NÁVRH ZADÁNÍ
pro vypracování změny č. 2 územního plánu obce
LADNÁ okr. Břeclav
LISTOPAD 2010
Pořizovatel: Obecní úřad Ladná, Masarykova 119/60, 691 46 Ladná Objednatel: Obec Ladná, Masarykova 119/60, 691 46 Ladná Projektant: AR projekt, s.r.o., Hviezdoslavova 1183/29a, 627 00 Brno
ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 územního plánu obce LADNÁ
Strana:
1
OBSAH
I.
ÚVOD................................................................................................................................................................ 3
II.
POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN................................................................................................................ 3 A) Požadavky vyplývající z politiky územního rozvoje, územně plánovací dokumentace vydané krajem, popřípadě z dalších širších územních vztahů............................................................................................. 3 B) Požadavky na řešení vyplývající z územně analytických podkladů .......................................................... 5 C) Požadavky na rozvoj území obce .............................................................................................................. 5 D) Požadavky na plošné a prostorové uspořádání území (urbanistickou koncepci a koncepci uspořádní krajiny) 6 E)
Požadavky na řešení veřejné infrastruktury............................................................................................... 7
F)
Požadavky na ochranu a rozvoj hodnot území .......................................................................................... 7
G) Požadavky na veřejně prospěšné stavby, veřejně prospěšná opatření a asanace ....................................... 9 H) Požadavky vyplývající ze zvláštních právních předpisů (například požadavky civilní ochrany, obrany státu, ochrany ložisek nerostných surovin, ochrany před povodněmi) ...................................................... 9 I)
Požadavky a pokyny pro řešení hlavních střetů zájmů a problémů v území ........................................... 10
J)
Požadavky na vymezení zastavitelných ploch a ploch přestavby............................................................ 10
K) Požadavky na vymezení ploch a koridorů, ve kterých bude uloženo prověření změn jejich využití územní studií L)
10
Požadavky na vymezení ploch a koridorů, pro které budou podmínky pro rozhodování o změnách jejich využití stanoveny regulačním plánem ..................................................................................................... 11
M) Požadavky na vyhodnocení vlivů územního plánu na udržitelný rozvoj území ...................................... 11 N) Případný požadavek na zpracování konceptu, požadavky na zpracování variant.................................... 11 O) Požadavky na uspořádání obsahu územního plánu a na uspořádání obsahu jeho odůvodnění s ohledem na charakter území a problémy k řešení včetně měřítek výkresů a počtu vyhotovení.................................. 11
Tabulková část Rámcové vyhodnocení uvažovaných záborů zemědělského půdního fondu a PUPFL.
Příloha: Výkres limitů využití území a záplavových území
ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 územního plánu obce LADNÁ
Strana:
2
I. ÚVOD Řešené území leží v katastrálním území Ladná. Obec se nachází v okrese Břeclav, kde sousedí s obcemi Podivín, Moravský Žižkov, Břeclav a Lednice. Obec Ladná je samostatná obec se sídlem obecního úřadu, správní území je shodné s katastrálním územím. Obec patří do správního území obce s rozšířenou působností Břeclav. Stavební úřad je při MěÚ Břeclav. Územní plán obce Ladná byl vypracován v roce 1998 Urbanistickým střediskem Brno, s.r.o., schválen byl městským zastupitelstvem v Břeclavi dne 29.3. 1999. Změna č. 1A ÚPO Ladná byla vydána 26.8.2009 a nabyla účinnosti 11.9.2009. Změna č. 1B ÚPO Ladná byla vydána 16.2.2010 a nabyla účinnosti 5.3.2010. Obě tyto změny byly zhotoveny firmou AR projekt,s.r.o.. Důvodem pro zpracování změny č. 2 územního plánu obce je potřeba přípravy nových rozvojových ploch pro bydlení a plocha technického vybavení.
