Návrh Nájemní smlouvy podle ust. § 663 a násl. Občanského zákoníku uzavřená níže uvedeného dne mezi : Obcí Plenkovice, IČ 00636916, 671 51 Kravsko, Plenkovice 71, bankovní spojení Komerční banka a.s., č.ú. 17026741/0100, zast. Ing. Aloisem Vybíralem, starostou obce na straně jedné jako pronajímatelem a ………………………….. IČO……………
nar.
…………………trvalým
bytem
……………………..
na straně druhé jako nájemcem. I. 1.1. Smluvní strany konstatují, že Obec Plenkovice je vlastníkem kromě jiného domu čp.44 na pozemku parc.č.21/1 zast. plocha a nádvoří v k.ú. Plenkovice, tedy nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí pro okres Znojmo, obec Plenkovice, k.ú. Plenkovice na LV č. 10001. 1.2. Dům zmíněný v čl. 1.1. této smlouvy byl Obcí Plenkovice rekonstruován na stravovací a ubytovací zařízení . V tomto objektu se ke dni podpisu této smlouvy nachází inventář, tj. movité věci tvořící vybavení jednotlivých místností v domě, jejichž seznam tvoří jako příloha č. 1 nedílnou součást této smlouvy. II. 2.1. Smluvní strany se dohodly na tom, že pronajímatel přenechává na základě této smlouvy a za podmínek v ní uvedených do nájmu nájemci za účelem provozování hostinské činnosti a ubytování : a) celou nemovitost zmíněnou v čl. 1.1. této smlouvy, tj. dům čp 44 na pozemku parc.č. 21/1 v k.ú. Plenkovice b) movité věci uvedené v Seznamu zmíněném v čl. 1.2. této smlouvy 2.2.Vzhledem k tomu, že je podle výslovné dohody smluvních stran předmětem nájmu celá nemovitost zmíněná v čl. 1.1. této smlouvy, nevymezují smluvní strany v objektu čp. 44 na pozemku parc.č 21/1 v k.ú. Plenkovice, jež je předmětem nájmu, jednotlivé místnosti. Nájemní vztah založený touto smlouvou se tak řídí pouze ust. § 663 a násl. občanského zákoníku a obecnými ustanoveními obchodního zákoníku, nikoliv zákonem č. 116/1990 Sb. v platném znění. III. 3.1. Právo nájmu se touto smlouvou sjednává s účinností od …….. na dobu neurčitou s tím, že každá ze smluvních stran může smlouvu vypovědět i bez uvedení důvodů v tříměsíční výpovědní lhůtě, která počne běžet od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně. 3.2. Ke dni …….. bude pronajímatelem fyzicky předán nájemci předmět nájmu podle čl. 2.1. písm. a) a b) této smlouvy a to na základě Zápisu o předání a převzetí předmětu nájmu. V zápise bude popsán stav domu čp.44 na pozemku parc.č. 21/1 v k.ú. Plenkovice, dále čísla a stavy elektroměru, plynoměru a vodoměru a dále stav movitých věcí zmíněných v čl. 2.1. písm. b) této smlouvy ( zejména případné závady). Nedílnou součástí Zápisu bude Seznam movitých věcí zmíněný v čl. 2.1. písm. b) této smlouvy. Zápis bude podepsán oběma smluvními stranami. Každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení Zápisu.
