Město Trutnov - městský úřad
4b3
NÁVRH NA USNESENÍ Jednání porady vedení Pro jednání rady města dne Jed.zastupitelstva města dne Název materiálu Stanovisko komise Předchozí usnesení Porada vedení Návrh na usnesení RM Návrh na usnesení ZM Důvodová zpráva Datum
: 19.1.2015 Odbor rozvoje Zpracoval : Ing. Miroslava Šormová 16.2.2015 a majetku města : 26.1.2015 23.2.2015 : 2.3.2015 Předkládá : Mgr. Tomáš Hendrych : Pozemky PV4, RM 4, ZM : : : : : : : 24.2.2015 Podpis vedoucího odboru : Ing. Miroslav Franc
*1) (ž. ORMM) Pozemky –- směna =================================================================== Město Trutnov požádalo Pozemkový fond ČR o prodej části p.p. 1157/1 k.ú. Babí za účelem plánované výstavby odstavného parkoviště Babí v rámci projektu „Zatraktivnění vojenských památek na Trutnovsku“. Usnesením ZM č. 2010-125/3 ze dne 28.6.2010 byl dán souhlas s výkupem části p.p. 1157/1 (cca 1850 m2) v k.ú. Babí za cenu dle znaleckého posudku. Kupní smlouva byla vypracována. V listopadu 2014 jsme obdrželi níže uvedené sdělení Státního pozemkového úřadu (SPU).
Po osobním jednání na pracovišti v Hradci Králové jsme nabídli SPU ke směně p.p. 1046 k.ú. Babí. Dle sdělení Bc. Kordové by mohl tento pozemek ke směně vyhovovat.
Oddělení pozemků: - Město musí nyní podat žádost o směnu pozemků. Již k žádosti je nutné doložit souhlas zastupitelstva města. Žádost projde na SPU předběžným projednáním. V případě schválení, budeme vyzváni k doložení znaleckého posudku a následně bude smlouva vypracovaná Krajským pozemkovým úřadem pro Královéhradecký kraj zaslána ke schválení na Státní pozemkový úřad v Praze. - Nabízená p.p. 1046 navazuje na pozemek státu č. 1029 k.ú. Babí. Parcela není pronajata. - Dle znaleckého posudku Ing. Josefa Faifra ze dne 10.9.2014 byla stanovena kupní cena pozemku č.1157/5 (dle vyhlášky č. 441/2013 Sb.) ve výši 421 800 Kč. - Při oceňování pozemků určených ke směně postupuje SPU následovně:
- Ze strany města bude nutný doplatek. - Navrhovatel dále nese náklady spojené s přípravou a realizací směny, a to i v případě, že směna nemovitostí nebude realizována. (Tyto náklady jsou zejména posouzení doloženého znaleckého posudku znaleckým ústavem, vyhotovení geometrických plánů, příp. poplatky příslušných správních orgánů za vyhotovení požadovaných potvrzení apod.) - Směna nemovitostí podle ust. § 17 odst. 3 písm. d) zákona č. 229/1991 Sb., ve znění pozdějších předpisů, není nárokovým převodem.
Záměr dle usnesením RM č. 2015-54/2 ze dne 26.1.2015 byl zveřejněn od 28.1.2015 do 13. 2.2015. V době zveřejnění nebyly doručeny žádné námitky k záměru.
Usnesením RM č. 2015-165/4 ze dne 23.2.2015 bylo doporučeno ZM schválit směnu p.p. 1046 (1834 m2) v k.ú. Babí ve vlastnictví města Trutnova za část p.p. 1157/1 (dle GP p.p. 1157/5) o výměře 1850 m2 v k.ú. Babí ve vlastnictví ČR s příslušností hospodařit s majetkem státu pro Státní pozemkový úřad. Směna bude realizována za účelem vybudování odstavného parkoviště Babí v rámci stavby „ Zatraktivnění vojenských památek na Trutnovsku“ s tím, že veškeré náklady spojené s převodem hradí město Trutnov (doplatek ceny ze strany města za rozdíl cen stanovený znaleckými posudky, znalecké posudky, posouzení cen znaleckým ústavem, geometrický plán, aj.).
