Nieuwsbrief 3 De Boog Zuid
Mei 2013
Beste Bewoners, Het is weer tijd voor een update vanuit het Bestuur. Wij willen graag het e.e.a. met u delen en uiteraard horen wij het graag, als er vragen/opmerkingen en/of tips zijn, op het algemene emailadres
[email protected]. Gebreken/klachten in eigen huis Er zijn ondertussen meerdere klachten geweest over niet snel genoeg reageren/afhandelen van gebreken door Nijhuis in eigen huis. Tip: mocht u hierbij problemen ondervinden kunt u terecht bij de Woonmensen voor steun. Verkoop/verhuur woningen Zoals door de Woonmensen is medegedeeld in een schrijven, zullen de niet verkochte appartementen in de Boog Zuid worden verhuurd. Allereerst wensen we de nieuwe bewoners de komende tijd veel plezier bij het betrekken van de woning en welkom in de Boog Zuid! Ondertussen zijn alle woningen die niet verkocht zijn verhuurd en de verwachting is dat de huurcontracten op uiterlijk 1 Juni zullen ingaan. Als Bestuur hadden wij een aantal vragen betreft stemrecht, rechten en plichten in het algemeen en service kosten van de verhuurde woningen. De Woonmensen is grooteigenaar van de verhuurde appartementen en zal dan ook stemmen voor deze groep woningen. De huurder zelf heeft individueel geen stemrecht. Waar gewenst kunnen de Woonmensen wel om de mening van huurders vragen voor zij een stem uitbrengen. Ten aanzien van de rechten en plichten moeten alle huurders het huishoudelijk regelement zoals gecommuniceerd aan u bij Nieuwsbrief 2 , tekenen voor akkoord. Voor de verhuurde woningen worden evenveel servicekosten afgedragen aan de VvE als voor verkochte woningen. De Woonmensen betaald als (groot)eigenaar dezelfde servicekosten aan de VvE als alle andere eigenaren in het pand zoals vastgesteld in de begroting. De bewoners van de verhuurde woningen betalen een kleiner bedrag aan de Woonmensen aangezien zij geen eigenaar zijn. Hierdoor lijkt het alsof voor deze woningen minder service kosten worden betaald, maar dit verschil wordt onder aan de streep gecompenseerd door de Woonmensen in de rol van eigenaar. Tevens zijn er een aantal stadswoningen verkocht aan een Belgische investeerder die deze woningen zal verhuren aan particuliere huishoudens. Het stemrecht ligt voor deze woningen bij de investeerder, hoewel deze naar alle waarschijnlijkheid ook middels een volmacht verlegd zal worden naar de Woonmensen. De Woonmensen is met de verhuurder overeengekomen dat de stadswoningen uitsluitend bedoeld zijn voor huishoudens (lees bijvoorbeeld een gezin). Wij hebben ook gevraagd waarom deze investeerder wel mag verhuren en wij als eigenaren niet mogen (onder)verhuren aan derden. Deze beperking voor eigenaren is verbonden aan de Koop Goedkoop/ Koopgarant regeling. Deze bepaald onder andere dat een particuliere eigenaar niet mag onderverhuren en een zelfbewoningsplicht heeft. Deze investeerder heeft geen gebruik gemaakt van deze regeling en is dus ook niet gebonden aan de daarbij horende regels. Uiteraard is er met de Woonmensen een huurderscontract gesloten waarin zaken zoals, het verhuren uitsluitend aan huishoudens, is vastgelegd. Lift Omdat er vanaf 1 Juni een nieuwe stroom klussers, verhuizers worden verwacht i.v.m. de nieuwe bewoners (huurders) is besloten om de koof in de lift nog even te laten zitten tot de grootste klussen
Nieuwsbrief 3 De Boog Zuid
Mei 2013
in deze woningen zijn geklaard. (denk aan massaal plaatsen van keukens, wasmachines meubilair etc.).Medio juli kijken we de drukte i.v.m. nieuwe bewoners weer eens aan, om dan eindelijk de binnenkant van de lift te kunnen onthullen. Mocht er een probleem zijn met de lift, zoals bijvoorbeeld een storing kan het nummer gebeld worden dat op de liftdeuren staat vermeldt. Als dit tijdens kantooruren tussen 8 en 17.00 uur gebeurt is ons gevraagd om als bewoners contact op te nemen met de Woonmensen. Je kan dan vragen naar de technisch beheerder van de Boog Zuid. Zij zullen dan eerst proberen het defect op te lossen voor de installateur wordt gebeld. Hiermee kunnen we waar mogelijk kosten besparen