NÁVRH ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE ŽÁKY

NÁVRH ZMĚNY Č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

ŽÁKY

Pořizovatel: Městský úřad Čáslav Odbor výstavby a regionálního rozvoje Žižkovo náměstí 1, 286 01 Čáslav

DATUM : LISTOPAD 2012

1

ZÁZNAM O ÚČINNOSTI Územně plánovací dokumentace Změna č.2 územního plánu obce Žáky Vydaná zastupitelstvem Obce Žáky Pod č.j. Dne Datum nabytí účinnosti Pořizovatel Městský úřad Čáslav odbor výstavby a regionálního rozvoje Jméno a příjmení Martina Plechatová Funkce Referent odboru výstavby a regionálního rozvoje Podpis úředně oprávněné osoby pořizovatele Otisk úředního razítka

2

Obsah

dokumentace:

Územní plán A / Textová část B/ Grafická část č.v.1 základní členění území č.v.2 komplexní urbanistický návrh – hlavní výkres Odůvodnění A / Textová část B / Grafická část č.v.3 koordinační výkres č.v.4 vyhodnocení záboru půdního fondu č.v.5 výkres širších vztahů

1 : 5 000 1 : 5 000

1 : 5 000 1 : 5 000 1 : 50 000

OBSAH TEXTOVÉ ČÁSTI ÚZEMNÍHO PLÁNU: 1 . Identifikační údaje, vymezení řešeného území 2 . Vymezení zastavěného území . 3 . Koncepce rozvoje území obce, ochrany a rozvoje jeho hodnot 4 . Urbanistická koncepce, vymezení zastavitelných ploch, ploch přestavby a systému sídelní zeleně 5 . Koncepce veřejné infrastruktury,podmínky pro její umístění 6 . Koncepce uspořádání krajiny, územní systém ekologické stability, prostupnost krajiny, ochrana před povodněmi 7 . Podmínky pro využití ploch s rozdílným způsobem využití, prostorové uspořádání 8 . Vymezení veřejně prospěšných staveb,veřejně prospěšných opatření,staveb a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu a ploch pro asanaci,pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit 9 . Vymezení dalších veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření,pro které lze uplatnit předkupní právo 10 . Údaje o počtu listů územního plánu a počtu výkresů k němu připojené grafické části

3

1 . IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE ,VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ : Název akce Stupeň Místo akce :

: :

ZMĚNA č.2 ÚZEMNÍHO PLÁNU obce Žáky návrh obec Žáky k.ú. Žáky Okres : Kutná Hora Pořizovatel Městský úřad Čáslav Odbor výstavby a regionálního rozvoje Žižkovo náměstí 1, 286 01 Čáslav Projektant : ing.arch.Rostislav Jukl, Talafusova 966, Kutná Hora IČO 464 01 326 Datum zpracování : listopad 2012

Vymezení řešeného území : Řešeným územím jsou plochy změny dle schváleného zadání. Obec Žáky má územní plán schválený dne 6.12.2006 usnesením zastupitelstva obce č.1. Pořízení změny č. 2 zastupitelstvo obce Žáky schválilo usnesením dne 20.6.2012. Zadání změny bylo schváleno zastupitelstvem obce Žáky usnesením ze dne 5.11.2012. důvody pro pořízení změny územního plánu obce Důvodem pro pořízení této změny je záměr obce rozšířit možnosti obytné výstavby na pozemky k tomu účelu vhodné a naopak vynechat jiné. Dalším důvodem je úprava některých pozemků v souladu se stavebním zákonem č.183/2006 Sb. tak, že patří do zastavěného území dle § 58. Některé tvoří i oplocený celek s obytnou funkční plochou a většina jich je v zastavěném území dle platného územního plánu. údaje o současném využití ploch dotčených návrhem Plochy změny A, B, C, F, CH, L a N jsou vedeny jako kultura orná a k tomuto účelu slouží. Plochy změny D, M a P je vedena jako kultura zahrada a k tomuto účelu slouží. Plochy změny E, H jsou vedeny jako kultura zahrada a část trvalý travní porost a k tomuto účelu slouží. Plochy změny G, I jsou vedeny jako kultura trvalý travní porost a slouží jako zahrada Plocha změny K je vedena jako kultura trvalý travní porost a k tomuto účelu slouží. Plochy změny D, M a P jsou vedeny jako kultura zahrada a slouží k rekreaci.. údaje o navrhované změně využití ploch Změna A - (Žáky) pozemek č.48/113 k.ú. Žáky změna z funkční plochy orná půda na plochu nízkopodlažní obytná zástavba