Návrh na usnesení: ZM schvaluje směnu p.p. 1046 (1834 m2) v k.ú. Babí ve vlastnictví města Trutnova za část p.p. 1157/1 (dle GP p.p. 1157/5) o výměře 1850 m2 v k.ú. Babí ve vlastnictví ČR s příslušností hospodařit s majetkem státu pro Státní pozemkový úřad. Směna bude realizována za účelem vybudování odstavného parkoviště Babí v rámci stavby „ Zatraktivnění vojenských památek na Trutnovsku“ s tím, že veškeré náklady spojené s převodem hradí město Trutnov (doplatek ceny ze strany města za rozdíl cen stanovený znaleckými posudky, znalecké posudky, posouzení cen znaleckým ústavem, geometrický plán, aj.).
*2) Pozemky – výkup pozemku Žádost odboru rozvoje a majetku města o výkup části p.p. 56 (cca 67m2 ) k.ú. Oblanov od pana Stanislava Friedricha. Pozemky: - Pan Friedrich vlastní p.p. 56 k.ú. Oblanov. Na části (cca 67m2) této parcely se dlouhodobě nachází cesta, která prochází obcí. Jedná se o jedinou přístupovou hlavní komunikaci. Na základě stížností občanů na havarijní stav vozovky byla městem provedena její oprava. Také došlo k vyčištění příkopů. Pan Friedrich podal na MěÚ Trutnov, odbor výstavby – oddělení silničního hospodářství a dopravy podnět na neoprávněné provedení stavební úpravy na jeho pozemku.
- Dne 18.10.2013 byl zahájen státní dozor na komunikaci Oblanovská za přítomnosti zástupce odboru výstavby a majetkového odboru. - Oddělení pozemků následně požádalo pana Friedricha o prodej části p.p. 56 v k.ú. Oblanov dopisem ze dne 1.11.2013 s tím, že předchozí výkupy byly realizovány za kupní cenu 50 Kč/m2. Mimo jiné vyzvalo i paní Kollertovou a manžele Jezdinské. Od manželů Jezdinských město pozemek vykoupilo v tomto roce za kupní cenu 50 Kč/m2. S paní Kollertovou byla uzavřena směnná smlouva. Pan Friedrich na výzvu nereagoval. - Druhá výzva byla zaslána 3.6.2014 s tím, aby nám pan Friedrich sdělil, za jakých podmínek by byl ochoten zastavěnou část pozemku prodat. Opět na výzvu nereagoval. - 1.8.2014 odbor výstavby zahájil řízení o odstranění stavebních úprav na komunikaci, které byly provedeny v 11/2010. Úpravami nedošlo k rozšíření jízdních pruhů či navýšení nivelety. Došlo k rozfrézování stávajícího krytu, provedení recyklace s doplněním doroportu a hutnění. Na takto upravenou konstrukci byl proveden podklad. - dne 26.8.2014 město zastoupené vedoucím odboru rozvoje a majetku města podalo žádost o dodatečné povolení stavby - dne 2.9.2014 pan Friedrich zaslal OV dopis v němž nesouhlasí s žádostí o dodatečném povolení stavby do doby, než si město Trutnov vyřeší vlastnické a majetkové vztahy k pozemkům pod komunikací. - 8.9.2014 odbor výstavby přerušil řízení o nařízení odstranění stavby.
