39/04 Představenstvo družstva informuje
Nasazení komplexního programu
Převody pozemků
Hospodářský výsledek roku 2003
Hrazení oprav společných částí domu
Energetické audity
O modernizaci výtahů
Odečty bytových vodoměrů
čtěte na straně 2 čtěte na straně 2
Opravy a provoz výtahů
čtěte na straně 3
čtěte na straně 3 čtěte na straně 3 čtěte na straně 4
VĚNUJME SE BYDLENÍ Společné bydlení v domě vyžaduje jistou dávku tolerance, snášenlivosti, pochopení, ale i přísnosti a občanské odvahy. To všechno bych zahrnul pod pojem věnovat se bydlení. Kromě toho je třeba se chovat ke společnému majet-
Vstupní hala je vizitkou každého domu
ku jako k vlastnímu. Je třeba zajímat se o hospodaření domu a uvědomit si, že provoz domu a veškeré náklady na opravy a údržbu si hradí uživatelé bytů z vlastní kapsy. Je mnoho těch, kteří se nastěhují do družstevního bytu a starají se jen o svůj byt. Ať se někdo stará o opravy, ať nám někdo uklízí společné prostory, ať je v domě pořádek a klid. Toto a mnohem více obsahuje domovní
řád, který si vydává každý vlastník domu. Jsou to jakási pravidla pro bydlení ve více bytovém domě. V prosinci minulého roku každý uživatel našeho družstevního bytu i vlastníci obdrželi DOMOVNÍ ŘÁD vydaný naším družstvem. Je v něm rovněž napsáno, že družstvo zajistí v každém vchodě našich bytových domů jeho vyvěšení. Vyvěšení domovního řádu má smysl proto, aby byl všem dostupný a každý se mohl s ním seznámit. Domovní řády budou mít formát A3 a budou kvůli trvanlivosti zalaminovány. Jejich distribuci a vyvěšení zajistí družstvo nejpozději do konce března letošního roku. Ti předsedové a funkcionáři samospráv, kteří si je chtějí vyvěsit na nástěnku nebo si provedou vyvěšení ve vchodech sami, mají možnost toto sdělit na družstvo (dispečer byt. techniků tel 487 809 848). Potřebné počty výtisků jim budou předány na družstvu u bytových techniků. Chtěl bych všechny uživatele našich bytů na závěr vyzvat, aby především domovní řád neničili, nechali jej viset na svém místě a snažili se jím řídit.
čtěte na straně 5 čtěte na straně 5 čtěte na straně 6
slouží trochu jako trenažér pro techniky správy družstva, ale i pro samotné montéry firmy Otis. Jedna věc je zmodernizovat výtah, druhá je však nastavit všechny parametry tak, aby co nejvíc vyhovovaly našim nájemníkům. Za jak dlouho má výtah reagovat na volbu stanice, jak dlouho má zůstat stát, než se rozjede dál, kolik času dát na volbu stanice, než si výtah přivolá někdo jiný? Má kabina neustále svítit, jak vyžaduje norma, nebo jí budeme po určité době zhasínat kvůli úspoře svítidel a elektřiny? Budeme malovat na podlahy kabin výstražné pruhy a označovat tak místo, kde už reaguje světelná clona? Jaký má být vlastně návod k použití a co musí obsahovat? Tyto a mnohé další otázky nyní musíme řešit, abychom se nezdržovali při samotné akci. Vždyť podle harmonogramu budou muset současně čtyři skupiny montérů tempem tří výtahů měsíčně po dobu téměř tří let pokračování na straně 3
Ing. Jiří Kladníček, ředitel
MODERNIZACE VÝTAHŮ POMALU ZAČÍNÁ Jak jste si mohli přečíst v minulém čísle Zpravodaje, rozhodlo podzimní shromáždění delegátů o částečné modernizaci našich výtahů. Rozhodnutí to nebylo jednoduché a diskuse k němu byla poměrně bouřlivá. A kdo si to nepřečetl, určitě to zaregistroval v novém nájemním předpise.
