Z 1497 / 07 Výroková ást zm ny: A. základní údaje íslo zm ny: M stská ást: Katastrální území: Parcelní íslo:
Z 1497 / 07
Hlavní cíl zm ny:
Zm na funk ního využití území, z funkce ist obytné /OC/, všeobecn obytné /OV/, smíšené obchodu a služeb /SVO/, služeb a nerušící výroby /VN/, sloužící sportu /SP/, sloužící oddechu /SO/, zvláštní – administrativní za ízení /ZAD/, vybraná komunika ní sí /S2/, za ízení a plochy pro hromadnou dopravu osob /DM/, eky, potoky, rybníky, vodní nádrže, plavební kanály /VOP/, p írodní nelesní plochy /ZN/, p írodní nelesní plochy /ZN/ (výhledov suché poldry /SUP/), izola ní zele /IZ/ a zahradnictví /PZA/ na funkce ist obytné /OC/, všeobecn obytné /OV/, smíšené obchodu a služeb /SVO/, sloužící sportu /SP/, sloužící oddechu /SO/, zvláštní – administrativní za ízení /ZAD/, vybraná komunika ní sí /S2/, p ší lávky /S5/, odkanalizování /TK/, zásobování elektrickou energií /TE/, eky, potoky, rybníky, vodní nádrže, plavební kanály /VOP/, p írodní nelesní plochy /ZN/, parky a parkov upravené plochy /PP/ a izola ní zele /IZ/ s tím, že ást lokality z stane bez zm ny funk ního využití. Nové využití území podle projednané urbanistické studie.
Praha 4, Praha 12 Hodkovi ky, Mod any v rozsahu US „Hodkovi ky – V Náklích“
B. návrh ešení zm ny Urbanistická koncepce a funk ní systémy Zm na funk ního využití se týká území ohrani eného Vltavou, Branickým mostem, ulicí Mod anskou, ulicí s. Exilu. Jedná se v p evážné mí e o transformaci funk ních ploch služeb a nerušící výroby /VN/ na plochu smíšenou obchodu a služeb /SVO/ a za ízení a ploch pro hromadnou dopravu osob /DM/ na funkci všeobecn obytnou /OV/ západn od ulice Mod anská, ploch zahradnictví /PZA/ na všeobecn obytné /OV/ východn od ulice Mod anská a p írodních nelesních ploch /ZN/ a sloužící oddechu /SO1,3/ na ist obytné /OC/ a sloužící oddechu /SO3/ severn od ulice s. Exilu. P i zátoce Delfín je na jejím východním b ehu navržena plocha sloužící sportu /SP/ pro umíst ní lod nice. Dopravní obsluha území bude zajišt na systémem místních a ú elových komunikací, který bude napojen na ul. Mod anskou a eskoslovenského Exilu. Obsluha území MHD bude zajišt na tramvajovými linkami vedenými územím na stávajícím samostatném tramvajovém t lese v soub hu s ul. Mod anskou, autobusovými linkami ve stop ul. Mod anské a eskoslovenského Exilu. Zm nou se ruší plocha rezervovaná pro tramvajovou vozovnu, s ímž souvisí i odstran ní zna ky pro tramvajovou vozovnu. P i využití území je nutno respektovat ochranná a bezpe nostní pásma stávajících nad azených sítí technického vybavení, plochy technického vybavení a za ízení, vodote e a jejich záplavová území v etn suchého poldru. Zm nou dojde ke korekci prvku ÚSES na základ nov vymezených funk ních ploch, nedojde však ke koncep nímu zásahu to systému ekologické stability. Celom stský systém zelen bude mírn redukován i rozší en. Zm nou se ruší VPS 47/TY/4 a VPS 3/DT/12. Ostatní ve ejn prosp šné stavby v p edm tném území z stanou zachovány. Zm na se týká asana ních úprav. Vztah k zastavitelnému území Lokalita leží v sou asn zastav ném území, v jeho zastavitelné i nezastavitelné ásti. Zm nou dojde k rozší ení zastavitelného i nezastavitelného území. ÚSES Vymezení ÚSES je korigováno dle projednání US. Dochází k místním zm nám na základ nov vymezených funk ních ploch, nikoli ke koncep nímu zásahu do systému. Plocha ur ená pro novou lod nici se z ÚSES vyjímá.
