MMA 2 Náklady životního cyklu stavby
[email protected] [email protected]
Náklady životního cyklu stavby Celkové náklady na pořízení stavby Propočet
Náklady životního cyklu stavby celkové náklady pořízení stavby = cena pozemku + náklady pořízení stavby + náklady na užívání provoz opravy a údržbu
+ náklady na likvidaci
Cena pozemku:
- koupě od státu (města, obce, prostřednictvím pozemkového fondu,…) za administrativní cenu - ve veřejné soutěži (cena se pak blíží ceně tržní)
- koupě za tržní cenu - od developera, realitní kanceláře, soukromníka,…
Cenové mapy • Definice: Grafický elaborát, z něhož je možno zjistit cenu pozemků. • Náležitosti (Zákon č.151/1997 Sb., o oceňování majetku) 1) Grafická část (mapa v měřítku 1:5000 nebo větším) 2) Textová část - věcná analýza místního trhu s nemovitostmi - popis předlohy použitého mapového podkladu - komentář ke zdrojům cen, výsledky jejich rozboru - popis postupu zpracování, předpoklad doby účinnosti • V ČR je aktuálně platných 14 CM
Cenová mapa stavebních pozemků na území hl. m. Prahy • Závazná vyhláška hl. m. Prahy – č.
20/2013 Sb.
Aktualita k ceně pozemku • Ceny pozemků: cenová mapa, tržní cena • Pozemek ve Spálené ulici – za obchodním domem TESCO. • Plocha pozemku: něco přes 6 000 m², cena : 425 mil. Kč • Cena za metr:
70 000,- Kč/m².
Jiný prodej: • Pozemek na rohu ulic Národní x Mikulandská 230 000,- Kč/m² • Pozemek mezi ulicemi U Obecního dvora a Haštalským náměstím 117 000,-Kč/m²
Náklady pořízení stavby • Ve většině případů je stavební dílo individuálním zadáním stavebníka (investora)
• náklady na pořízení stavby mají svůj vývoj od fáze předinvestiční, přes investiční po provozní (v době užívání stavby). • Stavební dílo prochází vývojem svého vzniku : fáze: záměr příprava projektování realizace uvedení do užívání (nehovoříme o případně likvidaci)
a v každém stadiu je stanovení ceny odlišné
Různost cen, vývoj: ve stadiu dokumentace stavby … výpočet ceny projektantem pro potřeby investora ve stadiu stanovení ceny zhotovitelem …. tento velmi důkladně cenu propočítává a kalkuluje a vypočte si tak spodní hranici ceny. Tato mu musí pokrýt vlastní náklady a minimálně přiměřený zisk. cena konečná je ve finále uvedena ve smlouvě. Toto není podmínkou smlouvy - může být např. stanoveno, jak se cena prací bude stanovovat.
Cena stavebního objektu podle podrobnosti dokumentace stavby
typ ceny zajišťuje
X
X
X
X
X
fyzické m.j. stav. konstrukcí a prací způsob stanovení ceny
dokumentace skutečného provedení
X
dokumentace stavebnětechnologické přípravy
fyzické m.j. stav. objektu
dokumentace pro provedení stavby
X
dokumentace pro vyhledání dodavatele
účelové m.j. stav. objektu
dokumentace pro stavební řízení
studie, dokumentace k územnímu řízení
Projektování
propočet orientační cena stavebník
rozpočet
kalkulace
kontrolní
nabídkový
výrobní
výsledná
informativní cena
smluvní cena
náklady výroby
skutečná náklady výroby
zhotovitel
Ve stadiu prvních úvah, záměru ….. cena
se
odhaduje porovnává s již realizovanými obdobnými stavbami (LIDL,…)
v předinvestiční fázi využíváme pro stanovení celkových nákladů na pořízení stavby propočet
Propočet stanovení orientační ceny stavebního objektu ocenění stavebního objektu cenovým ukazatelem Podklady pro propočet ceny stavebního objektu; Oceňovací podklady k propočtu; Třídící systémy; Stanovení ceny stavebního objektu v úrovni ZRN; Náklady stavebního objektu nezahrnuté do ukazatelových cen; Náklady umístění stavby.