Přestože samotná akce začne oficiálně v březnu, je jasné, že teď jsou v plném proudu přípravné práce. Firma Otis nabídla jako součást kontraktu zdarma zrekonstruovat jeden výtah typu BOV (výtah se strojovnou ve sklepě). Zkušební akce proběhla na konci ledna v domě ve Sluneční ulici na Špičáku. Výtah nyní
Modernizace všech kabin je nutná
1
PŘEDSTAVENST VO DRUŽST VA INFORMUJE Přinášíme pravidelné informace ze zasedání představenstva. Na 52. zasedání dne 17. 12. 2003 představenstvo - vzalo na vědomí zprávu o provozu ubytovny pro neplatiče nájemného v Dobranově. - zhodnotilo činnost jednotlivých komisí představenstva a schválilo plán své činnosti na první pololetí roku 2004 - schválilo uzavření smlouvy s firmou OTIS na plošnou modernizaci výtahů podle usnesení shromáždění delegátů - schválilo vnitrodružstevní půjčku samosprávě 747, Dubá, Na Výsluní 72 - 73 na zateplení celého domu ve výši 793 000,- Kč a samosprávě 735, Doksy, Pražská 629 - 630 na výměnu oken a vyzdění meziokenních vložek ve výši 727 707,- Kč. - stanovilo částky za úklid dle čl. 6 odst. 3 domovního řádu pro rok 2004. Za tzv. malý úklid byl stanoven poplatek 100,- Kč,
za velký úklid 200,- Kč. Nadále platí částky schválené individuelně samosprávami. - představenstvo projednalo odstoupení člena představenstva paní Půlpánové. Členkou představenstva se tak stala paní Brejchová, která také převzala řízení bytové komise. Na 53. zasedání dne 27. 1. 2004 představenstvo - projednalo zprávu o návrhu řešení septiků ve vyjmenovaných lokalitách u venkovských domů a schválilo návrh dalšího postupu. Družstvo bude vždy upřednostňovat připojení domů na veřejnou kanalizaci tam, kde to po jejím vybudování v obci bude možné. Pro financování řešení čištění odpadních vod je představenstvo připraveno poskytnout i dlouhodobou půjčku, případně několikaletý odklad splácení. - schválilo rozsah, náplň a termíny konání tradičních seminářů s předsedy samospráv a delegáty SD. Semináře se
budou konat v termínech 6., 7. a 14. 4. 2004 v kavárně Hotelu Lípa v České Lípě a 21. 4. 2004 v jídelně ZŠ nám. Míru v Novém Boru. - schválilo vnitrodružstevní půjčky samosprávám: 752, Jestřebí 27 na výměnu oken ve výši 124 247,- Kč; sam. 451, Huťská 956, 957, K. Šenov na výměnu oken ve výši 500 000,- Kč; sam. 444, Huťská 947 - 948, K. Šenov na výměnu oken a opravu střechy ve výši 800 000,Kč; sam. 456, Vančurova 601 - 602, Cvikov na výměnu oken ve výši 1 000 000,- Kč. Celkově bylo z prostředků vyhrazených pro rok 2004 schváleno již 11 750 tis. Kč. - schválilo novou směrnici pro opravy ve společných částech domu financované uživateli bytu. Podrobněji o používání této směrnice píše pan Kouřimský v článku „Hrazení oprav společných částí domu“. RNDr. J. Bárta předseda představenstva
POŽÁRNÍ OCHRANA ČÍSLA K ZAMYŠLENÍ Zpráva o stavu požární ochrany v bytových domech OSBD Česká Lípa za rok 2003 V roce 2003 došlo k 9 požárům se škodou 320 464,- Kč. 2 požáry vznikly vinou závady na elektrické instalaci, 2 požáry vznícením sazí v komíně ( jedná se o domy ve vesnické zástavbě), a 5 požárů bylo založeno úmyslně nebo vznikly nedbalým chováním nájemníků. Celkový počet požárů má vzestupnou tendenci (r. 2000 - 2 požáry se škodou 26 885,- Kč, r. 2001 - 7 požárů se škodou 66 000,- Kč, v roce 2002 - 4 požáry se škodou 89 563,Kč) a následná škoda na majetku je také vyšší ve srovnání s minulými roky. Požáry, které vznikly úmyslně nebo nedbalostí, ve většině případů vznikají ve společných prostorech sklepů a chodeb, případně výtahů (1 požár). K jejich šíření a výši
škody přispívá zejména skladování věcí nájemníků (často i vysoce hořlavých) na únikových cestách a společných prostorech ve sklepě . Na všechny tyto nedostatky jsou upozorňováni nájemníci písemnou výzvou s termínem k odstranění. Na odstranění závad reaguje kladně jen asi třetina předsedů samospráv, u ostatních samospráv jsou závady odstraňovány na základě požadavku technika PO, a to často s otevřeným nesouhlasem samosprávy a hlavně dotčených nájemníků. V roce 2003 byl ve spolupráci se samosprávami vyklizen prostor za výtahy a ve sklepě na 12 samosprávách. Tento „ úklid“ společných prostor je finančně náročný, např. jen likvidace 1 lednice stojí 480,- Kč. Náklady na vyklizení společných prostor dosáhly částky téměř 36 000.- Kč. V roce 2003 došlo na samosprávách k odcizení hasební techniky v celkové
