MŰSZAKI ÁLLAPOTFELMÉRÉS

A Budapest XVIII. kerület, Halomi út 83-97./A. szám alatti Társasház állapotfelmérése

MŰSZAKI ÁLLAPOTFELMÉRÉS - A Budapest, XVIII. Ker. Halomi út 83-97./A. szám alatt lévő Társasház épületszerkezetéről és gépészetéről.-

Megrendelő: Budapest, XVIII. Ker. Halomi út 83-97./A. Társasház képviseletében Kenesei Judit közösképviselő Készítette: Lackner Csaba, magasépítészet (ÉP/B 01-58071; ME-II-01-58071) Trombitás Károly, épületgépészet (ÉP/ÉG 13-63316; ME-GI 13-63316)

Budapest, 2010-05-31

1


TARTALOMJEGYZÉK 1. A TÁRSASHÁZ ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓI...........................................................3 1.1 KÖZMŰVESÍTETSÉG .................................................................................................... 3 1.2 A TÁRSASHÁZ TOPOGRÁFIÁJA ....................................................................................... 3 1.3 MEGKÖZELÍTHETŐSÉG ................................................................................................. 3 1.4 KÖZÖS HASZNÁLATÚ TERÜLETEK ÉS HELYISÉGEK LEÍRÁSA .................................................... 5 2. ÁLTALÁNOS RENDELKEZÉS ..................................................................................5 3. ELŐZMÉNYEK ÉS MEGBÍZÁS.................................................................................6 3.1 ELŐZMÉNYEK ............................................................................................................ 6 3.2 MEGBÍZÁS ................................................................................................................ 6 4. ÁLTALÁNOS ISMERTETŐ AZ ÉPÜLETDIAGNOSZTIKÁRÓL ....................................7 4.1 ÉPÜLETDIAGNOSZTIKAI FELADATOK KATEGÓRIZÁLÁSA ......................................................... 7 4.2 AZ ÉPÜLET ÁLLAGÁT MEGHATÁROZÓ SAJÁTOSSÁGOK ........................................................... 8 5. MŰSZAKI LEÍRÁS..................................................................................................9 5.1 MAGASÉPÍTÉSZET .....................................................................................................10 5.1.1 ALAPTEST ............................................................................................................10 5.1.2 PINCEFALAZAT ......................................................................................................10 5.1.3 LÁBAZAT ..............................................................................................................12 5.1.4 FALSZERKEZET ......................................................................................................13 5.1.5 LÉPCSŐK ..............................................................................................................14 5.1.6 BURKOLAT............................................................................................................16 5.1.7 FEDÉLSZERKEZET ...................................................................................................16 5.1.8 ERESZCSATORNA RENDSZER ÉS BÁDOGOZÁS .................................................................18 5.1.9 TERASZOK ÉS ERKÉLYEK...........................................................................................21 5.1.10 NYÍLÁSZÁRÓK......................................................................................................24 5.1.11 TÁMFALAK ÉS KERÍTÉS ..........................................................................................24 5.2 GÉPÉSZET ...............................................................................................................26 5.2.1 VÍZ- ÉS CSATORNARENDSZER. ...................................................................................26 5.2.2 ELEKTROMOS RENDSZER ..........................................................................................28 A VILLÁMHÁRÍTÓ BERENDEZÉS FELÜLVIZSGÁLATA ...................................................................29 FELÜLVIZSGÁLATOK ELVÉGEZTETÉSE A LÉTESÍTMÉNY ÜZEMELTETŐJÉNEK KÖTELEZETTSÉGE! ..................................................................................................29 5.2.3 SZELŐZŐ RENDSZER ...............................................................................................30 5.2.4 FŰTÉS .................................................................................................................32 5.2.5 FELVONÓ .............................................................................................................35 MELLÉKLETEK .........................................................................................................36

2


1. A Társasház általános információi 1.1 Közművesítetség A Társasház összközműves, víz, gáz, villany és csatorna bekötéssel rendelkezik. A Kappel Emília utca gyalogos közlekedésre alkalmas járdája helyszíni dilatációs hézagokkal épített betonjárda. Az útnak nincs szilárd burkolata. A tárgyi ingatlan a Dél-Pesti Szennyvíztisztító vízgyűjtő területén helyezkedik el. A szennyvíz a Halomi úti meglévő, Ø 30-as csatornába van bekötve. A Fővárosi Csatornázási Művek elvi tájékoztatásából kiderül, hogy az ingatlan körül külön csapadékvíz elvezető rendszer nincs kiépítve, ezért a csapadékvíz derítése ingatlanon belül derítéssel van megoldva. A társasház további közművetítettségéről pontos információkat a csatolt elvi nyilatkozatok és használatba vételi engedélyhez való szakhatósági hozzájárulások tartalmazzák.