4

Leží ve východní části Žáků. Rozšiřuje zastavitelné území a zástavbu stávajících rodinných domů východním směrem. Vymezena je ze severu a západu stávající obytnou zástavbou a jejich zahradami. Ze severu je komunikace III/33825 se zelení. Z ostatních stran je zemědělská půda. Z komunikace III/33825 bude i dopravně napojena. Její nevelká východní část zasahuje do ochranného pásma této komunikace. Toto ochranné pásmo bude respektováno a nebude v něm umisťována zástavba. Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlé zástavbě a rozvodu elektro. Leží v klidné poloze s jižní orientací a s dostupností do centra obce. Je pro 1-2 rodinné domy. Má celkovou výměru 0,20 hektarů s BPEJ 3.02.00 se stupněm ochrany I. vedena v KN je jako zahrada. Změna B - (Štrampouch) pozemek č.99/1 k.ú. Žáky změna z funkční plochy orná půda na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží v severní části Štrampouchu. Rozšiřuje zastavitelné území a to zastavitelnou plochu platným územním plánem jižní směrem. Vymezena je ze severu touto zastavitelnou plochou a stávající místní komunikací (ze které bude i dopravně napojena). Z východu je komunikace II/338. Část pozemku změny zasahuje do ochranného pásma této komunikace. Toto ochranné pásmo bude respektováno a nebude v něm umisťována zástavba. Z ostatních stran je zemědělská půda. Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlé zástavbě a rozvodu elektro. Leží v klidné poloze s jižní orientací. Je pro 1-2 rodinné domy. Má celkovou výměru 0,238 hektarů (s BPEJ 3.29.01 se stupněm ochrany III je 0,1835 ha a s BPEJ 3.29.11 se stupněm ochrany III je 0,0747 ha). Vedena je v KN jako kultura orná a takto je i užívána. Změna C - (Štrampouch) část pozemků č.99/35 a 99/33 k.ú. Žáky změna z funkční plochy orná půda na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží v severní části Štrampouchu. Rozšiřuje zastavitelné území a to zastavitelnou plochu vymezenou na jejich části platným územním plánem východním směrem. Vymezena je ze severu a jihu zemědělskými pozemky. Ze západu schválenou zastavitelnou plochou a stávající místní komunikací (ze které bude i dopravně napojena). Z východu je komunikace II/338. Část pozemku změny zasahuje do ochranného pásma této komunikace. Toto ochranné pásmo bude respektováno a nebude v něm umisťována zástavba. Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlé zástavbě a rozvodu elektro. Protíná ji vrchní vedení elektro 22 kV – jeho ochranné pásmo bude respektováno. Leží v klidné poloze vhodné pro bydlení s jižní orientací. Je pro maximálně 4 rodinné domy. Má celkovou výměru 0,95 hektarů ( s BPEJ 3.29.01 se stupněm ochrany III ). Vedena je v KN jako kultura orná takto je i užívána. Změna D - (Štrampouch) pozemky č.111/2 a 122/6 k.ú. Žáky změna z funkční plochy zahrady a trvalý travní porost na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží v západní části Štrampouchu. Je v hranici zastavěného území vymezeného platným územním plánem. Její část je vedena v KN jako kultura zahrada (ta je v zastavěném území 0,15 ha) a malá část jako trvalý travní porost -0,0774 ha. Jedná se o plochu ve stávající zástavbě. Je pouze změnou funkčního využití stávající funkční plochy. Je to uvedení do souladu s novým stavebním zákonem č.183/2006 Sb. tak, že patří do zastavěného území dle § 58. Tvoří zaplocený celek s obytnou funkční plochou. Navazuje ze západu na stávající obytné plochy. Z nich bude

