MĚSTSKÝ ÚŘAD DOBŘANY stavební odbor
Náměstí T.G.M. 1, 334 41 Dobřany
Č.j.: 1166/SO/14/ŠM Spis.zn.: 3339/SO/12/SM
Dobřany, dne 22.5.2014
ROZHODNUTÍ ZMĚNA STAVBY PŘED JEJÍM DOKONČENÍM
Městský úřad Dobřany, stavební odbor, jako stavební úřad příslušný podle § 13 odst. 1 písm. d) zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen "stavební zákon"), přezkoumal žádost o změnu stavby před jejím dokončením, povolenou rozhodnutím Městského národního výboru Dobřany, odborem výstavby, dne 15.5.1989 pod č.j.:OV/911/89, kterou dne 16.11.2012 podala společnost COMTES FHT a.s., IČO 26316919, Průmyslová č.p. 995, 334 41 zastupuje společnost CH Projekt Plzeň s.r.o., IČO 25219235
Dobřany, kterou
(dále jen "stavebník"), a na základě tohoto přezkoumání: I. Vydává podle § 118 odst. 1 a § 92 odst. 1 a § 94 stavebního zákona ve znění účinném do 31.12.2012 a § 9 vyhlášky č. 503/2006 Sb., o podrobnější úpravě územního řízení, veřejnoprávní smlouvy a územního opatření, ve znění účinném do 31.12.2012 rozhodnutí o změně umístění stavby Administrativní a ubytovací centrum Comtes (dále jen "stavba") na pozemku st. p. 1851/1(zastavěná plocha a nádvoří), parc. č. 2433/5 (ostatní plocha), 2433/8 (ostatní plocha), 2433/20 (orná půda), 2433/21 (orná půda), 2433/23 (orná půda), 2433/28 (ostatní plocha), 2433/29 (ostatní plocha), 2433/30 (ostatní plocha), 2433/32 (ostatní plocha), 2433/33 (orná půda), 2433/40 (ostatní plocha), 2433/43 (ostatní plocha), 2433/45 (ostatní plocha), 2433/46 (ostatní plocha), 2433/73 (orná půda) vše v katastrálním území Dobřany. Stavba je souborem staveb, který je tvořen následujícími stavebními objekty nazvanými: SO 01 – Hrubé terénní úpravy (HTU) SO 02 – Administrativní a ubytovací centrum SO 03 – Zpevněné plochy SO 04 – Venkovní vodovod a kanalizace SO 05 – Vnější rozvody silnoproudu SO 06 – Osvětlení parkoviště SO 07 – Rozvody plynu SO 08 - Oplocení SO 09 – Sadové úpravy SO 10 – Přípojka plynu SO 11 – Přípojka slaboproudu SO 12 - Přípojka kanalizace a vody
Č.j. 1166/SO/14/ŠM
str. 2
SO 13 – Přípojka NN Druh a účel umisťované stavby: Stavba je souborem staveb, kde hlavní stavbou je stavební objekt SO 02 – Administrativní a ubytovací centrum, které budou sloužit jako administrativní budova a ubytovací zařízení. Ostatní stavby budou zajišťovat funkci stavby hlavní. Realizací stavby vznikne uzavřený areál stavby. -
SO 01 – Hrubé terénní úpravy (HTU) jsou terénní úpravou stavebního pozemku pro stavební objekt SO 02.
-
SO 02 – Administrativní a ubytovací centrum je nadzemní budovou, které bude sloužit jako administrativní budova a ubytovací zařízení.
-
SO 03 – Zpevněné plochy jsou areálové komunikace a zpevněné plochy, které budou sloužit k zajištění motorové a nemotorové dopravy v rámci areálu stavby.
-
SO 04 – Venkovní vodovod a kanalizace budou sloužit k propojení areálu stavby s veřejným vodovodním a kanalizačním řadem a k retenci dešťové vody.
-
SO 05 – Vnější rozvody silnoproudu budou sloužit k propojení budovy stavebního objektu SO 02 s nově navrhovanou stavbou multifunkčního centra v areálu stavby.
-
SO 06 – Osvětlení parkoviště bude sloužit k areálovému osvětlení parkoviště.
-
SO 07 – Rozvody plynu budou sloužit k propojení budovy stavebního objektu SO 02 a plynovodního řadu.
-
SO 08 – Oplocení bude sloužit k zamezení pohybu osob do a z areálu stavby.
-
SO 09 – Sadové úpravy jsou terénní úpravou pozemků areálu stavby.
