MĚSTO HOLÝŠOV
ZÁSADY prodeje bytů z vlastnictví města Holýšova podle zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) v platném znění (dále jen „zákon“). I. Předmět úpravy 1. Tyto zásady upravují prodej bytů z vlastnictví Města Holýšov (dále jen „Město“) a prodej bytů v obytných domech, které jsou ve vlastnictví Města. S bytem se odprodá i poměrná část zastavěného stavebního pozemku a společných prostor domu. 2. Prodejem bytů se rozumí prodej bytových jednotek existujících podle zákona, které jsou ve vlastnictví Města. Prodejem bytů v obytných domech, které jsou ve vlastnictví Města, se rozumí prodej bytů v obytných domech, které jsou ve vlastnictví Města, a ve kterých dosud nebyly určeny jednotky podle zákona. II. Způsob prodeje 1. Podmínky a způsob prodeje bytů jsou obecně upraveny zákonem o vlastnictví bytů. 2. Záměr prodat bytovou jednotku z vlastnictví Města schvaluje Rada Města. Záměr prodat byty v bytovém domě, ve kterém dosud nebyly určeny jednotky, schvaluje Zastupitelstvo Města. 3. Záměr prodat byt podle těchto zásad město zveřejní v souladu s ustanovením § 39 zákona číslo 128/2000 Sb. o obcích v platném znění. 4. Při prodeji bytů, ke kterým existuje právo nájmu, bude předložena nabídka na odkoupení bytu nejprve nájemcům. Nepřijme-li po uplynutí lhůty 6ti měsíců některý z nájemců nabídku, bude mu zaslána písemná nabídka k převodu. Neuzavře-li ve lhůtě tří měsíců smlouvu o koupi, může být jednotka nabídnuta třetí osobě. 5. Byty, ke kterým neexistuje právo nájmu, budou nabídnuty k prodeji přímo třetí osobě. 6. Prodej celého domu třetí osobě se uskuteční podle pravidel o prodeji nemovitostí.
2
7. Prodej každého bytu schvaluje Zastupitelstvo Města svým usnesením. III. Stanovení kupní ceny 1. Prodejní cenu stanoví Zastupitelstvo Města v usnesení, kterým schválí prodej bytu. 2. Prodejní cena vychází z obvyklé ceny. Obvyklá cena bude zjištěna na základě znaleckého posudku. Znaleckým posudkem bude stanovena průměrná obvyklá cena za 1 m2 obytné plochy bytů v jednotlivých lokalitách. 3. Znalecký posudek bude pořízen ke zjištění průměrné obvyklé ceny za 1 m 2 obytné plochy bytů. 4. Prodejní cena stávajícímu nájemci se zvýší nebo sníží podle vybavenosti a technického stavu bytu, to znamená podle výše investic provedených do prodávaného bytu v období uplynulých pěti let MTBS Holýšov, s. r. o. 5. Prodejní cena stávajícímu nájemci bytu v sídlišti Na Výhledech bude činit u první nabídky prodeje 70% zjištěné obvyklé ceny, v případě opakované nabídky po marném uplynutí šestiměsíční lhůty podle článku II. odstavce 4. bude prodejní cena stávajícímu nájemci činit 85 % zjištěné obvyklé ceny. 6. Prodejní cena stávajícímu nájemci bytu v sídlišti Pod Makovým vrchem bude činit 70% zjištěné obvyklé ceny shodně u první nabídky prodeje i v případě opakované nabídky. 7. Prodejní cena při prodeji třetím osobám bude stanovena podle dále uvedených zásad. 8. Kupující uhradí stanovenou kupní cenu bytu zásadně vždy před podáním návrhu na vklad jeho vlastnického práva do katastru nemovitostí. Výjimku může v odůvodněných případech povolit pouze Zastupitelstvo Města. IV. Zvláštní ustanovení pro prodej bytů třetím osobám 1. Podle těchto ustanovení budou prodávány byty jiným osobám než nájemcům, tedy byty, u nichž nájemce nevyužije nabídku na koupi bytu, nebo volné byty, tedy byty, ke kterým neexistuje platné právo nájmu a předchozí nájem zanikl některým ze způsobů uvedených v odstavci 2. 2. Za volné byty se pro účely těchto zásad považují byty, k nimž dosavadní právo nájmu zaniklo: a) dohodou s nájemcem, b) výpovědí nájemce, c) smrtí nájemce v případě, že nedojde k přechodu nájmu podle § 706 Občanského zákoníku číslo 40/1964 Sb. v platném znění, d) výpovědí pronajímatele za podmínek stanovených v § 711 nebo §711a Občanského zákoníku,