5

napojena na stávající technickou a dopravní infrastrukturu. Ze severozápadu ji lemuje asfaltová komunikace na Dubinu a z jihu zemědělské pozemky. Leží v klidné poloze vhodné pro bydlení s jižní orientací. Je pro maximálně 1-2 rodinné domy. Má celkovou výměru 0,23 hektarů ( s BPEJ 3.29.14 se stupněm ochrany III ). Změna E - (Štrampouch) pozemky č.101/78,101/46 a 122/5 k.ú. Žáky změna z funkční plochy zahrady na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží v západní části Štrampouchu jižně pod plochou změny D. Je v hranici zastavěného území vymezeného platným územním plánem. Její část je vedena v KN jako kultura zahrada 0,15 ha, část jako orná 0,18 ha a malá část 0,0942 ha jako trvalý travní porost -0,0774 ha. Jedná se o plochu u stávající zástavby. Je pouze změnou funkčního využití stávající funkční plochy. Je to uvedením do souladu s novým stavebním zákonem č.183/2006 Sb. tak , že patří do zastavěného území dle § 58. Tvoří zaplocený celek s obytnou funkční plochou. Navazuje ze západu a jihu na stávající obytné plochy a jejich zahrady. Z nich a z komunikace vedené po jejím východním okraji bude napojena na stávající technickou a dopravní infrastrukturu. Ze západu ji lemují zemědělské pozemky. Leží v klidné poloze vhodné pro bydlení s jižní orientací. Je asi pro 3-4 rodinné domy. Má celkovou výměru přesahující 0,40 hektarů s BPEJ 3.29.14 se stupněm ochrany III . Změna F - (Štrampouch) pozemek č.98/31 k.ú. Žáky změna z funkční plochy orná půda na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží v severní části Štrampouchu. Rozšiřuje zastavitelné území a to zastavitelnou plochu vymezenou části platným územním plánem severní. Vymezena je ze severu, východu a západu zemědělskými pozemky. Z jihu navazuje na schválenou zastavitelnou plochu bydlení a stávající místní komunikaci (ze které bude i dopravně napojena). Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlé zástavbě a rozvodu elektro. Je pro maximálně 1 – 2 izolované rodinné domy. Má celkovou výměru 0,27 hektarů s BPEJ 3.29.11 se stupněm ochrany III. Vedena je v KN jako kultura orná. Změna G - (Štrampouch) pozemky č.101/5 k.ú. Žáky změna z funkční plochy doprovodná a ochranná zeleň na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží ve středu Štrampouchu západně od obecního úřadu. Je v hranici zastavěného území vymezeného platným územním plánem. Jedná se o plochu - proluku stávající zástavby. Je pouze změnou funkčního využití stávající funkční plochy. Navazuje na stávající obytné plochy a jejich zahrady. Z komunikace vedené po jejím severním okraji bude napojena na stávající technickou a dopravní infrastrukturu. Leží v klidné poloze vhodné pro bydlení s dobrou dostupnosti centra obce. Protíná ji vrchní vedení elektro 22 kV – jeho ochranné pásmo bude respektováno. Je pro jeden rodinný dům. Má výměru 0,168 hektarů s BPEJ 3.29.01 se stupněm ochrany III. Je vedena v KN jako kultura trvalý travní porost. Změna H - (Štrampouch) pozemky č.216/38 a 216/81 k.ú. Žáky změna z funkční plochy zahrady a zahrádky na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží ve východní části Štrampouchu. Je v hranici zastavěného území vymezeného platným územním plánem. Je pro jeden rodinný dům. Jedná se o plochu ve stávající zástavbě. Je pouze změnou funkčního využití stávající funkční plochy. Její nové funkční zařazení bude lépe odpovídat okolním stavbám. Pozemek je opocen a

6

využíván jako zahrada. Dopravní napojení je z přilehlé komunikace. Na technickou infrastrukturu se napojí přípojkami z stávajících řadů vedených v přilehlé místní komunikaci. Má celkovou výměru 0,20 hektarů s BPEJ 3.14.10 se stupněm ochrany III. Je vedena v KN jako kultura trvalý travní porost a zahrada. Změna CH - (Štrampouch) pozemky č.101/94,101/44 a 129/2 k.ú. Žáky změna z funkční plochy doprovodná a ochranná zeleň a trvalý travní porost na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží v střední části Štrampouchu. Rozšiřuje zastavitelné území – je mimo zastavěné území. Vymezena je ze západu zemědělskými pozemky, ze severu a jihu obytnou zástavbou. Ze západu je komunikace II/338. Část pozemku změny zasahuje do ochranného pásma této komunikace. Toto ochranné pásmo bude respektováno a nebude v něm umisťována zástavba. Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlé zástavbě a rozvodu elektro. Je asi pro 2 rodinné domy. Má celkovou výměru 0,300 hektarů ( s BPEJ 3.29.01 se stupněm ochrany III ). Vedena je v KN jako kultura orná (0,24 ha) a ostatní plocha 0,05 ha. Změna I - (Štrampouch) pozemky č.216/166 a 216/171 k.ú. Žáky změna z funkční plochy trvalý travní porost a zahrádky na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží v střední části Štrampouchu. Jeho část je v zastavěném území dle platného územního plánu. Částí rozšiřuje zastavitelné území. Plocha je vymezena je ze severu zemědělskými pozemky na nichž byla navržena zástavba. Z jihu navazuje na obytnou zástavbu. Z východu je komunikace II/338. Část pozemku změny zasahuje do ochranného pásma této komunikace. Toto ochranné pásmo bude respektováno a nebude v něm umisťována zástavba. Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlé zástavbě a rozvodu elektro. Protíná ji vrchní vedení elektro 22 kV – jeho ochranné pásmo bude respektováno. Je asi pro 2 rodinné domy. Má celkovou výměru 0,400 hektarů ( s BPEJ 3.14.10 se stupněm ochrany III ). Vedena je v KN jako kultura trvalý travní porost. Změna J- (Štrampouch) část pozemku č.216/21 k.ú. Žáky změna spočívá v odstranění zastavitelné plochy obytné zástavby vymezené platným územním plánem navržené na části pozemku. Její vymezená plocha byla asi 2 hektary. Její funkční využití bude stávající trvalý travní porost. Změna K - (Štrampouch) pozemek č.216/34 k.ú. Žáky změna z funkční plochy trvalý travní porost na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží ve střední části Štrampouchu a rozšiřuje zastavitelné území. Plocha je vymezena ze severu, západu a jihu pozemky obytné zástavby. Z jihu a východu je místní komunikace. Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlé zástavbě a rozvodu elektro. Protíná ji vrchní vedení elektro 22 kV – jeho ochranné pásmo bude respektováno. Je asi pro 2 -3 rodinné domy. Má celkovou výměru 0,400 hektarů ( s BPEJ 3.14.10 se stupněm ochrany III je 0,05 ha, s BPEJ 3.29.14 se stupněm ochrany III je 0,40 ha). Vedena je v KN jako kultura trvalý travní porost a takto je i využívána. Změna L - (Štrampouch) pozemek č.218/8 k.ú. Žáky