• • •
Hlavní cíle řešení změn územního plánu: vytvoření předpokladů pro harmonický rozvoj obce při respektování kvality životního prostředí a stávajících kulturních hodnot, s důrazem na dosažení trvale udržitelného rozvoje, doplnění veřejné infrastruktury, veřejně prospěšných staveb a veřejně prospěšných opatření, prověření možnosti obsluhy rozvojových ploch (dopravní a technická infrastruktura),
Území obce Ladná je tvořeno jedním katastrálním územím, jeho výměra je 1006 ha. Změna územního plánu nebude řešit celé katastrální území, ale pouze zastavěné území a zastavitelné plochy (hlavní výkres), resp. plochy změn územního plánu (ostatní výkresy), ve výřezech. Pořízení změny č. 2 ÚPO Ladná zajišťuje Obecní úřad Ladná, který podle odst 1, § 24, zákona č. 183/2006 Sb. (stavební zákon) zajistil na základě smlouvy fyzickou osobu – Ing. Blanku Darmovzalovou, Písníky 27, 690 03 Břeclav, splňující kvalifikační předpoklady pro výkon územně plánovací činnosti.
II.
POŽADAVKY NA ÚZEMNÍ PLÁN
A) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ Z POLITIKY ÚZEMNÍHO ROZVOJE, ÚZEMNĚ PLÁNOVACÍ DOKUMENTACE VYDANÉ KRAJEM, POPŘÍPADĚ Z DALŠÍCH ŠIRŠÍCH ÚZEMNÍCH VZTAHŮ Změna územního plánu bude v souladu s Politikou územního rozvoje České republiky 2008, schválenou usnesením vlády ČR dne 20.7.2009 pod č. 929 (dále jen PUR 2008). PUR 2008 konkretizuje úkoly územního plánování v republikových, přeshraničních a mezinárodních souvislostech. Změna územního plánu bude naplňovat vybrané republikové priority územního plánování pro zajištění udržitelného rozvoje území: (10) vytvářet vyvážený vztah územních podmínek pro příznivé životní prostředí, pro hospodářský rozvoj a pro soudržnost společenství obyvatel v území (udržitelný rozvoj území). (14) Ve veřejném zájmu chránit a rozvíjet přírodní, civilizační a kulturní hodnoty území, včetně urbanistického, architektonického a archeologického dědictví. Zachovat ráz jedinečné urbanistické struktury území, struktury osídlení a jedinečné kulturní krajiny, které jsou výrazem identity území, jeho historie a tradice. Tato území mají značnou hodnotu, např. i jako turistické atraktivity. Jejich ochrana by měla být provázána s potřebami ekonomického a sociálního rozvoje v souladu s principy udržitelného rozvoje. Krajinu chápe jako živý, v čase proměnný celek, který vyžaduje tvůrčí, avšak citlivý přístup k ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 územního plánu obce LADNÁ
Strana:
3
vyváženému všestrannému rozvoji tak, aby byly zachovány její stěžejní kulturní, přírodní a užitné hodnoty. Vztah rozvojových oblastí, os, specifických oblastí, koridorů a ploch dopravy, koridorů a ploch technické infrastruktury vymezených v Politice územního rozvoje ČR 2008 k řešenému územnímu plánu: - Řešené území leží v jižní části rozvojové osy OS10 vymezené v PUR 2008 ČR. Rozvojová osa (Katovice-) hranice Polsko/ ČR – Ostrava – Lipník nad Bečvou – Olomouc – Brno - Břeclav – Hranice ČR/Slovensko (- Bratislava). - řešené území neleží v žádné ze specifických oblastí vymezených v PÚR ČR 2008, - řešené území neleží v trase transevropských multimodálních koridorů, koridorů dálnic a koridorů rychlostních silnic, koridorů vodní dopravy, koridorů elektroenergetiky, koridorů pro dálkovody. - řešené území leží v trase koridoru vysokorychlostní trati VR 1 - (Dresden–) hranice SRN/ ČR– Praha, (Nürnberg-)hranice SRN/ČR/Rakousko, resp. SR (- Wien, Bratislava), Brno– Ostravahranice ČR/Polsko (- Katowice). Potřeba zabezpečit průchodnost území ČR koridory vysokorychlostní dopravy, chránit na území ČR navržené koridory vysokorychlostní dopravy v návaznosti na obdobné koridory především v SRN a případně v Rakousku.
