Meest gestelde vragen Inkomensafhankelijke huurverhoging 2016 Wat houdt de huurverhoging in? Huurders met een gezamenlijk bruto jaar inkomen tot de € 34.678,- krijgen op 1 juli 2016 een huurverhoging van 0.6% (inflatie). Huurders met een gezamenlijk bruto jaar inkomen tussen de € 34.678,- en € 44.360,- krijgen vanaf 1 juli 2016 een huurverhoging van 1% boven inflatie (totaal 1,6%). Huurders met een gezamenlijk bruto jaar inkomen boven de €44.360,- krijgen vanaf 1 juli 2016 een huurverhoging van 4% boven inflatie (totaal 4,6%). Inkomenscategorie
Wettelijk toegestaan
Huurverhoging door Thuisvester
tot en met € 34.678
2.1%
0,6%
€ 34.678 t/m € 44.360
2.6%
1,6%
boven € 44.360
4,6%
4,6%
Waarom voert Thuisvester deze huurverhoging door? Volgens het overheidsbeleid mogen verhuurders, mede vanwege de verhuurdersheffing, de huren verhogen. Om deze heffing te kunnen voldoen, is deze huurverhoging nodig. Thuisvester wil daarnaast door de geplande investeringen meer kwaliteit aan de huurwoningen toevoegen en de ontwikkeling van de woonlasten door energetische verbeteringen voor de huurder beperken. Hoe komt Thuisvester aan de inkomensgegevens? De Belastingdienst verstrekt een inkomensindicatie per huurwoning aan Thuisvester alsmede het aantal bewoners. Daarbij gaat de Belastingdienst uit van de huishoudsamenstelling in 2016 en het inkomen van die leden van dat huishouden over 2014. Deze inkomensindicatie is geen bedrag maar een indeling en een van de drie inkomengroepen. Hoe wordt het inkomen berekend? Thuisvester maakt gebruik van de gegevens van de Belastingdienst, zoals wettelijk bepaald. We gaan uit van de som van alle leden van uw huishouden per 1 juli 2016. Van deze mensen wordt het bruto jaarinkomen genomen over heel 2014. Als dat gezamenlijk inkomen meer is dan € 34.678 of € 44.360 bruto heeft u van Thuisvester een brief gekregen waarbij we een extra huurverhoging aanzeggen. Als bijlage bij die brief zenden wij u de verklaring inkomensindicatie van de Belastingdienst. Telt het inkomen van de kinderen mee? Alleen van inwonende kinderen die op 1 januari 2016 al 23 jaar oud zijn telt het inkomen over 2014 tot aan een bedrag van € 19.253 ( minimumloon niveau) mee. Wat kan ik doen als het inkomen van mijn huishouden in tegenstelling tot de verklaring van de Belastingdienst lager is dan € 34.678 of € 44.360 in 2016? Thuisvester voert dan de huurverhoging beperkt door of verlaagt deze bijvoorbeeld naar het niveau van de inflatie 0.6%. U moet de inkomensdaling dan wel aan kunnen tonen, zie hiervoor het `Stroomschema Inkomen lager` op pagina 4 van dit document. Als u de inkomensgegevens niet wilt overleggen, is het mogelijk een bezwaarprocedure te starten via www.huurcommissie.nl. Thuisvester verlaagt in de tussenliggende tijd de huur niet.
1
Indien huurders reageren op de melding om wijzigingen in het inkomen (of melding van inwonende kinderen etc.) voor 1 oktober 2016 (en melding is terecht) > wordt de correctie met terugwerkende kracht ( per 1 juli 2016) doorgevoerd.
Indien huurders reageren op de melding om wijzigingen in het inkomen (of melding van inwonende kinderen etc.) na 1 oktober 2016 (en melding is terecht) > wordt de correctie niet met terugwerkende kracht doorgevoerd, maar per de eerste van de eerstvolgende maand.
Wat kan ik doen als de samenstelling van mijn huishouden in tegenstelling tot de verklaring van de Belastingdienst veranderd is waardoor ons gezamenlijk inkomen lager is dan € 34.678 of € 44.360? Thuisvester voert dan de extra huurverhoging niet door of verlaagt de huurverhoging naar minimaal de reguliere jaarlijkse huurverhoging 0.6%. U moet de inkomensdaling dan wel aan kunnen tonen, zie hiervoor het `Stroomschema Inkomen lager` op pagina 4 van dit document. Als u de inkomensgegevens niet wilt overleggen, is het mogelijk een bezwaarprocedure te starten via www.huurcommissie.nl. Thuisvester verlaagt in de tussenliggende tijd de huur niet.
Als u reageert vóór 1 oktober 2016 en uit de door u verstrekte gegevens blijkt dat uw inkomen lager is wordt de correctie met terugwerkende kracht doorgevoerd.
Als u reageert na 1 oktober 2016 en uit de door u verstrekte gegevens blijkt dat uw inkomen lager is wordt de correctie zonder terugwerkende kracht doorgevoerd, maar per de eerste van de eerstvolgende maand.