3.3. Součástí nájmu je kuchyně, hrubá přípravna a sklad. Vybavení těchto místností bude řešeno nájemcem po dohodě s pronajímatelem. Soupis movitých věcí bude součástí přílohy č.1 - viz odst. 1.2. IV. 4.1. Nájemné se dohodou smluvních stran sjednává ve výši ….…, slovy…………………… korun českých ) měsíčně. V této částce je zahrnuto jak nájemné za nemovitost zmíněnou v čl. 2.1. písm. a) této smlouvy tak i nájemné za užívání movitých věci zmíněných v čl. 2.1. písm. b) této smlouvy. 4.2. Platba za ubytování Pronajímatel předloží do 10. dne následujícího kalendářního měsíce za měsíc předcházející kopie ubytovacích listů. K tomuto datu bude provedena úhrada za ubytování. Výpočet úhrady bude následující: počet ubytovaných osob x cena za ubytování x 10 %. Kopie ubytovacích listů budou uloženy na Obecním úřadě v Plenkovicích. 4.3. Platba za elektřinu, plyn, vodné, stočné Smluvní strany se dohodly, že k termínu platby za pronájem hostince tj. do 10. dne následujícího kalendářního měsíce za měsíc předcházející počínaje dnem 10.7.2011 bude hrazena záloha na elektrickou energii, plyn, vodné a stočné a to v celkové výši 6 000,- Kč (slovy šest tisíc korun českých) - záloha na elektřinu: 3.000,00 Kč - záloha na plyn 2.000,00 Kč - záloha na vodné a stočné 1.000,00 Kč 4.4. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel provede vyúčtování za spotřebu elektřiny, plynu, vody a stočného neprodleně po obdržení faktury od jednotlivých distributorů. V případě nedoplatku je nájemce povinen uhradit dlužnou částku do 14 dnů od vyúčtování a zaslání faktury pronajímatelem. V případě přeplatku je pronajímatel povinen do 14 dnů uhradit nájemci přeplatek na základě vystavené faktury. 4.5. Úhrady nájemného, ubytování a zálohy na elektřinu, plyn, vodné, stočné (dále jen úhrada) budou považovány za uhrazené včas, budou-li vždy nejpozději do 10 dne následujícího kalendářního měsíce za měsíc předcházející, a to buď bezhotovostně na účet pronajímatele u Komerční banky a.s. č.ú. 17026741/0100 vždy pod variabilním symbolem IČ nájemce, nebo hotově na Obecním úřadu v Plenkovicích proti příjmovému pokladnímu dokladu vystavenému pronajímatelem. Prvé nájemné za měsíc ………. bude splatné nejpozději dne 10. x.xxxx. 4.6. Ocitne-li se nájemce v prodlení s úhradou, zaplatí pronajímateli ve smyslu ust. § 369 odst. 1 obch. zákoníku úrok z prodlení ve výši 0,05 promile z dlužné částky za každý den prodlení. Ocitne-li se nájemce v prodlení s úhradou zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20,- Kč za každý den prodlení s tím, že smluvní pokuta bude pronajímateli náležet vedle úroků z prodlení. 4.7. Ocitne-li se nájemce v prodlení s úhradou po dobu delší než 2 měsíce, je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. Odstoupením od této smlouvy nebude dotčen nárok pronajímatele na smluvní pokutu. V. 5.1. V nemovitosti, jež je předmětem nájmu na základě této smlouvy, jsou instalovány elektroměr, plynoměr a vodoměr. Čísla všech těchto měřidel a jejich stavy ke dni vzniku nájemního vztahu, tj. ke dni ……….. budou zaznamenány v Zápise o předání a převzetí nemovitostí. 5.2. Elektroměr, plynoměr a vodoměr zmíněné v čl. 5.1. této smlouvy budou po celou dobu trvání nájemního vtahu založeného touto smlouvou evidovány na pronajímatele.