Z 1497 / 07 - str. 01 / 05
Z 1497 / 07 - str. 02 / 05
Vymezení ploch ve ejn prosp šných staveb, asanací a asana ních úprav Zm nou se ruší VPS 47/TY/4 – sm rová úprava Zátišského potoka (p ed zaúst ním do Vltavy) s místním rozší ením koryta a dále se ruší VPS 3/DT/12 – výstavba tramvajové vozovny Mod any – Hodkovi ky. Další ve ejn prosp šné stavby z stanou zachovány a p i následných stavebních úpravách budou respektovány. Zm na se týká asana ních úprav. ZPF ást zm ny nevyžaduje další zábory ZPF – sou asn zastav né území. ást zm ny vyvolá zv tšení plochy zábor ZPF uvnit sou asn zastav ného území z /PZA/ na /OV/. C. Vým ry m n ných ploch dle jejich funk ního využití 1 141 m2 51 025 m2 71 302 m2 4 216 m2 5 967 m2 13 185 m2 14 903 m2 208 m2 614 m2 904 m2 518 m2 1 590 m2 8 931 m2 2 383 m2 1 045 m2
OC OV SVO SP SO2 SO3 SO3,4,5,7 SO1,3 ZAD TK TE PP ZN VOP S5
-
vým ra m n ných ploch bez zm ny funk ního využití
- 177 882 m2 - 867 579 m2
celková vým ra zadání
- 1 045 461 m2
vým vým vým vým
ra rušených ploch ÚSES – L2/150 ra rušených ploch ÚSES – L4/269 ra navržených ploch ÚSES – L4/269 ra navržených ploch ÚSES – L4/270
- 2 897 m2 - 5 739 m2 - 3 079 m2 - 3 628 m2
D. návrh na vymezení závazné ásti formou regulativ Regulativy funk ního využití jsou uvedeny v p íloze od vodn ní návrhu zm n vlny 07 ÚP SÚ hl. m. Prahy. Zm na se týká výkres Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu Výkresu
.
. 04 - Plán využití ploch . 05 - Doprava . 09 - Vodní hospodá ství a odpady . 10 - Energetika . 19 - Územní systém ekologické stability . 25 - Ve ejn prosp šné stavby . 26 - Bydlení . 28 - Ostatní nebytové funkce . 29 - Sport a rekrace . 30 - Systém zelen . 31 - Podrobné len ní ploch zelen . 37 - Vymezení zastavitelného území
Poznámka:
Z 1497 / 07 - str. 03 / 05
Od vodn ní zm ny: íslo zm ny: M stská ást: Katastrální území: Parcelní íslo:
Z 1497 / 07
Hlavní cíl zm ny:
Zm na funk ního využití území, z funkce ist obytné /OC/, všeobecn obytné /OV/, smíšené obchodu a služeb /SVO/, služeb a nerušící výroby /VN/, sloužící sportu /SP/, sloužící oddechu /SO/, zvláštní – administrativní za ízení /ZAD/, vybraná komunika ní sí /S2/, za ízení a plochy pro hromadnou dopravu osob /DM/, eky, potoky, rybníky, vodní nádrže, plavební kanály /VOP/, p írodní nelesní plochy /ZN/, p írodní nelesní plochy /ZN/ (výhledov suché poldry /SUP/), izola ní zele /IZ/ a zahradnictví /PZA/ na funkce ist obytné /OC/, všeobecn obytné /OV/, smíšené obchodu a služeb /SVO/, sloužící sportu /SP/, sloužící oddechu /SO/, zvláštní – administrativní za ízení /ZAD/, vybraná komunika ní sí /S2/, p ší lávky /S5/, odkanalizování /TK/, zásobování elektrickou energií /TE/, eky, potoky, rybníky, vodní nádrže, plavební kanály /VOP/, p írodní nelesní plochy /ZN/, parky a parkov upravené plochy /PP/ a izola ní zele /IZ/ s tím, že ást lokality z stane bez zm ny funk ního využití. Nové využití území podle projednané urbanistické studie.
