K STICHTING
Nieuwsbrief SKR | januari 2016
U
SKR
TR
SWEERD JN RI
NIEUWSBRIEF
ENPAR TOR K AN
ECHT OOS
T
De eerste Nieuwsbrief vanuit de SKR Dag allemaal, Voor jullie ligt de eerste nieuwsbrief van de SKR, de overkoepelende stichting van de Vereniging van Eigenaren en de Ondernemersvereniging van Kantorenpark Rijnsweerd. Vanaf nu zal deze ongeveer elk kwartaal worden verstuurd en allerlei interessant nieuws bevatten dat van nut kan zijn voor de gebruiker, huurder en eigenaar van gebouwen op kantorenpark Rijnsweerd. Het doel van deze nieuwsbrief is informeren en verbinden. We zullen zaken belichten die bij onze doelen passen: Veiligheid, zaken ter verbetering van het Vestigingsklimaat, Bereikbaarheid en Duurzaamheid. Dat gaan we met veel energie en enthousiasme doen, hopelijk ook met veel input van jullie! Op dit moment is het bestuur ook druk bezig met andere zaken die de zichtbaarheid van Rijnsweerd vergroten, zoals aansprekende signing, externe lading van Rijnsweerd en actief de samenwerking met andere partijen in (Oost) Utrecht te versterken om samen gezamenlijke dossiers op te pakken. Ik wens jullie veel leesplezier en hoop voor de toekomst op veel interactie. Hartelijke groeten, Fiona van ‘t Hullenaar, voorzitter SKR
Nieuws vanuit de gemeente Utrecht Synergie met Sciencepark Rijnsweerd ligt precies tussen het Utrecht Science Park en onze historische binnenstad in. Dat biedt kansen om de locatie breder te benutten in de toekomst. Het Utrecht Science Park ontwikkelt zich zeer snel en er is naast ruimte voor onderwijs en onderzoek ook een toenemende behoefte aan kantoorfuncties.
Park. De nieuwe bedrijvigheid die hier ontstaat heeft behoefte aan zakelijke dienstverlening van accountants, juristen en ICT-bedrijven. Zo smeden we langzaam de beide gebieden en functies aan elkaar.
Tweeduizend woningen voor starters en studenten aan Archimedeslaan 16
Op een steenworp afstand in Rijnsweerd is er nog voldoende kantoorruimte beschikbaar. Op dit moment zijn in het Daltonpark al (tijdelijk) onderwijsfuncties gevestigd van Hogeschool Utrecht en wordt de mogelijkheid onderzocht voor studentenhuisvesting. We willen de komende tijd gaan verkennen hoe we dit gebied beter laten aansluiten op Utrecht Science Park.
Het college heeft ingestemd met het initiatief voor de herontwikkeling van het gebouw aan de Archimedeslaan 16 tot een studentencampus met studentenwoningen, starterswoningen en bijbehorende voorzieningen. Dit sloopnieuwbouw programma sluit goed aan bij de behoefte aan woningen voor deze doelgroepen. Het gebouw aan de Archimedeslaan 16 is nu tijdelijk in gebruik voor huisvesting van studenten.
Denk bijvoorbeeld aan ondersteunende kantoorfuncties, of aan bepaalde researchfuncties waar geen zware laboratorium infrastructuur voor nodig is. Het Daltonpark kan een goede corridorfunctie vervullen om business park Rijnsweerd beter aan te laten sluiten op het Utrecht Science
Initiatiefnemers Aprisco en Snippe Projecten willen hier circa 2000-2500 studentenwoningen, starterswoningen en bijbehorende voorzieningen realiseren, waaronder studiezalen, sportfaciliteiten, horeca, kleine supermarkt, kapper en wasserette. Nieuwsbrief SKR | Pagina 1/6
Rijkswaterstaat wil de A27 ter hoogte van de stad Utrecht verbreden om de doorstroming op de ring Utrecht te verbeteren.
De herontwikkeling van deze locatie biedt kansen om het Utrecht Science Park te laten groeien en beter aan te hechten bij de bestaande stad. Er zal gestuurd worden op de ambities om hier een aantrekkelijke, gezonde en duurzame leefomgeving te creëren. In dit verband wordt aansluiting gezocht bij het Utrechts Science Park, de aanjager voor Healty Urban Living.
Nieuws van het kantorenpark SKR Tabelvorm???
Verbreding A27 Rijkswaterstaat wil de A27 ter hoogte van de stad Utrecht verbreden om de doorstroming op de ring Utrecht te verbeteren.