Hoe en wanneer met ik de benodigde gegevens aanleveren om aan te tonen dat mijn inkomen lager is of mijn huishoudsamenstelling veranderd is? Om te kunnen beoordelen of uw inkomenswijziging een andere huurverhoging met zich meebrengt hebben we een uittreksel BRP nodig waarop alle personen staan vermeld die op uw adres woonachtig zijn. Dit uittreksel kunt u op vertoon van de huurverhogingsbrief gratis afhalen bij uw gemeente. Daarnaast hebben we van alle personen op het uittreksel een inkomensverklaring en actuele inkomensgegevens nodig. Mail deze gegevens naar
[email protected]. Als alle gegevens compleet zijn hoort u binnen 4 weken of de huurverhoging wordt aangepast. Wat kan ik doen als ik verwacht dat de inkomensdaling ná 1 juli 2016 ingaat? Dan voert Thuisvester de extra huurverhoging door per 1 juli 2016. Als u vóór 1 oktober de daling kunt aantonen (over het inkomen van heel 2016), komt met terugwerkende kracht de extra huurverhoging te vervallen (de reguliere jaarlijkse huurverhoging 0.6% blijft wel van toepassing). Als u dit ná 1 oktober aantoont, wordt de aanpassing de eerstvolgende maand toegepast. Ik ben gehandicapt/ chronisch ziek, hoe kan ik dat aantonen? Chronisch zieken en gehandicapten krijgen alleen een verhoging van 0.6% inflatie. Als u chronisch ziek of gehandicapt bent en hebt u toch een inkomensafhankelijk huurverhoging gekregen dan kunt u een van de volgende indicaties mailen naar
[email protected]. De huurder of een ander lid van het huishouden: 1. ontvangt ten minste een jaar en ten minste 10 uur per week verpleging of verzorging thuis. De wijkverpleegkundige bepaalt wie hoeveel verpleging of verzorging thuis krijgt en hoe die geleverd wordt en legt dat vast in een zorgplan. 2. heeft van de gemeente een blijk van waardering voor mantelzorgers gekregen (voorheen mantelzorgcompliment door SVB) en die mantelzorg is verleend aan een lid van dat huishouden. 3. heeft zorgindicatie voor verblijf in een verpleeghuis of verzorgingshuis. 4. heeft een ADL-indicatie (hulp bij algemene dagelijkse handelingen, zoals eten, wassen). 5. heeft een beschikking op grond van de Wet maatschappelijke ondersteuning (Wmo) of de Wet voorziening gehandicapten (de voorloper van de Wmo) voor aanpassing van de woning. U moet
2
kunnen aantonen dat de woning is aangepast aan de handicap van de persoon met de beschikking. 6. is blind en kan dit aantonen met een verklaring van de huisarts of oogarts. 7. nog geldend zorgindicatiebesluit uit 2014 (van vóór de wijziging van de regelgeving van de zorg per 1 januari 2015) heeft en aan de voorwaarden van 2014 voldoet. Wat gebeurt er als door de huurverhoging, de huur hoger is dan de huurtoeslaggrens van € 710,68 per maand? De woning kent een maximale huurprijs, vastgesteld op basis van het Woningwaarderingsstelsel. Thuisvester kan de huur verhogen tot maximaal dat bedrag. Als u al huurtoeslag heeft dan behoudt u die, maar deze zal niet hoger worden. Andere vragen Heeft u andere vragen of is een en ander toch nog onduidelijk dan kunt u contact opnemen met onze klantenservice via
[email protected] of telefoonnummer 085 20 20 777 op werkdagen van 8.30 uur tot 17. 00 uur m.u.v. vrijdag: tot 12.30 uur.
3
Stroomschema inkomen lager
1
Is uw bruto jaarlijks huishoudinkomen in 2016 lager dan 34.678 of 44.360 euro?
nee
U kunt geen verzoek tot wijziging huurverhoging indienen. Als u bezwaar wilt maken kan dat alleen via www.huurcommissie.nl
ja
U kunt een verzoek tot wijziging huurverhoging indienen. U kunt in onderstaande stappen zien wat u aan moet leveren bij Thuisvester.
Wilt u dan de volgende documenten aan Thuisvester overleggen: - Recent uittreksel BRP (gemeentelijke basis administratie) die niet ouder is dan 3 maanden.met alle personen woonachtig op het adres. Op vertoon van de huurverhogingsbrief gratis af te halen bij de gemeente. - Inkomensverklaring Belastingdienst, van alle op het BRP genoemde personen - Verklaring inkomenswijziging (ontslagbrief, ww-verklaring, aow-verklaring, etc).
1
Is het bruto jaarlijks huishoudinkomen in 2016 gedaald vanwege wijzigingen in werk/uitkeringen/ ontslag/etc?
óf
Wilt u dan de volgende documenten aan Thuisvester overleggen: - Recent uittreksel BRP (gemeentelijke basis administratie) die niet ouder is dan 3 maanden met alle personen woonachtig op het adres. Op vertoon van de huurverhogingsbrief gratis af te halen bij de gemeente. - Inkomensverklaringen Belastingdienst, van alle personen zoals vermeld op het BRP.
1
Is het bruto jaarlijks huishoudinkomen in 2016 gedaald vanwege wijzigingen in huishoudensamenstelling?
1
) Het bruto jaarinkomen wat alle personen (inclusief inkomen kinderen boven minimumloon) samen
4
in uw huishouden hebben verdiend.
5
