Műszaki leíras
Épületszerkezetek, központi gépészet, elektromosság
Teherhordó szerkezet Az épület hagyományos építési módban kerül kivitelezésre, 20-25 cm vtg. vázkerámia teherhordó téglafalazattal.
Alapozás Vasbeton pontalapok, az alaptestek tetején méretezett vasbeton gerendarács készül.
Falak A külső térelhatároló falak 20-25 cm vtg. tégla falazóblokk és hőtechnikailag méretezett, 15 cm vastagságú hőszigetelő homlokzati rendszerből állnak. A válaszfalak vakolt tégla falazóblokkokból készülnek. A lakáselválasztó falak 2×20 cm vtg. kettős falazattal zsalukő elemekből illetve közötte 5 cm szálas szigetelés hangtechnikai szerkezetből készülnek.
Födémek Alul felül sík monolit vasbeton födémek méretezés szerint helyenként lelógó gerendákkal. A födémeken akusztikailag méretezett, un. úsztatott aljzatbeton készül, a lépéshanggátlás biztosítására.
Tetőfedés Hagyományos fa szerkezetű, fogópárokkal erősített, részben kontyolt, részben oromzatos nyeregtetők. Atetősíkok hajlásszöge 25°. A tető héjalása hornyolt natúr betoncserépből készül a hozzá tartozó bádogozások, esőcsatornák titáncink lemezből készülnek
Külső nyílászárók Az ablakok, és az erkélyajtók korszerű és esztétikus fa profilrendszerből készülnek, hőszigetelő (Ug=1.1 W/m2K) üvegezéssel, jó légzárással. A garázsajtó acél szerkezetű szekcionált felgördülő.
Teraszok A földszinti és az emeleti teraszok csúszásmentes fagyálló kerámialap burkolva.
Lakatos szerkezetek Az épületeken, acél pálcás és acél csőkorlát készül az építész tervek szerint.
Homlokzatok Az épületek homlokzata változatos színű és felületképzésű, megjelenik rajta többféle felületi kialakítású nemesvakolat típus, különböző textúrával, valamint természetes kő burkolat is az építész tervek szerint.
Belső vakolás A falazatok hagyományos vakolatot kapnak, a mennyezetek vakolat nélküli, glettelt kivitelben készülnek.
Épületgépészet A fűtési energiát és a használati melegvíz ellátást az épületenként az emeleten elhelyezett, korszerű, kondenzációs gázkazánok és melegvíztárolók biztosítják. A melegvíz ellátást egy szoláris rendszer egészíti ki, mellyel környezettudatos módon hasznosítjuk a napenergiát, és csökkentjük a fenntartási k költségeket. A hűtés helyiségenként kiépített split klímákkal készül. Elszívó berendezések kerülnek a fürdő és azokba a WC helyiségekbe, amelyek természetes szellőzéssel nem rendelkeznek, A konyhai szagelszívók számára önálló szellőző csövek kerülnek kialakításra.
Elektromosság A házi elosztók a garázsokba, a házak elektromos fogyasztásmérői a kerítésben kerülnek elhelyezésre. A teljes elektromos hálózat falban szerelt védőcsövekbe húzott rézerű vezetékekkel készül, megfelelő biztonsági földeléssel készül. A kaputelefon audió rendszerű, ajtónyitó funkcióval ellátott.
Lakások, belsők
Belmagasság A lakások belmagassága a földszinti nappaliban 3,05 méter, de szerkezeti okokból kifolyólag egyes helyiségekben valamint az emeleten 2,60 méter födémmel kerülnek kialakításra.
Lakásbejárati ajtók A bejáratokra fa szerkezetű, több ponton záródó központi zárral ellátott biztonsági ajtók kerülnek elhelyezésre.
Belső ajtók A belső ajtók dekorfóliás felületű furatolt forgácsbetétes, teli ajtólapos, foldingolt tokos 210 cm névleges magasságúak. Alueloxált modern vonalvezetésű, körcímkés ill. WC-záras kilincs-rendszerrel.
Burkolatok A vizes helyiségekben ~ 2,25 m magasságig (a belső ajtók szemöldöke felett 1 sorral) I. oszt. Falicsempe burkolat készül. A konyhákban a konyhabútor alsó- és felső része között 60 cm szélességben mázas kerámia burkolat készül. Minden pozitív sarok fehér műanyag élvédővel lezárásra kerül. A vizes helyiségek, konyhák, I. oszt.-ú padlólap burkolatúak. A lakószobák, I. osztályú laminált parketta burkolatúak.