Stanovení orientační ceny stavebního objektu podklady • technické podklady - dokumentace stavby ve stupni studie nebo dokumentace k územnímu řízení, • třídící systém pro potřeby oceňování v úrovni propočtu – např. JKSO, kde najdeme číselný kód stavebního objektu a jeho měrnou jednotku, • oceňovací podklady veřejně publikované nebo firemní.
Technické podklady měrné jednotky • Měrné jednotky: – m3 obestavěného prostoru (budovy), v m2 zastavěné plochy (parkoviště) nebo v běžných metrech (kanalizace). – Jednotný způsob měření a výpočtu rozsahu pozemních stavebních objektů určuje ČSN 73 4055 o výpočtu obestavěného prostoru.
• Účelové jednotky: – charakterizují účel budovaného objektu. Např. pro nemocnice to bude jedno lůžko, pro školu jedno žákovské místo. V návrhu se pak uvažuje o stavbě nemocnici se 150 lůžky, stavbě základní školy pro 250 žáků.
Technické podklady rozsah/mj SO Výpočet obestavěného prostoru ČSN 73 4055 o výpočtu obestavěného prostoru pozemních staveb. Op = Oz+Os+Ov+Ot kde: Op je základní obestavěný prostor Oz je objem prostoru základů Os je objem spodní stavby objektu Ov je objem vrchní stavby objektu Ot je objem zastřešení
Třídící systémy JKSO Jednotná klasifikace stavebních objektů -JKSO: obory 801 - 833… stavební objekty, 838 a 839 ….. stavební práce výrobní povahy
JKSO struktura obnáší 7 čísel (stupňů):
- ty jsou dány stavebně-technickou podobností (budova, trubní vedení,…) - účelem (pro zdravotnictví, bydlení,…) - materiálovou charakteristikou 1, 2,
3 4 5. 6.
1. stupeň 2. 3. 4.
7.
5.
obor skupina podskupina konstrukčně-materiálová charakteristika (zděná, monolitický skelet,) druh (novostavba, rekonstrukce)
Schéma číselného kódu JKSO obory 801 - 833 + obor 838 (práce stavební při budování technologických budov) pro osobní budovy pro výrobu a služby - garáže - automobily - zděné z cihel - novostavba
812 1. stupeň – obor 2. stupeň – skupina 3. stupeň – podskupina 4. stupeň – konstrukčně materiálová charakteristika 5. stupeň – druh stavební akce
6
2
1
1
Příloha A.
Třídění stavebních objektů podle JKSO
Příloha uvádí základní úroveň členění podle oborů výstavby a pro ilustraci je rozbalen kód 812 62 pro objekt typu garáž, který je použit v dalších přílohách. 801 : Budovy občanské výstavby 802 : Haly občanské výstavby 803 : Budovy pro bydlení 811 : Haly pro výrobu a služby 812 : Budovy pro výrobu a služby 812 1 : Budovy výrobní pro průmysl, speciální 812 2 : Budovy výrobní pro energetiku 812 3 : Budovy vodního hospodářství, čistíren a úpraven vod 812 4 : Budovy pro zemědělskou výrobu a chov živočichů 812 5 : Budovy pro dopravu a spoje 812 6 : Budovy pro garážování, opravy a údržbu vozidel, strojů a zařízení 812 61 : budovy pro údržbu a opravy vozidel, strojů a zařízení 812 62 : budovy garáží osobních automobilů 812 63 : budovy garáží vozidel, strojů a zařízení (mimo pro osobní automobily) 812 64 : budovy lokomotivních a vozových dep včetně budov pro depa městské podzemní dráhy 812 66 : budovy vozoven elektrických drah a trolejbusů 812 68 : budovy pro umývání vozidel a strojů 812 69 : budovy pro garážování, opravy a údržbu vozidel, strojů a zařízení ostatní 812 7 : Budovy pro skladování a úpravu produktů 812 8 : Budovy pro skladování a úpravu zemědělských produktů 813 : Věže, stožáry, komíny 814 : Nádrže a jímky čistíren vod a ostatní pozemní nádrže, jímky, zásobníky, jámy 815 : Objekty pozemní zvláštní 817 : Objekty jaderných zařízení 821 : Mosty 822 : Komunikace pozemní a letiště 823 : Plochy a úpravy území 824 : Dráhy kolejové 825 : Objekty podzemní (mimo důlní) 826 : Objekty podzemní důlní 827 : Vedení trubní dálková a přípojná 828 : Vedení elektrická a dráhy visuté 831 : Hydromeliorace 832 : Hráze a objekty na tocích 833 : Nádrže na tocích, úpravy toků a kanály 838 : Práce stavební při budování technologických zařízení
