Smlouva o nájmu nebytových prostor na dobu neurþitou þ. SML
uzavĜená níže uvedeného dne, mČsíce a roku mezi: firma: ………………………………………..................................... sídlo: …………………………………………………………………… hl. provozov.: …………………………………………………………………… zast.: …………………………………………………………………… Iý: …………………………………………………………………… zapsána v OR ved. …………, oddíl x, vložka ………………………………… DIý: …………………………………………………………………… þ. úþtu: …………………………………………………………………… dále jen "pronajímatel" a firma: …………………………………………………………………… sídlo: …………………………………………………………………… zast.: ………………………………………………………………….. Iý : …………………………………………………………………… DIý: ………………………………………………………………….. OR: …………………………………………………………………… þ.úþtu: …………………………………………………………………… telefon: e-mail: PĜedmČt podnikání: dále jen "nájemce"
I. Právní stav pĜedmČtu nájmu Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti na adrese..........................., a to: ............................................., zapsaných na LV þ. ..... pro k.ú. .........., okres ............ u Katastrálního úĜadu pro ..........................., katastrální pracovištČ.............................................
II. PĜedmČt nájmu PĜedmČtem nájmu jsou nebytové prostory,nacházející se v þl. I této smlouvy blíže popsaných nemovitostech, tak jak jsou tyto nebytové prostory blíže specifikovány v pĜíloze þ. 1 této smlouvy, která je nedílnou souþástí této smlouvy.
III. Úþel nájmu Pronajímané prostory tak, jak jsou blíže popsány v pĜíloze þ 1 této smlouvy o nájmu nebytových prostor, se dávají nájemci do nájmu za úþelem jejich využití pro podnikatelské aktivity nájemce vyplývající z jeho živnostenského oprávnČní blíže specifikovaného shora v záhlaví této smlouvy a v .......................................... pronajímatel
Strana 1 (celkem 7)
................................................... nájemce .
pĜíloze þ. 1 této smlouvy, kdy konkrétnČ v pronajatých nebytových prostorách bude provozovat podnikatelské aktivity vyplývající z podnikatelského oprávnČní.
IV. Doba nájmu a výpovČć nájmu 1. Pronajímatel pĜenechává nájemci nebytové prostory do nájmu na dobu neurþitou od ....... ....... 2. Platnost a úþinnost této nájemní smlouvy konþí výpovČdí. VýpovČdní lhĤta je tĜímČsíþní, vyjma pĜípadu, kdy pronajímatel je oprávnČn vypovČdČt nájem s tĜídenní výpovČćní lhĤtou . 3. Pronajímatel mĤže vypovČdČt nájem v tĜídenní výpovČdní lhĤtČ, pokud: - nájemce užívá nebytové prostory v rozporu s podmínkami stanovenými v této smlouvČ. -
nájemce nehradí náklady spojené s obvyklým udržováním pronajatých nebytových prostor.
-
nájemce pĜenechá pronajaté nebytové prostory do podnájmu jiné osobČ bez pĜedchozího souhlasu pronajimatele.
-
nájemce neuhradí pronajímateli škodu na majetku pronajímatele vzniklou z podnikatelské þinnosti nájemce nebo v souvislosti s ním dle podmínek stanovených v této smlouvČ.
-
nájemce nezabezpeþí pronajaté prostory pĜed násilným vniknutím.
-
pĜes upozornČní neuzamkne spoleþné prostory.
-
neumožní pronajímateli vstup do pronajímaných prostor za úþelem kontroly plnČní této smlouvy.
-
nebude dodržovat protipožární pĜedpisy a pĜedpisy o bezpeþnosti práce.
-
bude provádČt bez souhlasu pronajímatele stavební úpravy.
-
provede zmČnu zpĤsobu využití pronajatých prostor.
-
neuhradí platby nájemného ve stanoveném termínu a ani v termínu nejpozdČji do 30-ti dní od termínu splatnosti.
-
neuhradí platby za služby, þi jiné penČžní závazky vyplývající pro nČj z této smlouvy þi její pĜílohy.
