Místo na název prezentace

Místo na název prezentace Workshop pro

Svaz obchodu a cestovního ruchu Prezentace ze dne 10.5.2012

P R A H A | B R AT I S L AVA | B U D A P E Š Ť | O S T R AVA w w w. p r k p a r t n e r s . c o m

OBSAH ∕

Zásady soukromého práva, filosofie nového občanského zákoníku, přechodná ustanovení

∕

Postavení člověka

∕

Postavení právnické osoby

∕

Změny v právní úpravě zastoupení

∕

Věc, nemovitá věc, superficies solo cedit

∕

Změny v oblasti vlastnického práva a spoluvlastnictví

∕

Věcná práva k věcem cizím s důrazem na právo stavby a zástavní právo

∕

Právní jednání

∕

Kontraktační proces a zásadní změny ve smluvním závazkovém právu

∕

Ochrana slabší strany a spotřebitele zvláště

Získáte vše. Samozřejmě.

Bez kompromisů.

JUDr. Petr Bezouška, Ph.D.

ZÁSADY SOUKROMÉHO PRÁVA FILOSOFIE NOVÉHO OBČANSKÉHO ZÁKONÍKU PŘECHODNÁ USTANOVENÍ

PRK Partners byla zvolena absolutním vítězem v souhrnné kategorii Právnická firma roku 2011 pro domácí kancelář v soutěži pořádané serverem EPRAVO.CZ pod odbornou záštitou České advokátní komory. Současně PRK Partners zvítězila v kategoriích Bankovnictví a finance (počtvrté za sebou) a Pracovní právo (již podruhé).

Systém občanského zákoníku ∕

Obecná část • zásady, osoby, zastoupení, věci, právní skutečnosti

∕

Rodinné právo • dnešní zákon o rodině + všechny majetkové vztahy mezi manželi

∕

Absolutní majetková práva • věcná práva, dědické právo

∕

Relativní majetková práva • smluvní právo, náhrada újmy

∕

Ustanovení společná, přechodná a závěrečná

Soukromé vs. veřejné právo ∕

vymezuje se objektivní soukromé právo •

∕

„ustanovení právního řádu upravující vzájemná práva a povinnosti osob“

výslovně se vyjadřuje dualita soukromého a veřejného práva • • •

„uplatňování soukromého práva je nezávislé na uplatňování veřejného práva“ x uvedené oblasti nejsou na sobě navzájem nezávislé nevylučují se výjimky z pravidla, musí však být stanoveny výslovně – např. nabytí vlastnického práva k nemovité věci smlouvou

Dispositivnost a kogentnost ∕

odchylné ujednání je přípustné, neporušuje-li se jím • • • • •

∕

pozor – úprava věcných práv a dědického práva •

∕

výslovný zákonný zákaz, dobré mravy, veřejný pořádek, právo týkající se postavení osob, nebo právo na ochranu osobnosti.

lze se odchýlit s účinky vůči třetím osobám, jen připouští-li to zákon

dílčí širší výjimky z obecné dispozitivnosti smluvního práva • • •

smlouvy se spotřebiteli nájem bytu nebo domu zájezd

Co je veřejný pořádek? ∕

nový pojem v občanském zákoníku •

ale ne nový pojem českého právního řádu

∕

jde o jednu z podstatných náležitostí demokratického právního řádu (čl. 9 odst. 2 Ústavy, pracuje s ním i Listina)

∕

omezuje autonomii vůle (stejně jako dobré mravy)

∕

zahrnuje pravidla, na nichž leží právní základy společenského řádu

Pravidlo o výkladu textu zákona ∕

východisko => důraz kladen na teleologický výklad • ustanovení zákona má takový význam, který plyne z vlastního smyslu slov v jejich vzájemné souvislosti a jasného úmyslu zákonodárce • výslovně se zakotvuje přednost smyslu (účelu) pravidla před jeho slovním vyjádřením 

∕

„nikdo se nesmí dovolávat slov právního předpisu proti jeho smyslu“

výsledek takového výkladu musí být vždy v souladu s ústavním pořádkem, zásadami, na nichž spočívá občanský zákoník a musí respektovat hodnoty, které se tím chrání • ústavně-konformní a hodnotový výklad

Chybí-li výslovné pravidlo ∕

analogie zákona => •

∕

užije se ustanovení, které se týká právního případu co do obsahu a účelu posuzovanému právnímu případu nejbližšího

dotváření práva soudcem => • •

•

má směřovat k dobrému uspořádání práv a povinností užívá principy spravedlnosti a zásady, na nichž spočívá občanský zákoník ohled musí brát na   

zvyklosti soukromého života stav právní nauky ustálenou rozhodovací praxi

Dobrá víra a zneužití práva ∕

Každý má povinnost jednat poctivě a nesmí těžit z vlastního protiprávního jednání

∕

Má se za to, že kdo jednal určitým způsobem, jednal poctivě a v dobré víře • •

∕

Dobrá víra v držbě Dobrá víra ve smluvním právu

Zjevné zneužití práva nepožívá právní ochrany

Přechodná ustanovení ∕

derogační klauzule (§ 3080)

∕

§ 3028 – obecná východiska (+ § 3030)

•

nový zákoník působí pro futuro

•

nepravá retroaktivita

•

neretroaktivita – možnost jiného ujednání


POSTAVENÍ ČLOVĚKA

S více než 100 profesionály v Praze, Ostravě, Bratislavě a Budapešti se PRK Partners řadí mezi největší advokátní kanceláře v našem regionu.