Nu ontstaan er vaak files rondom de knooppunten Rijnsweerd en Lunetten door de vele weefbewegingen Certificering Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO) kantorenpark Rijnsweerd op de A27 en A28. Met extra rijstroken en een andere De initiatiefnemers werken hun plannen voor de indeling van de knooppunten wil Rijkswaterstaat Kantorenpark Rijnsweerd is in 2015 opnieuw gecertificeerd voor het Keurmerk Veilig Ondernemen Archimedeslaan 16 in nauw overleg met de gemeente deze fileknelpunten aanpakken. In 2016 publiceert tot 1 juli 2018. Hiermee kan een korting op de verzekeringspremie voor gebouw, inventaris, voorraad verder uit. Ze hebben aangegeven snel in gesprek te Rijkswaterstaat een Ontwerp Tracébesluit waarin het en bedrijfsstagnatie verkregen worden op de bestaande verzekeringen, die kan oplopen tot wel 15%. willen gaan met omwonenden en belanghebbenden in ontwerp en alle effecten op de omgeving worden Uit de vooraf gehouden KVO-enquête (4-meting) onder de kantoorgebruikers blijkt o.a. de onvrede het gebied. Vervolgens wordt een Stedenbouwkundig toegelicht. Informatie over de planstudie Ring Utrecht is te Programma van Eisen samengesteld dat aan de raad ter vinden op www.ikgaverder.nl. over het beheer/onderhoud van het kantorenpark fors afgenomen te zijn t.o.v. de 3-meting in 2013. vaststelling wordt aangeboden. Ook de overlast, graffiti en vernieling zijn afgenomen in de afgelopen 2 jaar. De knelpunten m.b.t. de
verkeersveiligheid zijn echter wat toegenomen, evenals de onveiligheidsgevoelens in en met name rondom de kantoren. Dit komt niet overeen met de incidentcijfers van de politie, die een heel rustig beeld weergeven. Mogelijk wordt niet van alle voorvallen die plaatsvinden aangifte gedaan, wat ook blijkt uit de aangifte-/meldingsbereidheid die gedaald is. Het aantal auto-inbraken is stadsbreed toegenomen en de laatste weken met name ook op de Daltonlaan. Aan Securitas, die de collectieve Certificering Keurmerk Veilig Ondernemen (KVO) surveillance van het kantorenpark uitvoert, is opdracht gegeven frequenter surveillancerondes uit te kantorenpark Rijnsweerd voeren. Voor de periode 2015 t/m 2018 heeft de KVO-werkgroep van kantorenpark Rijnsweerd in Aan Securitas, die de collectieve surveillance van het Kantorenpark Rijnsweerd is in 2015 opnieuw gecertificeerd een plan van aanpak doelstellingen geformuleerd om de veiligheid en ruimtelijke kwaliteit van het kantorenpark uitvoert, is opdracht gegeven frequenter voor het Keurmerk Veilig Ondernemen tot 1 juli 2018. kantorenpark nog verder te verbeteren d.m.v. de integrale en gebiedsgerichte samenwerking tussen surveillancerondes uit te voeren. Voor de periode 2015 t/m Hiermee kan een korting op de verzekeringspremie voor gemeente, politie, brandweer en ondernemers. Eén actiepunt is een diepgaander onderzoek uit te 2018 heeft de KVO-werkgroep van kantorenpark Rijnsweerd gebouw, inventaris, voorraad en bedrijfsstagnatie verkregen voeren naar de onveiligheidsgevoelens onder de werknemers, omdat dit aspect al een aantal keren in een plan van aanpak doelstellingen geformuleerd om de worden op de bestaande verzekeringen, die kan oplopen redelijk hoog heeft gescoord in KVO-enquêtes. Met een deskundige van de gemeente Utrecht heeft veiligheid en ruimtelijke kwaliteit van het kantorenpark nog tot wel 15%. Uit de vooraf gehouden KVO-enquête verder te verbeteren d.m.v. de integrale en gebiedsgerichte al een verlichtingsschouw plaatsgevonden om de 'zwarte gaten' te inventariseren, die ook voor een (4-meting) onder de kantoorgebruikers blijkt o.a. de samenwerking tussen gemeente, politie, brandweer en onvrede over het beheer/onderhoud van het kantorenpark onveilig gevoel kunnen zorgen. Daar waar nodig, wordt voor verdere optimalisatie van de openbare
Nieuws van het kantorenpark
fors afgenomen te zijn t.o.v. de 3-meting in 2013. Ook de overlast, graffiti en vernieling zijn afgenomen in de afgelopen 2 jaar. De knelpunten m.b.t. de verkeersveiligheid zijn echter wat toegenomen, evenals de onveiligheidsgevoelens in en met name rondom de kantoren.
