Nieuwbouw De Leeuwenburght
Het dorp Loenen De eerste vermelding van Loenen stamt uit 838, toen beter bekend als Lona en Sulvalda (Zilven). In de loop der tijd zijn deze twee gebieden samengesmolten tot het dorp Loenen. Lange tijd is het dorp een zelfstandige gemeente geweest tot het in 1881 onderdeel van de Hoofdweg
gemeente Apeldoorn werd. Met zijn 3.200 inwoners vertegenwoordigt het dorp ongeveer 2% van het inwonertal van de gemeente Apeldoorn. In oppervlakte beslaat Loenen en het gebied dat daartoe gerekend wordt ruwweg 10 % van de totale gemeente. Deze verhouding vertaalt
Loenen
zich in een dorp met een landelijk en groen karakter. Het grootste deel van het gebied bestaat dan ook uit bos, heide en terrein met agrarische bestemming.
Ee
500 m 1 : 12 039
Leeuwenbergweg
rb
ee
ks
ew
eg
De Waterval Loenen
Engelenwe g
Hoofdweg
In 1825 werd het Apeldoorns kanaal gegraven om de economische ontwikkeling van Apeldoorn te stimuleren. Dit kanaal moest natuurlijk voorzien worden van water. Om de toevoer zeker te stellen is er in de omgeving van Loenen een aantal kunstmatige beekjes aangelegd die het grondwater van de bron naar het kanaal vervoeren. Deze beekjes (sprengen) moeten een hoogte verschil van ruim 15 meter overbruggen op weg naar het kanaal.
Loenen
Om het verval in goede banen te leiden zijn er watervallen aangelegd. De watervallen bestaan uit trappen waardoor het water zonder al te veel verlies zijn weg naar het kanaal kan vinden. Eén van deze kunstmatige watervallen mag zich de hoogste waterval van Nederland noemen.
Ee
rb
ee
ks
ew
eg
Waterval Loenen
3
De architect aan het woord
De architect aan het woord De locatie op de hoek van de Leeuwenbergweg en de Engelenweg is een mooie met groen omgeven ruimte. Deze maakte het mogelijk om een eigentijds appartementengebouw te ontwerpen. In aansluiting op de aanwezige dorpse sfeer is het ontwerp zo gemaakt dat het aansluit bij de bestaande bebouwing. Geen plat dak, maar hellende dakvlakken. Niet één bouwmassa, maar twee welke op de hoek bij elkaar komen. Niet één hoogte, maar verschil in hoogte tussen links en rechts. Kortom geen flatgebouw, maar een appartementengebouw, passend bij de sfeer van het Veluwse dorp Loenen. Door de speelse wijze waarop de bouwmassa is vormgegeven wordt het een herkenbaar punt voor de omgeving. Door de royale locatie is het mogelijk om de parkeerplaatsen achter het gebouw te leggen. Hierdoor wordt het gebouw niet ontsiert door een rand autoblik. De gekozen architectuur is ‘hedendaags’, zonder zich af te zetten tegen de traditie.
Vogelvlucht
4
De architect aan het woord
Impressie Engelenweg
Twee-onder-een-kap Engelenweg
Twee-onder-een-kap Leeuwenbergweg
5
Technische omschrijving
Technische omschrijving Peilhoogte
De platte daken van dakkapellen worden uitgevoerd als vurenhouten
Als peil geldt de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer.
balklaag waarop 19mm underlayment aangebracht zal worden. Aan de binnenzijde worden de dakkapellen afgewerkt met
Straatwerk en beplanting
gipsplaat. Aan de buitenzijde worden dakkapellen betimmerd met
De inrit en het parkeerterrein naast het gebouw wordt uitgevoerd
onderhoudsvriendelijke Rockpanel beplating.
met betonklinkers. De paden tussen de gebouwen en terrassen van de op de begane grond gelegen terrassen worden bestraat met grijze
Kozijnen, ramen en deuren
betontegels. De hagen zoals aangegeven op de verkooptekeningen zijn
Buitenkozijnen worden uitgevoerd in hardhout. De kozijnen worden
in de koopsom inbegrepen.
fabrieksmatig gegrond. Alle buitendeurkozijnen en –raamkozijnen worden voorzien van tochtprofielen.
