Městský úřad Dobříš odbor výstavby stavební úřad SP.ZN.: Č.J. :
VYŘIZUJE: TELEFON: FAX:
E-MAL: DATUM:
MDOB/1102/2015/VYST MDOB 10776/2015/Kor Kortusová Helena 318 533 332 318 533 335
[email protected] 24.4.2015
ROZHODNUTÍ Výroková část: Městský úřad Dobříš, odbor výstavby (stavební úřad), jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. c) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), ve společném územním a stavebním řízení (dále jen "společné řízení") přezkoumal podle § 94a odst. 4, § 90 a 111 stavebního zákona žádost o vydání územního rozhodnutí a stavebního povolení (dále jen "společné rozhodnutí"), kterou dne 28.1.2015 podal Artur Ross s.r.o., IČO 27210812, náměstí Hynka Kličky 219, Příbram VI-Březové Hory, 261 01 Příbram 1 (dále jen "žadatel"), a na základě tohoto přezkoumání: I.
Vydává podle § 94a odst. 5, § 79 a 92 stavebního zákona a § 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu rozhodnutí o umístění stavby
na stavbu: sídlo firmy s bytem správce a adventure golf Svaté Pole, Budínek (dále jen "stavba") na pozemku parc. č. 154/24 (orná půda), parc. č. 154/54 (trvalý travní porost), parc. č. 156/1 (trvalý travní porost), parc. č. 427 (ostatní plocha) v katastrálním území Svaté Pole. II.
Vydává podle § 94a odst. 5 a § 115 stavebního zákona a § 13a vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního rozhodování, územního opatření a stavebního řádu stavební povolení
na stavbu na pozemku. Městský úřad Dobříš Mírové náměstí 119 263 01 Dobříš
IČ: 00242098 DIČ:CZ00242098
Tel.: 318 533 311 Fax: 318 533 315
www.mestodobris.cz
[email protected] ID datové schránky:pnxbx8u
Č.j. MDOB 10776/2015/Kor
str. 2
Stavba obsahuje: sídlo firmy s bytem správce a zázemím pro hráče minigolfu o rozměrech 14 x 12 m s krytou terasou, zastřešení valbovou střechou s výškou hřebene 8,3 m od terénu 1.NP: klubovna s recepcí a barem, schodiště, chodba, technická místnost, WC ženy, WC invalidé, WC muži, sklad 1, sklad 2 2.NP: galerie, kancelář 1, kancelář 2, zázemí pro zaměstnance s kuchyňkou a šatnou, sprcha s WC, byt správce (obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice, chodba, koupelna s WC) přípojky vodovodní, splašková kanalizační, dešťová kanalizační, el. energie, včetně vnitřních rozvodů, hromosvod, vytápění teplovodní, zdroj tepelné čerpadlo vzduch-voda + elektrokotel adventure golf (minigolf): hřiště na ploše 1500 m2 bude obsahovat 18 jamek s přechody mezi nimi, vodopád, 2 jezírka, potok, 7 ks lamp osvětlení s el. rozvody, nízké dřevěné oplocení výška 0,9 m, lavičky zpevněná komunikace, parkoviště pro 13 osobních aut, včetně místa pro ZTP, přírodní ochranný val výšky 2 m mezi parkovištěm a adventure golfem III. Stanoví podmínky pro umístění stavby: 1. Stavba sídla firmy, včetně terasy bude umístěna na pozemku parc. č. 427 a 156/1 v k.ú. Svaté Pole ve vzdálenosti 7,0 m od společné hranice s pozemkem parc. č. st.p. 49, a 7,3 m od komunikace parc. č. 348/1 a dále 12,1 m od společné hranice s pozemkem st.p. 50/2 v k.ú. Svaté Pole. 2. Stavba adventure golfu bude umístěna na pozemku parc. č. 427, 156/1, 154/24 a 154/54 v k.ú. Svaté Pole ve vzdálenosti 5,9 m od hranice s pozemkem parc. č. 154/50 a oplocení pak 6,2 m od hranice s pozemkem st. p. 49 a parc. 157 v k.ú. Svaté Pole. 3. Před zahájením stavby bude provedena skrývka ornice v množství cca 619 m3. Ornice bude uložena na mezideponii na pozemku parc. č. 154/24 v k.ú. Svaté Pole, kde bude řádně ošetřována a udržována v bezplevelném stavu. Ornice bude následně použita na konečné zahradní úpravy nezastavěných částí pozemků parc. č. 156/2, 154/54 a 154/24 v k.ú. Svaté Pole. Ornice nesmí být přemístěna na jiný pozemek bez předchozího souhlasu orgánu ochrany zemědělského půdního fondu. 