwikkelingen te kennen, daarmee om te gaan

van Middelstum!

en je plek erin te vinden. En verder, waar je maar woont, met

die veroorzaakt is door een aardbeving willen we graag verhalen. Wij verzoeken u dan ook vriende-

Gelukkig ging er afgelopen tijd ook veel goed. De Nederlandse voorraad sociale

lijk uw woning regelmatig te controleren na een

huurwoningen behoort tot de beste in de wereld. Sinds midden jaren 90 hoeft

Je kan je ook richten op ontwikkelingen die er in de regio zijn.

als Woldendorp, Nieuwolda en Termunterzijl zitten er vol mee.

melding van een aardbeving en de schade aan

daar geen miljarden aan overheidsgeld meer aan besteed te worden. Huurders zijn

Een paar voorbeelden waar je eens in kunt duiken. Steeds meer

Kennis waarmee je je nieuwsgierigheid kunt botvieren. Waar

ons door te geven.

in het algemeen tevreden over hun huis en onze dienstverlening. En corporaties

mensen zijn bijvoorbeeld bezig met duurzaamheid. Richten ei-

je zit maakt helemaal niet uit. Alles is bij de hand, de wereld zit

De schade kunt u bij ons melden door te mailen

werken momenteel hard aan oplossingen om de sector beter te laten functioneren

gen verenigingen op om samen duurzame energie te maken. Ze

achter een muisklik, ook in de regio Noord-Oost-Groningen! Wie

naar: [email protected]

en te vernieuwen.

maken hele dorpen energieneutraal. Die maken zelf de energie

je bent en wat je wilt maakt het verschil. Daarmee schep je je

die ze nodig hebben. Mensen investeren in duurzaamheid en

eigen perspectief, je eigen toekomst.

Ook kunt u ons tussen 08.00-12.00 uur bellen op

goed internet is alle kennis overal voorhanden, ook dorpen

telefoonnummer 0598 452525.

10

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

11



Groninger Huis verdient opnieuw kwaliteitslabel Tevreden klanten, goede service, u als klant centraal. Daar staan wij voor. Het keurmerk KWH-Huurlabel dat we opnieuw behaald hebben, bewijst dit. En daar zijn we trots op!

Het is voor ons belangrijk dat u tevreden bent

Maar achterover leunen is er niet bij. Want ook

over onze dienstverlening. We willen graag weten

nu kunnen we dankzij uw reacties werken aan de

wat we goed doen, maar ook wat volgens u beter

verdere verbetering van onze dienstverlening.

kan. Met het KWH-Huurlabel onderzoeken we dit.

Verbeterpunten zijn bijvoorbeeld:

Het KWH-Huurlabel meet hoe tevreden u bent. Alleen als de huurders tevreden zijn, ontvangen we het KWH-Huurlabel. Dit is hét keurmerk voor woningcorporaties in Nederland. Als je dit keurmerk behaalt, betekent het dat je als corporatie goede service biedt aan je klant.

Op dinsdag 25 februari was het een gezellige drukte in de Patrimoniumstraat. De nieuwe bewoners, familie, medewerkers van interieurwinkels, de opzichter en de klantadviseur van Groninger Huis liepen er de woningen in en uit. De nieuwe bewoners kregen die dag namelijk de sleutel en de huurovereenkomst van hun woning.

Nieuwbouw 10 woningen aan de Patrimoniumstraat

• het sneller doorverbinden en terugbellen (telefonie); • eenvoudiger taalgebruik van sommige teksten op de website (communicatie); • meer informatie over huurachterstand, betalingsregelingen en woningoplevering

Klant centraal met het KWH-Huur-label Het KWH-Huurlabel onderzoekt alle zaken waar

(verhuizen); • meer duidelijkheid over de planning van onderhoudswerkzaamheden (onderhoud).

u als klant van een corporatie mee te maken kunt krijgen. KWH, het kwaliteitscentrum voor

Dank voor uw deelname!

woningcorporaties, voert het onderzoek uit. Zij

Zonder uw antwoorden en reacties hadden wij

stuurt vragenlijsten naar onze huurders om hun

het label niet kunnen halen. Dus heel hartelijk

mening te vragen. Misschien heeft u zelf wel een

dank daarvoor! We kunnen ons voorstellen dat

vragenlijst ingevuld? Daarnaast checken ze of we

u misschien wel eens ‘enquête-moe’ wordt, maar

u goed en duidelijk informeren. Uit dit onderzoek

verzoeken u echt om de vragenlijsten ook in de

De meeste van hen waren al enthousiast

De woningen zijn overigens generatie-

Geïnteresseerd?

komen rapportcijfers. Een externe deskundige en

toekomst toch in te vullen. Want met uw input

begonnen met het inpakken van spullen

bestendig, tot op hoge leeftijd kan men

Ze zijn inmiddels allemaal bewoond.