1.2 A Társasház topográfiája Az állapotfelmérés tárgyát képező társasház Budapest, XVIII. kerület Halomi út és a Kappel Emília utca sarkán helyezkedik el. Az épület főbejárata a Kappel Emília utca felöl található.

1.3 Megközelíthetőség A Társasház a budapesti M3-as metróvonalának Határ úti megállójától, a 84E jelzésű buszjárattal közlekedve, annak Ady Endre utca megállójánál történő átszállással a 266-os, illetve a 166-os buszjáratokkal érhető el. Továbbá az M3-as metróvonal Kőbánya-Kispest végállomástól a 182-es buszjárattal haladva, a Tarkő utcai megállónál történő leszállást követően gyalogosan közelíthető meg.

(1-2. ábra)

3


1.ábra

2.ábra

4


1.4 Közös használatú területek és helyiségek leírása A Társasház Tulajdont alapító Okirata alapján

„A” épület XIX.

lift: 2,56 m2

XX.

kazánház: 12,86 m2

XXI.

előtér: 14,30 m2

XXII.

alagsori közlekedő: 30,14 m2

XXIII.

alagsori lépcsőház: 15,13 m2

XXIV.

I. emeleti közlekedő: 29,64 m2

XXV.

I. emeleti lépcsőház: 15,13 m2

XXVI.

II. emeleti közlekedő: 29,64 m2

XXVII.

II. emeleti lépcsőház: 15,13 m2

XXVIII.

III. emeleti közlekedő: 29,64 m2

XXIX.

III. emeleti lépcsőház: 15,13 m2

XXX.

IV. emeleti közlekedő: 29,64 m2

XXXI.

VI. emeleti lépcsőház: 15,13 m2

XXXII.

galéria (manzard) szinti padlástér: 35,15 m2

XXXIII.

galéria (manzard) szinti padlástér: 15,13 m2

XXXIV.

„A” épület kukatárolója

2. Általános rendelkezés A

vizsgált

Társasház

19

lakásból

áll,

melyek

magántulajdonban vannak. Az épület Budapest, XVIII. kerület Fővárosi Kerület Önkormányzata közigazgatásához tartozik. Építéshatósági eljárásban I. fokon a kerület építéshatósági

osztálya,

II.

fokon

a

Budapesti

Államigazgatási Hivatal Építési Hatósága az illetékes. 5


Az általunk összeállított dokumentáció (állapotfelmérés), képekkel illusztrálva összegzi a Társasház közös használatú helyiségeinek és az épület szerkezeteinek állapotát. Továbbá az állapotfelmérés tudatában javaslatot teszünk az épület egyes egységeinek felújítására, illetve az elvégzendő állagmegóvási és karbantartási munkákra rövid, közép és hosszútávon (felújítási koncepció). A szemrevételezésen alapuló állapotfelmérés és felújítási koncepció javaslatként szolgál a Társasház részére, amely nem von maga után hivatalos építéshatósági és szakhatósági kötelezettségeket. A koncepcióban javasolt felújítási tételekről a Társasház egyedileg rendelkezhet. Az állapotfelmérés az épület tulajdonosainak tájékoztatására szolgál. Más műszaki tartalommal bíró dokumentációban és hivatalos eljárásban nem használható fel, kivéve, ha az adott célra a készítői arra meghatalmazást adnak. A dokumentáció a készítők szellemi terméke és tulajdona. Jelen állapotfelmérés és a hozzátartozó felújítási koncepció négy eredeti aláírt példányban és egy cd másolatban kerül átadásra.

3. Előzmények és Megbízás 3.1 Előzmények Kenesei Judit, mint a Budapest XVIII. kerület, Halomi út 83-97./A. szám alatti Társasház közösképviselője, meghívta Társaságunkat 2010. május 20-án megtartott társasházi közgyűlésre, hogy ismertessük a ház körüli járda és földtömeg süllyedésének okait. Az ismertetést követően a Társasház közgyűlése árajánlatot kért tőlünk nevezett ingatlan állapotfelmérésével kapcsolatban.

3.2 Megbízás 2010. május 20-án megrendelést kaptunk a Társasháztól a közösképviselő jelenlétében, miszerint végezzük el a tárgyi ingatlan közös tulajdonú egységeinek és szerkezeteinek magasépítészeti és épületgépészeti állapotfelmérését. Továbbá a 6


megrendelés tárgyát képezi az állapotfelmérés ismeretében elkészített felújítási koncepció. Az állapotfelmérés helyszíni szemléje az előre meghirdetett napon 2010. május 31-én történt meg.