Fundering en onderbouw De fundering en onderbouw wordt geheel volgens tekeningen en
De buitendeuren, inclusief de voordeuren van de woningen, worden
berekening van de constructeur uitgevoerd.
uitgevoerd in hardhout of multiplex met stabielkoker. Het hangen sluitwerk van de buitenkozijnen wordt geleverd en gemonteerd
Gevels en binnenwanden
conform de richtlijnen van het Politiekeurmerk. Er wordt geen
Het gevelmetselwerk wordt uitgevoerd als schoon metselwerk.
Politiekeurmerk certificaat geleverd. Cilinders van voordeuren worden
Voor het gevelmetselwerk worden gebakken handvormstenen
gelijksluitend uitgevoerd met de bergingsdeur en de centrale entree.
toegepast. Eventuele dilatatievoegen worden op aanwijzing van constructeur c.q. baksteenleverancier toegepast. De voegen worden
De binnenkozijnen worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte
doorgestreken uitgevoerd. In de spouw van de buitengevels wordt
stalen montagekozijnen met bovenlicht. In de bovenlichten wordt glas
isolatie aangebracht met een minimale warmteweerstand conform
geplaatst, m.u.v. de berging en de meterkast, deze worden voorzien
omgevingsvergunning.
van een houten paneel. De binnendeuren worden uitgevoerd als fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren.
De dragende binnenwanden van de woningen worden uitgevoerd in kalkzandsteen, dikte volgens opgave constructeur. Niet-dragende
Trappen, hekwerken en leuningen
binnenwanden in de woningen worden uitgevoerd in gipsblokken met
De trappen in de algemene ruimte worden uitgevoerd als prefab
een wanddikte van 7 cm of 10 cm.
betontrap met bordessen. De trappen en bordessen worden voorzien van een anti slip structuur. Muurleuningen en traphekken worden
Vloeren
uitgevoerd in gepoedercoat staal.
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een geïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd
De trappen in appartementen 5 en 6 worden uitgevoerd als dichte
als geprefabriceerde betonnen breedplaatvloeren. De balkon- en
trap met vurenhouten treden, bomen, hekwerken en spil en mdf
galerijplaten worden uitgevoerd in prefab beton met een anti-slip
stootborden.
structuur. In de gemetselde bergingen wordt een glad afgewerkte Buitenhekwerken ter plaatse van balkons en galerijen worden
betonvloer aangebracht.
uitgevoerd in staal overeenkomstig de modellen op de
Ruwbouwtimmerwerk en gevelbekleding
geveltekeningen.
De hellende daken van de appartementen worden uitgevoerd met geprefabriceerde geïsoleerde dakelementen. De warmteweerstand
Dakbedekkingen, goten en hemelwaterafvoeren
van de dakelementen zal minimaal voldoen aan het gestelde in
De hellende dakvlakken worden bedekt met keramische dakpannen
de omgevingsvergunning. De onderzijde van de toe te passen
volgens opgave architect. Platte daken worden voorzien van een
dakelementen wordt fabrieksmatig wit afgewerkt m.u.v. ter plaatse
bitumen/APP dakbedekking.
van eventuele bergzolders. De naden tussen de dakelementen zullen worden voorzien van kunststof afwerkprofielen. Muurplanken onder de goten worden uitgevoerd als onderhoudsvriendelijke Rockpanel beplating.
6
Technische omschrijving
Goten ter plaatse van de hellende dakvlakken worden uitgevoerd
Vloerbedekking
als zinken mastgoot. Dakrandafwerking bij platte daken geschiedt
De vloer in de algemene ruimte op de begane grond en op de
door middel van een zinken randafwerking volgens opgave architect.
verdieping worden voorzien van een schoonloopmat.
Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.
Aftimmerwerk Beglazing
Buitenkozijnen worden aan de binnenzijde afgetimmerd. In de
Alle buitenkozijnen worden beglaasd met hoogrendement thermisch
meterkasten wordt een uitneembaar plafond aangebracht. In de
isolerend HR++ glas. Waar vereist wordt zgn. veiligheidsbeglazing
woningen worden geen vloerplinten aangebracht.
geplaatst, conform de richtlijnen in de NEN3569-norm. Bij het plaatsen van het glas worden de voorschriften van het Politiekeurmerk in acht
Schilderwerk
genomen.