Změny v právní úpravě fyzických osob ∕

navrácení pojmu „svéprávnost“

∕

přesnější vymezení postavení nezletilého

∕

přiznání svéprávnosti (emancipace)

∕

změna pohlaví

∕

rozšíření podpory člověka při obtížích nebo při neschopnosti právně jednat

Svéprávnost ∕

nahrazuje „způsobilost k právním úkonům“

∕

rozlišuje se svéprávnost a zletilost (svéprávnost lze nabýt dříve) • •

∕

ruší se institut zbavení svéprávnosti •

∕

svéprávnost = schopnost samostatně jednat zletilost = dovršení 18 let do tří let od účinnosti zákona nabudou tyto osoby svéprávnost, ledaže soud rozhodne jinak

svéprávná osoba •

předpokládá se, že jde o osobu průměrné inteligence, která jedná s běžnou pečlivostí a opatrností => ochrana třetích osob

Nezletilý ∕

posílením snahy o zachování platnosti právního jednání nezletilého •

jedná-li nezletilý se souhlasem zákonného zástupce ve shodě se zvyklostmi soukromého života, je k takovému jednání nezletilý způsobilý

•

zákonný zástupce může nezletilému udělit souhlas s provozováním obchodního závodu nebo k jiné obdobné výdělečné činnosti

Přiznání svéprávnosti ∕

rozhodnutím soudu na návrh nezletilého nebo jeho zákonného zástupce (se souhlasem nezletilého) •

∕

soud musí zvážit, odpovídá-li to zájmům nezletilého

podmínky • • •

dosažení 16 let souhlas zákonného zástupce osvědčení, že nezletilý je s to sám se živit a obstarávat si své záležitosti

Podpora člověka při obtížích nebo neschopnosti právně jednat ∕

nápomoc při rozhodování

∕

zastoupení členem domácnosti

∕

jmenování opatrovníka bez omezení svéprávnosti

∕

jmenování opatrovníka při omezení svéprávnosti

∕

předběžné prohlášení v očekávání budoucí nesvéprávnosti

Nápomoc při rozhodování ∕

prostředek k ochraně osob s mírnějším zdravotním postižením

∕

v určitých případech není nutné náhradní rozhodování (stanovení opatrovníka), postačí asistence při rozhodování

∕

podpůrce nejedná místo osoby se zdravotním postižením, ale jedná společně s ní •

∕

zajistí mu potřebné údaje, poradí

smlouva o nápomoci => schvaluje ji soud

Zastoupení členem domácnosti ∕

zletilá osoba nemá jiného zástupce a nemůže z důvodu duševní poruchy samostatně jednat •

může ji zastoupit potomek, předek, sourozenec, manžel, partner nebo osoba, která s ní žila nejméně tři roky ve společné domácnost

∕

vyžaduje schválení soudu a týká se jen obvyklých záležitostí

∕

s peněžními prostředky na účtu může nakládat jen v rozsahu nepřesahujícím měsíčně výši životního minima jednotlivce

Jmenování opatrovníka bez omezení svéprávnosti ∕

zdravotní stav působí obtíže při správě jmění nebo při hájení práv

∕

na návrh budoucího opatrovance

∕

opatrovník jedná zpravidla společně s opatrovancem •

jedná-li opatrovník samostatně, jedná v souladu s vůlí opatrovance

Jmenování opatrovníka při současném omezení svéprávnosti ∕

obecné podmínky pro omezení svéprávnosti • • • • • •

∕

omezení je v zájmu člověka, soud musí člověka zhlédnout, člověku hrozí závažná újma, případ nelze řešit mírnějším prostředkem, člověk trpí duševní poruchou, která není jen přechodná a z toho důvodu není schopen právně jednat, svéprávnost lze omezit nejvýše na 3 roky (opakovaně)

člověk omezený ve svéprávnosti může samostatně právně jednat v běžných záležitostech týkajících se každodenního života

Doc. JUDr. Bohumil Havel, Ph.D.

POSTAVENÍ PRÁVNICKÉ OSOBY

Právnická osoba ∕

Každý člověk má vrozená, již samotným rozumem a citem poznatelná práva, a tudíž se považuje za osobu.

∕

Právní osobnost = způsobilost k právům a povinnostem v mezích práva

∕

Právnická osoba je organizovaný útvar, o kterém zákon stanoví, že má právní osobnost, nebo jehož právní osobnost zákon uzná. • •

Vznikem dle OZ nebo Uznáním entity vzniklé jinak (veřejné korporace)

Koncepce ∕

Právnická osoba coby fikce a subjekt

∕

Jednotná regulace po založení / život / zánik

∕

Registrace ve veřejných rejstřících

∕

Mnoho pravidel navazuje na zkušenosti z ObchZ

∕

Stávající entity se nenutí do přeměn – mohou pokračovat podle dosavadní regulace

Dělení právnických osob ∕

Právnické osoby •

Korporace (společenství osob)  Spolky (společenství pro společný zájem)  Obchodní korporace (společenství pro podnikání)

•

Fundace (účelové vyčlenění majetku)  Nadace (pro společenský nebo hospodářský užitek)  Nadační fondy (zjednodušená forma)

•

∕ ∕

Ústavy (kombinace majetku a společenství)

Stát coby právnická osoba soukromého práva Speciální subjekty (národní podnik, státní podnik)

Základní změny – obecná pravidla pro PO ∕

Pravidla pro přemístění sídla •

∕ ∕

Veřejná prospěšnost coby možný atribut PO (§ 146) Jednotná pravidla správy • •

∕

Možnost PO být členem orgánu Loajalita a pečlivost = péče řádného hospodáře (§ 159)

Jednání za PO – zastoupení (ne přímé) ve všech záležitostech (vč. obchodního vedení) •

∕

Se zachování ochrany věřitelů

Snížení rizik souběhů plných mocí apod.

