MŰSZAKI LEÍRÁS, SPECIFIKÁCIÓ Budapest, XVII. kerület Strázsahegy, HRSZ 136214/67 szám alatti épülő 6 Lakásos Társasház Beruházó: Swiss-Mobil Kft. www.swissmobil.hu/strazsahegy -
[email protected] Tel.: 06 30 9714 835 ÉPÍTÉSZETI LEÍRÁS Elhelyezkedés Az építési telek, Budapesten a XVII. kerület dinamikusan fejlődő, új lakó területén helyezkedik el.. Az újonnan kialakított építési telkek egy rendezett és jól kiépített, déli irányban enyhén lejtős területen találhatóak. A lakópark teljes közműhálózattal, víz csatorna, villany, gáz, telefon kábeltévé, aszfaltozott úttal és közvilágítással rendelkezik. Beépítési Az 1000 m2 területű enyhe déli lejtésű telken ideális tájolású 2 szintes 6 lakásos társasház épül. A padlástér beépíthető, kizárólag a társasházban lévő lakások vásárolhatják meg, az építés első első szakaszban beépítésre nem kerül. A társasházhoz összesen 8 db zárt kocsibeálló, valamint kizárólagos használatú telekhányadok tartoznak. Az emeleti lakásokhoz közös telek tartozik. Az épületek A tervezett épület bejárata az észak oldalról nyílik, míg a nappali és lakószoba funkciók lehetőség szerint a nyugati, keleti (észak-keleti) és déli tájolásra kerültek. A teraszok és a saját kertészek nyugati, déli, és keleti tájolást kaptak. Az épület egy szinten helyezkedik el, szinteltolást nem tartalmaz, a telek enyhe emelkedését a kert rézsűs kialakításával egyenlítjük ki. Tervezésüknél a barátságos, minőségi, tájban illeszkedő családi otthonok építése és a lehetőség szerinti legprivátabb életterek kialakítása voltak a fő irányelvek. I. SZERKEZETÉPÍTÉS Alapozás:
Az épületek alápincézetlenek, alapozásuk . C12 csömöszölt beton sávalapokkal történik
Homlokzati falak:
N+F rendszerű 30cm vastag WIENERBERGER POROTHERM kerámiatégla falak 5cm vtg. DRYVIT rendszerű hőszigeteléssel ellátva.
Lakáselválasztó falak:
30cm vastag WIENERBERGER POROTHERM hang gátló téglafal.
Lépcsőház elválasztó falak:
25cm vastag WIENERBERGER POROTHERM hang gátló téglafal.
Válaszfalak:
Wienerberger POROTHERM N+F rendszerű 10cm vtg. kerámiatégla falak.
Közbenső és záró födém:
Alul-felül sík monolit vasbeton lemezfödémek.
Tetőszerkezet:
Hagyományos fa, állószékes ácsszerkezet. Minden beépítésre kerülő faszerkezet I. oszt. minőségi, gomba- és rovarkár elleni vegyszerrel kezelt.
II. ÉPÍTÉSZET Homlokzati vakolat:
5cm vtg. DRYVIT rendszerű hőszigetelésre REVCO dörzsölt színvakolat kerül tervezői színválasztás szerint.
Homlokzati burkolatok:
A terv szerinti jelölt homlokzatrészekre: tartóvázra szerelt átszellőztetett, gyalult, felületkezelt csaphornyos deszkaburkolat rovarhálóval; ÜRÖMI mediterrán – vagy hasonló – felületkezelt kőburkolat készül.
Lábazat vakolat:
A vízszigetelésre 3cm ROOFMATE hőszigetelés és REVCO lábazati vakolat kerül tervezői színválasztás szerint.
Belső vakolás:
A téglafelületek vakolatot kapnak, a monolit szerkezetek és a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek.
Belső felületképzés:
A falak és a mennyezetek 2 réteg glettelést kapnak. A falfelületek és mennyezetek mindenhol 3 réteg fehér diszperziós festést kapnak.
Melegpadló burkolatok:
A szobákban, a nappali helyiségekben úsztatott aljzatra helyezett laminált parkettaburkolat lesz min. 7mm vastagságban, HDF hordozóval, click- vagy lock rendszerben, min. 23/31 kopásállóságú felülettel, 3 választható alapszínben, 2mm vastag habalátétre helyezve, 4cm magas azonos színű laminált lábazattal. A lépcsők burkolata lépcsőburkoló falapok. A melegburkolatok bruttó 2,000 Ft/m2 árig választhatóak.
Hidegpadló burkolatok:
A lakások előtér, konyha, fürdőszoba és WC helyiségei úsztatott padozatra ragasztott, hidegburkolattal készülnek, anyagában vágott 6x30cm-es méretű lábazat burkolattal kialakítva, min. PEI III. kopás állóságú lapból, burkolatváltásoknál fém burkolatváltó profil elhelyezésével. A teraszok burkolata fagyálló térburkoló elem kavics és homokágyba rakva. A hidegburkolatok bruttó 2,200 Ft/m2 árig választhatóak.