-
SO 10 – Přípojka plynu bude sloužit k propojení budovy stavebního objektu SO 02 a plynovodního řadu.
-
SO 11 – Přípojka slaboproudu bude sloužit k propojení areálu stavby s budovou na stavebním pozemku p.č. 1946.
-
SO 12 - Přípojka kanalizace a vody bude sloužit k napojení areálu stavby na veřejný vodovodní a kanalizační řad stavby.
-
SO 13 – Přípojka NN bude sloužit k napojení stavby na distribuční soustavu elektrické energie.
Umístění stavby na pozemku: Stavba bude umístěna na pozemku st. p. 1851/1, parc. č. 2433/5, 2433/8, 2433/20, 2433/21, 2433/23, 2433/28, 2433/29, 2433/30, 2433/32, 2433/33, 2433/40, 2433/43, 2433/45, 2433/46, 2433/73 vše v katastrálním území Dobřany, tak jak je vyznačeno v celkové a koordinační situaci v měřítku 1:100, kde je umístění stavby též okótováno od hranic pozemků. -
-
-
Stavební objekt SO 01 – Hrubé terénní úpravy (HTU) bude proveden v místě stavebního objektu SO 02 viz níže. Stavební objekt SO 02 – Administrativní a ubytovací centrum bude umístěno 6,78 m od jižní hranice pozemku p.č. 2433/28 a současně 59,36 m od západní hranice pozemku p.č. 2433/21. Stavební objekt SO 03 – Zpevněné plochy bude umístěn zejména v západní, jižní a východní části areálu stavby a bude se napojovat na stávající účelovou komunikaci na pozemku p.č. 3794/5. Stavební objekt SO 04 – Venkovní vodovod a kanalizace a stavební objekt SO 12 - Přípojka kanalizace a vody se bude napojovat na stávající vedení vodovodního a kanalizačního řadu, vedeném v pozemku p.č. 2433/20. Od tohoto místa napojení povede přes revizní a vodoměrnou šachtu v areálu stavby ke stavebnímu objektu SO 02.
Č.j. 1166/SO/14/ŠM
-
-
-
-
-
str. 3
Stavební objekt SO 05 – Vnější rozvody silnoproudu budou vycházet ze stavebního objektu SO 02 od východní stěny objektu a povedou východním směrem až ke stavbě plánovaného multifunkčního centra, kterou budou napojovat. Stavební objekt SO 06 – Osvětlení parkoviště bude veden vedle stavební objektu SO 03 (vnitroareálové komunikace) a bude se napojovat na rozvody stavebního objektu SO 02 v jeho jižní straně. Stavební objekt SO 07 – Rozvody plynu a stavební objekt SO 10 – Přípojka plynu se bude napojovat na stávající vedení plynovodního řadu v pozemku p.č. 2433/21 a od tohoto místa napojení bude vedena k západu při severní hranici areálu až ke stavebnímu objektu SO 02, který ze severu napojí. Stavební objekt SO 08 – Oplocení bude umístěno na hranici pozemků, a bude uzavírat celý areál stavby. V jihovýchodní části areálu stavby bude oplocení posunuto mimo ochranné pásmo plynovodu směrem do areálu stavby. Stavební objekt SO 09 – Sadové úpravy bude proveden v rámci celého areálu. Stavební objekt SO 11 – Přípojka slaboproudu a stavební objekt SO 13 – Přípojka NN bude vedena od stavební objektu SO 02 při severní části areálu k východu, kde opustí prostor areálu a povede až ke komunikaci ulice Průmyslová. Při této komunikaci povede v zeleném pásu a zpevněných plochách až do stávající rozvodny budovy stavebníka na stavebním pozemku p.č. 1946.
Určení prostorového řešení stavby: Stavební objekt SO 02 – Administrativní a ubytovací centrum bude mít max. 4 nadzemní podlaží o max. výšce 13,85 m, střecha stavby bude plochá a v místě 4. nadzemního podlaží bude střecha pultová, půdorys stavby bude nově obdélníkový o max. rozměru 25,9 m × 13,8 m. Stavební objekt SO 02 bude v místě II.NP propojen spojovací lávkou s plánovanou stavbou multifunkčního centra. -
Stavební objekt SO 03 – Zpevněné plochy budou mít celkovou plochu max. 1736 m2, areálové komunikace budou mít šířku 6 m, areálové chodníky budou mít šířku max. 1,5 m, parkovací místa budou mít délku 5 m a šířku 2,5 m, kromě 4 míst stání pro osoby s omezenou schopností pohybu a orientace.