7

změna z funkční plochy zahrady na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží ve východní části Štrampouchu. Je v zastavěném území dle platného územního plánu. Plocha je vymezena z východu stávající obytnou zástavbou. Z jihu a západu jsou zemědělské pozemky a ze severu je místní panelová komunikace. Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlé zástavbě a rozvodu elektro. Je asi pro 1 rodinný dům. Má celkovou výměru 0,180 hektarů s BPEJ 3.29.14 se stupněm ochrany III. Vedena je v KN jako kultura orná. Změna M - (Štrampouch) pozemek č.216/51 k.ú. Žáky změna z funkční plochy zahrady a zahrádky na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží ve východní části Štrampouchu. Je v zastavěném území dle platného územního plánu. Plocha je prolukou stávající obytné zástavby. Je oplocenou zahradou. Z východu a západu podél ní je místní komunikace. Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlých komunikacích. Je pro 1-2 rodinné domy. Má výměru 0,15 hektarů s BPEJ 3.29.14 se stupněm ochrany III. Vedena je v KN jako kultura zahrada a takto je i využívána. Změna N - (Štrampouch) pozemek č.163/2 k.ú. Žáky změna z funkční plochy zahrady na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Leží v západní části Štrampouchu. Je v zastavěném území dle platného územního plánu. Plocha je zahradou u stávající obytné zástavby. Z východu a západu podél ní je místní komunikace. Má dobré napojení na inženýrské sítě. Její napojení bude pouze prodloužením stávajících řadů v přilehlé zástavbě. Umožní výstavbu jednoho rodinného domu. Má výměru 0,15 hektarů s BPEJ 3.29.14 se stupněm ochrany III. Vedena je v KN jako kultura orná. Změna O – (Žáky) pozemky p.č. 44/2, st. 233, 44/3, st. 189, 44/4 v k.ú. Žáky změna z funkční plochy chatová zástavba na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Plocha se nachází při silnici II/338, je součástí zastavěného území. Zábor zemědělského půdního fondu nebude navýšen, zábor byl schválen při pořizování územního plánu Obce Žáky, kdy byla plocha funkčně navržena jako plocha pro chatovou zástavbu. Plocha má dobré napojení na inženýrské sítě. Její část je v ochranném pásmu lesa. Bude v následných řízeních požádáno o udělení výjimky a stavby nebudou umisťovány blíže než 25 metrů od okraje lesních pozemků. Severozápadní její část nebude uvažována, protože zde po její hranici je veden v souběhu s vodním tokem biokoridor. Má výměru 0,40 hektarů s BPEJ 3.02.00 se stupněm ochrany I. Vedena je v KN jako kultura zahrady a malá část jako zastavěná objekty. Změna P – (Štrampouch) pozemky p.č. 281 a st. 221 v k.ú. Žáky změna z funkční plochy zahrady na plochu nízkopodlažní obytná zástavba Plocha leží ve středu sídla Štrampouch, jedná se o proluku stávající zástavby, ze západu navazuje na plochu stávající zástavby, z východu na změnu územního plánu označenou „změna G“, která je navržena také pro nízkopodlažní obytnou zástavbu. Má výměru 0,20 hektarů s BPEJ 3.29.01 se stupněm ochrany III. Vedena je v KN jako kultura zahrady a malá část jako zastavěná objekty.