Obecná regulace přeměn (+ zvláštní zákon) a likvidace


ZMĚNY V PRÁVNÍ ÚPRAVĚ ZASTOUPENÍ

“Klienti říkají “Co však firmu odlišuje od ostatních, je odbornost a profesionalita poskytovaných služeb.” (International Financial Law Review o PRK Partners)

Změny v právní úpravě zastoupení ∕

důsledné rozlišení • zákonné zastoupení • smluvní zastoupení • opatrovnictví na základě rozhodnutí soudu

∕

vychází se ze stávající právní úpravy, ale některá pravidla se zobecňují (např. o excesu, o přičitatelnosti dobré víry)

∕

rozšiřují se případy, kdy může zástupce použít substituta • nejen, je-li to sjednáno, ale též v případě, kdy to vyžaduje nutná potřeba

Prokura ∕

prokura se stává účinnou již udělením, ne až zápisem do obchodního rejstříku

∕

výslovně se stanoví měřítko jednání prokuristy • péče řádného hospodáře

∕

možnost udělit prokuru jen pro určitou pobočku, nebo pro určitý závod, má-li jich podnikatel více

∕

výslovně se prokuristovi zakazuje přenést prokuru na někoho jiného (vyprázdnit prokuru), nebo udělit další prokuru • prokurista však může udělit jiné zmocnění

Opatrovnictví ∕

výchozí pravidlo je shodné jako v dosavadní právní úpravě • opatrovníka lze člověku jmenovat, je-li to třeba k ochraně jeho zájmů nebo vyžaduje-li to veřejný zájem

∕

∕ ∕

smrtí opatrovníka nebo jeho odvoláním opatrovnictví nezaniká, ale dokud není soudem jmenován nový opatrovník, přechází opatrovnictví na veřejného opatrovníka (přechod ex lege) opatrovnická rada opatrovnictví právnické osoby • právnická osoba potřebuje, aby mohly být spravovány její záležitosti, nebo aby mohla být hájena její práva


VĚC, NEMOVITÁ VĚC, SUPERFICIES SOLO CEDIT

Věc v právním slova smyslu ∕

„vše, co je rozdílné od osoby a slouží potřebě lidí“ • věci hmotné a věci nehmotné

∕

zásadní význam pro vnímání vlastnického práva • vše, co někomu patří, všechny jeho věci hmotné i nehmotné, je jeho vlastnictvím (tvoří jeho majetek)

∕

jmění = souhrn majetku a dluhů

Nehmotné věci ∕

práva (jejichž povaha to připouští)

∕

předměty průmyslového a jiného duševního vlastnictví (ochranná známka, patent)

∕

doménové jméno, obchodní tajemství, goodwill

∕

investiční nástroje (opce, swapy, futures)

∕

zaknihované cenné papíry

∕

evropská patentová přihláška, autorskoprávní licence k rozmnožování autorského díla, známkoprávní licence

Co není věcí v právním slova smyslu ∕

některá práva – pokud nemají majetkovou povahu • osobnostní právo

∕

projevy osobní povahy • autorská díla, umělecké výkony, vynálezy,…

∕ ∕

lidské tělo, jeho části (byť oddělené) zvíře • pravidla o věcech se na zvíře užijí obdobně jen v rozsahu, ve kterém to neodporuje jeho povaze smysly nadaného živého tvora

∕

dvě kategorie předmětů právních vztahů • věci, zvířata

Nemovitá věc ∕

platí zásada superficies solo cedit – stavby spojené se zemí pevným základem ztratí charakter nemovitých věcí, budou součástí pozemku (s výjimkou staveb dočasných) – řešení v přechodných ustanoveních • dnem účinnosti zákona => spojení tam, kde má pozemek a stavba jednoho vlastníka • později => v okamžiku, kdy se vlastnictví pozemku a stavby spojí v rukou jediného vlastníka – zákonné předkupní právo věcněprávní povahy

∕

charakter nemovitých věcí se přiznává i některým právům

Nemovitá věc - výčet ∕

pozemky a věcná práva k nim

∕

podzemní stavby se samostatným účelovým určením a věcná práva k nim

∕

práva, která za nemovité věci prohlásí zákon • právo stavby

∕

věc, o které právní předpis stanoví, že není součástí pozemku, a nelze-li jí přenést z místa na místo bez narušení její podstaty

∕

jednotky (byt + podíl na společných částech nemovité věci; může jít též o nebytový prostor, soubor bytů nebo nebytových prostor)

∕

stavba spojená se zemí pevným základem (která je podle dosavadních předpisů samostatnou věcí) • podle přechodných ustanovení

Materiální publicita veřejných seznamů – ochrana nabyvatele… ∕

dnes – poctivý nabyvatel nemovitosti je chráněn jen omezeně – stane se pouze oprávněným držitelem s možností nemovitost vydržet