-
Stavební objekt SO 04 – Venkovní vodovod a kanalizace, retenční jímka bude mít objem 17,8 m3.
-
Stavební objekt SO 06 – Osvětlení parkoviště, sloupy osvětlení parkoviště budou max. 8 m vysoké.
-
Stavební objekt SO 08 – Oplocení bude mít max. výšku 2,05 m.
Vymezení území dotčeného vlivy stavby. Území je tvořeno pozemky, na kterých se stavba umisťuje a dále pozemky, které mají společnou hranici s pozemky, na kterých se stavba umisťuje a bezprostředně se stavbou sousedí. Stanoví podmínky pro změnu umístění stavby: 1.
Stavba bude umístěna v souladu s grafickou přílohou rozhodnutí, která obsahuje výkres současného stavu území – Celková a koordinační situace v měřítku 1:100 se zakreslením stavebního pozemku, požadovaným umístěním stavby s vyznačením vazeb a vlivů na okolí, zejména vzdáleností od hranic pozemku a sousedních staveb. 2. Budou dodrženy podmínky obsažené v závazném stanovisku Městského úřadu Stod, odboru životního prostředí, ze dne 27.9.2013 pod č.j.:1212/13/OŽP/Pa: a) Na dotčené ploše zřetelně vyznačit hranici záboru a zajistit její nepřekročení, aby nedošlo ke škodám na okolních kulturách a majetku.
Č.j. 1166/SO/14/ŠM
str. 4
b) Skrýt odděleně svrchní kulturní vrstvu půdy, popřípadě i hlouběji uložení zúrodnění schopné zeminy na celé ploše odnímané zemědělské půdy podle předloženého návrhu bilance skrývky, tj. 73,75 m3. Vytěžená kulturní zemina bude využita přednostně k terénním úpravám volných ploch, pro zlepšení půdního profilu kulturní vrstvy části pozemku nedotčeného stavbou. c) Pro ozelenění nezastavěných ploch lze použít kulturní vrstvu půdy v max. vrstvě 0,1m. d) Uložená ornice bude uložena tak, aby nedošlo k jejímu znehodnocení, případně zcizení. e) O činnostech, souvisejících s přemístěním, rozprostřením či jiným využitím, uložením a ošetřováním kulturních vrstev půdy vést protokol (pracovní deník) s uvedením všech skutečností pro posouzení správnosti, úplnosti a účelnosti využívání skrytých zemin. f) Učinit opatření k zabránění úniků pevných, kapalných, popřípadě jiných látek poškozujících zemědělský půdní fond. g) Pokud by výstavbou byly znepřístupněny některé sousední zemědělské pozemky, zřídit na ně na vlastní náklady náhradní vjezdy podle dispozic vlastníků (nájemců). h) Stavba musí být provedena tak, aby co nejméně narušovala organizaci zemědělského půdního fondu, hydrologické a odtokové poměry v území. 3. Bude dodržen požadavek města Dobřany obsažený v souhlasu ze dne 18.9.2013: a) Po dokončení stavby musí být dotčené pozemky města Dobřany uvedeny do původního stavu a protokolárně předány městu Dobřany. 4. Budou dodrženy podmínky obsažené v souhrnném stanovisku Správy železniční dopravní cesty, státní organizace, ze dne 28.8.2013 pod č.j.:14022/2013-OŘPLZ-522/PRU a ze dne 10.9.2012 pod č.j:10458/2012-OŔPLZ-549/Pru: a) Zahájení prací v ochranném pásmu dráhy, případně v obvodu dráhy (na pozemku dráhy) oznámí stavebník písemně nebo elektronicky nejpozději do 15 dnů před zahájením. b) Při provádění stavby nesmí dojít k ohrožení bezpečnosti a plynulosti dopravy (provozování dráhy). c) Povrchové a dešťové vody nesmějí být sváděny na pozemek dráhy. d) Přebytečný výkopek a materiál nesmí být deponován na pozemku dráhy. e) Při provádění prací nesmí dojít k ohrožení stability drážního tělesa. f) Realizací stavby nesmí dojít k poškození stávajícího odvodnění drážního tělesa, případně musí být provedeno jeho obnovení v plném rozsahu. Účastníci řízení, na něž se vztahuje výrok č. I tohoto rozhodnutí správního orgánu: COMTES FHT a.s., Průmyslová č.p. 995, 334 41 Dobřany Město Dobřany, Náměstí T. G. M. č.p. 1, 334 41 Dobřany Státní pozemkový úřad, Husinecká 1024/11a, 13000 Praha - Žižkov II. Podle § 118 odst. 1 a § 115 odst. 1 stavebního zákona ve znění účinném do 31.12.2012 a § 5 vyhlášky č. 526/2006 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení ve věcech stavebního řádu, ve znění účinném do 31.12.2012 povoluje změnu stavby před jejím dokončením Administrativní a ubytovací centrum COMTES na pozemku st. p. 1851/1, parc. č. 2433/5, 2433/8, 2433/20, 2433/21, 2433/23, 2433/28, 2433/29, 2433/30, 2433/32, 2433/33, 2433/40, 2433/43, 2433/45, 2433/46, 2433/73 vše v katastrálním území Dobřany.