3
e) uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán, pokud dosavadní nájemce neprojeví zájem o prodloužení doby nájmu, nebo pokud dosavadní nájemce porušoval své povinnosti plynoucí z nájemní smlouvy. 3. V případě, že uplyne doba, na kterou byl nájem sjednán, nájemce projeví zájem o prodloužení doby nájmu a po dobu trvání nájmu neporušoval své povinnosti z nájemní smlouvy, nebude byt prodán a nájemní smlouva bude s dosavadním nájemcem uzavřena na dobu neurčitou. 4. Záměr prodat byt třetí osobě Město zveřejní podle článku II. odstavce 3. těchto zásad. Zákonná lhůta se pro účely prodeje bytů třetí osobě prodlužuje na třicet dnů. Ze zveřejněného záměru musí být patrná minimální nabídková cena a lhůta, do které mohou zájemci odevzdat své nabídky. Kromě toho se záměr stejným způsobem zveřejní i na webových stránkách města, a může být zveřejněn i jiným vhodným způsobem, například v Holýšovském zpravodaji. 5. Minimální nabídková cena se stanoví jako cena obvyklá zjištěná znaleckým posudkem, tedy cena, za kterou je možno v odpovídajících podmínkách byt prodat. 6. Zájemci odevzdají své nabídky v zalepených obálkách do podatelny Městského úřadu v Holýšově. Zájemcem může být fyzická osoba způsobilá nabývat nemovitosti na území České republiky, manželé, z nichž alespoň jeden je fyzickou osobou způsobilou nabývat nemovitosti na území České republiky, případně dvě nebo více fyzických osob způsobilých nabývat nemovitosti na území České republiky, které mají zájem nabýt byt do podílového spoluvlastnictví. 7. Každý zájemce o koupi bytu je povinen složit na účet města jistotu ve výši 10% minimální nabídkové ceny. Údaje o bankovním spojení a o lhůtě, v níž musí být jistota uhrazena, obdrží proti podpisu na podatelně Městského úřadu v Holýšově při odevzdání nabídky. Složení jistoty může zájemce nahradit bankovní zárukou na dobu minimálně šesti měsíců ode dne podání nabídky. Pokud nebude do skončení platnosti bankovní záruky rozhodnuto o prodeji jednotky, je zájemce povinen bankovní záruku prodloužit, jinak bude jeho nabídka vyřazena. 8. Obálka s nabídkou musí být označena číslem bytu a číslem popisným domu, ve kterém se byt nachází, jménem, příjmením a adresou trvalého pobytu zájemce a zřetelným označením „NABÍDKA“. Žádné jiné údaje nesmějí být na obálce uvedeny. Na žádost zájemce pořídí podatelna Městského úřadu v Holýšově fotokopii obálky a na tuto fotokopii potvrdí převzetí obálky. Náklady na pořízení kopie nese zájemce. Zájemce při odevzdání obálky stvrdí svým podpisem, že byl seznámen s podmínkami prodeje bytů podle těchto zásad a že s těmito podmínkami souhlasí. 9. Nabídka na odkoupení bytu musí obsahovat: a) označení bytu podle zveřejněného záměru, b) jméno, příjmení, rodné číslo a adresu trvalého pobytu zájemce, případně adresu, kam je zájemci možno doručit poštu, pokud je odlišná od adresy trvalého pobytu, c) výši ceny, kterou zájemce za byt nabízí, uvedenou číslem a slovy. d) podpis(y) zájemce(ů) Žádné jiné údaje nesmějí být v nabídce uvedeny.
