Műszaki ellenőri vélemény
Tárgy: Dombóvár művelődési központ felújítás 2. számú pótmunka csomag Tárgyi létesítmény kivitelezése során Kivitelező – Faktor-Swietelsky Konzorcium – az 1. számú mellékletben szereplő pótmunkák szükségességét jelezte Megrendelő – Dombóvár Város Önkormányzata – felé. Műszaki ellenőr a megküldött dokumentációt felülvizsgálta, a Kivitelező által feltüntetett indokokat elfogadja és ezúton nyilatkozik, hogy az 1. számú melléklet szerint: - az 1-es, 2-es, 5-ös, 6-os és 7-es pontokban foglaltak előre nem látható okból adódtak, melyek elvégzése a megvalósítás szempontjából műszakilag szükséges; - a homlokzati burkolat (3-as pont) kiváltása műszakilag indokolt, mert az eredeti terven szereplő műszaki tartalom nem kivitelezhető. Az új homlokzati burkolat esetén jelentős megtakarítás érhető el; - a 4-es pontban foglaltak megvalósítása funkcionalitás szempontjából megalapozott ezért szükséges; - a 8-as és 9-es pontban foglaltak a kiviteli terven nem szereplő hatósági igények, melyek megvalósítása szükséges. Fentiek alapján javasoljuk Megrendelőnek az 1. számú melléklet szerinti munkák megrendelését! Továbbiakban mellékeljük az 1. számú pótmunka csomag jóváhagyott költségvetését is. Mellékletek:
1. számú melléklet, mint 2. számú pótmunka csomag jóváhagyott költségvetése 2. számú melléklet, mint 1. számú pótmunka csomag jóváhagyott költségvetése
Budaörs, 2010.09.10.
………………………………. Földesi Zoltán műszaki ellenőr
…………………………………. Vizi Csaba projektvezető, műszaki ellenőr
1/5 oldal
1. számú melléklet Ssz.
1.
2.
3.
4.
5.
Megnevezés
Indoklás
Az elıtérben és a könyvtárban a terv szerint kialakításra kerültek nyílások (ajtó, ablak, falmegszüntetés). A nyílások kibontását követıen vált ismertté, hogy a mögöttük lévı tartószerkezetek megerısítés nélkül az épület állékonyságát veszélyeztetik. Ezért szükségessé vált a pillérek, gerendák megerısítése (betonozás, acélhevederezés). A munkálatok szerzıdéskötéskor elıre nem voltak láthatóak. Födémáttörések A bontási munkák során tárta fel a kivitelezı a , javítások használaton kívüli légcsatornákat, melyek bontása szükséges volt. A légcsatornák bontása miatt keletkezett nyílt födémáttörések javítása vált szükségessé. Az elbontandó falak és födémek sem a közbeszerzés során történı helyszíni bejáráson, sem a terveken nem voltak láthatóak, mivel falak mögött rejlettek. Eredeti A módosított engedélyes tervdokumentáció a homlokzat homlokzati burkolatként ciklop követ határoz burkolás meg. A statikus és a mőszaki ellenır helyettesítése véleménye alapján a homlokzat kialakítás terv más burkolati szerinti megoldása nem lehetséges, mivel a megoldással tervezett burkolóanyag súlyát nem bírja el a homlokzati hıszigetelı rendszer. Ezért új burkolat kiválasztására került sor, amely a város fıépítészével került egyeztetésre. Az új megoldás költségcsökkentést eredményez. Nézıtér alatti 2010. augusztus 30-án tartott tőzoltósági térben bejárás és egyeztetés alapján a hatóság gipszkarton fal elıírta, hogy amennyiben ezt a teret az és mennyezet üzemeltetı az eredeti raktár funkció szerint építése, kívánja hasznosítani, úgy az itt futó gépészeti valamint rendszereket 60 perces tőzállóságú tőzjelzı gipszkarton fallal és álmenyezettel kell rendszer elburkolni. Mivel az üzemeltetı továbbra is igényt tart a raktár helyiségre, mivel máshol az kiépítése épületben nem tudja megoldani a kellékek és bútorok elhelyezését, ezért szükséges a tőzoltóság állásfoglalása alapján a gipszkarton falak megépítése. Játékszín A játékszín aljzatáról eltávolított burkolat alatt aljzatbontása és található aljzat nedvességtartalma a mérések szigetelése alapján magasabb volt az elıírtnál. Ezt követıen szakértı által végzett próbafeltárás (bontás) során egyértelmően megállapítható volt, hogy a talajnedvesség elleni szigetelés nem látja el eredeti funkcióját, míg az aljzatbeton is helyenként rossz állapotú. A talajnedvesség elleni megfelelı védelem kialakítása érdekében szükséges a szakértı által megállapított rétegrend megvalósítása. Az eredeti terveken a kivitelezı feladatához csupán a burkolatbontás tartozik.