In algemene zin wordt het binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd in een dekkend éénlaags systeem in de kleuren volgens opgave
Dorpels en vensterbanken
architect, waarbij de kleur van de gevelkozijnen aan de binnenzijde
Deuropeningen van toiletten en badkamers worden voorzien van
hetzelfde uitgevoerd wordt als de buitenzijde. Bij het uitvoeren van het
een kunststeen dorpel. Bij overige deuropeningen binnen de woning
schilderwerk worden de voorschriften van het Politiekeurmerk in acht
worden geen dorpels aangebracht.
genomen.
Lekdorpels in het gevelmetselwerk worden uitgevoerd met keramische
Onderdelen van trappen bij appartement 5 en 6 worden geschilderd
raamdorpelstenen. Waar aangegeven op tekeningen worden aan de
met uitzondering van de bovenzijde van de traptreden; deze worden
binnenzijde kunststeen vensterbanken aangebracht.
fabrieksmatig gegrond opgeleverd, geschikt om te bekleden met vloerbedekking.
Stucadoorswerk In algemene zin worden de binnenwanden van de woningen
Keukens
behangklaar opgeleverd, met uitzondering van te betegelen wanden.
Het leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom
Wandvlakken boven het wandtegelwerk in de toiletten worden
opgenomen. Standaard aansluitpunten volgens de verkooptekening
voorzien van wit spackspuitwerk.
zijn wel in de koopsom opgenomen.
De vlakke plafonds van beton in verblijfsruimtes van de woningen
Sanitair
worden afgewerkt met wit spackspuitwerk, waarbij de V-naden tussen
De standaard wandclosetcombinatie, fontein en wastafel zoals
de platen onderling in het zicht blijven. De wanden in de algemene
aangegeven op de verkooptekening worden uitgevoerd in het fabrikaat
ruimtes en de onderzijde van de betontrappen worden eveneens
Villeroy & Boch type Omnia in de kleur wit. Boven de wastafel wordt
voorzien van wit spackspuitwerk.
standaard een spiegel en een keramisch planchet aangebracht. In de badkamer wordt een radiator geplaatst.
Tegelwerk Wanden en vloeren van sanitaire ruimtes in de woningen worden
De sanitaire toestellen worden voorzien van waterbesparende kranen
betegeld. Badkamerwanden worden betegeld tot plafond,
van het fabrikaat Grohe. In de douchehoek wordt een thermostatische
toiletwanden tot ca. 1,2 meter hoogte. Badkamervloeren worden,
douchemengkraan aangebracht met verchroomde glijstangset,
op afschot naar de afvoer van de douche gelegd. Het tegelwerk
eveneens van het fabrikaat Grohe. In de badkamervloer zal een
kan worden uitgezocht bij de door de aannemer aan te wijzen
doucheputje met RVS rooster worden opgenomen.
projectshowroom. Voor het standaardtegelwerk worden de volgende afmetingen
Ter plaatse van de op tekening aangegeven wasmachine en C.V.-
gehanteerd en zijn de volgende aankoopprijzen inclusief BTW in de
opstelplaats wordt een tapkraan geplaatst, alsmede een afvoer.
koopsom opgenomen: •
Wandtegels, afm. ca. 25x33 cm € 20,00 per m²
Gas- en waterinstallatie
•
Vloertegels, afm. ca. 33x33 cm € 25,00 per m²
Het benodigde leidingwerk wordt geheel compleet aangelegd vanaf de dienst- c.q. gemeenteleidingen tot en met de aansluitpunten volgens
Afwerkvloeren
tekening. Waar dit wenselijk, mogelijk en toegestaan is worden de
Betonnen systeemvloeren zullen, met uitzondering van badkamers,
leidingen uit het zicht weggewerkt.
bergruimtes, eventuele vliering, en ruimte achter knieschotten worden voorzien van een cementdekvloer waarin leidingen t.b.v. elektra en verwarming worden opgenomen.
