NÁVRH ZADÁNÍ Změna č.1 Územního plánu Kočí (dále jen Změna č.1 ÚP Kočí)
ZADÁNÍ OBSAHUJE HLAVNÍ CÍLE A POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ NÁVRHU ZMĚNY č.1 ÚPO KOČÍ
Zadání vypracoval: Městský úřad Chrudim odbor územního plánu a regionálního rozvoje – Bc. Zdeněk Havlík ve spolupráci s REGIO, projektový ateliér s.r.o.
květen 2009
1
Obsah:
1.
Vymezení řešeného území - výčet katastrálních území, tvořících správní území obce
2.
Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů 2.1. Politika územního rozvoje 2.2. Územně plánovací dokumentace vydaná krajem 2.3. Další širší vztahy
3.
Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
4.
Požadavky na rozvoj území obce
5.
Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) 5.1. Urbanistická koncepce 5.2. Koncepce uspořádání krajiny
6.
Požadavky na řešení veřejné infrastruktury 6.1. Dopravní infrastruktura 6.2. Technická infrastruktura 6.3. Občanské vybavení 6.4. Veřejná prostranství
7.
Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území: 7.1. Historické, kulturní, urbanistické hodnoty 7.2. Přírodní hodnoty
8.
Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace
9.
Další požadavky vyplývající ze zvláštních předpisů
10. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území 11. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose 12. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií 13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem 14. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí, nebo pokud nevyloučil významný vliv ne evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast 15. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant 16. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení 17. Řešení podnětů sousedních obcí a připomínek právnických a fyzických osob
Příloha: Zákres lokalit zpracovaný spol. REGIO, projektový ateliér s.r.o.
2
1.
Vymezení řešeného území - výčet katastrálních území, tvořících správní území obce.
Obec Kočí leží 5 km východně od Chrudimi. Předmětná změna se týká změny funkce jedné lokality v k.ú. Kočí.
2.
2.1.
Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů:
Politika územního rozvoje
Řešené území leží v okrajové části rozvojové oblasti OB4 Hradec Králové – Pardubice. Pro řešení změny nevyplývají žádné konkrétní požadavky.
2.2.
Územně plánovací dokumentace vydaná krajem
Pro řešené území této změny vyplývá z pohledu schváleného ÚPVÚC Pardubického kraje respektování plánovaného silničního obchvatu Chrudimi na západní hranici k.ú. Kočí. Návrhová lokalita není s plánovanou komunikací v rozporu. Žádné další konkrétní úkoly z hlediska rozvojových ploch nadmístního významu, z hlediska ploch a koridorů pro stavby dopravní a technické infrastruktury nadmístního významu, z hlediska regionálních a nadregionálních systémů ekologické stability a z hlediska limitů využití území nadmístního významu nejsou definovány. Zásady územního rozvoje Pardubického kraje nejsou vydány.
2.3.
Další širší vztahy
Nejsou žádné požadavky.
3.
Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů:
Ze zpracovaných ÚAP nevyplývají pro řešení změny ÚP žádné konkrétní požadavky, je nutno respektovat stávající limity využití území. Pro řešenou lokalitu to konkrétně představuje: - OP vrchního vedení 35 kV; - fakt, že je řešené území územím s archeologickými nálezy;
4.
Požadavky na rozvoj území obce:
Změnou č.1 ÚPO bude vymezena jedna plocha pro výrobní účely (lokalita č. 1). Lokalita č.1 je vymezena z důvodu, že v areálu, který je v územním plánu vymezen pro zemědělskou výrobu ( dle schváleného ÚP„výroba a skladování- zemědělská výroba - VZ“ ) v současnosti provoz lehké průmyslové výroby (výroba zastřešení bazénů). Změnou ÚP bude lokalita zařazena do funkce „výroba a skladování, lehký průmysl - VL“ dle platného ÚP, tedy se jedná o výrobu bez negativních vlivů mimo hranice areálu. Vzhledem k perspektivám dalšího rozvoje společnosti vyvstal požadavek na vymezení lokality i mimo hranice zastavěného území. Vzhledem ke skutečnosti, že zájmové území nepokrývá celou plochu v územním plánu vymezenou jako zemědělská výroba, bude změnou ÚP řešena i zbývající plocha areálu vyznačeného v ÚP. Požadavky jsou v souladu s koncepcí stanovenou územním plánem a vycházejí z konkrétních rozvojových záměrů.