Dit komt niet overeen met de incidentcijfers van de politie, die een heel rustig beeld weergeven. Mogelijk wordt niet van alle voorvallen die plaatsvinden aangifte gedaan, wat ook blijkt uit de aangifte-/meldingsbereidheid die gedaald is. Het aantal auto-inbraken is stadsbreed toegenomen en de laatste weken met name ook op de Daltonlaan.
ondernemers. Eén actiepunt is een diepgaander onderzoek uit te voeren naar de onveiligheidsgevoelens onder de werknemers, omdat dit aspect al een aantal keren redelijk hoog heeft gescoord in KVO-enquêtes. Met een deskundige van de gemeente Utrecht heeft al een verlichtingsschouw plaatsgevonden om de ‘zwarte gaten’ te inventariseren, die ook voor een onveilig gevoel kunnen zorgen. Daar waar nodig, wordt voor verdere optimalisatie van de openbare verlichting gezorgd. De huurders en pandeigenaren zijn verzocht voor voldoende verlichting op eigen (parkeer)terrein te zorgen. Dit heeft ook een preventieve werking tegen criminaliteit. Nieuwsbrief SKR | Pagina 2/6
Cameratoezicht kantorenpark Rijnsweerd De SKR heeft opdracht gegeven voor de vernieuwing en kleine uitbreiding van de openbare camera’s op het kantorenpark dit voorjaar. Het kantorenpark maakt met deze technisch hoogwaardiger camera’s - 16 stuks in totaal - een kwaliteitsslag. Acht Utrechtse bedrijventerreinen, waaronder kantorenpark Rijnsweerd, hebben het cameratoezicht gezamenlijk uitbesteed tot 2020.
kwaliteitscontrole op het cameratoezicht door stichting U-Safe ). De gunning van de Europese aanbesteding voor het cameratoezicht is verstrekt aan Spyke Security.
Het is opnieuw georganiseerd wegens ontevredenheid over het vorige cameratoezicht dat via de gemeente Utrecht was uitbesteed. Voor kantorenpark Rijnsweerd komen de kosten voor het collectief cameratoezicht in de jaren 2016 t/m 2019 neer op zo’n 70.000 euro per jaar (incl. een deel van de aanbestedingskosten, 10% voor eventueel meerwerk en een percentage van de kosten van onafhankelijke
Verduurzaming kantorenpark Rijnsweerd Onder de huurders van kantorenpark Rijnsweerd wordt momenteel de zgn. BREEAM in Use self assessment uitgezet. Dit in het kader van het convenant verduurzaming gebouwgebonden energiehuishouding dat kantorenpark Rijnsweerd met de gemeente Utrecht heeft gesloten in 2013 en waarmee het kantorenpark tot 30% CO2 besparing moet komen in 2020. Dit geldt voor de gebouwen alsook
voor het gebruik van de gebouwen door de huurders. De kantoorgebouwen dienen in 2020 minimaal energielabel C te hebben. De ambitie van de SKR is te komen tot een gezamenlijk duurzaamheidscertificaat van Breeam in UseNL voor het kantorenpark..
Nieuw gevestigd op kantorenpark Rijnsweerd Afgelopen jaar hebben de volgende ondernemingen kantorenpark Rijnsweerd als vestigingslocatie gekozen: Multizorg VRZ, de Waal Beheer O.G., Draaijer + partners en KBS Advocaten. Stichting Kantorenpark Rijnsweerd heet hen nogmaals van harte welkom!
Ontwikkelingen op kantorenpark Rijnsweerd Op het kantorenpark zijn afgelopen jaar diverse nieuwe functies gekomen. Bij a.s.r. heeft Brasserie Plato haar deuren geopend, evenals Bedrijfsfitness Rijnsweerd, en in het oude provinciehuis zijn een nieuw restaurant (Bar Beton) en vergadercentrum gekomen, allemaal publiek toegankelijk.
Nieuwsbrief SKR | Pagina 3/6
Ondernemersfonds Utrecht Het Ondernemersfonds Utrecht, ontstaan in 2012, is bedoeld om vanuit een collectieve gedachte support te geven aan ondernemend Utrecht. Het fonds wordt gevormd door een opslag op de OZB van 50 euro per 100.000 euro voor nietwoningen. Alle actieve instellingen in de stad dragen hieraan bij. De gelden worden verdeeld over verschillende trekkingsgebieden in de stad. Het Ondernemersfonds gaat vooralsnog door t/m 2019. Na een brede evaluatie zijn de regels van het Ondernemersfonds vorig jaar wat aangescherpt met o.a. een governance.