onafhankelijke commissie kijkt naar de cijfers. Zijn

gaan we ook echt iets doen.

en stonden te popelen om in het nieuwe

er zelfstandig wonen. Alle woonfuncties

Maar mocht u belangstelling hebben voor

de cijfers goed, dan verdient de corporatie het

En hebben we ook al veel gedaan. Uw reacties

huis aan te slag te kunnen gaan. Na onder

bevinden zich namelijk op de begane

een (nieuwbouw)woning, dan kunt u zich

KWH-Huurlabel. Groninger Huis is geslaagd met

van vorig jaar hebben bijvoorbeeld mede geleid

tekening van de huurovereenkomst, het

grond, waaronder een slaapkamer en de

in laten schrijven op onze website

een gemiddeld rapportcijfer van 7,6. Bovendien

tot een modern en inzichtelijk toewijzings

overdragen van de sleutel en een rondje

badkamer. Op de verdieping zijn er nog

www.groningerhuis.nl. Heeft u vragen,

scoorden alle onderdelen hoger dan een 7.

systeem met een verbeterde website. Ook pak-

door de woning zijn de bewoners zeer

2 slaapkamers, een hobbykamer en een

dan kunt u contact opnemen met

ken we klachten beter en sneller op, waarbij de

tevreden achtergebleven in hun nieuwe

tweede toilet. Verder zijn de woningen

Karin Geuzinge van de afdeling Klant &

Niet achterover leunen

terugkoppeling naar de huurder meer aandacht

onderkomens. Binnen korte tijd waren

zeer energiezuinig en de huurprijs blijft

Markt, telefoonnummer (0598) 45 14 82,

Natuurlijk zijn we best trots dat we twee keer

krijgt.

deze dan ook volledig ingericht en be-

bereikbaar voor mensen die recht hebben

werkzaam op de maandag, dinsdag en

woond.

op huurtoeslag.

donderdag.

achter elkaar het label hebben verdiend.

12

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

13



Nieuwolda,

het meest energiezuinige dorp van Nederland? In 2013 ontstond het plan om van Nieuwolda het meest energiezuinige dorp van Nederland te maken, een initiatief van Woonstichting Groninger Huis, de gemeente Oldambt en Dorpsbelangen Nieuwolda. Nu zijn we een jaar

e onz

verder en is er veel gebeurd. Tijd voor een update!

Nieuwolda gecommuniceerd. De initiatiefnemers

In het onderzoek, dat voor de bewoner vrij

zijn tevreden over de uitslag van de enquête.

blijvend en kosteloos is, doen we een voorstel

Er is voldoende draagvlak voor dit plan onder de

om de woning energieneutraal te maken. Het

bevolking. Deze draagvlakmeting is toegevoegd

gaat dan om innovatieve werkzaamheden die,

aan het visiedocument en plan van aanpak.

alleen als ze allemaal worden uitgevoerd, de

ie! g r ne

e

woning energieneutraal maken. Verder ontvangt

Lopende projecten in Nieuwolda

de bewoner een financieel voorstel met een

Groninger Huis bouwt in samenwerking met

overzicht van alle kosten en hoe men dit kan

zorgorganisatie Oosterlengte ´t Hamrik, een

financieren. De eerste opnames hebben inmiddels

woonzorgcentrum voor 32 bewoners met een

plaatsgevonden. De uitvoering vindt plaats via

hoge zorgindicatie (ZZP 5 of hoger). Ons uit-

een samenwerkingsverband met lokale bedrij-

gangspunt is dat dit gebouw zeer energiezuinig

ven. Uitvoering van de plannen kan gefaseerd

wordt gebouwd. We overwegen om grootschalig

gebeuren.

zonnepanelen toe te passen en het gebouw zo

Bouw nieuwe Hamrik

goed als energieneutraal te maken. De oplevering

Energieleverende modelwoning

gepast, zal als modelwoning voor een bepaalde

Met 14 enthousiaste vrijwilligers zijn in januari

vindt rond de zomervakantie plaats.

