N Á V R H U S N E S E N Í

Návrh usnesení ZM 22.2.2016

Page 1 of 6

Město No vé Město na Mor avě

N Á V R H

U S N E S E N Í

8 . Z a st u p it el st va m ě st a ko n an é h o d n e 2 2 .2 . 20 1 6

Využití předkupního práva k budově VZP ČR Město dne 2.2.2016 (č.j.:MUNMNM/1823/2016) obdrželo nabídku na využití svého předkupního práva k nemovitostem zapsaným na LV č. 2368 v k.ú. Nové Město na Moravě podle kupní smlouvy ze dne 23.2.1994. Od uvedeného dne počala běžet zákonná 3 měsíční lhůta k využití překupního práva a k úhradě kupní ceny. Mezi základní podmínky využití předkupního práva patří zejm. úhrada ceny ve výši 15.390.000Kč vč. DPH, úhrada daně z nabytí nemovitostí, uzavření smlouvy o budoucí smlouvě nájemní na dobu 5ti let s možností dalšího prodloužení o 5 let, úhrada poplatku za návrh na vklad, předání předmeřu koupe se uskuteční do 30 dnů ode dne zápisu v KN (vyjma prostor, které bude prodávající nadále užívat podle sml. o smlouvě budoucí nájemní). Další podmínky jsou stanoveny v příslušné aukční vyhlášce a smlouvě o převodu vlastnictví nemovité věci. S případným nákupem vyslovila (v rámci podmínek městem čerpaného úvěru na stavbu městských lázní) souhlas Česká spořitelna, a.s. (viz. příloha). Finanční krytí (kupní cena + daň z nabytí nemovitých věcí) je navrhováno řešit formou zvýšení schodku rozpočtu města v roce 2016. Je nezbytné, v rámci zvažování nákupu nemovitostí od VZP, brát v úvahu i povinnost kupujícího akceptovat požadavek prodávajícího na pronájem celkem 268,34m2 pro potřeby VZP na 5 let, s možností dalšího prodloužení nájemního vztahu na dalších 5 let. Toto vyplývá ze sml. o smlouvě budoucí nájemní, která bude případně uzavírána současně (po schválení v radě města) s kupní smlouvou/smlouvou o převodu vlastnictví nemovité věci.

§85 I. Zastupitelstvo města bere na vědomí zpracované studie na možnosti využití objektů města umístěných na Vratislavově náměstí, objektu VZP ČR a předpokládané náklady související s přemístěním činností zajišťovaných městem. II. Zastupitelstvo města - rozhoduje o využití věcného předkupního práva města k nemovitostem VZP ČR zapsaným na LV č. 2368 (p.č. 509/1, p.č. 509/5 a stavby č.p. 16 na pozemku p.č. 509/1, vše v k.ú. Nové Město na Moravě) podle nabídky doručené městu dne 2.2.2016 (č.j.:MUNMNM/1823/2016) za podmínek dosažených v aukci podle aukční vyhlášky č.j.:14132 ze dne 27.10.2015 a podle návrhu smlouvy o převodu vlastnictví nemovité věci dle příloh materiálu - schvaluje, v souvislosti s využitím věcného předkupního práva, nákup nemovitostí zapsaných na LV č. 2368 - p.č. 509/1, p.č. 509/5 a stavby č.p. 16 na pozemku p.č. 509/1, vše v k.ú. Nové Město na Moravě za kupní cenu 15.390.000,-Kč vč. DPH, s úhradou daně z nabytí nemovitých věcí ze strany města a akceptace dalších podmínek prodeje stanovených v nabídce na využití předkupního práva doručené městu 2.2.2016 a

https://ejednani.nmnm.cz/wgj/service?action=cz.vera.web.server.action.tisk.novy.Tisk