8

Zdůvodnění změny Důvodem pro pořízení této změny je záměr obce rozšířit možnosti obytné výstavby na pozemky k tomu účelu vhodné a naopak vynechat jiné. Dalším důvodem je úprava některých pozemků v souladu se stavebním zákonem č.183/2006 Sb. tak, že patří do zastavěného území dle § 58. Některé tvoří i zaplocený celek s obytnou funkční plochou a většina jich je v zastavěném území dle platného územního plánu Plochy změny D, E, G, H, L, M, N O a P. leží v zastavěném území dle platného územního plánu, jsou i zaplocené a tvoří jeden celek s přilehlými plochami bydlení. Ostatní plochy k němu anebo k navrženým zastavitelných plochám platným územním plánem přiléhají a navazují na ně. Kromě ploch A a O v Žákách jsou všechny plochy s BPEJ se stupněm ochrany III, tedy vhodné k zastavění a možného záboru. Pro snížení velikosti záboru byla touto změnou vynechána zastavitelná plocha z řešení platného územního plánu o velikosti asi 2 hektary. Změno označena J. Obytné objekty svým hmotovým řešením a tvarem střech budou odpovídat charakteru stávající zástavby. Objekty navržené u silnice budou navrženy tak, aby byly splněny požadavky § 30 zákona č. 258/2000 Sb., k ochraně venkovního a vnitřního prostoru staveb ve znění pozdějších předpisů. Dle ustanovení zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči je vlastník u zemních prací povinen svůj záměr oznámit oprávněné organizaci a umožnit ji provést záchranný archeologický výzkum.

2 . VYMEZENÍ ZASTAVĚNÉHO ÚZEMÍ : Zastavěné území je vymezeno v dokumentaci schváleného ÚP. Je vyznačeno v dokumentaci ve výkresech: č.v.1 základní členění území v měřítku 1 : 5 000 č.v. 2 Komplexní urbanistický návrh – hlavní výkres v měřítku 1 : 5 000 č.v.3 koordinační výkres v měřítku 1 : 5 000

3 . KONCEPCE JEHO HODNOT

ROZVOJE ÚZEMÍ OBCE, OCHRANY A ROZVOJE

ZÁKLADNÍ URBANISTICKÁ KONCEPCE: Urbanistická koncepce je dána současným stavem využití, uspořádání území a zástavby obce. Změna je nevelkého rozsahu a nemá vliv na urbanistickou koncepci. Je s ní v souladu. Změna nemá vliv na ochranu území – jedná se o nevelké rozšíření stávajících ploch bydlení bez vlivu na okolí.

9

4 . URBANISTICKÁ KONCEPCE, VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH, PLOCH PŘESTAVBY A SYSTÉMU SÍDELNÍ ZELENĚ a ) urbanistická koncepce Koncepce rozvoje se touto změnou nemění. Jedná se o změnu nevelkého rozsahu a rozšíření pouze o nevelkou plochu. b ) vymezení zastavitelných ploch PLOCHY BYDLENÍ: změna je navržena jako změna ploch na plochu BYDLENÍ

5. KONCEPCE VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY : Změna nemá vliv na koncepci technické a dopravní infrastruktury. Plochy změny navazují na stávající plochy a nevyžadují novou technickou infrastrukturu. Napojí se na stávající zařízení a sítě a i na stávající zpevněné komunikace. Dopravní napojení bude splňovat ustanovení § 9 a § 22 vyhlášky č.501/2006 Sb. O obecných technických požadavcích na využívání území.

6 . KONCEPCE USPOŘÁDÁNÍ KRAJINY ,ÚZEMNÍ SYSTÉM EKOLOGICKÉ STABILITY, OCHRANA PŘED POVODNĚMI Koncepce uspořádání krajiny je dána schváleným územním plánem. Územní systém ekologické stability je uveden ve schváleném územním plánu. Pozemky změny nezasahují do prvků územního systému ekologické stability. Změna územního plánu je nevelkého rozsahu a nemění koncepci uspořádání krajiny. Plocha změny O je malou částí v ochranném pásmu lesa. Pro umístění a povolení objektů v něm bude požádáno o výjimku z ochranného pásma (50 metrů od hranice lesních pozemků). Ochrana před povodněmi : Změna není v oblasti ohrožené povodněmi. Poddolování ,sesuvy ,ložiska nerostných surovin : V řešeném území nejsou ložiska nerostných surovin. Poddolovaná území v řešeném území nejsou evidována. S těžbou nerostných surovin se v řešeném území neuvažuje. Území ohrožená sesuvy v řešeném území nejsou.