Groninger Huis ontwikkelt aan de Lindenlaan

periode beschikbaar zijn om te bezoeken of om

twee energieleverende nieuwbouwwoningen.

in proef te wonen.

van dit jaar de resultaten van de enquête over het project opgehaald. In totaal werden 661

Pilot

Het uitgangspunt is dat de woningen energie-

enquêtes uitgedeeld. Maar liefst 400 enquêtes

Groninger Huis gaat in Nieuwolda een pilot

leverend zijn en dat de toegepaste materialen

Het ontwerp is op 1 april door architect Pieter

zijn weer ingeleverd (61%): 43% van de reacties

starten om een viertal huurwoningen energie-

zoveel mogelijk worden hergebruikt (cradle to

Brink van B+O Architecten aan de bevolking

was positief over het plan, 18% negatief. Een deel

neutraal te renoveren. Naast huurders hebben

cradle). Wij zetten dit project in om bewoners te

gepresenteerd. De architect had een drietal

van de negatieve reacties waren van ouderen

we in februari ook particuliere woningbezitters

informeren over wat er allemaal mogelijk is op

varianten uitgewerkt: jaren ’30 stijl, eigentijds

die geen belang hadden bij het energiezuinig

via een speciale nieuwsbrief uitgenodigd om

thuistechnologie- en energiegebied.

en landelijk. De reacties op het ontwerp waren

maken van hun woning omdat ze de investering

zich aan te melden voor een onderzoek van hun

er niet meer uit kregen.

woning. De eerste 10 aangemelde woningen zijn

Groninger Huis is van plan om de woningen door

een voorkeur te hebben voor de jaren ’30 stijl. De

De uitkomsten van de enquête zijn in februari in

gehonoreerd voor de pilot.

de lokale aannemer te laten bouwen. Een van

architect heeft deze variant nader uitgewerkt en

de woningen waarin veel thuistechnologie is toe-

deze op 11 juni aan de huurders gepresenteerd..

een speciale nieuwsbrief aan de bevolking van

14

Locatie Lindenlaan

Enquête

zeer positief. De overgrote meerderheid gaf aan

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

15



In februari en maart hebben de DEAL-corporaties de dialoog opgezocht met

Jantje Joustra-Modderman en haar man Klaas

de lokale politici van de DEAL-gemeenten Delfzijl, Appingedam, Eemsmond en Loppersum. Woongroep Marenland, Woonzorg Nederland en Groninger Huis namen actief deel aan de discussies in Appingedam en Delfzijl. Tijdens deze vier openbare woondebatten werd er flink gediscussieerd over de betaalbaarheid van het wonen en de leefbaarheid in de regio.

debatten

In deze editie van de Groninger Thuis staan de jongeren centraal. Daarom is bij de redactie het idee ontstaan om ook met de jongste bewoner van ’t Hamrik, verpleeg- en verzorgingshuis in Nieuwolda, een praatje te maken.

Mevrouw

Jantje Joustra-Modderman De jongste bewoonster van ’t Hamrik

de wens uit om mee te werken aan het

pijler waarop we steeds meer moeten

betaalbaar houden van sociale huurwo-

kunnen steunen om de participatiesamen

In 2012 hebben 35 organisaties, waaronder

ningen. De gedachten gingen uit naar

leving vorm te geven. De eigen verantwoor-

de DEAL-gemeenten, de corporaties, zorg-

een stapje terug in woningluxe, lagere

delijkheid van de bewoners wordt daarbij

en welzijnsorganisaties en de provincie

grondprijzen, minder leges en lagere

steeds groter en belangrijker. Gemeenten

Groningen, het convenant Eemsdelta

gemeentelijke belastingen. De politie

en corporaties ondersteunen hen.

opgesteld. Een jaar later werd het Woon-

vroeg specifiek aandacht voor jongeren-

en Leefbaarheidsplan Eemsdelta onder-

huisvesting en daarover is afgesproken

De uitkomsten

tekend. De tijd is dus rijp om de afspraken

om eerst de daadwerkelijke behoefte aan

De corporaties hebben de uitkomsten per

uit te voeren. Bovendien vonden op 19

jongerenhuisvesting te onderzoeken. Ook

gemeente uitgewerkt en hebben deze

maart de gemeenteraadsverkiezingen

lage woonlasten en betere inkomensposi-

aangeboden aan de nieuwe raadsleden.

plaats. Een goed moment dus om het

ties voor alle inwoners scoren hoog op de

En zij hebben de gemeenten per brief ge-

debat aan te gaan over betaalbaar wonen

partijagenda’s.

vraagd om bij het opstellen van de nieuwe collegeprogramma’s aandacht te besteden

en leefbaarheid.

Leefbaarheid

aan voldoende en goede (huur)woningen,

Betaalbaar wonen

De regio Eemsdelta is niet alleen arm, maar

betaalbare woonlasten, een leefbare om-

Wij stellen aan u voor mevrouw Jantje

mijn man kijk ik naar de toekomst.’

leuk vindt alleen te zijn, te gaan winkelen

Voor alle huurders is de betaalbaarheid

heeft ook te kampen met bevolkings

geving en zorg voor elkaar. Wat ons betreft

Joustra-Modderman. Mevrouw Joustra is

Samen hebben ze het prima naar hun

in Winschoten. Ook leert ze dagelijks nog

van het wonen een zeer belangrijk thema.

