NEPTUN - Rezidenční a rekreační bydlení Brněnská přehrada
ZÁKLADNÍ POPIS PROJEKTU
Ojedinělá příležitost a novinka na realitním trhu v ČR, která bude první svého druhu v Brně a pravděpodobně i v celé ČR. Vzorem pro tento projekt jsou obdobné lokality v zahraničí. Pro tento typ bydlení je podmínkou výborná lokalita v blízkosti vody a s možností rekreační činnosti a klidové zóny. Na výjimečném místě nad Brněnskou přehradou v blízkosti resortu Maximus a hotelu Fontána se nachází komplex Neptun, který se sestává z hlavní budovy s apartmánovým bydlením, dvou samostatných dvojdomků, 5 garáží, dostatek parkovacích stání, kurtu, vnitřního bazénu, sauny a relaxační zóny. PROJEKT JE VE FÁZI PŘÍPRAVY A VEŠKERÉ POTŘEBNÉ INFORMACE POSKYTNEME NA VYŽÁDÁNÍ.
PŘIPRAVENO K PRODEJI
2x dvojdomek s dispozicí 4+kk Apartmány 2+kk – 4+kk, každý se zahradou či terasou vč. sklepa, parkovacích míst a společného využívání bazénu, sauny a kurtu. Apartmány je možno různě spojovat či rozdělovat.
TERMÍNY -
datum zahájení výstavby: datum dokončení:
únor 2015 březen 2016
www.properity.cz
Neptun – rezidenční a rekreační bydlení, Brněnská přehrada
LOKALITA, DOPRAVNÍ NAPOJENÍ
Exkluzivní lokalita na jižním svahu nad Brněnskou přehradou MHD:
linka číslo 302, nejbližší zastávka Rozdrojovice, rozcestí přehrada vzdálenost 660 m,
Autem: ulice Rozdrojovická, Brno - Kníničky, P.O. Box 9, do centra 5 minut
Parkování s dostatečnou kapacitou je součástí areálu. Možnost koupě garáže, či venkovního krytého místa.
Neptun
Neptun Maximus resort
www.properity.cz
Neptun – rezidenční a rekreační bydlení, Brněnská přehrada
PROJEKT NEPTUN NABÍZÍ - výjimečná lokalita v žádané rekreační oblasti Brněnské přehrady - vodní sporty, plavání, cykloturistika, pěší turistika - zdravé prostředí - golf v blízkých Jinačovicích - krytý bazén - saunu a relaxační zónu - venkovní kurt - oplocený areál - recepční službu - klidové zóny s dostatkem vzrostlé zeleně - dostatek parkovacích míst
Výhled z terasy
www.properity.cz
Neptun – rezidenční a rekreační bydlení, Brněnská přehrada
STANDARDNÍ VYBAVENÍ Zděná stavba se stropy ze železobetonu. Vnitřní příčky sociálního zázemí jsou vyzděny z keramických cihel. Materiálové vybavení jednotky: Dlažby a obklady v koupelně a na WC Obklady: do výšky 2 m Var.I: Obklad RAKO Style, bílá 30x60 cm, v kombinaci Rako Style šedá 30x60 cm
Var.II: Obklad RAKO Trend, světle béžová 30x60 cm, v kombinaci Rako Trend hnědá 30x60 cm
(Výrobce RAKO garantuje, že výše uvedená dlažba je určena i pro obklad stěn) Dlažby: pokládka na rovno Var. I.: dlažba RAKO Style 60x60 cm, šedá
Var. II.: dlažba RAKO Trend 60x60 cm, hnědá
Dlažby do chodby, předsíně a šatny Keramická dlažba RAKO Style 60x60 cm, šedá, pokládka na rovno
www.properity.cz
Neptun – rezidenční a rekreační bydlení, Brněnská přehrada
Vizualizace koupelen
Série Rako Style + zařizovací předměty Keramag Nova Pro
Série Rako Style + zařizovací předměty Keramag Nova Pro
www.properity.cz
Neptun – rezidenční a rekreační bydlení, Brněnská přehrada
Plovoucí podlahy V pokojích laminátová plovoucí podlaha EGGER, zátěžová třída 32, odstín buk, dub, javor, třešeň
Dveře a okna Dveře plné bezpečnostní protipožární vchodové š. 900mm, povrch fólie do ocelové bezpečnostní zárubně – bezpečnostní třída B2, bezpečnostní Kování BK 802 chrom
Dveře vnitřní otvíravé plné CPL folie do obložkové zárubně vč. rozetového kování.
www.properity.cz
Neptun – rezidenční a rekreační bydlení, Brněnská přehrada
Okna dřevěná s dvojsklem, vč. vnitřních parapetů z postformingu.