voor een storingsdienst. Telefoonnummer Woonmensen reparaties: (055) 548 48 88 Parkeergarage Binnenkort zullen de parkeerplaatsen gevuld worden met auto’s van de nieuwe bewoners. Om deze parkeerplaatsen netjes te houden verzoeken wij iedereen om alleen gebruik te maken van de eigen parkeerplaats. Wij willen ook alle bewoners die nu nog karton, of ander afval op een parkeerplaats of elders in de garage hebben staan verzoeken om dit zo snel mogelijk af te voeren. Wij lopen niet alleen een verhoogd risico op brand, maar wij kunnen als bewoners hierdoor ook aansprakelijk worden gesteld door de verzekering. En natuurlijk is de garage dan weer lekker opgeruimd. Uiteraard geldt dit ook voor de sigaretten die door de garage verspreidt liggen. In de algemene ruimtes geldt een rook verbod, maar mocht u net rokend uit uw auto stappen met een ‘peuk’ in de mond? Gooit u hem alstublieft niet op de grond! In/Uitrit parkeergarage Iedereen met een fiets zal gemerkt hebbend dat het erg lastig is om buiten het pand te komen. De kleine toegangsdeur en het trapje zijn erg onhandig en bovendien is de deur veel te zwaar. Tot nog toe hebben wij nog geen ‘echte’ oplossing kunnen vinden en daarnaast ook nog geen ‘gebrek’ o.b.v. bouwbesluit ontdekt. Het advies is om een extra handzender aan te schaffen en door de speedgate naar buiten te gaan. De sensor werkt prima als je hier met een fiets doorheen loopt. Wederom willen wij iedereen verzoeken om te wachten op het groene licht voor je naar boven of naar beneden rijdt. We zien regelmatig mensen alvast naar boven gaan, of van buiten naar binnen door rood en dit is (echt niet overdreven) levensgevaarlijk en kan wederom leiden tot verzekering problemen. Ook kan het zijn dat de deur van de Speedgate (bij verkeerd gebruik) niet meer sluit. Het gevolg hiervan kan zijn, dat onbevoegden binnenkomen en evt. vernielingen aanrichten. Elektrische fietsen Mocht u een elektrische fiets hebben zonder afneembare accu, dan is er geen plaats waar u deze op kan laden aangezien wij in de berging gezamenlijke stroom hebben. Het idee is om een voorziening te treffen waarbij u bijvoorbeeld tegen vergoeding gebruik kan maken van een (te installeren) gezamenlijk oplaadpunt of dat er bijvoorbeeld een tussenmetertje in de berging geplaatst wordt. Welke oplossing geschikt is, is mede afhankelijk van het aantal mensen dat hier gebruik van moet
Nieuwsbrief 3 De Boog Zuid
Mei 2013
maken. Wij vragen u daarom aan te geven op bijgevoegde invulstrook of u 1 of meerder elektrische fietsen heeft die moeten worden opgeladen in de berging (zonder afneembare accu). Wij gaan er in goed vertrouwen van uit dat een ieder met een afneembare accu deze oplaadt in eigen woning en dat u het meldt als u deze in de berging moet opladen. Achterdeur en voordeur De achterdeur op de begane grond die toegang geeft tot de tuin is een vluchtdeur. Wij hebben de Woonmensen verzocht om hier een passende klink te installeren. Op dit moment kan deze deur nog op slot gedraaid worden en dit is niet de bedoeling. Laten we er met alle bewoners op letten dat we deze deur niet op slot draaien van binnen tot de klink vervangen is. Tip i.v.m. de voordeur: Sluit de voordeur voorzichtig als er wind staat en laat hem niet dichtvallen. Communicatie Wij hebben op het algemene emailadres
[email protected] de mogelijkheid om documenten met u te delen. Wij hebben van een aantal bewoners reeds adresgegevens, een email adres en namen ontvangen, dank daarvoor! Van de bewoners die dit nog niet hebben doorgegeven, horen wij dit nog graag via bovenstaand email adres. Daarnaast horen wij ook graag van u of wij toestemming hebben om uw naam en adresgegevens te vermelden in een document dat slechts toegankelijk is voor alle bewoners van de Boog Zuid. Uiteraard gaan wij zorgvuldig met uw gegevens om. Oproep Technische commissie Voor dagelijkse allerhande zaken in de algemene ruimten, zoals het vervangen van een lamp, het aandraaien van een schroefje, het oliën van een piepende deur, het strooien van de galerijen kunnen