Oceňovací podklady ukazatel Z veřejně publikovaných oceňovacích podkladů např. cenové soustavy ÚRS Praha a.s. to jsou: • ukazatele průměrné orientační ceny na měrnou a účelovou jednotku, • rozpočtové ukazatele stavebních objektů (tématická řada), • katalog ukazatelů funkčních dílů. Oceňovací podklady uvádějí cenu SO (základní rozpočtové náklady ZRN) za měrnou jednotku SO dle jeho zatřídění v JKSO….. Hovoříme o cenových ukazatelích
• rozpočtové ukazatele (též technicko-hospodářské
ukazatele – THU) – kromě celkové ceny za měrnou jednotku (ta odpovídá cenovému ukazateli) uvádějí dále podrobnější rozklad této ceny dle TSKP pro práce HSV (stavební díly) a PSV (řemeslné obory), nákres, charakteristiky objektu atd.
Postup určení orientační /ukazatelové ceny SO SO zatřídit dle JKSO : určí se číselný kód a m.j. vypočtou se měrné jednotky stavebního objektu dle zatřídění SO se vyhledá cenový ukazatel výpočet orientační ceny stavebního objektu v úrovni ZRN = cenový ukazatel Kč/m.j. x počet m.j.
Cenové /rozpočtové/ THU ukazatele • Ukazatele představují cenu standardních technických řešení stavebních objektů v době jejich zpracování. • Užijeme-li ukazatel zpracovaný v jiné cenové úrovni než potřebujeme, je třeba jeho cenu upravit pomocí vydávaných indexů pro příslušnou dobu ocenění. • Dále je třeba výši ukazatele upravit i podle konkrétních podmínek umístění a požadované kvality stavebního objektu. • Známe-li k objektu podrobnější údaje, např. rozhodující fyzické objemy zemních prací nebo údaje o řemeslných oborech (izolace, vytápění), je možné dále ukazatel upřesnit.
Oceňovací podklady cenová úroveň • V oceňovacích podkladech je vždy důležitá časová platnost cen určená cenovou úrovní použitých oceňovacích podkladů. • Cenová úroveň se označuje rokem a pololetím aktualizace cen (např. CÚ 2013/I). • Jako nástroj pro promítání inflačních vlivů do stanovení ceny jsou k dispozici indexy publikované Českým statistickým úřadem a ÚRS a.s. Praha.
Stavba Z technického hlediska je stavba ucelené stavební dílo, které plní samostatnou funkci umělého prostředí. Její užívání je vázáno ke stálému místu. Ex. i formulace podle tzv. stavebního zákona )§2 odst.3) Stavba může být rozdělena na stavební objekty a to z důvodů:
rozdílných dodavatelů - např. objekt ,kanalizační přípojka
různých lhůt provedení - např. objekt sadové úpravy,
různých funkcí - např. objekt trafostanice, ČOV
Termíny užívané v zákonu č. 183/2006 Sb. o územním plánování a stavebním řádu • Dočasná stavba • Stavba pro reklamu • Veřejně prospěšná stavba • Veřejná infrastruktura – pozemky, stavby, zařízení • Změna stavby před jejím dokončením • Změna dokončené stavby
Orientační složení nákladů na pořízení stavby: (podíly jsou rozdílné podle typu stavby)
• Cena stavební objekty (ZRN) cca 60 až 70 % • náklady na umístění stavby (NUS, VRN) cca 3 až 6 % • projektové práce (PP), průzkumné práce, inženýrská činnost cca 6 až 9 % • dodávky a montáže strojů, provozní soubory (technologie) • vybavení stavby (stroje, zařízení, inventář) cca 2 až 18 % • umělecká díla cca 0 až 1 % • rozpočtová rezerva (rizika, změny) cca 5 až 15 % • ostatní náklady cca 1 až 4 %
Celkové náklady na pořízení stavby Investor (stavebník) musí pro uskutečnění svého záměru zajistit finanční zdroje na:
• • • • • • • • •
Cena pozemku projektové a průzkumné práce, kompletační a inženýrská činnost Cena SO/základní rozpočtové náklady náklady na umístění stavby umělecká díla technologické soubory vnitřní vybavení a zařízení, inventář rozpočtovou rezervu ostatní
K finančním částkám je dále třeba připočítat DPH dle platných sazeb !