∕

nově – „Není-li stav zapsaný ve veřejném seznamu v souladu se skutečným právním stavem, svědčí zapsaný stav ve prospěch osoby, která nabyla věcné právo za úplatu v dobré víře od osoby k tomu oprávněné podle zapsaného stavu.“ – nedostatek titulu nahradí údaje zapsané ve veřejné evidenci – poctivý nabyvatel se stane vlastníkem

… a ochrana skutečného vlastníka ∕

skutečný vlastník se může domáhat výmazu zápisu, byl-li proveden bez právního důvodu • poznámka spornosti

∕

lhůta pro zápis poznámky spornosti – 1 měsíc ode dne, kdy se o zápisu dozvěděl, 3 roky od provedení zápisu, nebyl-li řádně vyrozuměn • zmešká-li – je chráněn již jen proti nepoctivému nabyvateli

∕

do dvou měsíců od doručení žádosti o zápis poznámky spornosti musí doložit, že uplatnil své právo u soudu • jinak se poznámka vymaže


ZMĚNY V OBLASTI VLASTNICKÉHO PRÁVA A SPOLUVLASTNICTVÍ

„Klienti říkají, že tým je“velmi profesionální” a “vždy na výši.” (Legal 500 o PRK Partners)

Omezení vlastníka nemovitosti ∕ ∕ ∕ ∕ ∕

imise movitá věc (též zvíře) na cizím pozemku porosty na hranicích pozemků úpravy pozemku užívání cizího prostoru

Imise ∕

přímé imise • zákaz bez ohledu na míru obtěžování tím způsobenou, ledaže je k tomu zvláštní právní důvod

∕

nepřímé imise • zákaz, pokud jsou nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku v daném místě

∕

úředně povolený provoz

Movitá věc a zvíře na cizím pozemku • movitá věc – vlastník pozemku má povinnost ji vydat – nevydá-li ji sám, umožní vstup – vlastník věci nesmí sám vstoupit na cizí pozemek – zadržuje-li mu vlastník pozemku věc – reivindikace

• zvíře – vlastník zvířete má právo vstoupit na cizí pozemek a chované zvíře stíhat (stejně tak i roj včel)

• vlastník pozemku má právo na náhradu škody (ať byla způsobena věcí, zvířetem, nebo jejich vlastníkem, když vstoupil na pozemek) – přitom má zadržovací právo • pozor – jde-li o zvíře, platí omezení (povaha živého tvora)

Porosty na hranicích pozemků •

spadlé plody – patří vlastníkovi pozemku, na který spadnou (nejde-li o veřejný statek)

•

odstraňování větví a kořenů ze stromů souseda – šetrně, ve vhodné době, působí-li vlastníkovi pozemku škodu nebo jiné obtíže, které převáží zájem na nedotčeném zachování stromu

•

odstraňování částí jiných rostlin souseda (keře) – šetrně

•

zdržet se sázení stromů (nebo je zcela odstranit) na hranicích pozemků – soused musí mít rozumný důvod, aby to mohl požadovat – přípustná vzdálenost – 3 metry pro stromy dosahující výšky přes 3 metry, pro ostatní 1,5 metru • právní předpis může stanovit jinak, stejně tak místní zvyklosti – toto pravidlo neplatí, je-li na sousedním pozemku les nebo sad, tvoří-li stromy rozhradu nebo je strom zvlášť chráněný

Úpravy pozemků • vlastník pozemku má právo žádat, aby soused – pozemek neupravil tak, že sousední pozemek ztratí náležitou oporu • ledaže se provede jiné dostatečné opevnění – upravil stavbu zřízenou na pozemku tak, aby z ní nestékala voda nebo nepadal sníh nebo led na jeho pozemek • s výjimkou přirozených svodů – výše položeného pozemku nebránil odtoku vody v rozsahu, ve kterém vodu sám nepotřebuje – nezřídil stavbu v těsné blízkosti společné hranice • musí mít rozumný důvod, proč se toho domáhá

Užívání cizího prostoru • vlastník pozemku umožní sousedovi vstup na pozemek – v době, rozsahu a způsobem, které jsou nezbytné k údržbě sousedova pozemku nebo k hospodaření na něm – nelze-li účelu dosáhnout jinak + náhrada škody

• vlastník musí snášet užití svého pozemku – pro potřebné práce na sousedově stavbě, nejde-li to jinak – zájem na nerušeném užívání pozemku vs. zájem na provedení prací – přiměřená náhrada

• vlastník musí snášet užívání prostoru nad a pod pozemkem – důležitý důvod + způsobem, že nemá rozumný důvod tomu bránit

Hranice mezi pozemky, rozhrady •

rozhrady ukazují patrné hranice mezi pozemky – přirozené, umělé

•

kde není jasné, komu patří, je společná – vyvratitelná domněnka – společnou zeď může každý užívat na své straně až do poloviny její tloušťky

•

povinnost udržovat v dobrém stavu – hrozí-li následkem jejího poškození sousedovi škoda

•

hrozí-li, že se hranice stane nezřetelnou – právo požadovat opravu nebo obnovení rozhrady

•

neznatelná (pochybná) hranice – určí soud podle poslední pokojné držby

•

zachováno je právo žádat oplocení pozemku

Nezbytná cesta • důkladnější právní úprava – např. co do vymezení subsidiarity – spoluužívání existující cesty, zřízení nové cesty – pravidla, kdy nebude zřízení cesty povoleno

• pravidla pro vypořádání nejen s vlastníkem pozemku, ale též s dalšími dotčenými osobami • vlastník pozemku může požadovat, aby žadatel nezbytné cesty převzal do svého vlastnictví pozemek potřebný pro nezbytnou cestu • právo žádat zrušení nezbytné cesty – pomine-li důvod jejího zřízení a není-li jiný