we als bewoners een bedrijf laten komen, maar het idee is om een technische commissie op te richten waarin 1 of meerdere handige bewoners zorg dragen voor deze “huis/tuin en keuken zaken”. Daarnaast kunnen we nadenken over een voorraad lampen, uitleg van een installateur over kleine storingen van bijvoorbeeld de lift en/of speedgate etc. Wij horen graag als u handig bent en een steentje wil bijdragen. (zie bijgevoegde aanmeldstrook) Zonwering De zon schijnt! En de behoefte om zonwering voor de ramen te installeren is ook meteen aanwezig! Een paar weken geleden hebben we eindelijk advies gehad van de architect betreft de kleur en mogelijkheden voor screens. Op dit moment worden mogelijkheden voor uitval/knikarmschermen onderzocht, maar dit zal naar grote waarschijnlijkheid technisch gezien bij de balkons niet mogelijk zijn binnen de kaders van de architect. Wij houden u op de hoogte! De architect adviseert type, kleur en montagemogelijkheden en vaak bepalen zij ook de leverancier. Wij hebben de architect gevraagd alleen een advies te geven en geen leverancier te bepalen, zodat wij voor u/alle bewoners een goede korting kunnen bedingen bij een vergelijkbare leverancier naar keuze. Wij hebben drie vergelijkbare bedrijven in de omgeving en een groot landelijk concern gevraag hiervoor een offerte uit te brengen. (Dekazon/ Remason/ Buitink en Schellekens en Schellekens zijn benaderd.) Uiteraard worden de verschillende mogelijkheden meegenomen en als het beste bod bekend is kan iedereen individueel zijn wensen binnen de gestelde kaders aangeven bij deze leverancier. Er zal bijvoorbeeld bij iedere woning die mee doet gemeten moeten worden en ook de vele typen
Nieuwsbrief 3 De Boog Zuid
Mei 2013
woningen vraagt om een individuele benadering. Om alvast een beeld te krijgen van het aantal mensen dat dit seizoen interesse heeft in het plaatsen van een screen, en hiermee ook de leveranciers een beeld te geven van het aantal vragen wij u om aan te geven op de bijgevoegde invulstrook of u interesse heeft in het plaatsen van een screen/zonwering. Uiteraard is dit geen verplichting, slecht een indicatie. De Woonmensen zorgt bij de verhuurde woningen voor de zonwering. Invulstrook In deze Nieuwsbrief hebben wij meerdere malen verwezen naar de bijgevoegde invulstrook. Wij willen u/alle bewoners vragen om deze strook in te vullen en te retourneren aan het Bestuur op huisnummer 435. Wij zien het graag tegemoet! Wij hopen u hiermee voldoende geïnformeerd te hebben en wij horen het graag als tips, opmerkingen, ideeën en/of vragen zijn! Met vriendelijke groet, Ina, Sanne en Danielle
Nieuwsbrief 3 De Boog Zuid
Mei 2013
INVULSTROOK HUISNR Persoonlijke gegevens Uw gegevens zijn uitsluitend bedoeld voor het bestuur en als aangegeven ook voor de andere bewoners van de Boog Zuid. Huisnummer:…………………………………………………………………………………………………………………………… Ik heb mijn gegevens reeds doorgegeven: Aantal bewoners:…………………………………………………………………………………………………………………….. Naam/namen bewoners:……………………………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………………………………………………………………. Emailadres: ………………………………………………………………………………………………………………………………. Ik wil niet benaderd worden via email: Ik geef het Bestuur toestemming om mijn naam en contact gegevens zoals hierboven beschreven beschikbaar te stellen voor alle bewoners van de Boog Zuid: Ja/Nee Technische commissie Ik help een handje mee en wil graag deel uit maken van de technische commissie Ja/Nee Huisnr: ………………………………………………………………….. Tel nr: …………………………………………………………………….. Overige kennis delen Ik heb kennis/verstand van zaken die de VvE aangaan op het volgende gebied en het Bestuur mag mij benaderen voor advies als deze zaken een rol spelen:………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. Elektrische fietsen: Ik heb … (aantal) elektrische fiets(en) zonder afneembare accu. Screens/ Zonwering Ik heb interesse in het plaatsten van screens/ zonwering in 2013 Ik heb interesse in het plaatsen van screens/ zonwering in 2014 Ik heb geen interesse in het plaatsen van zonewering