výši 88 362,- Kč, z toho vybavení hydrantových skříní činí 24 800,- Kč (36 hadic, 36 proudnic), vybavení hasicími přístroji činí 63 562,- Kč (52 ks). Oproti minulým rokům je to ale podstatně méně. ( např. v r. 2001 bylo odcizeno 125 ks hasicích přístrojů v částce 168 750,- Kč a hydrantové vybavení v částce 171 147,- Kč). Menší množství odcizení hasebního vybavení lze přisuzovat zajištění věcných prostředků požární ochrany proti krádeži. V loňském roce proběhly revize a kontroly všech prostředků požární ochrany (hasicích přístrojů, hydrantů, posilovací stanice, požární dveře). V objektech OSBD je celkem umístěno 1435 ks hasicích přístrojů vodních a práškových a náklady na jejich revizi činily 43 000,- Kč. Hydrantů je v objektech OSBD 2390 ks a náklady na jejich revize činily 119 500,Kč. Závrská
HOSPODÁŘSKÝ VÝSLEDEK ROKU 2003 Je únor a proto je možné vás již informovat o předběžném výsledku hospodaření družstva za rok 2003. Na konečná čísla hospodářského výsledku je příliš brzo, ale na rekapitulaci některých významných výnosů je asi ten správný čas. Za rok 2003 jsme na úrocích v bance získali téměř 2,36 mil. Kč. Významnou částí našich příjmů je také výnos za poskytnuté vnitrodružstevní půjčky. Ten činil téměř 1,74 mil. Kč. V souhrnu se jedná o částku přesahující 4,7 mil. Kč před zdaněním. Ano, někdo může namítnout, 2
že je to málo a navíc po zdanění z toho zbude cca 3,4 mil. Kč. Ale je potřeba si uvědomit, že za loňský rok Statistický úřad zveřejnil inflaci ve výši 0,1%. Pokud tedy naše peníze vydělaly 3,4 mil. Kč, tak je to skutečně výdělek a není to jen kompenzace za znehodnocení našich peněz odložených na pozdější opravy. Další velmi významnou položkou ve výnosech je vybrané penále. To dosáhlo za rok 2003 rekordní výše a to 6,158 mil. Kč. Jedná se o skutečně zaplacené penále našimi dlužníky při současném splácení dluhů.
Při pohledu na vývoj dluhů je patrné, že rozhodující byl právě závěr roku, kde nedošlo ke zvýšení dluhů jako tomu bylo v minulých letech, ale k jejich stagnaci či mírnému snížení. Výše celkových dluhů na nájemném ke konci roku 2003 činí 4,8 mil. Kč při celkovém počtu 248 dlužníků s dluhem nad 5000 Kč. Tyto výsledky ukazují, že naše družstvo pokračuje v trendu stabilního a prosperujícího subjektu. Petr Mertin vedoucí ekonom. úseku
OPRAVY A PROVOZ VÝTAHŮ ZPŮSOB PLACENÍ Poslední dobou se v souvislosti s modernizací výtahů množí dotazy nájemníků na způsob placení této akce. Zejména uživatelé přízemních bytů jsou nespokojeni s tím, že by měli platit opravu něčeho, co prakticky nepoužijí. Jak to tedy vlastně je? Na úvod je nutné vysvětlit, že v souvislosti s výtahem máme nyní v nájemním předpise dvě položky : „poplatek za užívání výtahu“ a „DZOI - modernizaci výtahu“. Užívání výtahu je zálohová platba za
SLUŽBU, což je servis, pravidelná údržba, prohlídky a revize. Rozdělovacím klíčem mezi uživatele je počet osob v bytě. Přízemní byty neplatí nic a byty v prvním patře platí pouze 20 %. Tento klíč určil orgán družstva (shromáždění delegátů) v rámci schvalování směrnice o rozúčtování všech zálohových plateb. Modernizace výtahu je položka, nepatřící mezi služby. Je to položka, která je součástí dlouhodobé zálohy na opravy a investice (m2), je to tedy stále tvorba klasického fondu oprav, pouze placená
na konkrétní akci a po konkrétní dobu. Zde je rozdělovacím klíčem vždy velikost spoluvlastnického podílu (plocha bytu), pokud nedojde ke stoprocentní dohodě všech uživatelů o jiném rozdělení. Nezáleží tudíž na tom, zda opravovanou společnou část domu užíváme či nikoliv. Rozhodující je, že bydlíme v domě, který má výtah. Proto opravy a modernizace výtahů platí všichni, i uživatelé přízemních bytů, stejně jako např. opravu střechy, fasády či rozvodů vody. - vk -