10

7 . STANOVENÍ PODMÍNEK PRO VYUŽITÍ PLOCH S ROZDÍLNÝM ZPŮSOBEM VYUŽITÍ Platným územním plánem je území rozděleno na plochy ( zastavěné , zastavitelné nebo nezastavitelné). Z těchto se změna týká plochy bydlení Její regulace je dána schváleným územní plánem.

8 . VYMEZENÍ VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ

PROSPĚŠNÝCH

STAVEB,

VEŘEJNĚ

VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY (dle § 2 odst.1 písm. L zákona č.183/2006 Sb. -stavební zákon) Nejsou změnou navrhovány. Veřejně prospěšná opatření : (podle § 2 odstavce 1 písmeno m zákona č.183/2006 Sb. - stavební zákon) Nejsou změnou navrhovány. Stavby a opatření k zajišťování obrany a bezpečnosti státu : V územní nejsou a nové nejsou navrhovány. Plochy pro asanaci pro které lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit : Nejsou navrhovány.

9 . VYMEZENÍ DALŠÍCH VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH STAVEB A VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÝCH OPATŘENÍ, PRO KTERÉ LZE UPLATNIT PŘEDKUPNÍ PRÁVO Nejsou navrhovány.

10 .ÚDAJE O POČTU LISTŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU A POČTU VÝKRESŮ K NĚMU PŘIPOJENÉ GRAFICKÉ ČÁSTI : Textová část územního plánu je na 11 listech Počet výkresů grafické části : 2

11

2. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU

OBCE ŽÁKY

LEGENDA PLOCH A LIMITŮ JE DLE HLAVNÍHO VÝKRESU PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU

VÝSEK TÝKAJÍCÍ SE ZMĚNY OBSAH :

ZÁKLADNÍ ČLENĚNÍ ÚZEMÍ 1 : 5 000 POŘIZOVATEL : MěÚ Čáslav PROJEKTANT : ing.arch. Rostislav Jukl

ČÍSLO VÝKRESU : 1 DATUM : listopad 2012

12

PLOCHA ZMĚNY O

PLOCHA ZMĚNY A

13

ZMĚNA CH

ZMĚNA M ZMĚNA J ZMĚNA I

ZMĚNA K ZMĚNA L

ZMĚNA N

14

ZMĚNA F

ZMĚNA B

ZMĚNA C

ZMĚNA D

ZMĚNA E ZMĚNA H ZMĚNA P ZMĚNA G ZMĚNA G

15

2.ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU

OBCE ŽÁKY

LEGENDA PLOCH A LIMITŮ JE DLE HLAVNÍHO VÝKRESU PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU

VÝSEK TÝKAJÍCÍ SE ZMĚNY OBSAH :

KOMPLEXNÍ URBANISTICKÝ NÁVRH HLAVNÍ VÝKRES 1: 5 000 POŘIZOVATEL : MěÚ Čáslav PROJEKTANT : ing.arch. Rostislav Jukl

ČÍSLO VÝKRESU : 2 DATUM : listopad 2012

16

PLOCHA ZMĚNY O

PLOCHA ZMĚNY A

17

ZMĚNA CH

ZMĚNA M ZMĚNA J ZMĚNA I

ZMĚNA K ZMĚNA L

ZMĚNA N

18

ZMĚNA F

ZMĚNA B

ZMĚNA C

ZMĚNA D

ZMĚNA E ZMĚNA H ZMĚNA P

ZMĚNA G

19

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

1 . VYHODNOCENÍ KOORDINACE VYUŽÍVÁNÍ ÚZEMÍ Z HLEDISKA ŠIRŠÍCH VZTAHŮ V ÚZEMÍ, VČETNĚ SOULADU S ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACÍ VYDANOU KRAJEM: Obec Žáky se nachází v řešeném území Zásad územního rozvoje Středočeského kraje. Tyto Zásady nemají požadavky na plochu změny. Změna je malého rozsahu, bez negativního vlivu na okolí. Nemá vliv na koordinaci využití územní z hlediska širších vztahů. Plocha leží uprostřed správního území obce Žáky. Zdůvodnění změny Důvodem pro pořízení této změny je záměr obce rozšířit možnosti obytné výstavby na pozemky k tomu účelu vhodné a naopak vynechat jiné. Dalším důvodem je úprava některých pozemků v souladu se stavebním zákonem č.183/2006 Sb. tak, že patří do zastavěného území dle § 58. Některé tvoří i zaplocený celek s obytnou funkční plochou a většina jich je v zastavěném území dle platného územního plánu Plochy změny D, E, G, H, L, M, N O a P leží v zastavěném území dle platného územního plánu a jsou i zaplocené a tvoří jeden celek s přilehlými plochami bydlení.

