Abony Városi Önkormányzat Polgármesterétől H-2740 Abony Kossuth tér 1.
Tel.,fax: (53) 360-010
Ikt.sz.:13142-16/2008 Az előterjesztés készítésében közreműködött: Jegyzői Titkárság Településfejlesztési osztály Az előterjesztést véleményezi: Gazdasági Bizottság Pénzügyi Bizottság Ügyrendi és Közbiztonsági Bizottság
MÓDOSÍTOTT ELŐTERJESZTÉS
A Képviselő-testület 2008. december 18.-i ülésére az Intexa Ingatlanfejlesztő Kft.-vel kötött adásvételi szerződés módosítására
Tisztelt Képviselő-testület! Abony Város Önkormányzata és az Intexa Ingatlanfejlesztő Kft. között a Z-102/2008.(II.28.) sz. Képviselő-testületi határozat alapján ingatlan adásvételi szerződés megkötésére került sor 2008. március 5.-én, mellyel az Intexa Kft., mint a 2961/10 hrsz-i ingatlan értékesítésére kiírt pályázat nyertese, megvásárolta ezen ingatlant. A szerződés 3.2.2.1. pontja alapján, a vevő a vételárból a megfizetett foglalón felüli vételárrészt, azaz 52.000.000,-Ft + ÁFA összeget, mint vételár hátralékot a 3.2.2.2. pontban meghatározott feltételek teljesülését követően 15 napon belül, de legkésőbb jelen szerződés aláírásától számított 300. naptári napon. A 3.2.2.2. pont alapján a vevő köteles a hátralékos vételárat megfizetni – többek között -, amennyiben: (V) jogerőre emelkedett és végrehajthatóvá vált a Beruházás megvalósítását lehetővé tevő, hatályos jogszabályok szerinti építési hatósági engedély (VI) jogerőre emelkedett és végrehajthatóvá vált a Beruházást az Ingatlan telekhatárán belül érintő utakra és külső utakra vonatkozó közlekedési hatósági engedély
A szerződés 5.5 pontja alapján: A Vevő kötelezettséget vállal arra, hogy a Beruházás megvalósításához szükséges Építési Engedély, Közlekedési Engedély kiadásához szükséges kérelmeket és tervdokumentációt a Vevő által megfizetett foglaló Eladó bankszámláján történő jóváírást követő 60 napon belül saját költségén elkészíti és az illetékes hatósághoz benyújtja. Az Intexa Kft. 2008. december 09.-én kelt levelében (előterjesztés 1. sz. melléklete) kérte az adásvételi szerződés módosítását az alábbiak szerint: - a vételár hátralék végső fizetési határidejét 2009. január 30. napjára - az építési engedély és közlekedési hatósági engedély vonatkozásában a 3.2.2.2. (V) és (VI) pontját törölni - az 5.5. pontot törölni A fentiek alapján, valamint Dr. Tóta Áron Ügyvéd Úr állásfoglalására figyelemmel, a szerződés módosítása az alábbiak szerint javasolt: 3.2.2. Vételár hátralék 3.2.2.1. A vételárból a megfizetett foglalón felüli vételárrészt, azaz 52.000.000,- forint + ÁFA összeget, mint vételár hátralékot Vevő jogosult és köteles egy összegben megfizetni Eladó részére szintén átutalás útján az Eladó Erste Bank Hungary Nyrt. fiókjánál vezetett 11993609-06147486-10000104 sz. költségvetési elszámolási számla javára a 3.2.2.2. pontban meghatározott feltételek teljesülését követően 15 napon belül, de legkésőbb 2009. január 30. napjáig. 3.2.2.2.