4. Nájemce je povinen pronajaté prostory vyklidit a vyklizené pĜedat pronajímateli v den uplynutí výpovČdní lhĤty. 5. Nájemní vztah je možno dále ukonþit kdykoliv písemnou dohodou obou smluvních stran.
V. Nájemné - výše a jeho úhrada 1. Nájemné se sjednává dohodou smluvních stran. Celková výše nájemného a jeho splatnost je specifikována v platebním kalendáĜi a souþasnČ daĖovém dokladu uvedeném v pĜíloze þ. 1 této smlouvy, která je nedílnou souþástí uzavĜené smlouvy o pronájmu nebytových prostor . Nájemce je povinen platit takto sjednané nájemné dle dohody smluvních stran na bankovní úþet pronajímatele specifikovaný rovnČž v pĜíloze þ. 1 této smlouvy, þi pronajímatelem nájemci písemnČ oznámeném. 2. Smluvní strany sjednávají inflaþní doložku nájemného spoþívající v tom, že pronajímatel je každoroþnČ oprávnČn zvýšit cenu nájmu poþínaje dnem l.ledna pĜíslušného kalendáĜního roku na další období a to o pomČrnou þást plateb sjednané ceny nájmu odpovídající inflaþnímu koeficientu za pĜedchozí kalendáĜní rok ve výši procenta inflace vyhlášeného þi zveĜejnČného pĜíslušným orgánem statistiky ýeské republiky. Nájemce je povinen uhradit doplatek nájemného za mČsíc leden roku stávajícího pronajímateli na jeho úþet nejpozdČji v mČsíci únoru roku stávajícího a nadále platit zvýšené platby ceny nájmu v souladu se sjednaným platebním kalendáĜem. Zálohu na nájemné za mČsíc leden je nájemce povinen uhradit do 10.12. pĜedešlého roku ve výši nájmu za mČsíc prosinec pĜedcházejícího roku. .......................................... pronajímatel
Strana 2 (celkem 7)
................................................... nájemce .
3. DaĖ z pĜidané hodnoty je stanovena platným zákonem z ceny nájmu v pĜípadČ, je-li nájemce plátcem danČ z pĜidané hodnoty. Jedná -li se o neplátce danČ z pĜidané hodnoty, þiní daĖ z pĜidané hodnoty 0%. 4. Každou zmČnu ve vztahu k platbám danČ z pĜidané hodnoty je povinen nájemce nahlásit pronajímateli do sedmi dnĤ. Kopii "OsvČdþení o registraci k DPH" nebo jeho zrušení þi zmČny pĜedloží nájemce pronajímateli nejpozdČji do 7 dnĤ od jeho obdržení od svého správce DPH. 5. V cenČ nájmu nejsou zahrnuty žádné služby.
VI. Služby - výše a úhrada 1. Služby poskytované nájemci pronajímatelem v souvislosti s užíváním pronajatých prostor, které dle pĜílohy þ. 1 hradí paušální þástkou zahrnují napĜ. úklid spoleþných prostor, odvoz odpadkĤ nesouvisející s výrobní þinností, správu nemovitostí, údržbu spoleþných prostor, používání výtahu atd. Specifikace, výše a splatnost služeb je specifikována v platebním kalendáĜi a souþasnČ daĖovém dokladu v pĜíloze þ. 1 této smlouvy. 2. Náklady na dodávku médií (el. energie, vodné a stoþné, plyn, teplo) se hradí zálohovČ tak, jak je to uvedeno v pĜíloze þ. 1 této smlouvy. Tyto náklady budou pronajímatelem vyúþtovány poté, co bude tato dodávka pronajímateli vyúþtována dodavateli médií. Vyúþtování pronajímatelem bude provedeno dle pomČru výmČry touto smlouvou pronajatých nebytových prostor k celkové výmČĜe pronajatých prostor v objektu, ve kterém se nebytové prostory nacházejí. V pĜípadČ, že jsou instalována pomČrová mČĜidla, bude náklad rozúþtován dle odeþtených hodnot z jednotlivých mČĜidel a pĜípadný zbytek bude rozúþtován dle pomČru touto smlouvou pronajaté plochy nebytových prostor k celkové výmČĜe pronajatých prostor v objektu, ve kterém se nebytové prostory nacházejí. V pĜípadČ samostatných mČĜidel instalovaných pĜímo dodavatelem média, bude nájemci úþtován náklad dle tohoto mČĜidla, pokud nebude pĜímo ve smluvním vztahu se samotným dodavatelem média. 