Zákonné předkupní právo u podílového spoluvlastnictví • • •

současné široké pojetí se ruší vzniká-li spoluvlastnictví z vůle spoluvlastníků => mohou si je sjednat vzniká-li bez možnosti upravit si předem vzájemná práva a povinnosti (např. při vypořádání dědictví) – zákonné předkupní právo (pro úplatné i bezúplatné převody) – 6 měsíců – neplatí pro převod jinému spoluvlastníků, manželu, sourozenci nebo příbuznému v řadě přímé

•

výjimka – zemědělský nebo rodinný závod – předkupní právo není časově omezeno, neuplatní se jen tehdy, převádí-li se podíl jinému spoluvlastníkovi nebo dědici

•

zákonná předkupní práva podle platného občanského zákoníku – Zaniknou po uplynutí jednoho roku od účinnosti nového kodexu

Běžná správa společné věci • východisko – rozhodovat mají všichni, nedohodnou-li se, pak většina – přehlasovaný spoluvlastník může soudu navrhnout, aby rozhodnutí zrušil (rozhodnutí pro něj hrozí těžkou újmou)

• předpoklad – všichni mají informace a vědí, že se rozhoduje • ochrana spoluvlastníka, pokud nebyl o potřebě rozhodnutí vyrozuměn a nebyla mu dána možnost vyjádřit se – rozhodnutí vůči němu nemá právní účinky – neúčinnost jen dovnitř => obrátí-li se na opomenutého spoluvlastníka např. věřitel, musí mu na základě pasivní solidarity plnit, v rámci vnitřního regresu však dostane vše zpět

• výjimka – běžné záležitosti, které vyžadují jednat okamžitě – obrana opomenutého -> může se obrátit na soud, aby rozhodl, že vůči němu nemá rozhodnutí právní účinky - za předpokladu, že po něm nelze spravedlivě požadovat, aby tyto účinky snášel

Prof. Dr. JUDr. Karel Eliáš

VĚCNÁ PRÁVA K VĚCEM CIZÍM S DŮRAZEM NA PRÁVO STAVBY A ZÁSTAVNÍ PRÁVO

PRK Partners se stala v rámci prestižní soutěže The Chambers Europe Awards for Excellence 2010 nejlépe hodnocenou českou advokátní kanceláří a získala tak nejvyšší ocenění pro Českou republiku.

Právo stavby – podstata • zvláštní věcné právo stavebníka mít stavbu na pozemku jiného vlastníka – dočasné – 99 let (vydržením na 40 let) • lze prodloužit – se souhlasem osob, které jsou se svými zatíženími v následujícím pořadí • může být předmětem zástavy – se zánikem končí i zatížení (postihuje náhradu vyplacenou vlastníkovi práva stavby)

• nemovitá věc – případný zánik stavby nemá vliv na právo, stavba je součástí tohoto práva

• bezúplatně i za úplatu

Právní poměry z práva stavby •

ve vztahu ke stavbě má stavebník stejná práva jako vlastník (k pozemku jako poživatel)

•

lze sjednat povinnost postavit provést stavbu do určité doby

•

právo stavby lze zatížit i převést

•

přechází na dědice i na jiné všeobecné nástupce

•

vzájemná předkupní práva

•

po uplynutí doby – vypořádání – stavba připadne vlastníkovi pozemku, tomu náleží náhrada

Věcná břemena – zásadní změny • rozdělení na služebnosti a reálná břemena – služebnosti – pasivita vlastníka služebného pozemku, pozemkové x osobní

• služebnost se nepojí jen s nemovitými věcmi • vlastník může svůj pozemek zatížit služebností ve prospěch jiného svého pozemku – praktické předtím, než dojde ke zcizení pozemku

• podrobnější úprava některých typů věcných břemen – upřesnění potřebných zvláštností, nebrání se však odlišným ujednáním ve smlouvě – určitý návod a podpora, důležité při vydržení

Pojmenované pozemkové služebnosti •

služebnost inženýrské sítě – právo zřídit na cizím pozemku nebo přes cizí pozemek vést inženýrské sítě a udržovat je

• • • • •

opora cizí stavby služebnost okapu právo na svod dešťové vody právo na vodu služebnost rozlivu – právo vlastníka vodního díla, které umožňuje řízený rozliv povodně, právo rozlévat na cizím pozemku vodu

•

služebnost stezky, průhonu a cesty – jezdecké kluby

•

právo pastvy – důležité pro zemědělské oblasti

Pojmenované osobní služebnosti • užívací právo – právo užívat cizí věc pro vlastní potřebu a potřebu jeho domácnosti

• požívací právo – právo užívat cizí věc a brát z ní plody a užitky

• služebnost bytu – má se za to, že je zřízena jako služebnost užívání

Zástavní právo – zásadní změny • co může sloužit jako zástava – zastavení věci, kterou dlužník doposud nevlastní

• negative pledge • omezení zakázaných ujednání • zastavení – – – –

movité věci podílu v korporaci pohledávky hromadné věci

• rozložení rizika při zastavení cizí věci v zastavárenském závodě

Zástavní právo – zásadní změny II • výkon zástavního práva – neexistuje taxativní výčet způsobů zpeněžení • přednost má ujednání mezi věřitelem a dlužníkem • povinnost věřitele postupovat při prodeji s odbornou péčí v zájmu svém i v zájmu zástavního dlužníka tak, aby zástavu prodal za obvyklou cenu – podpůrně zákon nabízí zpeněžení ve veřejné dražbě, nebo soudní prodej

