NÁJEMNÍ SMLOUVA o pronájmu čistírny odpadních vod (ČOV), včetně příslušenství v majetku města Poděbrad I.
Smluvní strany
1. Pronajímatel: Název : Město Poděbrady Adresa : Jiřího náměstí 20/1, 290 31 Poděbrady Zastoupený : starostou města PhDr. Ladislavem Langrem IČ :00239640 DIČ : 055-00239640 Bankovní spojení: Komerční banka Nymburk, č. účtu: 19-725-191/0100 (dále též pronajímatel, případně vlastník)
2. Nájemce: Název : Vodovody a kanalizace Nymburk, a.s. Adresa: Bobnická 712, 288 21 Nymburk Zastoupená: Ing. Milošem Peterou, předsedou představenstva IČ : 46357009 DIČ : CZ46357009 zapsaná v obchodním rejstříku oddíl B, č. vložky 2381 Bankovní spojení: Komerční banka Nymburk číslo účtu : 1904191/0100 (dále též nájemce) II. Předmět smlouvy 1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem - čistírny odpadních vod v Poděbradech bez čp. na pozemcích st. 259/6 zastavěná plocha a nádvoří, st. 256/20 zastavěná plocha a nádvoří, st. 256/19 zastavěná plocha a nádvoří, 256/18, ostatní plocha 259/3, 259/4, st. par. 259/5 v k.ú. Poděbrady, včetně veškerého příslušenství, technologie a vybavení, - st. parcely č. 256/19 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 1.029 m2, - parcely č. 256/20 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 943 m2, ostatní plochy par.č. 256/18 o výměře 1.138 m2, - ostatní plochy par.č. 259/3 o výměře 801 m2, - ostatní plochy par.č. 259/4 o výměře 1.116 m2, - st. parcely č. 259/5 o výměře 1.360 m2, - st. parcely č. 259/6 zastavěné plochy a nádvoří o výměře 553 m2 vše v k.ú. a obci Poděbrady (vše dále jen předmět smlouvy nebo ČOV). Čerpací stanice budou předmětem dodatku k této smlouvě, popř. smlouvy samostatné. 2. Uvedený předmět smlouvy pronajímá pronajímatel nájemci s veškerým příslušenstvím a součástmi, včetně citovaných pozemkových parcel, na základě inventarizačního soupisu, ve stavu, v jakém se ke dni uzavření smlouvy nachází, 3. Předmět nájmu je touto smlouvou pronajímán výhradně za účelem čištění odpadních vod z území města Poděbrady a dosud připojených okolních obcí a musí být provozován v souladu s vydanými vodohospodářskými rozhodnutími. 4. Nájemce bude svěřený majetek spravovat a provozovat s péčí řádného hospodáře, v souladu s podmínkami této smlouvy, zákony a dalšími obecně závaznými předpisy.