3
5.
5.1.
Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny):
Urbanistická koncepce
Nejsou žádné nové požadavky. Navrhovaná změna nenarušuje stávající urbanistickou koncepci obce, nezasahuje do ochranného pásma kulturní památky v centru obce.
5.2.
Koncepce uspořádání krajiny
Z hlediska změny nejsou žádné požadavky na řešení krajiny.
6.
6.1.
Požadavky na řešení veřejné infrastruktury:
Dopravní infrastruktura
Silniční doprava Z hlediska silniční dopravy nedochází k podstatným změnám, rozvojová lokalita bude napojena na stávající komunikační systém v obci. Bude respektována výhledová trasa přeložky silnice I. třídy severně řešené lokality. Ta je vymezena jako výhledová v ÚP Kočí, nevyplývá ze záměrů stanovených nadřazenou územně plánovací dokumentací.
Jiné druhy dopravy – beze změny.
6.2.
Technická infrastruktura
Zásobování vodou Bude řešeno napojením na stávající vodovod, nejsou požadavky na změnu koncepce. Kanalizace a ČOV Nejsou požadavky na změnu koncepce odkanalizování a likvidace odpadních vod..Do realizace koncepčního řešení odkanalizování obce bude řešeno individuálním způsobem. Elektrorozvody Doplnění elektrorozvodů vysokého napětí se nepředpokládá. Lokalita leží v ochranném pásmu vrchního vedení 35 kV, které bude respektováno. Spoje, telekomunikace, radiokomunikace Beze změn. Zásobování teplem Individuální řešení. Zásobování plynem Bude řešeno napojením na stávající rozvody STL plynovodu, nejsou požadavky na změnu koncepce.
6.3.
Občanské vybavení
Nejsou žádné speciální požadavky nad rámec stávajícího stavu.
4
6.4.
Veřejná prostranství
Nejsou žádné zvláštní požadavky nad rámec stávajícího stavu.
7.
Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území:
7.1.
Historické, kulturní, urbanistické hodnoty
Při návrhu změn budou zohledněny veškeré hodnoty v území, je nutno respektovat urbanistickou strukturu obce i její přírodní zázemí. Změnou nebude dotčen památkově chráněný objekt v centru obce, zapsaný v ústředním seznamu nemovitých kulturních památek, ani jeho ochranné pásmo. Je nutno respektovat skutečnost, že je řešené území územím s archeologickými nálezy s prokázaným výskytem archeologického dědictví. 7.2.
Přírodní hodnoty
Ochrana vod Nepředpokládá se střet. Zeleň V případě potřeby bude řešeno přirozené zapojení lokality č.1 do okolního prostředí. Chráněná území, významné krajinné prvky Nejsou žádné požadavky. Evropsky významné lokality Nejsou žádné požadavky. Systém ekologické stability krajiny Změnou nebude vymezení ÚSES narušeno.
Ochrana zemědělského půdního fondu Při zpracování změny územního plánu je nutné dodržet zásady ochrany zemědělského půdního fondu - § 4 a § 5 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění. Návrh zastavitelných ploch bude popsán a vyhodnocen v odůvodnění změny. Lokalita č.1 –jedná se o vymezení plochy pro výrobu a skladování (lehký průmysl). Přitom dochází ke změně využití stávajícího, ale nefungujícího areálu zemědělské výroby na severním okraji obce, tedy v rámci zastavěného území. K ploše areálu je z důvodu naplnění podnikatelského záměru vymezena plocha zastavitelná přimykající se k areálu na jeho západní hranici.