daling. Belangrijke voorzieningen die

is dat een terugkerend onderdeel van het

de jongste bewoner in ‘t Hamrik. Mevrouw

zin in ’t Hamrik. Ze kunnen nog best wel

veel bij. Zo heeft ze leren klokkijken, waar

In de eerste plaats behoort deze regio tot

een dorp leefbaar houden, zoals scholen,

bestuurlijk overleg tussen betreffende

Joustra is 59 jaar en woont al anderhalf

zelfstandig leven, maar als ze hulp nodig

ze trots over vertelt.

de armste gebieden van Nederland. Daar-

supermarkten en sportclubs staan onder

corporatie en het betreffende college.

jaar samen met haar man, Klaas Joustra, op

hebben dan zijn de zusters er om hen te

naast confronteert de landelijke overheid

druk. Wat gaan corporaties en gemeenten,

En, zoals het zo vaak gaat, is dat bij de ver-

de tijdelijke locatie van het zorgcentrum.

helpen. En met deze zorg zijn ze erg blij.

Samen genieten

corporaties met zware heffingen, waarbij

maar vooral ook de bewoners doen om de

kiezingen partijen met veel goede voor-

Haar man heeft meer dan 25 jaar bij Kappa

Wat mevrouw Joustra belangrijk vindt is

Mevrouw Joustra vertelt dat er veel te

ze ervan uitgaat dat deze met hogere

dorpen leefbaar te houden?

nemens de verkiezingsstrijd ingaan, maar

als kartonverwerker in Nieuwe Pekela

dat het eten goed is en dat zij haar kamer-

doen is in ´t Hamrik: met elkaar sjoelen en

huren wel opgevangen kunnen worden.

gewerkt. Ze hebben geen kinderen en/

tje zelfstandig schoon kan maken. Verder

er is een leuk winkeltje voor de mensen

Ook de gemeentelijke heffingen zijn een

Ondanks verschillende standpunten en

De DEAL-corporaties hebben met elkaar

of kleinkinderen. Hilde van Ree sprak met

wil ze graag dat het gezellig is en dat ze

die niet meer naar de plaatselijke super-

zware kostenpost voor de huurders. Maar

inzichten waren alle partijen het eens over

afgesproken om binnen anderhalf jaar op-

haar over haar leven.

samen met haar man Klaas nog zelfstandig

markt kunnen gaan. Binnenkort gaan

de corporaties moeten voldoende, goede

het uitgangspunt: we kunnen het niet

nieuw met de verschillende gemeentera-

de boodschappen kan doen.

ze met elkaar een kijkje nemen bij het

en betaalbare huisvesting bieden voor de

alleen. We hebben elkaar nodig om te zor-

den om tafel te gaan en te bespreken wat

nieuwe Hamrik. Mevrouw Joustra en haar

mensen met de kleinste portemonnees. En

gen voor een leefbare woonomgeving.

er nog moet gebeuren om de gewenste

Vooruit kijken

16

Goed moment voor woon debatten

uiteindelijk gaat het om de resultaten.

Aan het begin van het gesprek gaf

Winkelen in Winschoten

man zien er dan ook erg naar uit om daar

de gemeenten moeten bezuinigen, maar

Het gaat niet alleen om een goedkoop

resultaten ook daadwerkelijk te behalen.

mevrouw Joustra al snel aan dat ze liever

Sinds ze in ’t Hamrik woont, komt ze voor

te gaan wonen en op de nieuwe locatie

willen ook dat wonen betaalbaar blijft.

huis, een mooi park en goede zorg. Het is

Niet alleen tijdens de bewonersavonden

niet aan haar jeugd en/of haar verleden

haar gevoel pas eindelijk echt tot leven.

verder te genieten van het leven samen.

de samenhang tussen alles wat belangrijk

zullen we u hiervan op de hoogte houden,

wordt herinnerd. Ze zegt daarover:

Zo vindt ze het gezellig om samen met

Tijdens de woondebatten spraken de

is voor het wonen en leven in de Eemsdelta.

ook hopen wij dat de burger in deze dis-

‘Ik kijk niet meer terug, maar samen met

andere bewoners en haar man, die het niet

corporaties naar alle politieke partijen

De ‘zorg voor elkaar’ is een belangrijke

cussie een positie krijgt en neemt.

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

17



Zoals u misschien hebt gehoord worden door de landelijke overheid in Den Haag forse heffingen (belastingen) opgelegd aan woningcorporaties.