Z politiky územního rozvoje České republiky nevyplývají pro změnu č. 2 ÚPO Ladná žádné zvláštní požadavky. V současné době je zpracováván návrh Zásad územního rozvoje (dále jen ZÚR) Jihomoravského kraje a probíhá projednání s dotčenými orgány. ZÚR zpřesňují navržené koridory dopravní a technické infrastruktury a jejich průchod územím. ZÚR rovněž vymezují plochy a koridory územního systému ekologické stability. Správní území obce Ladná je dotčeno těmito záměry: respektovat přírodní limity využití území (území Natury 2000) – plochy Natury 2000 leží mimo území řešené změnou územního plánu, žádné opatření), respektovat koncepci řešení nadregionálního a regionálního územního systému ekologické stability (RC 129– regionální biocentrum, NK 15 nadregionální biokoridor) - NR a R ÚSES leží mimo území řešené změnou územního plánu, žádné opatření. respektovat koncepci rozvoje vodního hospodářství, založenou Plánem rozvoje vodovodů a kanalizací Jihomoravského kraje. – koncepce bude respektována, k..ú. Ladná se nachází v plochách a koridorech PO1- Prioritní oblast 5 - Přítluky (Dyje) protipovodňových opatření nadmístního významu. Záplavové území řeky Dyje bude respektováno.
ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 územního plánu obce LADNÁ
Strana:
4
Obec Ladná není součástí území řešeného platnou územně plánovací dokumentací velkého územního celku, z nadřazené ÚPD nevyplývají žádné požadavky na změnu č. 2 ÚPO Ladná.
B) POŽADAVKY PODKLADŮ
NA
ŘEŠENÍ
VYPLÝVAJÍCÍ
Z ÚZEMNĚ
ANALYTICKÝCH
Územně analytické podklady ORP Břeclav (dále jen ÚAP ORP Břeclav) byly vypracovány v roce 2010. Zpracovatel UAP ORP Břeclav byl Ing. arch. Martin Ondrouch, Ph.D.. Z UAP ORP Břeclav nevyplývají pro řešení změny č. 2 ÚPO Ladná žádné požadavky. C) POŽADAVKY NA ROZVOJ ÚZEMÍ OBCE Přehled navrhovaných změn: 2.1 Návrh Br - bydlení v rodinných domech (rozšíření plochy změny č. 1.1 východním směrem), prodloužení místní komunikace se zaokruhováním. Rozšíření zastavitelné plochy. 2.2 Návrh Br (bydlení v rodinných domech). Změna funkčního využití zastavitelné plochy. Místo Ve - výroby elektrické energie na fotovoltaickém principu se navrhuje plochy bydlení v rodinných domech. 2.3 Návrh Ti (technická infrastruktura) - umístění přečerpávací stanice kanalizace. 2.4 Návrh Br (bydlení v rodinných domech). Změna funkčního využití plochy¨, místo Os/V (občanská vybavenost služby) se navrhuje plocha bydlení v rodinných domech.
-
Důvody pro zpracování změny územního plánu jsou: 2.1 požadavek vlastníka pozemku na rozšíření zastavitelné plochy a zájem na zaokruhování místní komunikace 2.2 účelnější využití dříve vymezené zastavitelné plochy (v dosahu jsou inženýrské sítě, plocha leží při místní komunikaci) 2.3 dořešení odkanalizování obce, vymezení plochy pro umístění přečerpávací stanice 2.4 účelnější využití dříve vymezené zastavitelné plochy (o výstavbu občanské vybavenosti není v dané ploše zájem).
Vymezení dalších zastavitelných ploch změnou územního plánu je tedy v souladu s ustanovením § 55 odst. (3) zákona č. 183/2006 Sb.
ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 územního plánu obce LADNÁ
Strana:
5
D) POŽADAVKY NA PLOŠNÉ A PROSTOROVÉ USPOŘÁDÁNÍ (URBANISTICKOU KONCEPCI A KONCEPCI USPOŘÁDNÍ KRAJINY)
ÚZEMÍ
Základní urbanistická koncepce rozvoje obce, stanovená platným územním plánem, nebude měněna – změny územního plánu navazují na tuto urbanistickou koncepci a rozvíjejí ji. Popis navrhovaných změn: Změna 2.1 Požadovaná změna: návrh Br (bydlení v rodinných domech) Umístění: k.ú. Ladná, na severním okraji obce Stávající stav: zemědělská půda Územní plán obce: Po – orná půda Limity využití území: CHLÚ 257100 "Ladná" (zemní plyn) OP vzletových a přibližovacích prostorů Severní okraj plochy leží v záplavovém území Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 2.2 Požadovaná změna: návrh Br (bydlení v rodinných domech), místo Ve (výroba elektrické energie na fotovoltaickém principu) - změna funkčního využití zastavitelné plochy: Umístění: k.ú. Ladná, na jihovýchodním okraji obce, Stávající stav: zemědělská půda Územní plán obce: Ve výroba elektrické energie na fotovoltaickém principu Limity využití území: vedení VN – 10 m na obě strany od krajních vodičů Chráněná ložisková území Chráněná území OP letiště (dle ÚAP) OP vzletových a přibližovacích prostorů Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 2.3 Požadovaná změna: návrh Ti (technická infrastruktura), umístění přečerpávací stanice kanalizace. Umístění: k.ú. Ladná, na jihozápadním okraji obce v blízkosti místního hřiště Stávající stav: trvale travní porost (TTP) Územní plán obce: Zk – Zeleň krajinná Limity využití území: OP vzletových a přibližovacích prostorů OP letiště (dle ÚAP) Vzdálenost do 50 m od okraje lesa CHOPAV kvartér MORAVY Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu. Navrhovanou změnou dojde k rozšíření zastavitelných ploch. Změna 2.4 Požadovaná změna: návrh Br (bydlení v rodinných domech), místo Os/V (občanské vybavení služby) změna funkčního využití zastavitelné plochy: Umístění: k.ú. Ladná, na jihozápadním okraji obce Stávající stav: zemědělská půda ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 územního plánu obce LADNÁ
Strana:
6
Územní plán obce: Br – bydlení v rodinných domech Limity využití území: OP vzletových a přibližovacích prostorů Plocha leží v záplavovém území OP letiště (dle ÚAP) CHOPAV kvartér MORAVY užívání pozemků sousedících s korytem toku při výkonu správy vodního toku (6 m) Vzdálenost do 50 m od okraje lesa vedení VN – 10 m na obě strany od krajních vodičů (v územním plánu navrženo ke zrušení) radioreleový paprsek Doprava, tech. vybavení: bude řešit změna územního plánu. Navrhovanou změnou nedojde k rozšíření zastavitelných ploch. Uvedené změny jsou zakresleny v grafické příloze VÝKRES LIMITŮ VYUŽITÍ ÚZEMÍ A ZÁPLAVOVÝCH ÚZEMÍ.
E) POŽADAVKY NA ŘEŠENÍ VEŘEJNÉ INFRASTRUKTURY Změna č. 2 ÚPO Ladná nebude mít vliv na trasy stávajících silničních komunikací. Základní komunikační síť zůstane nezměněna. Katastrálním územím Ladná prochází silnice: • D2 dálnice Brno-Břeclav -státní hranice SR • II/425 Rajhrad - Břeclav – Lanžhot • III/002 21 Břeclav – Ladná • III/002 22 Ladná - spojovací Katastrálním územím Ladná prochází železniční trať č. 250 Havlíčkův Brod - Brno - Břeclav – Kúty. Rozvojové plochy budou obslouženy stávajícími místními komunikacemi, změny stávající silniční sítě nebudou uvažovány. Veškerá nová připojení na silniční síť musí respektovat ust. ČSN 73 6102 „Projektování křižovatek na silničních komunikacích“, ČSN 73 6101 „Projektování silnic a dálnic“ a ČSN 73 6110 „Projektování místních komunikací“. Koncepce řešení technické infrastruktury nebude měněna, bude převzata ze schváleného územního plánu a jeho změny č. 1.. Změna č. 2 ÚPO Ladná bude řešit napojení rozvojových lokalit na technické vybavení území. Koncepce nakládání s odpady nebude změnou územního plánu měněna.