12.02.2016


Page 2 of 6

návrhu smlouvy o převodu vlastnictví nemovité věci, vč. podmínky uzavření smlouvy o smlouvě budoucí nájemní dle příloh materiálu. III. Zastupitelstvo města schvaluje zařazení investiční akce "Nákup objektu VZP" o částku ve výši 16.010 tis. Kč na nákup budovy vč. daně z převodu nemovitosti. O navrhovanou částku bude navýšen schodek města v roce 2016 na celkovou částku -41.829,7 tis. Kč

Michal Šmarda starosta

Předkladatel:

Michal Šmarda

Schvalovatel:

Mgr. Petr Hanych

Zpracovatel:

Ing. Radek Fila

Vyjádření:

1) schůze RM č. 20 dne 1.2.2016 RM doporučila ZM využít předkupního práva města k nemovitostem VZP za podmínek dosažených v aukci podle aukční vyhlášky č.j. 14132 a podle podmínek smlouvy o převodu vlastnictví nemovité věci, tj. zejm. za kupní cenu 15.390.000,-Kč vč. DPH, úhrady daně z nabytí nemovitých věcí, uzavření smlouvy o smlouvě budoucí nájemní. 2) zasedání ZM č. 3 dne 23.3.2015 usnesení č. 23/3/ZM/2015 Záměr nákupu budovy Všeobecné zdravotní pojišťovny ČR v Novém Městě na Moravě I. Zastupitelstvo města trvá na využití předkupního práva města, vyplývající z uzavřené Kupní smlouvy spolu s ujednáním o zřízení předkupního práva ze dne 25.11.1993 mezi městem a Všeobecnou zdravotní pojišťovnou České republiky, se sídlem Orlická 2020/4, 130 00 Praha 3, IČ:411 97 518, a to na zpětný nákup pozemku p.č. 509/1 (863 m2) - zastavěná plocha a nádvoří, v k.ú. Nové Město na Moravě za nabídkovou kupní cenu 647.250,- Kč. II. Zastupitelstvo města schvaluje jako alternativní způsob řešení předkupního práva 1. nákup budovy č.p.16, včetně všech pozemků a příslušenství v k.ú. Nové Město na Moravě zapsaných na LV 2368, a to do maximální částky ve výši 15 mil. Kč a pověřuje starostu Michala Šmardu účastnit se aukce nebo jiných řízení dle zvoleného způsobu prodeje a za město podávat nabídky na koupi těchto nemovitostí až do této výše.


12.02.2016


Page 3 of 6

2. zařazení nové investiční akce "Nákup objektu VZP" do strategických projektů, k jejichž financování lze použít fond rezerv a rozvoje. 3. zařazení nové investiční akce "Nákup objektu VZP" do rozpočtu města na rok 2015 ve výši 15 mil. Kč a současně ve stejné výši zvýšit schodek hospodaření města na položce financování (8115 - změna stavu krátkodobých prostředků na bankovních účtech). 3) zasedání ZM č. 3 dne 14.3.2015 usnesení č. 21/7/ZM/2015 Diskuse - Vydražení objektu VZP v Novém Městě na Moravě K tomuto bodu jednání byli přizváni: I. Zastupitelstvo města bere na vědomí informace o proběhlé aukci administrativní budovy VZP Nové Město na Moravě s pozemky. II. Zastupitelstvo města ukládá starostovi města připravit analýzu možného využití objeků města na Vratislavově nám. a objektu VZP pro potřeby ZUŠ. III. Zastupitelstvo města ukládá radě města předložit relevantní informace k variantám přemísění ZUŠ do objektů města na Vratislavově nám. a objektu VZP.

