Miért az OTP-t választották? Energiahatékony épület felújítások
Budapest Előadó: Tukarcs József Társasházi szakértő
2017.
Társasházi és lakásszövetkezeti számlavezetés
Társasházi üzemeltetési számla Több szolgáltatást egyszerre magukba foglaló, kedvező díj mellett nyújtott számlacsomagok: TAKAROS számlacsomag ALAP számlacsomag MOZAIK számlacsomag
Megújult az OTP Bank társasházi pályázata! 2016-ban 3 kategóriában 9 társasház 9 millió forintot nyert! Összesen 853 db érvényes pályamunka érkezett 3 kategóriában .
Kategóriák:
Díjazás kategóriánként:
• Ezermester Első helyezett • Biztonság Második helyezett • Közösségépítés Harmadik helyezett
1 500 000 Ft 1 000 000 Ft 500 000 Ft
• Plusz 1 000 000 Ft Különdíj Facebook közönségszavazás alapján! Idén a pályázók szakmai támogatást is nyerhettek! • 500 db Társasházi Háztartás szaklap 1 éves előfizetés • Minden pályázó felvételt nyert a Házfórum Klubba
Az egész országot lefedő Társasházi Szakértők (TÁSZ) hálózata átfogó segítséget nyújt a korszerűsítésben gondolkodó társasházak közös képviselőinek.
A www.hazforum.hu oldalon hasznos információkat talál!
Felújítások kamattámogatással A felújítási alap képzése
Állami kamattámogatás feltétele – Felújítási alapképzés A felújítási alap havi mértéke:
A lakóépület
Felvonóval rendelkezik
Felvonóval nem rendelkezik
Használatba vétel, illetőleg a felújítás 15 éven belül volt
8 Ft/m2
6 Ft/m2
Használatba vétel, illetőleg a felújítás 15 évnél régebben volt
12 Ft/m2
10 Ft/m2
A felújítási alap képzésének igazolása: A fenti mértékű felújítási alap képzését az arról szóló közgyűlési határozattal kell igazolni.
2 lezárt évre történő alapképzés igazolása:
Amennyiben a társasház nem végzett felújítást az elmúlt két évben, akkor hitelintézetnél vagy szakosított hitelintézetnél elkülönített számlán rendelkezésre kell állnia a két évnyi felújítási alap összegének. Amennyiben történt felújítás, akkor a felújítási munkák számláit kell benyújtani. Felújítási alapképzés felhasználásának minősül a felújítási munkákon túlmenően a kérelem benyújtását megelőzően felújítási célra felvett kölcsön igazoltan tőke és kamat fizetésére fordított összege, valamint a műszaki ellenőrzésre, a felújításhoz kapcsolódóan elvégzett műszaki vizsgálatokra, tervdokumentációra fordított számlával igazolt összeg.
Hogyan csökkenthetjük mi a rezsit? Rezsi költség
=
Mennyiség
mennyiség
X
egységár
Egységár
o Egy jól előkészített beruházással akár a költségek 40 – 50%-a megtakarítható
o Állami intézkedések hatására csökken, rajtunk kívül álló ok
o Tartós megoldás
o A lehetőségek végesek, a bekerülési költségtől függ
Külső tényező nem befolyásolja, a finanszírozás költsége átmeneti!
Az itt nyert megtakarítást használjuk a mennyiség csökkentésére!
Az igazi megoldás a szorzat mindkét elemének csökkentése!