Ondernemersfonds dat een uiteindelijk akkoord geeft. Bij bestedingen boven 50.000 euro moeten ten minste 3 offertes van verschillende partijen opgevraagd worden. De afgelopen jaren is met name de camerabeveiliging en collectieve surveillance van kantorenpark Rijnsweerd betaald met de financiële trekkingsrechten voor dit gebied. Afgelopen jaar heeft ook een stukje sponsoring van activiteiten in het kader van de Grand Départ van de Tour de France plaatsgevonden met gelden uit het Ondernemersfonds. Dit bleek een zeer succesvol evenement te zijn met vele bezoekers, waaronder relaties van de gevestigde bedrijven op Rijnsweerd.
Voorgenomen uitgaven moeten eerst aan de achterban worden voorgelegd en vervolgens aan het
Platform Ondernemend Utrecht (POU) De huurdersvereniging Ondernemerskring Rijnsweerd (OKR) is samen met de ondernemersverenigingen van alle Utrechtse bedrijventerreinen, VNONCW Utrecht, MKB-Utrecht en Utrecht Science Park deelnemer van Platform Ondernemend Utrecht. Dit gremium behandelt stadsbrede thema’s en brengt de economie en het bedrijfsleven specifiek onder de aandacht van de gemeenteraad en wethouder EZ. Ongeveer viermaal per jaar worden voor de Utrechtse ondernemers contactavonden met de raadsleden georganiseerd, waarin een actueel thema wordt besproken. Hiervoor worden de huurders van kantorenpark Rijnsweerd ook regelmatig uitgenodigd.
SKR Borrel Om de sociale cohesie, het vestigingsklimaat en de onderlinge bedrijvencommunicatie op het kantorenpark te versterken, introduceren wij graag de SKR-kantorenborrel. Deze borrel vindt elke 2 maanden plaats op een telkens wisselende locatie op kantorenpark Rijnsweerd. De eerste SKR-kantorenborrel vindt plaats op woensdag 10 februari om 16.30 uur bij Brasserie Plato (binnen a.s.r., Archimedeslaan 10). Aanmelden kan via mail naar
[email protected].
Oplaadpunt OV-chipkaart De medewerkers van kantorenpark Rijnsweerd kunnen sinds kort bij a.s.r. op Archimedeslaan 10 hun OV-chipkaart opladen. Het oplaadpunt staat vlakbij de Starbucks koffieautomaat in de centrale hal, die voor iedereen openbaar toegankelijk is.
Nieuwsbrief SKR | Pagina 4/6
Een interview met Jaap Smalbroek Ik ontmoet Jaap Smalbroek van De Waal Beheer bij kantoorgebouw “De Pyth”, het voormalige Provinciehuis. In het restaurant, Bar Beton, wacht hij me op. Ik heb een fotograaf meegenomen, waarop Jaap reageert dat hij zich daar niet helemaal op heeft voorbereid. Maar daar is niets van te zien.
Jaap woont zelf in de wijk Rijnsweerd, woont samen met zijn vriendin en heeft 4 kinderen (waarvan 1 uitgefladderd naar Groningen en 3 nog thuiswonend). En goed gepland: leeftijden van 20, 18, 16 en 14 jaar en volgorde meisje, jongen, meisje, jongen. Bij hobby’s antwoordt Jaap dat hij er niet zoveel heeft. Hoewel, hij doet wel aan skiën, hardlopen, tennissen, koken, fietsen. Daarnaast zijn er plannen om een kwart triathlon te gaan doen, vertelt Jaap er ook nog even bij. “En ik ben bestuurslid van de ‘vrienden van museum Speelklok’, het leukste museum van Utrecht!”.
SKR Sinds november 2014 is Jaap lid van de VvE. Hoe hij daarbij terecht is gekomen? “Met (destijds) 2 panden in beheer door De Waal op kantorenpark Rijnsweerd vond ik het wel onze verplichting om ook een bijdrage te leveren. Daarnaast ben ik zelf bewoner van Rijnsweerd. Dus ook vanuit dat aspect goed om lid te zijn. Ik vind het prettig als ik anderen kan laten zien en zelf kan uitdragen hoeveel mogelijkheden Rijnsweerd te bieden heeft en hoe we het gebied nog aantrekkelijker kunnen maken”. Nadat hij met Fiona in contact is gekomen en hij hoorde dat zij voorzitter werd van de SKR, werd zijn interesse in bestuursdeelname nog verder getriggerd. “Fiona is een enorme bron van energie.” Inmiddels heeft De Waal nog een ander pand aan de Euclideslaan gekocht en zijn er dus 3 panden in beheer. “Als eigenaar heb je er direct belang bij om het niveau van het terrein te behouden”, aldus Jaap.