Daň z přidané hodnoty • Výše DPH současně platná
21 %
• Na vybrané činnosti – např. bytovou výstavbu (typy definované zákonem) 15 % • Snížená sazba od 1.1.2015 (knihy,..) 10 % DPH účtují subjekty, kteří jsou plátci DPH •
Projektová činnost (ŽL plátce DPH, s.r.o., a.s.)
21 %
OSVČ (osoba samostatně výdělečně činná vykonávající činnost na živnostenský list – pokud není plátce DPH nemůže DPH účtovat) 0%
Vývoj DPH v ČR • Období
Základní sazba
Snížená sazba
1.1.1993 – 31.12.1994 23% 5% 1.1.1995 – 30. 4. 2004 22% 5% 1.5.2004 – 31.12.2007 19% 5% 1.1.2008 – 31.12.2009 19% 9% od 1.1.2010 20% 10% Nyní 21% 15% a 10 %
Zákon o DPH č. 235/2004 Sb., Zákon č. 502/2012 Sb.
§ 48
(1) Při poskytnutí stavebních a montážních prací spojených se změnou dokončené stavby bytového domu, rodinného domu nebo bytu, včetně jejich příslušenství, vymezenou stavebním zákonem 27a), nebo v souvislosti s opravou těchto staveb, se uplatní snížená sazba daně. Jsou-li tyto práce prováděny na jiné stavbě, jejíž část je určena pro bydlení, uplatní se snížená sazba daně jen u těch prací, které jsou poskytnuty výlučně pro část stavby určenou pro bydlení. (2) Pro účely tohoto zákona se rozumí a) bytovým domem stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k tomuto účelu určena, b) rodinným domem stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena, a v níž jsou nejvýše 3 samostatné byty, nejvýše 2 nadzemní a 1 podzemní podlaží a podkroví, c) bytem soubor místností, popřípadě jednotlivá obytná místnost, který svým stavebně technickým uspořádáním a vybavením splňuje požadavky na trvalé bydlení.
§ 48a Sazby daně u staveb pro sociální bydlení Bytem pro sociální bydlení se rozumí byt, jehož celková podlahová plocha nepřesáhne 120m2.
Celkovou podlahovou plochou bytu je součet podlahových ploch všech místností bytu, včetně místností, které tvoří příslušenství bytu. Místností nejsou balkony, terasy, a to ani zasklené. Nezapočítává se rovněž podíl na společných částech domu (základy, střecha, hlavní svislé a vodorovné konstrukce, vchody, schodiště, chodby, balkóny, terasy, prádelny, sušárny, kočárkárny, kotelny, komíny, výměníky tepla, společné rozvody tepla, společné rozvody teplé a studené vody, kanalizace, plynu, elektřiny a vzduchotechniky, dále výtahy, hromosvody, společné antény).
Rodinným domem pro sociální bydlení se rozumí rodinný dům, jehož celková podlahová plocha nepřesáhne 350m2. Celkovou podlahovou plochou je součet podlahových ploch všech místností rodinného domu. Místností je místně a prostorově uzavřená část stavby, vymezená podlahovou plochou, stropem a pevnými stěnami. Započítává se součet podlahových ploch všech místností rodinného domu (kuchyně, pokoje, sociální zařízení, chodba, místnosti pro podnikání, garáž, která je v domě). Nezapočítávají se například balkóny, terasy, lodžie, půda a místnosti místností, které tvoří příslušenství rodinného domu (např. garáž, která je mimo dům). Bytovým domem pro sociální bydlení se rozumí bytový dům, v němž nejsou jiné byty než byty pro sociální bydlení.