Číslo lokality
Orientační přehled odnětí půdního fondu
1
Návrh funkčního využití lokality výroba a skladování
Výměra zemědělské půdy celková výměra lokality dílčí Třída (ha) výměra BPEJ ochrany (ha) 1,11
30100
I
0,54
Výměra nezemědělských pozemků (ha) 0,57
Ochrana pozemků určených k plnění funkcí lesa Zábor lesních pozemků se nepředpokládá, do lokality změny nezasahuje pásmo 50 m od hranice lesa. Nejsou žádné požadavky. 5
8.
Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace:
Vymezení plochy veřejně prospěšných staveb, opatření a asanací se nepřepokládá.
9.
Další požadavky vyplývající ze zvláštních předpisů:
Ochrana proti hluku Nejsou žádné požadavky. Stávající provoz splňuje veškeré požadavky hygienických limitů, rozšířením areálu se nepředpokládá výraznější zvýšení hlukové zátěže, poloha rozšíření směřuje mimo obytnou zástavu. Požadavky z hlediska protipožární ochrany V rámci změny nejsou žádné nové požadavky. Civilní ochrana Řešená lokalita se nachází v Zóně havarijního plánování - dle Havarijního plánu Pardubického kraje je silniční síť I. a II. tříd v Pardubickém kraji determinována přepravou chloru v sudech, propan-butanu v autocisternách a výbušnin na 2R = 200m. Obrana a bezpečnost státu Bude respektována skutečnost, že k.ú. Kočí okrajově zasahuje do ochranných pásem vzletových a přistávacích prostorů polního letiště Chrudim. Hluková ochranná pásma do k.ú. nezasahují. Napříč k.ú. Kočí prochází vojenský radioreleový paprsek s ochranným pásmem. Spodní okraj Fresnelovy zóny od stávajícího terénu se pohybuje v hodnotách od -0,34 do +41.97m. V pruhu zasaženém ochranným pásmem nejsou plánovány nové rozvojové plochy. RR směr vojenské správy může svojí výškou ovlivnit běžnou stavebí činnost. Veškerou výstavbu v ochranném pásmu obou RR je podmíněna souhlasem VUSS Pardubice. Zvláštní podmínky z hlediska obrany státu nejsou známy. Ochrana ložisek nerostných surovin Nezasahují do lokality změny. Poddolovaná a sesuvná území Nezasahují do lokality změny. Ochrana před povodněmi Nezasahují do lokality změny. Větrná a vodní eroze Nejsou žádné požadavky. Radonové riziko Dopady na řešení se nepředpokládají. Odstraňování odpadů domovních a průmyslových Nejsou stanoveny speciální požadavky, odpady je nutno likvidovat dle platných předpisů.
10. Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území: V rámci návrhu změny bude řešen střet záměru s půdou nejvyšší třídy ochrany.
11. Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose: Lokalita č.1 bude definována jako „výroba a skladování - lehký průmysl VL“. Regulativy pro toto funkční využití zůstávají v platnosti ze schváleného územního plánu. Část lokality, která je vymezena mimo zastavěné území bude zahrnuta do ploch zastavitelných. 6
12. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií: Nejsou žádné požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií.
13. Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem: Nejsou žádné požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem.
14. Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí, nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast: Jestliže dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatní požadavek na zpracování vyhodnocení z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučí významný vliv na lokality Natura 2000, bude tato kapitola přepracována ve smyslu stanoviska dotčeného orgánu.
15. Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant: Zpracování konceptu se nepředpokládá.
16. Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání obsahu jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení: Návrh Změny č. 1 ÚP Kočí bude v grafické i textové části respektovat požadavky stanovené zákonem č.183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu a prováděcími právními předpisy. Změna č. 1 ÚPO Kočí bude vydána v rozsahu měněných částí Územního plánu obce Kočí, tedy ve struktuře textové části návrhu a grafické části Hlavního výkresu. Odůvodnění Změny č. 1 ÚP Kočí bude obsahovat textovou část a grafickou část – vyhodnocení záborů ZPF. Grafická část dokumentace bude provedena na podkladu katastrální mapy v měřítku 1:5000 - výřezy. Změna bude zpracována v digitální podobě.
17. Řešení podnětů sousedních obcí a připomínek právnických a fyzických osob: Bude doplněno na základě výsledků projednání.
7
8