F) POŽADAVKY NA OCHRANU A ROZVOJ HODNOT ÚZEMÍ Ochrana přírody, ochrana a tvorba krajiny V rámci soustavy Natura 2000 byla v katastrálním území Ladná vymezena Evropsky významná lokalita Niva Dyje (kód lokality CZ0624099). Rozsáhlý komplex lužních lesů a luk, který se nachází v jižní části Dolnomoravského úvalu, v nivě Dyje mezi obcemi Břeclav, Podivín, Nové Mlýny, Bulhary a Lednice. Podkladem jsou kvartérní písčitohlinité říční sedimenty místy s roztroušenými valouny. geomorfologického hlediska lokalita spadá do celku Dolnomoravský úval, podcelku Dyjsko-moravská niva. Jedná se o akumulační rovinu podél řek Moravy a Dyje, tvořenou čtvrtohorními usazeninami. Charakteristický je výskyt četných meandrů a mrtvých ramen. Uprostřed vystupují nízké terasy převáté v přesypy (tzv. hrúdy). Reliéf je tvořen plochou říční nivou s obvyklou nadmořskou výškou v rozpětí 151 až 154 m. ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 územního plánu obce LADNÁ
Strana:
7
V rámci soustavy Natura 2000 nebyla v katastrálním území Ladná vymezena Ptačí oblast. Územní systém ekologické stability: Změna č. 2 ÚPO Ladná bude respektovat prvky územního systému ekologické stability, obsažené v platném územním plánu obce, nebude ho měnit a nebude mít významný vliv na ÚSES ani chráněná území přírody. Ochrana kulturních hodnot V obci se nacházejí tyto prohlášené kulturní památky evidované v Ústředním seznamu kulturních památek České republiky : - kostel Archanděla Gabriela, č.rejstříku 38998 / 7-7131 - kaple sv. Michala, č.rejstříku 20216 / 7-1332 - výklenková kaplička - poklona sv. Vendelína, č.rejstříku 16031 / 7-1333 - boží muka, č.rejstříku 20625 / 7-1334 Změna č. 2 ÚPO Ladná nebude mít negativní dopad na památkově chráněné objekty. Do severozápadního okraje katastrálního zasahuje krajinná památková zóna Lednicko-valtický areál (která byla vyhláškou MK ČR č. 484/1992 Sb. prohlášena krajinnou památkovou zónou) . Je rovněž zapsána v Seznamu světového dědictví UNESCO pod číslem C 763, ze dne 7.12.1996. Plochy změn územního plánu leží mimo tuto krajinnou památkovou zónou. Řešené území je možné v celém rozsahu považovat za území s archeologickými nálezy podle § 22 odst. 2 zák. č. 20/1987 Sb. O státní památkové péči ve znění pozdějších předpisů. V případě jakýchkoliv zemních prací a úprav terénu v katastrálním území obce je jejich investor povinen dle § 22 odst. 2 zák. 20/1987 v platném znění již v době přípravy stavby uzavřít smlouvu na provedení záchranného archeologického výzkumu s institucí oprávněnou k provádění archeologických výzkumů. Ochrana podzemních vod Žádné požadavky. Ochrana ovzduší Ve všech nových zastavitelných plochách bude řešena plynofikace. Ochrana proti hluku Žádné požadavky. Ochrana zemědělského půdního fondu Změna č. 2 územního plánu obce Ladná vyvolá nárůst záborů zemědělského půdního fondu. Zemědělská příloha bude zpracována jako součást územního plánu se zřetelem k zákonu ČNR č. 334/92 Sb. o ochraně zemědělského půdního fondu a podle Metodického pokynu odboru ochrany lesa a půdy Ministerstva životního prostředí České republiky ze dne 1.10.1996 k odnímání půdy ze ZPF podle zákona ČNR č. 334/1992 Sb., s účinností od 1.1.1997. Zemědělská příloha bude obsahovat textovou, tabulkovou a grafickou část v měřítku 1:5000 s vyznačením jednotlivých lokalit odnětí ZPF. Orientační rozsah předpokládaného záboru ZPF je vyhodnocen v příloze tohoto Zadání. Ochrana pozemků určených k plnění funkce lesa Nepředpokládá se zábor PUPFL. ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 územního plánu obce LADNÁ
Strana:
8
G) POŽADAVKY NA VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÉ STAVBY, VEŘEJNĚ PROSPĚŠNÁ OPATŘENÍ A ASANACE Změna územního plánu vymezí veřejně prospěšné stavby dopravní a technické infrastruktury, včetně ploch nezbytných k zajištění její výstavby a řádného užívání pro stanovený účel. Asanace nebudou ve změně územního plánu řešeny.