Náklady nezahrnuté do ZRN „ukazatelových cen“ SO Každá stavba je zhotovována na zcela konkrétním místě, za zcela konkrétních dalších okolností, které vybočují z podmínek, za nichž byly směrné ceny stanoveny. Proto je třeba připočítat ke stanovené ceně stavebního objektu v úrovni ZRN další náklady nutné k jeho zhotovení, ale nezahrnuté v oceňovacích podkladech. Jedná se o náklady: - Na umístění stavby - NUS (v některých užívaných SW vedlejší rozpočtové náklady - VRN). - Jejich připočtením dostáváme cenu za zhotovení konkrétního stavebního objektu.
Náklady umístění stavby NUS Náklady umístění stavby zahrnují např. náklady na: • zařízení staveniště - buňky, zpevněná plocha, sklady, event. oplocení, napojení na média a jejich úhrada), • územní vlivy - např. území s velkou intenzitou činností, proluky,… – území se ztíženými výrobními podmínkami – mimořádně ztížené výrobní podmínky (výstavba objektu na Sněžce) • vyvolané provozními vlivy – např. pracovní prostředí, nařízené přerušení stavebních prácí- (např. rozšiřování chemického závodu), provozní vlivy - např. práce ve zdraví škodlivém prostředí, za silničního provozu (nutné i přerušování práce apod.) • vyvolané malým rozsahem zakázky – např. obnova fasády, • práci na kulturních památkách (na památkově chráněných prvcích stavebního díla oprava soch na ND). • doprava zaměstnanců zhotovitele na místo stavby -
stanovují se individuelně pro každou stavbu s ohledem na konkrétní akci
-
výše je předmětem dohody mezi investorem a zhotovitelem
Cena za zhotovení stavebního objektu • ZRN + NUS • časová platnost cen - cenové indexy např. cenová úroveň CÚ 2013/II
Stanovení orientační ceny stavebního objektu stavební objekt zatřídíme dle JKSO, • číselný kód 812 621 , měrná jednotka m3 obestavěného prostoru , stanovíme rozsah stavebního objektu výpočtem v příslušných měrných jednotkách, • 5,5 x 3,5 x 2,4 = 47 m3 obestavěného prostoru, dle zatřídění stavebního objektu vyhledáme cenový ukazatel (tak, aby se jeho zatřídění shodovalo se zatříděním oceňovaného objektu, alespoň v prvním, druhém a čtvrtém stupni třídění dle JKSO) • hodnota cenového ukazatele = 3780 Kč/ m3 obestavěného prostoru, provedeme výpočet orientační ceny stavebního objektu v úrovni ZRN, • 3780 x 47 = 177 660 Kč orientační cena SO v úrovni ZRN
Propočet - příklad Příklad propočtu nákladů na pořízení stavby „Školy Praha“ v úrovni studie ve „cvičném členění“ ve výši 514 285 632 Kč bez DPH nezahrnuje 2. skupinu nákladů CNS, což je: • cena pozemku, který má ve vlastnictví stavebník V nákladech na pořízení stavby v příkladu není ani: • vnitřní zařízení a vybavení školy, které není pevně spojené se stavbou (dlouhodobý i krátkodobý inventář jako je nábytek, počítače apod.), • umělecká díla, • případně vyvolané investice (vybudování infrastruktury – např. přeložky inž. sítí).