NASAZENÍ KOMPLEXNÍHO POČÍTAČOVÉHO PROGRAMU INTEGRI Popsat tuto problematiku několika řádky je velmi obtížné. Snad několik čísel na úvod. Naše programové vybavení se skládalo již z pěti na sobě nezávislých programových celků. Dva z nich (ty hlavní: Popovský a Drusoft) jsou napsány v DOSu a jejich vývoj je datován do let 1990 až 1995. V poslední době jsme se stále více potýkali s nekompatibilitou s novým hardware a operačními systémy. Proto jsme se již v minulém roce rozhodli zakoupit nový komplexní program pro správu bytového fondu. Jedná se o program Integri. Pro znalce uvedu, že program Integri je na platformě SQL a tedy platformě, která je moderní a velmi bezpečná. Program Integri v sobě obsahuje veškerou problematiku družstva a správy majetku včetně účetnictví. Jeho komplexnost je skutečně jedinečná
Modernizace výtahů pomalu začíná
pokračování ze strany 1
zdolávat všech 322 výtahů. V předstihu jednoho čtvrtletí budeme písemně sdělovat předsedům jednotlivých samospráv, v jakém měsíci budou jejich výtahy modernizovány. Přesný termín zahájení a ukončení prací bude oznamovat firma Otis vylepením na vchodové a přízemní šachetní dveře. Zároveň bude nutné připravit jednu volnou místnost pro montéry. Akce bude trvat na jednom výtahu maximálně 10 kalendářních dní. Nejpozději 12 týdnů před nástupem na práce je možné v případě zájmu objednat novou kabinu či automatické vnitřní dveře místo světelné clony, samozřejmě za předpokladu schválení členskou schůzí a hlavně dostatkem finančních prostředků. Informaci o nákladech na toto rozšíření akce získáte u bytových techniků družstva. - vk -
a nemá v ČR obdoby. To ale sebou nese poměrně velké nároky na uživatele a jejich znalost celé problematiky. Tím, že jednotlivé moduly jsou na sobě závislé je nutné, aby všichni pracovníci družstva byli dobře zaškoleni. Každá elementární chyba může v rámci systému vyvolat řetěz dalších chyb. K tomu, aby se to nedělo, má program v sobě velmi mnoho kontrol a pochopení všech souvislostí je tedy velmi náročné. Výsledkem takovéto komplexnosti je však vyšší rentabilita a produktivita práce. A to je naším hlavním cílem vedle zvýšení kvality tiskových výstupů a větší operativnosti. Vyšší rentabilita nám již dnes umožňuje, bez změny počtu zaměstnanců, provádět správu pro 20 společenství vlastníků jednotek s právní subjektivitou o celkovém počtu 440 bytových jednotek. Dá se
předpokládat, že bez rozšiřování počtu zaměstnanců, bychom mohli spravovat až 1000 bytových jednotek SVJ. Zájem máme především o správu více bytových domů. Dnes již hlavní agendy fungují v Integri. Harmonogram nasazování běží podle plánu a v prvním pololetí by měl být program uveden do plného rutinního provozu ve všech agendách. Před námi je tedy ještě velký kus práce jak na poli seznamování se s programem, tak i na poli pořizování dat do agend, které dříve byly jen na papíře či v nezávislé tabulce. Věříme, že náklady vložené do výpočetní techniky se vrátí v podobě komfortu obsluhy našich družstevníků. Petr Mertin ekonomický úsek
HRAZENÍ OPRAV SPOLEČNÝCH ČÁSTÍ DOMU Chcete si vyměnit okna v bytě dřív než zbytek domu? Chcete si zateplit lodžiovou (balkónovou) stěnu a váš dům nemá tuto akci v plánu nebo na ní nemá v dohledné době prostředky? Pokud máte dost velkou motivaci a jste ochotni investovat své peníze do lepšího bydlení a nečekat na to, až se dům „rozhoupe“, nic vám samozřejmě nebrání. Problém až dosud byl v tom, že pokud jste investovali do opravy společné části domu (např. okna či lodžie) a samospráva domu se následně rozhodla ke stejnému kroku, nebyl žádný mechanismus, jak vám vložené prostředky vrátit. Paradoxně tak ten, kdo si za své peníze v předstihu vyměnil třeba okna, musel následně tuto výměnu platit i svým sousedům v rámci fondu oprav nebo družstevní půjčky. Tento nespravedlivý stav jsme vnímali jako neudržitelný a proto jsme urychleně zpracovali směrnici, řešící následné zohlednění již vložených prostředků nájemníka do