H) POŽADAVKY VYPLÝVAJÍCÍ ZE ZVLÁŠTNÍCH PRÁVNÍCH PŘEDPISŮ (NAPŘÍKLAD POŽADAVKY CIVILNÍ OCHRANY, OBRANY STÁTU, OCHRANY LOŽISEK NEROSTNÝCH SUROVIN, OCHRANY PŘED POVODNĚMI) Zájmy obrany státu Nejsou známy žádné požadavky. Zájmy civilní ochrany Problematika civilní ochrany bude zpracována dle vyhl.č. 380/2002 Sb., k přípravě a provádění úkolů ochrany obyvatelstva, podle konkrétních požadavků dotčených orgánů, které budou uplatněny při projednání zadání změny územního plánu. Ochrana ložisek nerostných surovin Na k.ú.Ladná, východně od zastavěného území se nachází chráněné ložisko lignitu (Dubňanská sloj ev.č. 527 600). Jedná se o podpovrchový dobývací prostor. Do k.ú. Ladná dále částečně zasahuje dobývací prostor Mor. naft. dolů a.s. Hodonín - DP V.Bílovice, kde se nachází vrty, z nichž některé budou likvidovány. V návaznosti na tento prostor se nachází chráněné ložiskové území plynu (CHLÚ) Ladná (stanovené ke dni 21.1.1998). V jižní části k.ú.Ladné jsou vymezeny dva dobývací prostory štěrkopísku, již z části vytěžené. Následně se předpokládá rekultivace a revitalizace těžebního prostoru.
•
Obvodní báňský úřad v Brně sdělil, že v k.ú. Ladná jsou evidovány tyto dobývací prostory: DP Velké Bílovice, ev.č.4 0006, evidovaný na organizaci MND, a.s., Úprkova 807/6, 695 01 Hodonín.
•
DP Ladná, ev.č. 4 0077, evidovaný na organizaci MND, a.s., Úprkova 807/6, 695 01 Hodonín.
•
DP Ladná I, ev.č. 4 0078, evidovaný na organizaci MND, a.s., Úprkova 807/6, 695 01 Hodonín.
Dle sdělení České geologické služby – GEOFONDU, Kostelní ul. 26, Praha 7 a Ministerstva životního prostředí, Mezírka 1, Brno se v k.ú. Moravského Žižkova vyskytují tato výhradní ložiska nerostů: •
Chráněné ložiskové území - CHLÚ 40006 „Velké Bílovice“ (zemní plyn), ev. č. ložiska 3 083 172
•
Dobývací prostor - DP 40006 Velké Bílovice (zemní plyn) , ev. č. ložiska 3 083 172
•
Dobývací prostor Ladná OBÚ Brno 1090/99/1999
•
Chráněné území - CHÚ Ladná
•
Chráněné ložiskové území - CHLÚ 13880102 „Břeclav“ (lignit), ev. č. ložiska 3 138 801
•
Chráněné ložiskové území - CHLÚ 138700 „Hodonín“ (lignit), ev. č. ložiska 3 138 700
•
Chráněné ložiskové území - CHLÚ 257100 „Ladná“ (zemní plyn), ev. č. ložiska 3 257 100 V k.ú. Ladná nejsou žádná ochranná pásma přírodních léčivých zdrojů a přírodních minerálních vod.
ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 územního plánu obce LADNÁ
Strana:
9
Poddolovaná území, sesuvná území Poddolovaná ani sesuvná území v řešeném území nejsou. Záplavová území, ochrana před povodněmi Řešené území spadá do oblasti povodí Dyje, číslo hydrologického pořadí 4-14-01-001. Významný vodní tok Dyje protéká severozápadně od zastavěné části obce. Přímým správce vodního toku je Povodí Moravy, s.p., závod Dyje, provoz Břeclav. VVT Dyje je ohrázován. Pro VVT Dyje bylo v červenci 2009 nově vymezeno záplavové území včetně aktivní zóny, které bylo pro řešené území stanoveno rozhodnutím KÚ Jihomoravského kraje ze dne dopisem KrÚ JMK pod č.j.: JMK 71140/2009 ze dne 9.7.2009. Dne 26.11. 2009 byla Radou Jihomoravského kraje schválena Závazná část Plánu oblasti povodí Moravy a povodí Dyje. Tato Závazná část vstoupila v platnost 15. dnem po zveřejněním Věstníku Jihomoravského kraje (zveřejněno 23.12. 2009). Tento dokument stanovuje hlavní cíle ochrany vod a zároveň stanovuje postupy k dosažení těchto cílů. Změna 2.4 leží v záplavovém území. Rovněž malá část plochy změny č. 2.1 zasahuje do záplavového území. V obou případech se jedná o pasivní zónu ZÚ.
I) POŽADAVKY A POKYNY PRO ŘEŠENÍ HLAVNÍCH STŘETŮ ZÁJMŮ A PROBLÉMŮ V ÚZEMÍ Žádné požadavky.
J) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ ZASTAVITELNÝCH PLOCH A PLOCH PŘESTAVBY Struktura ploch s rozdílným způsobem využití bude převzata z původního územního plánu. Jako podklad bude sloužit schválený územní plán obce Ladná a jeho změny. Změna č. 2 územního plánu vymezí tyto nové zastavitelné plochy: Změna 2.1 Návrh Br (bydlení v rodinných domech) Umístění: k.ú. Ladná, na severním okraji obce Změna 2.2 návrh Br (bydlení v rodinných domech), Umístění: k.ú. Ladná, na jihovýchodním okraji obce, Změna 2.3 návrh Ti (technická infrastruktura, umístění přečerpávací stanice kanalizace), Umístění: k.ú. Ladná, na jihozápadním okraji obce Změna 2.4 Návrh Br (bydlení v rodinných domech) Umístění: k.ú. Ladná, jihozápadní okraj obce u hřiště) Změna územního plánu se zaměří na vyřešení dopravní obsluhy nových rozvojových lokalit a na vyřešení napojení na stávající technickou infrastrukturu.
K) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, VE KTERÝCH BUDE ULOŽENO PROVĚŘENÍ ZMĚN JEJICH VYUŽITÍ ÚZEMNÍ STUDIÍ Žádné požadavky.
ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 územního plánu obce LADNÁ
Strana:
10
L) POŽADAVKY NA VYMEZENÍ PLOCH A KORIDORŮ, PRO KTERÉ BUDOU PODMÍNKY PRO ROZHODOVÁNÍ O ZMĚNÁCH JEJICH VYUŽITÍ STANOVENY REGULAČNÍM PLÁNEM Žádné požadavky.
M) POŽADAVKY NA VYHODNOCENÍ VLIVŮ ÚZEMNÍHO PLÁNU NA UDRŽITELNÝ ROZVOJ ÚZEMÍ Nejsou známy žádné požadavky.