3. Zálohy a platby za služby je povinen nájemce hradit na úþet pronajímatele, tak jak je uveden v pĜíloze þ. 1 této smlouvy, þi na úþet pronajímatelem nájemci písemnČ oznámeném. 4. DaĖ z pĜidané hodnoty u služeb se stanovuje ve výši danou zákonem. 5. Smluvní strany sjednávají inflaþní doložku ceny služeb spoþívající v tom, že pronajímatel je každoroþnČ oprávnČn zvýšit cenu služeb poþínaje dnem l.ledna pĜíslušného kalendáĜního roku na další období a to minimálnČ o pomČrnou þást plateb sjednané ceny služeb odpovídající inflaþnímu koeficientu za pĜedchozí kalendáĜní rok ve výši procenta inflace vyhlášeného þi zveĜejnČného pĜíslušným orgánem statistiky ýeské republiky. Nájemce je povinen uhradit doplatek ceny služeb za mČsíc leden roku stávajícího pronajímateli na jeho úþet nejpozdČji v mČsíci únoru roku stávajícího a nadále platit zvýšené platby ceny nájmu v souladu se sjednaným platebním kalendáĜem. Zálohu na cenu služeb za mČsíc leden je nájemce povinen uhradit do 10.12. pĜedcházejícího roku ve výši ceny služeb za mČsíc prosinec pĜedcházejícího roku. 6. Služby poskytované v souvislosti s užíváním nebytových prostor se hradí ve výši a zpĤsobem specifikovaným, v pĜíloze þ. 1 této smlouvy. 7. Pronajímatel si vyhrazuje právo zvýšit v pĜíloze þ. 1 této smlouvy blíže specifikované paušální ceny služeb a zálohy na úhradu médií pĜi zdražení cen dodavatelĤ služeb, zvČtšení rozsahu poskytovaných služeb nebo pĜi zvýšené hladinČ cen poskytovaných služeb. Nájemce je povinen poþínaje dnem stanoveným v oznámení o zvýšení paušální þástky za služby a zálohy platit pronajímateli jím stanovenou zvýšenou paušální cenu služeb. Platební podmínky zĤstávají nezmČnČny.
VII. Práva a povinnosti pronajímatele 1. Pronajímatel je povinen pĜedat nájemci pronajaté nebytové prostory k užívání. .......................................... pronajímatel
Strana 3 (celkem 7)
................................................... nájemce .
2. Pronajímatel je povinen pojistit nemovitosti, v nichž se nachází pĜedmČt nájmu. 3. Pronajímatel je oprávnČn smlouvu o pronájmu nebytových prostor vypovČdČt v tĜídenní výpovČdní lhĤtČ v pĜípadČ hrubého porušení této smlouvy nájemcem a to v pĜípadech a dle podmínek uvedených v þl. IV bod 3 této smlouvy. 4. Pronajímatel je oprávnČn provádČt kontrolu pronajatých prostor pouze v pĜítomnosti nájemce. 5. Pronajímatel je oprávnČn v pĜípadČ, poskytuje-li ostrahu objektu, vyhotovit prĤkazy pro nájemce, opravĖující tohoto nájemce ke vstupu do nemovitosti. Poþet prĤkazĤ je odvislý od požadavku nájemce. 6. Pronajímatel je oprávnČn v pĜípadČ, poskytuje-li ostrahu objektu, vyžadovat po nájemci pĜedložení prĤkazu pĜi vstupu do nemovitosti. Osoby, které nejsou držitelem prĤkazu, mají do nemovitosti pĜístup poté, co ohlásí svoji návštČvu prostĜednictvím vrátného. 7. Ve smyslu ustanovení § 672 obþanského zákoníku má pronajímatel na zajištČní nájemného a plateb za služby zástavní právo k movitým vČcem, které jsou umístČny nájemcem do pronajatých nebytových prostorách. V tomto pĜípadČ je pronajímatel povinen nejpozdČji do 8 dnĤ od zajištČní movitých vČcí podat k pĜíslušnému soudu návrh na provedení soupisu vČcí vykonavatelem.
