Návrh na schválení nového správce Andrea Kitanovičová
Stručná rekapitulace: •
na shromáždění 20.6.2006 byl uložen výboru výběr nové správcovské firmy • výbor měl organizovat výběrové řízení, jehož výsledky, včetně návrhu na novou správcovskou firmu má předložit na dnešním shromáždění • MUDr. Žila prohlásil, že Bussmark a ani s ním spřízněné firmy nemají dále zájem o výkon správy domu • 27.6.2006 jsme obdrželi informaci o ukončení správy, a to ke dni 30.6.2006
Další postup: •
výborem bylo osloveno několik správcovských firem • firmy byly požádány o zaslání písemné nabídky služeb
Kritéria VSVJ: 1. Velikost firmy 2. Zkušenosti firmy 3. Přidružené činnosti 4. Cena služby 5. Kvalita komunikace mezi VSVJ a firmou 6. Reference
Písemná nabídka byla zaslána následujícími firmami: 1. Stavební bytové družstvo Praha 8 2. Realitní agentura DARC 3. VAS v.o.s. 4. Domovní správa Praha, družstvo
Charakteristika jednotlivých firem
Stavební bytové družstvo Praha 8 Počet spravovaných bytových jednotek: 6744 Počet zaměstnanců: 35 Vznik firmy: vznik 1963 (transformace 1992) Činnost: firma je správcem bytových domů na teritoriu Městské části Praha 8, v této činnosti má tradici a zkušenosti s výstavbou a správou objektů v Bohnicích, Čimicích, Ďáblicích, Kobylisích, Libni a na Střížkově.
Stavební bytové družstvo Praha 8 pokračování
Nabízené služby: Komplexní zajišťování správcovských služeb v rozsahu: provádění a zabezpečování správy, údržby, oprav, rekonstrukcí a modernizací bytových a nebytových objektů a poskytování služeb a prací spojených s bydlením a poskytování právnických služeb • obstarávání správy domů a výkon některých práv a povinností vyplývajících ze vztahů ke společným částem domu a k jednotkám v domě
Stavební bytové družstvo Praha 8 pokračování
Cena: 130 Kč + 19% DPH Reference: dobré
Realitní agentura DARC Počet spravovaných bytových jednotek: cca 2500 Počet zaměstnanců: 4 interní a 1 externí pracovník Vznik firmy: 1992 Činnost: kompletní správa objektu, tzn. činnosti provozně technická, ekonomická a vedení účetnictví
Realitní agentura DARC pokračování
Nabízené služby: zajištění všech činností spojených s bydlením jednotlivých vlastníků jednotek v rámci SVJ, zabezpečení veškerých činností souvisejících s poskytováním služeb spojených s bydlením, zajištění pravidelné údržby a oprav společných částí domu; vedení účetnictví společenství vlastníků. Cena: maximální cena za výkon správy 110 Kč + 19% DPH Reference: dobré
VAS v.o.s. Počet spravovaných bytových jednotek: 2060 nájemných jednotek Počet zaměstnanců: cca 35 Vznik firmy: 1993 Činnost: rekonstrukce historických objektů, komplexní realizace staveb, správa a údržba objektů na teritoriu městské části Praha 5 Barrandov, Nové Butovice, Praha 8 – Bohnice, Praha 6 – Řepy
VAS v.o.s. pokračování
Nabízené služby: služby související se správou objektu, tj. převzetí objektu, zavedení objektu do evidence, komplexní správa objektu; možnost služeb poskytovaných na základě samostatných smluv Cena: 250 Kč + 19% DPH
Domovní správa Praha, družstvo Počet spravovaných bytových jednotek: 500 Počet zaměstnanců: 7 Vznik firmy: 2002 Činnost: komplexní servis správy nemovitosti, týkající se jak zajištění technické a organizační stránky, tak účetnictví
Domovní správa Praha, družstvo pokračování
Nabízené služby: technické služby, organizačně administrativní služby, vedení účetnictví, navíc služby právního a daňového charakteru, poradenská činnost. Cena: 130 Kč/ bytovou jednotku za měsíc s DPH
Výběr dočasného správce
Fakta: 1. Smlouva vypovězena Bussmarkem k 30. 6. 2006 2. Definitivní správcovskou firmu má schválit shromáždění 3. Termín shromáždění 29. 11. 2006
Řešení: • Vytvoření mandátní smlouvy s jednou z firem do doby konání dalšího shromáždění • Výběr vhodné firmy
Hlasování výboru: • 3 hlasy pro DARC a 2 hlasy pro SBD Praha 8 • následně byla podepsána mandátní smlouva s Realitní agenturou DARC
Stěžejním úkolem v překlenovacím období byla rekonstrukce účetnictví. •
• Práce firmy byla znesnadněná vzhledem k tomu, že předchozí správcovská firma dosud nepředložila účetnictví od 1. 1. 2006 a příslušné dokumenty, k čemuž jí váže zákon.
Výbor firmu DARC hodnotí jako: 1. spolehlivou, důvěryhodnou 2. vyhovující současným požadavkům VSVJ, co se týče velikosti firmy, zkušeností a ceny 3. firma má dobré reference, nemá žádné jiné komerční zájmy a komunikace mezi VSVJ a firmou je bezproblémová
Výbor doporučuje schválení firmy DARC coby definitivního správce.