N) PŘÍPADNÝ POŽADAVEK NA ZPRACOVÁNÍ KONCEPTU, POŽADAVKY NA ZPRACOVÁNÍ VARIANT Žádné požadavky.
O) POŽADAVKY NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU ÚZEMNÍHO PLÁNU A NA USPOŘÁDÁNÍ OBSAHU JEHO ODŮVODNĚNÍ S OHLEDEM NA CHARAKTER ÚZEMÍ A PROBLÉMY K ŘEŠENÍ VČETNĚ MĚŘÍTEK VÝKRESŮ A POČTU VYHOTOVENÍ Změna č. 2 ÚPO Ladná bude zpracována v souladu se zákonem č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, a v souladu s prováděcími vyhláškami k tomuto stavebnímu zákonu. Změna územního plánu bude řešit pouze území změn územního plánu a nejbližší okolí, ve výřezech. Výkresy technické infrastruktury a dopravy budou vypracovány pouze v rozsahu území samotných změn územního plánu a nejbližšího okolí, ve výřezech. Obsah změny územního plánu: A. Návrh změny ÚPO(ve dvou vyhotoveních) 1. Textová a tabulková část změny č.1 ÚPO Ladná 2. Grafická část 1. Hlavní výkres 1 : 2000 3. Zásobování vodou 1 : 2000 4. Odkanalizování 1 : 2000 5. Zásobování plynem 1 : 2000 6. Zásobování el.energií, spoje 1 : 2000 8. Veřejně prospěšné stavby 1 : 2000 (výkresy lze případně sloučit, za podmínky zachování jejich čitelnosti a přehlednosti) B. Odůvodnění změny ÚPO 1. Textová část 2. Grafická část 7. Zábor ZPF a PUPFL 1 : 5000 C. Čistopis změny ÚPO a Odůvodnění změny ÚPO(doplnění do 4 vyhotovení) Rozsah stejný jako u návrhu změny územního plánu, doplněný o schéma hlavního výkresu. POČET VYHOTOVENÍ DOKUMENTACE: I. Návrh změny územního plánu: 2 vyhotovení, v tištěné podobě a digitálně ve formátu PDF. II. Čistopis změny územního plánu: 4 vyhotovení, respektive doplnění počtu vyhotovení do 4 ks, v tištěné podobě. Dále 1x digitálně na CD-ROM médiu.
ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 územního plánu obce LADNÁ
Strana:
11
ZPŮSOB VYHOTOVENÍ ÚZEMNÍHO PLÁNU: dokumentace bude vytištěna barevným plotrem. Velikost jednotlivých výkresů (listů) bude dohodnuta v průběhu prací. Dále bude územní plán objednateli předán též v digitální formě ve formátu .pdf (textová část), .pdf (tabulková část), a DGN (v MicroStation). RÁMCOVÉ VYHODNOCENÍ PŘEDPOKLÁDANÝCH ZÁBORŮ ZEMĚDĚLSKÉHO PŮDNÍHO FONDU A PUPFL
označení změny
BPEJ
třída přednosti ochrany
pravděpodobný rozsah záboru zemědělských pozemků [v m2]
orná půda
0.05.01
III.
1921,4
orná půda
0.60.00
I.
273,2
převažující druh pozemků
Poznámky
ZÁBORY ZPF V k.ú. LADNÁ změna č.2
2.1 mimo ZÚ bydlení 2.2
celkem
2194,6
Změna funkčního využití zastavitelné plochy, zábor ZPF již v ZÚ
bydlení
schválen v platném ÚPO. TTP
0.59.00
III
224,1
TTP
0.60.00
I
478
2.3 mimo ZÚ techn. infrastruktura
celkem
702,1
2.4
Změna funkčního využití zastavitelné plochy, zábor ZPF již schválen
bydlení
v platném ÚPO.
v ZÚ
CELKEM (m2)
2897
Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa: Zábor pozemků určených k plnění funkce lesa se neuvažuje.
ZADÁNÍ pro vypracování změny č. 2 územního plánu obce LADNÁ
Strana:
12