VIII. Práva a povinnosti nájemce 1. Nájemce je oprávnČn užívat nebytový prostor v rozsahu uvedeném v pĜíloze þ. 1 této smlouvy a k úþelu pro nČjž byl nájem sjednán 2. Nájemce je povinen hradit v souladu s touto smlouvou nájemné a platby za služby. 3. Nájemce je povinen respektovat všechny obecnČ závazné pĜedpisy bezpeþnosti práce, protipožární pĜedpisy a platné hygienické pĜedpisy. 4. Nájemce odpovídá za škodu na majetku pronajímatele, které by vznikly v dĤsledku porušení takových pĜedpisĤ a zavinČním ze strany nájemce. 5. Ode dne pĜevzetí pronajatých prostor pĜejímá nájemce odpovČdnost za jejich stav, vþetnČ stavu strojĤ a zaĜízení, která se v nich nacházejí, z hlediska protipožární ochrany a bezpeþnosti a ochrany pĜi práci. Jméno odpovČdné osoby za dodržování tohoto ustanovení smlouvy bude písemnČ pronajímateli nájemcem oznámeno nejpozdČji do 10 dnĤ od podpisu této smlouvy. Nájemce je povinen zajistit vlastním nákladem provádČní kontrol a revizí tČchto zaĜízení podle právních pĜedpisĤ platných v této oblasti, dále prokazatelné proškolení svých pracovníkĤ o bezpeþnosti práce a protipožární ochranČ v pronajatých prostorách i v celém pĜedmČtu nájmu a zajistit jejich dodržování. Nájemce je v pronajatých prostorách povinen zajišĢovat na své náklady veškeré revize, které je dle obecnČ závazných právních pĜedpisĤ tĜeba zajišĢovat. Nájemce tedy odpovídá za dodržování právních pĜedpisĤ, technických norem a místních naĜízení, v oblasti bezpeþnosti práce, vþetnČ jak je uvedeno již shora, všech protipožárních opatĜení, revizí a pĜedepsané evidence a to plnČ v souladu s právními pĜedpisy upravujícími bezpeþnost práce, protipožární ochranu. V pĜípadČ porušení povinností , k nimž se takto zavázal, odpovídá nájemce i za veškerá sankþní opatĜení, která budou uložena aĢ již nájemci þi pronajímateli v dĤsledku porušení povinností na tČchto úsecích. 6. Nájemce je povinen dbát o vhodné zajištČní svého majetku vneseného do pronajatých prostor a je oprávnČn uþinit vhodná opatĜení k jeho zabezpeþení a zajištČní, napĜ. výmČnou vložky zámku k pronajatým prostorám a držet u sebe klíþe od tČchto prostor. 7. Nájemce je povinen s úþinností této smlouvy sjednat pojistné ve vztahu ke své þinnosti (pojištČní vybavení a zaĜízení), pĜiþemž pronajímatel nezodpovídá za škody vzniklé nájemci krádeží, živelnou pohromou apod.. 8. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli þi jím zmocnČné osobČ pĜístup do pronajatých prostor za úþelem jejich kontroly, a to na požádání v pĜítomnosti nájemce. 9. Nájemce je povinen ke smlouvČ o pronájmu nebytových prostor pĜiložit ovČĜenou fotokopii výpisu z obchodního rejstĜíku a živnostenského listu, osvČdþení k jednotlivým daním s tím, že je povinen okamžitČ hlásit jakoukoliv zmČnu a dle podmínek zakotvených v þl. V této smlouvy pĜedložit pĜíslušné doklady zmČny se týkající. Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu, kterou mu zpĤsobil buć on sám, þi jiné osoby s nájemcem pracující, podnikající, ev. pohybující se se souhlasem nájemce v jím pronajatých prostorách a spoleþných prostorách na jeho majetku. .......................................... pronajímatel
Strana 4 (celkem 7)
................................................... nájemce .
