Voor u ligt alweer de twaalfde nieuwsbrief Achter de Poort. Graag informeren we u over de voortgang van het project.
Officiële start sloopfase 1 Achter de Poort Momenteel bereiden we de keuze voor van de aannemer die de sloop- en grondwerkzaamheden gaat uitvoeren. Naar verwachting zal de aannemer begin juli al het gebied van de 1ste fase omheinen met bouwhekken. Het gebied is vanaf dat moment onttrokken aan de openbare ruimte en verboden terrein voor onbevoegden. Medio augustus 2012 is het dan eindelijk zover! De start van de sloopwerkzaamheden van de eerste 77 woningen (fase 1) Achter de Poort. We willen deze mijlpaal niet zomaar voorbij laten gaan, zonder hier een feestelijk tintje aan te geven. U bent van harte uitgenodigd voor de officiële aftrap sloop/nieuwbouw Achter de Poort. Op woensdag 4 juli 2012 worden om circa 13.30 uur tevens de prijswinnaars van de tuinen-, balkon-, galerijwedstrijd bekend gemaakt. De prijzen worden onder het genot van een drankje uitgereikt. Voor de kleine buurtbewoners is er een suikerspin- en popcornkraam aanwezig! Mogen wij u op woensdag 4 juli 2012 vanaf 13.00 uur verwelkomen op het pleintje voor de Treffer? (hoek Schoolhof Oost / Vicarystraat).
Nieuwsbrief Achter de Poort
MEI 2012
12
Terugblik inloopmarkt
Wie heeft de mooiste tuin, balkon of galerij?
Op een koude woensdag 9 februari werd alweer
Onlangs heeft u van uw woonconsulent een uitnodigingsbrief
de derde inloopmarkt gehouden voor bewoners
ontvangen om mee te doen aan de voortuinen-, balkon-,
en belangstellenden van Achter de Poort.
galerijenwedstrijd. Maak van uw voortuin, balkon en/of galerij de
De gymzaal van de Daltonschool was
mooiste van de wijk! Wij vragen uw hulp om het aangezicht van de
omgetoverd tot een informatiemarkt. Rondom
wijk te verbeteren. Op maandag 25 juni 2012 houdt een deskundige
de maquette werd informatie gepresenteerd over
jury een schouw in de wijk. Deze deskundigen beoordelen wie de
de nieuwbouw van de appartementen en de
mooiste voortuin
benedenbovenwoningen, het voorlopig ontwerp
heeft en wie zijn
voor de openbare ruimte en de planning en
stukje galerij/
fasering van de sloop en nieuwbouw.
balkon het best heeft onderhouden.
Tussen 16.00 en 20.00 uur was er doorlopend
U kunt diverse
aanloop en zijn de nodige vragen beantwoord
prijzen winnen. De
onder het genot van een drankje en hapje.
winnaar ontvangt een waardebon van
Er was veel belangstelling van buurtbewoners.
tuincentrum Van
KleurrijkWonen kijkt terug op een geslaagde
den Hurk van maar
inloopmarkt!
liefst € 100,–!
Bewonerszaken Waar zijn we mee bezig?
geïnventariseerd. Er is een grote belangstelling om terug
- De uitplaatsing van alle 77 huishoudens uit fase 1 is
te keren naar de nieuwbouwwoningen in fase 1.
voltooid! De woningen in fase 1 (Sint Nicolaasplantsoen
De toewijzing van de nieuwbouwwoningen gaat op
4 t/m 38 en Vicarystraat 4 t/m 86 even nummers) worden
volgorde van fases. Dit betekent dat de bewoners uit fase
nu nog bewoond door huurders met een tijdelijke huurovereenkomst en gebruikers via AdHoc beheer.
1 voorgaan op de bewoners uit fase 2 enzovoorts. - Vanaf 1 januari 2012 hebben ook alle vaste bewoners
Alle tijdelijke huurders en gebruikers moeten uiterlijk op
uit fase 2 sloopurgentie gekregen. Dit betekent dat
vrijdag 29 juni 2012 hun woning hebben verlaten.
zij met voorrang kunnen reageren op de aangeboden
- Voor de eerste fase bestaat de nieuwbouw uit
woningen via www.woongaard.com en via de Zakengids.