společné části domu. Rámcově lze říci, že pokud legálně a se souhlasem družstva provedete opravu společné části domu a splníte přitom podmínku kvalitní a odborně provedené práce, lze vám tyto prostředky vrátit v okamžiku, kdy samospráva provede stejnou opravu, jakou jste již provedl. Pokud bude samospráva opravu financovat z fondu oprav, vrátíme vám část, připadající na váš byt, jako přeplatek v nájmu. Pokud bude samospráva žádat o půjčku, budete vyjmuti z jejího splácení. Ačkoliv směrnice byla přijata teprve na lednovém jednání představenstva, platí zpětně, pokud dům provede opravu teprve po její účinnosti. Není tedy rozhodující, kdy opravu provedl samotný uživatel bytu, ale kdy ji provede samospráva domu. - vk 3
O MODERNIZACI VÝTAHŮ V BYTOVÉM DOMĚ PŘEVODY POZEMKŮ V našem domě o 14ti podlažích máme dva výtahy, které obsluhují 13 podlaží, včetně přízemí. Dům byl kolaudován v roce 1968. Výtahy dodala firma Transporta Břeclav. Jedna modernizace byla realizována počátkem 80. let, zejména kvůli požárním závadám provedení. V posledních letech vykazovaly oba výtahy větší poruchovost a mimo jiné nesplňovaly požadavek bezpečnosti absencí vnitřních dveří kabin. proto jsem přikročili k modernizaci již v roce 2003. Ta byla realizována v měsících květnu a červnu a náklad činil 810 tis. Kč. Protože nám chyběly peníze na fondu oprav (SZOI), museli jsme o 1/5 zvýšit platby v nájemném. Přesto nám peníze nestačily, a tak jsme zaplatili na co jsme měli a zbytek splácíme dodavateli podle smlouvy ještě 9 měsíců po ukončení. Akce modernizace výtahů je věc náročná po mnoha stránkách. Sama příprava byla klopotná. Museli jsme přijmout úspornou verzi s tím, že některé věci zrealizujeme později, tj. cca do tří let. Dodavatelské firmě jsme vyčlenili prostory pro uskladnění materiálu, což znamenalo omezení pro nájemníky, konkrétně v sušárnách prádla. Také jsme poskytli uzamykatelnou místnost pro pracovní četu. Dva měsíce jsme mohli používat pouze jeden výtah, což bylo další omezení. Předání díla dne 26.6. muselo být přerušeno z titulu technické poruchy. Další termín byl 1.7., jenž byl uzavřen protokolem s dalšími specifikovaným závadami. přesto již oba výtahy fungovaly. Členové výboru samosprávy sledovali provoz a pomáhali jim v tom ostatní nájemníci v domě. Přes pana Kouřimského byly
uplatňovány požadavky u dodavatele. Problémy byly s optimalizačním systémem jenž přes počítač reguluje provoz. Zpočátku byly časté závady ovládacího systému. Časem se ukázalo, že pes je převážně zakopán v nedostatcích mechanismu nových vnitřních dveří, jakož i v opotřebení čepů dveřních závěsů a mechaniky dveřních jazýčků u dveří vnějších. Ty totiž nebyly předmětem modernizace. Protože dlouhodobě sledujeme spotřebu elektrické energie provozu výtahů, přišli jsme záhy na to, že po rekonstrukci spotřeba stoupla v měsíčním porovnání o cca 20%, ač měla díky optimalizaci klesnout. Nový systém totiž nezhášel vnitřní světlo v kabinkách. Dodavatel vyřešil i tento problém a spotřeba se postupně narovnává. Taky jsme uplatnili požadavek, aby přivolávající po zmáčknutí tlačítka viděl, zda výtah jede a který, či levý nebo pravý. Lze říci, že jsme „vychytávali mouchy“ od začátku a dodnes jsme je zcela nevychytali. Jednu věc nechal dodavatel výslovně na nás, tj. na výboru samosprávy a na správě, což jsou pokyny k provozu. Domnívám se, že i tuto věc by měl dodavatel zajistit. Dodavatel musí umět i tyto věci, protože mu to ukládá norma. Výtahy jsou technická zařízení a provozní pokyny nejsou parketou pro laiky. Pokud jste se dočetli až sem, vidíte, že modernizace výtahů je opravdu akce náročná. Ujišťuji vás, že to, co jsem napsal, zcela určitě není všechno, co se napsat dalo. Proto nakonec: nepodceňovat a nespoléhat se na jiné!!! Jaromír Štrumfa předseda výboru sam. 108