7
Technische omschrijving
Verwarmingsinstallatie
Waar nodig wordt conform de geldende eisen een 220V rookmelder
De appartementen worden verwarmd door een hoogrendement CW5
opgenomen, e.e.a. conform regelgeving en de tekeningen.
combi ketel welke volgens de voorschriften geheel bedrijfsvaardig wordt opgeleverd. De installatie wordt voorzien van een thermostaat
Sparingen en doorvoeringen
in de woonkamer. De appartementen zullen worden verwarmd door
Sparingen en doorvoeringen ten behoeve van de installaties worden
middel van vloerverwarming, in de badkamer wordt als bijverwarming
gehou¬den en doorvoermantelbuizen aangebracht. Deze worden na
een radiator geplaatst.
het aanbrengen van de installaties afgewerkt, waar nodig water- en/of lucht¬dicht, danwel brandwerend.
De volgende temperaturen kunnen worden behaald, waarbij geldt dat in het appartement de minimaal vereiste ventilatievoorzieningen in
Intercominstallatie
gebruik zijn, dat alle ramen en deuren gesloten zijn, bij gelijktijdige
De woning wordt uitgerust met een spreek/luistertoestel met
verwarming van deze ruimten bij een buitentemperatuur van –7 °C en
beeldscherm, waarmee de centrale entreedeur vanuit de woning
een windsnelheid van 8 m/s:
kan worden geopend. Naast de centrale entreedeur wordt een
•
Hal/entree
bellentableau geplaatst met daarop de bel met video-, spreek- en
•
Woonkamer/keuken 22 °C
15 °C
•
Badkamer
22 °C
•
Slaapkamers
20 °C
luisterinstallatie.
Postkasten Nabij de toegangsdeur tot de centrale entree worden postkasten en
Ventilatie
een bellentableau aangebracht.
In de doucheruimte, toilet en keuken wordt lucht op mechanische wijze afgevoerd. Er zal een systeem worden geplaatst met CO2 meting in
Liftinstallatie
de woonkamer/keuken. Regeling van het ventilatiesysteem geschiedt
Waar aangegeven op tekening wordt een personenlift aangebracht,
met een hoofdbediening in of nabij de keukenruimte en een separate
uitvoering en kleuren volgens nadere uitwerking ter goedkeuring van
regeling in de badkamerruimte. Toevoer van verse lucht geschiedt op
de architect.
natuurlijke wijze middels ventilatieroosters welke geplaatst zullen
Voorbehoud
worden conform geveltekeningen.
Deze documentatie is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld aan de
Elektrische installatie
hand van de situatie en de tekeningen van de architect. Voorbehoud
De elektrische installatie wordt volgens de richtlijnen van het
wordt gemaakt ten aanzien van wijzigingen welke onder andere
plaatselijke energiebedrijf en de richtlijnen van de NEN 1010 versie
kunnen voortvloeien uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.
2005 uitgevoerd als centraaldozensysteem met inbouwschakelaars en –wandcontactdozen, in de woningen zover in het zicht uitgevoerd als
Indien dit technisch noodzakelijk mocht blijken, behoudt de directie
volledig inbouw. Wandcontactdozen worden overwegend laag boven
zich het recht voor af te wijken van het in tekst en/of tekeningen
de vloer aangebracht, op ca. 30 cm vanaf de afgewerkte vloer.
gestelde. Waar fabrikaten of uitvoeringen worden benoemd is de directie ten allen tijde gerechtigd deze te vervangen voor een
Ten behoeve van telefoon en CAI worden leidingen aangebracht in
vergelijkbaar product. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig
de ruimtes volgens verkooptekeningen. De standaard CAI-leiding in
recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere
de woonkamer wordt bedraad tot in de meterkast. Overige leidingen
kosten. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de artist
worden standaard onbedraad opgeleverd.
impression en het kleurgebruik in deze documentatie. Ingetekend meubilair en keukenopstelling zijn enkel ter visualisering van de plattegrondtekening.