Na vědomí: Předpokládaná doba trvání:

00:15

Text důvodové zprávy:

Informace o vyhlášených aukcích budovy VZP č.p.16 s pozemky, vše v k.ú. Nové Město na Moravě 1. Datum a čas zahájení: 31.7. 2015, 12.00hod. NEPRODÁNO Datum a čas ukončení: 31.7.2015, 12.30hod. Nejnižší podání 18.000.000,-Kč Minimální příhod 50.000,-Kč Aukční jistota 500 000 Kč Některé další podmínky prodeje • daň z nabytí nemovitých věcí hradí kupující • aukční jistota bude vrácena na základě potvrzení finančního úřadu o úhradě daně z nabytí předmětu aukce kupujícím 2. Datum a čas zahájení: 17.9.2015, 14.30hod. NEPRODÁNO Datum a čas ukončení: 17.9.2015, 15.00hod. Nejnižší podání 16.200.000,-Kč Minimální příhod 50.000,-Kč Aukční jistota 500 000 Kč Některé další podmínky prodeje • daň z nabytí nemovitých věcí hradí kupující • aukční jistota bude vrácena na základě potvrzení finančního úřadu o úhradě daně z nabytí předmětu aukce kupujícím 3. Datum a čas zahájení: 8.12. 2015, 13.00hod. PRODÁNO Datum a čas ukončení: 8.12.2015, 13.30hod.


12.02.2016


Page 4 of 6

Nejnižší podání 15.390.000,-Kč vč. DPH Minimální příhod 50.000,-Kč Aukční jistota 500 000 Kč Některé další podmínky prodeje • daň z nabytí nemovitých věcí hradí kupující • aukční jistota bude vrácena na základě potvrzení finančního úřadu o úhradě daně z nabytí předmětu aukce kupujícím • z důvodu potřeby zachování klientského pracoviště v Novém Městě na Moravě, v případě prodeje budovy, bude ve lhůtě předpokládaných kupní smlouvou, mezi navrhovatelem aukce a vítězem aukce uzavřena závazná smlouva o smlouvě budoucí nájemní na dobu 5ti let (pronájem cca 281,34 m2 včetně 1 parkovacího místa za podmínek dle přílohy kupní smlouvy) s možností prodloužení o dalších 5 let Předpokládané ceny nájmu dle znaleckého posudku (ocenění výnosovým způsobem): Cena za m2/rok kancelářských ploch: 1 500,00 Kč/1m~/rok Cena za m2/rok skladových a sociálních ploch: 700,00 Kč/1m~/rok Cena za m2/rok společných komunikačních ploch: 500,00 Kč/1m~/rok Cena za 1 parkovací místo: 450,00 Kč/měsíc, tj. 5 400,-Kč/rok Detailní informace viz. https://www.prodejaukci.cz/drazba/Administrativni-budova-s-pozemky-v-obci-NoveMesto-na-Morave-22 Předpokládaný další postup: Město může na nabídku, kterou obdrží reagovat následujícími způsoby: a) využít předkupního práva a akceptovat podmínky navrhovatele aukce tj. odkup všech nemovitostí (pozemků vč. budovy) za tj. 15.390.000Kč vč. DPH+daň z nabytí nemovitých věcí podle podmínek aukce, vč. uzavření sml. o sml. budoucí nájemní na 268,34 m2 na dobu 5 let s možností prodloužení o dalších 5 let) Pokud bude rozhodnuto o využití předkupního práva města, bude následovat zejm. úhrada kupní ceny ze strany města, podpis smlouvy o převodu, podpis smlouvy o budoucí nájemní smlouvě (schválení je ve vyhrazené kompetenci rady města), protokolární převzetí nemovitosti. b) využít předkupního práva v rozporu s podmínkami stanovenými aukční vyhláškou pouze k pozemku p.č. 509/1 (872m2) v k.ú. Nové Město na Moravě, tak jak bylo ujednáno v kupní smlouvě uzavřené mezi městem a VZP dne 23.2.1994 a trvat i nadále na uzavření kupní smlouvy pouze na uvedený pozemek za kupní cenu 647.250,-Kč+daň z nabytí nemovitostí (viz. upřesněná nabídka VZP ze dne 12.2.2014), a to včetně úhrady příslušné kupní ceny za uvedený pozemek a případného navazujícího soudního sporu o realizaci předkupního práva pouze k pozemku