Škodu je povinen nahradit buć uvedením do pĤvodního stavu a to po souhlasu pronajímatele, jinak na výzvu pronajímatele v penČzích a v termínu pronajímatelem stanoveném. 10. Nájemce není oprávnČn umístit si do jemu pronajatých prostor vlastní elektrické vytápČní. 11. Nájemce není oprávnČn požadovat slevu z nájmu þi služeb v pĜípadČ provádČní rekonstrukce nemovitosti þi její opravČ. 12. Nájemce je povinen vyklidit pronajatý prostor a pĜedat pronajímateli nejpozdČji v den od ukonþení platnosti nájemní smlouvy. 13. Nájemce je povinen zabezpeþit úklid a þistotu pĜedmČtu nájmu na vlastní náklady. 14. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s obvyklým udržováním. 15. Nájemce je povinen uhradit pronajímateli škodu, která vznikne tím, že nájemce bez zbyteþného odkladu neoznámí pronajímateli potĜebu oprav pronajatých prostor nebo neumožní jejich provedení. 16. Nájemce není oprávnČn bez souhlasu pronajímatele provádČt stavební úpravy a mČnit zpĤsob využití pronajatých nebytových prostor. Nájemce není oprávnČn pronajaté nebytové prostory dát do podnájmu tĜetí osobČ bez souhlasu pronajímatele. 17. Nájemce, který provozuje þinnost se zvýšeným požárním nebezpeþím, musí mít zpracováno požárním technikem posouzení požárního nebezpeþí. 18. Nájemce se touto smlouvou zavazuje zaplatit pronajímateli kauci ve výši jedné mČsíþní platby nájemného a služeb t.j ……………… Kþ (slovy: …………………………………………………….. korun þeských). Tuto þástku složí hotovČ k rukám pronajímatele souþasnČ s prvním nájmem pĜi podpisu nájemní smlouvy. O zaplacení kauce bude nájemci pronajímatelem vystaven pĜíjmový doklad. Úþelem kauce je zajištČní úhrad splatných pohledávek pronajímatele þi pohledávek nájemcem písemnČ uznaných, které vzniknou vĤþi nájemci z titulu poškození pronajatého nebytového prostoru þi jeho zaĜízení, poškození spoleþných prostor a spoleþného zaĜízení poskytovaného pronajímatelem (škody a nadmČrné opotĜebení) vþetnČ pohledávek pronajímatele za nájemcem za nájemné a úhrady za plnČní poskytovaná s užíváním nebytových prostor. Pro pĜípadné þerpání kauce pronajímatelem k výše uvedeným úþelĤm v prĤbČhu trvání nájemního pomČru se nájemce zavazuje nejpozdČji do 3 mČsícĤ od vyþerpání kauce složit pronajímateli pĜíslušnou finanþní þástku a to do výše pĤvodní kauce uvedené v této smlouvČ. NesplnČní tohoto závazku bude považováno za porušení povinnosti vyplývajících z uzavĜené nájemní smlouvy bude posuzováno jako dĤvod k výpovČdi nájemního vztahu v tĜídenní lhĤtČ. Pronajímatel je povinen vést pĜesnou evidenci o výši kauce. Pronajímatel se zároveĖ zavazuje, že po skonþení nájmu vyplatí nájemci výše uvedenou kauci, pokud nedojde k vyþerpání kauce z dĤvodĤ uvedených shora, pĜípadnČ bude nájemci vyplacen pĜíslušný zĤstatek kauce. 19. PĜi ukonþení nájmu je povinen nájemce nejpozdČji ve lhĤtČ do 15-ti pracovních dnĤ od data ukonþení nájmu provést zmČnu svého sídla z adresy, na které se pĜedmČt nájmu dle této nájemní smlouvy nacházel. Toto ustanovení platí, pokud má nájemce nahlášeno sídlo v pĜedmČtu nájmu. Pro pĜípad, že takto neuþiní zaplatí pronajímateli smluvní pokutu ve výši jedné mČsíþní platby nájemného,vþetnČ DPH a služeb, vþetnČ DPH t.j ……………… Kþ (slovy: ……………………………………………………...…………………. korun). Pronajímatel je oprávnČn zapoþítat takto sjednanou smluvní pokutu oproti kauci viz. ýl.VIII. bod 18 této smlouvy.