Orientační cena stavebního objektu
Údaje o stavebním objektu historické
„dané“
Stavební objekt 1
Stavební objekt 1
Stavební objekt 2
Stavební objekt 4
náklady/měrnou jednotku náklady/účelovou jednotku
Databanka údajů Oceň.p. podklady
údaje o jednotkové ceně analýza parametrů podmínky úvěrů
„proměnlivé“
čas
dokumentace příprava propočtu stavby region trh inflace
rozpočet stavby
Stanovení ceny za projektové práce a inženýrské činnosti • procentní sazbou ze základních rozpočtových nákladů ceny stavebního objektu, • individuální kalkulací předpokládaného počtu hodin zúčastněných pracovníků a jejich hodinových sazeb, příp. podle počtu odpracovaných hodin, • individuální kalkulací ceny s využitím jednoho z následujících veřejně publikovaných podkladů: • Výkonový a honorářový řád architektů, inženýrů a techniků činných ve výstavbě (VHŘ), který vydává Český svaz stavebních inženýrů ve spolupráci s Českou komorou autorizovaných inženýrů a techniků činných ve výstavbě a Českou komorou architektů, • Sazebníku pro navrhování nabídkových cen projektových prací a inženýrských činností, který vydává UNIKA.
Příklad stanovení ceny projektových prací s využitím VHŘ (Výkonový a honorářový řád) pro stavební objekt Garáž jako podkladu pro smluvní cenu za PP
• Výši honoráře ovlivňuje zejména složitost stavby (honorářová zóna I (jednoduché stavby) –V (velmi složité a rozsáhlé stavby).
– Stavba garáže je zařazena podle čl. 2.3 z hlediska složitosti do honorářové zóny II.
• Celkový základní honorář se stanoví podle čl. 2.4, tabulka 2.4.2 sazbou v rozpětí 8,15 až 10,09% (matematicky se interpoluje dle výše započitatelných nákladů, tj. ZRN) – Pro cenovou kalkulaci PP garáže se stanoví min. sazba 8,15%. Vypočtená hodnota obnáší všech 9 výkonových fází HŘ
Výkonové fáze dle VHŘ Hodnoty jsou uvedeny z celkové výše v procentech a je nutno zohlednit např. pro pozemní stavby a další. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.
Příprava zakázky Návrh , studie Dokumentace pro územní řízení Dokumentace pro stavební řízení Dokumentace pro provedení stavby Dokumentace zadání stavby Spolupráce při výběru dodavatele Spolupráce při provádění stavby, výkon autorského dozoru Spolupráce po dokončení stavby a uvedení stavby do užívání
Příklad výpočtu ceny PP 8,15%
Fáze 1. Fáze 4. Fáze 5. Fáze 6. Fáze 7. Fáze 8.
Fáze 9.
261 100 Kč
ZRN
Příprava zakázky Vypracování dokumentace pro stavební řízení Obstarání dokladů a vyjádření pro stavební povolení Vypracování dokumentace pro provedení stavby Vypracování podkladů pro vyhledání dodavatele stavby Spolupráce při zadání stavby dodavateli Spolupráce při provádění stavby Autorský dozor Technický dozor investora Spolupráce po dokončení stavby
21 280 Kč
1% 10% 9% 24% 7% 1% 12% 16% 1%
213 Kč 2 128 Kč 1 915 Kč 5 107 Kč 1 490 Kč 213 Kč - Kč 2 554 Kč 3 405 Kč 213 Kč
17 237 Kč
Celkem
Pozn.Předmětem smluvní ceny bude 17 237Kč a nikoliv vypočtených 21 280Kč, neboť nebudou objednány fáze V2 a V3, tj. studie a dokumentace pro územní řízení
Konkrétní cenová nabídka arch. kanceláře : Vypracování dokumentace pro stavební řízení Obstarání stavebního povolení Vypracování dokumentace pro výběr zhotovitele včetně spolupráce při zadání stavby Vypracování dokumentace pro provedení stavby, asistence při realizaci, technický dozor investora, účast při kolaudaci Celkem
Výše smluvní ceny je výsledkem smluvních jednání obou stran
nabídková cena nabídková cena nabídková cena
2 200 Kč 2 000 Kč 5 200 Kč
nabídková cena
4 000 Kč
13 400 Kč
V následujících stupních vývoje stavby je cenu možno v každém následujícím stupni stanovit řadou metod: Nejpřesnější je výpočet pomocí individuální kalkulace – lze až na základě dostatečně podrobné projektové dokumentace - viz. dále