4. Általános ismertető az épületdiagnosztikáról 4.1 Épületdiagnosztikai feladatok kategórizálása Épületek műszaki állagát befolyásoló tényezık csoportosítása: • erkölcsi avulás, • természetes elhasználódás, • Nem megfelelő karbantartásból eredő meghibásodások • meghibásodásból eredő károk • Tervezési hibák • Kivitelezési hibák Fenti hibák hatásai a gyakorlatban összeadódhatnak, kumulálhatnak! Károsodások fő fajtái • Épületmozgások (egyenetlen alapsüllyedés, megengedett mérték fölötti Tartószerkezeti alakváltozások, gátolt hőmozgás) – repedések jelennek meg • Beázások: főleg talajban lévő szerkezetek és tetők esetében lép fel • Épületfizikai károsodások – páralecsapódás 7


– akusztikai problémák (áthallás – léghang terjedés, kopogóhang terjedése) • Biológiai károsodások – Gombakárosítók (penész) – Rovarkárosítók

Különbözı szerkezetek állagromlásának következményei: • Tartószerkezetek meghibásodásai, károsodásai – általában csak nagy ráfordítással javíthatók, esetenként a használhatóság rovására – Az ingatlan piaci értékét, szélsőséges esetben piacképességét is befolyásolják – Szakértelem

hiányában

gyakran

észrevétlen

maradnak

vagy

felületesen

diagnosztizálják. • Szakipari szerkezetek meghibásodásai, károsodásai – kisebb mértékű javítás is elegendő lehet – Egyes szerkezetek kijavításának elmulasztása nagy kárértékű állagromlást eredményezhet

–

elsődleges

ezek

feltárása

(pl.

beázások,

vízelvezetési

hiányosságok) – Az ingatlan piaci értékét kisebb mértékben befolyásolja – A laikus vevők számára riasztó lehet, tehát a piacképességet a kijavításához szükséges költségnél is nagyobb mértékben befolyásolhatja.

4.2 Az épület állagát meghatározó sajátosságok Meteorológiai – A kontinentális éghajlatra jellemzı nagy nyári-téli hőfokkülönbség (-20..+35 ◦ C, de

8


az egyes szerkezetek felületén -20..+80 ◦ C is mérhetı, a hőfokkülönbség 100 ◦C!) nyári túlmelegedés – téli túlhűlés – Nagy külső-belső hőfokkülönbség (-20..+20 ◦C) Fagyási ciklusok száma (átmeneti időszakok és tél együttesen 30-100 között/év) – Szélhatás (Magyarországon általában legfeljebb 120 km/h) – Csapóeső (szél és esı együttesen) Használati mód – Igénybevétel mértéke (lakó, közösségi, nagy forgalmú, ipari stb.). – Szakszerű vagy nem a rendeltetésnek megfelelő használat Karbantartási sajátosságok – Rendszeres karbantartások megléte – Meghibásodások javítása, a javítások szakszerűsége – Időszakos felújítások elvégzése (szakipari szerkezetek: 25 évente, rekonstrukció: 50 évente)

5. Műszaki leírás Az épület általános leírása Az állapotfelmérés tárgyát képező társasház 9 éve épült. A tárgyi ingatlan a hivatalos helyszínrajz szerint a 147759/10 hrsz.-ú ingatlan felosztásával lett kialakítva. Jelenleg 147759/88 helyrajzi szám alatt van nyilvántartva a 1182 Budapest, Halomi út 82-97. száma alatti 4566 m2 területű ingatlan, melyek A,B,C jelölésű épületekből állnak. Az általunk vizsgált épület az „A” jelölésű 19 lakásos társasházi egység. Az ingatlan kerti bejárata és garázs lejárója a Kappel Emília utca felöl található, az épület főbejárata oldalról, szintáthidaló lépcső segítségével közelíthető meg. Az épület hagyományos

9


szerkezetekkel épült, alapja vasbetonból, falazata falazó blokkokból, tetőszerkezete fa-fedélszerkezetes magas tető, tetőfedése hódfarkú cserépfedés. Alapterülete egészében alápincézet, ahol a mélygarázst, kazánházat és a villanyórákat helyezték el. A mélygarázs felett további 5 szint található, magasföldszint + 4 emelet. A magasföldszint, melynek padlószintje az utcai járda szinthez viszonyítva 1,2 m magasságban van. A lakások belső megközelíthetőségét egy közös lépcsőház és egy személyfelvonó biztosítja. Az épület homlokzata vegyes burkolatú. A külső homlokzati részen, a földszint magasságában külső dísztégla burkolat, a további emeleteken a nyílászárok körül faburkolat, a további homlokzaton alapvakolat és rajta nemes vakolat található.

5.1 Magasépítészet

5.1.1 Alaptest Az épület alapteste vasbeton sávalap. A sávalapra terhel a pinceszint vasbeton és a további szintek tégla tartófalai. A felmenő szerkezet falazó blokkokból készült hagyományos falszerkezet.

5.1.2 Pincefalazat Az

épület

vasbetonfal,

pincefala felületi

zsaluzott

monolit

mészfestéssel.

