magyar államvasutak zártkörűen működő részvénytársaság

28. szám

127. évfolyam

2012. december 21.

ÉRTESÍTŐ magyar államvasutak zártkörűen működő részvénytársaság TARTALOM Utasítások

Oldal

61/2012. (XII. 21. MÁV Ért. 28.) EVIG számú elnök-vezérigazgatói utasítás az ingatlanértékesítés rendjéről szóló 8/2009 (MÁV Ért. 4.) VIG számú utasítás 2. számú módosítása a módosításokkal egységes szerkezetben. 1769

Utasítások

Egyéb közlemények:

Oldal

Megállapodás a Kollektív Szerződés módosítására

1825

Szolgálati megbízólevél érvénytelenítése

1825

Hirdetmény

1826

2.0. HATÁLy És FELELőssÉG MEGHATÁROzÁsA 2.1. Az utasítás hatálya

61/2012. (XII. 21. MÁV ÉRT. 28.) EVIG szÁMú ELnök-VEzÉRIGAzGATóI UTAsíTÁs Az InGATLAnÉRTÉkEsíTÉs REndjÉRőL szóLó 8/2009 (MÁV ÉRT. 4.) EVIG szÁMú UTAsíTÁs 2. szÁMú MódOsíTÁsA A MódOsíTÁsOkkAL EGysÉGEs szERkEzETbEn. 1.0. Az UTAsíTÁs CÉLjA Az utasítás célja a MÁV Zrt. tulajdonát képező ingatlanok értékesítési folyamatának, valamint az ingatlangazdálkodási stratégiában rögzített célok megvalósítása érdekében egy, a változásokhoz igazodó szabályozás kidolgozása . A MÁV Zrt. fő tevékenységéhez nem szükséges ingatlanok hatékony értékesítésén keresztül a lehető legnagyobb árbevétel elérése.

Az utasítás személyi hatálya kiterjed a MÁV Zrt., illetve a MÁV Vagyonkezelő Zrt. valamennyi szervezeti egységére és munkavállalójára. A MÁV Zrt. és a MÁV Vagyonkezelő Zrt. között Megbízási szerződés (továbbiakban: Megbízási Szerződés) jött létre 2007. május 18. napján. A szerződés megkötésének indoka, hogy a MÁV Zrt. 26/2007. (03. 27.) számú Igazgatósági határozatával elfogadott Ingatlangazdálkodási Stratégiának megfelelően módosul a MÁV Zrt. működése és szervezeti felépítése. A jelen utasítás tárgyi hatálya kiterjed a MÁV Zrt. és a MÁV Vagyonkezelő Zrt. között fentebb megjelölt Megbízási Szerződésben részletezett, MÁV Zrt. tulajdonát képező valamennyi ingatlan és ingatlanrész, illetve azzal együttesen értékesítendő tárgyi eszközök értékesítésére, és rendezésére, a MÁV Vagyonkezelő Zrt. feladatkörébe utalva. A kincstári vagyoni körbe tartozó ingatlanon – kivéve a nyomvonalas létesítményen - fennálló vagyonkezelői jog átruházása a MÁV Zrt. In-

1770

A MÁV Zrt. Értesítője

gatlangazdálkodási Igazgatóság feladatköre. Abban az esetben, ha az értékesítéssel érintett ingatlanon a MÁV Zrt. által nyilvántartott olyan tárgyi eszközök vannak, melyek nem minősülnek építménynek, alkotórésznek vagy tartozéknak, úgy az értékesítést megelőzően a MÁV Zrt. Ingatlangazdálkodási Igazgatósága a Pályavasúti Üzletág közreműködésével köteles ezen eszközökről tételes leltárt készteni. A Megbízási Szerződés 1.1. pontjában körülhatárolt szöveg szerint az Átadott Ingatlanok vonatkozásában az ingatlanértékesítés, és rendezés szakmai feladatainak végzéséért a MÁV Vagyonkezelő Zrt. a felelős. A MÁV Vagyonkezelő Zrt. nem tartozik felelősséggel a Megbízási Szerződés 1.1 pontja alapján kivont ingatlanok tekintetében (a továbbiakban: Kivonás). A kivont ingatlanok értékesítése esetén a MÁV Zrt. jelen utasítás, egyéb más MÁV Zrt-re vonatkozó belső utasítások és jogszabályok keretei között jár el.

28. szám

2.2. Az utasítás kidolgozásáért és végrehajtásáért felelős személy Az utasítás kidolgozásáért és végrehajtásáért az Ingatlangazdálkodási Igazgató felelős. Az utasítás kidolgozásakor és módosításakor a MÁV Zrt. köteles figyelembe venni a MÁV Vagyonkezelő Zrt. javaslatát. A MÁV Vagyonkezelő Zrt. az utasítás végrehajtásáért az őt illető részeiben felelősséget vállal. Az utasítást elsőként 2008. június 30-ig, majd azt követően 2 (két) évenként kötelező felülvizsgálni. Amennyiben az utasítás módosítását a MÁV Vagyonkezelő Zrt. kezdeményezi, úgy azt, mint soron kívüli módosítási javaslatot a MÁV Zrt. köteles a kezdeményezést követő 90 napon belül felülvizsgálni, és azt az utasításba beépíteni vagy részletes indokolással elutasítani. 3.0. UTASÍTÁS LEÍRÁSA

A Kivonást tartalmazó bejelentést elsőként a Megbízási Szerződés hatálybalépéstől számított 60 naptári napon belül, ezt követően a tárgyévet megelőző év szeptember 30. napjáig kell megküldeni a MÁV Vagyonkezelő Zrt. részére. Amennyiben a kivonásra tárgyéven belül, rendkívüli esetben kerül sor, úgy a kivonást tartalmazó bejelentést az adott ingatlan értékesítési ütemezésben meghatározott időpontot megelőző 60 napon belül kell megküldeni a MÁV Vagyonkezelő Zrt. részére. A Kivonás nem akadályozhatja a MÁV Vagyonkezelő Zrt. Megbízási Szerződésében rögzített feladatok elvégzését, jóváhagyott üzleti tervének megvalósítását. A Kivonás nem járhat a szolgáltatás ellehetetlenülésével. Kizárt a Kivonás a MÁV Vagyonkezelő Zrt. által már megkezdett értékesítés esetén, illetve a fenti határidők elmulasztása esetén.