Aandachtspunten van de Rabobank

Ook Groninger Huis ontkomt hier niet aan en zal de komende tijd ongeveer € 2 miljoen per jaar moeten afdragen. Anderzijds staan wij voor een forse

U heeft wellicht tijdelijk de mogelijkheid

opgave om onze bijdrage te leveren in de dorpsvernieuwing en in het

om uw huurwoning te gaan kopen. Dit is mis-

ciële verplichtingen, zoals een krediet op uw

energiezuiniger maken van onze woningen.

schien een mooie kans om zonder bijkomende

betaalrekening, een lopende persoonlijke

verhuiskosten uw wens te realiseren van een

lening, doorlopend krediet of een andere

eigen woning. Bij het kopen van een woning

vorm van afbetaling.

Is uw

komen een aantal zaken kijken waaronder het

huurwoning ook te koop?

• Wij houden rekening met bestaande finan-

• de looptijd van de lening is maximaal 30 jaar.

financieren van de woning. Voorbeeld*: Een goede hypotheek begint met betaalbare

Voor de financiering van € 100.000 is een bruto inkomen nodig van € 25.300

maandlasten voor nu en in de toekomst en

per jaar. Dit is inclusief vakantiegeld. De woning is in dat geval minimaal

daarnaast wilt u lekker kunnen blijven leven.

getaxeerd op een marktwaarde van € 96.155.

Om u een handje te helpen heeft de Rabobank

U hebt daarnaast geen lopende andere financiële verplichtingen (in de vorm

alvast een aantal aandachtspunten in dit kader

van kredieten of leningen).

voor u op een rij gezet. Bij een rente van bijvoorbeeld 5% zijn de bruto maandlasten € 536,83 per Om te bepalen hoeveel u kunt lenen houden

maand. Dit is rente en aflossing samen. Na uw belastingvoordeel is de netto

wij rekening met de volgende zaken:

maandlast dan het eerste jaar na verstrekking van de financiering € 388,25 per maand. Na 30 jaar is de lening volledig afgelost.

• de marktwaarde van de woning. U kunt

Verkoopactie

deze Groninger Thuis waarin zij aangeven aan

Om te voorkomen dat wij deze opgave niet meer

welke voorwaarden u minimaal moet voldoen

(of minder goed) kunnen uitvoeren hebben wij

om een hypotheek te kunnen krijgen. Uiteraard

besloten een groter deel van onze bestaande

bent u vrij in de keuze van bank.

woningen eenmalig voor verkoop aan te bieden

H

OP O K E T

Bij een rente van 3,7%, ons NHG huidige rentetarief van een 10 jaar vaste

financieren. De marktwaarde blijkt uit een

rente (d.d. 26-05-2014), zijn de bruto maandlasten € 460,29 per maand en

taxatierapport.

netto € 357,04 per maand (rente en aflossing samen). Na 30 jaar is de lening

• Uw inkomen uit arbeid moet voldoende

volledig afgelost.

zijn voor de financiering. Dit kan een vast inkomen zijn, maar ook een tijdelijk contract

* Aan dit voorbeeld kunnen geen rechten worden ontleend.

Als u overweegt uw huurwoning te kopen

waarbij de werkgever aangeeft dat hij u

proberen wij plannen te kunnen blijven reali-

na afloop van dit contract in vaste dienst

Kijkt u gerust ook op onze website

seren zonder vertraging. Deze verkoopactie is

Als u aan deze eerste vereisten voldoet en

neemt. Of, als u voor een uitzendbureau

www.rabobank.nl. Hier kunt u voor uzelf één

eenmalig en loopt tot 1 januari 2015.

belangstelling heeft voor de aankoop van uw

werkt, het gemiddelde inkomen van de drie

en ander nalezen en voor uw eigen situatie

aan zittende huurders. Met de opbrengst

ngen uurwoni

maximaal 104% van de marktwaarde

woning, dan kunt u contact opnemen met een

voorgaande jaren. Bent u een zelfstandig

uitrekenen wat u (maximaal) kunt lenen. Mocht

Kunt u ook uw woning kopen?

van onze klantadviseurs via het speciaal voor

ondernemer, dan hebben wij de jaarrapporten

u meer informatie wensen, dan kunt u contact

In deze Groninger Thuis is een bijlage toegevoegd

deze actie bestemde telefoonnummer

en belastingaangiftes nodig van de 3 voor-

met ons opnemen voor een gratis oriëntatie

(0598) 45 14 82

met een lijst van de adressen van woningen die

06 33 77 56 86. Ook kunt u een mail sturen naar

gaande jaren om uw inkomen te bepalen.

gesprek met de Rabobank bij u in de buurt.

in uw dorp te koop worden aangeboden. Om

[email protected]. Wij zullen u dan op

[email protected] www.groningerhuis.nl

teleurstellingen te voorkomen hebben wij de

korte termijn over de mogelijkheden informeren.