IX. Ostatní ujednání 1. Nájemce není oprávnČn bez souhlasu pronajímatele provádČt stavební úpravy a mČnit zpĤsob využití pronajatých nebytových prostor. Pronajímatelem odsouhlasené úpravy pĜedmČtu nájmu provede nájemce na svĤj náklad. 2. Nájemce není oprávnČn pronajaté nebytové prostory dát do podnájmu tĜetí osobČ bez souhlasu pronajímatele. .......................................... pronajímatel
Strana 5 (celkem 7)
................................................... nájemce .
3. Ke dni skonþení nájemního vztahu uplynutím výpovČdní lhĤty, pĜípadnČ stanoveného dohodou úþastníkĤ, je povinen nájemce nebytové prostory vyklidit a vyklizené protokolárnČ pĜedat pronajímateli. 4. Nájemce bere výslovnČ na vČdomí, že pĜedmČtem této smlouvy není oprávnČní nájemce na využití reklamních ploch na nemovitostech pronajímatele a využití volných ploch na parkování. 5. V pĜípadČ zájmu nájemce o parkování a využití reklamních ploch bude uzavĜena mezi nájemcem a pronajímatelem samostatná nájemní smlouva. 6. Pronájem movitých vČcí bude Ĝešen samostatnou smlouvou. 7. Poskytnutí telefonních linek aĢ již samostatné þi zprostĜedkované prostĜednictvím telefonní ústĜedny pronajímatele je specifikováno v pĜíloze þ. 1, vþetnČ poþtu, þísla a ceny. 8. Práva a povinnosti z této smlouvy pĜecházejí na právní nástupce obou smluvních stran.
X. ěešení sporĤ Smluvní strany a ruþitel dle þl. XII. odst. 7 se výslovnČ dohodly, že veškeré spory vznikající z této smlouvy a v souvislosti s ní budou projednávány a rozhodovány výhradnČ v písemné formČ podle zásad spravedlnosti s vylouþením pravomoci obecných soudĤ s koneþnou platností a bez odĤvodnČní v rozhodþím Ĝízení pĜed jedním rozhodcem jmenovaným Evropským rozhodþím centrem, s.r.o., Iý: 28287690 (dále jen „spoleþnost“). V Ĝízení bude postupováno ve smyslu ustanovení § 19 odst. 1 zákona þ. 216/1994 Sb. podle Rozhodþího Ĝádu vydaného spoleþností ve znČní úþinném ke dni uzavĜení této smlouvy (dále jen „Rozhodþí Ĝád“) a Poplatkového Ĝádu vydaného spoleþností, a to ve znČní úþinném ke dni uzavĜení této smlouvy (dále „Poplatkový Ĝád). Rozhodþí Ĝád i Poplatkový Ĝád jsou nedílnou souþástí této smlouvy. Rozhodþí Ĝád a Poplatkový Ĝád jsou zveĜejnČny na internetové adrese www.rozhodci-online.cz. Smluvní strany prohlašují, že obsah Rozhodþího Ĝádu i Poplatkového Ĝádu je jim znám a vyslovují s ním bezvýhradný souhlas.