A

pincefal festése több helyen lemállott a falazattól, melynek oka a talajnedvesség és az esővíz felszivárgása a szakszerűtlen vagy hiányos

vízszigetelés

miatt.

A

GV-4-es

vízszigetelő lemezt a lábazaton 50 cm magasságban nem vitték fel, illetve a DÖRKEN lemez rögzítése szakszerűtlen ezért mögé folyik a víz. Ezeknek a hatása

10


csekély, a falazat állékonyságára, a felmenő szerkezetek teherhordását nem veszélyezteti de a víz a benti lakásokba beszivárog így a belső burkolatokat károsítja. A mélygarázs talapzata vasalt aljzatbeton.

(3-8. ábra)

Az aljzat több helyen repedezett,

mely az épület természetes süllyedéséből keletkezett. Az aljzatok dilatációs hézagainál a garázs behajtó felöli falaktól a csapadékvízből származó talajvíz beszivárog, végig folyik és áztatja azt.

3. ábra

4. ábra

5. ábra

6. ábra

7. ábra

8. ábra

11


5.1.3 Lábazat Az lábazat külső burkolata kiselemes dísztégla burkolat. Alatta vízszigetelés nincs. Szerkezete a magasföldszint padlószintjéig vasbeton, a fölött tégla falazóblokk. Az épület körül a házhoz közvetlenül tartozó kert és járdaszint, a magasföldszint padlószintjéhez meg van emelve, körítő támfalak és a pincefalazat közötti feltöltéssel. A feltöltés az elmúlt évek során a csapadékvíztől és a szakszerűtlen tömörítés miatt cca 15-20 cm-t tömörödött. A tömörödésből adódóan az épület körüli járdaszakasz, mely az épület hátsó oldali részen található, a lépcsőháznál megsüllyedt és megtörött. Továbbá az épület körül a földtömeg mindenhol megsüllyedt. A homlokzati téglaburkolat az épület körül a süllyedés következtében alsó 1-2 sora levált. A képeken megfigyelhető, hogy a burkolat alatt lévő üvegszálas-háló a süllyedés következtében

magával

szakította

téglaburkolatot.

Összegezhető,

hogy

a a

süllyedésből felületi és szerkezeti kár is származott. A szigetelések elszakadtak, a lábazat hő-hidassá vált és a földfelszín épület

felé

történő

leejtése

miatt

a

falazatok mindenhol áznak. Továbbá kijelenthető, hogy a pincefal magasságában a kivitelezés során nem lett beépítve szivárgó réteg, ami a vizet ebben az esetben a lejjebb fekvő talajrétegekbe eljuttatná.

9. ábra

(9-14. ábra)

10. ábra

12


11. ábra

12. ábra

13. ábra

14. ábra

A lábazati károkat mindenhol, fel kell tárni a szigeteléseket javítani, szivárgó réteget beépíteni és külső téglaburkolatot és a járdát sürgősen helyre kell állítani. A magasföldszint padlószintjénél a lakások belső részén, a határoló falak mentén, a parketta burkolat elvált az aljzattól. Ezt egyszerre a víz és a hő-híd közös hatása okozza, mivel a vízszigetelés elszakadt, és a pincefal külső hőszigeteléssel a lábazati részen nincs ellátva.

5.1.4 Falszerkezet Az épület felmenő falszerkezete 30 cm-es vtg. tégla falazóblokkokból készült külső hőszigetelés nélkül. A téglák közötti kötést mészhabarcs biztosítja. A falazat külső homlokzata mészhabarcs vakolatra felhordott tört fehér nemesvakolat. A homlokzat

13


földszinti része tégla díszburkolat és a nyílászárók körül egyes helyeken díszítő és burkoló funkcióként faburkolat van. Az épület határoló falai a 7/2006. (V. 24.) TM rendeletben rögzített hő-átbocsátási előírásoknak nem felelnek meg mivel hiányosak az információk, hogy a falazat vakolata hőszigetelt vakolattal van-e ellátva. Homlokzati falakra ez a követelmény 0,45 W/m2k.

15. ábra

17. ábra

(15-18. ábra)

16. ábra

18. ábra

5.1.5 Lépcsők Az épületnek 1 lépcsőháza van. A lépcsőház a főbejáratnál helyezkedik el közvetlen a belső folyosóról nyílik.

A lépcső pihenőkkel ellátott kétkarú vasbetonlépcső,

burkolata kerámia lapburkolat, mely a lépcsőfokok belépésénél csúszásmentesen van kialakítva. A képeken láthatóan a lépcső járólap burkolata egyes helyeken elvált a

14


tartószerkezettől, ezek kijavítást igényelnek.

(21-24. ábra)

A lépcső korlátja és rögzítése

megfelelő. A főbejárathoz vezető vasbetonlépcső járófelülete töredezett, mely főleg az idősek és a gyermekek számára balesetveszélyes.