RUIMTE OM TE WONEN

Rabobank gevraagd een artikel te schrijven voor Woningen die buiten deze verkoopactie vallen: 1. Woningen met een bouwjaar vanaf 1999. 2. Woningen die speciaal voor senioren zijn gebouwd.

heeft u belangstelling voor de aankoop van uw woning, bel Of stuur een mail naar

18

06 33 77 56 86 [email protected]

3. Appartementen. 4. HAT-woningen (woningen voor een- en tweepersoonshuishoudens). 5. Woningen die al zijn aangewezen voor verkoop, woningverbetering of sloop. 5. Woningen die we op basis van de woningmarkt niet willen verkopen 6. Woningen die niet in goede staat verkeren.

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

19



In gewone taal: hoe kan Groninger Huis op een slimme manier haar doelgroep bereiken?

Profiel Om deze vraag te kunnen beantwoorden heb ik eerst onderzocht wie de huurder en potentiële huurder nu precies zijn en waar die wonen. Door

Inkomen en

woningtoewijzing

gerichte vragen te stellen over de persoonlijke situatie heb ik een profiel opgesteld van de

Inkomensnormen voor woningtoewijzing

gemiddelde huurder. Dat profiel ziet er zo uit:

De overheid legt strenge inkomensvoorwaarden op voor woningtoewijzingen. Minimaal 90% van de vrijgekomen woningen met een huur tot € 699,48 per

De (potentiële) huurder is jonger dan 34 of ouder

maand moeten wij verhuren aan huishoudens met een bruto gezinsinkomen

dan 45, in Nederland geboren en woont samen en/

tot maximaal € 34.678 per jaar.

of is gehuwd zonder kinderen. Hij of zij is vooral lbo

Onderzoek naar

slimme communicatie

Slechts 10% van deze woningen mogen wij toewijzen aan mensen met een

gepensioneerd. Wanneer in loondienst (vaak werk-

hoger inkomen. Zij zijn dus vooral aangewezen op woningen met een huur-

zaam in de industrie of zorg) of is gepensioneerd..

prijs vanaf € 699,48 per maand. In deze huurcategorie hebben wij echter maar 1 woning.

Vervolgens heb ik vragen gesteld over wat jullie huurders en potentiële huurders van Groninger

De praktijk

Huis vinden. Nu blijkt dat jullie ruim tevreden zijn

Per jaar zegt ongeveer 8% van onze huurders hun woning op. Dat betekent

met Groninger Huis. Want gemiddeld geven jul-

dat er ongeveer 208 nieuwe toewijzingen plaatsvinden. Daarvan moeten we

lie een 7 als cijfer en vinden jullie dat Groninger

dus minstens 187 woningen (90%) toewijzen aan huishoudens met een bruto

Huis goede service verleent.

jaarinkomen van maximaal € 34.687.

Communicatie

Momentopnames

Om de centrale vraag te kunnen beantwoorden

Daarom houden wij bij iedere toewijzing de grens van 90% in de gaten. In de

heb ik ook onderzocht hoe jullie het liefst infor-

periode januari tot en met april van dit jaar zijn er 71 toewijzingen geweest.

Ook Groninger Huis zelf probeert jongeren een handje te helpen om

matie van Groninger Huis onder ogen krijgen.

In 66 situaties betrof het mensen met een jaarinkomen onder de grens van

(werk-) ervaring op te doen. Zo lopen er regelmatig stagiaires op alle

Het bleek dat de meesten van jullie graag via de

€ 34.687. Dit is 92,96 %, dus net iets boven de minimumeis. Dat betekent dat

website informatie opvragen of via een gerichte

er op dat moment slechts ruimte is voor 1 toewijzing aan mensen met een

e-mailnieuwsbrief informatie ontvangen. Ik

hoger inkomen. Die ruimte wordt vaak benut voor de verhuur van nieuwe

heb Groninger Huis dan ook aanbevolen om de

huurwoningen omdat deze vaak een hogere huurprijs hebben dan bestaande

website meer in te zetten en gebruik te maken

woningen. Dit speelt bijvoorbeeld een rol wanneer oude woningen worden

van een e-mailnieuwsbrief zodat ze gerichter

gesloopt en er nieuwe voor in de plaats komen. De huurprijs is dan hoger.

mensen kan bereiken.

Wel ontvangt men dan ook vaak meer huurtoeslag.

afdelingen en doen studenten allerlei onderzoeken voor hun afstudeerscriptie. Rutger Dijkstra bijvoorbeeld is zo’n student. Hieronder vertelt hij meer over zijn afstudeerscriptie.

Je hebt het misschien al gemerkt door de

aan de Hanzehogeschool Groningen. Daar volg

enquête die je namens Groninger Huis in de

ik de studie Commerciële Economie. Om af te

Het mooie aan mijn onderzoek was dat er zoveel

Reageren op het woningaanbod

e-mail hebt gekregen. Het afgelopen halfjaar

kunnen studeren heb ik het afgelopen half jaar

van jullie mee hebben gewerkt aan de enquête.