4
10. Nabídky zájemců vyhodnotí Rada Města na nejbližším zasedání následujícím po skončení lhůty k doručení nabídek. Vyhodnocení se provede otevřením obálek. Při otevření obálek musí být přítomen dostatečný počet členů rady tak, aby byla rada schopná se usnášet. 11. Před otevřením obálek rada vyřadí: a) obálky, které nebudou obsahovat údaje stanovené v článku IV. odstavci 8. těchto zásad, b) obálky, které budou obsahovat jiné údaje než údaje stanovené v článku IV. odstavci 8. těchto zásad. O vyřazení obálky musí být zájemce písemně vyrozuměn s uvedením důvodu vyřazení. 12. Po otevření obálek rada vyřadí: a) nabídky, které nebudou obsahovat údaje stanovené v článku IV. odstavci 9. těchto zásad, b) nabídky, které budou obsahovat jiné údaje než údaje stanovené v článku IV. odstavci 9. těchto zásad, c) nabídky, kde bude uvedena nižší než minimální nabídková cena, d) nabídky zájemců, kteří ve stanovené lhůtě nesložili jistotu ani nepředložili bankovní záruku. O vyřazení nabídky musí být zájemce písemně vyrozuměn s uvedením důvodu vyřazení. 13. Nabídky, které nebudou vyřazeny, seřadí Rada Města podle výše nabízené ceny a stanoví tak pořadí zájemců. Všichni zájemci musejí být písemně vyrozuměni o provedení vyhodnocení nabídek a o pořadí, které jim náleží podle výše nabídnuté ceny. Zájemce na prvním místě musí být rovněž vyrozuměn o lhůtě k úhradě kupní ceny, která činí 2 měsíce ode dne doručení vyrozumění podle předchozí věty tomuto zájemci. Na základě stanoveného pořadí doporučí Zastupitelstvu Města rozhodnout o prodeji bytu zájemci, který učinil nejvyšší nabídku. V případě, že vybraný zájemce odmítne uzavřít kupní smlouvu, nastoupí na jeho místo další zájemce podle stanoveného pořadí. Totéž platí v případě, že vybraný zájemce neuhradí kupní cenu ve stanovené lhůtě. 14. Složená jistota se vybranému zájemci započte na kupní cenu za jednotku. Odmítne – li vybraný zájemce uzavřít kupní smlouvu, nebo neuhradí – li sjednanou kupní cenu ve lhůtě uvedené v odstavci 13, je povinen uhradit Městu Holýšov pokutu ve výši 10% minimální nabídkové ceny za předmětný byt. Na tuto pokutu se mu započte složená jistota, případně se na její úhradu použije předložená bankovní záruka. Poté, kdy některý z uchazečů uhradí kupní cenu za byt, ostatním uchazečům se složená jistota nebo bankovní záruka vrátí, pokud nebyla použita k úhradě pokuty, nebo nebyla vrácena podle článku IV. odstavce 15. 15. Po stanovení pořadí zájemců může zájemce, který neučinil nejvyšší nabídku, písemně oznámit Městu, že netrvá na své nabídce, a zároveň požádat o vrácení složené jistoty. Vrácením složené jistoty ztrácí zájemce své pořadí podle odstavce 13. a právo na uzavření kupní smlouvy na jednotku i v případě, že podle výše nabídky by mu toto právo vzniklo. O této možnosti a jejích následcích musí být zájemce poučen v oznámení podle odstavce 13. 16. Pokud nikdo ze zájemců nenabídne ani minimální nabídkovou cenu, zveřejní se záměr prodat byt znovu s tím, že minimální nabídková cena bude snížena o 10%. Tento postup je možné provést i opakovaně, minimální nabídkovou cenu je však možné snížit pouze na 70% původní minimální nabídkové ceny.
5
17. V případě střetu dvou nebo více stejných nejvyšších nabídek rozhodne o prodeji bytu konkrétnímu zájemci Zastupitelstvo Města losováním, které provede zvolený člen zastupitelstva. Všichni zájemci s nejvyšší nabídkou musejí být vyrozuměni o datu a místu zasedání Zastupitelstva Města, které bude o prodeji rozhodovat. V. Obecná ustanovení 1. Kupující při podpisu kupní smlouvy musí mít vyrovnané veškeré závazky vůči Městu a právnickým osobám založeným nebo zřízeným Městem. 2. Prostředky získané prodejem bytů budou příjmem rozpočtu Města. 3. Město nebude evidovat žadatele o prodej bytů a nebude žádné žadatele o prodej bytů vyrozumívat jinak než způsoby uvedenými v těchto zásadách. VI. Závěrečná ustanovení 1. Nabídka na odkoupení bytu, která byla nájemcům předložena podle dříve platných zásad prodeje bytů v obytných domech v majetku města Holýšova, se považuje za nabídku podle článku II. odstavce 4. těchto zásad. 2. Tyto zásady budou uloženy v na Městském úřadu v Holýšově. Pokud bude zveřejněn záměr prodat byt, mají všichni zájemci právo do nich nahlédnout, případně si na své náklady pořídit jejich kopii. Toto jejich právo musí být zmíněno ve zveřejnění záměru prodat byt. 3. Tyto zásady byly schváleny na zasedání Zastupitelstva města Holýšova dne 28.02.2011 usnesením číslo 58. 4. Tyto zásady budou zveřejněny na úřední desce města Holýšova po dobu od 01.03.2011 do 17.03.2011 a nabudou účinnosti dnem 18.03.2011. V Holýšově dne 28.02.2011.
Ing. Antonín Pazour starosta
Bc. Hana Valachovičová místostarostka