Zdravotně technické instalace Vnitřní vodovod je proveden z trubek ocelových a z trubek plastových – ostatní rozvody. Kanalizace v sociálním zázemí je provedena z plastového potrubí. Na hranici jednotky je osazen samostatný vodoměr pro měření přímé spotřeby. Zařizovací předměty – exkluzivní série pouze pro projekty skupiny PROPERITY Sprchový kout REKORD 900x900 vč. zástěny a příslušenství + baterie nástěnná Torino vč. sprchového setu
Umyvadlo Keramag Nova Pro 55 x 45 bílá + baterie umyvadlová Torino
www.properity.cz
Neptun – rezidenční a rekreační bydlení, Brněnská přehrada
Vana ACTIVE 170x75 cm, vč. příslušenství + baterie nástěnná Torino vč. vanového setu
WC závěsné Keramag Nova Pro, bílá vč. sedátka a předstěnového systému a ovládacího tlačítka
Topný žebřík KTK-PT Thermal Trend 600/1320 metal. stříbrná
Vytápění V budově je centrální plynová kotelna, která zajišťuje vytápění a teplou vodu. V apartmánu budou osazena desková otopná tělesa s termostatickou hlavicí. Na hranici jednotky bude osazeno měřící zařízení pro vytápění a ohřev teplé vody. Vzduchotechnika a chlazení Podtlakové větrání v kuchyních bude zajištěno digestoří, která bude individuální dodávkou kupujícího. Zaústění do svislých vzduchovodů vyvedených na střechu objektu. Místnosti hygienického vybavení bytů /wc, koupelny/ jsou větrány podtlakovým odsáváním pomocí odtahových ventilátorů. Spouštění ventilátorů je aktivováno osvětlením s doběhem. Klimatizace není součástí vybavení jednotky.
www.properity.cz
Neptun – rezidenční a rekreační bydlení, Brněnská přehrada
Slaboproudé rozvody V apartmánu bude provedeno trubkování pro jednu zásuvku SLP (televize, telefon, internet), do všech obytných místností. Dále zde umístěn elektrický vrátný propojený s hlavní vjezdovou bránou. Silnoproudé rozvody Osvětlení je navrženo ve společných prostorách chodeb, schodišť, technických místností a garáží. Osvětlení apartmánů bude řešeno pouze vývody ze stropů. Počty světel a zásuvek dle projektové dokumentace. Koncové prvky ABB, Time, bílá barva
Poznámka V případě, že v době realizace nedojde k dodávce těchto uvedených typů standardního vybavení, budou tyto nahrazeny modelem či výrobkem obdobného typu stejné kvality. Předmětem dodávky není kuchyňská linka vč. spotřebičů, nábytek, interiérové vybavení zasouvací dveře, světla a klimatizační jednotky. V případě požadavku klienta na nadstandardní vybavení bude klientovi odečten standard v nákupních cenách prodávajícího.