Groninger Huis is verplicht zich aan deze normen te houden. Vandaar dat we in

is er onderzoek gedaan naar hoe we jou, de

onderzoek gedaan bij Groninger Huis. De cen-

Bedankt daarvoor! Diegenen die de enquête

principe altijd de maximale inkomenseis stellen om te kunnen reageren op ons

huurder, beter kunnen bereiken. Het onderzoek

trale vraag die ik heb beantwoord luidt:

hebben ingevuld hebben ook meegedaan aan

woningaanbod. Alleen als er ruimte is, kan deze eis soms vervallen. Maar die

de verloting van een VVV-bon ter waarde van

ruimte is er dus niet vaak.

is een onderdeel van een afstudeerscriptie.

20

of mbo opgeleid, en is werkzaam in loondienst of is

‘Welke strategische en tactische marketing

€ 25,-. De winnaar daarvan is in middels bekend.

Aangenaam

communicatiekeuzes moeten door Groninger Huis

Gefeliciteerd Ilona Venema uit Muntendam!

Ik zal me daarom kort even voorstellen.

worden gemaakt om de doelgroep minimaal één

Mijn naam is Rutger Dijkstra en ik ben student

keer per jaar te bereiken?’

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

21



Op Stap

Puzzel

Woonstichting Groninger Huis

Zoek de woorden

Opstapvaarten

Jongeren staan centraal in deze editie. De puzzel is hier op aangepast. De oplossing

Van 6 april tot 26 oktober 2014

is in ‘straattaal’ opgemaakt op basis van een straattaalwoordenboek dat wij op in-

Jachthaven Havenkwartier Blauwestad

ternet hebben gevonden. De overgebleven letters vormen een zin waarbij de lege vakjes als spatie gelden.

Bezoekadres Kerkstraat 42b 9636 AC Zuidbroek

Sam en Bio Biologische Markt

M. Kamminga, Appingedam

9636 ZG Zuidbroek

winnaars hebben hun prijs inmiddels

H. Haan, Noordbroek

ontvangen.

G. Kruyer-Streuper, Zuidbroek

JOENTA

Vismarkt Groningen. www.diezijn-leuk.nl

NADA

DOEKOE

BIS

MOCRO

MATTIE

WAX

LEH

HUBBABUBBA

Ommelander Markt met lokaal en (h)eerlijk eten

CAPICHE

PAFFA

EXPO

IPPI

BOMMEND

HADE

OS

KINO

12 juli, 9 augustus, 13 september, 11 oktober,

BORI

MALA

OTO

LOESOE

Rabobank

8 november en 13 december.

COVEREN

BONG

CRIB

LAUW

IBAN NL64 Rabo 0357 7461 55

Telefoon (0598) 45 14 82

KvK-nummer: 02319567

R

H

N

E

N

W

O

Z

W

A

X

O

J

I

E

F

P

I

M

A

F

F

A

P

L

C

O

V

E

R

E

N

U

B

B

A

B

U

B

B

A

(0800) 02 44 422

K

O

S

O

P

X

E

A

H

Openingstijden

M

M

B

R

I

E

T

A

Maandag t/m vrijdag van 8.00 tot 12.00 uur

O

J

I

C

E

D

op afspraak

V

A

H

E

I

N

G

E

L

H

E

N

O

Y

M

A

L

A

O

L

E

A

C

R

I

B

I

S

E

A

O

D

O

M

C

Y

E

S

U

K

A

T

N

E

O

O

W

E

A

H

E

L

E

A

O

M

F

Winschoten. www.uitagendaoldambt.nl

K

W

D

M

H

Festival Hongerige Wolf

I

P

P

I

L

25 t/m 27 juli

N

K

A

G

Y

O

E

I

T

T

A

M

C

R

I

E

I

B

N

G

N

R

O

R

G

Pura Vida Openluchtconcert

T O E

N R

D

R

U

U

Z

A

N P

H

U

I

S

30 augustus Blauwestad. www.puravidablauwestad.nl

Stuur deze zin voor 1 augustus naar Woonstichting Groninger Huis Kerkstraat 42b, 9636 AC Zuidbroek. Onder de juiste inzenders zal een attentie worden verloot.