Č.j. 1166/SO/14/ŠM
str. 5
Stavba je souborem staveb, který je tvořen následujícími stavebními objekty nazvanými: SO 01 – Hrubé terénní úpravy (HTU) SO 02 – Administrativní a ubytovací centrum SO 03 – Zpevněné plochy SO 04 – Venkovní vodovod a kanalizace SO 05 – Vnější rozvody silnoproudu SO 06 – Osvětlení parkoviště SO 07 – Rozvody plynu SO 09 – Sadové úpravy SO 13 – Přípojka NN
Druh a účel stavby: Stavba je souborem staveb, kde hlavní stavbou je stavební objekt SO 02 – Administrativní a ubytovací centrum, která bude sloužit jako administrativní budova a ubytovací zařízení. Ostatní stavby budou zajišťovat funkci stavby hlavní. Realizací stavby vznikne uzavřený areál stavby. -
SO 01 – Hrubé terénní úpravy (HTU) jsou terénní úpravou stavebního pozemku pro stavební objekt SO 02.
-
SO 02 – Administrativní a ubytovací centrum je nadzemní budovou, které bude sloužit jako administrativní budova a ubytovací zařízení.
-
SO 03 – Zpevněné plochy jsou areálové komunikace a zpevněné plochy, které budou sloužit k zajištění motorové a nemotorové dopravy v rámci areálu stavby.
-
SO 04 – Venkovní vodovod a kanalizace budou sloužit k propojení areálu stavby s veřejným vodovodním a kanalizačním řadem a k retenci dešťové vody.
-
SO 05 – Vnější rozvody silnoproudu budou sloužit k propojení budovy stavebního objektu SO 02 s nově navrhovanou stavbou multifunkčního centra v areálu stavby.
-
SO 06 – Osvětlení parkoviště bude sloužit k areálovému osvětlení parkoviště.
-
SO 07 – Rozvody plynu budou sloužit k propojení budovy stavebního objektu SO 02 a plynovodního řadu.
-
SO 09 – Sadové úpravy jsou terénní úpravou pozemků areálu stavby.
-
SO 13 – Přípojka NN bude sloužit k napojení stavby na distribuční soustavu elektrické energie.
Stanoví další podmínky pro provedení stavby: 1. Změna stavby bude provedena podle projektové dokumentace ověřené v řízení o této změně; jakékoliv jiné změny nesmí být provedeny bez předchozího povolení stavebního úřadu. 2. Lhůta k dokončení celé stavby včetně povolené změny se stanoví do 2 let ode dne nabytí právní moci tohoto rozhodnutí. 3. Stavba bude prováděna stavebním podnikatelem, jehož název a sídlo sdělí stavebník stavebnímu úřadu před zahájením stavebních prací. 4. Budou dodrženy podmínky obsažené v závazném stanovisku Hasičského záchranného sboru Plzeňského kraje, krajské ředitelství, ze dne 31.7.2013 pod č.j.: HSPM-3534-6/2012 ÚPP:
Č.j. 1166/SO/14/ŠM
5.
6.
7.
8.
9.