Falburkolatok:
A fürdőszoba és WC helyiségekben ragasztott csempeburkolat készül 1,80m magasságig, a pozitív éleken műanyag élvédővel kiképezve, a választott lapburkolat szerint. A konyhapult felett 60cm magasságban készül ragasztott csempeburkolat, a választott lapburkolat szerint.
Vízszigetelések:
A földszinti aljzatok talajnedvesség ellen 1 réteg bitumenes vastaglemezzel szigeteltek (GV-4 típus, mely talajvíz ellen is megfelel). A használati víz ellen kent vízszigetelés készül a fürdőszobákban a kádak és zuhanytálcák alatt, illetve mellett 180cm magasságban.
Padlástér hőszigetelése:
10+5cm vtg. ásványi-, vagy üvegszálas hőszigetelés; belső oldalon egyrétegű, 12,5mm vtg. tűzgátló gipszkarton burkolattal.
Koszorúk hőszigetelése:
Hőhídmentes koszorúk kerülnek kialakításra 5cm vtg. AUSTROTHERM hőszigetelő lemezzel.
Födémek hőszigetelése:
A kopogó hangok ellen úsztatott aljzatok kerülnek kialakításra: a födémszerkezet és az aljzatbeton közé 4cm lépésálló hangszigetelés kerül, a falakat 1cm vastag kopogóhang gátló csík szegélyezi.
Bejárati ajtó:
Hőszigetelő, mélyen üvegezett műanyag bejárati ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, MABISZ minősítéssel.
Lakásbejárati ajtó:
Hőszigetelő, lakásbejárati ajtó, több ponton záródó biztonsági zárral, MABISZ minősítéssel, kitekintővel.
Belső ajtók:
Utólag szerelhető kivitelű ajtók fa ajtótokkal, dekorfóliás papírrács betétes, teli vagy üvegezett ajtólappal, eloxált alumínium kilinccsel, normál zárral, a WC illetve fürdő helyiségnél WC zárral, 2 db nikkelezett "V" pánttal, beépített lágyütközővel.
A belső ajtók bruttó 28,000 Ft/db árig választhatóak. Homlokzati nyílászárók:
Fehér színű műanyag, fokozott hőszigetelő üvegezésű nyílászárók, tartozék, eloxált kilinccsel.
Tetőfedés:
BRAMAC Markant beton tetőcserép antracit színben. A bádogos szerkezetek (ereszek, lefolyók, falszegélyek, kéményszegélyek) alumínium lemezből készülnek.
Konyha:
A lakásokban konyhabútor nem kerül beépítésre.
III. ÉPÜLETVILLAMOSSÁG Energetikai ellátás:
Az épületek villamos energia ellátása az ELMŰ földkábel hálózatról magánkábel kiépítésével kerül megvalósításra. A házaknál lévő csatlakozó főelosztó az első túláramvédelmi készülékkel együtt az épületek mellett külön erre a célra kialakított falra (bejárat mellet) lesz felszerelve, és itt lesznek elhelyezve a lakások fogyasztásmérői. A épületekben elhelyezett fogyasztói főelosztó tábla tartalmazza a lakások egyes áramköreit biztosító kismegszakítókat.
Lakások felszereltsége (erősáram): A lakások világítási, illetve erőátviteli hálózatának szerelése falba süllyesztett védőcsőbe húzott MCU típ. vezetékkel történik. A lakásonkénti elektromos teljesítmény 2x16A. Az elektromos szerelvények PRODAX Classic, Origo, vagy azonos műszaki színvonalú termékek (Legrand Randevú…). A lámpa felszerelési helyeken, csillárhorog és csatlakozási lehetőség létesül. Általános szerelvénymagasságok: kapcsolók 120 cm, konnektorok, TV és telefon csatlakozók 30 cm, fürdőszobai dugaszoló aljzatok 160 cm. Lakások felszereltsége (gyengeáram): A társasház bejáratánál kaputelefon kerül felszerelésre, amely az oda-vissza beszélgetésen kívül lehetőséget biztosít az elektromos ajtózár lakásból történő működtetéséhez is. A lakások bejárati ajtajánál csengő kerül kiépítésre. A létesítmény csatlakozik a telefon és TV antenna hálózatokhoz, a lakásokon belüli vezetékezés ehhez ki lesz építve. Lakásonként 1db telefon csatlakozó és szobánként 11db TV csatlakozó lesz. A telefon és kábel TV szolgáltatók hálózatához történő csatlakozás külön térítés ellenében történhet. Minden lakásban védőcsövezés készül riasztó berendezés részére. IV. ÉPÜLETGÉPÉSZET Víz- és csatorna szerelés:
A társasház 1-1db hidegvíz és szennyvíz csatlakozással rendelkezik, központi vízmérővel és vízszűrővel. Minden lakásban 1-1db alvízmérő kerül beépítésre. Az esővíz hálózati rendszer az építészeti kialakításnak megfelelően (külső, vagy belső elvezetéssel) készül. A vízvezeték hálózat anyaga műanyag cső. Az ágvezetéki rendszer oldalfalba, ill. padlóba szerelt műanyag nyomócső. A padlóban szerelt vezetékek műanyag védőcsővel vannak ellátva. Az ejtővezeték PVC-KG lefolyócső, az ágvezetékek P-1 típusúak. A padlóban, ill. vasalt aljzat alá szerelt lefolyó hálózat anyaga PE vezeték. A szaniter berendezési tárgyak ALFÖLDI, vagy azonos műszaki színvonalú félporcelán berendezések. (falra szerelt mosdók és kézmosók egykaros KLUDI vagy azonos minőségű csaptelepekkel, monoblokkos WC csészék WC tartállyal)
A fürdőkádak és zuhanytálcák KALDEWEI, vagy azonos műszaki színvonalú acéllemez termékek egykaros KLUDI vagy azonos minőségű csaptelepekkel. Az építész terv szerinti fürdőszobában a mosógép részére kialakításra kerül 1db kiállás különálló nyomó- és lefolyó csatlakozással. A konyhákban a mosogató berendezés részére csaptelep kiállás és lefolyó csatlakozási lehetőség készül. Gázszerelés:
A konyhákban a gáztűzhely részére gáz csatlakozási lehetőség biztosított. A lakások önálló gázmérővel, zárt égésterű gázüzemű kombi falikazánnal rendelkeznek.