14 eengezinswoningen, 26 appartementen en 18
De sloopurgenten krijgen voorrang op overige
beneden/bovenwoningen. Een aantal vaste bewoners
woningzoekenden in Culemborg. Onlangs hebben de
heeft aangegeven te willen terugkeren naar de
vaste bewoners uit fase 2 een brief gekregen, waarin hen
nieuwbouwwoningen. Uw woonconsulent Daniëlle
is medegedeeld dat zij tijdelijk geen voorrang hebben
Koet, neemt medio 2013 contact met u op. U kunt dan
op overige woningzoekenden. Hun sloopurgentie is
aangeven waar uw voorkeur naar uitgaat. De toewijzing
tijdelijk “bevroren”. KleurrijkWonen heeft deze beslissing
gebeurt op basis van uw inschrijfduur in Woongaard. Heeft
genomen om de tijdelijke huurders uit fase 1 een grotere
u dezelfde inschrijfdatum? Dan wordt er gekeken naar uw
kans op verhuizen te bieden op de woningmarkt. Zodra
woonduur in de sloopwoning.
alle tijdelijke huurders fase 1 hebben verlaten, dan is
- In november en december 2011 is uw woonconsulent,
de sloopurgentie voor de bewoners van fase 2 weer
Daniëlle Koet, bij alle vaste bewoners uit fase 2 op
van kracht. U leest in de Woongaardadvertenties of u
huisbezoek geweest. Tijdens deze huisbezoeken
als sloopurgent wel of geen voorrang heeft op overige
heeft zij de woonwensen van de bewoners uit fase 2
woningzoekenden.
Bouwzaken - Het bestemmingsplan voor Achter de Poort is inmiddels vastgesteld en onherroepelijk. Bijzonder is dat er gedurende het hele traject geen enkel bezwaar (officieel: zienswijze) is ingediend!
- Begin Juli 2012 worden de bouwhekken rondom het sloopterrein geplaatst. - In september gaan we de bouwvergunning voor het appartementencomplex en de benedenbovenwoningen
- Projectleider Arco Hakkert heeft in april de sloop- en kapvergunning (een aantal bomen wordt verplaatst,
aanvragen. - Het bouwverkeer naar het terrein zal vanuit het oosten
andere worden gekapt) aangevraagd bij de gemeente
direct na de garage van Crum van de Wethouder
Culemborg. Beide vergunningen zijn inmiddels verleend.
Schoutenweg via een nieuw aan te leggen tijdelijke inrit
Op dit moment vindt de aanbesteding plaats van een
het bouwterrein oprijden. Het bouwverkeer verlaat het
bedrijf dat de woningen gaat slopen en de nieuwe
bouwterrein via een iets verderop aan te leggen tijdelijke
openbare ruimte gaat aanleggen.
uitrit naar de Wethouder Schoutenweg.
- De MilieuAdviesRaad heeft advies uitgebracht, zowel aan de gemeente als aan KleurrijkWonen. De MAR heeft een aantal duurzame suggesties gedaan, waaronder gebruik van zonnepanelen, warmteterugwininstallaties, natuurlijke ventilatie en openbare LED-verlichting. - Ook de WoonAdviesCommissie Culemborg heeft advies
- De gemeente heeft ook een besluit genomen over de toekomstige straatnamen. Meer informatie hierover kunt u vinden op www.culemborg.nl. - Het terrein wordt voorzien van camera bewaking. KleurrijkWonen vindt het erg belangrijk dat de veiligheid in de wijk gewaarborgd blijft en dat u zich ook veilig
uitgebracht over de bouwplannen. Dit heeft geleid tot een
voelt! Daarom heeft KleurrijkWonen besloten om naast
aantal aanpassingen van de plattegronden.
de camerabewaking ook bewakers te laten surveilleren
- Verder zijn we bezig met de aannemersselectie. Eind juni
in de wijk. De bewakers kunt u herkennen aan het logo
2012 is bekend welke aannemer de nieuwbouw gaat
“Securitas”. De bewakers surveilleren met name ’s nachts
realiseren.
en in de weekenden.
Voorlopige huurprijzen 1e fase Achter de Poort (prijspeil 2012)
Speeltoestellen St. Nicolaasplantsoen
In de vorige nieuwsbrief heeft u de voorlopige huurprijzen kunnen lezen van de nieuwbouw woningen. In de tussentijd is
Tussen de Vicarystraat 34 t/m 86 en het St.
de architect druk bezig geweest met de voorlopige ontwerpen
Nicolaas-plantsoen ligt een speelterreintje.
van de appartementen en de beneden-boven woningen. Er zijn
Daarop staat een glijbaan, een speelhuisje en
wijzigingen aangebracht in deze ontwerpen. In eerste instantie
een wip.
waren er 5 verschillende typen appartementen. Dit is gewijzigd
Deze toestellen staan in de 1ste fase waar
naar 3 typen appartementen. De beneden-boven woningen
gesloopt gaat worden. Om te zorgen dat ze
hebben in plaats van 3 slaapkamers, nu 2 grote slaapkamers.
toch nog gebruikt kunnen worden de komende
Hierdoor zijn de huurprijzen van de appartementen en de
jaren, verzetten we de toestellen naar het
beneden-boven woningen enigszins aangepast.
driehoekig veldje, dat achter de huizen ligt van de Hugo de Goyerstraat.