str. 6
a) Splnit podmínky požárně bezpečnostního řešení stavby vypracovaného p. Miroslavem Přibkem dne 22.7.2013 a splnit veškeré požadavky na zajištění požární bezpečnosti vyplývající z norem a technických předpisů. b) Při řízení k užívání doložit splnění požadavků § 6, §7 a §9 vyhlášky MV č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru. c) Při řízení k užívání stavby doložit doklady o provozuschopnosti vnějších odběrných míst požární vody. d) Při řízení k užívání stavby doložit doklad o měření intenzity nouzového osvětlení. e) Instalace tepelných spotřebičů musí být provedena dle ČSN 061008 a návodu výrobce. f) Komín pro zaústění plynovodních kotlů musí být proveden dle ČSN 734201. Budou dodrženy podmínky obsažené v koordinovaném závazném stanovisku Městského úřadu Stod, ze dne 26.8.2013 pod č.j.:1574/13: a) Evidence o likvidaci odpadů, vznikajících při stavbě, bude předložena při závěrečné kontrolní prohlídce stavby (při kolaudačním řízení). Budou dodrženy podmínky obsažené v závazném stanovisku Drážního úřadu, ze dne 22.8.2012 pod č.j.:ML-SOL0531/12-2/Kn, DUCR-45137/12/Kn: a) Stavba bude provedena podle projektové dokumentace předložené a odsouhlasené Drážním úřadem. Případné změny této dokumentace je stavebník povinen předem projednat s Drážním úřadem. b) Stavbou nesmí být nepříznivě ovlivněny drážní objekty a zařízení. c) Při provádění stavby nesmí být ohrožena plynulost a bezpečnost železničního provozu. d) Stavba musí být chráněna proti nepříznivým vlivům provozu dráhy, zejména z hlediska vibrací. e) Všechny kovové části stavby je nutné chránit podle příslušných norem a předpisů před účinky bludných proudů vzniklých při provozování elektrifikované dráhy. f) Na stavbě nesmějí být umístěna taková světla nebo barevné plochy, které by mohli vést k záměně s drážními znaky, nebo mohly jinak ohrozit provoz dráhy. Budou dodrženy podmínky obsažené v souhrnném stanovisku Správy železniční dopravní cesty, státní organizace, ze dne 28.8.2013 pod č.j.:14022/2013-OŘPLZ-522/PRU a ze dne 10.9.2012 pod č.j:10458/2012-OŔPLZ-549/Pru: a) V případě, že u objektu, umístěném v ochranném pásmu dráhy budou překročeny hygienické limity pro chráněný vnitřní prostor staveb (tj. obytné místnosti, viz příloha č. 2 k nařízení vlády č. 272/2011Sb.) provede stavebník na své náklady individuální protihluková opatření. b) Zahájení prací v ochranném pásmu dráhy, případně v obvodu dráhy (na pozemku dráhy) oznámí stavebník písemně nebo elektronicky nejpozději do 15 dnů před zahájením. c) Při provádění stavby nesmí dojít k ohrožení bezpečnosti a plynulosti dopravy (provozování dráhy). d) Povrchové a dešťové vody nesmějí být sváděny na pozemek dráhy. e) Přebytečný výkopek a materiál nesmí být deponován na pozemku dráhy. f) Při provádění prací nesmí dojít k ohrožení stability drážního tělesa. g) Realizací stavby nesmí dojít k poškození stávajícího odvodnění drážního tělesa, případně musí být provedeno jeho obnovení v plném rozsahu. Bude dodržen požadavek města Dobřany obsažený v souhlasu ze dne 18.9.2013: a) Po dokončení stavby musí být dotčené pozemky města Dobřany uvedeny do původního stavu a protokolárně předán městu Dobřany. Stavba stavebního objektu SO 02 bude prováděna ve vzájemné koordinaci s plánovanou stavbou multifunkčního centra a s ostatními stavbami, které podmiňují užívání stavby SO 02. Stavební objekt SO 02 může být uveden do trvalého užívání za předpokladu, že bude realizována stavba multifunkčního centra, do které se bude propojovací lávka
Č.j. 1166/SO/14/ŠM
str. 7