XI. Sankce 1. Nesplní-li nájemce povinnost vyklidit touto smlouvou pronajaté nebytové prostory a vyklizené pĜedat pronajímateli ve lhĤtČ zakotvené v této smlouvČ, je povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši tĜí mČsíþních plateb za nájemné vþetnČ služeb. Takto sjednaná smluvní pokuta je splatná den následující po neplnČní povinnosti nájemce nebytové prostory touto smlouvou pronajaté vyklidit a vyklizené pĜedat pronajímateli. 2. pĜípadČ prodlení s platbou nájemného a úhradou služeb se dohodli úþastníci této smlouvy na výši úroku z prodlení pro nájemce sazbou 0,1% za každý den prodlení z dlužné þástky za nájem þi služby. Úrok z prodlení je splatný v okamžiku vzniku nároku na nČj. 3. V pĜípadČ podstatného porušení povinností vyplývajících z této smlouvy a podstatného porušení obecnČ závazných právních pĜedpisĤ, zaplatí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši tĜí mČsíþních plateb za nájemné vþetnČ služeb. Za podstatné porušení této smlouvy se kromČ jiného považuje i nezaplacení sjednané ceny nájmu a služeb po dobu delší než 30-ti dnĤ. 4. V pĜípadČ nepodstatného porušení povinností vyplývajících z této smlouvy a obecnČ závazných právních pĜedpisu zaplatí nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši jednomČsíþní platby za nájemné vþetnČ služeb. Za nepodstatné porušení této smlouvy se považuje kromČ jiného i to, že nájemce nepĜedloží pronajímateli kopii živnostenského listu þi výpisu z obchodního rejstĜíku a nesplní svoji povinnost ohlašovací ve vztahu ke zmČnám v daních. Dále se za nepodstatné porušení povinností vyplývajících z této smlouvy a obecnČ závazných právních pĜedpisĤ se dále považuje i nezaplacení platby nájemného a platby za služby ani v termínu do 14-ti dnĤ po uplynutí lhĤty splatnosti. Toto ustanovení nemá vliv na výši pĜípadné náhrady škody, která by v dĤsledku porušení povinností ze strany nájemce pronajímateli vznikla. .......................................... pronajímatel
Strana 6 (celkem 7)
................................................... nájemce .
XII. ZávČreþná ustanovení 1. Tato smlouva se vyhotovuje ve þtyĜech vyhotoveních, z nichž každé má platnost originálu. Pronajímatel obdrží tĜi vyhotovení této smlouvy, nájemce jedno vyhotovení. 2. Jakékoliv zmČny þi doplĖky této smlouvy je možno þinit pouze písemnČ dodatkem této smlouvy. 3. Pronajatý nebytový prostor byl nájemci pĜedán ve stavu schopném jeho užívání pro úþely ke kterému byl pronajat a to ke dni, který je pĜesnČ vyznaþen v pĜíloze þ.l. 4. Nedílnou souþástí této smlouvy je pĜíloha þ. 1, která mĤže být mČnČna dohodou obou stran, mimo zvýšení cen služeb a nájmu, tak jak je toto specifikováno výše v této smlouvČ. 5. PĜíloha þ. 1 je souþasnČ pĜedávacím protokolem, který konstatuje stav pronajatých prostor v dobČ jejich pĜevzetí nájemcem. ObČ smluvní strany shodnČ prohlašují, že na pronajatých nebytových prostorách a volných plochách neváznou žádné faktické ani právní vady. 6. Touto smlouvou se ruší po dohodČ smluvních stran platnost pĜípadné pĜedchozí smlouvy vþetnČ veškerých dodatkĤ. 7. Statutární orgán nájemce, který za nájemce jedná, tímto ve smyslu ust. §546 a násl. obþanského zákoníku prohlašuje, že na sebe vĤþi pronajímateli bere povinnost, že jakékoli pohledávky vyplývající z této smlouvy uspokojí, jestliže je neuspokojí nájemce. V BrnČ dne ..................... Za pronajímatele :
Za nájemce:
…………………………………………..
……………………………………….
…………………………………………..
PĜíloha þ: 1 výpoþtový list
1x u každého vyhotovení
Další pĜílohy - živnostenský list nebo výpis z OR nájemce i pronajímatele - osvČdþení o registraci nájemce i pronajímatele - výpis z LV (1. strana) - pĜedávací protokol prostor a klíþĤ (vþ. kopie pĤdorysu z plánĤ)
1x u každého vyhotovení 1x u každého vyhotovení 1x u každého vyhotovení 1x u každého vyhotovení
.......................................... pronajímatel
Strana 7 (celkem 7)
................................................... nájemce .