Ve vlastním stavebním procesu se pracuje s cenou v případě: - konstrukcí a prací v souvislosti s realizací stavebního díla - stavebních materiálů , výrobků, polotovarů - dopravních výkonů - rekonstrukcí a oprav
Stavební objekty • pořízení a dodávka stavebních objektů včetně dodávky veškerých materiálů a prací – spolu s vedlejšími náklady dávají cenu vlastního stavebního díla pořízeného dodavatelem
Projektové a průzkumné práce a) projektové práce: • – činnost projektanta stavby • – autorský dozor • – projekty demolic, demontáží, jsou-li součástí stavby • – změny a doplňky vyžádané odběratelem • – další smluvené práce v rámci projektové dokumentace • – modely pro projektové práce b) průzkumné práce: • – geologický průzkum a dokumentace • – geodetické a kartografické práce jako podklady pro projektovou dokumentaci
Provozní soubory • dodávka a montáž strojů, zařízení, nářadí a inventáře zpravidla spojeného funkčně se stavebním objektem (např. výtahy, technologické linky)
Stroje a zařízení nevyžadující montáž na stavbě • stroje a zařízení, které nejsou součástí provozních souborů ani staveništních objektů, nevyžadují montáž (např. zkušební stroje, měřící přístroje)
Umělecká díla • umělecká díla, pokud jsou nedílnou součástí staveb (např. sochy, fresky), tedy jsou nepřenosné
Práce nestavebních organizací • patenty a licence pro výstavby • vybudování vytyčovací geodetické sítě • vysazování trvalých porostů, sadů, vinic, chmelnic...
Rezerva • rezerva umožňuje v budoucnu např. zohlednění změn cen vstupních materiálů, mezd apod. • také umožní navýšení ceny u rekonstrukcí
• používá se zjednodušená metoda procentuálních sazeb, základnou pro určení jsou ZRN • např. 5-10% pro novostavby • 8-15% pro modernizace a rekonstrukce
Ostatní náklady Zahrnují náklady na jiné investice, především na: • platby za stažení zemědělské půdy z výroby • nájemné za pozemky pro zařízení staveniště • nákup pozemků pro vlastní výstavbu stavebních objektů apod.
Vyvolané investice • příspěvky jiným investorům (např. nutnost přeložení inženýrských sítí) • náklady na výkup hmotného investičního majetku určeného k likvidaci • náklady na nepoužité alternativy projektů • konzervační, udržovací a dekonzervační práce při zastavení stavby
Provozní náklady na přípravu a realizaci stavby Do této skupiny patří zejména náklady na přípravu a zabezpečení stavby.
a) organizační a přípravní činnost investora: • • • •
– příprava staveniště – stavební dozor investora – převzetí stavby – příprava zahájení provozu
b) kompletační činnost dodavatele, tj. dodání stavební části jedním dodavatelem • • • • • • • •
– konzultace při zpracování projektu stavby – vybudování zařízení staveniště – zajištění provozu a údržby zařízení staveniště – převzetí zařízení staveniště a předání jeho částí subdodavatelům – koordinace prací jednotlivých subdodavatelů – poskytování zednické a ostatní výpomoci – zpracování dokumentace skutečného provedení stavby – účast na kolaudaci a předání stavby do užívání
Výsledná cena stavby je potom dána souhrnem všech dílčích nákladů, navýšenou daní z přidané hodnoty (DPH) – která je v současné době 21%.
Cena - schéma
Cena může být : pevná - v případě, že jsou předem jasné podmínky provádění a jednoznačně dán předmět vč. podkladů pro ocenění (projektová dokumentace) skladebná - v případě, že nelze přesně stanovit rozsah a množství materiálu (např. oprava živičné vozovky po poškození v zimních měsících). Jsou předem dohodnuty smluvní ceny a množství se stanoví na základě skutečnosti při realizaci pohyblivá - práce se fakturují podle skutečnosti ale předem jsou dohodnuty procentní přirážky na režii a případné riziko
cílová - je stanovena nepřekročitelná výše ceny a je vypsán bonus za finanční úsporu.