5.3. Smluvní strany se dohodly na tom, že spotřebu elektřiny, plynu a dále vodné a stočné v nemovitosti, jež je předmětném nájmu podle této smlouvy, pronajímatel nájemci vyfakturuje a to podle skutečné spotřeby vykázané shora zmíněnými měřidly za ceny, za které budou dodavatelé těchto médií, tj. elektrické energie, plynu a vody fakturovat tyto dodávky pronajímateli. K fakturám přiloží pronajímatel kopii faktur od dodavatelů těchto médií. Spotřebu elektřiny, plynu a vodné a stočné vyfakturuje pronajímatel nájemci vždy bez zbytečného odkladu poté, co mu budou doručeny faktury dodavatelů těchto médií. Fakturované částky budou splatné do 10 kalendářních dnů po jejich doručení nájemci. V pochybnostech se bude mít za to, že byly faktury nájemci doručeny třetího dne po odeslání pronajímatelem. 5.4. Ocitne-li se nájemce v prodlení s úhradou částek, fakturovaných mu podle čl. 5.3. této smlouvy, zaplatí pronajímateli ve smyslu ust. § 369 odst. 1 obch. zákoníku úrok z prodlení ve výši 0,05 promile z dlužné částky za každý den prodlení. Ocitne-li se nájemce v prodlení s úhradou těchto částek zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 20,- Kč za každý den prodlení s tím, že smluvní pokuta bude pronajímateli náležet vedle úroků z prodlení. 5.5. Ocitne-li se nájemce v prodlení s úhradou částek fakturovaných mu podle čl. 5.3. této smlouvy po dobu delší než 2 měsíce, je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. Odstoupením od této smlouvy nebude dotčen nárok pronajímatele na smluvní pokutu. VI. 6.1. Nájemce se zavazuje, že bude předmět nájmu užívat výlučně k účelu sjednanému v čl. 2.1. této smlouvy a dále že : a) nebude v objektu, jež je předmětem nájmu, pořádat diskotéky, tj. hudební produkce spojené s tancem, pokud se předem písemně nedohodne s pronajímatelem jinak b) neumístí sám, ani neumožní jinému umístit v objektu, jež je předmětem nájmu hrací ani výherní automaty ani jiná technická zařízení umožňující provozování her za peníze c) hostinskou činnost bude v předmětu nájmu provozovat maximálně do zavírací doby s tím, že uspořádat v předmětu nájmu akci přesahující zavírací dobu bude nájemce moci na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele d) nebude přemísťovat movité věci zmíněné v čl. 2.1. písm. b) této smlouvy mimo předmět nájmu zmíněný v čl. 2.1. písm. a) této smlouvy e) nepřenechá dům čp.44 na pozemku parc.č. 21/1 v k.ú. Plenkovice ani žádnou z movitých věcí, jež je předmětem nájmu podle čl. 2.1. písm. b) této smlouvy, do podnájmu třetí osobě. 6.2. Požadavek předchozí písemné dohody s pronajímatelem nebo předchozího písemného souhlasu pronajímatele ve smyslu čl. 6.1. této smlouvy bude splňovat písemný souhlas vydaný Obecním úřadem Plenkovice s datem před konáním zamýšlené akce podepsaný starostou obce. 6.3. Poruší-li nájemce povinnosti vyplývající mu ze závazku podle čl. 6.1. této smlouvy, zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1 000 Kč za každý případ porušení povinnosti zmíněné v čl. 6.1. této smlouvy. V případě opakovaného porušení některé z povinností uvedených v čl. 6.1. této smlouvy je pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit. Případné odstoupení od smlouvy ze strany pronajímatele nebude mít vliv na nárok pronajímatele na smluvní pokutu. VII. 7.1. Smluvní strany se dohodly na tom, že nájemce umožní po celou dobu trvání nájemního vztahu založeného touto smlouvou pronajímateli, příp. Obecnímu úřadu Plenkovice pořádat bezplatně v domě čp.44 na pozemku parc.č. 21/1 v k.ú. Plenkovice akce konané pod záštitou pronajímatele či Obecního úřadu Plenkovice, a to plesy, besedy s důchodci a akce pro děti za předpokladu, že mu bude datum a hodina začátku příslušné akce oznámena pronajímatelem, příp. Obecním úřadem v Plenkovicích písemně alespoň 5 kalendářních dnů přede dnem konání akce.