Pót- és elmaradó költségek
Mőszaki ellenır által jóváhagyott költség
Födémkiváltás, áthidalók elhelyezése és a téglapillérek hevederezése
2/5 oldal
2 109 177
1 636 801
515 670
304 262
182 180
-
2 082 180
3 810 000
3 810 000
3 918 150
2 222 400
6.
7.
8.
9.
Aljzatpótlás és - A terveken és a mőszaki leírásban szereplı csere burkolatbontások elvégzését követıen vált láthatóvá az aljzat rendkívül rossz minıségő (porózus szerkezet, repedezettség). Szintén a feltárást követıen vált ismertté, hogy az aljzat vastagsága a vizesblokkokban nem teszi lehetıvé a szennyvíz, a főtés és a vízvezetékek elhelyezését, a csövek ugyanis nem lennének beépíthetık az aljzatba. A vezetékek vésése pedig nem lehetséges az elıfeszített vasbeton pallófödémek miatt. Mindezek következményeként szükségessé vált a rossz minıségő aljzat cseréje, valamint a szükséges helyeken az aljzat megemelése. Színházteremb A bontási munkák során tárta fel a kivitelezı a en lévı használaton kívüli légcsatornákat, melyek légcsatornák bontása szükséges. Az eltakart szerkezetek bontása sem a közbeszerzés során történı helyszíni bejáráson, sem a terveken nem voltak láthatók. Az elbontás az új szellızılégcsatornák kiéptése miatt vált szükségessé. Szervízajtók 2010. augusztus 30-án tartott tőzoltósági beépítése bejárás és egyeztetés alapján a hatóság állmenyezetbe elıírta, hogy minden tőzjelzı érzékelıhöz szervíznyílás kiépítése szükséges. A nyílások a terveken nem szerepelnek, szerzıdéskötéskor kiépítésünk nem volt elıre látható. HFR rendszer 2010. augusztos 30-án tartott tőzoltósági központi bejárás és egyeztetés alapján a hatóság vezérlése elıírta, hogy a létesítmény egyes részeinél ne külön-külön legyen vezérelve a hı és füstelvezetı rendszer (HFR), hanem egy központi vezérlés kell errıl gondoskodjon. Az eddig kiépített különálló HFR rendszerek így megmaradnak, de ezen felül mindegyiket közös vezérléssel is el kell látni.
3 404 000
3 404 000
3 400 000
3 400 000
1 256 250
1 256 250
1 560 000
1 560 000
19 791 067 4 947 767 24 738 834
15 511 533 3 877 883 19 389 416
Különbözet: Nettó ÁFA Bruttó
3/5 oldal
2. számú melléklet Ssz.
Megnevezés
Indoklás
1.
Acél nyílászárók cseréje alumínium nyílászárókra
Acél nyílászárók beszerzése irreálisan hosszú idıt vesz igénybe. A hıtechnikai tényezık kedvezıbbek az alumínium nyílászáróknál, ezáltal az üzemeltetési költségek csökkennek.
2.