Situace v bezúplatných převodech pozemků z vlastnictví ČR do vlastnictví OSBD se výrazně zlepšila. Zákonem č. 480/2003 Sb. byla doba výpůjčky a tedy i lhůta k převodům prodloužena do 31.12.2006. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových, odloučené pracoviště Česká Lípa (ÚZSVM) dostál svému slovu, že učiní vše potřebné, aby do konce roku 2003 byly sepsány smlouvy na všechny pozemky, které ÚZSVM spravuje. K 31.12.2003 OSBD Česká Lípa a ÚZSVM podepsaly smlouvy o převodu celkem 476 parcel. V loňském roce stačil ÚZSVM předat návrhem na vklad Katastrálnímu úřadu v České Lípě smlouvy se 145 parcelami. U Agentury ochrany přírody a krajiny ČR uplatňujeme v současné době k převedení celkem 118 parcel. Zde je však situace výrazně jiná. Doposud nám nebyla převedena ani jedna parcela. S Agenturou v současné době vedeme jednání o listinách, které je třeba ke smlouvě o převodu doložit. Chceme-li se bezúplatného převedení pozemků v dohledné době vůbec dočkat, budeme muset, ač nám to zákon výslovně neukládá, zajistit všechny potřebné listiny a smlouvy o převodu včetně návrhů na vklad zpracovat. Zároveň musíme řešit právní problémy, které brání převodu asi 40 parcel. Některé řešíme za pomoci ÚZSVM, některé vyřešíme sami. V několika případech však bude muset rozhodnout i soud. Nic není dokonalé. Převod pozemků chceme dořešit do konce letošního roku a tento velmi obtížný úkol tak úspěšně završit. JUDr. Bohuslav Vojtěch právník OSBD
PŘEHLEDNÝ GRAF VÝVOJE VNITRODRUŽSTEVNÍCH PŮJČEK NA OPRAVY V LETECH 19972004
4
ENERGETICKÉ AUDITY Ze zákona 406/2000 Sb. má OSBD povinnost provést energetické audity. Tato povinnost byla splněna v roce 2003 a nyní jsou audity předávány na jednotlivé samosprávy. Cílem energetického auditu (dále jen EA) je průkaz reálnosti dosažení úspor energie, posouzení technickoekonomických parametrů jednotlivých navržených opatření ve variantách, souborech opatření, výběr optimálního souboru opatření a závěrečné vyjádření o reálnosti dosažení garantovaných hodnot. Audit důsledně vychází z podrobného výpočtu tepelných ztrát a jejich specifikace pro hlavní funkční stavební díly ovlivňující spotřebu tepla. Základním tzv. modelovým řešením je stávající budova a její energetická spotřeba. K tomuto základnímu řešení se porovnávají variantní řešení. Odladění modelu se provede podle skutečné fakturované spotřeby tepla při uvažování klimatických podmínek v uvažovaném období. Posuzuje se : - potřeba tepla na vytápění - potřeba tepla na výrobu TUV - orientační potřeba elektrické energie na osvětlování a provoz spotřebičů
- celková energetická bilance budovy včetně tepelných zisků - ekonomie navrhovaných opatření - důsledky pro životní prostředí Část Ekonomie je uvedena podrobnějším popisem jednotlivých posuzovacích postupů a jejich významu pro majitele/ investora. Garantovaným výstupem EA je Zpráva o závazných výstupech EA. Obsahuje hodnotu energetické potřeby předmětu EA a dosažitelné úspory energie, optimální variantu souboru opatření a hodnoty požadovaných programových kritérií. Dále jsou uvedena doporučení pro vlastní realizaci a provoz podmiňující splnění garantovaných hodnot a možná budoucí opatření k dalšímu snížení energetické spotřeby. Závěry jsou důsledně koncipovány při uvažování souladu investičních nákladů, provozních nákladů a celkové koncepce snižování energetické náročnosti budovy. Audit je v souladu s vyhláškou č.213/ 2001 Sb. - re -
SERVIS VÝTAHŮ ZMĚNA SAZBY DANĚ Z PŘIDANÉ HODNOTY Většina z nás sleduje denní zprávy, takže asi není velké překvapení, že v rámci různých změn sazeb daně z přidané hodnoty (DPH) došlo i mimo jiné na nás. Od 1.1.2004 se zvýšila sazba daně u paušálních plateb za servis výtahů z 5% na 22%. Naštěstí to neznamená automaticky zvýšení měsíčního paušálu o celých 17%, protože více jak třetina paušálu byla už i dřív v sazbě 22%. A jak se to konkrétně dotkne nás uživatelů? Celkové zvýšení měsíčního pau-
šálu za výtah je asi o 9%, v penězích to vychází průměrně na 60 korun za výtah. Na každý byt jsou to pak řádově koruny v nájemním předpise. Změna sazby přišla tak pozdě, že nebylo možné jí zahrnout do zálohových plateb na rok 2004, takže úpravu provedeme až v nájmu od 1.7.2004. A aby to nebylo tak jednoduché, naše vláda už zase uvažuje o snížení základní sazby daně z 22 na 19%. Takže uvidíme. - vk -
Jarmila Polakovičová je jednou ze dvou bytových techniků, kteří mají na starosti domy mimo Českou Lípu. K jejímu okruhu patří zejména Stráž pod Ralskem, Mimoň, Doksy, Dubá, Jestřebí, Zahrádky, Holany, Žandov, Stružnice a dalších více jak 10 menších obcí.