(19-20. ábra)

19. ábra

20. ábra

21. ábra

22. ábra

23. ábra

24. ábra

15


5.1.6 Burkolat A lépcsőház és a közös használatú emeleti folyosók burkolata kerámia lapburkolat, amely azonos a lépcső burkolatával. A képeken láthatóan a lapburkolat több helyen kimozdult és a burkolatok közti fugák a sok helyen felrepedeztek. Ez minden szint lapburkolatánál egységesen látható.

(25-28. ábra)

25. ábra

26. ábra

27. ábra

28. ábra

5.1.7 Fedélszerkezet Az épületen a Knappel Emília utcával merőlegesen fa-fedélszerkezetes nyeregtető van. A tetőszerkezet az önsúlyát az alsó részen koszorúval kialakítva falszerkezetre terheli, közbenső részen pedig vasbeton gerendára. Azokon a helyeken, ahol a

16


szarufák

látszanak

elmondható,

hogy

az

adott

fesztávolsághoz

kisebb

keresztmetszetű szarufát használtak, ezt az is bizonyítja, hogy a tető önsúlyának hatására a behajló szarufákat utólagos ki kellett támasztani.

(29. ábra)

A tetőszerkezet

fesztávolságának nagysága megkívánná a közbenső fogó párok meglétét, amit kétszintes galériás lakások miatt nem kiviteleztek. Ebből adódik az, hogy a tetőszerkezet önsúlya nyomására a kivitelezés után a tető kis mértékben elmozdult és ez által repedések keletkeztek.

(35-36. ábra)

A tetőszerkezet egy része a negyedik

emeleti lakás galériája és a közbenső része pedig padlástér. A cseréplécek láthatóan a cserepek súlya alatt behajoltak. A tető héjalása hódfarkú tetőcserép, mely néhány elmozdult cseréptől eltekintve jó állapotban vannak.

29. ábra

(31-34. ábra)

30. ábra

31. ábra

32. ábra

17


33. ábra

34. ábra

35. ábra

36. ábra

5.1.8 Ereszcsatorna rendszer és bádogozás Az ereszcsatornák mind a vízszintes, mind a függőleges

ejtővezetékek,

illetve

a

tetőbádogozás jó állapotban van. A tetőről érkező csapadékvíz elvezetése ingatlanon belül történik. A csapadékvíz elvezetésének feltárása során megállapítottuk, hogy a csapadékvíz ejtővezetékei össze vannak kötve a talajszint alatt, és a kerti támfal mögé 1m hosszúságban, 15 cm mélyen van kivezetve. Derítő

18


aknát nem építettek ezért a csapadékvíz a talajban felszívódva az épület pincefalazata felé folyik, ennek hatására süllyedt meg a talaj nagymértékben. Ennek hatása az épület alapjaira és falaira nagymértékben hat, az évek során az épület meg is süllyedhet, ahogy azt tette a falazat körüli földtömeg és a rajta kiépített járda. A csapadékvíz derítést haladéktalanul meg kell oldani derítőaknák létesítésével.

(37-52.

ábra)

37. ábra

38. ábra

39. ábra

40. ábra

41. ábra

42. ábra

19


43. ábra

44. ábra

45. ábra

46. ábra

47. ábra

48. ábra

20


49. ábra

50. ábra

51. ábra

52. ábra

5.1.9 Teraszok és erkélyek Az épület erkélyei francia erkély jellegűek. Tartószerkezete fából készült, nem konzolos kialakítású, hanem a talajszintig terhel. Vízszintes teherhordó felülete OSB lapból készült és erre karült a lapburkolat. Az erkély szerkezetének felületi illesztései több helyen elengedtek, melyeket javítani kell. Továbbá a csapadékvíz vetése sehol sem megoldott, így folyamatosan ki van téve az időjárás viszontagságainak. ábra)

(53-56.

A garázsbehajtó felett fém-tartószerkezetes terasz van kialakítva, mely

vízszintes felülete alulról, felülről OSB lap, járófelülete gyalult deszkázat van. Mivel a csapadékvíztől ez a felület nem volt védve, ami jelenleg is folyamatosan ázik, így a terasz alsó borítása tönkrement, a többi faszerkezet rossz állapotban van.

(57-59. ábra)

21


Ennél a pontnál szeretnénk megemlíteni, hogy a magántulajdonban lévő földszinti lakások kerti terasza a süllyedés következtében a ház falazata felé dőlt, az aljzatot és a járófelületet széttöredezve.

(60-64.

ábra)

Ezeknél a teraszoknál azért volt

nagymértékű a süllyedés mert az aljzat nem volt bevasalva a ház aljzatához és a csapadékvíz kimosta alóla a talajt. A teraszok dőlése veszélyezteti a ház állékonyságát, mert a víz mind a ház alapzata felé folyik. Ezt haladéktalanul meg kell szüntetni! Az erkélyek és teraszok faszerkezeteire favédelmi szakvéleményt célszerű készíttetni.