www.properity.cz
Neptun – rezidenční a rekreační bydlení, Brněnská přehrada
POPIS FUNGOVÁNÍ KOMPLEXU A DOPLŇKOVÝCH SLUŽEB SPRÁVA AREÁLU A OBJEKTU - správcem objektu je společnost SCF Servis, s.r.o. - činností správce je údržba, servis a zajištění veškerých níž uvedených služeb - součástí činnosti správce je také nastavení předpisu měsíční plateb za správu, služby a energie dle předložené metodiky - v režii správce bude provádění pravidelného ročního zúčtování zaplacených záloh na energie a služby PŘÍSTUP/PŘÍJEZD - hlavní posuvná brána do areálu bude ovládaná elektronicky dálkovým ovládáním - centrální ovládání brány je na recepci, vrátný je oprávněn pouštět do areálu pouze vozidla a osoby spojené s jeho správou, případně další návštěvy dle požadavku některého z majitelů apartmánu či rodinného domu. - každý majitel apartmánu či rodinného domu bude mít k dispozici 1ks ovládání v případě vlastnictví 1 parkovací místa (s každým dalším místem dostane další ovládání), za příplatek lze další doobjednat - v každém apartmánu a rodinném domě bude elektronický zámek a telefon propojený na dorozumívací zařízení u hlavní vjezdové brány. Za příplatek lze instalovat videotelefon. RECEPCE/OSTRAHA - přítomnost ostrahy v budově je 6 hodin denně, dle potřeby, převážně v době kdy lidé odcházejí a přicházejí z práce, zajištěna jedním pracovník, pokud nebude v době pracovní doby na recepci, bude k dispozici na tel. čísle uvedeném na recepci -
-
-
na recepci bude napojen Elektronický poplachový systém a Zabezpečovací systém. V případě, že dojde ke spuštění poplachu jednoho ze zařízení, recepční neprodleně ohledá místo spuštění poplachu pokud bude v budově vyhlášen poplach (požár, zabezpečení) v době nepřítomnosti recepčního, je tento poplach dálkově přenesen na pult centrální ochrany a okamžitě na místo vyjíždí zásahová jednotka přes recepci se budou hlásit veškeré provozně technické problémy budovy a areálu pro obyvatele komplexu lze na vrátnici sjednat individuální služby během své služby bude recepční vykonávat také funkci ostrahy a v hodinových intervalech kontrolovat a procházet areál. Pokud během obchůzky zjistí jakékoliv problémy (technické, apod), toto nahlásí správci objektu, který sjedná nápravu
ÚKLID, ODVOZ ODPADU - provádění úklidu společných prostor budovy bude probíhat 1xtýdně, údržba zázemí dle potřeby - na určeném místě budou v areálu umístěné nádoby na komunální odpad, vč. nádob na tříděný odpad (papír, sklo, plasty) - odvoz komunálního odpadu bude 1x týdně, tříděného odpadu 1x za 14 dní, případně individuálně
www.properity.cz
Neptun – rezidenční a rekreační bydlení, Brněnská přehrada
ZELEŇ A VENKOVNÍ PLOCHY - správce bude zajišťovat - sečení veškerých SPOLEČNÝCH travnatých ploch v areálu, úpravu společné zeleně, zametání a úklid zpevněných ploch (příjezdová komunikace, chodníky, parkovací místa). - sečení zahrad a případná úprava zeleně u apartmánů a není zajištěn a je potřeba si jej sjednat individuálně a za úplatu ZIMNÍ ÚDRŽBA - v období od října do března správce drží zimní pohotovost a každé ráno, kdy je teplota nižší než 0°C a mohla by vzniknout ledovka, bude provádět posyp silniční solí. V případě napadnutí sněhu, bude provádět jeho odhrnování a následné skladování na určených místech VENKOVNÍ KURT - součástí areálu je venkovní kurt - je určen pouze pro majitele apartmánů a rodinných domů - termín využívání lze rezervovat do knihy, která bude umístěna na recepci a bude v ní podrobný rozvrh - podmínky využívání kurtu a jeho údržba se bude řídit provozním řádem, umístěným na recepci a vyvěšeným v prostoru kurtu (např. zamést kurt po skončení hry, apod.) - možno využívat na velké množství sportů - volejbal, tenis, nohejbal nebo na fotbal VNITŘNÍ BAZÉN A SAUNA - součástí hlavní budovy je vnitřní bazén, sauna, ochlazovací sprcha a klidová zóna - je určen pouze pro majitele apartmánů a rodinných domů - bazén je otevřen současně se saunou - průchod do sauny je přes společnou šatnu, kde se lze převléknout - termín využívání lze rezervovat do knihy, která bude umístěna na recepci a bude v ní podrobný rozvrh. - provoz je určen samostatným provozním řádem umístěným na recepci a také vyvěšeném u bazénu - prostor bazénu bude samočinně odvětrávám kombinací přirozeného a nuceného větrání OBSLUHA TEPELNÝCH ZAŘÍZENÍ - správce bude zajištěnosti všechny služby spojené s obsluhou a servisem plynové kotelny, vč. pravidelných revizí, apod. - provozní činnost kotelny bude celoročně (zajišťuje otop a TUV po celý rok) a kontrola plynové kotelny bude prováděna denně dle místního provozního řádu kotelny OSTATNÍ/INDIVIDUÁLNÍ SLUŽBY na recepci v hlavní budově lze sjednat individuální služby - taxislužba, - dovoz jídla - servis a seřízení lyží a kol, - servis a čištění golfových holí - masáže, osobní trenér - úklid apartmánu, rodinného domu, vč. mytí oken - úprava venkovních prostor - sečení trávy, úprava zeleně, mytí terasy
www.properity.cz