Eengezinswoningen:
€ 577,00 per maand
Benedenwoning 87 m2:
€ 550,00 per maand
Bovenwoningen 110 m2:
€ 517,50 per maand
Appartementen: 8 x 3 kamer woning 75 m2:
€ 501,00 per maand
16 x 4 kamer woning 84 m2:
€ 550,00 per maand
2 x 5 kamer woning 104 m :
€ 664,66 per maand
2
(begane grond)
Verhuizing buurtvereniging Landzicht Misschien heeft u het al gehoord? Buurtvereniging Landzicht
bezig met het gereed maken van hun nieuwe onderkomen.
gaat zich opnieuw vestigen in een nieuw clubhuis. De
De vrijwilligers van de buurtvereniging organiseren tal van
buurtvereniging is nu gevestigd aan de Vicarystraat 12.
activiteiten, zoals naai- clubjes, sjoelmiddagen, wandelingen,
Vanaf medio juli 2012 zijn zij te vinden aan het Sint
biljarten en nog veel meer. Loopt u eens binnen om kennis te
Jacobsplantsoen 41. Momenteel zijn de vrijwilligers druk
maken en wellicht zit er een leuke activiteit voor u bij?
Buurtpanel Heeft u leuke ideeën om iets in uw buurt te gaan doen? Jeuken uw handen om zelf iets te doen in plaats van af te wachten? Dien dan een idee in bij het buurtpanel van de gemeente Culemborg, dat het buurtbudget beheert. Het buurtbudget is bedoeld voor initiatieven die de leefbaarheid in de buurt verbeteren. Of het nu om een sportdag gaat, het opfleuren van de straat, een uitbreiding van een speelveldje met een jeu-deboulesbaan, als het maar een gezamenlijke activiteit van de buurt is. In Culemborg zijn nu twee buurtpanels: West en Oost. Nieuwe leden zijn van harte welkom! Meld u aan bij buurtpanel West en u ontvangt van KleurrijkWonen 200 extra Woongoudpunten per jaar!
Cultuurmiddag Achter de Poort Op initiatief van buurtbewoners is er op woensdagmiddag 16 mei tussen 13.00 - 16.00 uur een veegfeest en cultuurdag in Achter de Poort gehouden. Het doel van deze dag was elkaar ontmoeten en samen de leefbaarheid van de wijk verbeteren. In samenwerking met de Daltonschool was er een gevarieerd programma met onder meer henna tatoeage, een lezing over culturen, prullenbakken oppimpen, veel muziek en lekker eten.
De prullenbakken waren door de kinderen van de Daltonschool beschilderd. Wethouder Huub van Oorschot onthulde, samen met de kinderen van de Daltonschool de gepimpte prullenbakken. De prullenbakken hebben de wijk een leuke, vrolijke boost gegeven!
Onderhoudsplan Hoge Akker, Vicarystraat en Vaartstraat De woning aan de buitenzijde - De woningen worden op minimaal energielabel B gebracht. Op dit moment hebben de woningen een energielabel van E t/m G. De hoogte van het label is
afhankelijk van de ligging, de isolatiewaarde en installaties van uw woning en kan dus verschillen met die van uw buren. Hoe hoger het label hoe energiezuiniger uw woning. Om energielabel B te halen is het noodzakelijk dat in
alle woningen isolerende beglazing wordt aangebracht. De buitenmuren worden geïsoleerd en in elke woning
Het is zover! We kunnen u nader informeren over de
wordt een hoogrendementsketel geplaatst. Ook worden
werkzaamheden die aan uw woning worden uitgevoerd. In
de betonnen panelen tussen de onder en bovenkozijnen
2010 en 2011 hebben we verschillende onderzoeken naar uw
geïsoleerd. Daarnaast is het nodig om het dak extra te
woning en de wijk gedaan. Op basis van de resultaten van
isoleren. Of dat betekent of er een volledig nieuw dak op
die onderzoeken hebben we dit voorjaar een verbeterplan
komt is nog niet bekend.
opgesteld. De conclusie is dat we de woningen op korte termijn zodanig aanpakken dat ze minimaal de komende 25 jaar mee kunnen. Dat betekent dat er een behoorlijk fors onderhoudsproject voor de deur staat!