De Waal Beheer De Waal Beheer is een van oudsher Utrechts bedrijf, ongeveer 50 jaar geleden opgericht, met portefeuilles in het midden van het land; Groot Utrecht (Houten, Nieuwegein,
Zeist, etc). De Waal Beheer is een vastgoed bedrijf dat het beheer uitvoert voor derde partijen. Jaap is er directeur. “Ik ben zelf zo’n 20 jaar geleden bij De Waal betrokken geraakt en heb de enorme groei van de portefeuille meegemaakt. In Rijnsweerd hebben we nooit heel veel gedaan, tot we een jaar of 6 geleden Euclideslaan 2 kochten en ons daar hebben gevestigd. Daarna zijn we bij het oude provinciehuis betrokken geraakt.”
Transformatie voormalige provinciehuis “Omdat we veel vertrouwen hadden in het gebied en Utrecht Oost zijn we met de Provincie in gesprek gegaan over de verkoop van de gebouwen en hebben studentenhuisvester SSH benaderd voor het verbouwen van een deel van het terrein/de huisvesting tot studentencomplexen. De behoefte was er en daarna hebben we gekeken of we het gebouw geschikt konden maken voor studentenhuisvesting”. “Het eerste idee voor het statige pand van de provincie, met daarin de grote vergaderzaal van Provinciale Staten was een hotel”, vertelt Jaap. “Maar vanwege de onzekere markt en dus hoge risico’s is besloten om er toch een andere invulling aan te geven. Inmiddels is het pand omgetoverd tot locatie waar men kan vergaderen, waar kantoorruimte kan worden gehuurd (per verdieping van 400 m2) en waar een nieuwe horecagelegenheid aanwezig is in de vorm van Bar Beton: een restaurant voor ontbijt, lunch, diner en borrels.”
Dynamiek studenten op Rijnsweerd “Rijnsweerd wordt langzaam ontdekt. Het gebied is helemaal niet monotoon meer. Door de studentenhuisvesting is er nu na werktijd ook beweging op het park. Er brandt licht, er zijn mensen aanwezig. Rijnsweerd is veel meer dan alleen een kantorenterrein. Als studenten ook de voorzieningen ontdekken, gaat het nog meer leven”. Nieuwsbrief SKR | Pagina 5/6
Rijnsweerd “Rijnsweerd heeft een flinke beweging gemaakt van monotoon bedrijventerrein naar veel meer diversiteit: woningen, studenten, opleidingsinstellingen, horeca, sportfaciliteiten, een prachtig park. Het gebied heeft alles in zich om een mooi buitengebied van Utrecht te worden! Als ik zie dat we diverse horecagelegenheden hebben (Bar Beton, Plato (bij a.s.r.), Bar Lot, dan kijk ik uit naar alle ontwikkelingen die nog mogelijk zijn! Ik verwacht in de nabije toekomst nog een veel hechtere band met Utrecht Science Park. Door samenwerking en uitwisseling kunnen er mooie dingen ontstaan: een echte ‘win-win’ situatie ”. Bij de vraag wat Jaap nog mist, denkt hij even na. “Ik denk dat hetgeen er nu wellicht nog ontbreekt, vanzelf gaat ontstaan. Als een en ander wat meer bij elkaar komt. De nog te realiseren trambaan zou een goede verrijking zijn van het gebied en legt een mooie verbinding tussen de binnenstad en Utrecht Science Park (de Uithof). Ik vind dat
we nog te bescheiden omgaan met promotie en marketing van Rijnsweerd. Er is voldoende capaciteit en er zijn veel duurzaamheids doelstellingen; de activiteiten die ondernomen worden op het gebied van geothermie in Rijnsweerd zijn erg positief. Esther Maas
Volgende nieuwsbrief Oproep aan huurders/verhuurders: mocht u suggesties, ideeën of input hebben voor de volgende nieuwsbrief inzake ontwikkelingen op gebied van uw vastgoed of bij huurders, dan nemen wij dit graag mee. De volgende nieuwsbrief komt medio mei uit. U kunt uw input tot uiterlijk vrijdag 6 mei mailen naar
[email protected]. www.kantorenparkrijnsweerd.nl
|
[email protected]
Ontwerp en opmaak: Text & Design a.s.r. Nieuwsbrief SKR | Pagina 6/6