Központi fűtés szerelés:
A fűtés és a használati melegvíz ellátás a lakásonként felszerelt zárt égésterű, gázüzemű kombi falikazánokkal történik. A kazán típusa: Saunier Duval Renova Star vagy azonos minőségű. A kazán bruttó 150,000 Ft beszerzési áron. A lakásokban padlóban illetve oldalfalban vezetett, védőcsővel ellátott műanyag csöves rendszer kerül kialakításra. A hőleadók a fürdőszobákban törülköző szárítós radiátorok. A szobákba, nappaliba és egyéb helyiségekbe acéllemez lapradiátorok kerülnek. A radiátorokra termosztátos radiátor szelep, valamint egy a központi fűtést irányító szobatermosztát kerül elhelyezésre.
Füstgázelvezetés:
A lakások előtér helyiségeiben elhelyezett gázüzemű zárt égésterű kombi falikazánok égésterméke a tetőre kivezetett Schiedel Quadró típusú gyüjtőkéményen.keresztül távozik. Az égéshez szükséges friss levegőt a gázkészülékek a gyüjtőkémény szellőző járatából nyerik.
Szellőzés szerelés:
A lakások nyitható nyílászáróval nem rendelkező helységeinek gravitációs szellőzése egyedileg biztosított. A konyhákban csatlakozási lehetőség készül szagelszívó berendezés részére.
Megjegyzés: A beruházó fenntartja magának a jogot a megadott típustól eltérő, de azzal műszakilag azonos színvonalú helyettesítő termékek beépítésére.
V. VÁLTOZTATÁSI LEHETŐSÉGEK A Vevőknek térítés ellenében lehetőségük van a saját tulajdonrészük kialakítását érintő változtatásra az Eladó döntésétől függően, amely nem érintheti az épület külső megjelenését, és szerkezeti rendszerét; nem jelent minőségi visszalépést sem a közös, sem az önálló tulajdoni illetőségek műszaki paraméterei és megjelenése szempontjából} nem jelent hátrányt sem a leendő tulajdonostársnak, sem harmadik személy részére} nem érintik a projekt megvalósításának időütemtervét, és az azzal kapcsolatos szerződéseket, megállapodásokat és jogokat} bármely változtatás végrehajtása csak Eladó hozzájárulásával és a többletköltség befizetése után történhet.
VI. KÜLÖN RENDELHETŐ FELÁRAS TERMÉKEK
Vevő az Eladó által megjelölt időpontig a lent megadott pontoknak megfelelően, mintakollekcióból vagy katalógusból választhat és rendelhet az Eladó hozzájárulásával. a tervezettől eltérő belső nyílászárók, ajtók; a tervezettől eltérő laminált parketták; a tervezettől eltérő méretű és megjelenésű kerámia és csempe burkolatok; a tervezettől eltérő megjelenésű elektromos és gépészeti szerelvények; riasztó és tűzjelző rendszer kiépítése; a tervezettől eltérő elektromos szerelvények (dugaljak, kapcsolók, stb.); a tervezettől eltérő szaniter áruk (WC, mosdó, kád, zuhanytálca és kabin, csaptelepek); kandalló cserépkályha beépítése, tervezése belsőépítészeti tervek alapján; klímaberendezés kiépítése; elektromos kapunyitó beépítése; konyhabútor beépítése, tervezése belsőépítészeti tervek alapján; szobabútor, lakberendezés belsőépítészeti tervek alapján; kerttervezés és kertépítés. A külön rendelhető, eltérő anyagok és szerelvények többletköltségeit a Vevő köteles megtéríteni.
Budapest, 2006. június 28.