Az értékesítéssel kapcsolatos döntési hatásköröket a Megbízási Szerződés és a DHL tartalmazza.

A MÁV Zrt. a MÁV Vagyonkezelő Zrt.-vel együttműködve végzi a hatályos vasúti közlekedésről szóló törvénynek megfelelően, a vasúti társaság működéséhez szükséges ingatlan állomány rendezését. Amennyiben a MÁV Zrt. ezen rendezési tevékenysége során a vasútforgalomhoz nem szükséges ingatlant azonosít, ezt 15 naptári napon belül írásban közli a MÁV Vagyonkezelő Zrt.-vel.

- MÁV Zrt. – MÁV Magyar Államvasutak Zártkörűen Működő Részvénytársaság - MÁV Vagyonkezelő Zrt., vagy MÁV VK, vagy VK – MÁV Vagyonkezelő Zártkörűen Működő Részvénytársaság - DHL – a MÁV Zrt. Döntési Hatásköri Listája - IK Kft. – MÁV Ingatlankezelő Korlátolt Felelősségű Társaság - GIR – Gazdasági Információs Rendszer - MTR-IGM – MÁV Térinformatikai Rendszer Ingatlangazdálkodási Modul - ISZE – MÁV Zrt. Ingatlangazdálkodási Igazgatóság Ingatlankezelési Szolgáltató Egység - Ptk. – a Polgári Törvénykönyvről szóló 1959. évi IV. törvény - TÁSZ – MÁV Zrt. Társasági Szolgáltatások - ÁFA – Általános Forgalmi Adó - ÉB – Értékelő Bizottság - BB – Bontó Bizottság - Hrsz – Helyrajzi szám

A MÁV Zrt. tulajdonát képező lakások, lakóépületek valamint lakás céljára szolgáló, illetve a MÁV Zrt. által lakás céljára használt helyiségek és építmények értékesítésére, valamint hasznosítására vonatkozó szabályokat, a valamint az állami ingatlanok értékesítésére vonatkozó szabályokat külön utasítás tartalmazza.

A Megbízási Szerződésben körülhatárolt ingatlanértékesítési tevékenységet a MÁV Vagyonkezelő Zrt. irányítja, illetve végzi az azzal kapcsolatos szakmai feladatokat. Az értékesítés végrehajtásába bevonásra kerülnek a a szakági állásfoglalások rendjéről szóló ……….. számú vezérigazgatói utasításban (továbbiakban Szakági Állásfoglalások Rendje) meghatározott szervezeti egységek az ott meghatározott szabályok szerint. Az utasításban szereplő rövidítések az alábbi jelentéssel bírnak:

28. szám


- OTÉK – az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 3.1. A MÁV zrt. tulajdonában lévő ingatlanok értékesítésére vonatkozó rendelkezések 3.1.1. Az ingatlanértékesítés folyamata Az ingatlanok értékesítésének folyamata az alábbi szakaszokra bontható: - Az értékesítendő ingatlanállomány csoportosítása, a hasznosítható és értékesíthető ingatlanok azonosítása, éves értékesítési terv; - az értékesítés előkészítése; ingatlanrendezési feladatok elvégzése; - értékbecslés; - javaslattétel készítés a döntési engedélyhez: - döntés az ingatlanértékesítés megindításáról; - az ingatlanértékesítés lebonyolítása; - szerződéskötés; - a szerződés teljesítése. 3.1.2. Az értékesítendő ingatlanállomány csoportosítása, a hasznosítható és az értékesíthető ingatlanok azonosítása, ill. éves értékesítési terv 3.1.2.1. Az ingatlanállomány A MÁV Zrt. tulajdonát képező ingatlanokról, valamint a MÁV Zrt. vagyonkezelésében levő ingatlanokról vezetett nyilvántartások (földhivatali nyilvántartás alapján kiállított tulajdoni lap, GIR nyilvántartási adatok, MTRIGM rendszer és az IK Kft. ingatlan-nyilvántartási rendszerei, az ingatlanra vonatkozó szerződések úgymint vagyonkezelői, bérleti, szindikátusi, szolgáltatási stb.) biztosítják az értékesítési folyamat alapadatait. Az értékesítési folyamatok adatokkal való ellátása érdekében a nyilvántartásoknak az alábbi adatokat kell tartalmazniuk: - a település nevét, - az ingatlan fekvését (belterület, külterület, zártkert stb), - a belterületen lévő ingatlannál az utca (tér, krt. stb.) nevét és a házszámot, - az ingatlanterület nagyságát nm-ben meghatározva, - az ingatlan helyrajzi számát; - az ingatlan művelési ágát és a művelés alól kivett terület elnevezését, - az ingatlanon fennálló tulajdoni arányokat; - az ingatlanra vonatkozó bejegyzett jogokat, kötelezettségeket (terheket és egyéb jogi tényeket) és bejegyzett tényeket; - nem bejegyzett jogokat, - az ingatlan leltári számát, továbbá könyvszerinti bruttó, illetve nettó értékét,