• zánik zástavního práva – ochrana dobré víry nabyvatele zástavy

• uvolněná zástava • změna zástavního práva


PRÁVNÍ JEDNÁNÍ

Pojem právní jednání • nejen nahrazuje pojem právní úkon, ale má i pozměněný obsah • rozšiřuje se pojetí právní následků, které působí právně relevantní projev vůle – následkem právního jednání sice stále bude vznik, změna nebo zánik práv a povinností, ale všech, které jsou v něm vyjádřeny, plynou ze zákona, dobrých mravů, zvyklostí a zavedené praxe stran

• zdánlivé právní jednání (nicotnost)

Výklad právního jednání • primární je úmysl jednajícího – pokud byl druhé straně znám, anebo o něm musela vědět

• nelze-li úmysl zjistit, užívá se hledisko průměrně rozumného člověka v postavení toho, komu je projev vůle určen – jaký význam by projevu vůle přisoudil

• pro právní styk mezi podnikateli se zachovává pravidlo odkazující na obchodní zvyklosti – nově platí, že se použijí před dispozitivními ustanoveními, nesjednají-li strany opak

• zohledňuje se i profesionalita a kvalita péče při sledování nedbalosti

Následky vad právního jednání • •

nejde-li přímo o zdánlivé právní jednání – neplatnost preference relativní neplatnosti – uplatní všude tam, kde zákon s vadou spojuje neplatnost a přitom nejde o některý případ absolutní neplatnosti, které jsou výslovně v zákoně vypočteny. – zejména tyto případy • rozpor s dobrými mravy, ale není zde intenzita zjevného rozporu, • rozpor se zákonem, smysl a účel zákona následek v podobě neplatnosti vyžadují a zároveň není narušen veřejný pořádek

•

absolutní neplatnost – zjevný rozpor s dobrými mravy, – rozpor se zákonem při současném zjevném narušení veřejného pořádku, – zavazuje-li právní jednání k od počátku nemožnému plnění (následná ruší závazek).

Relativní neúčinnost •

vychází se ze stávající právní úpravy – více se propracovávají jednotlivé skutkové podstaty a vztah věřitele vůči třetí osobě

•

změny rozhodných dob

•

nové skutkové podstaty – pro právní jednání, kterým dlužník v posledních dvou letech zkrátil své věřitele, musel-li být druhé straně tento úmysl znám (věřitel nemusí podávat důkaz o úmyslu dlužníka, stačí, že byl objektivně zkrácen) – pro kupní a směnnou smlouvu

•

výhrada relativní neúčinnosti


KONTRAKTAČNÍ PROCES A ZÁSADNÍ ZMĚNY VE SMLUVNÍM ZÁVAZKOVÉM PRÁVU

„Klienti si pochvalují PRK Partners pro kombinaci „silné a široké lokální praxe“ s „velmi dobrou mezinárodní znalostí.“ Chambers Europe o PRK Partners)

Pojetí smlouvy ∕

Pojetí smlouvy se nemění •

Stále jde o souhlasný projev vůle alespoň dvou subjektů

•

Přesto se v kontraktačním procesu objevují určité novinky

∕

Dnes => roztříštěná právní úprava, podnikatelé musejí sledovat pravidla v občanském i obchodním zákoníku

∕

Nově => základem je právní úprava v občanském zákoníku, která se obohacuje některými pravidly z obchodního zákoníku a zároveň o moderní prvky známé ze zahraničí

Novinky v kontraktačním procesu – více volnosti pro smluvní strany ∕

Dnes => Nejvyšší soud konstantně judikuje, že zákonem předepsaný proces vzniku smlouvy je závazný a strany se od něj nemohou odchýlit • musejí jít vždy cestou nabídky a její akceptace (dvoufázovost procesu)

∕

Nově => stranám se výslovně ponechává možnost upravit si proces vzniku smlouvy podle vlastních představ • mohou se např. dohodnout, že k uzavření smlouvy dojde až poté, co je akceptantovi doručeno potvrzení od navrhovatele, že s akceptací souhlasí (třífázovost procesu)

Novinky v kontraktačním procesu – opuštění absolutního požadavku shody návrhu a přijetí ∕

∕

Odpověď s dodatkem nebo odchylkou, která podstatně nemění podmínky nabídky, je přijetím nabídky, pokud navrhovatel bez zbytečného odkladu takové přijetí neodmítne (§ 1740 odst. 3) •

Navrhovatel může přijetí nabídky s dodatkem nebo odchylkou předem vyloučit již v nabídce

•

Příjemce zase může pro své změny (byť nepodstatné) požadovat akceptaci

Které změny jsou podstatné? •

Inspirací může být čl. 19 CISG (dodatky nebo odchylky, které se týkají zejména kupní ceny, placení, jakosti a množství zboží, místa a doby dodání, rozsahu odpovědnosti jedné strany vůči druhé straně nebo řešení sporů)

Novinky v kontraktačním procesu – vystavení zboží s návrhem ceny ∕

Pozor – veřejná reklama, vystavení zboží, prezentace zboží v katalogu (§ 1732 odst. 2) • Předpokládá se, že jde o závaznou veřejnou nabídku, kterou může adresát jednoduše akceptovat • Cíl – chránit subjekty jednající v souladu s takovým sdělením • Nabídka platí do vyčerpání zásob nebo ztráty schopnosti podnikatele plnit • Ale => jde o vyvratitelnou právní domněnku, podnikatel může dokázat, že o nabídku nešlo