De groepenkast wordt met de benodigde installatieautomaten en aardlekschakelaars geplaatst in de meterkast, aangebracht op een houten achterwand. De verdeelinrichting van de woning wordt standaard als volgt uitgevoerd: •
1 hoofdschakelaar
•
2 aardlekschakelaars 30 mA
•
3 groepen 230V/16A voor algemeen gebruik
•
1 groep 230V/16A voor de wasmachine
8
Kleur- en materialenstaat
Kleur- en materialenstaat Exterieur Plintsteen
Handvorm, waalformaat, kleur bruin
Gevelsteen
Handvorm, waalformaat, kleur oranje/rood genuanceerd
Voegwerk
Doorgestreken voegwerk, kleur grijs
Raamdorpels
Keramische raamdorpelstenen, kleur antraciet
Hekwerken
Staal, zeildoek grijs RAL 7010
Geveldragers en lateien
Staal, thermisch verzinkt
Gevelkozijnen, –ramen
Hardhout, grijs wit RAL9002
Voordeuren
Hout, signaal bruin RAL8002
Deuren en kozijnen bergingen
Hout, zeildoek grijs RAL 7010
Isolerende beglazing
HR++ isolatieglas, blank
Colorbel beglazing
Colorbel, zeildoek grijs RAL 7010
Dakkapellen (Leeuwenbergweg)
Onderhoudsarm Rockpanel, zeildoek grijs RAL 7010
Dakkapellen (Engelenweg)
Onderhoudsarm Rockpanel, grijs wit RAL9002
Dakranden
Onderhoudsarm Rockpanel, grijs wit RAL9002
Dakbedekking hellende daken
Keramische dakpannen, Nieuwe Hollander grafiet grijs
Dakbedekking platte daken
Bitumineus, zwart
Dakrandafwerking platte daken
Daktrim aluminium, naturel
Dakgoten
Zink, naturel
Hemelwaterafvoeren
Zink, naturel
Postkast
Staal, signaal bruin RAL8002
Interieur woningen Binnendeurkozijnen
Stalen montagekozijn met bovenlicht, wit RAL9010
Binnendeuren
Dichte opdekdeur, wit RAL9010
Deurbeslag
Deurkruk op langschild
Ventilatieroosters
Aluminium, wit RAL9010
Schakelmateriaal
Kunststof, wit RAL9010
Vensterbanken
Kunststeen, wit
9
Algemene verkoopbepalingen
Algemene verkoopbepalingen Algemeen
Vrij op naam (V.O.N.)
De in de brochure bijgevoegde tekeningen van plattegronden,
De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij
gevelaanzichten, doorsneden en illustratie, zijn uitsluitend bedoelt als
op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het
schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht.
verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen:
De op tekening en illustraties aangegeven maten zijn “circa” maten.
• Grondkosten
Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair,
• Bouwkosten
tuinaankleding, badkamerinrichting etcetera staan aangegeven, is dat
•
Ontwerp- en adviseurskosten
uitsluitend gedaan ter illustratie; deze zaken worden niet meegeleverd.
•
Verkoopkosten en makelaarscourtage
Zaken welke op de verkooptekeningen zijn aangemerkt als “optie”
•
Notarishonorarium inzake transportakte
behoren eveneens nadrukkelijk niet tot de koopsom, tenzij anders
•
Gemeentelijke leges
overeengekomen.
•
Kosten van het kadaster
•
Aansluitkosten voor gas, water, riolering en elektra
Woningborg garantie en waarborgregeling
•
Kosten van het Woningborg garantiecertificaat
De woningen worden gebouwd onder de Woningborg garantie- en
•
21% BTW (eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).
waarborgregeling. Deze garandeert de koper, dat in de situatie dat de aannemer onverhoopt failliet mocht gaan, de woning door een andere Woningborg aannemer zal worden afgebouwd. Als bewijs van
De met de financiering van uw woning verband houdende kosten,
inschrijving van uw woning bij Woningborg ontvangt u na aankoop van
welke niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen kunnen zijn:
uw woning het zgn. Woningborg-certificaat.