- Třetí žádost o odkoupení části p.p. 56 a p.p. 576 k.ú. Oblanov byla zaslána 2.9.2014. Na základě této žádosti se pan Friedrich dostavil dne 1.10.2014 na MěÚ Trutnov. Sdělil nám, že nesouhlasí s prodejem části p.p. 576 (cca 318m2) k.ú. Oblanov (o odkoupení jsme poprvé žádali v roce 2002). Pan Friedrich souhlasí s prodejem části p.p. 56 k.ú. Oblanov za kupní cenu 1500 Kč/m2. 7.10.2014 byla na ORMM doručena Výzva odboru výstavby aby nejpozději do 30.6.2015 doložil doklad prokazující jeho vlastnické právo nebo právo založené smlouvou provést stavbu nebo právo odpovídající věcnému břemenu k pozemku nebo stavbě. - Město prodává stavební pozemky v Oblanově za kupní cenu 250 Kč/m2. E-mailem byl dne 9.10.2014 pan Friedrich vyzván ke zvážení cenové nabídky ve výši 240 Kč/m2. Na výzvu opět nereagoval. V této cenové relaci byly nabízeny pozemky na výstavbu RD v Oblanově i v „Trutnovském Poslu“. - Znaleckým posudkem pana ing. Faifra, ze dne 30.8.2010, byly oceněny srovnatelné pozemky 104/9 a 104/10 k.ú. Oblanov ve výši 325 Kč/m2 s tím, že obvyklá cena pro výkup městem je 50 Kč/m2. Minimální cena je v posudku uvedena ve výši 240 Kč/m2. - Dne 1.12.2014 jsme obdrželi sdělení Ing. Bartoše, že administrativní cena pozemku 280/3 k.ú. Oblanov (sousední parcela) podle aktuální vyhlášky je 222 Kč/m2. - Další možností vyřešení majetkoprávního vztahu je zřízení věcného břemene. Město nemá také vyřešen právní vztah k p.p. 280/3 k.ú. Oblanov. Jedná se o parcelu v majetku Lesů ČR, s.p. Vlastnictví k pozemku mělo být vypořádáno v rámci plánované směny mezi městem Trutnovem a Lesy ČR, s.p. Dopisem ze dne 14.11.2014 nám bylo Ing. Hellermannem oznámeno, že do dojednané směny pozemků zásadním způsobem zasáhlo schválení zákona o církevních restitucích. Z důvodů urychlení převodu p.p. 280/3 k.ú. Oblanov zařadí Lesy ČR parcelu do plánu prodejů pro rok 2015.
- §5 odst. 1 a 2 Zákona č. 184/2006 Sb., o vyvlastnění:
Z tohoto ustanovení vychází navržená kupní cena v usnesení ve výši 222 Kč/m2.
Část p.p. 56 k.ú. Oblanov, ul. Oblanovská
Vyjádření právníka (Mgr. Smek) Výkup za 1 500 Kč/m2 neschvaluji. Cena musí být sjednána ve výši ceny obvyklé v daném místě a čase (§39 odst. 2 zákona o obcích). Odchylka od ceny obvyklé musí být zdůvodněna. Zdůvodnění si však lze obtížně představit, neboť stavební zákon a zákon o vyvlastnění umožňují mnohem ekonomičtější postup než výkup za přemrštěnou cenu.
Usnesením RM č. 2015-164/4 ze dne 23.2.2015 bylo doporučeno ZM neschválit výkup části p.p. 56 (cca 67m2) v k.ú. Oblanov (pozemek pod komunikací) od pana Stanislava Friedricha za požadovanou kupní cenu 1500 Kč/m2 a doporučeno schválit výkup části p.p. 56 (cca 67m2) v k.ú. Oblanov (pozemek pod komunikací) od pana Stanislava Friedricha za kupní cenu ve výši 222 Kč/m2 s tím, že veškeré náklady spojené s převodem uhradí kupující.
Návrh na usnesení: Aa) ZM neschvuje výkup části p.p. 56 (cca 67m2) v k.ú. Oblanov (pozemek pod komunikací) od pana Stanislava Friedricha za požadovanou kupní cenu 1500 Kč/m2. Ab) ZM schváluje výkup části p.p. 56 (cca 67m2) v k.ú. Oblanov (pozemek pod komunikací) od pana Stanislava Friedricha za kupní cenu ve výši 222 Kč/m2 s tím, že veškeré náklady spojené s převodem uhradí kupující.