Forma smlouvy ∕

Východiskem je zásada bezformálnosti => omezují se případy, kdy zákon vyžaduje dodržení písemné formy •

∕

Písemná forma již není třeba např. – koupě závodu, pacht závodu, nevýhradní licence nezapisovaná do veřejného seznamu, tichá společnost, akreditiv, nájem dopravního prostředku

Potvrzovací dopis (§ 1757) •

Když jeden podnikatel zašle druhému potvrzovací dopis, jehož obsahem bude shrnutí obsahu smlouvy, kterou uzavřeli dříve ústně, platí smlouva za uzavřenou s obsahem uvedeným v potvrzení

•

Odchylky od ujednaného obsahu ale mohou být jen nepodstatné a takového rázu, že by je rozumný podnikatel schválil; druhá strana má možnost tyto odchylky odmítnout

Co když nedodržím formu smlouvy? ∕

Smluvním stranám se nově dává možnost dodatečně zhojit nedostatek formy smlouvy •

Pokud to neučiní, bude se stejně jako dnes na smlouvu při nedodržení formy hledět jako na neplatnou

∕

Nově se stanoví, že plyne-li požadavek formy z ujednání stran, lze neplatnost smlouvy namítnout jen do okamžiku, než bylo plněno

∕

To samé platí i v případech, kdy je určitá forma vyžadována v části zákona věnující se závazkovému právu (část čtvrtá nazvaná „Relativní majetková práva“) •

=> Je-li na základě smlouvy plněno, je vada její formy zhojena, nikdo se nemůže dovolávat její neplatnosti např. z toho důvodu, že měla být uzavřena v písemné formě

Co když má smlouva vady? ∕

Má-li smlouva vady, může být neplatná

∕

Neplatnost lze při právním jednání předvídat a pro případ, že by určité právní jednání bylo hodnoceno ex post jako neplatné, stanovit pravidla, jak se mají strany zachovat

∕

Preferuje se relativní neplatnost

∕

Absolutní neplatnost stíhá jen tyto případy • • •

Zjevný rozpor s dobrými mravy, Rozpor se zákonem při současném zjevném narušení veřejného pořádku, Zavazuje-li smlouva k od počátku nemožnému plnění.

Předsmluvní odpovědnost ∕

∕

Výslovně se stanoví následky porušení poctivosti v případech, kdy někdo: •

Zahájí jednání o smlouvě, aniž má úmysl smlouvu uzavřít, anebo

•

Když jednání o smlouvě téměř uzavřené bez příčiny přeruší

Nepoctivá strana v takovém případě nahradí druhé straně škodu •

∕

Nejvýše v rozsahu, který odpovídá ztrátě z neuzavřené smlouvy v obdobných případech.

Zákon rovněž pamatuje i na případy výměny důvěrných informací při negociaci •

Pokud některá ze stran tyto informace zneužije nebo prozradí a zároveň se tím obohatí, vydá druhé straně to, oč se obohatila


OCHRANA SLABŠÍ STRANY A SPOTŘEBITELE ZVLÁŠTĚ

Vymezení slabší strany ∕

slabší stranou je osoba, která vůči podnikateli v hospodářském styku vystupuje mimo souvislost s vlastním podnikáním – vyvratitelná domněnka

∕

spotřebitelem je každý člověk, který mimo rámec své podnikatelské činnosti nebo mimo rámec samostatného výkonu svého povolání uzavírá smlouvu s podnikatelem nebo s ním jinak jedná

∕

příkaz podnikatelům – vůči osobám v hospodářském styku, nesmí svou kvalitu odborníka ani

své hospodářské postavení zneužít k vytváření nebo k využití závislosti slabší strany a k dosažení zřejmé a nedůvodné nerovnováhy ve vzájemných právech a povinnostech stran

Smlouvy uzavírané adhezním způsobem ∕

smlouvy, jejichž základní obsah stanoví jedna smluvní strana, aniž má slabší smluvní strana možnost toto ovlivnit

∕

formulářové smlouvy

∕

adhezní smlouvy mezi podnikateli

∕

doložky zvláště nevýhodné, nebo ty, které lze přečíst jen se zvláštními obtížemi, nebo které jsou pro průměrného člověka nesrozumitelné

Případy výslovné ochrany slabší strany ∕

kratší promlčecí lhůta než stanovená zákonem nemůže být sjednána v neprospěch slabší strany

∕

slabší strana se nemůže předem vzdát práva na náhradu jakékoliv újmy – se slabší stranou nemůže být sjednána ani limitace náhrady újmy

∕

se slabší stranou nelze sjednat kratší dobu k uplatnění práva ze skryté vady při díle, jehož předmětem je stavba

Spotřebitel ∕

dnes OZ obsahuje dvě definice (§ 52 odst. 3, § 54a odst. 4 písm. c)

∕

§ 419 NOZ

∕

párový pojem k pojmu podnikatel (§ 420 NOZ)

∕

vymezení pro celé soukromé právo

∕

na práva a povinnosti zaměstnance a zaměstnavatele se nepoužijí ustanovení tohoto zákona o ochraně spotřebitele (§ 2401 odst. 2 NOZ)