•
Kosten verbonden aan het verkrijgen van een hypothecaire lening en notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden •
onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden,
Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen
gehanteerd en voorgeschreven door het Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren
Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:
steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg garantie- en
•
Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet en radio/ televisie (CAI)
waarborgregeling. •
Kosten voor inrichting, bestrating, tuinaanleg en beplanting
•
Kosten met betrekking tot de oprichting van de VvE
•
Kosten voor eventueel meerwerk
Subsidies Eventueel te verkrijgen subsidies met betrekking tot milieubesparende
Financiering
maatregelen e.d. zijn reeds verrekend in de V.O.N.-prijs. Dit houdt in dat
Voor zover de koper een hypothecaire financiering moet aangaan,
de koper geen aanspraak meer kan maken op deze subsidies.
dient deze zich er van te overtuigen, dat de financierende instelling bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van de door
Opleveringstermijn en oplevering
Bouwbedrijf van de Kolk aan de koper te zenden nota’s. Deze nota’s
Op het moment van start bouw wordt door de aannemer een globale
zullen conform het in de aannemingsovereenkomst genoemde
opleveringsprognose gegeven. Dat houdt de datum in, waarop de
termijnschema worden gefactureerd. De bouwtermijnen dienen door
woning woonbaar wordt geacht te zijn. De prognose is globaal,
de koper cq. financierende instelling binnen 14 dagen na factuurdatum
omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich
te worden betaald.
meebrengt. Aan de opleveringsprognose kunnen geen rechten worden ontleend.
Verzekeringen
De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal
Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een
werkbare dagen dat in de koop-/aannemingsovereenkomst is vermeld.
C.A.R.-verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum
Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de
van oplevering dient de koper zelf voor een passende verzekering zorg
koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele datum
te dragen.
van opleveren wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van
10
Algemene verkoopbepalingen
uw huurwoning, en bijvoorbeeld het inplannen van werkzaamheden
sommige kleine onvolkomenheden niet kunnen worden voorkomen
welke door derden na de oplevering zullen worden verricht, wordt u
vanwege het “werken” van de verschillende materialen.
aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht
Vereniging van Eigenaren (VvE)
de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft.
Tijdens het bouwtraject zal een Vereniging van Eigenaren Als de bouw gereed is wordt u uitgenodigd voor de oplevering van uw
(kortweg VvE) moeten worden opgericht. De VvE behartigt de
woning. Tijdens deze oplevering zal de woning bezemschoon aan u
gemeenschappelijke belangen van de eigenaren in het gebouw en is
worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij
verantwoordelijk voor bijvoorbeeld het onderhoud van het gebouw.
schriftelijk vastgelegd.
Naast de van kracht zijnde splitsingsakte en het splitsingsreglement,
De oplevering van de woning zal slechts plaatsvinden wanneer de
kan iedere VvE voor zichzelf een huishoudelijk reglement opstellen.
koper aan zijn financiële verplichtingen jegens de aannemer heeft
In dit reglement worden zaken van ‘huishoudelijke’ aard geregeld.
voldaan.
Hieronder valt bijvoorbeeld het vastleggen van de kleurstelling van zonneschermen, regels over huisdieren, wel of niet toestaan
Onderhoudstermijn
van schotelantennes of buitenunits van airco’s, gebruik van de
Eventuele bij inspectie geconstateerde onvolkomenheden, die niet op
gemeenschappelijke ruimten en dergelijke.
korte termijn kunnen worden hersteld, en gebreken die na oplevering
In het kader van de oprichting van de VvE zal Bouwbedrijf van de
ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn van drie maanden
Kolk uw gegevens doorgeven aan een gespecialiseerd bedrijf in VvE-
worden hersteld. Men dient zich er echter bewust van te zijn dat
diensten, zodat deze u hierover nader kunnen informeren.