Karel Skalník je druhým technikem, působícím mimo Českou Lípu. Stará se zejména o naše domy v Novém Boru, Cvikově, Jablonném v Podještědí, Kamenickém Šenově a v dalších menších obcích v okolí Nového Boru.
LEGISLATIVNÍ SLOUPEK Několik slov k předpisu úhrad za užívání bytu Na samosprávách v průběhu měsíce 12/2003 byly předávány nové nájemní předpisy. Položky jsou určené představenstvem tak, aby stanovená částka pokryla předpokládané náklady. Stejný postup je u položek stanovených právním předpisem. Některé položky může usnesením členské schůze ovlivnit i samospráva. U položek nájemního předpisu se členové často dotazují „ co to je „ hlavně v části věcně usměrňovaného nájemného. Anuita - je splátka úvěru a úroku z úvěru daná smlouvou s bankou, která poskytla při výstavbě úvěr. Je splatná vždy za pololetí. Úvěr je rozepsán v umořovacím plánu ( který je součástí smlouvy s bankou ) na jednotlivé splátky po pololetí , většinou na 30 let. Změnu v plánu a ve smlouvě lze udělat pouze při převodu bytů do vlastnictví. Člen družstva zbývající částku připadající na jeho byt při převodu bytu do vlastnictví doplatí najednou. U samospráv, kde dojde ke splacení investičního úvěru se položka „anuita“ z nájemního předpisu vyjme. Dlouhodobá záloha na opravy a investice - nebo-li tzv. Fond oprav. a) podle m2 - částky placené na tento účet jsou stanoveny představenstvem, nebo je zohledněna žádost samosprávy o úpravu na základě usnesení a zápisu členské schůze tak, aby na FO byly vytvořeny dostatečné finanční prostředky pro plánované a běžné opravy. Částky se určují podle plochy na m2. Některé samosprávy mají v předpisu úhrad rozpis částky placené do Rekofondu. Využitím stavebního spoření si takto člen družstva a následně samospráva vytváří další finanční prostředky na opravy, nebo i plánované investice. b) částka stejná na každý byt. Z tohoto účtu je placená výměna vodoměrů, jejich cejchování apod. Náklady na pojištění domu jsou rozpočítané na byty samosprávy podle m2. Výše plateb je dána smlouvou a v platbách se může promítnout i bonifikace poskytovaná pojišťovnou. Výše správního příspěvku je stejná na byt a částku schvaluje Shromáždění delegátů. Je součástí rozpočtu správy družstva a slouží k částečné úhradě provozních nákladů. pokračování na straně 6 5
Legislativní sloupek NEUKLIZENÝ CHODNÍK pokračování ze strany 5
Rozdíl je pouze v částce pro člena družstva a pro vlastníka bytů. Odměny funkcionářů samosprávy – i zde je platba stanovena ve stejné částce na byt, podle platné směrnice o odměňování volených a pomocných orgánů družstva č. 2-020-0502. Finanční prostředky na účtu slouží k výplatě roční odměny výboru samosprávy. Členský příspěvek SČMBD – platby jsou stanoveny ve stejné výši na byt podle rozhodnutí Shromáždění delegátů (na základě usnesení Valné hromady SČMBD). Zaplacená daň z nemovitosti na dům a pozemek samosprávy je rozpočítána samosprávě podle m2. Platí pouze členové družstva – nájemci. V další části předpisu úhrad jsou zálohy na služby a ostatní položky schválené příslušným orgánem družstva. I zde je hodně dotazů na výši záloh, ale o tom snad až příště. Ostatně o nájemném se dočtete ve Stanovách OSBD v části V., ve Směrnici o rozúčtování č. 2-029-0502 a v již výše zmiňované směrnici o odměňování volených orgánů. Schifferová Jiřina, členka legislativní komise
Obzvláště v zimním období je potřebné dbát o bezpečnou schůdnost chodníků a přístupových cest k bytovým domům. Na dotaz, kdo odpovídá za úraz