53. ábra

54. ábra

55. ábra

56. ábra

57.ábra

58. ábra

22


59. ábra

60. ábra

61. ábra

62. ábra

63. ábra

64. ábra

23


5.1.10 Nyílászárók A közös használatú nyílászárók a bejáratok, lépcsőházak ablakait és ajtóit foglalja magába. Ezek a nyílászárók jó állapotban vannak, szemrevételezéssel hibát nem véltünk találni.

5.1.11 Támfalak és Kerítés Az épület magasföldszintjének földtömegét oldalról támfalak támasztják meg, melyre fa-tartószerkezetes térelhatároló kerítés került. A támfalak vasbetonból készültek, melyeknek nincs vízszigetelése, ezért a talajvíztől és a csapadékvíztől folyamatosan nedves.

Ez

a

jelenség

a

támfal

felületképzésében

okoz

csak

problémát,

állékonyságában még nem. Mivel a derítés nélküli csapadékvíz kivezetés a kerti támfal mellett van, ezért ha a derítőakna létesítése nem történik meg az évek során a támfal megsüllyedhet. Továbbá a felületképzését javítani kell!

(65-74. ábra)

65. ábra

66. ábra

67. ábra

68. ábra

24


69. ábra

70. ábra

71. ábra

72. ábra

73. ábra

74. ábra

A támfal feletti térelhatároló kerítés és a telekhatár kerítésének függőleges fatartógerendái laposvas rögzítései több helyen elengedtek. Ebből adódóan a

25


telekhatár kerítése kifelé nagymértékben megdőlt és nagyobb szél teher hatására teljesen kidőlhet. Ezeket az illesztéseket javítani kell! Továbbá a kerítések fa anyagának védelmét célszerű ellátni.

5.2 Gépészet 5.2.1 Víz- és csatornarendszer. Az épület pincerészében a térszint alatt található

csatornarendszer

elemei

jó

állapotúak, az illesztések szakszerűek, leejtésük megfelelő.

(78. ábra)

Az ingatlan

a Dél-Pesti Szennyvíztisztító vízgyűjtő területén helyezkedik el. A szennyvíz a Halomi úti meglévő, Ø 30-as csatornába van bekötve. A Fővárosi Csatornázási Művek elvi tájékoztatásából kiderül, hogy az ingatlan körül külön csapadékvíz elvezető rendszer nincs kiépítve, ezért a csapadékvíz derítése ingatlanon belül derítéssel van megoldva. A Fővárosi Csatornázási Művek Elvi Tájékoztatásának értelmében a csatornázás elválasztott rendszerű, a szennyvízcsatornába csak a szennyvíz kerülhet bevezetésre, a csapadékvíz nem. Az Építési Engedélyezési Tervben foglaltak alapján, a Halomi úton húzódó közcső biztosítja a vízellátást, melyhez az épület vízbekötéssel csatlakozik. A Fővárosi Vízművek tájékoztatása szerint a vízellátáshoz szükséges vezeték a pincébe érkezik, a belső hálózat alapvezetéke a pincében kerül szétosztásra, és itt csatlakozik a felszállókhoz. A strangok stranglezárókkal kerültek kialakításra. A vezetékek mérete Na 50 mm. A vezetékek vas anyaga korszerűtlen.

(75-77.ábra)

A tulajdonosok, a vízben

rozsdásodásra utaló szennyeződést jeleztek. Javasolt a víz ANTSZ általi bevizsgálása, valamint legalább vízszűrő beszerelése. Az épületet körüli támfalon, a házból kivezetett vízvezetékek segítségével kerti csapokat alakítottak ki. előtt vízaknából az esővíz elvezetést szivattyú biztosítja.

(79. ábra)

A garázs

(80. ábra)

26


75. ábra

76. ábra

77. ábra

78. ábra

79. ábra

80. ábra

27


5.2.2 Elektromos rendszer A pincébe vezetett elektromos vezetékek és

az

ott

található

elektromos-

kapcsolószekrények megfelelően kerültek kialakításra.

A

garázsba

villanyszerelés

szakszerű,

látható

megfelelő,

kábelek védő burkolatban szereltek. pince,

illetve

fölszintjén fogyasztását mérő villanyórák.

(83-84. ábra)

a

mélygarázs

találhatóak

a

a A

lépcsőház

lakók

egyéni

Néhány helyen az elektromos szerelő doboz

burkolata, valamint a vezetékek védő burkolata hiányos.

(81. és 82. ábra)

lépcsőház

megvilágítása megfelelő. A rendeletben meghatározott időközönként az épület érintésvédelmi felülvizsgálatának elvégzése.