Plusz álmennyezetek készítése
A munkaterület átadás-átvétel utáni feltárások során derült fény arra (mivel a födém eredetileg vakolt volt), hogy a födémek körüreges födémpallóból készületek. A körüreges, elıre gyártott födémpallók nem véshetıek, ezért az eredeti terven szereplı, falban elhelyezett villamos szerelések csak falon kívül vezethetıek el. Az épület közfunkciójával viszont nem összeegyeztethetı a falon kívül vezetett szerelvények látványa, ez az épület üzemeltetési, gazdasági érdekeit sérti. Megoldásként a szerelvények álmennyezettel történı takarása szolgál.
3.
Tetıszigetelés rétegrend változása
Az eredeti, terveken szereplı kivitelezéssel egyenértékő megoldás a régi rétegrendekre történı új rétegrend felvitele, sıt hıtechnikailag még egy jobb megoldást is kínál. Az állagmegóvás tekintetében is elınyösebb, mert nem volt szükséges a meglévı szigetelés elbontása. Az új megoldás jelentıs megtakarítást eredményez.
4.
Kiselıadó, játékszín bıvítése miatti födém és fal bontások, törmelék elszállítása lerakó helyre Dalkávéház, pince É-i folyosójának Ny-i részén, a stúdió mögötti és a nézıtér alatt történı bontások, és lerakó helyre történı elszállítása
Leendı dalkávéháznál és kiselıadónál a bontási munkák során tártuk fel a használaton kívüli légcsatornákat, melynek bontása szükségszerő. Ez semmilyen terven és mőszaki dokumentációban nem volt feltüntetve.
Pót- és elmaradó költségek
-
-
5.
9 003 181
Mőszaki ellenır által jóváhagyott költség
-
9 003 181
3 718 082
3 599 524
2 008 974
- 15 264 057
1 405 000
1 405 000
2 980 000
2 980 000
A bontási munkák során tártuk fel a használaton kívüli légcsatornákat, melyek bontása szükséges. Az elbontandó falak és födémek sem a közbeszerzés során történı helyszíni bejáráson, sem a terveken nem volt látható, mivel falak mögött rejlettek.
4/5 oldal
6.
Kerámia betők gyártása
A munkaterület átadás-átvételekor derült fény arra, hogy a Halotti beszédbıl származó felirat a költözés során több helyen megsérült, illetve hiányos volt. A problémát tovább nehezítette, hogy a betők leszedése közben tapasztalható volt, hogy a betőket tartó ragasztó anyag szilárdsága nagyobb, mint a kerámiáé, ezért a betők leszedése a már amúgy is sérült kerámia további roncsolódásával jár. Ennek következtében új betők legyártása szükséges.
7.
Betonminıség változása C16/20-ról C-30ra
Az ajánlatadás idıszakában az elızetes tervellenıri nyilatkozat állt rendekezésre, amely javaslatot fogalmazott meg a tervezı és a kivitelezı számára magasabb szilárdságú osztályú beton alkalmazására (C16 helyett C20/25 minıségőt beltérre, és C25/30 minıségőt kültérre). A kivitelezési szerzıdéskötést követıen a kivitelezı megbízása alapján a kiviteli terveket befejezı építész módosította a kiviteli terveket és elıírt a terveken egy még magasabb minıségő, C30-as beton alkalmazását. A költségvetési kiírás eredetileg C-20-as szilárdsági osztályú betont tartalmazott, de mivel ismert volt az ajánlattevı számára, hogy C25/30 minıségő betont kell alkalmaznia, ezért a kivitelezı a C25/30 és a C30 közötti árkülönbözetet mutatja ki pótmunka igényként. A C30-as beton alkalmazását a Magyar Szabványra való hivatkozás és statikai okok miatt teszi szükségessé a kivitelezı, mivel a jobb minıségő beton nagyobb tartószilárdságot biztosít az épület számára.
886 840
2 838 000
886 840
-
Különbözet: Nettó ÁFA Bruttó
5/5 oldal
815 767 203 942 1 019 709
- 15 395 874 - 3 848 969 - 19 244 843