na neuklizeném chodníku je potřebné odpovědět citací ze Zákona o pozemních komunikacích č.13/1997 Sb. Paragraf
ODEČTY BYTOVÝCH VODOMĚRŮ Odečty bytových vodoměrů za zúčtovací období roku 2003 jsou již za námi. Na základě Smlouvy o poskytování služeb č.4/2003 zajišťovala odečty a komplexní servis vodoměrů poprvé firma Ing. Josef Dostál – TERMI. Co se tímto vlastně pro uživatele změnilo? Na funkčních samosprávách byty navštěvovali vám již známí předsedové či pověření členové samosprávy, a to na základě dohody o provedení práce pro firmu Ing. Josef Dostál – TERMI. Nepodepisovali jste již hromadný odečtový arch, ale odečtové listy za svůj byt, a to z důvodu kvalitnější kontroly uživatelem bytu či pro zkvalitnění a urychlení vyřizování případné reklamace. Samotné odečty probíhaly v souladu se Směrnicí pro rozúčtování č.2-029-0502 v již nastaveném režimu a termínu odečtů roku 2002. Oproti předcházejícím odečtům je navíc
ZPRAVODAJ OSBD
přínosem kontrolní odečet fakturačních vodoměrů studené vody, který umožňuje včasnou kontrolu množství odebrané studené vody na patách jednotlivých domů a tím i umožňuje správě družstva včas abnormální odběry prověřit či reklamovat u SČVK a.s.. Je možno konstatovat na základě převzatých podkladů, že se zvýšilo procento úspěšně provedených odečtů v bytech. Spolu s odečty byly pečlivě zaznamenávány i závady na vodoměrech, které jsou do současné doby průběžně odstraňovány v rámci již zmíněné Smlouvy o poskytování služeb č.4/2003. O tom, v jaké kvalitě byly odečty vodoměrů za zúčtovací období roku 2003 skutečně provedeny, vypoví až počet oprávněných reklamací při vyúčtování zálohových plateb. Pavel Ančíc –energetik OSBD
27 odstavec 4 zní: Vlastník nemovitosti, která v zastavěném území hraničí se silnicí nebo místní komunikací, odpovídá za škody, jejichž příčinou byla závada ve schůdnosti na přilehlém chodníku, která vznikla znečištěním, náledím nebo sněhem, pokud neprokáže, že nebylo v mezích jeho možností tuto závadu odstranit, u závady způsobené povětrnostními
situacemi a jejich důsledky takovou závadu zmírnit. Toto ustanovení není v rozporu s Listinou základních práv a svobod - čl. 4 odst. 1 a čl. 9 odst. 2 písm. c., neboť jde o povinnost uloženou zákonem za účelem ochrany zdraví a práv druhých osob t.j, vyloučení úrazu chodců. OSBD promítlo znění zákona do Domovního řádu čl. 6 odst. 1a 2. - ti-
VÍTE, ŽE ... za 9 měsíců loňského roku se v okrese Česká Lípa - živě narodilo 864 dětí, z toho celé dvě pětiny se narodilo mimo manželství - zemřelo 738 osob, z toho ve věku 40–59 let celkem 159 osob (21,5 %), ve věku 60–69 celkem 116 osob (15,7 %) a 70 let a více 437 osob (59,2 %) - sňatků bylo uzavřeno 438, počet rozvodů dosáhl výše 344 rozvody - na 1000 obyvatel okresu připadají 4,3 rozvody a tato hodnota patří mezi nejvyšší, jak v Libereckém kraji (3,6), tak i v České republice (3,2) - do okresu se přistěhovaly 1194 osoby, naopak se vystěhovalo 1088 osob - k 30. září 2003 počet obyvatel okresu činil 106 213 z toho 54 099 připadá na ženy Prameny: Statictický bulletin Lbc
Neprodejné Vydáno v únoru 2004 Vydává představenstvo a vedení OSBD Česká Lípa. Zpravodaj slouží jen jako vnitrodružstevní informace pouze pro členy družstva. Bez souhlasu redakce jej není dovoleno předávat třetím osobám, ani je seznamovat s obsahem informací v něm zveřejněných. • www.osbd.cz • Náklad: 9500 ks Redakční rada: J. Tichna, P. Mader, R. Králová, L. Nováková • Tel.: 487 809 851, Fax: 487 533 337, E-mail:
[email protected] Produkce: Studio Šípek, Tel./fax: 487 868 833,
[email protected]
6