1771

- az épület alapterületét, megbontva funkciók szerint, nm adatokkal ( pl.: iroda 50 nm, folyosó 20nm stb.; - az ingatlanon lévő épületek, építmények és műszaki létesítmények adatait, leltári számát és könyvszerinti nettó, illetve bruttó értékét, - az ingatlan tartozékainak jegyzékét, - az ingatlan egyéb speciális jellemzőit, így különösen annak megjelölését, hogy az ingatlan: - vasútüzemi feladatok ellátásához szükséges vagy üzemkörön kívüli; - annak tényét, hogy a lakásnak minősülő ingatlan, és ha igen, az értékesítési tilalmi listán szerepel, - kiemelt, illetve jóléti-, sport-, kulturális- vagy egyéb szociális jellegű ingatlannak minősül. 3.1.2.2. Az értékesíthető ingatlanállomány A MÁV Zrt. tulajdonában lévő, értékesítésre alkalmas ingatlanok azok, amelyek az alap- és kiegészítő szolgáltatások zavartalan, zökkenőmentes folytatásához nélkülözhetőek, azaz a vasútüzemi feladatok ellátásában hiányuk nem okoz fennakadást. 3.1.2.3. Az értékesítésre kijelölt ingatlanok meghatározása és csoportosítása, az Értékesítési Terv Ingatlanok értékesítésre történő kijelölése az alábbiak szerint történik: - Értékesítési Tervben a MÁV Vagyonkezelő Zrt. által a Megbízási Szerződést követő átadás-átvételi eljárás befejezésétől számított 30 napon belül, illetve ezt követően a tárgyévet megelőző év november 15 napjáig készített értékesítési terv (a továbbiakban. Értékesítési Terv) alapján, - Az állagban tartó vagy az ingatlant kezelő MÁV Zrt. szervezeti egység kezdeményezésére. A nem vasútüzemi körbe tartozó ingatlan esetén az Ingatlangazdálkodási Igazgatóság, illetve egyéb MÁV Zrt. szervezeti egység vagy döntésre jogosult személy kezdeményezheti az ingatlan hasznosítását. A hasznosításra irányuló kezdeményezést az állagban tartó vagy használó szervezet, illetve egyéb MÁV Zrt. szervezeti egység köteles a MÁV Vagyonkezelő Zrt, valamint az ISZE részére megküldeni a tudomásra jutástól számított 15 naptári napon belül. A MÁV Vagyonkezelő Zrt. megvizsgálja a hasznosítási lehetőségeket. Amennyiben az ISZE vizsgálata alapján az ingatlanra vasútüzemi célból nincs szükség, és az inatlant vasútfejlesztési, felújítási tervek sem érintik, azaz az ingatlan értékesíthető , akkor azt a MÁV Vagyonkezelő Zrt. az Értékesítési Tervbe beilleszti. - A MÁV Vagyonkezelő Zrt. egyedi javaslat alapján. A MÁV Vagyonkezelő Zrt. folyamatosan figyelemmel kíséri és elemzi az ingatlanállomány lehetséges hasznosítási lehetőségeit. Vizsgálatai alapján figyelembe véve a helyiséggazdálkodási feladatokat ellátó ISZE-nél jelentkező vasútüzemi, használati igényeket is. A MÁV

1772


28. szám

Függetlenül attól, hogy az ingatlan értékesítését ki és milyen eljárás keretében kezdeményezte az értékesítés előfeltételét képező szakági egyeztetéseket le kell folytatni a Szakági Állásfoglalások Rendjében meghatározott szabályok szerint.

Az ingatlan műszaki állapotának felmérése során minden esetben fel kell tárni az ingatlan közműellátottságát, illetve hiányos ellátottság esetén a közművekhez való csatlakozás lehetőségét. Amennyiben az ingatlanon felépítmény található, úgy el kell végezni az ingatlan műszaki állapotának felmérését (a felépítmények műszaki felülvizsgálatát szemrevételezéssel, valamint a kommunikációs hálózatok felülvizsgálatát, fűtésrendszer stb. vizsgálatát). A műszaki állapot felmérése az ingatlan műszaki állapotára vonatkozó iratok, valamint az ingatlan megtekintése, szükség szerinti bejárása során nyert információk alapján történik.

Az Értékesítési Terv tartalmazza az adott naptári évre vonatkozóan az értékesítésre kijelölt ingatlanokat.

3.1.3.3. Az ingatlan jogi és műszaki helyzetének rendezése, az ingatlanrendezési terv

Az Értékesítési Tervnek tartalmaznia kell a tervezett ingatlanértékesítés várható bevételeinek és költségeinek alakulását.

Az ingatlan jogi és műszaki állapotfelmérése megállapításainak függvényében biztosítani kell a rendezett ingatlan-nyilvántartási, és műszaki állapot létrehozását, mely magában foglalja különösen: - az ingatlan tulajdoni viszonyainak rendezését, - az ingatlanok területének, valamint az ingatlan területén lévő műtárgyak (közművek, út, híd, torony, nyomvonalas műszaki létesítmények, stb.) azonosítását, - telekalakítási (egyesítés, megosztás) eljárásokkal kapcsolatos valamennyi feladatot (földmérés, tulajdonosi hozzájárulások beszerzése, stb.) - a fentiek megvalósulásához szükséges valamennyi államigazgatási (így különösen földhivatali) eljárás megindítását és lefolytatását, - a szükséges szakhatóságok – így különösen az illetékes közlekedési felügyeletnek a vasúti közlekedés biztonsága követelményeinek érvényre juttatása céljából telekalakítási eljárásban való – közreműködésével, a szükséges szakhatósági engedélyek beszerzésével kapcsolatos teendőket.

Vagyonkezelő Zrt. az ingatlanok alul használata esetén vagy egyéb hasznosítási célból kezdeményezheti az ingatlanok vasútüzemi körből való kivonását, vagy – amennyiben az adott ingatlan nem tartozik a vasútüzemi körbe - javaslatot tehet a hasznosításra, és a használókkal való egyeztetés alapján az adott ingatlant beilleszti az Értékesítési Tervbe

3.1.3. Az értékesítés előkészítése, ingatlanrendezés 3.1.3.1. Az értékesítés előkészítésének folyamata Az értékesítés előkészítése az alábbi feladatokat öleli fel: - az ingatlan jogi és műszaki állapotának felmérését és értékelését, - az állapotfelmérés megállapításainak függvényében rendezetlenség esetén rendezési feladatterv alapján ingatlanrendezés - javaslattétel készítés a döntési engedély megszerzéséhez. A MÁV Vagyonkezelő Zrt. külső szakértőket is bevonhat feladatai ellátására. 3.1.3.2. Az ingatlan jogi és műszaki helyzetének felmérése Az ingatlan jogi állapotának felmérése és értékelése különösen  az ingatlanra vonatkozó adatok, az ingatlan hiteles tulajdoni lapja, valamint az ingatlan-nyilvántartási térkép adatainak összehasonlítása,  az ingatlant érintő hatósági határozatok és jogszabályi előírások,  az ingatlan megtekintése, bejárása (bérlők, albérlők, használók felmérése, annak megállapítása, hogy mely személyek milyen jogcímen használják az ingatlant) és az erről készített jegyzőkönyv, valamint az ingatlant érintő valamennyi szerződés (pl. elővásárlási jog alapítására vonatkozó szerződés, haszonélvezeti jogot alapító szerződés stb.) és  harmadik fél által végzett, elismert beruházás összevetéséről felvett jegyzőkönyv alapján történik.