A korszerűsítési munkák finanszírozása
Önerő
Felújítás, korszerűsítés
Forrásösszetétel Pályázati támogatás
THERMO/STÍLUS HITEL Állami kamattámogatással is Alacsony kamatozású hitel
Saját forrás Hitelből
Támogatáselőfinanszírozás
Ingatlanfedezet nélkül
Kezelési költség nélkül
TÁMOGATÁSELŐFINANSZÍROZÁSI HITEL Állami kamattámogatással is
Kezelési költség nélkül
A korszerűsítési munkák finanszírozása
Felújítás, korszerűsítés
Forrásösszetétel
Saját forrás
Bankszámlán lévő készpénz Kiutalható Lakástakarék Megtakarítás Önkormányzati támogatás
THERMO/STÍLUS HITEL Állami kamattámogatással is
OTP Bank hitel
Alacsony kamatozású hitel Ingatlanfedezet nélkül
Kezelési költség nélkül
Közgyűlési jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell: • A megszavazott határozatok szó szerinti szövegét, • A szavazáskor jelenlévő tulajdonostársak/tagok számát , • A tulajdoni hányad szerint (lakásszövetkezet esetében lakásonként) leadott szavazatokat, • Az „igen”, „nem”, „tartózkodott” szavazatok bontását. A közgyűlési meghívót társasházak esetében minimum 8, lakásszövetkezetek esetében minimum 15 nappal a közgyűlés időpontja előtt ki kell küldeni. A közgyűlésen csak a meghívóban meghirdetett napirendi pontokban hozható érvényes határozat.
A témában további információt az OTP Bank honlapjáról, illetve a bank szakértőitől kaphatnak az érdeklődők. Kifogástalan közgyűlési jegyzőkönyv
Törvényi rendelkezések, társasház / lakásszövetkezet SzMSz
GYORS HITELÜGYINTÉZÉS
Ha a társasháznak nincs lehetősége állami pályázatra… Egyszerre kétfajta állami támogatás is igénybe vehető! Állami kamattámogatás
Lakástakarék megtakarítás
•
70% állami kamattámogatás a hitel futamidejének első 5 évében
• 30% állami támogatás, lakásszámtól függő évi legfeljebb 108.000-324.000 Ft
•
35% kamattámogatás a 6-10. évben
• 3 % betéti kamat, kamatadó-mentesség
A hitel kamata az első 5 évben elérheti a 3,12 %-ot!
A hitel tőkeösszegének a 23%a állami támogatásból fedezhető!
Ha nincs lehetőség állami pályázatra, akkor is megéri!
MEGVALÓSULT BUDAPESTI BERUHÁZÁS Szerződéskötés : 2016.12.hó
2017.
Választott 8 éves futamidő Beruházási költség Önerő Hitelösszeg ebből LTP-vel le nem fedett Hitel tipusa Kamattámogatásos, nettó induló kamat: Teljes kamat Kamatozás indulása (hó végi dátum)
188 775 223 16 598 223 Az LTP-vel le nem fedett összeg 10%-a szükséges!!!! 172 177 000 Egy átlaglakásra ==> 672 566 67 932 827 Thermo/Stílus támogatott 3,120% 10,40% Prime rate + 2016.08.05-től 2016.09.30 marzs: 2,50%
Fedezetül szükséges Lakástakarékpénztári szerződések LTP futamidő Havi díj Megtakarítás Szerz.összeg Darab Tulajdonos 1 426 940 104 244 173 245 630 000 Összesen
1 426 790 Hó
Tőke
104 244 173 Havi kamat
245 630 000 Tőketörlesztő részlet
172 177 000 172 177 000 172 177 000 172 177 000 172 177 000
0 0 0 0 462 582
84 290
98 99
3 022 257 1 511 177
17 593 8 513 31 802 884
1 511 080 1 511 080 67 932 730
A kamatszámítás tájékoztató jellegű. Ténylegesen a tőke- és kamatterhelés a hónap utolsó munkanapján történik, ezért a tény itt kalkulálttól kis mértékben el fog térni. Nem minősül indikatív ajánlatnak és csak abban az esetben tartalmaz valós törlesztési adatokat, ha a társasház képezte a felújítási alapot a 12/2001 (I.31) Kormányrendeletnek 16§ának megfelelően.
2017.