Felületképzés A lakásokban vakolás és glettelés után diszperziós fehér falfestés készül.
Vizes berendezések, szaniterek Minden házban a fürdő (vagy terven jelölt egyéb, pl. háztartási) helyiségében mosógép, valamint a konyhákban mosogatógép víz-, és szennyvíz oldali csatlakozás kerül kialakításra. A WC-k Geberit típusú konzolos, falban szerelt tartályos kialakításúak, kétfokozatú fehér nyomólappal. Ideal Standard típusú, fehér porcelán színű kerámia mosdókagyló szifontakaróval. Ideal Standard típusú mélyöblítésű, hátsókifolyású, függesztett WC-kagyló, fehér porcelán színben, fehér ülőkével. Geberit rendszerű rejtett WC tartály, kétfokozatú fehér nyomólappal. Rawak típusú 170x70cm fehér színű akril kád, eléfalazással. Rawak típusú fehér színű acryl 80x80 vagy 90x90 zuhanytálca, kabinnal. (a terveken szereplő helyeken) Hansgrohe típusú egykaros csaptelep, mosdónál és kádnál automata leeresztővel.
Fűtés A lakásokban radiátoros fűtési rendszer készül. A radiátorok fehér színű acéllemez lapradiátorok, termosztatikus szelepekkel szerelve. A nappali helyiségben központi lakástermosztátot építünk be. A fürdőszobákban fehér íves törölközőszárítós radiátorok találhatóak. A fürdők, amennyiben nincs épületgépészeti akadálya, közvetett szabályozású padlótemperálással kerülnek kialakításra a magasabb komfortérzet biztosítására.
Légtechnika Elszívó berendezések kerülnek a fürdő és a belsőterű WC helyiségekbe, villanykapcsolóról működtetett, vagy a világítási kapcsolóról vezérelt egyedi, vagy késleltetett üzemű elszívással. A konyhai szagelszívók számára önálló szellőző csövek kerülnek kialakításra.
Elektromosság Minden lakószobában 3 db, nappaliban 4 db, konyhában 6 db (elszívó, hűtő, mosogatógép, +3db pult fölött), a fürdőszobákban 1 db (mosógép részére +1 db.), és a közlekedőkben 1 db 230 V-os csatlakozóaljzat kerül elhelyezésre, helyiségenként 1-1 mennyezeti lámpahellyel. Ezeken kívül a konyhában pultvilágítási kiállás a fürdőszobában tükörvilágítás kiállás épül ki. A lakásokban korszerű elektromos szerelvények (Legrand Valena típusú) kerülnek beépítésre. A lakások világítótestei nem tartoznak az alapfelszereltségébe, ezeket a vevők biztosítják (természetesen a hozzájuk tartozó vezetékezés elkészül). Az egyes lakások 3*16 A elektromos kapacitással rendelkeznek. Minden lakószobába kiépül legalább egy-egy telefoncsatlakozó és TV aljzat. A házakban a földszinten minden nyílászáróval rendelkező helyiségben, az emeleten a teraszkapcsolatos helyiségeket figyelő riasztó rendszer védőcsövezése kerül kialakításra.
Kert Az épületek úgy kerülnek elhelyezésre, hogy 5 méteres előkert választja el az épületet a külső (Óbor sétány felőli) telekhatártól. A kertben nagyobb részben közel vízszintes füvesített területeket alakítunk ki. A növényzet 4-4 db lombhullató fa és kétszer iskolázott fa kerül elhelyezésre, valamint a rézsűbe 4 db/m2 talajtakaró növény kerül elhelyezésre. A gépkocsi beállókat, kerti utakat, járdákat kiselemes térkő burkolattal alakítjuk ki. A telek teljes kerületén átlagosan másfél méter magas, zsalukő alapfalra helyezett áttört drótfonatos kerítés fut végig. Az utcai fronton beton lábazatos acél tartószerkezetű fabetétes kerítés készül, terv szerinti úszó toló illetve nyíló kapukkal.
Beruházó fenntartja, az egyes berendezéseknek a fentiekben meghatározottal legalább megegyező műszaki színvonalú termékkel való helyettesítésének jogát, beszerzési nehézségek, vagy egyéb műszakilag indokolt esetekben.