12.02.2016


Page 5 of 6

c) nevyužít předkupního práva (ani k souboru všech nemovitostí tj. pozemkům+budově ani pouze k pozemku p.č. 509/1) s tím, že nadále zůstane městu předkupní právo zachováno (jedná se o právo věcné zapsané v katastru nemovitostí) - viz. bod 4.2 písm. b) aukční vyhlášky, viz. dopis VZP ze dne 5.6.2015 • navrhovatel aukce nemá povinnost uzavřít kupní smlouvu s vítězem aukce (viz. bod 5.5 aukční vyhlášky) • navrhovatel aukce má právo uzavřít s vítězem aukce kupní smlouvu, toto právu musí být uplatněno ze strany navrhovatele aukce nejpozději do 30ti dnů ode dne konání aukce (tj. nejpozději do 8.1.2016 formou zaslání výzvy k uzavření kupní smlouvy (viz. bod 5.3 aukční vyhlášky). Pokud navrhovatel aukce nedoručí vítězi aukce výzvu ve stanovené 30 ti denní lhůtě, nemá vítěz aukce povinnost uzavřít kupní smlouvu (viz. bod 5.4. aukční vyhlášky). • pokud navrhovatel aukce doručí vítězi aukce výzvu je kupující povinen do 14 ti dnů od obdržení výzvy uzavřít kupní smlouvu a uhradit kupní cenu a daň z nabytí nemovitých věcí (viz. bod 6.1 aukční vyhlášky). Splatnost kupní ceny je do 30 ti dnů od doručení výzvy k úhradě kupní ceny ze strany navrhovatele aukce, ne však dříve než uplyne 3 měsíční lhůta pro uplatnění předkupního práva města či neprodleně poté co by případně město oznámilo, že svého předkupního práva nevyužije (viz. čl. III. odst. 1. Kupní smlouvy) • návrh na vklad kupní smlouvy bude ze strany navrhovatele aukce podán poté, jakmile uplyne 3 měsíční lhůta pro vyjádření města k využití/nevyužití předkupního práva, bude uhrazena kupní cena+daň z nabytí nemovitých věcí, bude uzavřena mezi navrhovatelem aukce a vítězem aukce smlouva o smlouvě budoucí nájemní (viz. bod 6.2 aukční vyhlášky a čl. V. odst. 2 písm. b) kupní smlouvy). Povinností vítěze aukce totiž je podle podmínek aukce uzavřít s navrhovatelem aukce smlouvu o smlouvě budoucí nájemní na dobu 5ti let na nebytové prostory o výměře 268,34m2 a 1 parkovacího místa s možností prodloužení o dalších 5 let. V souvislosti s nákupem VZP se diskutoval i stav objektů města polikliniky č.p. 12 a zatního traktu č.p. 449. Město za účelem ověření hodnoty těchto objektů nechalo zpracovat znalecké posudky, s tím, že jimi zjištěná cena je u č.p. 12 15.406.610,-Kč a u č.p. 449 4.707.555,24 Kč.

Materiál obsahuje:

Příloha - korespondence město-VZP (Veřejná) Příloha - předkupní právo města (Veřejná) Příloha - studie ZUŠ do VZP Santis 08 2014 (Veřejná) Příloha - studie ZUŠ do VZP Santis doplnění 02 2016 (Veřejná) Příloha - studie radnice do VZP Santis 02 2016 (Veřejná) Příloha - souhlas ČS, a.s. s nákupem nemovitostí od VZP (Veřejná) Příloha - studie ZUŠ do radnice Santis 12 2015 (Veřejná) Příloha - přehled inv. nákladů na přesuny provozů (Veřejná) Příloha - VZP podmínky nákupu dle proběhlé aukce (Veřejná)


12.02.2016


Page 6 of 6

Příloha - nabídka předkupního práva 02 2016 (Veřejná) Příloha - provozní náklady objektů VZP, ZUŠ (Veřejná) Materiál projednán: Přizváni:


12.02.2016

N Á V R H U S N E S E N Í

Recommend Documents