NÁVRH
ZADÁNÍ pro zpracování změny č.3 územního plánu sídelního útvaru
SUDOMĚŘICE
1
VYMEZENÍ ŘEŠENÉHO ÚZEMÍ Řešené území je vymezeno územím dílčí změny v katastrálním území obce Sudoměřice. Na základě požadavku investora a souhlasu obce bude navržena tato hlavní změna (identifikace změn je číslována - označení i.č., první číslice znamená pořadí zpracovávané změny územního plánu, číslice za lomítkem označení jednotlivých dílčích změn) : i.č.3.01 změna využití území z plochy produkční krajinné zóny na výrobu a technické zařízení (fotovoltaická elektrárna) Při změně územního plánu budou převážně použity pojmy totožné se schváleným územním plánem a obecně závaznou vyhláškou o závazných částech Územního plánu sídelního útvaru Sudoměřice včetně změn, případně upraveny dle platné legislativy. Pojmy funkční využití území a plochy s rozdílným způsobem využití a regulační podmínky a podmínky využití území jsou totožné. Členění textové části bude dle zákona č.183/2006 Sb., grafická část bude odpovídat schválenému územnímu plánu. Lokalizace změn je znázorněna na grafické příloze k tomuto zadání, rozsah změny je s ohledem na měřítko orientační.
a) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů 1.
Politika územního rozvoje ČR
S ohledem na charakter změn nevyplývají žádné požadavky na řešení změny č.3 ÚPN SÚ Sudoměřice. 2. Územně plánovací dokumentace vydaná krajem : Z nadřazené územně plánovací dokumentace - schváleného ÚPN VÚC okresu Hodonín – nevyplývají na požadovanou změnu žádné požadavky.
b)
Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů
Územně analytické podklady nejsou zpracovány. Na základě průzkumů nejsou zvláštní požadavky na řešení změn č.3.
c)
Požadavky na rozvoj území
Obec Sudoměřice patří ve struktuře osídlení k sídlům plnícím především funkci obytnou. Změna č.3 ÚPN SÚ je v souladu s Programem rozvoje Jihomoravského kraje oblast C1 Rozvoj území – opatření C 1.1 Podpora koncepčního rozvoje území a využití jeho vnitřního potenciálu. Závazným podkladem je schválený územní plán sídelního útvaru (zhotovitel – Urbanistické středisko Brno spol. s r.o.) a „Obecně závazná vyhláška o závazných částech územního plánu sídelního útvaru Sudoměřice.
d) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádání krajiny) Změna č.3 nebude mít vliv na navrženou a v územním plánu schválenou urbanistickou koncepci rozvoje obce. Z hlediska prostorového členění a utváření obrazu sídla zásady schválené v územním plánu zůstanou beze změny.
e)
Požadavky na řešení veřejné infrastruktury
Veřejná infrastruktura zůstane dle navržené a v územním plánu schválené koncepce beze změny. 1. Občanské vybavení: Územní plán zůstane beze změny.
2
2. Doprava a dopravní zařízení: 2.1.
Koncepce dopravní obsluhy zůstane zachována, navržená změna využití území navazuje na stávající komunikační síť.
2.2.
Pro navržené využití území změny se nepředpokládá větší potřeba parkovacích stání; pro zaměstnance je nutno zajistit odstavná stání na ploše změny.
3. Vodní hospodářství 3.1. Zásobování vodou – koncepce územního plánu zůstane beze změny; nepředpokládá se potřeba zásobování vodou. 3.2. Odkanalizování – koncepce územního plánu zůstane beze změny; nepředpokládá se potřeba odkanalizování území změny. 4. Energetika: 4.1. Zásobování el. energií – koncepce územního plánu zůstane beze změny, respektovat podmínky ochranného pásma energetických zařízení; navržená změna bude napojena na stávající síť (severně od lokality je nadzemní vedení vn el.energie). Je navržena 1 kiosková trafostanice. 4.2. Zásobování plynem – koncepce územního plánu zůstane beze změny, respektovat podmínky bezpečnostního a ochranného pásma energetických zařízení; nepředpokládá se potřeba zásobování plynem území navržené změny. 4.3. Respektovat podmínky bezpečnostního pásma VTL plynovodu na jižním okraji lokality. 5. Spoje, telekomunikace: 5.1. Koncepce územního plánu zůstane beze změn, respektovat podmínky ochranných pásem telekomunikačních zařízení, respektovat podmínky ochrany radioreléových tras. 6. Nakládání s odpady : 6.1. Koncepce územního plánu zůstane beze změny. 7. Ochrana obyvatelstva : 7.1. Ochrana obyvatelstva – civilní obrana – územní plán s ohledem na charakter dílčí změny zůstane beze změny.