4. Ve smyslu ust. § 11 odst. 2 zákona č. 334/1992 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu, v platném znění, bude za trvalé odnětí zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu předepsán odvod do Státního fondu životního prostředí. Jeho skutečná výše bude stanovena samostatným rozhodnutím MěÚ Dobříš, odboru životního prostředí v návaznosti na toto pravomocné rozhodnutí. IV. Stanoví podmínky pro provedení stavby: 1. Stavba bude provedena podle projektové dokumentace, kterou vypracoval Daniel Vlček; případné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Před zahájením zemních prací je nutno, aby stavebník vytyčil podzemní zařízení nacházející se v prostoru staveniště a v případě jejich existence dbal na to, aby nedošlo k jejich porušení. 3. Žadatel oznámí stavebnímu úřadu termín zahájení stavby. 4. Žadatel oznámí stavebnímu úřadu tyto fáze výstavby pro kontrolní prohlídky stavby: a) Po dokončení základů b) Po dokončení ztužujícího věnce c) Po dokončení hrubé stavby d) Po dokončení celé stavby 5. Stavba bude dokončena do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 6. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem: dodavatel bude určen ve výběrovém řízení. Stavebnímu úřadu bude 15 dnů před zahájením prací oznámen název dodavatele. 7. Stavebník je povinen zajistit nakládání s odpady, které případně v průběhu provádění stavby vzniknou, a to v souladu se zásadami legislativy platné na úseku odpadového hospodářství. 8. Po dokončení stavby požádá stavebník o povolení zkušebního provozu. V rámci zkušebního provozu bude provedeno měření hluku provozu areálu při plném obsazení návštěvníky (obsazenost terasy,
Č.j. MDOB 10776/2015/Kor
str. 3
klubovny a hrací plochy) v chráněném venkovním prostoru na ref. bodech č. 6 a 8 dle akustické studie v denní domě (600 – 2200 h). V noční době (2200 – 600 h) měření hluku z provozu tepelného čerpadla v chráněném venkovním prostoru na ref. bodě č. 5. Měřené místo vždy proti oknu do obytné místnosti a směrem ke zdroji hluku. Měření bude provedeno odborně způsobilou laboratoří – držitel osvědčení o akreditaci nebo držitel autorizace včetně vyhodnocení hlasových projevů a u tepelného čerpadla tónové složky hluku. 9. Ke kolaudaci bude doložena kvalita pitné vody z nově budovaných rozvodů. Rozbor vody v rozsahu mikrobiologického rozboru bude provedený, včetně odběru vody odborně způsobilou laboratoří v souladu s ustanovením vyhl. MZ č. 252/2004 Sb., kterou se stanoví požadavky na pitnou a teplou vodu a četnost a rozsah kontroly pitné vody, ve znění pozdějších předpisů. 10. Ke kolaudaci bude doloženo prohlášení dodavatele stavby, že k rozvodům pitné vody bylo použito jen výrobků, které vyhovují požadavkům podle vyhl. MZ č. 409/2005 Sb., o hygienických požadavcích na výrobky přicházející do přímého styku s vodou a na úpravu vody. Účastníci řízení na něž se vztahuje rozhodnutí správního orgánu: Artur Ross s.r.o., náměstí Hynka Kličky 219, Příbram VI-Březové Hory, 261 01 Příbram 1 Odůvodnění: Dne 28.1.2015 podal žadatel žádost o vydání společného rozhodnutí. Uvedeným dnem bylo zahájeno společné řízení. Stavební úřad oznámil zahájení společného řízení známým účastníkům řízení, veřejnosti a dotčeným orgánům. Současně podle ustanovení § 112 odst. 2 stavebního zákona upustil od ohledání na místě a ústního jednání, protože jsou mu dobře známy poměry v území a žádost poskytuje dostatečný podklad pro posouzení záměru, a stanovil, že ve lhůtě do 15 dnů od doručení tohoto oznámení mohou účastníci řízení uplatnit své námitky a dotčené orgány svá závazná stanoviska. Stavební úřad v provedeném společném řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji s účastníky řízení, veřejností a dotčenými orgány a zjistil, že jejím uskutečněním nebo užíváním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Umístění stavby je v souladu se schválenou územně plánovací dokumentací a vyhovuje obecným požadavkům na využívání území. Pro soulad stavby s obecnými požadavky na výstavbu povolil stavební úřad rozhodnutím ze dne 22.4.2015 pod sp.zn. MDOB/1312/2015/VYST výjimku z ustanovení § 10 odst. 5 písm. a) vyhlášky č. 268/2009 Sb., o technických požadavcích na stavby. Toto rozhodnutí nabylo právní moci dne 23.4.2015. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení záměru. Stanoviska sdělili: - ČEZ Distribuce a.s. - Obec Svaté Pole - Vodohospodářská společnost Dobříš, s.r.o. - Telefónica O2 Czech Republic a.s. - Krajská hygienická stanice Stř. kraje, úz. pracoviště Příbram - Hasičský záchranný sbor Stř. kraje, úz. odbor Příbram - MěÚ Dobříš, odbor životního prostředí, Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí. Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. Účastníci řízení - další dotčené osoby: -
Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním pozemkům: st. p. 49, 50/2, 124, 184, parc. č. 154/23, 154/50, 154/72, 154/83, 154/86, 154/156, 154/162, 154/163, 156/2, 157, 159/4, 348/1 v katastrálním území Svaté Pole
Č.j. MDOB 10776/2015/Kor
str. 4
Osoby s vlastnickými nebo jinými věcnými právy k sousedním stavbám: Svaté Pole, Budínek č.p. 22, č.p. 54 a č.p. 82 Vypořádání s návrhy a námitkami účastníků: Účastníci neuplatnili návrhy a námitky. Vyhodnocení připomínek veřejnosti: - Nebyly uplatněny Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se lze odvolat do 15 dnů ode dne jeho oznámení ke Krajskému úřadu Středočeského kraje podáním u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci výroku o umístění stavby doručí žadateli stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci spolu s ověřenou grafickou přílohou, stejnopis písemného vyhotovení územního rozhodnutí opatřený doložkou právní moci doručí také místně příslušnému obecnímu úřadu, pokud není stavebním úřadem, a jde-li o stavby podle § 15 nebo 16 stavebního zákona, také stavebnímu úřadu příslušnému k povolení stavby. Stavební úřad po dni nabytí právní moci výroku o povolení stavby zašle žadateli jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace a štítek obsahující identifikační údaje o povolené stavbě. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není žadatelem. Žadatel je povinen štítek před zahájením stavby umístit na viditelném místě u vstupu na staveniště a ponechat jej tam až do dokončení stavby, případně do vydání kolaudačního souhlasu; rozsáhlé stavby se mohou označit jiným vhodným způsobem s uvedením údajů ze štítku. Společné rozhodnutí má podle § 94a odst. 5 stavebního zákona platnost 2 roky. Stavba nesmí být zahájena, dokud rozhodnutí nenabude právní moci.
Bc. Kortusová Helena referent státní správy
Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů. Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Č.j. MDOB 10776/2015/Kor
str. 5
Poplatek: Správní poplatek podle zákona č. 634/2004 Sb., o správních poplatcích položky 18 odst. 1 písm. f) ve výši 10000 Kč, položky 17 odst. 1 písm. f) ve výši 20000 Kč, položky 17 odst. 1 písm. e) ve výši 1000 Kč, celkem 31000 Kč byl zaplacen dne 11.3.2015. Obdrží: Účastníci řízení (doporučeně do vlastních rukou na doručenku) 1. Artur Ross s.r.o., IDDS: ep2njjz sídlo: náměstí Hynka Kličky č.p. 219, Příbram VI-Březové Hory, 261 01 Příbram 1 2. Ing. Jiří Slunečko, Budínek č.p. 16, Svaté Pole, 263 01 Dobříš 3. Martina Slunečková, Budínek č.p. 16, Svaté Pole, 263 01 Dobříš 4. Obec Svaté Pole, IDDS: 9nmanhe sídlo: Svaté Pole č.p. 36, 263 01 Dobříš 1 Ostatním účastníkům dle § 85 odst. 2 písm. b) a c) stavebního zákona je rozhodnutí doručováno veřejnou vyhláškou v souladu s § 144 správního řádu. Dotčené orgány (doporučeně) 5. Krajská hygienická stanice Středočeského kraje se sídlem v Praze, IDDS: hhcai8e sídlo: Dittrichova č.p. 329/17, Nové Město, 120 00 Praha 2 6. Hasičský záchranný sbor Středočeského kraje, IDDS: dz4aa73 sídlo: Jana Palacha č.p. 1970, 272 01 Kladno 1 7. Městský úřad Dobříš, odbor životního prostředí, Mírové náměstí č.p. 119, 263 01 Dobříš Ostatní 8. Obecní úřad Svaté Pole, IDDS: 9nmanhe, se žádostí o vyvěšení a zaslání po uplynutí lhůty zpět sídlo: Svaté Pole č.p. 36, 263 01 Dobříš