Amennyiben az ingatlanról elkészített értékelés megállapításai szerint az ingatlan jogi és/vagy műszaki helyzete bármely oknál fogva nem, vagy nem megfelelően rendezett, az Átadott Ingatlanok tekintetében a MÁV Vagyonkezelő Zrt. a Megbízási Szerződésben rögzített szabályok szerint a fentieknek megfelelően gondoskodik az ingatlan állapotának rendezése érdekében szükséges intézkedések megtételéről és azok megvalósulásának ellenőrzéséről. Az ingatlan jogi- és műszaki állapotának felméréséről és rendezéséről iratjegyzéket kell készíteni, mely tartalmazza az ügyszám, a tárgy és az irat keltezésének megjelölését,feladatokat és határidőket.

28. szám


1773

3.1.3.4. A MÁV zrt. javára bejegyzett vagyonkezelői jog átruházása során követendő eljárás

séges, ezt követően aktualizáló értékbecslést kell készíteni.

Az állami vagyonról szóló 2007. évi CVI. törvény ( továbbiakban: Vagyontörvény ), illetve az állami vagyonnal való gazdálkodásról szóló 254/2007. (X.4) Korm. Rendelet rendelkezései szerint az állami vagyon feletti tulajdonosi jogok és kötelezettségek összességét a Magyar Állam nevében a Nemzeti Vagyongazdálkodási Tanács gyakorolja. A Tanács feladatait a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zártkörűen működő Részvénytársaság útján, annak ügyvezető szerveként látja el. Az állami tulajdonban és MÁV Zrt. vagyonkezelésében lévő ingatlanok hasznosításának feladatát az új vagyonkezelési szerződés hatálybalépéséig a MÁV Zrt. a korábban létrejött ( 2001. szeptember 7. ) vagyonkezelői szerződés rendelkezései szerint látja el.

3.1.5. Az ingatlan értékesítés megindítására vonatkozó javaslattétel, illetve döntés (értékesítési engedély- a továbbiakban: Értékesítési Engedély)

3.1.3.5. Az értékesíteni kívánt ingatlant érintő speciális jogszabályi és egyéb előírások áttekintése és dokumentálása Az adott ingatlant érintő jogi és műszaki tények figyelembe vétele érdekében előzetesen ki kell kérni a MÁV Zrt. illetékes szakágainak az értékesítést, illetve a hasznosítást befolyásoló állásfoglalását, a Szakági Állásfoglalás Rendjének megfelelően. 3.1.4. Az ingatlanok értékbecslése Versenyeztetés mellőzésével történő értékesítés esetén minden alkalommal értékbecslést kell végeztetni, és az 1.000.000 forint nettó könyvszerinti érték (földterület és felépítmények együttes értéke) valamint az a feletti ingatlanok átruházását értékbecslésnek kell megelőznie. Az ingatlanok értékbecslését MÁV Zrt.-től független, közbeszerzési eljárás (a Közbeszerzések végrehajtásáról szóló 1/2005. VIG. Sz. utasítás rendelkezése szerint) keretében kiválasztott szakcégnek kell lefolytatni. Ebben az esetben a beszerzés értékét a közbeszerzésre vonatkozó mindenkor hatályos jogszabályok rendelkezéseinek megfelelően kell megállapítani.

Az értékesítés előkészítésének lezárását követően – amennyiben döntési hatáskörrel a MÁV Zrt. rendelkezik - a MÁV Vagyonkezelő Zrt. javaslatot készít az értékesítésre vonatkozó döntés megkéréséhez. megjelölve a javasolt értékesítési limitárat/kikiáltási árat. A MÁV Vagyonkezelő Zrt. az értékesítési javaslatot, valamennyi mellékletével (így különösen tulajdoni lap, szakági vélemények, pályázati kiírás, pályázati dokumentáció, adásvételi szerződés tervezet, egyéb szükséges dokumentáció) együtt megküldi a döntésre jogosult személy/szervezeti egység részére. A MÁV Vagyonkezelő Zrt. a javaslatban kérheti, hogy a MÁV Zrt. az értékesítési eljárás alapján kötendő adásvételi szerződés aláírására a részére meghatalmazást adjon. A döntésre jogosult személy/szervezeti egység – belső eljárási rendjének szabályai szerint - döntését a MÁV Vagyonkezelő Zrt. javaslattételének napjától számított 30 napon belül meghozza. Amennyiben a határidő elteltével a MÁV Zrt. az Értékesítési Engedélyt nem adja ki, s azt nem utasítja el, úgy a határidő elteltével azt megadottnak kell tekinteni, kivéve azon ingatlanértékesítések esetén, ahol a döntési jogkör a MÁV Zrt. alapítójának hatáskörébe tartozik Az értékesítés megindítására vonatkozó döntésben (továbbiakban Értékesítési Engedély) meg kell határozni az értékesítés feltételeit (az értékesítés módja, árverési hirdetmény, vagy pályázati felhívás, ill. részletes pályázati kiírás, adásvételi szerződés, limitár, egyéb szükséges feltételek). Az Értékesítési Engedélyt a MÁV Zrt. Ingatlangazdálkodási Igazgatósága a kézhezvételtől számított 3 munkanapon belül továbbítja a döntés-előkészítő dokumentummal és mellékleteivel együtt a MÁV Vagyonkezelő Zrt. részére.

Az értékbecslésben meghatározott ingatan értéke(ke)t üzleti titokként kell kezelni.

Az ingatlanértékesítési engedélynek nincs időbeli korlátja.