81. ábra

82. ábra

83. ábra

84. ábra

28


A villámhárítás rendszere kiépített. Az ÉTVben leírtak alapján a villámvédelmet az MSZ 274-nek

megfelelően

villámvédelmet

a

alakították

mélyalap

ki,

a

földeléssel

kötötték össze. Szükség lehet villámhárító földelő vagy földelők telepítésére akkor is, ha az

épület

egyébként

alapozásföldelővel

rendelkezik, mert a villám árama a föld felé haladva a legrövidebb utat keresi, így rossz esetben károsíthatja a betonalapozást ott, ahol a villámhárító levezetők rá csatlakoznak. Ilyenkor a villámhárító földelők az épület alapozásától megfelelően távol vezetik a villám áramát a földbe. A földelővezető szigetelt is lehet a földelőig. A levezető és a földelővezető között földelésmérés céljára kialakított oldható kötés szükséges, aminek neve vizsgáló összekötő. A villámhárító berendezés felülvizsgálata

a villámhárító berendezés elkészülte után, az átadás előtt.

az ,,A'' és ,,B'' tűzveszélyességű helyiségben, szabadtéren legalább 3 évenként,

a ,,C'' tűzveszélyességű helyiségben, szabadtéren legalább 6 évenként,

a ,,D'' és ,,E'' tűzveszélyességű helyiségben, szabadtéren legalább 9 évenként, tűzvédelmi szempontból felül kell vizsgálni.

Felülvizsgálatok

elvégeztetése

a

létesítmény

üzemeltetőjének

kötelezettsége! Az Érintésvédelmi szabványossági felülvizsgálatok elvégzésének gyakoriságát, az MSZ 2364-610 és a 22/2005. (XII.21.) FMM rendelet határozza meg. Kommunális létesítmények és lakóépületek, nyaralók, valamint a 30 KW-nál nem nagyobb névleges csatlakozású ipari és kereskedelmi létesítmények villamos berendezéseit 6 évente.

29


Minden más helyen 3 évente. Villamos kéziszerszámokat 1 évente felül kell vizsgálni. Minden új létesítmény villamos berendezéseit üzembe helyezés előtt felül kell vizsgálni, továbbá minden 25 A-nél nagyobb névleges áramerősségű áramkör bővítésekor a bővítéssel érintett részt.

Érintésvédelmi felülvizsgálat, mérés: A helyszíni mérés és felülvizsgálat után a jegyzőkönyv az MSZ 2364 sz. szabvány előírásai szerint készül. A felülvizsgálati minősítő iratok érvényessége mindig az adott év utolsó napján jár le, és 3 évig érvényes. A jegyzőkönyv tartalmazza a részletes mérési eredményeket: 1. védővezetős hálózat "földelés" mérése, 2. törpefeszültségű rendszerek mérése, 3. kettős és megerősített szigetelésű berendezések minősítése.

5.2.3 Szelőző rendszer A mélygarázs szellőző rendszere a tervdokumentációban foglaltak alapján temperáló jellegűnek kellene lennie. Két kocsi be állásonként alsó-felső elszívást kellett volna kialakítani, ahol az alsó 2/3-ad, a felső 1/3-ad arányban szívja az elhasznált levegőt. A tervezett szellőztetés szakaszos üzemű, melyet a CO koncentrációérzékelő által vezérelt befúvó és elszívó ventilátorok látnak el, melyek egymással reteszelve vannak. Az állapot felmérés során megállapítható volt, hogy a garázsba szerelt alsófelső elszívást biztosító szellőzők kialakításra kerültek, de azok üzemen kívül vannak, nem működő képesek. Az elszívók szellőzőcső rendszere a garázst és a kazánházat elhatároló falra lettek szerelve a kazánház felöli oldalon. A megtekintés során látható volt, hogy a ventilátorok és azok elektromos kialakítása teljes mértékben hiányzik. A

30


csőrendszer

3/4-ed

része

szellőzőrendszertől hiányzik.

a

mennyezeten

(85-88. ábra)

húzódó

és

a

tetőre

vezető

A kazánból illetve a garázsból származó

használt levegő akadálytalanul, szellőztetés nélkül keveredik. A garázsban a CO koncentrációérzékelőt nem találtuk, hiányzik. Így az Építési Engedélyezési Tervben leírtak szerinti befúvás és elszívás nem valósul meg. A kazánház, valamint a gázóra helyiség szellőzése megfelelő.

(91-92. ábra)

A padlástérbe szerelt, lakásokból és egyéb

helyiségekből érkező, tetőre kivezetett szellőző rendszer megfelelően szerelt, a ventilátoros rásegítés itt sem üzemel.