20

Ostatní plochy k němu anebo k navrženým zastavitelných plochám platným územním plánem přiléhají a navazují na ně. Kromě plochy A a O v Žákách jsou všechny plochy s BPEJ se stupněm ochrany III, tedy vhodné k zastavění a možného záboru. Pro snížení velikosti záboru byla touto změnou vynechána zastavitelná plocha z řešení platného územního plánu o velikosti asi 2 hektary.

2 . ÚDAJE O SPLNĚNÍ ZADÁNÍ, ÚDAJE O SPLNĚNÍ POKYNŮ PRO ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU: Požadavky schváleného zadání byly splněny. Navržena jsou plochy dle schváleného zadání. Doplněny do textu jsou požadavky dotčených orgánů uplatněné při projednání zadání. Dokumentace je upravena dle platného stavebního zákona č.183/2006 Sb, a jeho prováděcích vyhlášek.

3 . ZDŮVODNĚNÍ PŘIJATÉHO ŘEŠENÍ A VYBRANÉ VARIANTY, VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ TOHOTO ŘEŠENÍ,ZEJMÉNA VE VZTAHU K ROZBORU UDRŽITELNÉHO ROZVOJE ÚZEMÍ : Navržené řešení navazuje na stávající stav a rozvíjí stávající obytné funkce. Koncepce řešení schváleným územní plánem se nemění. Rozbor udržitelného rozvoje území není zpracován. Územně analytické podklady dle § 26 stavebního zákona jsou zpracovány. Orgán ochrany přírody vyloučil vliv na území Natura 2000. V zadání nebyl uplatněn požadavek na vyhodnocení vlivů zásad územního rozvoje a ani požadavek posouzení územního plánu z hlediska vlivu na životní prostředí. Návrh je v souladu s cíly a úkoly územního plánování. Respektuje ochranu architektonických a urbanistických hodnot v území. Záměr rozšiřuje zastavitelné území a byl kladně posouzen v rámci zadání změny dotčenými orgány na úseku ochrany životního prostředí.

4 . VÝSLEDKY VYHODNOCENÍ VLIVU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ, INFORMACE ZDA A JAK BYLO RESPEKTOVÁNO STANOVISKO K VYHODNOCENÍ VLIVŮ NA ŽIVOTNÍ PROSTŘEDÍ. POPŘÍPADĚ ZDŮVODNĚNÍ, PROČ TOTO STANOVISKO NEBO JEHO ČÁST NEBYLO RESPEKTOVÁNO : Vyhodnocení vlivu na životní prostředí nebylo v zadání požadováno. Kladná jsou stanoviska orgánů hájících životní prostředí. Návrh nebude mít negativní vliv na životní prostředí, neboť se jedná o minimální rozšíření stávajících ploch

21

5. VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH DŮSLEDKŮ NAVRHOVANÉHO ŘEŠENÍ NA ZEMĚDĚLSKÝ PŮDNÍ FOND A POZEMKY URČENÉ K PLNĚNÍ FUNKCE LESA: Územní plán řeší rozvoj bydlení a s navrženými plochami k zastavění se počítá v návrhovém období. Realizace záměrů změny si vyžádá zábor 4,32 ha z toho 50 % je zemědělská půda mimo zastavěné území obce. Pro vlastní vynětí bude však připadat v úvahu výměra podstatně menší, protože v této lokalitě určené pro bydlení bude větší část parcel užívána jako zahrady. Plochy změny D, E, G, H, L, M, N O a P. leží v zastavěném území dle platného územního plánu, jsou i zaplocené a tvoří jeden celek s přilehlými plochami bydlení. Ostatní plochy k němu anebo k navrženým zastavitelných plochám platným územním plánem přiléhají a navazují na ně. Kromě ploch A a O v Žákách jsou všechny plochy s BPEJ se stupněm ochrany III, tedy vhodné k zastavění a možného záboru. Pro snížení velikosti záboru byla touto změnou vynechána zastavitelná plocha z řešení platného územního plánu o velikosti asi 2 hektary. Změna je označena J. Zemědělská příloha je zpracována v souladu se zákonem č.334/92 Sb. i vyhláškou č.13/94 Sb.. Následuje tabulka, hodnotící jednotlivé lokality podle BPEJ , druhů, výměr a vztahu k zastavěnému území.