1.000.000.-Ft nettó könyvszerinti érték alatti ingatlan esetén értékbecslés helyett elegendő adó- és értékbizonyítvány beszerzése, vagy összehasonlító adatok alapján történő értékmegállapítás.

Az Értékesítési Engedély kiadását követően az abban meghatározott tartalommal – limitáron/kikiáltási áron vagy afölött – újbóli döntéshozatali eljárás nélkül lebonyolítható az értékesítés és megköthető az adásvételi szerződés. Amennyiben a pályázaton kialakult vételár miatt az ügylet másik döntéshozó jogkörébe tartozik, úgy a MÁV Vagyonkezelő Zrt. köteles az illetékes döntéshozó egyszerűsített, nyilatkozat formájában megszövegezett jóváhagyását beszerezni, az eredményhirdetést megelőzően. Amennyiben MÁV Vagyonkezelő Zrt. döntési hatás-

Az ingatlanértékesítés megindítása csak két évnél nem régebbi értékbecslés birtokában lehetséges, ezt követően aktualizáló értékbecslést kell készíteni. Az 500 millió Ft becsült forgalmi értéknél magasabb értékű ingatlanok esetében az ingatlanértékesítés megindítása 6 hónapnál nem régebbi értékbecslés birtokában lehet-

1774


köre alapján meghirdetett árverés útján történő értékesítés esetén a vételár 50.000.000 Ft-ot meghaladja a MÁV Vagyonkezelő Zrt. jogosult az adásvételi szerződést megkötni, azonban az árverés lebonyolítását követően, a szerződéskötést megelőzően köteles az illetékes döntéshozó egyszerűsített, nyilatkozat formájában megszövegezett megerősítő nyilatkozatát beszerezni. 3.1.6. Az ingatlanértékesítés lebonyolításának módja 3.1.6.1. Általános szabályok A MÁV Zrt. tulajdonában álló ingatlanok értékesítése történhet adásvétel, csere, kisajátítást megelőző adásvétel útján. Az ingatlanok értékesítésére főszabályként nyilvános pályáztatás, illetve nyilvános árverés ( továbbiakban, együttesen versenyeztetés ) útján kerülhet sor. Az értékesítés feltételeinek meghatározása során az illetékes döntéshozónak jóvá kell hagynia a limit/kikiáltási árat, amely alatt az ingatlan nem értékesíthető. Limit/kikiáltási ár alatti értékesítéshez új értékesítési engedélyt kell beszerezni. A limit/kikiáltási ár meghatározásának szabályai: - az értékbecslést követő első versenyeztetés alkalmával nem lehet alacsonyabb az értékbecslő által javasolt forgalmi értéknél, - sikertelen nyilvános versenyeztetést követően a MÁV Zrt. igazgatóságának egyedi döntése alapján leszállítható. Amennyiben az ajánlat elfogadását követően – a felek ajánlati kötöttségének időtartama alatt, de a szerződés aláírását megelőzően - érkezik újabb ajánlat, azt el kell utasítani. Az ajánlat elfogadása írásban történhet. A könyvszerinti értéknél alacsonyabb áron történő elidegenítésről az Alapító Okirat, illetve a DHL szerint döntésre jogosult szervezet/személy dönthet. A versenyeztetési eljárást mindig közjegyző jelenlétében kell lefolytatni. Az ingatlanértékesítés dokumentációit meg kell őrizni, nem selejtezhető. A dokumentációk átadásáról készült aláírt elismervényt, postai úton történő kézbesítés esetén a tértivevényt, telefax útján történő kézbesítés esetén a készülék által kiadott igazolást, mailben történő kézbesítés esetén az elküldött mailt és a csatolt „file”-t nyomtatott és elektronikus formában is meg kell őrizni. A dokumentáció átadása esetén pontosan, azonosítható módon meg kell határozni az átadásra kerülő dokumen-

28. szám

tációkat és az átvevő személy nevét, valamint annak a cégnek a nevét, székhelyét, egyéb adatokat, pl. telefonszám, telefax száma, e-mail cím, amelynek a képviseletében eljárva veszi át a dokumentációt. Az átadásról készült dokumentációt az átvevő személynek alá kell írnia. 3.1.6.2. Árverés Árverés útján kell az ingatlant értékesíteni, amennyiben - az ingatlan becsült forgalmi értéke a 100.000.000.-Ftot nem éri el, illetve - az ingatlan nyilvántartási értékére tekintettel nem készült értékbecslés. Az árverésre vonatkozó részletes eljárási szabályokat a jelen utasítás 1., 2/a., és 2/b.. számú melléklete tartalmazza. 3.1.6.3. nyilvános pályázat Az ingatlan adásvétel útján történő értékesítése során a szerződéses partnert nyilvános pályázati eljárás útján kell kiválasztani, amennyiben az ingatlan becsült forgalmi értéke a 100.000.000 Ft-ot eléri, vagy meghaladja. Az ingatlan értékesítése tárgyában lefolytatásra kerülő pályázati eljárásra vonatkozó részletes eljárási szabályokat a jelen utasítás 3., 4/a., 4/b. és 4/c. számú melléklete tartalmazza. 3.1.6.4. Meghívásos pályázat, egyedi értékesítés Amennyiben az adott ingatlanra kiírt nyilvános versenyeztetési eljárás legalább egy alkalommal sikertelen (eredménytelen), ezt követően legalább limit/kikiáltási áron új Értékesítési Engedély nélkül - egy vételi ajánlat esetén egyedi vételi szándék alapján kötendő adásvételi szerződéssel, - több vételi ajánlat esetén egyszerűsített meghívásos versenyeztetési eljárást követően kötendő adásvételi szerződéssel történik az értékesítés. 3.1.6.5. Ingyenes átruházás A MÁV Zrt. tulajdonában álló ingatlanok ingyenes átruházására főszabály szerint nem kerülhet sor. E rendelkezés alól a DHL szerint döntésre jogosult indokolt esetben adhat felmentést. 3.1.6.6. Értékesítés versenyeztetés mellőzésével: Mellőzni lehet a versenyeztetést: a) ha a MÁV Zrt. az ingatlant értékarányos, vagy értékkülönbözet térítése melletti csereként kívánja megszerezni