f)
Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území
Zásady ochrany historických, kulturních, urbanistických a přírodních hodnot území obce zůstanou v hlavních zásadách beze změny. Pro minimalizaci rizika narušení hodnot území je nutno splnit podmínky : 1. Ochrana památek a kulturních hodnot : 1.1. Celé území obce je považováno za území s archeologickými nálezy - respektovat podmínky stanovené pro území archeologického zájmu; v případě jakýkoliv zemních stavebních prací a úprav terénu na katastrálním území obce je investor povinen již v období přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického průzkumu s institucí oprávněnou k provádění těchto průzkumů . 1.2. Navržená změna č. 3 nezasahuje do ochranného režimu památek ani nejsou dotčeny žádné objekty zapsané do seznamu kulturních nemovitých památek. 2. Ochrana přírodních hodnot : 2.1. Schválené regulativy a limity zůstanou beze změny, navržená změna č.3 nezasahuje do ochrany přírodních hodnot obce - nezasahuje do zvláště chráněných území a ani do lokalit chráněných v rámci Natura 2000 (na území obce ptačí oblast CZ 0621025 Bzenecká Doubrava – Strážnické Pomoraví, stanoviště CZ 0623797 Strážnicko, stanoviště CZ 0624068 Strážnická Morava) 2.2. Při řešení změny se předpokládá zásah do zemědělského půdního fondu formou záboru – BPEJ 0.63.00 (tř. ochrany IV.) 2.3. Nepředpokládá se zásah do pozemků určených k plnění funkce lesa, navržená změna nezasahuje do pásma 50 m od okraje lesa . 2.4. Navržená změna nezasahuje do ochranné zóny nadregionálního biokoridoru.
3
3. Ochrana civilizačních hodnot : 3.1. Navržená změna je v území bez rizika narušení obrazu obce nebo jeho identity. 4. Ochrana sociálních hodnot (kvality života): 4.1. Navržená změna nemá požadavky na riziko narušení kvalitních životních podmínek. 4.2. Před vydáním územního rozhodnutí musí být deklarován soulad záměru s požadavky stanovenými právními předpisy na úseku ochrany před hlukem příp. vibracemi. 5. Ochrana ekonomických hodnot: 5.1. V území nejsou v současné době známa rizika, která by ohrozila ekonomické hodnoty (záplavy…) navržené změny.
g) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace 1. Veřejně prospěšné stavby: 1.1. V rámci změny č.3 územního plánu se nepředpokládá doplnění seznamu veřejně prospěšných staveb. 2. Asanační úpravy a zásahy: 2.1. V rámci změny č.3 územního plánu se nepředpokládají asanační zásahy z hlediska veřejného zájmu. 3. Veřejně prospěšná opatření : 3.1. V rámci změny č.3 územního plánu se nepředpokládá návrh veřejně prospěšných opatření.
h) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (ochrana obyvatelstva, obrana státu, ochrana ložisek nerostných surovin, ochrana před povodněmi) 1. Ochrana obyvatelstva, zóny havarijního plánování, úkryty : Územní plán zůstane beze změn. 2. Ochrana proti záplavám a přívalovým vodám: Územní plán zůstane beze změn. Na řešeném území není vyhlášeno záplavové území. 3. Ochranná a bezpečnostní pásma inženýrských sítí: Územní plán zůstane beze změny (kromě legislativně změněných pásem). 4. Obrana státu : Změny se nedotýkají požadavků na obranu státu. 5. Ložiska nerostných surovin : Územní plán zůstane beze změn, navržené změny se nedotýkají ochrany ložisek nerostných surovin.
i) Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území Při zpracování změny pořizovatel vycházel z podkladů investora, průzkumy nebyly prováděny. Za předpokladu splnění požadavků na ochranu hodnot území, nevznikne riziko střetu ve využívání území.
j) Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby s ohledem na obnovu a rozvoj sídelní struktury a polohu obce v rozvojové oblasti nebo rozvojové ose Změna č.3 se dotýká záměrů lokálního významu bez vlivu na polohu obce ve struktuře osídlení. Požadavky na vymezení změny využití území v zastavěném a zastavitelném území :
1. Plochy výroby a technického zařízení 1.1. Změna i.č.3.01 identifikace :
4
změna je situována v území severně od obce, poblíž železniční trati v lokalitě bývalé skládky dřevní hmoty fy ZPD Tatra Hodonín. schválené využití v územním plánu : • krajinná zóna produkční navržená změna funkčního využití : • plocha výroby a technického zařízení urbanistická koncepce : • navržená změna nemá vliv na urbanistickou koncepci doprava : • dopravní napojení dílčí změny bude navrženo ze stávající účelové komunikace, odstavná stání pro motorová vozidla bude řešeno v rámci plochy změny technické vybavení : • navržená změna nevyžaduje napojení na inženýrské sítě; pouze napojení na vedení el.energie ochrana hodnot území : • nejsou zvláštní požadavky ochrana zdravých životních podmínek : • navržená změna není dotčena ochranou zdravých životních podmínek vyhodnocení důsledků navrženého řešení na životní prostředí • navrženou změnou nedojde k riziku narušení životního prostředí vyhodnocení důsledků navrženého řešení na ZPF a PUPFL : • navrženou změnou dojde k dopadu do zemědělského půdního fondu – předpokládá se zábor • navrženou změnou se nepředpokládá zábor pozemků určených k plnění funkce lesa, změna nezasahuje do 50 m pásma od okraje lesa •
Ostatní plochy s rozdílným způsobem využití zůstanou beze změny.
k) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií Nejsou požadavky.
l) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem Nejsou požadavky.
m) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území, pokud dotčený orgán ve svém stanovisku k návrhu zadání uplatnil požadavek na posouzení územního plánu z hlediska vlivů na životní prostředí nebo pokud nevyloučil významný vliv na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast 1. Posouzení územního plánu z hlediska vlivů na udržitelný rozvoj a z hlediska vlivů na životní prostředí S ohledem na charakter změny nejsou žádné požadavky. 2. Posouzení územního plánu z hlediska významného vlivu na evropsky významnou lokalitu či ptačí oblast S ohledem na charakter změny a vzdálenost od lokalit Natura 2000 nejsou žádné požadavky.
n) Případný požadavek na zpracování konceptu, včetně požadavků na zpracování variant Vzhledem k jednoduchosti navržené změny č.3, která neovlivní zásadně koncepci rozvoje obce, nebude koncept zpracován.
5
o) Požadavky na uspořádání obsahu konceptu a návrhu územního plánu a na uspořádání jejich odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení Změna územního plánu bude zpracována na výřezu územního plánu v měř. 1:2000 (1:5000), a to pouze u výkresů, kde dochází ke změně. Návrh změny č.3 územního plánu sídelního útvaru bude s ohledem na schválený územní plán SÚ přiměřeně odpovídat zákonu č.183/2006 Sb. a platným vyhláškám a bude obsahovat : A. Textovou část se stanovením podmínek pro využití ploch s rozdílným způsobem využití a vymezením veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření. B. Grafickou část: 1. Komplexní urbanistické řešení
1:5000
3.-5 Koncepce dopravy a koncepce řešení inženýrských sítí
1:5000
8. Vymezení ploch pro veřejně prospěšné stavby a nutné asanační úpravy
1:5000
Výkresy č.3-5 budou vyhotoveny dle potřeby, případně mohou být sloučeny. Odůvodnění změny č.3 územního plánu bude obsahovat: A. Textovou část s komplexním zdůvodněním přijatého řešení a vyhodnocením předpokládaných důsledků řešení na ZPF a PUPFL. B. Grafickou část: 6. Zábor ZPF
1:5000
Čistopis dokumentace bude odevzdán ve 4 vyhotoveních v tištěné podobě + 1x na CD.
6