5. Spravováním se rozumí řádná péče o svěřený majetek v té míře, aby byl vždy po provozně-technické stránce řádně způsobilý k čištění odpadních vod podle příslušných platných předpisů, norem a se zřetelem na co nej nižší provozní náklady. Jednotlivé nákladové položky budou předkládány pronajímateli na vědomí na požádání, nejméně však jednou pololetně. K napojování dalších obcí na kanalizaci a ČOV Poděbrady může dojít výlučně se souhlasem pronajímatele. 6. Správa musí být prováděna v takovém rozsahu, aby mohly být vždy řádně splněny nároky fyzických a právnických osob na odvádění odpadních vod podle zákona o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu a v rozsahu uzavřených smluvních vztahů. 7. Provozováním se rozumí čerpání, čištění, likvidace kalů a vypouštění odpadních vod do recipientu za podmínek stanovených kanalizačními a provozními řády, vodohospodářskými povoleními a limity. III. Práva a povinnosti nájemce 1. Nájemce má po dobu účinnosti smlouvy výhradní právo provozovat najatý majetek města. 2. Nájemce je povinen najatý majetek řádně udržovat, zabezpečovat trvalý soulad najatého majetku s příslušnými normami a předpisy. Je povinen udržovat vzhled najatého majetku na dobré úrovni. Stav přilehlých pozemků je nájemce povinen v každém ročním období udržovat tak, aby se předešlo škodám na zdraví a majetku občanů a zhoršování či poškozování životního prostředí. K výkonu těchto povinností předal vlastník nájemci veškeré podklady, informace a doklady. Pokud vlastník upozorní nájemce na závady, je tento povinen udělat neprodleně příslušná opatření k jejich odstranění. 3. Nájemce je povinen informovat vlastníka neprodleně o veškerých okolnostech a změnách, které vážným způsobem ohrožují provozuschopnost najatého zařízení nebo mění předpoklady a podmínky provozování, jeho předpokládanou životnost nebo se dotýkají odpovědnosti pronajímatele vůči třetím osobám 4. Nájemce není oprávněn převést předmět nájmu nebo jeho části bez písemného souhlasu vlastníka na třetí osobu. 5. Nájemce má právo a povinnost vyjadřovat se k investičním akcím vlastníka i třetích osob z hlediska jejich vazby na najatý majetek vlastníka. Za tím účelem je oprávněn vysílat svého kompetentního zástupce i najednání, která svolá vlastník. 6. Nově vybudovaný hmotný investiční majetek vlastníkem, související s činností nájemce ve smyslu této nájemní smlouvy, převezme po vzájemné dohodě do nájmu. 7. Nájemce je povinen obstarat si veškerá úřední oprávnění k činnostem souvisejícím s najatým majetkem vlastníka podle obecně platných předpisů k datu stanovenému v těchto předpisech a vlastníkovi tuto způsobilost doložit. 8. Nájemce bude zajišťovat připojení dalších zájemců na kanalizaci pro veřejnou potřebu dle obchodních smluv. Pokud se jedná o napojení objektů v Poděbradech, nájemce je povinen připojení zajistit. Připojení dalších obcí mimo Poděbrady lze zajistit jen na základě souhlasu pronajímatele. 9. Nájemce bude předkládat vlastníkovi každoročně roční aktualizované programy technického zhodnocení na najatém majetku, a to vždy nejpozději do 31.12. předchozího roku na další období. Nájemce bude předkládat vlastníkovi informace o výsledcích hospodaření na najatém majetku za příslušný kalendářní pololetí včetně zprávy o stavu najatého zařízení a výsledky inventarizace ročně. Nájemce umožní vlastníkovi po předchozím požádání účinnou kontrolu hospodaření na najatém majetku, tj.: - umožní vlastníkovi volný vstup do objektu ČOV po předchozím požádání - umožní vlastníkovi přístup ke všem zařízením ČOV při dodržení bezpečnostních a hygienických předpisů - umožní vlastníkovi monitoring všech měřících zařízení - umožní vlastníkovi kontrolu provozní dokumentace ČOV (provozní deník, kniha oprav a
údržby atd.) 10. ČOV je od počátku sledována jako samostatné nákladové středisko. 11. Náj emce j e povinen plnit požadavky veřej noprávních orgánů. 12. Nájemce je povinen vlastníka upozornit na změny předpisů, které mají dopad na podmínky provozování svěřeného majetku. IV. Práva a povinnosti vlastníka Vlastník je povinen sdělit nájemci závazné stanovisko k programu rozvoje technického zhodnocení nejpozději do třech měsíců od jeho předložení. Vlastník má právo požadovat po nájemci včasné vyřízení reklamací, stížností či sporů s občany, týkajících se této smlouvy, jakož i požadovat informace o tomto vyřízení.