28. szám


b) kisajátítást megelőző adásvétel útján történő értékesítéskor c) ingatlanok gazdasági társaságok részére nem pénzbeli vagyoni hozzájárulásként történő rendelkezésre bocsátásakor, d) ha a MÁV Zrt. (jogelődje) a külső befektető(k) részére opciót biztosított, e) ha törvény így rendelkezik, f) nyomvonal jellegű létesítmény és helyhez kötött egyéb közcélú létesítmény elhelyezése céljára szolgáló földterület elidegenítése esetében, g) ha a MÁV Zrt. egy esetben nyilvános versenyeztetési eljárást folytatott le, amely eredménytelenül zárult, h) a telekalakításról szóló jogszabály végrehajtása vagy a telekalakítások végrehajtásához szükséges tulajdoni változásra vonatkozó megállapodás esetén, i) amennyiben a föld és a rajta lévő felépítmény tulajdonjoga elválik, illetve a Ptk. vonatkozó szabályainak figyelembevételével, lehetősége van a tulajdonostársnak a tulajdoni hányad megváltására, ha az értékesítésre kerülő ingatlan vagy ingatlanrész értéke nem haladja meg az 50,0 millió forintot, j) a Magyar Állam, a MÁV Zrt. többségi vagy a Magyar Állam 100 %-os tulajdonában álló gazdálkodó szervezetek részére történik az értékesítés. A versenyeztetés mellőzését a DHL szerint az értékesítés tárgyában döntésre jogosult hagyja jóvá. 3.1.7. Az ingatlanértékesítésre vonatkozó szerződés megkötése 3.1.7.1. Általános szabályok Az adásvételi szerződést a jelen utasítás mellékletei szerinti árverési, illetve pályázati szabályokban megjelölt határidőben kell megkötni. Egyedi értékesítésre vonatkozó döntés esetén az adásvételi szerződést a döntéstől számított 30 munkanapon belül kell megkötni, szükség esetén figyelemmel az ingatlant terhelő elővásárlási jogra is. Az elővásárlási jog tekintetében ez esetben is a jelen utasítás mellékletét képező, pályáztatásra vonatkozó részletes eljárási szabályokban foglalt eljárást és határidőket kell alkalmazni. Az adásvételi szerződés tervezetét jelen utasítás 5. számú melléklete tartalmazza. Amennyiben ezen tervezettől eltérés szükséges, ez a döntésre jogosult szabályzatai szerinti szignálási eljárást követően lehetséges. 3.1.7.2. összeférhetetlenségi szabályok Az ingatlanok értékesítése tárgyában döntési és szerződéskötési hatáskörrel felruházott valamennyi, MÁV Zrt. és MÁV Vagyonkezelő Zrt. munkavállaló köteles bejelenteni saját és a Ptk. 685.§ b) pont szerinti közeli hoz-

1775

zátartozójának az ügylettel összefüggő érintettségét, gazdasági érdekeltségeit (pl. tulajdonosi érdekeltség megléte, vezető tisztségviselői minőség gazdasági társaságban vagy egyéb jogi személyben stb.). A munkavállaló az ingatlanok értékesítése tárgyában nem vehet részt olyan döntés meghozatalában (ideértve a pályázatok felbontását és értékelését), illetve nem vehet részt olyan szerződés megkötésében, mely döntés/szerződés alapján ő, vagy közeli hozzátartozója, vagy e személyek gazdasági érdekkörébe tartozó természetes, vagy jogi személy, illetve jogi személyiséggel nem rendelkező más szervezet kívánja megszerezni a MÁV Zrt. tulajdonában lévő ingatlan tulajdonjogát. Az összeférhetetlenség fennállása a munkavállalónak az ingatlan értékesítésével kapcsolatos eljárásból történő azonnali kizárást vonja maga után. Az összeférhetetlenséggel kapcsolatos szabályozási rendszer kialakítása, felügyelete és ellenőrzése a MÁV Zrt. esetén a Humán Erőforrás Igazgatóság, a MÁV Vagyonkezelő Zrt. esetén a MÁV Vagyonkezelő Zrt. Jogi Igazgatósága feladata. Az összeférhetetlenségre vonatkozó részletes szabályokat a 30/2006. (MÁV. Ért. 31.) VIG. számú Vezérigazgatói utasítás tartalmazza. 3.1.7.3. szerződéskötések rendje Valamennyi szerződés előkészítése és az ügyletkötés során a szerződéskötések rendjéről szóló 22/2007. (VIII.31.) MÁV Ért. 29.) VIG számú Vezérigazgatói utasítás és a – MÁV Zrt. döntési hatáskörébe tartozó ügyekben - a szerződések számviteli, pénzügyi és kontrolling felülvizsgálatának, valamint a szerződést biztosító jogintézmények, biztosítékok elfogadásának szabályairól szóló 26/2006.VIGH. sz. utasítás rendelkezéseit kell alkalmazni, figyelemmel a jelen utasítás 3.1.7.1. pontjára is. A MÁV Vagyonkezelő Zrt. – a döntési hatáskörébe tartozó ügyekben – köteles a jelen utasítás 5. számú mellékletét képező adásvételi szerződés tervezetben megjelölt fizetési feltételektől eltérő feltételeket tartalmazó adásvételi szerződést az értékesítési engedély megadása előtt számviteli, pénzügyi és kontrolling felülvizsgálatra elküldeni. A megkötött értékesítési szerződés négy eredeti példányát köteles a MÁV Zrt. a szerződés létrejöttét követő 3 munkanapon belül megküldeni a MÁV Vagyonkezelő Zrt. részére. Amennyiben az értékesítési szerződést meghatalmazás alapján a MÁV Vagyonkezelő Zrt. írja alá, úgy a MÁV Vagyonkezelő Zrt. a szerződés létrejöttét követő 3 munkanapon belül annak egy eredeti példányát köteles a MÁV Zrt. részére megküldeni. A MÁV Vagyonkezelő Zrt. az aláírt adásvételi szerződés egy másolati példányát egyidejűleg tájékoztatásul megküldi a Pályavasúti Üzletág illetékes Területi Központja részére. A vevő részére, a tulajdonjog változáshoz a bejegyzési engedély ( nyilatkozat ) kiadásával vagy a birtokbaa-