1 426 790 1 426 790 1 426 790 1 426 790 1 426 790
Teljes törlesztőrészlet 1 426 790 1 426 790 1 426 790 1 426 790 1 973 662
81 327 030
1 528 673 1 519 593 181 062 644
LTP-be fizetendő
1 2 3 4 5
Összesen:
57 hónap Havi díj Megtakarítás Szerz.összeg 150 1 1 426 790 104 244 173 245 630 000
256 lakással, egy lakásra eső induló teher átlag 11754 m2-el számítva 1 m2-re eső induló átlagos teher
LTP kiutalás
104 244 173
2016.09.30 2016.10.31 2016.11.30 2016.12.31 2017.01.31 2024.10.31 2024.11.30
5 573 Ft / lakás 121 Ft / m2
Egyszeri költségek LTP szám la nyitási díj Keretbeállítási jutalék Közjegyzői díj SMS szolgáltatás csak m agán LTP Összes egyszeri költség: Szum m a: THM:
1 426 790 Ft 222 177 Ft 300 000 Ft 1 948 967 Ft 183 011 611 Ft 0,79%
2. Kezelési költség 3. Rendelkezésre tartási jutalék 4. Keret-beállítási jutalék
0,00% 2,00% 50.000,-Ft + a hitelösszeg 0,10 %-a
Optimális futamidő 5 év Beruházási költség Önerő Hitelösszeg ebből LTP-vel le nem fedett Hitel tipusa Kamattámogatásos, nettó induló kamat: Teljes kamat Kamatozás indulása (hó végi dátum)
188 775 223 16 598 223 Az LTP-vel le nem fedett összeg 10%-a szükséges!!!! 172 177 000 Egy átlaglakásra ==> 672 566 67 932 827 Thermo/Stílus támogatott 3,120% 10,40% Prime rate + 2016.08.05-től 2016.09.30 marzs: 2,50%
Fedezetül szükséges Lakástakarékpénztári szerződések LTP futamidő Havi díj Megtakarítás Szerz.összeg Darab Tulajdonos 1 426 940 104 244 173 245 630 000 Összesen
1 426 940
Hó
Tőke
104 244 173 Havi kamat
245 630 000 Tőketörlesztő részlet
1 426 790 LTP-be fizetendő
1 2 3 4 5 6
172 177 000 172 177 000 172 177 000 172 177 000 172 177 000 170 963 914
447 660 462 582 447 660 462 582 462 582 414 872
1 213 086 1 213 086
59 60 Összesen:
106 670 345 105 457 259
286 588 283 329 22 316 162
1 213 086 1 213 086 67 932 827
A kamatszámítás tájékoztató jellegű. Ténylegesen a tőke- és kamatterhelés a hónap utolsó munkanapján történik, ezért a tény itt kalkulálttól kis mértékben el fog térni. Nem minősül indikatív ajánlatnak és csak abban az esetben tartalmaz valós törlesztési adatokat, ha a társasház képezte a felújítási alapot a 12/2001 (I.31) Kormányrendeletnek 16§-ának megfelelően.
57 hónap Havi díj Megtakarítás Szerz.összeg 150 1 1 426 790 104 244 173 245 630 000
LTP kiutalás
1 426 940 1 426 940 1 426 940 1 426 940 1 426 940 1 426 940
81 335 580
104 244 173 104 244 173
Teljes törlesztőrészlet 1 874 600 1 889 522 1 874 600 1 889 522 3 102 608 3 054 899 1 499 674 1 496 415 171 584 569
2016.09.30 2016.10.31 2016.11.30 2016.12.31 2017.01.31 2017.02.28 2021.07.31 2021.08.31
7 381 Ft / lakás 161 Ft / m2
256 lakással, egy lakásra eső induló teher átlag 11754 m2-el számítva 1 m2-re eső induló átlagos teher
Egyszeri költségek LTP szerződéskötési díj Keretbeállítási jutalék Közjegyzői díj SMS szolgáltatás csak m agán LTP Összes egyszeri költség: Szum m a: THM:
1 426 790 Ft 2016.11.30-ig 222 177 Ft 300 000 Ft 1 948 967 Ft 173 533 536 Ft
0,16%
2. Kezelési költség 3. Rendelkezésre tartási jutalék 4. Keret-beállítási jutalék
0,00% 2,00% 50.000,-Ft + a hitelösszeg 0,10 %-a
Keressen bizalommal! Társasházi szakértők: Budapesti Régió (Budapest és Pest megye)
Tukarcs József Tel.:
2017.
+36-70- 702-0867
Földi Zsolt +36-70-978-8448