V. Nájemné a financování rozvoje infrastruktury 1. Nájem smluvní strany sjednávají ve výši 4.064.000 Kč ročně + DPH v zákonem stanovené výši na základě faktur vystavených pronajímatelem jedenkrát za měsíc. Nájemce se zavazuje zajistit ze svého nad rámec nájemného úhradu veškerých nákladů souvisejících s provozováním ČOV. 2. Veškeré opravy je povinen provádět na své náklady nájemce, včetně odstraňování havárií. Úpravy nad rámec oprav a běžné údržby je nájemce oprávněn provádět jen s předchozím souhlasem pronajímatele. Plán financování obnovy kanalizace zpracuje pro vlastníka nájemce. VI. Daně / poplatky a pojištění 1. Případné daně a poplatky související s pronajatým majetkem a s jeho provozováním hradí nájemce. 2. Nájemce je povinen svěřený majetek pojistit alespoň způsobem obvyklým u příslušného druhu majetku na své náklady až do výše pořizovací hodnoty a to nejméně pojištěním odpovědnosti za škody na cizím majetku a pojištěním odpovědností za provoz. V I L Odpovědnost 1. Za škody způsobené nájemcem při spravování a provozu majetku najatého podle této smlouvy, jakož i sankce udělené státními a jinými příslušnými orgány za porušení povinnosti řádného správce a provozovatele plynoucích z této smlouvy, odpovídá nájemce v plném rozsahu. 2. Nájemce odpovídá za plnění předepsaných limitů znečištění odpadních vod vypouštěných do toku a hradí případné postihy za porušení této povinnosti. Výslovně se toto ujednání týká i případných postihů z titulu nevyřešení kapacitních problémů odpadních vod. 3. Ostatní odpovědnostní vztahy se řídí zákonem o vodovodech a kanalizacích, občanským a obchodním zákoníkem. VIII. Doba nájmu, podmínky ukončení smlouvy 1. 2.
Tato smlouva se uzavírá na dobu od 1. 10. 2011 do 31. 12. 2026. Smlouva zaniká: a) dohodou obou stran ke dni, který byl touto smlouvou sjednán, b) zánikem jedné ze smluvních stran, a to dnem zániku některé ze smluvních stran, c) pozbytím platnosti oprávnění nájemce provozovat předmět nájmu, a to ve lhůtě jednoho měsíce od data, ke kterému došlo k pozbytí platnosti oprávnění k provozu předmětu nájmu,
d) výpovědí, dle níže uvedených ustanovení. 3. Pronajímatel je oprávněn ukončit tuto smlouvu písemnou výpovědí s 6 měsíční výpovědní lhůtou, jejíž běh počíná plynout první den následujícího měsíce po měsíci, v němž byla doručena výpověď druhé ze smluvních stran, z těchto důvodů: a) opakované porušování povinnosti nájemce dle této smlouvy, které nebude odstraněno ani po předchozí písemné výzvě pronajímatele ve lhůtě 30 dnů b) uzavření smlouvy, týkající se předmětu nájmu, mezi nájemcem a třetí osobou bez souhlasu vlastníka, c) v případě povinnosti postupovat při zajištění dlouhodobého provozu předmětu nájmu dle zvláštního zákona (o veřejných zakázkách a o vodovodech a kanalizacích), 4. Nájemce je oprávněn ukončit tuto smlouvu písemnou výpovědí s 6 měsíční výpovědní lhůtou, jejíž běh počíná plynout prvního dne následujícího měsíce po měsíci, v němž byla doručena výpověď druhé ze smluvních stran, z důvodů opakovaného porušování povinnosti pronajímatele dle této smlouvy, které nebude odstraněno ani po předchozí písemné výzvě nájemce ve lhůtě 30 dnů. 5. Bude-li obsah této smlouvy v rozporu s podmínkami pro udělení dotace na intenzifikaci ČOV pronajímateli, zavazují se smluvní strany upravit dohodou tuto smlouvu tak, aby vyhověla poskytovateli dotace. 6. Nájemce je povinen a zavazuje se předat po skončení smluvního vztahu pronajímateli majetek zpět ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení a změnám provedeným za účelem zlepšení jeho stavu, provedeným na základě této smlouvy a souhlasu vlastníka či na základě dalších ujednání mezi nájemcem a vlastníkem. 7. Během posledních šesti měsíců platnosti smlouvy je vlastník oprávněn provádět opatření a kroky nezbytně nutné k zajištění nepřetržitosti všech činností spojených se správou a provozem na svém majetku, a to i odchylně od jiných ustanovení této smlouvy. Při tom je povinen dbát oprávněných zájmů nájemce. IX. Sankce, postihy a sporné věci 1. Při neplnění ustanovení této smlouvy některou ze smluvních stran je druhá smluvní strana povinna stranu porušující smlouvu na tuto skutečnost, po té co se o tom dozvěděla, neprodleně písemně upozornit. 2. V případě, že nájemce včas a ve správné výši neuhradí sjednané nájemné, zavazuje se uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1% z dlužné částky za každý den prodlení. To nebrání uplatnění úroků z prodlení. Uplatnění nebo uhrazení smluvní pokuty nemá vliv na nárok na úhradu případné škody.