1776


dással egyidejűleg, vagy amennyiben ezt követően bármelyik fél eláll a szerződéstől, a számviteli Főosztály részére adatszolgáltatást kell adni a helyi adókról szóló 11/2008 (.MÁV Ért. 15. ) PVH utasításban foglaltak szerint az építmény és telekadó változás-bejelentés teljesítése érdekében. A MÁV Zrt. tulajdonában lévő ingatlanok nyilvántartási rendszerét a szerződés teljesítésétől számított 15 napon belül – a MÁV Zrt. erre hatáskörrel rendelkező szervezeti egységének - módosítani kell. 3.1.7.4. Az ingatlanértékesítés tárgyában kötendő szerződés különös tartalmi elemeinek meghatározása (részletfizetés, terhek, egyéb korlátozások, vasútbiztonsági előírások) Az ingatlanok értékesítésénél törekedni kell az ingatlan árának a vevő által egy összegben történő megfizetésére. A DHL szerinti illetékes döntéshozó egyedi döntése esetén részletfizetés alkalmazható, azonban a vételár hátralék kiegyenlítésének időtartama legfeljebb három év lehet, melyet a szerződésben kell meghatározni. A vételár hátralék kiegyenlítésének idejére a vevő kamatot köteles fizetni, melynek mértéke egyedileg a pénzügyi és számviteli felülvizsgálattal egyidejűleg kerül meghatározásra.. Jelen utasítás az adásvételi szerződés tervezetét 5. számú mellékletként tartalmazza. 3.1.8. A szerződés teljesítésének követése Az ingatlanértékesítés tárgyában kötött minden egyes szerződés teljesítésének ellenőrzése az ingatlanértékesítés tárgyában megkötött szerződés másodpéldányainak az érintett szakterületek részére a 3.1.7.3. pontban foglaltak szerinti megküldését követően, ütemterv alapján történik, melyben megjelölésre kerül a feladat, az elvégzésére megszabott határidő, valamint az ellenőrzés megvalósulásáért felelős személy. 3.1.8.1. A szerződés teljesítésének folyamata Lásd a táblázatot a következő oldalon! A szerződést teljesítettnek kell tekinteni, amennyiben a vevő az ingatlan ellenértékét a MÁV Zrt. részére határidőben hiánytalanul megfizette, és az esetlegesen vállalt egyéb kötelezettségeket (pl. környezetvédelmi kármentesítés stb.) is teljesítette, továbbá a változások az ingatlan-nyilvántartásban átvezetésre kerültek. Amennyiben a vevő fizetési kötelezettségét, illetve a szerződésből eredő egyéb kötelezettségeit nem, vagy késedelmesen teljesíti, a KÖZPONTI FŐKÖNYVELŐSÉG kibocsátja a fizetési felszólítást, és egyben erről

28. szám

értesíti a MÁV Vagyonkezelő Zrt.-t , aki a MÁV Zrt.nek a vevő szerződésszegéséből eredő igényeit érvényesíteni köteles. Az igény érvényesítésével kapcsolatos feladatokat a MÁV Vagyonkezelő Zrt. Jogi Igazgatósága bevonásával látja el. 3.1.8.2. Az ingatlanok műszaki átadás-átvétele, birtokbaadása A birtokbaadásról jegyzőkönyvet kell felvenni. A jegyzőkönyvnek tartalmaznia kell az ingatlan, illetve az ingatlanon lévő épületek, építmények műszaki állapotát, használhatósági fokát, közművek mérőóra állásait. (Amennyiben az érintett ingatlan mérőórával nem ellátott, úgy a vonatkozó szerződések tartalma szerint kell eljárni.) A jegyzőkönyv mellékletét képezik a biztonságtechnikával (tűz-, villám-, vagyon-, környezetvédelem, stb.) kapcsolatos jegyzőkönyvek, továbbá az ingatlanra vonatkozó – még hatályban lévő – szolgáltatási, bérleti és egyéb szerződések, hatósági határozatok, illetve mindazon dokumentáció, amely az ingatlan üzemeltetéséhez, rendeltetésszerű használatához szükséges. A jegyzőkönyvet az átvevő és az átadó aláírásával látja el. 3.1.8.3. Tájékoztatási kötelezettség, nyilvántartás A MÁV Vagyonkezelő Zrt. az ingatlanértékesítések aktuális állásáról rendszeresen jelentést készít a Megbízási Szerződésben rögzítettek szerint. 3.2. A MÁV zrt. tulajdonában lévő kiemelt ingatlanok komplex, hosszú távú hasznosítására vonatkozó rendelkezések A kiemelt ingatlanok komplex hasznosítása egyedi projektek létrehozásával történik. A komplex ingatlanhasznosítási projektek végrehajtásában a projektekre vonatkozó hatályos MÁV Zrt. utasítást kell alkalmazni, ezen belül az ingatlanértékesítési feladatok végrehajtásakor a jelen utasítás szabályait be kell tartani. A kiemelt projektjavaslatok kidolgozásáért a projektek indításáért az lngatlanfejlesztési Osztály, a kiemeltnek nem minősülő projektjavaslatok kidolgozásáért, a projektek indításáért a MÁV Vagyonkezelő Zrt. felelős.