napojovat a dále stavby podmiňující užívání SO 02 (napojení na dopravní a technickou infrastrukturu a parkovací státní). 10. Bude dodržen požadavek města Dobřany, ze dne 20.8.2013 : a) Připojení stavby na elektrickou energii musí být provedeno ve vzájemné koordinaci s úpravou parkoviště před areálem stavebníka. b) Připojení stavby na elektrickou energii bude provedeno ve vzájemné koordinaci s umístěním nových rozvodů veřejného osvětlení. III. Stanoví, že výrok č.II je vykonatelný nabytím právní moci výroku č. I tohoto rozhodnutí. Účastníci řízení, na něž se vztahuje výrok č. II a III. tohoto rozhodnutí správního orgánu: COMTES FHT a.s., Průmyslová č.p. 995, 334 41 Dobřany Odůvodnění: Dne 16.11.2012 podal stavebník žádost o změnu stavby před jejím dokončením. Stavba byla povolena rozhodnutím Městského národního výboru Dobřany, odborem výstavby, jakožto příslušným stavebním úřadem dne 15.5.1989 pod č.j.:OV/911/89. Stavební úřad se v průběhu řízení zabýval otázkou, zda je stavební povolení na stavbu ze dne 15.5.1989 pod č.j.:OV/911/89 stále platné. Vzhledem k dlouhé době rozestavěnosti stavby, k opakované změně stavebníka a ztrátě záznamu o provádění stavby, se stavebnímu úřadu nepodařilo zjistit, kdy byla stavba konkrétně zahájena a kdo stavbu prováděl. Nicméně je možno konstatovat, že stavba byla fyzicky zahájena a stavební úřad nemá ve svém archivu žádný doklad, ze kterého by mohl dovodit, že stavební povolení pozbylo platnosti. Stavební úřad má za to, že je stavební povolení ze dne 15.5.1989 pod č.j.:OV/911/89 stále platné. Vzhledem ke skutečnosti, že žádost byla podána před „velkou novelou“ stavebního zákona postupuje stavební úřad podle právních předpisů ve znění platném do 31.12.2012. Navrhovanou změnou stavby před jejím dokončením dojde k podstatné změně stavby, kdy dochází i ke změně podmínek umístění stavby. Změnou stavby dojde též ke změně napojení stavby na technickou infrastrukturu a stavba bude napojena již jen podle této změny stavby před jejím dokončením. V průběhu řízení stavební úřad zjistil, že došlo ke změně označení pozemků dotčených stavbou a nově již pozemky p.č. 1851/2, p.č. 1852/2, p.č. 1852/3 a p.č. 1852/4 nejsou v katastru nemovitostí evidovány. Stavební úřad po doplnění všech podkladů rozhodnutí oznámil zahájení řízení o změně stavby před jejím dokončením známým účastníkům řízení a dotčeným orgánům. K projednání žádosti současně nařídil ústní jednání spojené s ohledáním na místě na 18.2.2014, o jehož výsledku byl sepsán protokol. Od provedení ohledání na místě stavby stavební úřad při ústním jednání po dohodě s přítomnými účastníky řízení upustil. Stavebník ke své žádosti doložil vyjádření Městského úřadu Stod, odboru výstavby, úsek územního plánování, ze dne 22.8.2013 pod č.j.:1574/13, ve kterém úřad územního plánování uvádí, že umístění záměru (stavby) není v souladu s platnou územně plánovací dokumentací města Dobřany. Konkrétně pak s Územním plánem sídelního útvaru Dobřany. Stavební úřad se předmětným vyjádřením úřadu územního plánování náležitě zabýval. Při posouzení uplatněného vyjádření stavební úřad vzal zejména v úvahu, že vyjádření bylo vydáno v době, kdy platil Územní plán sídelního útvaru Dobřany a stavba nebyla s touto územně plánovací dokumentací v souladu. Stavební úřad vzal při posouzení v potaz i skutečnost, že stavba byla pravomocně povolena již v roce 1989, tedy před platností Územního plánu sídelního útvaru Dobřany. Stavební úřad vzal dále při posouzení stavby v potaz, že začátkem roku 2014 přestal Územní plán sídelního útvaru Dobřany platit a vstoupil v účinnost nový Územní plán Dobřany. Stavební úřad proto při posuzování souladu stavby s územně plánovací dokumentací vychází z právního stavu aktuálního v době vydání územního rozhodnutí, tedy posuzoval soulad stavby s novým územním plánem Dobřany. Stavba je umístěna dle platné územně plánovací dokumentace v návrhové funkční ploše občanské vybavenosti. V této ploše je přípustné umístění stavby - Administrativního a ubytovacího centra. Hlavním využitím této funkční plochy je zejména umisťování staveb a zařízení pro obchodní prodej a služby, administrativu a