(89-90. ábra)

85. ábra

86. ábra

87. ábra

88. ábra

31


89. ábra

90. ábra

91. ábra

92. ábra

5.2.4 Fűtés A Társasházban található gázfogyasztó készülékek az égéstermék-elvezetés és égési

levegőellátás

szempontjából

„C”

osztályba sorolható. A kéményrendszer jó állapotú. A pincerészen kialakított kazánházban 2 db. HŐTERM Standard típusú kazánok biztosítják a Társasház fűtését és melegvíz ellátását. A kazánok hő-leadása

32


elfogadható, a karbantartásuk rendszeres. A két kazán teljesítménye megközelítőleg 250-350 KW. Az épület fűtési rendszeréről elmondható, hogy megfelelően működik. A melegvíz ellátást és a fűtéshez szükséges hőmennyiség szállítását biztosító csőrendszer szerelése, a strangok kialakítása szakszerű, valamint a rendszer és a rendszerbe szerelt keringető szivattyúk rendeltetésszerűen működnek. Továbbá a vezetékrendszerbe épített nyomásszabályozók, szelepek, elzáró-szerelvények és mérőműszerek műszaki állapota megfelelő. Vízszűrő beépítése szükséges. A kazán füstelvezetésére szolgáló csövek kialakítása, valamint anyaga, a kéményrendszerig szakszerűtlen, nem megfelelő.

93. ábra

95. ábra

(93-96. ábra)

94. ábra

96. ábra

A kazánház kialakítása nem megfelelő, az a biztonsági előírásoknak maradéktalanul nem felel meg. A kazán helyiség mennyezete éghető, kezeletlen OSB lapfedéssel van

33


megoldva. A gázfogyasztó készülék helyiségének épületszerkezete nem éghető anyagú és legalább egy óra tűzállósági határértékű legyen a szomszédos helyiség felé, valamint a gázfogyasztó készülék helyisége – ha más helyszíni körülmények szigorúbb besorolást nem tesznek szükségessé

–

általában

„D”

tűzveszélyességi osztályba tartozik. A megfelelő szellőztetés ellenére, a kazán helyiségből hiányzik a robbanás elleni védelmet biztosító gázérzékelő jelző. A legalább 140 [kW] egység, vagy (egy helyiségben) legalább 1400 [kW] együttes hő-terhelésű gázfogyasztó készülék(ek) helyiségében az esetleges robbanási helyzet kialakulásától, illetve hatásaitól védelemmel kell gondoskodni. Ez lehet gázkoncentráció érzékelő és beavatkozó készülék és azzal vezérelt vészszellőztető berendezés, vagy hasadó-nyíló, illetve hasadó felület. 1400 [kW]-nál kisebb együttes hő-terhelésű gázfogyasztó készülékek helyiségében elfogadható, ha a gázérzékelő csak egy jelzőhatárral működik, és ha ennél a jelzőhatárnál egyesíti magában az alsó robbanási határérték 20 és 40 [tf %]ához tartozó funkciók elvégzését. A gázfogyasztó készülék helyiségénél – a helyiségből és a helyiségen kívülről jól megközelíthető helyen – szabványos, vagy jogszabály szerint engedélyezett, ABC tűzosztályú tüzek oltására alkalmas porral oltó tűzoltó készülékeket kell készenlétben tartani. A gázóra elhelyezése megfelelő. A 100 m3/h összes névleges

gázterhelésnél

kisebb

gázmérő

elhelyezésére szolgáló veszélyességi övezetet, vagy helyiséget

„Mérsékelten

tűzveszélyes”

(jele:

D)

tűzveszélyességi osztályba kell sorolni és a jelen szabályzatban foglalt műszaki követelmények szerint

34


kell kialakítani. A gázkészülékek beszerelésére és üzemletetésére vonatkozóan a Gáz Csatlakozó Vezetékek és Fogyasztói Berendezések Létesítési és Üzemeltetési Műszaki-Biztonsági Szabályzatában foglaltak az irányadóak.

5.2.5 Felvonó A felvonó állapotával kapcsolatban megállapítható, hogy karbantartott, működése megfelelő. A kapcsoló gombok megfelelően reagálnak. A felvonó működésének és üzemelésének vizsgálata, az állapotfelmérés szempontjából külön egységet képez, így az, a Schindler Hungária Lift és Mozgólépcső Kft. (1117 Budapest, Budafoki út 60.) illetékessége és feladata. Az állapot-felmérési dokumentációban szereplő ábrák illusztrálják a feltárt, jellemző hibákat. A helyszínen történt állapotfelmérés során készült fotókat a mellékelt elektronikus hordozó (CD) tartalmazza.

Budapest, 2010. június 16.

Lackner Csaba

Trombitás Károly PH.

35


MELLÉKLETEK

36


1. SZÁMÚ MELLÉKLET ( Építési engedélyezési tervdokumentáció műleírása és szakhatósági hozzájárulások.)

37


38


39


40


41


42


43


44


45


46

MŰSZAKI ÁLLAPOTFELMÉRÉS

Recommend Documents