RUN 100 kilometer ultraloop 13 september Winschoten. www.runwinschoten.nl

22

Uitsmijter

BIC RABONL2U

Coopluydenmarkt | 1 augustus

Winschoten. www.waterbei.nl

H. Kolk, Midwolda

Telefax (0598) 45 30 05

Ebbingekwartier. www.ommelandermarkt.nl

22 t/m 24 augustus

A. van der Laan, Muntendam A. Drewel, Wagenborgen

ZAP

Waterbei Straattheater Festival

G. Vos, Appingedam

Onder de goede inzendingen hebvoor 4 personen voor € 5,-‘ verloot. De

KLIP

Hongerige wolf. www.festivalhongerigewolf.nl

Wij hebben 54 inzendingen ontvangen. ben wij 10 budgetkookboeken ‘Koken

OWN

Nacht van Winschoten | 18 juli

Familie Visser, Noordbroek

Postbus 7

ZUUR

Winschoten

J.W. Fellinger, Zuidbroek

Postadres IRA

Groenmarkt Rosarium | 5 juli

begrijpelijk uw Groninger Huis’

BY

GIMMA

Nieuweschans. www.keltischmidzomerfestival.nl

M. Drenth-Knip, Muntendam

LY

NOOP

Keltisch Midzomer Festival | 4 t/m 6 juli

Dit waren:

Groninger Thuis No. 9 was: ‘Eigentijds en

FLOES

Indie arts en crafts festival | 6 juli 2014

Appingedam. www.sasa-appingedam.nl

De juiste oplossing van de puzzel uit de

LULIJZER

6 juli, 3 augustus en 7 september Der Aa-kerk, binnenstad Groningen. www.samen-bio.nl

Uitslag Puzzel Groninger Thuis Nummer 9

Reparatieverzoeken (0598) 45 25 25 (ook buiten kantooruren)

Verstoppingen Kunt u melden op (0598) 69 65 30 (ook buiten kantooruren)

Glasschade meldt u op

Maandag t/m donderdag ’s middags alleen

Website www.groningerhuis.nl

Teksten: Woonstichting Groninger Huis Concept en vormgeving: Manisch Creatief Foto’s: Woonstichting Groninger Huis

Reacties kunt u mailen naar: [email protected]

Druk: Drukkerij De Bruin, Zuidbroek Aan deze bewonerskrant kunnen geen rechten worden ontleend. De regelingen en bedragen die in deze krant worden genoemd, kunnen door nieuwe wettelijke regelingen wijzigen. Niets uit deze uitgave mag worden gebruikt zonder voorafgaande, schriftelijke toestemming van Woonstichting Groninger Huis.

G R O N I N G E R

H U I S ,

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

23

De jeugd heeft de toekomst! De heer Kloosterhof is de jongste wethouder in ons werkgebied. Wij hebben hem gevraagd naar zijn visie op jongerenhuisvesting in onze regio. De jeugd heeft de toekomst. Dat wordt door jong en oud vaak geopperd. Logisch. Maar hoe ziet die toekomst er dan uit, in een vergrijzende regio waarin jongeren wegtrekken naar de stad en verder? Goeie vraag! Want als je het jongeren zelf vraagt, is het hier maar saai. Hier valt maar weinig te beleven. Bovendien wordt er nauwelijks naar hen geluisterd. Kortom, reden genoeg om zich naar elders te bewegen. In de afgelopen jaren is in deze regio veel geïnvesteerd. Dat is goed zichtbaar als je om je heen kijkt. Zo is onder andere geïn vesteerd in wonen en leefbaarheid, onderwijs, zorg en welzijn en economie. En in een tijd waarin de zorgvraag stijgt, waarin mensen hun baan verliezen en voorzieningen onder druk komen te staan, is het nodig dat we daarin blijven investeren. Dat vraagt dat we in deze regio gezamenlijk optrekken, elkaar versterken en elkaar scherp houden. Om zo de leefbaarheid in onze wijken, dorpen en stedelijke kernen te behouden. Daarbij spelen jonge ren een cruciale rol. Zij slaan de brug tussen heden en toekomst.

Yang Soo Kloosterhof, Wethouder gemeente Appingedam

Tussen onzekerheid en perspectief. En tussen bestaande en nieuwe leefbaarheid. Al voordat ik in 2002 ging studeren, schreef ik mij in bij woning corporaties in de stad Groningen. Geworteld in Appingedam

Of dat is gelukt, weet ik niet. Maar één ding weet ik zeker: deze

wilde ik zo snel mogelijk weg. Naar de grote stad, in de voor

regio biedt ons veel kansen. En ondanks de pech die we soms

onderstelling daar meer te vinden dan hier. Dat is echter nooit

ervaren, is het hier goed toeven. Oók voor jongeren. Daarom is

gebeurd. Ik ben gebleven. Want hier lag een uitdaging. En samen

mijn wens dat juist zij het verschil zullen gaan maken. En laten

met leeftijdsgenoten probeerden we het verschil te maken.

zien dat deze regio wel degelijk heel veel perspectief heeft. Het gaat immers om hun toekomst. En die maken zij zelf!

R U I M T E

O M

T E

W O N E N

No 10. Jongerenspecial TE KOOP. Huurwoningen (0598) Jaargang 6 juni Met onder andere:

Recommend Documents