Č.j. 1166/SO/14/ŠM
str. 8
veřejnou správu, ubytování, veřejné stravování, vzdělávání a výchovu, vědu a výzkum, zdravotnictví a sociální péči, kulturu, církevní účely a pro ochranu obyvatelstva. Stavba splňuje i podmínky prostorové regulace, když územní plán stanovuje požadavek, aby nové stavby i změny stávajících staveb zohledňovaly měřítko a charakter okolní zástavby a respektovaly urbanistické i architektonické hodnoty daného místa, přičemž výška nových staveb i změn stávajících staveb musí respektovat výškovou hladinu okolní zástavby, maximálně jsou však přípustné 4 nadzemní podlaží a podkroví. Stavební objekty SO 11 a SO 13 jsou dále umisťovány též ve funkční ploše veřejných prostranství a v ploše výroby a skladování – lehký průmysl a služby. Umístění citovaných stavebních objektů je v těchto plochách přípustné. Na základě uvedeného je možno konstatovat, že stavba je v souladu s platnou územně plánovací dokumentací města Dobřany. Stavební úřad proto ve vedeném řízení k vyjádření Městského úřadu Stod, odboru výstavby, úsek územního plánování, ze dne 22.8.2013 pod č.j.:1574/13 při posuzování souladu stavby s územně plánovací dokumentací nepřihlédl. Stavební úřad v provedeném řízení přezkoumal předloženou žádost, projednal ji v rozsahu, v jakém se změna dotýká práv, právem chráněných zájmů nebo povinností účastníků řízení, jakož i zájmů chráněných dotčenými orgány, a zjistil, že jejím uskutečněním nejsou ohroženy zájmy chráněné stavebním zákonem, předpisy vydanými k jeho provedení a zvláštními předpisy. Stavba je napojena na dopravní a technickou infrastrukturu. Projektová dokumentace stavby splňuje obecné technické požadavky na stavby. Stavební úřad v průběhu řízení neshledal důvody, které by bránily povolení stavby. Stanoviska sdělili: - Koordinované závazné stanovisko Městského úřadu Stod, dne 26.8.2013 pod č.j.:1574/13. - Vyjádření Městského úřadu Stod, odboru výstavby, úsek územního plánování, ze dne 22.8.2013 pod č.j.:1574/13. - Vyjádření Městského úřadu Stod, odboru životního prostředí, ze dne 28.8.2012 pod č.j.:1003/12/OŽP. - Závazným stanoviskem Městského úřadu Stod, odboru životního prostředí, ze dne 27.9.2013 pod č.j.:1212/13/OŽP/Pa. - Závazným stanoviskem Městského úřadu Stod, odboru životního prostředí, ze dne 27.8.2013 pod č.j.:1518/13/OŽP/Pa. - Vyjádření Městského úřadu Stod, odboru správního a dopravního ze dne 16.8.2012 pod č.j.:5519/12/OSD/Fi - Vyjádření města Dobřany, ze dne 20.8.2013. - Souhlas města Dobřany ze dne 18.9.2013. - Závazné stanovisko Hasičského záchranného sboru Plzeňského kraje, krajské ředitelství, ze dne 15.7.2013 pod č.j.: HSPM-3534-4/2012 ÚPP. - Závazné stanovisko Hasičského záchranného sboru Plzeňského kraje, krajské ředitelství, ze dne 31.7.2013 pod č.j.: HSPM-3534-6/2012 ÚPP. - Závazné stanovisko Krajské hygienické stanice Plzeňského kraje se sídlem v Plzni, ze dne 11.7.2013 pod č.j.:13131/21/13. - Závazné stanovisko Krajské hygienické stanice Plzeňského kraje se sídlem v Plzni, ze dne 14.8.2013 pod č.j.:14521-24/21/13. - Souhrnné stanovisko Správy železniční dopravní cesty, státní organizace, ze dne 28.8.2013 pod č.j.:14022/2013-OŘPLZ-522/PRU a ze dne 10.9.2012 pod č.j:10458/2012OŔPLZ-549/Pru. - Závazné stanovisko Drážního úřadu, ze dne 22.8.2012 pod č.j.:ML-SOL0531/12-2/Kn, DUCR-45137/12/Kn. - Vyjádření Drážního úřadu, ze dne 18.7.2013 pod č.j.:ML-SOL0505/13-2/Kn, DUCR39150/13/Kn . Stavební úřad zajistil vzájemný soulad předložených závazných stanovisek dotčených orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy a zahrnul je do podmínek rozhodnutí.