- De buitenkozijnen, -ramen en -deuren worden vervangen. Er worden nieuwe kunststof kozijnen geplaatst. De nieuwe kozijnen worden voorzien van isolerende beglazing. De problemen die we nu ondervinden met de kunststof kozijnen zijn met de nieuwe kozijnen verleden
Wat gaan we dan doen? In het kort vindt u hieronder de belangrijkste ingrepen die we van plan zijn te gaan doen. Naast deze werkzaamheden zijn er nog meer kleinere werkzaamheden die we uit gaan voeren. Daarover informeren wij u tijdens de voorbereiding van het project. Niet elke woning is hetzelfde, het kan dus zijn dat bij uw woning iets niet van toepassing is of juist wel.
tijd. - De buitenmuren worden geïsoleerd indien dit nog niet is gebeurd, gereinigd en opnieuw gevoegd. Vochtproblemen die ontstaan door de buitenmuren worden verholpen. - De dakpannen, dakgoten en regenpijpen worden vervangen.
Verbetering van de uitstraling van de woning Uit het woonbelevingsonderzoek en recente
- De asbesthoudende afvoerpijp in de meterkast wordt verwijderd.
leefbaarheidsonderzoeken komt naar voren dat de uitstraling van de woningen te wensen overlaat. Daar gaan we wat
De schuur
aan doen! Door het reinigen van de buitenmuren, de nieuwe
- De asbesthoudende dakbedekking van de schuren
voegen, de nieuwe kozijnen, ramen en deuren en de nieuwe dakpannen zal de woning een “vernieuwde” uitstraling krijgen, maar dat is niet genoeg. We stellen voor om een paar extra verbeteringen aan het gevelbeeld door te voeren. We denken aan het aanbrengen van een luifel, het metselwerk
worden vervangen. - Indien er geen gootje aan de schuur aanwezig is, wordt deze aangebracht. - Waar nodig worden de schuren gereinigd en opnieuw gevoegd.
(en beton) vlakken tussen de kozijnen te verfraaien en de kozijnindeling te wijzigen. De ingrepen zijn wel afhankelijk
De ‘basis’ onderhoudswerkzaamheden voeren we uit zonder
van het type woning. De voorstellen worden momenteel nog
huurverhoging. Uiteraard krijgt u tijdens de uitvoering
verder uitgewerkt.
verschillende keuzemogelijkheden en opties. Voor de opties zal een kostendekkende huurverhoging gevraagd
De woning aan de binnenzijde
worden. U kunt hierbij denken aan het laten plaatsen van
- De badkamer-, toilet- en keukenruimte wordt gerenoveerd,
een extra dakvenster, het verplaatsen of vergroten van de
wanneer daar een technische noodzaak voor is. De
badkamerruimte of een extra keukenkastje als uw keuken
noodzaak voor renovatie wordt tijdens een inventarisatie
wordt vernieuwd.
in de voorbereidingsfase van het project nader bepaald. Indien u in aanmerking komt voor renovatie van één of
De planning
meer van deze ruimtes, kunt u kiezen uit verschillende
De start van de uitvoering van de werkzaamheden staat
opties. Zo krijgt uw badkamer-, toilet-, of keukenruimte
gepland voor de 2e helft van 2014. We starten kort na de
een persoonlijk tintje! Bij bepaalde type woningen is de
oplevering van de nieuwbouw woningen die gebouwd worden
doucheruimte erg klein. Wij overwegen de optie aan te
in fase 1 van het sloop/nieuwbouwproject Achter de Poort.
bieden om de badkamer te vergroten of te verplaatsen.
We kiezen hier bewust voor, zodat we voorkomen dat beide
Hiervoor wordt dan een huurverhoging gevraagd.
bouwstromen elkaar in de weg zitten. De verwachting is dat
- Zachtboardplafonds worden vervangen (indien aanwezig).
de uitvoering ruim 1 jaar in beslag neemt. De verwachting
- De zoldertrap (vlizo) wordt vervangen (indien noodzakelijk).
is dan ook dat de laatste woning eind 2015 gereed is. Een
- De oude groepenkasten en het aanwezige zwart bakeliet
project van deze omvang heeft de nodige voorbereidingstijd
schakelmateriaal wordt vervangen en er worden nieuwe
nodig. In de eerste helft van 2013 wordt hiermee gestart. Dat
aardlekschakelaars aangebracht.
is ook het moment dat we u weer informeren.
Incidenten In de afgelopen periode is de wijk twee keer opgeschrikt
omwonenden. Er is geen sprake van een verband tussen
door een incident van persoonlijke aard. We betreuren dit
beide incidenten. We hopen dat het de komende tijd rustig
ten zeerste, vooral de onrust die dit meebrengt voor de
blijft.
Vragen? Heeft u vragen of opmerkingen, neem dan contact op met KleurrijkWonen: Daniëlle Koet
Rien de Zeeuw
(woonconsulent) (wijkbeheerder) (0345) 59 61 00
(0345) 59 61 00
[email protected] r.dezeeuwkleurrijkwonen.nl