Souhrnný přehled o struktuře půdního fondu a rozsahu záboru na uvažovaných rozvojových lokalitách

ÚZEMNÍ PLÁN

OBCE ŽÁKY - 2. ZMĚNA 22

Lokalita funkce

Obec k.ú.

Úhrnná výměra lokality (v ha)

V zastav . území ( v ha)

mimo zastavěn é území (v ha)

OBYTNÁ

ŽÁKY

0,20

0,00

0,20

B

OBYTNÁ

k.ú. ŽÁKY část Žáky k.ú.ŽÁKY, část Štrampouch

0,24

0,00

0,24

C

OBYTNÁ

0,95

0,00

D

OBYTNÁ

0,23

E

OBYTNÁ

F

OBYTNÁ

G

OBYTNÁ

H

OBYTNÁ

CH

OBYTNÁ

I

OBYTNÁ

K

OBYTNÁ

L

OBYTNÁ

M

OBYTNÁ

N

OBYTNÁ

O

OBYTNÁ

P

OBYTNÁ

A

CELKEM

Dtto Dtto

Dtto

Dtto Dtto Dtto

Dtto

Dtto Dtto Dtto Dtto Dtto k.ú. ŽÁKY část Žáky k.ú.ŽÁKY část Štrampouch

BPEJ

stupeň celkem ochrany zábor půdy a druh

3.02.00

I zahrada

Z toho v zastavěném území obce

0,20

-----

0,24

-----

0,95

III orná 3.29.11 III 3.29.01 III orná

0,95

-----

0,23

0,00

3.29.14 III

0,23

0,23

0,40

0,40

0,00

dtto

III

0,40

0,40

0,27

0,00

0,27

3.29.11

III orná

0,27

----

0,17

0,17

0,00

3.29.01

III travní p.

0,17

0,17

0,20

0,20

0,00

3.14.10

III

0,20

0,20

0,30

0,00

0,30

3.29.01

III

0,25

-----

0,40

0,25

0,15

3.14.10

0,40

0,00

0,40

3.14.10

0,18

0,18

0,00

0,15

0,15

0,15

0,15

0,40

3.29.01

za 0,15ha 0,08 travní porost za 0,15ha 0,18 orná 0,1 travní porost

za 0,13ha 0,7 travní porost

ost. 0,05ha 0,25 orná III travní 0,40 porost

0,25

III Travní 3.29.14 porost 3.29.14 III orná

0,40

0,00

0,18

0,18

0,00

3.29.14 III zahr.

0,15

0,15

0,00

3.29.14 III orná

0,15

0,15

0,20

0,40 JE JIŽ PLOCHOU ZASTAVĚNOU 0,20 0,00 3.29.01 III zahr. 0,19 0,19 ha Zast.0,01

0,19

4,39

1,93 2,46

1,92

4,32

23

2 ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU

OBCE ŽÁKY

VÝSEK TÝKAJÍCÍ SE ZMĚNY LEGENDA PLOCH A LIMITŮ JE DLE HLAVNÍHO VÝKRESU PLATNÉHO ÚZEMNÍHO PLÁNU

OBSAH :

KOORDINAČNÍ VÝKRES POŘIZOVATEL : MěÚ Čáslav PROJEKTANT : ing.arch. Rostislav Jukl

1 : 5 000 ČÍSLO VÝKRESU : 3 DATUM : LISTOPAD 2012

24

PLOCHA ZMĚNY O

PLOCHA ZMĚNY A

25

ZMĚNA CH

ZMĚNA M ZMĚNA J ZMĚNA I

ZMĚNA K ZMĚNA L

ZMĚNA N

26

ZMĚNA F

ZMĚNA B

ZMĚNA C

ZMĚNA D

ZMĚNA E ZMĚNA H ZMĚNA P ZMĚNA G

27

2. ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU OBCE

ŽÁKY

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU LEGENDA : HRANICE ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ – ZMĚNY

5.02.01

PLOCHA ZÁBORU HRANICE BPEJ BPEJ

OBSAH :

VYHODNOCENÍ ZÁBORU PŮDNÍHO FONDU 1 : 5000 POŘIZOVATEL : MěÚ Čáslav PROJEKTANT : ing.arch. Rostislav Jukl

ČÍSLO VÝKRESU : 4 DATUM : listopad 2012

28

29

30

2 ZMĚNA ÚZEMNÍHO PLÁNU

OBCE ŽÁKY

ODŮVODNĚNÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU

OBSAH :

VÝKRES ŠIRŠÍCH VZTAHŮ 1 : 50 000 POŘIZOVATEL : MěÚ Čáslav PROJEKTANT : ing.arch. Rostislav Jukl

ČÍSLO VÝKRESU : 5 DATUM : listopad 2012

31

Obec ŽÁKY

32