Praha 4, Praha 12 Hodkovi ky, Mod any v rozsahu US „Hodkovi ky – V Náklích“
A. textová ást 1. Postup p i po ízení zm ny: Zadání zm ny bylo schváleno v rámci vlny 06 Usnesením ZHMP .35/06 ze dne 23. 2. 2006, koncept zm ny byl projednán a Usnesením ZHMP . 20/71 dne 30. 10. 2008 schváleny Pokyny pro dopracování návrh zm n ÚP SÚ hl. m. Prahy. Zpracování návrhu zm ny pokra uje v rámci návrh zm n 07, jejichž zpracování bylo zahájeno na základ Usnesení ZHMP .13/30 ze dne 24. 1. 2008. Návrhy zm n vlny 07 ÚP SÚ hl. m. Prahy budou vystaveny v rámci spole ného jednání; p ípadná uplatn ná stanoviska a p ipomínky dot ených orgán a m stských ástí mohou vést k úprav zm ny. 2. Vyhodnocení souladu s politikou územního rozvoje a územn plánovací dokumentací vydanou krajem, vyhodnocení koordinace využívání území z hlediska širších vztah : Zm na není v rozporu s politikou územního rozvoje Zásadami územního rozvoje hl. m. Prahy.
R, ani s územn
plánovací dokumentací kraje -
3. Vyhodnocení souladu s cíli a úkoly územního plánování: Zm na je v souladu s cíli a úkoly územního plánování, uvedenými v § 18 (1), (2) a (3) stavebního zákona . 183/2006 Sb. 4. Vyhodnocení souladu s požadavky stavebního zákona a jeho provád cích právních p edpis : Projednání zm n ÚP hl. m. Prahy probíhá v souladu se zákonem a vyhláškou . 500/2006.
. 183/2006 Sb., stavební zákon,
5. Vyhodnocení souladu s požadavky zvláštních právních p edpis , soulad se stanovisky dot ených orgán pop ípad s výsledky ešení rozpor : Bude dopln no následn na základ stanovisek a p ipomínek uplatn ných v d sledku spole ného jednání, eventueln ve ejného jednání. 6. Vyhodnocení spln ní zadání: Zadání bylo spln no. Byly spln ny pokyny k dopracování návrhu zm ny. Z 1497 / 07 - str. 04 / 05
7. Komplexní zd vodn ní p ijatého ešení: Zm na požaduje funk ní transformaci rozsáhlého území a výstavbu nového obchodn obytného komplexu s dopl ujícími funkcemi oddechu a sportu, ehož bude docíleno transformací ploch ur ených v sou asné dob p evážn pro výrobu, dopravu, zahradnictví a zele . Nov se navrhují rozsáhlé plochy s funk ním využitím smíšeným obchodu a služeb /SVO/ s požadovaným charakterem zástavby F0 a všeobecn obytným /OV/ s charakterem zástavby H8 v západní ásti, ve východní ásti se p i ulici Mod anské navrhuje plocha smíšená obchodu a služeb /SVO/ s charakterem zástavby G1, u ostatních ploch smíšených obchodu a služeb /SVO/ dochází ke stanovení charakteru zástavby F1, také dochází k navýšení z hodnoty C0 a C1 na E1 i F1. Dále se navrhují plochy všeobecn obytné /OV/ s charakterem zástavby G8 v jižní ásti území a stanovení hodnoty E8 charakteru zástavby u funkce všeobecn obytné /OV/ v severní ásti. V severní ásti lokality, východn od ulice Mod anská dochází k rozší ení funk ní plochy zvláštní – administrativní za ízení /ZAD/ a ke stanovení charakteru zástavby E, západn se rozši ují plochy odkanalizování /TK/ a zásobování elektrickou energií /TE/. V západní ásti území dochází ke zp esn ní funkce ist obytné /OC/, respektive ke stanovení charakteru zástavby v hodnot B9 a C9. Dále dochází ke korekci hranic funk ních ploch sloužící sportu /SP/ a sloužící oddechu /SO/, za ízení a ploch pro hromadnou dopravu osob /DM/, ek, potok , rybník , vodních nádrží a plavebních kanál /VOP/, park a parkov upravených ploch /PP/, p írodních nelesních ploch /ZN/ a ke zrušení pásu izola ní zelen /IZ/ dle projednané US. Nov jsou z ízeny p ší lávky p es ulici Mod anskou a eskoslovenského exilu ve funkci p ší lávky /S5/. Zm na koncepce v navržených regulativech funk ního a prostorového uspo ádání území spl uje podmínky, kritéria a hlediska udržitelného rozvoje m sta v mezích p ijatelné optimalizace. Zm na je pro m sto velmi prosp šná. Požadovaný zám r je sice rozsáhlým zásahem do funk ních struktur m sta v dané lokalit , avšak zda ile vytvá í podmínky pro strukturální prom nu ve prosp ch polyfunk nosti. Dochází k výraznému uplatn ní urbanistické studie v procesu postupného zkvalit ování podmínek pro ochranu p írodního prost edí a tvorbu kvalitního m stského prost edí na území kompaktního m sta s d razem na systémové ešení. V koncepci se využívají p irození vlastnosti území a dochází k významnému posílení funk ních složek bydlení, sportu a oddechu. Daná lokalita je pro novou obytnou i administrativní výstavbu vhodná z d vodu dobrého dopravního napojení, ale i vzhledem k blízkým nezastav ným p írodním plochám. Dopravní obsluha území bude zajišt na systémem místních a ú elových komunikací, který bude napojen na ul. Mod anskou a eskoslovenského Exilu. Obsluha území MHD bude zajišt na tramvajovými linkami vedenými územím na stávajícím samostatném tramvajovém t lese v soub hu s ul. Mod anskou, autobusovými linkami ve stop ul. Mod anské a eskoslovenského Exilu. Zm nou se ruší plocha pro tramvajovou vozovnu Mod any – Hodkovi ky a z lokality se odstra uje i zna ka pro tram. vozovnu. P i využití území nutno respektovat ochranná a bezpe nostní pásma stávajících nad azených sítí technického vybavení, plochy technického vybavení a za ízení, vodote e a jejich záplavová území v etn suchého poldru. Zm nou dojde ke korekci prvk ÚSES na základ nov vymezených funk ních ploch, nedojde však ke koncep nímu zásahu to systému ekologické stability. Celom stský systém zelen bude mírn redukován i rozší en. Celkov dojde k posílení kvality prost edí a životních podmínek, v ešení je kladen d raz na podíl zelen v restrukturalizovaném území. Zm nou se ruší VPS 47/TY/4 – sm rová úprava Zátišského potoka (p ed zaúst ním do Vltavy) s místním rozší ením koryta a VPS 3/DT/12 – výstavba tramvajové vozovny Mod any – Hodkovi ky Ostatní ve ejn prosp šné stavby v p edm tném území z stanou zachovány. Zm na se týká asana ních úprav. 8. Vyhodnocení vliv na udržitelný rozvoj území a informace, jak bylo respektováno stanovisko k vyhodnocení vliv na životní prost edí U zm ny bylo zpracováno vyhodnocení SEA. 9. Vyhodnocení p edpokládaných d sledk navrhovaného ešení na zem d lský p dní fond a na pozemky ur ené k pln ní funkce lesa. ást zm ny nevyžaduje další zábory ZPF – sou asn zastav né území. ást zm ny vyvolá zv tšení plochy zábor ZPF uvnit sou asn zastav ného území z /PZA/ na /OV/. 10. Rozhodnutí o námitkách a jejich od vodn ní Bude dopln no následn na základ ve ejného projednání. Vyhodnocení námitek bude zapracováno do od vodn ní. MMR R bude s aktualizovaným od vodn ním seznámeno. Z 1497 / 07 - str. 05 / 05