28. szám


1777

1778


4.0 HATÁLYBALÉPÉS Jelen utasítás a MÁV Értesítőben történő megjelenés napján lép hatályba azzal, hogy rendelkezéseit értelemszerűen a hatálybalépéskor folyamatban lévő ügyekre is alkalmazni kell. 5.0. HIVATKOZÁSOK, MÓDOSÍTÁSOK, HATÁLYON KÍVÜL HELYEZÉSEK Hivatkozott, kapcsolódó szabályzatok: • 22/2007 (VIII.31. MÁV Ért.29) sz. utasítás a szerződéskötés rendjéről • 26/2006.VIGH. sz. utasítás a szerződések számviteli, pénzügyi és kontrolling felülvizsgálatának, valamint a szerződést biztosító jogintézmények, biztosítékok elfogadásának szabályairól • 24/2007.(MÁV Ért.31) VIG sz. utasítás A szerződések pénzügyi felülvizsgálatának szabályairól • 30/2008 (MÁV Ért 22) VIG sz. utasítás a MÁV Rrt működési és szervezeti szabályzatáról • 6/2006 (MÁV Ért 7) VIG sz utasítás az árképzés és áralkalmazás a számviteli és adózást érintő követelményeiről (kapcsolt vállalkozás részére történő értékesítés), Az utasítás hatályba lépésével egyidejűleg a MÁV Zrt. 31/2006 (XI.9. MÁV Ért. 33. ) VIG. sz. vezérigazgatói utasítás hatályát veszti. 6.0. MELLÉKLETEK 1. melléklet: 2/a. melléklet: 2/b. melléklet: 3. melléklet: tékesítés 4/a melléklet: 4.b. melléklet: 4.c. melléklet: 5. melléklet:

Árverés lefolytatásának szabályai Árverési hirdetmény Árverési Nyilatkozat Pályázati eljárás útján történő érPályázati felhívás Részletes pályázati kiírás Pályázati Nyilatkozat Adásvételi Szerződés-tervezet Dávid Ilona s. k. elnök-vezérigazgató

28. szám

28. szám


1779

1. sz. melléklet

1780


28. szám

28. szám


1781

1782


28. szám

28. szám


1783

1784


28. szám

28. szám


1785

1786


28. szám

28. szám


1787

2/a. sz. melléklet

Árverési hirdetmény

1788


28. szám

2/b. sz. melléklet

28. szám


Pályázati eljárás útján történő értékesítés

1789

3. sz. melléklet

1790


28. szám

28. szám


1791

1792


28. szám

28. szám


1793

1794


28. szám

28. szám


1795

1796


28. szám

28. szám


1797

1798


28. szám

28. szám


1799

1800


28. szám

4/a. sz. melléklet

28. szám


1801

4/b. sz. mellékle Részletes pályázati kiírás

1802


28. szám

28. szám


1803

1804


28. szám

28. szám


1805

1806


28. szám

28. szám


1807

1808


28. szám

28. szám


1809

1810


28. szám

28. szám


1811

1812


28. szám

28. szám


1813

4/c melléklet

1814


28. szám

5. sz. melléklet

Ingatlan adásvételi szerződés tervezete

28. szám


1815

1816


28. szám

28. szám


1817

1818


28. szám

28. szám


1819

1820


28. szám

28. szám


1821

1822


28. szám

28. szám


1823

1824


28. szám

28. szám


MEGÁLLAPODÁS

1825

SZOLGÁLATI MEGBÍZÓLEVÉL ÉRVÉNYTELENÍTÉSE

A Kollektív Szerződés módosítására I. A KSz 24.§ új 3. pontjának szövege a következő: „Ahol a Kollektív Szerződés valamely rendelkezése az 1992. évi XXII. törvényre hivatkozik illetve annak szabályát jelöli meg jogalapként, ott ebben az esetben e törvény 2012. december 31. napján hatályban lévő szövegét kell 2013. január 01. napjától is változatlanul alkalmazni.” II. Hatálybaléptető és vegyes rendelkezések A jelen megállapodás a kihirdetés napjával lép hatályba. Budapest, 2012. november 29. Meleg János s.k. Vasutasok Szakszervezete

Dávid Ilona s.k. MÁV Magyar Államvasutak Zrt.

Bárány Balázs Péter s.k. Vasúti Dolgozók Szabad Szakszervezete Szolidaritás A módosításokkal a Pályavasúti Dolgozók Szakszervezete egyetért. A módosításokkal a Mérnökök és Technikusok Szabad Szakszervezete egyetért. Dzama Demjén László s.k. A módosításokkal a Vasutasok Független Szakszervezeti Szövetsége egyetért. Hankó János s.k. A módosításokkal a Mozdonyvezetők Szakszervezete egyetért.

A Pályavasúti Üzemeltetés Pályavasúti Területi Központ Forgalmi Osztály létszámába tartozó Kemény Tibor forgalmi vonalirányító részére kiadott 007791 sz. szolgálati megbízólevelét ismeretlen tettes eltulajdonította. A lopásról rendőrségi feljelentés történt. Fenti sorszámú szolgálati megbízólevél érvénytelen, azt megtalálás, vagy felmutatás esetén be kell vonni és a körülményeket tisztázó jegyzőkönyv kíséretében az Igazgatás és Ügyvitel Szervezet részére meg kell küldeni.

1826


28. szám

HIRDETMÉNY A MÁV Zrt. PVÜ TEB Osztály Miskolc, területhez tartozó szolgálati helyek meghirdetik az alább felsorolt feleslegessé vált tárgyi eszközöket hasznosítás végett. A tárgyi eszközök a következők: Eszköz neve Váltóáram fejlesztő Áramfejlesztő

Leltári száma T0332226 T0384855

Üzembe hely. 1975 1980

Tárolási hely Ludas Miskolc

Kapcsolattartó Ács István 04/41-98 Szilágyi István 04/53-97

Az eszközökről bővebb információval a Kapcsolattartók szolgálnak, személyesen vagy a megadott telefonszámon. Az eszközök megtekinthetők a tárolási helyen a Kapcsolattartóval való egyeztetés után.

28. szám


1827

1828


Szerkeszti a MÁV Zrt. Jogi Igazgatóság. 1087 Budapest, Könyves Kálmán körút 54–60. Telefon: 511-3105 Szerkesztésért felelős a Szerkesztőbizottság. Kiadja a MÁV Zrt. Felelős kiadó: Dr. Siska Judit. Terjeszti a MÁV Zrt. BKSzE (1087 Budapest, Könyves Kálmán körút 54–60.)

HU ISSN 1419–3973 Nyomda: Oláh Nyomdaipari Kft. Felelős vezető: Oláh Miklós vezérigazgató

28. szám

magyar államvasutak zártkörűen működő részvénytársaság

Recommend Documents