7.2. Vzhledem k tomu, že k závazku nájemce podle čl. 7.1. této smlouvy bylo přihlédnuto již při stanovení výše nájemného, nevznikne nájemci v souvislosti s konáním akcí zmíněných v čl. 7.1. této smlouvy právo ani na jakoukoliv úhradu ze strany pronajímatele či třetích osob, ani právo na slevu ze sjednaného nájemného. 7.3. Pokud by nájemce porušil závazek převzatý v čl. 7.1. či 7.2. této smlouvy bude pronajímatel oprávněn od této smlouvy odstoupit písemným podáním, adresovaným a doručeným nájemci. 7.4. Pokud je v této smlouvě sjednáno právo pronajímatele od této smlouvy odstoupit, musí být právní úkon pronajímatele o odstoupení od této smlouvy učiněn písemně, adresován a doručen nájemci a musí v něm být uveden důvod k odstoupení od této smlouvy odpovídající některému z ujednání této smlouvy. ( čl. 4.5., čl. 5.5., čl. 6.3., čl. 7.3., čl. 9.3. ). Dojde-li k odstoupení od této smlouvy, zanikne závazkový vztah založený touto smlouvou dnem následujícím po dni, ve kterém bylo nájemci doručeno písemné odstoupení pronajímatele od této smlouvy. 7.5. Nájemce je oprávněn od této smlouvy odstoupit písemným podáním adresovaným pronajímateli pouze v případě, že by se stal dům čp. 44 na pozemku parc.č.21/1 bez viny či přičinění nájemce nezpůsobilý k užívání k účelu sjednanému v čl. 2.1. této smlouvy.
VIII. 8.1. Nájemce je povinen dodržovat při užívání předmětu nájmu všechny právní předpisy vztahující k účelu sjednanému v čl. 2.1. této smlouvy, zákaz podávání alkoholických nápojů mladistvým, vedení knihy ubytovaných atp. Při užívání předmětu nájmu je nájemce povinen počínat si s péčí řádného hospodáře tak, aby nedocházelo k poškozování nebo nadměrnému opotřebení předmětu nájmu. 8.2. Nájemce je povinen dodržovat při užívání předmětu nájmu všechny bezpečnostní a protipožární předpisy. Po dobu trvání nájemního vztahu přecházejí na nájemce všechna práva a povinnosti provozovatele předmětu nájmu. Nájemce je povinen zajistit udržování pořádku nejen v nemovitosti, jež je předmětem nájmu podle této smlouvy, ale i v jejím bezprostředním okolí. Nájemce je povinen zajistit kontrolu a čistění komínů v domě zmíněném v čl. 2.1. této smlouvy. Nájemce je povinen na vlastní náklady zajistit odvoz tuhého domovního odpadu a všech odpadků a smetí, které v souvislosti se svojí činností v předmětu nájmu vyprodukuje nejen sám, ale i osoby, jež budou jeho hostinských či ubytovacích služeb využívat. 8.3. Smluvní strany se dohodly na tom, že nájemce bude po dobu trvání nájemního vztahu založeného touto smlouvou zajišťovat na vlastní náklady: a) běžnou údržbu domu čp.44 na pozemku parc.č. 21/1 v k.ú. Plenkovice ve smyslu ust. § 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb. v platném znění, tj. úklid, malování, deratizace atp. b) drobné opravy domu čp. 44 na pozemku parc.č. 21/1 v k.ú. Plenkovice ve smyslu ust. § 6 nařízení vlády č. 258/1995 Sb. c) drobné opravy movitých věcí zmíněných v čl. 2.1. písm. b) této smlouvy. Drobnými opravami se pro účely tohoto ujednání rozumějí opravy jednotlivých movitých věcí, které u jednotlivé movité věci nepřesáhnou částku 5 000,-Kč slovy pět tisíc korun. 8.4. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli kdykoliv kontrolu toho, zda je dům čp. 44 na pozemku parc.č. 21/1 v k.ú. Plenkovice nebo movité věci zmíněné v čl. 2.1. písm. b) této smlouvy užívány v souladu s touto smlouvou. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli kontrolu knihy ubytovaných. Kontrolní činnost podle čl. 8.4. této smlouvy je jménem pronajímatele vedle starosty obce Plenkovice oprávněna provést také osoba, která se vykáže písemným zmocněním pronajímatele. 8.5. Nájemce je povinen zajistit, aby bylo s movitými věcmi, jež jsou podle čl. 2.1. písm. b) této smlouvy předmětem nájmu, zacházeno s péčí řádného hospodáře i ze strany těch subjektů, které budou využívat hostinských či ubytovacích služeb nájemce.