X. Přechodná ustanovení 1. Nájemce prohlašuje, že si již před uzavřením této smlouvy převzal majetek - ČOV do správy a provozu a to na základě předchozí nájemní smlouvy. 2. Smluvní strany se tímto dohodly, že tato smlouva ruší a nahrazuje všechna jejich případná přechozí ujednání, týkající se předmětu nájmu. XI. Závěrečná ujednání 1. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma stranami. Smlouva nabývá účinnosti nejdříve dne 1. 10. 2011. 2. Práva a povinnosti, které z podpisu této smlouvy vzešly či vzejdou a nejsou v ní výslovně upraveny, řídí se obecně závaznými předpisy, zejména zákoníkem obchodním a občanským, zákonem o vodovodech a kanalizacích. Obě strany se zavazují uvést obsah této smlouvy do souladu s budoucími změnami obecné závazných předpisů formou dodatků a změn.
3. Tato smlouva může být změněna dohodou obou stran výlučně na základě písemných dodatků. Jiná ujednání jsou neplatná. 4. Pokud se případně stane některé ujednání jako část této smlouvy v jakémkoliv rozsahu neplatným, nebude zbývající část smlouvy touto okolností dotčena a ostatní ujednání zůstanou i nadále v platnosti. 5. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech; z nichž každá ze smluvních stran obdrží po dvou. 6. Účastníci této smlouvy se výslovně dohodli, že veškeré údaje obsažené v této smlouvě, včetně veškerých dodatků a příloh, jsou účastníci oprávněni zveřejnit, a to jakýmkoliv způsobem, přičemž obsah této smlouvy, jejích dodatků a příloh, se nepovažuje za obchodní tajemství. Tento souhlas se týká i takových údajů, jejichž ochrana je regulována zákonem č. 101/2000 Sb., včetně osobních údajů a citlivých údajů. Účastníci této smlouvy dávají zároveň městu Poděbrady svůj výslovný souhlas ve smyslu zák.č. 101/2000 Sb. se zpracováním veškerých ve smlouvě uvedených osobních údajů, včetně údajů citlivých, na dobu neurčitou, za účelem plnění smluvních povinností, evidence této smlouvy a zpřístupnění obsahu této smlouvy veřejnosti. 7. Smluvní strany shodně prohlašují, že tato smlouva je výrazem jejich pravé a vážné vůle, že nebyla uzavřena v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, na důkaz čehož k ní připojují své podpisy.
Doložka dle $ 41 odst. 1 zák. č. 128/2000 Sb. Rada města Poděbrady schválila uzavření smlouvy usnesením č. 843 / 2011, dne 20.9.2011. Záměr města Poděbrady byl řádně zveřejněn po dobu stanovenou zák. č. 128/2000 Sb.
Poděbrady dne
...$f.:9..$fí.
Vodovody a kanalizace Nymburk, a s 288 21 Nymburk, Bobnická 712