Vevő köteles a hátralékos vételárat megfizetni, amennyiben:
(törlésre kerül az V és VI pont) (I) (II)
(III) (IV) (V)
az Ingatlan per-, teher- és igénymentes; az Ingatlan tulajdoni lapján – a Vevő javára feljegyzett a tulajdonjog fenntartással történt eladás tényét kivéve – kérelem még széljegy formájában sem szerepel; jelen szerződés felek között aláírásra került és hatályos; az alábbi 3.6.3 pont szerinti Bejegyzési Engedélyt Eladó ügyvédi letétbe helyezte; az Eladó átadta Vevő részére a jogszabályoknak megfelelő, szabályszerűen kiállított számlát
Az 5.5. törlésre kerül. Tisztelt Képviselő-testület! Kérem az előterjesztés megvitatását, figyelemmel az alábbiakra: Az szerződés 3.5. pontja az Eladó kötbér igényét tartalmazza a következők szerint:
2
Amennyiben a Vevő a 3.2.2.1. pontban foglalt vételár hátralék Eladó részére történő megfizetésével késedelembe esik, Vevő vállalja, hogy az Eladó részére naponta összesen 30.000,-Ft kötbért fizet a késedelem minden megkezdett napjára. 60 napon túli késedelem esetén Eladót megilleti a jelen szerződéstől való elállás joga, melyet cégszerűen aláírt, a székhelyre címzett, tértivevényes levél formájában gyakorolhat. Ha a szerződés módosítása megtörténne, és a vételár hátralék kifizetésére később, 2009. január 30. napjáig kerülne sor, abban az esetben a kötbér igényünket is csak ezen időpontot követően tudjuk érvényesíteni, és a 60 napon túli késedelemhez kapcsolódó elállási jog is ezután gyakorolható. Tekintettel arra, hogy a vételár hátralék szerződés szerinti teljesítése nem történt meg, az Önkormányzat jelentős – 2008. évre tervezett – bevételtől esett el, így ennek pótlására a kötvény kamatainak igénybevételére volt szükség. A) változat …../2008. (XII.18.) sz. Képviselő-testületi határozati javaslat Az Intexa Ingatlanfejlesztő Kft. – vel kötött adásvételi szerződés módosításáról Abony Város Önkormányzat képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. törvényben biztosított jogkörében eljárva, az alábbi határozatot hozza: 1. Abony Város Önkormányzat Képviselő – testülete az Intexa Ingatlanfejlesztő Kft.-vel kötött adásvételi szerződést a határozat melléklete szerint módosítja. 2. A Képviselő-testület felhatalmazza Romhányiné dr. Balogh Edit polgármestert a határozat mellékletét képező szerződés aláírására. B) változat …../2008. (XII.18.) sz. Képviselő-testületi határozati javaslat Az Intexa Ingatlanfejlesztő Kft. – vel kötött adásvételi szerződés módosításáról Abony Város Önkormányzat képviselő-testülete a helyi önkormányzatokról szóló többször módosított 1990. évi LXV. törvényben biztosított jogkörében eljárva, az alábbi határozatot hozza: Abony Város Önkormányzat Képviselő – testülete az Intexa Ingatlanfejlesztő Kft.-vel kötött adásvételi szerződést nem módosítja. Határidő: 2008. december 31. Felelős: Romhányiné Dr. Balogh Edit polgármester A végrehajtásban közreműködik: Településfejlesztési Osztály
3
Gazdasági Osztály Jegyzői Titkárság A határozatról értesül: Romhányiné Dr. Balogh Edit polgármester Dr. Egedy Zsolt alpolgármester Dr. Németh Mónika jegyző Településfejlesztési Osztály Gazdasági Osztály Jegyzői Titkárság Intexa Kft.
Abony, 2008. december 18. Romhányiné Dr. Balogh Edit polgármester
4
…../2008. (XII.18.) sz. Képviselő-testületi határozat melléklete
Ingatlan Adásvételi Szerződés módosítása amely létrejött egyrészről Abony Város Önkormányzat 2740 Abony, Kossuth tér 1. (továbbiakban: Eladó), képviseli: Romhányiné Dr Balogh Edit polgármester, másrészről az Intexa Ingatlanfejlesztő Kft. (8300 Tapolca, Deák Ferenc u. 6. (továbbiakban: Vevő), képviseli: Vörös István ügyvezető között (továbbiakban: Felek) Abony Város Önkormányzata és az Intexa Ingatlanfelsztő Kft. között a Z-102/2008.(II.28.) sz. Képviselő-testületi határozat alapján ingatlan adásvételi szerződés megkötésére került sor 2008. március 5.-én. Az Intexa Kft., mint a 2961/10 hrsz-i ingatlan értékesítésére kiírt pályázat nyertese, megvásárolta az Abony 2961/10 hrsz alatti ingatlant. A Felek a Vevő kezdeményezésére, a 2008. március 05.-én létrejött adásvételi szerződést a az alábbiak szerint módosítják:
1.
A szerződés 3.2.2.2. pontja az alábbiakra módosul:
3.2.2.2.
Vevő köteles a hátralékos vételárat megfizetni, amennyiben: (I)
az Ingatlan per-, teher- és igénymentes;
(II)
az Ingatlan tulajdoni lapján – a Vevő javára feljegyzett a tulajdonjog fenntartással történt eladás tényét kivéve – kérelem még széljegy formájában sem szerepel;
(III)
jelen szerződés felek között aláírásra került és hatályos;
(IV)
az alábbi 3.6.3 pont szerinti Bejegyzési Engedélyt Eladó ügyvédi letétbe helyezte;
(V)
az Eladó átadta Vevő részére a jogszabályoknak megfelelő, szabályszerűen kiállított számlát
2. A szerződés 5. pontjának alpontjai számozásában változnak, mivel az 5.5. pont törlésre kerül. A szerződés jelen módosítással nem érintett részei változatlanok maradnak.
5
Jelen vállalkozási szerződés módosítást a Felek elolvasás és értelmezés után, mint akaratukkal mindenben megegyezőt helybenhagyólag írták alá.
Abony, 2008. december …
Tapolca, 2008. december …
…………………………… Eladó Abony Város Önkormányzat részéről Romhányiné Dr Balogh Edit polgármester
………………………………. Vevő Intexa Ingatlanfejlesztő Kft részéről Vörös István ügyvezető
6