Dílčí aspekty ochrany spotřebitele ∕

zakázaná ujednání v rámci zástavní smlouvy (§ 1315 odst. 3)

∕

okamžik odevzdání movité věci při její koupi a přepravě (§ 2090 odst. 2)

∕

ochrana proti nekalé soutěži (tzv. „obrácení“ důkazního břemene) – § 2989 odst. 2

Smlouvy uzavírané se spotřebiteli (systematika) ∕

Část čtvrtá (relativní majetková práva), Hlava I (všeobecná ustanovení o závazcích)

∕

obecná ustanovení

∕

uzavírání smluv distančním způsobem a závazky ze smluv uzavíraných mimo obchodní prostory

∕

•

obecná ustanovení

•

finanční služby

dočasné užívání ubytovacích zařízení jiné rekreační služby

Obecné požadavky na jednání se spotřebitelem ∕

veškerá sdělení vůči spotřebiteli (nejen právní jednání) – jasná, srozumitelná (§ 1811 odst. 1 NOZ)

∕

pravidla stanovená na ochranu spotřebitele mají kogentní povahu (§ 1812 odst. 2 NOZ) • odchýlí-li se strany – nepřihlíží se k tomu •

vzdá-li se spotřebitel zvláštního práva, které mu zákon poskytuje – nepřihlíží se k tomu

Zakázaná ujednání (§ 1813 – 1815 NOZ) ∕

dnes § 56 odst. 1 OZ

∕

zásada proporcionality („rozpor s požadavkem přiměřenosti“) - § 1813 NOZ •

vyvratitelná domněnka

∕

výslovně zakázaná ujednání - § 1814 NOZ

∕

následek – k nepřiměřenému ujednání se nepřihlíží - § 1815 NOZ

Co když spotřebitel hradí cenu s využitím úvěru? ∕

dnes § 71 OZ • vztahuje se jen na smlouvy o dočasném užívání ubytovacího zařízení

∕

nově (§ 1816 NOZ) – vztahuje se na všechny smlouvy se spotřebiteli

∕

účinky odstoupení se vztahují i na smlouvu o poskytnutí úvěru (zápůčky)

Zachování lhůt k odstoupení od smlouvy ∕

dnes není obecná úprava odstoupení

∕

nově – lhůty pro odstoupení jsou procesní (§ 1818 NOZ)

∕

s odstoupením od smlouvy nemůže být spojen žádný postih

Textová forma sdělení vůči spotřebiteli ∕

právní úprava vyžaduje, aby určitá sdělení vůči spotřebiteli byla učiněna písemně

∕

nově – stačí textová podoba (§ 1819 NOZ)

∕

rozdíl – např. § 1828 odst. 1 NOZ

Distanční smlouvy ∕

rozšiřují se informace, které musí podnikatel poskytnout spotřebiteli před uzavřením smlouvy (nebo před tím, než spotřebitel učiní závaznou nabídku) => zvyšuje se právní jistota spotřebitele

∕

ke sdělení některých údajů lze využít vzorové poučení, které bude vydáno ve formě prováděcího předpisu

Smlouvy uzavírané mimo obchodní prostory ∕

rozšiřují se informace, které musí podnikatel poskytnout spotřebiteli před uzavřením smlouvy (nebo před tím, než spotřebitel učiní závaznou nabídku) => zvyšuje se právní jistota spotřebitele

∕

ke sdělení některých údajů lze využít vzorové poučení, které bude vydáno ve formě prováděcího předpisu

∕

výslovně se chrání spotřebitelé „odchytávaní na ulici“

BUDEME SE TĚŠIT NA DALŠÍ SPOLUPRÁCI

Představení našeho týmu …

P R A H A | B R AT I S L AVA | B U D A P E Š Ť | O S T R AVA w w w. p r k p a r t n e r s . c o m

Náš tým Karel Eliáš Of Counsel • Hlavní autor nového občanského zákoníku • Člen legislativní rady vlády ČR • Člen komise pro rekodifikaci soukromého práva při Ministerstvu spravedlnosti ČR [email protected]

Petr Bezouška Of Counsel • Předseda týmu pro věcná práva při Rekodifikační komisi Ministerstva spravedlnosti ČR zřízené k novému občanskému zákoníku • Člen Legislativní rady vlády • Člen poradního sboru předsedy vlády ČR [email protected]

Bohumil Havel Of Counsel • Hlavní autor nového zákona o obchodních korporacích a nového insolvenčního zákona • Spoluautor nového občanského zákoníku • Člen Legislativní rady vlády ČR • Člen stále komise pro insolvenční právo zřízené Ministerstvem spravedlnosti ČR [email protected]

Robert Němec Partner Specializace: Bankovnictví a finance, řešení sporů [email protected]

Kontakty PRK Partners ∕

Česká republika - Praha

∕

Jáchymova 2, 110 00 Praha 1 Tel: +420 221 430 111 Fax: +420 224 235 450 E-mail: [email protected] ∕

Slovensko

Hurbanovo námestie 3 811 01 Bratislava Tel: +421 232 333 232 Fax: +421 232 333 222 E-mail: [email protected]

Česká republika - Ostrava

Stodolní 3, 702 00 Ostrava 1 Tel: +420 558 272 505 Fax: +420 569 112 306 E-mail: [email protected] ∕

Maďarsko

Millenaris Avantgarde Office Building Fény u 16, H-1024 Budapest Tel: +36 1 336 0443 Fax: +361 1 336 0444 E-mail: [email protected]

Místo na název prezentace

Recommend Documents