IX. 9.1. Pronajímatel je povinen na základě Smlouvy o poskytnutí dotace z Regionálního operačního programu NUTS II Jihovýchod ze dne 12.2.2009 a 20.2.2009 vytvořit dvě pracovní místa na dobu minimálně 5 let (udržitelnost projektu) s místem výkonu práce v ubytovacím a stravovacím zařízení Plenkovice čp. 44, s plným pracovním úvazkem dle příslušných ustanovení Zákoníku práce. Nájemce se zavazuje umožnit vykonávat práci zaměstnancům Obce Plenkovice po celou dobu platnosti nájemní smlouvy. Pronajímatel bude fakturovat měsíčně nájemci za vykonávané práce související s provozováním stravovacího a ubytovacího zařízení jako služby. O této vzájemné spolupráci bude uzavřena zvláštní smlouva. X. 10.1. Dojde-li ke skončení nájmu, je nájemce povinen dům čp.44 na pozemku parc.č. 21/1 v k.ú. Plenkovice vyklidit a vyklizený předat pronajímateli společně se všemi movitými věcmi, jež byly podle čl. 2.1. písm. b) této smlouvy předmětem nájmu vymalovaný základním nátěrem a ve stavu odpovídajícímu běžnému opotřebení za dobu užívání a to v den následující po dni, ke kterému došlo k zániku nájemního vtahu založeného touto smlouvou. 10.2. O převzetí podle čl. 10.1. této smlouvy bude pořízen Zápis, v němž bude popsán stav předmětu nájmu v době jeho předání do dispozice pronajímatele a dále stavy elektroměru, plynoměru a vodoměru ke dni zániku nájemního vztahu. Zápis bude podepsán oběma stranami ve dvojím vyhotovení, každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení. 10.3. Pokud by nájemce neposkytl pronajímateli potřebnou součinnost při předání předmětu nájmu po zániku nájemního vztahu podle čl. 10.1. a 10.2. této smlouvy, je pronajímatel oprávněn přizvat nestrannou třetí osobu a zápis zmíněný v čl. 10.2. této smlouvy vyhotovit v přítomnosti této třetí osoby. Takto vyhotovený zápis bude pronajímatel oprávněn použít při vypořádání případných nároků vůči nájemci. 10.4. Pokud by byl pronajímateli vrácen nájemcem předmět nájmu ve stavu horším, než odpovídá běžnému opotřebení za dobu užívání, nebo pokud by nebyly pronajímateli vráceny všechny movité věci, jež byly předmětem nájmu na základě této smlouvy, vznikne nájemci povinnost nahradit pronajímateli škodu tím vzniklou. XI. 11.1. Obsah této smlouvy byl řádně projednán a schválen v zastupitelstvu obce Plenkovice. 11.2. Smluvní strany prohlašují, že se s obsahem této smlouvy před jejím podpisem řádně seznámily, a že se tento shoduje s obsahem jejich svobodné vůle. Na důkaz toho připojují své podpisy.
V Plenkovicích dne
............................................................ Obec Plenkovice Ing. Alois Vybíral jako pronajímatel
……………………………………
jako nájemce