11
Bouwers van huis uit
Bouwers van huis uit Bouwbedrijf van de Kolk staat voor kwaliteit, betrouwbaarheid en degelijkheid. Daarnaast zijn wij ook een bouwer die bouwt voor de samenleving, waarbij wij elke gelegenheid aangrijpen om onze naam hoog te houden. Als koper zult u dit terugzien in de kwaliteit van het eindproduct, maar ook in onze totaalaanpak. Van de Kolk treedt namelijk niet alleen op als bouwer, maar ook als begeleider van u als koper tijdens het gehele bouwproces. We helpen u graag met het uitwerken van uw persoonlijke wensen betreffende de woning, maar ook tijdens de bouw staat onze deur open voor al uw vragen en/of opmerkingen. Door flexibel te zijn in de voorbereiding en uitvoering van het project worden al uw woonwensen in onderling overleg vervuld. Hierbij geldt uiteraard ‘afspraak is afspraak’. We ontzorgen u graag tijdens het bouwproces, met als resultaat een leefomgeving zoals u die wenst. Als koper krijgt u één aanspreekpunt aan wie u alle vragen kunt stellen, bijvoorbeeld over meer- of minderwerk, het bouwproces en al uw andere projectvraagstukken. Nieuwbouwplan De Leeuwenburght is een uniek project dat de leefbaarheid van Loenen nog verder zal vergroten. Onze mensen staan klaar om dit project tot een succesvol einde te brengen! Appartementengebouw De Leeuwenburght mag beslist een ambitieus project worden genoemd. Als ‘Bouwers van huis uit’ vinden we het een voorrecht om zo’n bijzonder project in Loenen te realiseren.
12
Duokoop
Kopen of huren? Waarom niet allebei? Met de Duokoop regeling maken wij het mogelijk om uw woning in
Kenmerken van Duokoop
ons plan te kopen, terwijl u de onderliggende grond “huurt”. Hierdoor
• Koper hoeft alleen het eigendom van de woning te financieren, niet
profiteert u nu van een lagere koopprijs en is uw aankoopfinanciering
de onderliggende grond.
lager. Later kunt u, als u dat wilt, op ieder gewenst moment de grond
• Door het splitsen van de woning en de ondergrond, kan de woning
bijkopen en kunt u alsnog volledig eigenaar worden.
met de Duokoop regeling binnen de normen van de Nationale
Door het afsplitsen van de grond kan de woning worden gefinancierd
Hypotheek Garantie worden gefinancierd.
door een grotere groep kopers.
• Duokoop is een van de weinige koopmogelijkheden op basis van Nationale Hypotheek Garantie die beschikbaar is voor particulieren.
Er ontstaan geen rechten of verplichtingen tot terugkoop van de woning
• Door gebruik te maken van Nationale Hypotheek Garantie wordt de
indien u de woning in de toekomst wilt verkopen.
koper beschermd tegen overfinanciering en kan hij gebruik maken van rentekortingen die kunnen oplopen tot meer dan 1,0%.
Voor het gebruik van de grond betaalt u een maandelijkse “huur”, de
• De canon wordt niet jaarlijks geïndexeerd.
canon. Deze canon valt onder het erfpachtrecht en als de woning wordt
• De grondwaarde wordt niet jaarlijks geïndexeerd.
gebruikt voor eigen gebruik is de canon volledig aftrekbaar voor de
• Grond kan op elk gewenst moment worden teruggekocht.
inkomstenbelasting.
• De koopprijs van de grond bedraagt een bepaald percentage van de vastgestelde WOZ waarde bij zowel aankoop als verkoop.
Zowel de hypotheekrente als de canon kunnen dus worden verrekend in
• Geen boete bij beëindiging van de erfpachtovereenkomst.
Box 1.
• Geen terugkoopverplichting van de grond. • Transparante voorwaarden.
“Duokoop belooft geen gouden bergen, maar door de huidige strakke regels voor het verstrekken van een hypotheek is het moeilijker om een koopwoning gefinancierd te krijgen. Wat volgens de regels nu net niet lukt, wordt met de Duokoopregeling meestal wel haalbaar. De Duokoop regeling is een echt consumentenproduct welke gericht is op de belangen van de consument, zodat het gebruik van de regeling niet leidt tot onredelijke kosten voor de koper.“
Wilt u meer weten over de Duokoopregeling? Stelt u dan gerust uw vragen aan onze verkoop- en duokoopadviseur Jim Smith, telefoon 06 54 30 03 27.
Duokoop: betaalbaar wonen!
13
Een huis kopen in Loenen
begint met inzicht in uw mogelijkheden
Denkt u erover om een huis te kopen op dit mooie plekje in Loenen? Met het Rabobank Hypotheekdossier kunt u berekenen hoeveel u kunt lenen. Heeft u vragen? Onze adviseurs Rico Jan Roering en Jeroen te Riele beantwoorden graag al uw woonvragen.
www.rabobank.nl/hypotheken Samen sterker. Dat is het idee van coöperatief bankieren. 14