Č.j. 1166/SO/14/ŠM
str. 9
Stavební úřad rozhodl, jak je uvedeno ve výroku rozhodnutí, za použití ustanovení právních předpisů ve výroku uvedených. V průběhu vedeného řízení se účastníci řízení k podkladům rozhodnutí nevyjádřili a neuplatnili též žádné připomínky na námitky. Poučení účastníků: Proti tomuto rozhodnutí se mohou účastníci řízení odvolat ke Krajskému úřadu Plzeňského kraje podáním učiněným u zdejšího správního orgánu. Odvolání se podává s potřebným počtem stejnopisů tak, aby jeden stejnopis zůstal správnímu orgánu a aby každý účastník dostal jeden stejnopis. Nepodá-li účastník potřebný počet stejnopisů, vyhotoví je správní orgán na náklady účastníka. Odvoláním lze napadnout výrokovou část rozhodnutí, jednotlivý výrok nebo jeho vedlejší ustanovení. Odvolání jen proti odůvodnění rozhodnutí je nepřípustné. Stavební úřad po dni nabytí právní moci rozhodnutí zašle stavebníkovi jedno vyhotovení ověřené projektové dokumentace změny stavby. Další vyhotovení ověřené projektové dokumentace zašle vlastníkovi stavby, pokud není stavebníkem. Toto povolení pozbývá platnosti, jestliže změna stavby nebude zahájena za doby platnosti původního stavebního povolení. Změna stavby nesmí být zahájena, dokud toto rozhodnutí nenabude právní moci. OTISK ÚŘEDNÍHO RAZÍTKA
David Šmůla Vedoucí stavebního odboru
Toto oznámení musí být vyvěšeno po dobu 15 dnů na úřední desce MěÚ Dobřany. Vyvěšeno dne: ..............................
Sejmuto dne: ....................................
Doba zveřejnění způsobem umožňujícím dálkový přístup:
od .................................... do ....................................
Razítko, podpis orgánu, který potvrzuje vyvěšení a sejmutí oznámení.
Obdrží: účastníci řízení § 85 odst. 1 (dodejky) COMTES FHT a.s., IDDS: bucdgci, prostřednictvím svého zmocněnce - CH Projekt Plzeň s.r.o., IDDS: wu8vj6a Město Dobřany, Náměstí T. G. M. č.p. 1, 334 41 Dobřany
Č.j. 1166/SO/14/ŠM
str. 10
účastníci řízení § 85 odst. 2 (veřejnou vyhláškou) ČEZ Energetické služby s.r.o., Ostrava, IDDS: 9dzxkuk ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy Telefónica Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h ČEVAK a.s., IDDS: 3ndg7rf Státní pozemkový úřad, IDDS: z49per3 Plzeňský kraj, IDDS: zzjbr3p, prostřednictvím zmocněnce - Správa a údržba silnic Plzeňského kraje, příspěvková organizace, IDDS: qbep485 Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, IČO 70994234, Správa dopravní cesty Plzeň, IDDS: uccchjm České dráhy, a.s., IDDS: e52cdsf SEPA CREDIT s.r.o., IDDS: me8zuz9 A+R s.r.o., IDDS: yxzmzr7 ENSINGER, s.r.o., IDDS: 9dx2rh2 RWE Distribuční služby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6 účastníci řízení §109 (dodejky) COMTES FHT a.s., IDDS: bucdgci, prostřednictvím svého zmocněnce - CH Projekt Plzeň s.r.o., IDDS: wu8vj6a Město Dobřany, Náměstí T. G. M. č.p. 1, 334 41 Dobřany ČEZ Energetické služby s.r.o., Ostrava, IDDS: 9dzxkuk ČEZ Distribuce, a. s., IDDS: v95uqfy Telefónica Czech Republic, a.s., IDDS: d79ch2h ČEVAK a.s., IDDS: 3ndg7rf Státní pozemkový úřad, IDDS: z49per3 Plzeňský kraj, IDDS: zzjbr3p, prostřednictvím zmocněnce - Správa a údržba silnic Plzeňského kraje, příspěvková organizace, IDDS: qbep485 Správa železniční dopravní cesty, státní organizace, IČO 70994234, Správa dopravní cesty Plzeň, IDDS: uccchjm České dráhy, a.s., IDDS: e52cdsf SEPA CREDIT s.r.o., IDDS: me8zuz9 A+R s.r.o., IDDS: yxzmzr7 ENSINGER, s.r.o., IDDS: 9dx2rh2 RWE Distribuční služby, s.r.o., IDDS: jnnyjs6 dotčené správní úřady Drážní úřad, IČO 61379425, stavební sekce - oblast Plzeň, IDDS: 5mjaatd Krajská hygienická stanice, IČO 71009299, Plzeňského kraje se sídlem v Plzni, IDDS: samai8a Hasičský záchranný sbor Plzeňského kraje, IČO 70883378, krajské ředitelství, IDDS: p36ab6k Městský úřad Stod, IDDS: u4abzrc ČR - Státní energetická inspekce, IČO 61387584, územní inspektorát pro Plzeňský a Karlovarský kraj, IDDS: hq2aev4 Ministerstvo obrany ČR, Agentura hospodaření s nemovitým majetkem, Odbor územní správy majetku Praha, IDDS: hjyaavk
